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  昨 日下午2時許,即將參加此次意見征詢會的北滘鎮人大代表、政協委員、決咨委委員,前往西海村擬建廉租房選址位置進行實地考察。所參觀的項目位於西海股份合 作經濟社轄區內,用地面積3400.48平方米,建築面積為6785平方米,總戶數為104戶,套內建築面積分別為30-60平方米。

  保障房面積以每套30-70平方米為主,一梯多戶,帶簡單裝修、套內簡潔、適用為宜,具備基本居住條件並配套廳、房、廚房、洗手間、水、電等相應基本設施。另外,如條件許可,所建保障房的首層可以建有商鋪,作為村(居)的收益並補充保障性房的物業管理費。

  享受配租保障房的傢庭,傢庭住房保障面積部分的月租金為1元/平方米,餘下面積部分月租金標準為3.1元/平方米。(傢庭住房保障面積標準=15平方米/人×申請傢庭成員人數。)

  北滘人社局負責人在現場講解時表示,該項目一方面作為解決困難傢庭廉租住房需求;另一方面作為符合農村宅基地固化條件傢庭,以解決用地扶持上樓工程用房。工期預計2年,項目業主為北滘鎮西海股份合作經濟社,建成後物業產權及收益全數歸股份社所有。

  [申報條件]

  租住保障房必須以傢庭為單位申請,申請傢庭必須同時具備以下條件:



  (人均居住面積=傢庭各成員在順德區或外地產權登記面積總和÷申請傢庭成員人數)

  左為順德農村民居,右為北滘擬開發的廉租房,也將作為符合農村宅基地固化條件傢庭解決用地扶持上樓工程用房。

  (一)傢庭成員必須同時符合以下條件,其他成員不可計算在申請傢庭成員人數內:

  北滘420戶農村居民房屋殘舊債務協商會影響房貸二胎年息

北滘擬讓農民可申請廉租房

  [鏈接]

  符合上述條件的傢庭,並符合以下條件之一的,可以提出租住保障房的申請:

  碧 江廉租房 位於碧江泰寧路與村心東路交界閑置用地(碧江金樓附近),總戶數51戶,套內建築面積30-55平方米。經估算,項目投資總額約為900萬元, 其中工程建安費約為750萬元,其他工程立項、設計、造價咨詢、監理等配套工作費用約為150萬,由於項目地塊位於居民住宅密集區內,且多為上世紀七八十 年代建成的舊屋,開工前後檢測費用及日後賠償費用難以估算,所以配套費用內含100萬風險保障基金。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08413374087.shtml

  (二)傢庭各成員擁有現金、有價證券、銀行存款、住房公積金存款總數的人均值不高於當年度順德區人均年最低生活保障標準的3倍;在申請之日前3年內沒有出售房產或以其他方式轉讓房產記錄。

  政策介紹後,主辦方先是向與會人員介紹瞭香港及新加坡廉租房管理制度。霍兆華表示,北滘在制定此次政策前,並沒有過多參考或照搬外地的模式,方案可謂原創,因此希望集思廣益,問計於民。

  [延伸]

  討論會上,北滘人社局邀請與會者對《辦法》中申請環節、審核環節、輪候環節、租金環節、退出環節的有關規定進行討論。

  該項目由政府財政與鎮慈善會共同出資,總預算為1600萬元,由西海鎮西海股份合作經濟社提供用地進行建設。目前,該項目框架結構已基本完成。

  (一)符合北滘鎮農村宅基地固化條件而暫時未能安排用地且人均居住面積低於15平方米的;

  1、具有北滘鎮戶籍;

  2、具有法定贍(扶、撫)養關系;

  3、登記在同一住址常住戶口;

  4、在北滘鎮實際共同居住。

  截至傍晚近6時,討論結束。從匯總得來的結果看,與會者的意見集中於物管、資格驗證、退出條款明細化等方面。霍兆華表示,將對收集而來的意見進行仔細研究、完善。

內容來自sina新聞

  在這樣的背景下,昨日下午,北滘鎮組織決咨委委員、鎮人大代表、政協委員20多人,就《北滘鎮保障性住房管理暫行辦法》進行意見征詢。該方案將農村戶籍人士納入保障范圍,是佛山范圍內首例。

  (二)受北滘鎮土地規劃控制、水利控制等影響,暫時未能安排進行房屋改建且人均居住面積低於15平方米的;

  (三)住房困難傢庭,指人均居住面積15平方米以下,傢庭成員人均收入不高於當年度順德土融建融台南將軍土融建融區人均最低生活保障標準的2倍,且自有房屋不存在違章建築;

  符合宅基地固化條件可申請

  (四)單親傢庭且傢庭成員人均收入不高於當年度順德區人均最低生活保障標準的2倍的無房傢庭。

  雖然北滘方面並未就此次保障房的做法給予定調,但多傢媒體同行經過對比後發現,此次北滘將保障范圍擴大至農村居民,甚至是以這一群體為主的做法,在佛山的保障性住房政策中尚屬首例。



  另外兩處廉租房 最快年底動工

  另外2個計劃中的項目分別是碧江廉租房和馬龍廉租房,目前正在具體制定中,最快將於今年年底動工。

  保障面積部分月租1元/m2

  馬龍廉租房 位於現龍新龍路 20號對開(原佰偉六塘和牛棚塘)村級建設用地內,總戶數107戶,套內建築面積30-60平方米,估算項目投資約為1500萬元,其中工程建安費約為 1250萬元,其他工程立項、設計、造價咨詢、監理等配套工作費用約為250萬,雖然項目位於村級建設用地,符合土地利用總體規劃,但辦理用地許可時需經 全體股東表決通過,而且需要向國土部門申請建設開發指標。02版攝影:南都記者鄭俊彬陳宇

  《北滘鎮保障性住房管理暫行辦法》裡面提到,保障房建設用地由村(居)委會提供符合國土規劃的用地,由鎮政府與北滘慈善會按照約定出資興建,產權歸所在村(居),村(居)可自行制定相關物業管理辦法。



  南都訊記者陳 宇順德區從2001年起實施宅基地固化政策,全區符合固化條件的村民共11.26萬人,約需安排住宅小區建設用地23127畝。而目前順德建設用地指標 非常有限,即使不開發樓盤也不修路,所有指標都用於給農民安排宅基地,也需要十幾年時間才能安排好所有的宅基地用地指標。

  北滘人社局局長霍兆華表示,大多地區的保障性住房政策均以居民為對象,農村戶籍能夠享受的較少。北滘部分農村居民仍住在殘舊的房屋內,有的甚至四代同堂,十 口人住在40多平米的房屋內,屬於住房相對困難的共有420戶,人社局計劃用3年時間,由鎮財政、慈善會,每年出資1000萬,幫助出資修葺及租住。



敬請關註"foshanleju"

  在佛山保障房政策中屬首例

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  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  年終買房正當時 今年買房明年住

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  負面清單:企業"不能做什麼"

  劉世錦解釋,農村集體土地進入城市建設市場,在收益分配方面,存在著集體所有者合法獲得的補償過低,農民補償不規范、不透明,政府獲得土地一次性增值收益過高、但未來收益難以保障等問題。

  針對大傢普遍關註的房產稅問題,社會上很多人認為,老百姓買房子交的各種稅費已經很多瞭,如果再征收房產稅是否會加重百姓負擔? 劉世錦表示要加快房地產稅立法並實施推進改革。他說第一步就是要清費立稅。把一些費用進行規范,轉化為稅收。

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

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  農村土地制度的改革,關系著億萬農民的切身利益,一直是國內外關註的改革熱點。據有關方面統計,近年來我國上訪和群體事件中的70%左右與征地拆遷有關。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出"負面清單"概念,劉世錦認為,這不僅是市場準入方式的改革,更是政府管理經濟方式的一次根本性變革,意義重大而深遠。負面清單就是把企業"不能做什麼",即禁止或限制的項目給列出來。而以前我們主要實行正面清單管理,規定企業"隻能做什麼"。他說跟正面清單相比較,負面清單體現瞭在政府和市場關系上思維方式的重要轉變。

   小產權房:很復雜要深入研究

  《決定》同時提出要深化稅收制度改革,完善地方稅體系,逐步提高直接稅的比重。對此,劉世錦說隨著中國經濟發展,個人收入比重上升,個人擁有的財產數量逐步增長。針對個人財產征收的直接稅比重也會逐步上升。

  征房產稅:因地制宜

  他指出,我國的房地產市場有明顯的區域性-北上廣等地的房價很高,但是一些二、三線城市的房地產市場已經出現供過於求的局面。因此,未來房產稅的征收要因地制宜,考慮地區差別,給地方政府比較大的自主權,根據地方的情況作出決定。

  在29日國務院新聞辦舉行的"解讀三中全會精神"外國專傢專場報告會上,國務院發展研究中心副主任劉世錦就十八屆三中全會精神、中央全面深化改革的重大舉措和意義,就國內外關切的改革熱點問題進行回應和解讀。

  原創:

內容來自sina新聞

房產稅如何征 地方有較大自主權

  劉世錦指出,《決定》提出是集體土地入市交易和農村宅基地改革。有人擔心農民把住房賣瞭,可能會引起社會問題。劉世錦回應說,這種擔心是不無道理的。他指出,這項改革首先要修訂法律,然後在一些地方進行試點,可行再逐步推開。

  最近,有的地方小產權房開始漲價。劉世錦表示,不能認為推進農村集體土地制度改革,就意味著小產權房的合法化。他說小產權房問題非常復雜,有些小產權房不符合規劃,有些缺少基本的合法手續。如何解決小產權房的問題,還需要深入研究。



木柵法拍撤回





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07412517738.shtml

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小王莊將建全市最大花卉基地

  智能溫室實現"南花北育"

  廢棄菌棒實現"變廢為寶"

  在位於小王莊鎮的濱海新區蕈菌科技產業園區內,三個智能溫室大棚已經建立起來,在智能溫室大棚周圍,5000株矮化蘋果樹、矮化桃樹等正在被精心栽植照顧著。從外觀上看,這些隻有幾十厘米高、瘦瘦小小的"小不點"讓人很難將其同高大的樹木聯系在一起。"這些矮化樹將是花卉培育基地重點栽植的品種,它們個頭兒普遍小,可以作為盆景觀賞,但是同時又能夠開花結果,給喜愛栽植的居民帶來新鮮感和驚喜。"培育基地負責人張銳介紹。除瞭市場上比較稀罕的矮化樹品種,一些特色南方花卉的培育和栽植也將成為培育基地的發展重點。"目前,我們種植瞭5畝的扶郎花,未來我們還將栽植蝴蝶蘭、紅豆杉等花卉,為天津的居民提供更多的中高端花卉選擇。"張銳說,目前項目正在緊張建設之中,預計在今年年底一期100個智能溫室大棚就將建立起來,整個項目一共包括200個智能溫室大棚,總占地面積達到500畝,預計明年將全部建成。

  隻有幾十厘米高的矮化蘋果樹、矮化桃樹不但作為盆景賞心悅目,還能夠開花結果帶來驚喜,升級換代的智能溫室大棚可以讓南方的嬌貴花卉在北方也能夠順利安傢。目前,濱海新區小王莊鎮花卉繁育基地正在緊張建設之中,其包括200個智能溫室大棚,將成為天津市最大的花卉繁育基地。和其他的花卉基地不同,該基地將把大量培育蘑菇的廢棄物菌棒"變廢為寶",變成有機肥培育花卉,實現低碳環保。據悉,首批特色花卉預計將在明年實現上市。

  "花卉培育基地就建立在蕈菌產業園內,培育蘑菇產生的副產品菌棒就近就能夠轉化為培育花卉所需的有機肥和培養土,也算是就近取材和廢物利用吧。"花卉培育基地技術員王業魁介紹,菌棒,是栽種白靈菇的基本底料,但是經過多次使用後,菌棒就不再有任何的營養價值,變成瞭廢料,可就是這些廢料在花卉培育基地中又有瞭新的作用。經過和中國農學院進行技術合作,他們開發出瞭將大量菌棒經過發酵變成有機肥和培養土的技術,這些肥料讓花卉茁壯成長的同時,也避免瞭大量菌棒白白浪費,實現瞭節能環保。

  除瞭在花卉培育上用上瞭環保新技術,花卉培育基地的智能溫室大棚也實現瞭高科技。"我們的智能溫室大棚功能十分齊全,可以實現自動調溫、調風,頂棚的兩層全自動薄膜可以實現良好的遮陽效果,此外,濕度和澆灌也都可以通過機械操作完成。"張銳表示,智能溫室大棚將為花卉培育提供一個非常好的環境。他們將重點發展"南花北育",在天津本地培育出更多漂亮嬌艷的南方花卉,豐富天津花卉市場的同時,也讓市民不用為瞭昂貴的空運南方花卉買單。"矮化樹等花卉盆景的培育周期一般在2年到3年,預計明年就將有首批特色花卉供應天津花卉市場,成為市民們的新寵。"張銳表示。新報記者 付獻傑

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08372809103.shtml
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 在售房源量持續增長抑制房價的增長



  從好旺角房屋統計數據顯示,目前房主售房一方面是因為變現,另一方面就是改善住房。二手房市場進入穩定期,市場在售房源量的增加,使客戶更容易購買到合適的二手房,同時價格也沒有明顯的波動,因此很多購房者為改善住房,而選擇瞭先賣後買的方式,實現住房條件的升級改善。

  從2013下半年開始,大連市二手房新增量逐月增加,但交易量基本穩定在每個月2000多套的水平,存量房源量自然不斷的攀升。好旺角房屋統計數據顯示,經過近一年的積累,目前大連市在售的二手房的房源量已經超過瞭5萬套。

  存量房源量的增加一方面增加瞭二手房購房者的選擇空間,另一方面也在一定程度上抑制瞭二手房均價的持續增長。二胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢好旺角房屋統計數據顯示,從去年10月開始,大連市的二手房成交均價已經連續六個月有所下降,雖然單次的降幅都不大,但累計起來也是比較明顯的。以上周成交數據為例,市內四區二手房成交均價環比去年降幅超過瞭5%。房價的回落也刺激瞭更多房主主動售房,造成市場上房源量持續增長,房源量的增長,使客戶的選擇空間增大,購房者也更容易找到合適的二手房,因此雖然房價有所松動,但整體的交易量仍舊保持穩定,二手房市場沒有出現明顯的波動。

  二胎房貸 玉山銀行二胎房貸改善型客戶出現增長

大連市二手房市場改善型客戶出現增長

  以上周為例,改善型客戶的二手房成交占比超過25%,比去年同期增長5%。前兩年,由於房價持續的增長,在售房源選擇空間小,因此改善型客戶遲遲沒有出手。而近幾個月,隨著市場整體的穩定,這部分改善型客戶逐漸開始入市交易。因此目前成交的二手房中,改善型客戶的占比有明顯的增長。欣欣



  進入5月,雖然氣溫在快速的回升,但大連的二手房市場仍舊保持著不溫不火的狀態。上周,二手房成交量和價格都繼續維持前一周的水準,整體市場看起來比較平靜。【相關閱讀:大連最新就近入學方案落地 商貸購學區房時間緊迫】

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07462731346.shtml

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??在多地發文取消限購被默許的同時,更多國傢層面的救市政策出臺。9月30日下午,央行、銀監會發佈房貸新政,放寬瞭對首套房的認定標準。新政落地刺激瞭多地樓市升溫,黃金周期間北京新盤成交價穩量升,深圳二手改善型成交創全年新高,上海有二手房主一夜大漲50萬......11月21日晚間,央行時隔兩年再度降息,下調貸款和存款基準利率。在降息政策利好下,四季度多地樓市成交放量,創出年末成交高峰。上半年持續疲軟,下半年利好政策刺激成交,2014年的中國樓市發展整體呈現出U型曲線。

二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢2014年房地產市場發展呈U型曲線 無人預測準確

??在樂居#2014樓市預測#活動結束一年的今天,我們隻能遺憾地宣佈,2014年初無人預測準確樓市情況,因此2014樓市預測帝的位置將空缺。

內容來自sina新聞

??2013年由於房價漲勢有增無減,多城先後出臺樓市調控升級措施。萬萬沒想到,2014年,41個城市先後放開限購。6月27日,呼和浩特發文宣佈取消樓市限購,成為全國首例。緊接著二三線城市相繼取消限購。截止到目前,在執行限購政策的46個城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳和三亞未作出調整。然而,在庫存高企,銀行惜貸的現實面前,部分城市成交量的短期暴漲依然未能救樓市於水火。以價換量成為市場常態,根據10月國傢統計局發佈的數據,9月70個大中城市的房價環比全面停漲。

??如果說二手房20%個稅,地王頻出,日光樓盤是2013年中國樓市的代言詞,那麼2014年中國房地產市場的高頻詞則是樓盤降價,取消限購和房貸新政。

??當人們的記憶還停留在2013年中國樓市的高歌猛進時,萬萬沒想到量價齊升的勢頭卻在春節後戛然而止。馬年伊始,杭州一個前期熱銷樓盤祭出瞭近4000元/平方米的降幅,打響瞭降價的第一槍。隨後降價潮不斷蔓延,常州、無錫、南京、北京、上海等地也紛紛出現降價樓盤,當時甚至有人猜測杭州樓盤降價會成為中國樓市泡沫破裂的第一個信號。盡管多數開發商表示不受影響,但一季度樓市遇冷成為現實,開發商開始以價換量,購房者觀望情緒加重。



??在#2015樓市預測#活動中,各位業界大佬、專傢學者和眾多網友都對2015年的樓市情況進行瞭預測。其中既有樂觀派如任志強,他預計2015年9月,或者四季度房地產行業會上升。也有悲觀派如潘石屹,他認為中國房地產不可能再像5年、10年前那樣發展瞭。同時也有中間派如丁祖昱,他表示2015年市場將穩中有分,提醒大傢要謹慎勿樂觀!這一年誰將預測準確,成為2015樓市預測帝?2015年末新浪樂居將根據預測準確性評選預測帝並贈送Iphone6大獎一部!


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/16095964302644276412772.shtml

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內容來自sina新聞

??政策松綁

政策松綁解資金之渴 上市房企再融資密集啟動

??2014二胎代書事務所貸款全省皆可處理年以來,房地產市場政策環境有所放松。目前,46個限購城市中絕大部分已經出臺瞭放松限購的相應政策,僅剩“北上廣深”四個一線城市以及海南三亞未對限購政策作出調整。

??中弘股份稱,此次非公開發行的實施,有利於支持公司的地產項目建設,增強持續盈利能力,實現公司努力打造一流地產公司的戰略目標;募集資金的補充,將緩解公司的資金壓力,有力地支持公司現有項目的運轉及未來項目的開發。

??今年以來,已有華發股份、華僑城、萬方股份和泛海控股等十餘傢上市房企均發佈定增預案,再融資需求呈井噴之勢。

??繼保利地產昨日宣佈100億再融資預案之後,中弘股份今日發佈定增預案,計劃募資39億元。短短兩日內,兩傢上市房企就向市場拋出139億元的融資計劃。

??資金之渴

??據悉,此次發行募集資金將用於北京平谷·中弘由山由谷二期項目、山東濟南·中弘廣場一期、二期項目、北京平谷·新奇世界國際度假區禦馬坊項目(禦馬坊WL-14地塊),項目總投資額合計75.39億元,其中使用募集資金投入39億元。

??此次,中弘股份擬以不低於4.51元/股非公開發行不超過8.65億股,計劃募資不超過39億元,用於開發建設北京、濟南的三個項目。

??而保利地產昨日發佈的定增預案中,計劃募資的100億元將投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個投資項目。保利地產亦稱,公司資產負債率達到77.89%,定增有利於緩解資金壓力。

??2014年11月21日,央行兩年來首次降息,2015年3月1日,央行再次降息。

??今年1月16日,證監會新聞發言人表示,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。取消上市房企再融資的前置審查,使房企再融資效率大幅提高。

??在一系列的房地產市場松綁政策之下,上市房企紛紛發佈再融資計劃,佈局樓市。有研究機構表示,前置審查政策調整將為困擾市場許久的上市房企再融資、並購重組掃清障礙,此前曾對資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會漏掉這次機會,再融資熱潮來襲也不足為怪。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09205983768757221519053.shtml

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??年報顯示,去年碧桂園合同銷售金額約1288億元,同比增長21.5%,合同銷售面積約1928萬平方米,同比增長21.0%;銷售樓款現金回籠約1058億元,首次實現現金回款過千億元。

??對於未來一二線城市與三四線城市銷售金額占比的高低,朱榮斌表示主要還是看市場機會,“隻要有機會,不管一二線還是三四線都會做,要靈活地在這些有機會的地方投資,不會刻意定什麼指標”。

??今年碧桂園並沒有將銷售目標再次大幅提高,莫斌表示,今年的銷售目標隻增加5%。過去5年,碧桂園合同銷售金額增幅在10%-123%,今年銷售目標遠比過去5年最低的增幅都要低很多。對於今年的銷售目標,他表示“出於審慎的策略”,今年的樓市政策環境應是好於去年,但市場肯定還是嚴峻的,隻有在市場好的時候政府才會調控,市場相對嚴峻的時候政府才會進行支持和促進。“總體認為這個市場環境對碧桂園是有利的,有風險也就有機遇,重要的是能不能抓住機遇,1350億元,很有信心完成這個目標。”



內容來自sina新聞



??銷售目標更審慎



??據介紹,碧桂園從去年底帶入今年的可售貨量約1000億元,今年預計新推貨量1200億元,其中舊盤新推約600億元、新盤約600億元,今年全年總共的可售貨量約2200億元。

??不僅如此,在全國房地產整體庫存增高的情況下,碧桂園的庫存卻不增反降,莫斌介紹,碧桂園總體存貨量由2013年年底的接近1200億元降至去年的1000億元左右。對於去年的業績,楊國強表示滿意,“在市場不好的時候能夠保持增長,已是相當不錯的表現。”

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??年屆六十,在被問到是否有退休計劃時,楊國強風趣地反問“你們是不是想我退休呀?”並且很明確地表示“講退休早瞭點,我仍很努力工作,不要以為我偷懶。”







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??在人們的印象中,碧桂園一直深耕三四線城市,銷售主力一直是三、四線城市。但這種印象在去年被顛覆。年報顯示,在去年碧桂園合同銷售金額,一二線城市占比48%,接近一半,與三四線城市的48%持平,另外4%為海外城市。而在過去,碧桂園一二線城市銷售金額與三四線之比是3:7,後來為 4:6,去年則是首次達到平分天下。

??3月11日下午,碧桂園控股有限公司在香港公佈2014年年報。與往年不同的是,一向低調的該集團董事局主席楊國強,多年來難得一見地出現在發佈會現場,攜碧桂園集團總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌和首席財務官吳建斌與媒體見面。

??對於中國房地產的現狀,楊國強認為整個市場變瞭,高利潤的時代已經過去瞭,但這不會改變其對房地產市場的信心。楊國強特別提到,什麼時候中國的三四線城市都有機會。會上,碧桂園提出瞭今年銷售目標:1350億元,同比增加5%。

楊國強什麼時候三四線城市都有機會



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/10535982342651520009202.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08042388632.shtml

  "限房價競地價"這個新店房屋貸款被相關部門寄予厚望的土地出讓方式目前正在接受市場的檢驗。

  "限房價競地價"正是在土地市場高燒不退的背景下應運而生的。就在近日,北京市國土局再出讓同區域理工大學1號、2號、7號3宗土地,近20傢房企及聯合體參與,經過激烈爭奪,最後拍出53.65億元。至此,北京今年以來的土地出讓金總額突破千億元大關。

  北京第一處限房價地塊明日正式競價

  北京將出臺自住商品房政策 增加限房價競地價地塊

內容來自sina新聞

  豆各莊地塊並不是北京第一次試驗"限房價競地價"。早在2011年,北京就曾推出"限房價競地價"商品住宅用地--房山區長陽鎮起步區6號地塊。當時該限價房價格相比市場價格低20%以上,對區域影響非常大。這種大體量的"限價房"不受資格限制,能在一定時期內瞬間形成大量有效供應,有助於在短期內影響區域整體房價。

  據北京市土地整理儲備中心的信息顯示,該宗地為住宅混合公建用地項目,建設用地面積約6.11萬平方米,規劃建築面積約9.75萬平方米,起始價9.6億元,折合起始樓面價約為9845元/平方米。根據出讓公告,該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米,單套住房總價不得超過200萬元。按照9萬平方米的體量計算,該宗地預計可以供應住宅套數在1000套左右。業內人士稱,此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷,對穩定市場預期有重要作用。

  由於"限房價競地價"將規定未來售房價格,也進一步鎖定房企的利潤空間,因此此類地塊並不會像大多建設用地高溢價競拍。

  北京首宗限房價地塊今起競價 限價2.2萬/平米

時評 限房價競地價出讓方式正接受考驗

  事實上,為避免因土地溢價飆升改變市場預期,進而推高房價快速上漲的情況再度發生,早在今年4月,北京市相關負責人就表示,北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策,並將很快出臺。這類房源將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位,因此以後再上市可能會受到限制。

  繼8月21日開始接受網上報價的朝陽區豆各莊地塊之後,日前,北京推出瞭第二宗"限房價競地價"地塊--海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地,該宗地將於9月11日開始接受網上報價。

  業內人士分析,"限房價競地價"是政府為抑制房價,選擇犧牲部分土地出讓金以換取相對較低的固定房價。但也正因為價低量大,會進一步對房地產市場起到降溫作用。

  相關新聞:

  但業內也有不同聲音,該類形式土地出讓的初衷是好的,但市場效果可能並不樂觀。以海淀區環保科技園地塊為例,該區域內目前商品房的均價都已經在2.5萬元/平方米以上,而該地塊的樓面價目前已達到9845元/平方米,按照1.9萬元的限價,剔除不可售部分,開發商利潤空間不大,畢竟企業以追逐利潤為目標,對該類型地塊感興趣的企業將很有限。加上地產項目有一定開發周期,未來人工、物料仍然有上漲空間,開發商主要的擔心還是利潤太薄。

  事實上,就在本月21日,首宗以該形式出讓的朝陽區豆各莊地塊已經遇冷,截至目前仍沒有一傢開發商接受網上報價。 "限房價競地價"能否為土地市場降溫還有待觀察。一方面需要政府加大該類地塊的供應量;另一方面,如何保證開發商的利潤,提高開發此類地塊開發商的積極性,對政府來說也是一個考驗,否則不斷遇冷甚至流拍都是各界不願看到的結果。

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  2014年上半年,房地產市場風雲變幻。除瞭住宅市場圍繞"限購"掀起的波瀾,伴隨著"地冷"格局的發展,商業地產風險控制的迫切性凸顯。尤其值得警惕的是,當前商業地產泡沫中包含很多"政績泡沫",必須及時擠出。

  商業地產項目異常火爆背後,地方政府的畸形政績觀在推波助瀾,似乎一個城市沒幾個"高大上"的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城,打著各種旗號高速膨脹的商業地產,本質是在房地產調控政策下,逐利資本改頭換面與"賣地財政"暗合生出的"政績泡沫"。在很多省會城市,不僅要上購物中心,而且每一個城區甚至每一屆班子都要有自己的購物中心。有的地方,一條街就有兩三座超級購物中心,而且千人一面,缺乏互補性,也無競爭力可言。

內容來自高雄苓雅建地貸款sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08092822487.shtml

  對我國商業地產蘊含的巨大風險,從各大知名地產評估機構到商務部、國土資源部,有關人士已經反復示警。上半年,在一些二線城市已經出現商業地產空置率連連攀升、租金連連下降的局面。體量大、占地多、套現難,商業地產不同尋常高速增長,不僅意味著金融風險,也意味著巨大的資源風險。

  特別是最近三年來,針對住宅領域頻繁、高強度的房地產調控,使地方政府面臨"賣地財政"的巨大壓力,於是一些地方紛紛暗度陳倉,對開發商轉戰商業地產推波助瀾。今年以來,在住宅用土地價格持續低迷之際,許多城市的商服用地仍然一枝獨秀,這背後,就是地方政府與開發商的一拍即合。

新華社五評房地產之 擠出商業地產政績泡沫

  專傢認為,商業地產泡沫是住宅地產泡沫的轉移,而且破滅得會更快。因此,在當前的房地產變局中,各方要對商業地產風險高度警惕,尤其要大力擠出商業地產中的"政績泡沫"。

  商業地產的問題,歸根到底是群眾需要什麼樣的宜居城市的問題。我們需要更多平民化的休閑旅遊設施,更多社區養老服務設施,更多民生性質的購物場所和娛樂空間。地方政府應當以民生需求為本,紮紮實實地規劃城市、建設城市。

  根據統計數據,目前僅成都在建購物中心總規模,已經達到巴黎在建購物中心面積的20多倍。盤點最近一個世紀各國的房地產危機,歸根到底是房地產供給脫離普通人需求,超出普通人購買力,透支瞭一代甚至幾代人的需求。撇開普通百姓購物能力的商業地產開發就像脫韁野馬,馬背上還載著地方政府的扭曲政績觀和城市光鮮的形象。對這匹野馬,是時候抓住韁繩瞭。

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  從整體數據來看,已上繳的78傢非地產主業央企旗下共有房地產子公司227傢,約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%,資產總額占比15%,銷售收入和利潤占比為15%和7%。中國黃金的地產資產規模並不顯眼。中國黃金官網公佈的成員企業名單顯示,上述企業已不在其下屬子公司名單之列。

  11月21日,對於介入地方新城鎮化建設的一些考慮,中國黃金辦公室主任王繼勝在電話表示"對這方面不瞭解",然後匆匆掛斷瞭電話。

  "有打城鎮化建設的擦邊球之嫌,這樣的情況肯定不止中國黃金一傢。"一位以地產為主業的央企負責人指出,業界出現疑問,主要是因為政策監管上的不明朗,加上近幾年這一塊的關註度較低,便有一些央企或曲線涉足地產。"但涉足一級土地開發顯然不符合規定。"他直言。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,在央企剝離房地產資產的過程中,操之過急會使國有資產流失,若硬是在央企之間"拉郎配",則舊的矛盾消除後,新的矛盾又將產生。

  "新城鎮化建設是政府支持方向,也是現在關註熱點,中國黃金算是打擦邊球。"上述央企負責人指出,本來對非地產主業央企從事房地產開發就是"睜一隻眼閉一隻眼",現在有瞭新城鎮化建設這頂中央支持的帽子,將會導致未來更大的監管難題。

  宋鑫在現場指出,黃金大道改擴建、渭北工業區基礎設施建設及臨潼新區城鎮化建設等項目是中金建設與臨潼區即將合作的重點項目,中國黃金對此將予以大力支持。

  "央企退出的確有難度,涉及復雜的股權問題。"上述地產央企人士認為。

  原國務院國資委主任李榮融曾對媒體表示,非主營房地產央企退出房地產的目標不會變,但還要有段時間。

  10月22日,中國黃金旗下子公司中國黃金集團建設有限公司 (下稱"中金建設") 與西安市臨潼區人民政府簽訂合作協議,雙方將就推進臨潼新區城鎮化建設展開合作,涉及金額約22億元,其中包括2000餘畝土地一級開發項目。中國黃金是國資委公佈的78傢非地產主業央企之一。

  從這點上看,中國黃金在當年是有退出行動的,隻是關於退出的聲音快速借錢方法二胎年息在大環境中越來越弱。中金建設在"十二五"期間鎖定的五大板塊中,"置業開發"作為其中板塊之一,赫然在列。

  對於這塊,國資委並沒有出臺新的規定。或許正是這樣的模糊狀態,導致瞭部分非地產央企試探性"卷土重來"。

  值得關註的是,從中國房地產報記者獲悉的央企上報國資委的地產資料來看,中國黃金屬於78傢退出名單之列。在2008年,中國黃金共向國資委上報瞭2傢從事地產企業。

  在2011年初,北京產權交易所的信息顯示,中國黃金及旗下企業擬轉讓其持有的中金地產發展有限公司全部股權,掛牌價格為1億元。

  中金建設董事長楊奇在活動現場稱:"中國黃金持續加大瞭陜西區域的發展和投資力度,努力打造中央企業與地方政府對接雙贏的新模式,共同提升央企與地方經濟發展的新高度。"

  涉2000畝一級土地開發

  在2010年3月,在頻現央企搶地王之後,國資委發出非主業央企"退地令",當時中遠集團、中國航天、中石化、中石油、兵工集團等央企掛牌轉讓近20傢地產子公司的股權。

  一則國內黃金行業龍頭老大中國黃金集團公司(下稱"中國黃金")欲涉足地方新城鎮化建設的消息,引發瞭業界對其是否重新涉足地產開發的關註。

  一位業內人士認為,現在地方政府對有央企到地方投資是奉若上賓,當地政府希望發展本地經濟,有人願意投資,何樂而不為。

  國資委內部人士則強調,"政策並沒有發生變化,希望非地產主業央企有序退出。"

  或涉地產開發

  在西安市臨潼區人民政府官方網站首頁,政府要聞位置,掛著雙方合作簽約的照片。

  其中,一傢是名為海南(樓盤)盛京的房地產開發公司,位於海南省三亞(樓盤)市,總資產0.9億元;另一傢是三河金潮房地產開發有限公司,位於北京(樓盤)東燕郊開發區黃金在街,總資產1.3億元。

內容來自sina新聞

  從照片可以看到,雙方對於此次合作的重視。中國黃金派出瞭副總經理宋鑫,中金建設董事長楊奇,集團總經理助理、中金建設總經理賀雲,集團總工程師、陜西公司經理張耐林。臨潼區區長劉三民作為政府方簽約代表,中國黃金副總經理、中十冶集團董事長程法傑作為企業方簽約代表。西安市副市長黃海清以及臨潼區委書記龐阿平、區人大常委會主任金月梅、區政協主席吳昌育等市、區級領導現場鑒簽。

  按照國資委在新聞發佈會上的表述:除16傢以房地產為主業的中央企業外,還有78戶不以房地產為主業正在加快進行調整重組,在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業務。

  在中國黃金官網首頁,也可以看到關於此次合作的消息。

  據臨潼區外宣辦提供的資料顯示,中金建設與臨潼區的此次合作,包含臨潼新區黃金大道及安置區建設、中金生活基地、三裡河公園及2000餘畝土地一級開發合作項目。

  中國黃金未就"置業開發"做更詳細解釋,這或許給其為何參與新城鎮化建設作瞭註腳。

中國黃金疑似再進地產 央企退出成一紙空文

  此外,楊紅旭進一步分析指出,部分央企擁有大量的土地,不讓它們自己開發,別人也休想從中漁利,容易造成土地浪費;尤其是部分市區黃金地段的舊廠房、倉庫,已無生產功能,但地皮為企業所有,政府無權收回土地使用權,任其閑置又涉及企業改制的難題。

  同一天,國資委內部人士向中國房地產報表態:國資委支持地產主業央企做大,非地產主業有序退出的政策並沒有發生變化。不過,該人士並沒有就中國黃金房子二胎貸缺錢急用哪裡借錢涉足地方新城鎮的建設行為置評。

  或許正是因為退出的難度大,國資委並未嚴格限定退出時間。從內部來看,地產是很多非地產主業央企利潤貢獻較高的一塊,"上面本身查得不嚴,企業出於利益考慮,也不願意退。"該人士續稱。

  "要不就調整政策,要不就明確監管。"一位法律人士建議。

  其中黃金大道和三裡河公園是之前就規劃好的,因地方財力有限,導致項目進展緩慢。因為中國黃金在當地已有一個重鋼生產項目,所以促成瞭此次合作。對於具體的合作方式和內容,雙方尚未進一步對外公佈。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08303769060.shtml
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傳不動產登記明年3月起實施

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08535949697379069641220.shtml

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  在問及井蓋破裂的原因是否和大型車輛停靠有關,劉先生也給出瞭相關解釋,"機動車和非機動車道上裝的井蓋是有差別的,非機動車道上的井蓋承重能力必然要弱一些,大型車停靠或碾軋,都會對非機動車道上的井蓋形成傷害"。

  一位負責該路段保潔的東湖高新環衛工吳師傅說,他在此處已經工作將近一年瞭。聽到大車軋破井蓋的說法,他表示同意,但與此同時,他說道"不管有沒有大車,這井蓋做的也太薄瞭,薄得太過分瞭"。

  "是得有多脆的井蓋才能碎成這樣?"抓起其中一塊碎片,劉先生發出感嘆。他隨即用卷尺丈量碎片的厚度。不知是為瞭保險還是感覺詫異,他反復丈量瞭幾次。"薄的連我自己都不信",他說--一塊井蓋最薄處竟隻有4毫米,另一塊稍厚,5毫米。"怎麼量都沒超過一厘米"。

  "交通要道附近,井蓋為何如此薄?""'超薄井蓋'到底能承受多大重力?""難道在建設過程中沒有相關機構鑒定麼?"爆料人劉先生在網帖中提出瞭相關問題,他說,長這麼大還沒有見過這麼薄的井蓋,看得人心驚膽戰。

  記者從碎裂井蓋的井坑中選取瞭一片兩分米長的井蓋碎片,隻是用腳一跺,該井蓋碎片即化為兩小塊。隨後記者連續實驗三次,破損井蓋均被踏成碎塊。"不止一處有這樣的問題,附近好多井蓋都是'薄如蟬翼'",劉先生說。

  這個井蓋是誰做的,簡直薄如蟬翼。記者戴旻陽攝

  爆料光谷出現"全球最薄井蓋"

  "武漢東湖高新區人行道上出現破損井蓋,厚度約四五毫米,這可以說是全球最薄的吧!"最近,網友yingxiukuang在東湖社區上發帖,對於他的所見所聞發出上述感嘆。帖中稱,碎塊井蓋拼接處顯現"市政"字樣,而井蓋附近就是一個紅綠燈路口,不斷有行人及電動車經過,十分危險。

  一處方形井蓋兩角缺失,缺失部位呈方形,像是人為弄破。另一處井蓋則已面目全非,鋼筋原本方方整整的邊緣已經殘破不堪,露出一排鋸齒狀外圍,破洞間隙處,一橫一豎兩根支撐井蓋的鐵棒裸露在外,不足筷子粗,下凹嚴重。

  張女士轉述公司工程部相關專傢介紹,稱該道路上的"超薄"井蓋是復合型材料。"由於擔心鐵制材料制成的井蓋容易被盜,所以當時換用瞭復合型材料"。她說,這種材料看起來很薄,但通過檢測是可以供行人通過的。

  昨日中午記者趕到現場。在佛祖嶺社區B區至C區之間交會處,流芳一路與鄔傢山之間的十字二胎房貸 二胎房貸流程貸款全省皆可處理路口,道路兩旁的三處井蓋出現瞭破裂。

  現場井蓋跌落坑中碎成渣

  千餘米道路、21個井蓋,多處破損,部分竟碎裂成渣,一踩就破。"原來越來越薄的不止是手機,還有井蓋",近日,東湖高新地區流芳一路附近居民發出上述感嘆。昨日記者實地探訪後發現,該路段一破損井蓋最薄處竟然隻有4毫米。

  而第三處井蓋則破壞得更加徹底,若不是邊緣的些許碎塊殘留,該處僅剩一個洞口"長"在路面上。走近井蓋才看清,原來井蓋沒有不見,隻是化成瞭碎渣,一塊塊不足手掌大小的碎片零散在井坑內。

  建方復合材料符合標準

圖/記者戴旻陽文/記者戴旻陽實習生夏欣

  (線索提供人劉先生獲獎金50元)

  記者隨即走訪流芳一路部分區域,查看瞭從高新五路至高新六路,約1.5公裡道路兩旁人行道上的所有井蓋。

內容來自sina新聞

  2014年7月7日,《揚子晚報》報道,南京仙林大學城的仙林大道上,有一個奇葩的窨井蓋,蓋子"薄如紙片",窨井蓋最薄處隻有0.7厘米,且井口很深,存在很大的安全隱患。7月13日,南京仙林大學城管委會表示,此前,井蓋"薄如紙片"的質地已被官方確認為SMC復合材料,其荷載標準是可以放在綠化帶、人行道等禁止機動車進入的區域,也就是說破損的窨井蓋很可能是因為機動車違規行駛碾壓造成破損的。管委會已經將位於綠化帶邊緣和人行廣場上的窨井蓋全部更換為承重能力更大的鋼纖維窨井蓋。

  總共21個井蓋中,蓋面上印有"市政""雨"字樣的雨水井蓋有6個,印有"公安交管"字樣的井蓋有4個,印有"污"字樣的污水井蓋有11個。其中多個井蓋或出於方便清理目的,在兩角上鑿出拳頭大的窟窿。透過窟窿看蓋體橫截面,厚度均未超過一厘米。還有部分似是無人管理,井蓋已不知去向,井坑中被土堆及雜草填滿。

  居民井蓋維修陷入"死循環"

  "破井蓋到處都有",附近居民陳女士說,據她所知附近道路開辟已有4年多,她也已在附近小區居住瞭3年。"有人反映哪裡破瞭,就會有人去哪裡修一下,修好瞭又會繼續破,然後又會有人來修",她說,從她入住以來便一直是這樣。附近路段經常有很多大車經過,部分會臨時開上人行道,把井蓋給軋壞。記者看到,在附近人行道上,的確停放瞭多輛貨車,而附近的道路兩側還停放著數十輛大型渣土車。

東湖高新現21個4毫米 紙井蓋

  "到底是誰做的井蓋,真心比他的臉皮薄",附近一位過路的行人發出感嘆。

  城管我們僅負責"牽線"

  記者向道路所屬的東湖高新區城管進行詢問情況,相關負責人劉先生說,井蓋的具體問題他並不十分清楚。

  劉先生稱:"市裡面是要求城管督促相關單位,對破損井蓋進行維修。一旦市民反映或者城管隊巡查,發現哪裡的井蓋破瞭,我們會到現場查看,屬實的話將牽線聯系修補部門。"

  他同時表示,對於井蓋的具體建造問題,城管部門無法給出回答,應找道路建設方瞭解詳細情況。



  記者隨即致電給施工方光谷建設投資有限公司。

  "流芳一路2010年底至2011年初已經竣工驗收,並對相關部門觀音房屋二胎進行移交",該公司相關負責人張女士稱,驗收完成後相關的道路問題應由城管負責。

  她表示,公司項目部在接到記者反映後立即趕赴現場查看,發現流芳一路的雨污水井蓋主要是在綠化帶內,車行道上沒有破損井蓋,主要是人行道上的弱電井蓋被軋壞。

  "破的是人行道上的井蓋,而且不是被人軋壞的,是被車軋壞的",她強調,由於長時間的使用,加上重型超載貨車的碾軋,井蓋不可能保證完全不被軋壞。

  據悉,該道路井蓋破損後近十天無人修理,過路人一旦跌入井坑會如何?東湖高新區城管稱,他們主要負責督促,將立即聯系相關單位維修。道路建設方則解釋井蓋材質為復合型材料,符合相關標準。

  新聞相關鏈接

  劉先生拿出其中一片,放置在地上,用腳輕輕一踩,井蓋居然碎成瞭三瓣。"這簡直跟紙片一樣,這讓人怎麼放心。"。

  體驗21枚井蓋過半破損一踩即碎

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07384327469.shtml

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  報告指出,下一階段將繼續實施穩健的貨幣政策。為瞭應對復雜形勢對這一基調的沖擊,當前央行的重要任務是運用多種工具,營造中性適度的貨幣環境。未來一段時間,我們還將看到央行的多種操作,但那是為瞭維護而不是改變貨幣政策基調。

  報告證實,9月和10月,央行通過新創設的貨幣政策工具MLF,向國有商業銀行和其他商業銀行分別投放基礎貨幣5000億元和2695億元。相關信息此前早就在市場上流傳,有人認為,這是央行為放松貨幣政策做準備。但我們從報告中看出,央行並沒有這樣的意圖。報告指出,目前M2增速較名義GDP增速高出四個多百分點,明顯超出2000-2013年的平均水平。這就是說,目前的貨幣供給相當充足,顯然沒有放松的必要。

  針對三季度流動性復雜多變的形勢,央行采取瞭多種措施。7月,將公開市場正回購操作期限由28天期縮短至14天期,利率相應下降10個基點。9月,創設MLF,向國有商業銀行投放5000億元資金;同時適度下調PSL資金利率。通過這些操作,市場流動性變得寬松瞭一些,8月和9月銀行間市場利率下降。貸款增長逐步恢復正常,9月人民幣貸款增加8572億元,同比多增702億元。9月一般貸款加權平均利率為7.33%,較8月下降0.11個百分點,僅比6月的7.26%高0.07個百分點。央行通過多種操作,使信貸對實體經濟的支持又恢復到瞭正常水平。

  那央行通過MLF註入流動性的目的是什麼呢?我們認為,這是為瞭應對貨幣增速的短期變化,保持適度的流動性,營造中性適度的貨幣環境。隨著中國經濟和金融的發展,影響貨幣供給的因素越來越復雜,貨幣增長的波動性越來越大,央行需要運用多種工具,以應對短期形勢的變化,從而維持中長期貨幣政策基調不受幹擾。

內容來自sina新聞

  通過報告我們還可以看到,在中期,央行將著手解決三個方面的問題,以實現"盤活存量,優化增量"的目標。一是現在M2增速遠高於名義GDP增速,這需要優化貨幣結構,以提高貨幣流動速度。二是貸款增速需要保持合理增長,央行可能引入"合意貸款"工具。三是資金容易流向房地產等軟約束、高風險的領域,這需要優化信貸以及融資結構。解各家銀行整合貸款方案二胎年息決瞭這些問題,信貸對實體經濟的支持力度將更強,融資成本也會降下來。

  三季度的貨幣環境就體現瞭復雜性。7月,存款減少瞭1.98萬億元,創下瞭歷史紀錄。這是多個因素疊加對貨幣供給造成的影響,其中主要是三方面的因素:一是7月外匯儲備減少,導致當月外匯占款僅增長378億元;二是二季度末銀行"沖時點"之後銀行存款回流到其他金融機構;三是上半年銀行的不良貸款率上升,因此有惜貸的情緒。

央行營造 中性適度的貨幣環境房貸2胎利息任何問題免費諮詢

  央行在11月6日發佈瞭《2014年第三季度中國貨幣政策執行報告》。透過這個報告,我們可以更多地瞭解央行的政策意圖和操作。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08542977683.shtml

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  該來2胎銀行怎麼貸款比較會過件的最終還得來。

  那麼,松綁樓市會不會再次造成房價大漲?這一點不必過於擔心,首先,如筆者前文所述,房價取決於供需狀況。如果能保證供給,尤其是通過保障房和棚戶區改造等行為解決中低收入者的住房需求,就不必擔心房價過快上漲。其次,房地產行業和其他行業一樣,發展有其規律性,在度過瞭快速擴展的時期後,必然進入平穩發展時期,隻要同期的居民收入水平增幅超過同期的房價增幅,就能實現房地產市場的平穩著陸。我國大部分傢庭中,房產都在整個傢庭資產中占據主要位置,房價如果大跌,既不利於經濟發展,也不利於民生。

央行放寬房貸標準是 救市還是 順勢而為?

  國慶節前,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通過放寬貸款限制等一系列金融服務,加強對房地產行業的支持,促進房地產市場持續健康發展。《通知》證實瞭此前的市場傳聞,同時也使得今年以來松綁樓市的系列政策從取消限購進入到放寬信貸。這一系列政策看似不得已,實為順勢而為。

  有輿論擔心,持續的松綁政策會使多年來的樓市調控成果毀於一旦。這種擔心實在是不必要。回顧一下近年來的"樓市調控",針對的都是"房價過快上漲",目的都是"促進房地產市場持續健康發展",從來沒有說是要使房價大幅下跌。以"限購"來控制房價是特殊階段的特殊手段,住房也是一種商品,其價格最終由供求關系決定,房子供應不足,價格自然上去,供應多瞭,價格想不降下來都不行。"限購"這種非市場化舉措,絕非長久之計,在適當的時候取消是很正常的。

  今年以來,房地產市場供求關系從表面上看發生瞭較大變化,絕大多數城市的樓市都出現瞭量價齊跌現象,房企庫存高企,資金周轉緊張。這種住房需求不足並非真正的需求下降,而是市場在觀望,同時也是近年來一系列政策限制所造成的。比如,目前仍在實行限購政策的幾大城市,就有一些剛需人群因為不夠條件,不得不放棄購房想法或者去鄰近的城市買房,每天奔波數小時在上下班路上;一些改善型住房需求則受制於個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等問題,不得不繼續觀望。那麼,既然此前的一些政策限制瞭剛需,影響瞭民生,修改一下實屬正常。

  松綁樓市不僅僅是能穩定房地產市場。眾所周知,房地產之所以在一段時間內能成為支柱產業,在於房地產市場能帶動上下遊一大批相關產業,如金融、水泥、鋼鐵、建材、紡織、傢裝、傢電等,帶動一大批人就業。雖然我國目前在大力發展戰略性新興產業,著力推動經濟轉型,以擺脫對房地產市場的依賴。但在轉型過程中,戰略性新興產業力量還沒有占據主導地位,在新的支柱形成前,舊的支柱還不能完全推倒建地貸款南投水里建地貸款,這是惠民生和促消費的大事,即使是在海外成熟的市場經濟體中,政府也不會完全放任不管。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07492934184.shtml
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2014年第一季度項目商品住宅銷售面積十強榜單

2014年第一季度企業銷售面積十強排行榜

2014青島一季度房企及樓盤銷售排行榜







內容來自sina新聞



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/16402679233.shtml



  2014年一季度青島市各傢房地產企業中銷售金額最多的魯商置業,達到11.07億元;青島威乃達以9.36億的銷售額排名第二;排第三的是中海地產,銷售金額為9.11億元。

  在一季度的樓盤項目商品房銷售面積排行榜中,排名第一的中海國際社區項目銷售瞭6.34萬平方米,第二的泰山基業銷售瞭4.34萬平方米,排名第三的十五大街項目銷售面積為3.7銀行車貸利率怎麼算二胎年息4萬平方米。

2014年第一季度企業銷售金額十強排行榜

2014年第一季度項目商品房銷售金額十強榜單

  在2014年一季度樓盤項目的商品房銷售金額排行榜中,青島威乃達旗下的十五大街項目以9.36億元銷售額成為銷冠,並助力青島威乃達一季度銷售金額位列青島房企第二;排名第二的泰山基業銷售金額為8.81億元;乾豪國際廣場排名第三,銷售金額7.78億元。



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  在2014年一季度房企銷售面積排行中,中海地產排名第一,在第一季度的銷售面積為8.02萬平方米;青島銀盛泰排名第二,銷售面積6.94萬平方米;泰山基業以4.34萬平方米的銷售量排名第三。



2014年第一季度項目商品住宅成交金額十強榜單

  在2014年一季度樓盤項目的商品住宅成交金額排行榜中,中海國際社區項目以6.48億元銷售額成為銷冠,;排名第二的香港置地銷售金額為3.02億元;偉東幸福之城排名第三,銷售金額2.66億元。

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎)克而瑞研究機構發佈2014年一季度青島市房地產企業及樓盤項目的銷售排行情況。魯商置業以11.07億元的銷售額奪得房企銷售金額冠軍,中海地產以8.02萬平方米的銷售面積奪得銷售面積的冠軍。在樓盤銷售方面,市北區的十五大街一季度銷售9.36億元成為商品房銷售金額的冠軍,中海國際社區項目攬得商品房成交面積、商品住宅成交金額和成交面的三項冠軍。

  在一季度的樓盤項目商品住宅銷售面積排行榜中,排名第一的中海國際社區項目銷售瞭6.34萬平方米,第二的卓越·蔚藍群島銷售瞭2.85萬平方米,排名第三的偉東幸福之城項目銷售面積為2.82萬平方米,僅次於卓越·蔚藍群島。

  (數據來源:克而瑞研究機構)

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??助學



??為加大對經濟困難傢庭的助學力度,加快技能型人才培養,會議決定,從2015年春季學期起,將中等職業學校和普通高中國傢助學金標準由生均每年1500元提高到2000元,並抓緊研究完善高校助學貸款政策。幫助更多經濟困難傢庭孩子完成學業,為國傢培養更多有一技之長的建設者。



??減稅

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??高中國傢助學金標準提高500元

??失業保險費率由現行條例規定的3%統一降至2%,單位、個人繳費具體比例由各地在充分考慮提高失業保險待遇、促進失業人員再就業、落實失業保險穩崗補貼政策等因素的基礎上確定。

??27項重大水利工程擬年內開工

??根據人社部提供的數據,截至2014年底失業保險的參保人數為17043萬人。首都經貿大學金融系教授庹國柱向南都記者表示,雖然失業保險的盤子不如養老保險那麼大,但是費率降低仍能較大減輕企業負擔。

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??降費





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??2013年,廣東省人社廳、廣東省財政廳和廣東省地稅局聯合下發通知,要求廣東從2013年4月1日起下調失業保險費率至2%,其中用人單位費率下調至1.5%,個人費率下調至0



??會議指出,去年以來,有關部門和地方按照國務院加大公共產品供給的部署,加快推進重大水利工程建設,目前納入規劃的172項重大水利工程,57項已開工建設,27項擬於今年內開工,其餘的要抓緊前期工作,條件成熟的應盡早開工。這些項目主要集中在中西部地區。加快建設這些重大工程事關民生福祉,有利於促進區域協調發展,對當前穩增長也有重要意義。

??失業保險繳費費率降瞭,會降低對失業者的給付嗎?據官方報道,2014年前11個月全國失業保險基金結餘達663億元,加上截至2013年底累計結存的3686億元,全國失業保險基金在2014年底累計結存金額至少可達4300億元。

??在財政部財科所副所長白景明看來,羊年國務院送上的首個減負大禮包更顯力度,不僅繼續保持刺激小微企業發展的減稅降費力度,更突顯穩定投資的動向。白景明說,一方面,更多小微企業納入所得稅減半征收優惠范圍,並且所得稅減按20%征收,企業減稅後可以有更多的錢投資;另一方面,對個人以股權、不動產、技術發明成果等非貨幣性資產進行投資的實際收益,由一次性納稅改為分期納稅,實際相當於為個人投資減稅,既盤活民間存量資產,又激活民間投資熱情。







??施正文介紹,現行企業所得稅法規定,企業所得稅稅率為25%。按照20%的稅率向小微企業征稅,是2008年中央給出的稅收優惠政策。2010年,有關部門開始對小微企業實施更大稅收扶持政策,最早是對於年應納稅額在3萬元以內的實施減半征收政策。目前,政策實施范圍擴大到20萬元以內。也就是說,年應納稅額20萬以內的小微企業所得稅實際繳納稅率為10%。



??會議認為,應對當前經濟下行壓力,保持經濟運行在合理區間,積極的財政政策必須加力增效。要堅持創新宏觀調控思路和方式,圍繞以大眾創業、萬眾創新打造新引擎,以擴大公共產品和服務供給改造傳統引擎,加強定向調控,加大財稅政策支持力度,用減稅降費鼓勵創業創新,帶動社會就業和調節收入分配;推進包括重大水利工程在內的公共設施建設,擴大有效投資需求,推動結構調整和相關產業發展。

內容來自sina新聞



??[解讀]

??







??2012年,人社部下發通知,要求北京、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東進一步完善失業保險費率動態調整機制,適當降低失業保險費率,減輕企業負擔。

??2015年4月1日起,已經試點的個人以股權、不動產、技術發明成果等非貨幣性資產進行投資的實際收益,由一次性納稅改為分期納稅的優惠政策推廣到全國。

??2015年春季學期起,將中等職業學校和普通高中國傢助學金標準由生均每年150 0元提高到2000元,並抓緊研究完善高校助學貸款政策。



??減負措施



??粵失業保險費率已下調不影響對失業者的給付



??廣東早在2013年已作為試點省份下調瞭失業保險費率。現行失業保險條例規定,失業保險費率為3%,即城鎮企事單位按照本單位工資總額的2%繳納,城鎮企事單位職工按本人工資的1%繳納。不過,針對經濟相對發達的省(市),人社部早在2012年就下文要求降低失業保險費。







.5%。



??通知還要求,廣東有條件的市可根據本地實際情況開展用人單位失業保險浮動費率試點,在確保失業保險基金收支平衡的前提下,對一定時期內不減員或少減員的用人單位,可適當下浮費率。也就是說,員工越穩定的企業,其失業保險繳費費率就可在1.5%的基礎上“打折”。







??國務院總理李克強2月25日主持召開國務院常務會議,確定進一步減稅降費措施、支持小微企業發展和創業創新,部署加快重大水利工程建設、以公共產品投資促進穩增長調結構,決定提高中等職業學校和普通高中國傢助學金補助標準、助力貧困學子和技能型人才成長。

??會議強調,一要落實目標責任制,加快項目審批和資金下達,力爭今年7月底前完成新開工項目的可研審批,中央財政用於續建項目的專項資金5月底前全部下達,中央預算內水利投資6月底前下達90%以上。二要發揮開發性金融作用,通過專項過橋貸款等方式,為地方開展水利建設提供過渡性資金支持。地方政府也可通過調整支出結構籌措建設資金。三要用改革的辦法,通過財政貼息或其他市場化融資渠道,鼓勵社會資本參與重大水利工程建設。四要對相關省份和重點項目開展專項督查、掛牌督辦,進度嚴重滯後的要及時調整投資計劃和資金預算,並督促整改、相應問責。

??中央財經大學教授褚福靈此前也曾表示,失業保險結餘隻要夠半年到一年用就足矣,但我國失業保險金結餘最高的省份即使不再收取失業金,也能用30年。“失業保險的結餘比較大,失業者得到的失業保險給付不會因費率降低而減少”,庹國柱說。



??上海財經大學教授胡怡建說,各項社會保險費中隻有失業保險與個人福利待遇掛鉤較少,並隻針對極少數失業人群,這部分降低繳費的比例政府可以通過其他救助形式補充,因此不會影響個人福利待遇,還可以減輕企業稅費負擔。



??南都記者瞭解到,人社部今年將修訂失業保險條例,根據各地基金收入、支出和結餘情況,研究合理確定失業保險費率和建立費率調整機制。

??2015年1月1日至2017年12月31日,享受減半征收企業所得稅優惠政策的小微企業范圍,由年應納稅所得額10萬元以內(含10萬元)擴大到20萬元以內(含20萬元),並按20%的稅率繳納企業所得稅。

??年應納稅額20萬元以內小微企業實際稅率為10%



??“小微企業稅收優惠一直是稅收財稅政策的重點”,中央政法大學財稅法研究中心主任施正文說,小微企業的GDP產值雖然不高,但它是大眾創業、萬眾創新的平臺,促進小微企業發展就能促進就業,保障民生,“扶持小微企業,可以說是抓住中國經濟結構調整轉型的一個關鍵點”。







??不過,此次稅收優惠政策明確提出3年年限。施正文表示,對於稅基優惠政策,國務院需要得到稅法授權,“根據即將修訂的立法法最新精神,對於授權立法必須明確設定年限”,到期後若還要實行,則需經評估後重新授權,有利於規范稅制,促進稅負公平。





??失業保險費率由3%降至2%

??會議確定,在前期國傢已出臺一系列優惠政策基礎上,繼續加大對小微企業和創業創新的減稅降費力度。一是從2015年1月1日至2017年12月31日,將享受減半征收企業所得稅優惠政策的小微企業范圍,由年應納稅所得額10萬元以內(含10萬元)擴大到20萬元以內(含20萬元),並按20%的稅率繳納企業所得稅,助力小微企業盡快成長。二是從2015年4月1日起,將已經試點的個人以股權、不動產、技術發明成果等非貨幣性資產進行投資的實際收益,由一次性納稅改為分期納稅的優惠政策推廣到全國,以激發民間個人投資活力。三是將失業保險費率由現行條例規定的3%統一降至2%,單位和個人繳費具體比例由各地在充分考慮提高失業保險待遇、促進失業人員再就業、落實失業保險穩崗補貼政策等因素的基礎上確定。初步測算,僅這一減費措施每年將減輕企業和員工負擔400多億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07475976497656317668150.shtml

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  專傢視點

  關鍵是環比增幅超過二成,這意味著市場活躍度顯著提升。實際上,除瞭每年3月環比2月(多是交易萎縮的春節月份)增長三成以上很常見之外,隻要月度環比出現三成左右的大增,即表明市場出現異常,樓市可能要"變天"。今年10月24%的增幅,算不上大增,信號意義稍弱。但如果進一步聚焦市場更為敏感的一線城市,則會發現四個一線城市10月成交量總體環比大增40%,其中北上廣深分別增長約17%、43%、63%和53%。

  去年樓市成交火爆,所以今年相比去年同期略有下滑,並不代表當前市場低迷。反倒是,今年10月的成交量遠高於2011年10月,明顯高於2012年10月。而且,還創瞭今年年內月度新高。

  剛剛過去的10月,全國主要城市的住宅成交量整體明顯增長,部分城市重現日光盤,而且二手房市場也出現瞭看房量、下定量增長的現象。這預示著什麼?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

楊紅旭10月樓市成交量預告 暖冬來瞭

  成交量月度走勢形態較強。今年6月至10月,主要城市住宅成交量呈逐月增長態勢,尤其是10月環比9月大增。成交量走勢表明,大城市的成交量已於上半年二季度見底,當前已步入上行通建融台南六甲建融道,我預計四季度成交量將高於三季度,更高於二季度。

  從房地產短周期原理分析,住宅成交量是所有指標中的先行指標,經歷過一段時間持續下滑之後,成交量的突現明顯增長,則可能預示著市場可能正發生方向性的變化,也即步入復蘇通道。按上述數據,則可能10月份少數大城市的成交量已步入上行通道。

  觀察過往三次短周期,三年左右完成一個上行和下行的輪回。從2007年9月見頂後到2008年12月份,下行期為15個月。從2009年11月份見頂後到2012年2月份,下行期為25個月。本輪降溫期從2013年2月份見頂後到2014年10月份,已達20個月。按上兩輪降溫平均時長,則預計今年底前後就會結束下行期。

  今年以來,宏觀政策頻頻"微刺激",貨幣頻頻定向放松,流動性穩中趨松,無風險利率呈下行態勢。預計2015年,貨幣政策和樓市政策,仍將保持、甚至更加寬松。

內容來自sina新聞

  當然,眼下也有一種頗為主流的觀點:10月成交量明顯反彈,得益於9月30日"央四條"激活瞭購房者心理預期;但結果是,商業銀行執行力度偏小,近二周購房者心理預期重新有所回落,未來幾個月成交還將重歸低迷。

  對此,我並不悲觀。就房貸而言,中央支持合理自住需求的態度明確,在央行和銀監會的繼續指導下,未來幾個月,商業銀行優惠力度還將有所增加。況且,還有減稅等其他工具備用。政策方向明確,市場方向也就明確瞭。當然,那些高庫存的城市壓力仍很大。就一線和部分二線城市而言,預計四季度將現"暖冬"。本輪房地產短周期的春天,也不遠瞭。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08132983865.shtml

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  兩部門明確,通知自2013年7月4日起執行。2013年7月4日至文到之日的已征稅款,按有關規定予以退稅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08182538683.shtml

  兩部門發佈的《關於棚戶區改造有關稅收政策的通知》明確,對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

  個人首次購買90平方米以下改造安置住房,按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,但符合普通住房標準的改造安置住房,按法定稅率減半計征契稅。

  據新華社電財政部、國傢稅務總局13日對外發佈棚戶區改造有關稅收政策,其中包括對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅,以及個人首次購買90平方米以下改造安置住房,按1%的稅率計征契稅。

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內容來自sina新聞

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東西湖區金銀湖9號一處建築工地 驚現一枚8公斤航彈苗栗大湖建地貸款

??昨日上午,東西湖區金銀湖9號一處建築工地,發現一個重約8公斤、長約1500px的鐵疙瘩。工地管理人員感覺像一枚炸彈,趕緊報警。金銀湖派出所、東西湖公安局治安大隊的民警及炸彈專傢先後趕到現場,鑒定後認為這是一枚武漢保衛戰散落的飛機航空炸彈,但保存比較完整,如果遇到重力,飛機航空炸彈仍有起爆的可能。

??目前,在炸彈專傢馬榮華等人的指導下,這枚飛機航彈已通過專用設備及車輛運至安全地帶存放。

內容來自sina新聞





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/09175992465155072770039.shtml

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  當天,2013年12月交割的白銀期貨價格上漲72.2美分,收於每盎司21.897美元,漲幅為3.41%。2014年1月交割的白金期貨價格上漲8.1美元,收於每盎司1393.4美元,漲幅為0.58%。新華社芝加哥10月2日電。

  水母網10月4日訊(YMG記者 魏琳)在這個黃金周期間,國際金價就像坐瞭一趟"過山車",讓投資者著實心驚肉跳瞭一把。10月1日,紐約金價跌逾3%,報收1286美元/盎司,但第二天又重新站回1300美元/盎司大關之上,報收1320.7美元。不少消費者還沒回過神來,金價的這場波動就結束瞭。

  福萊金店黃金銷售總監蘇明雪告訴記者,這兩天進店的顧客比平時多百分之五十以上,銷量則增加瞭百分之三十左右。與去年相比,今年十一期間的銷售數量和單件貨的重量都有所增加。

  昨日,到各個金店購黃金的顧客絡繹不絕。煙臺市民王小姐在天津工作,十一期間回傢探親。王小姐告訴記者,天津的黃金能賣到327元/克,回煙臺之後發現金價跌瞭,又恰逢過節搞活動,給媽媽買個吊墜,10克,省瞭390元錢呢。

  美元走弱促紐約金價2日上漲

國際金價黃金周如坐過山車 市區金店銷量增加30%

內容來自sina新聞

  10月1日金價大跌,不少消費者質疑國內金價為何不作調整,對此,鑫薈金行一名工作人員表示,十一當天確實有幾位消費者來質疑過黃金價格, 但解釋後也就明白為什麼沒有隨著國際金價變動瞭。受黃金周影響,去金店選購黃金首飾的市民比平時多瞭一倍,幾乎每個營業員身旁都圍著好幾名顧客。

  "受婚慶旺季的影響,黃金戒指、小克重的黃金飾品套裝賣得比較好。"一傢金店工作人員表示,尤其是5克以下的首飾,最受市民青睞。一位業內人士表示,目前由於國內停牌,基礎金價並不能反映出目前國際金價的波動,投資者仍然居於觀望狀態。

  "由於目前正處於十一黃金周期間,上海黃金交易所不營業,所以並沒有對國內金價產生多大影響,也沒有出現搶購的現象。要等到10月8日上海 黃金交易所開門交易公佈價格,才能決定是不是調整。"為迎接國慶,福萊金店千足金零售價從298元每克降到瞭288元每克。鑫薈金行的相關負責人賈劍威表 示,目前金店裡黃金的價格雖然跟節前一樣是298元/克,但為瞭迎接十一黃金周,店裡推出優惠活動,每克黃金價格便宜10元,也吸引不少市民前來購買。

  因美元走弱,紐約金價2日上漲。當天,紐約商品交易所黃金期貨市場交投最活躍的2013年12月黃金期價收於每盎司1320.7美元,比前一交易日上漲34.6美元,漲幅為2.69%。

  隨著美國聯邦政府"關門"成為現實,市場資本為規避風險開始流向日元資產,導致2日美元對其他主要貨幣匯率走弱。經濟數據消極同樣支持金 價。美國自動數據處理就業服務公司2日公佈報告顯示,今年9月份美國私營部門新增就業崗位16.6萬個,低於經濟學傢平均預期的18萬。報告同時將今年8 月份私營部門新增就業崗位數從此前公佈的17.6萬向下修正為15.9萬。數據消極令投資者懷疑,美國聯邦儲備委員會是否還會於今年開始削減資產購買規 模。

  盡管金價2日大幅反彈,市場分析人士認為這隻是技術性回彈,為時短暫。

  惠譽國際評級公司認為金價未來幾年不可能上漲。該公司在一份報告中說:"最近黃金價格上漲不是受工業需求拉動,而是被當作一種金融工具,用來防止通貨膨脹。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn信用卡最低繳款金額/news/2013-10-05/10322439985.shtml

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