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Nov 13 Sun 2016 01:09
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7月起配建公租房姓"公"

楚天都市報訊 (記者陳珂)近日，武漢電視問政首場曝光洪山區南國花郡小區58套公租房閑置，暴露出公租房建成後移交程序不明確問題。記者昨日從武漢市房管局獲悉，武漢出臺《商品房小區配建公租房管理辦法》，將解決這一問題。7月1日後掛牌推出的國有建設用地，若需配建公租房，開發商在建成後要將公租房無償移交給地方政府，地方政府作為所有人，負責公租房的裝修、分配、後續維護等。

優質地段將配建公租房

武漢房管局人士表示，在商品房小區中配建公租房，意味著一些優質地段都將配建公租房，交通條件和生活便利程度，更為優越。

早在2011年，武漢即出臺《關於加快發展公共租賃住房的意見》，要求一些地塊在開發時，必須配建相當於總住宅規模5%-10%的公租房。3年來，武漢已經有包括聯投、南國、佳兆業等多個開發商，拿下過有類似要求的地塊，並配建公租房。但房源建成後如何移交台北士林建地貸款？一直不明確。目前，已建成的配有公租房的小區，是洪山南國花郡，共有58套房，但因上述原因，房源均未裝修，也無法配租，已空置1年多。

此前，武漢市公租房主要以政府建設為主。截至去年底，共有36573套房源在建。新政出臺後，意味著武漢公租房不僅要"集中建"，也要通過"分散配"形式籌集。

"新規明確瞭這些公租房建成後的移交方式，確定房屋產權主體。"武漢房管局保障處人士介紹，地方政府作為所有人，負責裝修、分配、後續維護等。

新出臺的《商品房小區配建公租房管理辦法》規定，7月1日之後，掛牌推出的地塊，若需配建公租房，建成後將無償移交給地方政府。這一要求，成為地塊出讓的先決規劃條件。對於7月1日以前配建公租房的地塊，建成後房屋產權如何處理，由地方政府和開發商協商解決。南國花郡公租房空置被電視問政曝光後，洪山區已將其納入區首批"大學生創業公寓"的一部分。

7月起開發商配建公租房產權姓公政府負責後續維護

內容來自sina新聞

據記者瞭解，在商品房小區中，公租房會"相對集中"配建。如集中規劃在小區某1棟或幾棟住宅樓中，單套面積在40-60平方米。

按照武漢市規劃，公租房選址總體原則是"交通便利、靠近軌道交通"，但具體選址，要根據當地住房保障群體數量、公租房建設目標、供地情況等綜合考慮。從此前出讓的地塊看，一些內環、濱江地塊，都會要求配建公租房。如去年9月成交的1宗位於武昌區臨江大道387號的地塊，開發商就需配建約200套公租房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07204287539.shtml

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觀點地產網訊：11月10日，合生創展集團有限公司公佈首10月營運數據。截至2014年10月31日止10個月，該公司實現合約銷售金額為約人民幣42.72億元，較去年同期約102.74億元同比下降58.42%，涉及的合約銷售面積為約318693平方米。單10月，其錄得合約銷售為9.57億元。

另於報告期內，標準普爾評級服務於17日宣佈，將合生創展的評級展望由穩定調整為負面。

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截至2014年10月3房貸計算1日止10個月，合生創展合約銷售平均售價為每平方米13406元，較去年同期每平方米17201元同比下降22.1%。

標準普爾信用分析師葉翱行表示："我們調整展望的原因是合生創展今年以來的合同銷售額顯著低於我們最初的預期，並且不會在未來12個月內出現實質性改善。我們預計該公司的現金流和流動性將受銷售下降的影響在此期間出現惡化。"

穆迪認為，合生創展未來2年內將在改善銷售執行方面繼續面臨挑戰。盡管該公司擁有大量的土地儲備以及充足的待售項目，但其業務重點放在一線城市的高端項目以及過去幾年執行情況疲弱，這都令其無法預計將出現穩步復蘇。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09254583717.shtml

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6月14日下午，華遠地產股份有限公司董事長任志強來廣州做客時代TIT廣場論壇，發表主題為《經濟下行壓力下的中小企業生存之道》的演講。演講中，任志強重點分析瞭中小型企業發展困境與出路。提問環節，他表示，房價會隨著宏觀經濟下行走低，但仍會反彈。對於南方日報記者提出的廣州郊區房價走低以及中小地產商破產風險等問題，"任大炮"也一一作出瞭回應。

"你這麼說，其實是看不起中小型房地產企業，並不是說中小企業就會面臨破產和資金鏈的問題，其他大型房地產商同樣會面臨，像宋衛平的綠城。那些破產的中小型房地產商都是不願意和別人合作的，想要自己賭一把，最後賭輸瞭。"任志強說。

內容來自sina新聞

華遠董事長任志強。 CFP供圖

此前的6月10日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈報告稱，2013年城鎮住宅市場的整體空置率達到 22.4%，城鎮空置房為4898萬套，並聲稱這4898萬套空置房仍是低估。對於這個結論，任志強迅速在其個人微博二胎代墊款上予以瞭駁斥，稱按照1998年至今新增住房套數7000萬套以及新增7000萬傢庭數推算，中國絕不可能有5000萬套或更多空置房。"如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房，或許是全傢外出打工，但這是他們的根。不可能放棄的根。"

在論壇上，任志強仍然堅定"看多"的觀點，並給出瞭一組數據：去年中國房子賣瞭13億平方米，今年上半年銷售面積同比降瞭7.8%，但依然比2011年、2012年高，預計以後每年房地產成交會在11-12億平方米。"即使現在房價有所下跌，但是十年之後呢？我不敢說明天房價就漲，但遲早會反彈上升。說房子賣不出去，那是你沒本事。"

任志強仍"看多"樓市"房子賣不出去那是你沒本事"

在論壇上，對於記者提及的甘犁反駁，任志強並未作出正面回應。不過，在論壇前一天，任志強曾在其微博上對甘犁的反駁回應稱，從統計年鑒公佈的城鎮住房總存量中找不到這所謂沒統計的80億平方米在哪。

南方日報記者彭琳牛思遠

甘犁根據根據中國經濟信息網數據推算，1998年至2012年間中國城鎮地區凈增住房面積為156億平方米，至少高出任志強推算的凈增住房面積80億平方米。

"房價雖下行但遲早會反彈"

廣東房價與全國不同步

最近一段時間，廣州郊區房屋降價促銷明顯，記者特意就此提問瞭任志強，問其是否預示著廣州整體房價的走低。對此，任志強並沒有給出一個正面回應。他表示，廣東的房地產市場情況比較特殊。

任志強表示，可以說廣東房地產市場和全國市場是不同步的，別的地方在漲價，廣東不漲；別的地方不漲價，廣東反而漲價瞭。他分析，這個可能和沿海地區城市經濟發達程度有關。"關於廣東的房價走勢我現在沒法回答，需要回去查閱更多的數據，包括人口、土地、收入等諸多數據，才能回答你。"

當記者追問近期光耀地產破產等事件是否預示著更多的中小型房地產商將面臨資金鏈問題時，任志強表示，房地產和其他的商品不一樣，房地產持有的資源是土地和房屋。當資金鏈出現問題的時候，房地產商可以賣樓賣土地。一般來說，房地產行業隻會出現兼並、收購的情況。

對於任志強的觀點，西南財經大學經濟學院院長甘犁日前作出回應，反駁任志強的計算方法。甘犁表示，任志強引用的新增住房面積僅包括國傢統計局的城鎮住房竣工面積，總量為106億平方米，但並不包括傢庭自建房。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-重劃區新北市缺錢急用哪裡借錢06-17/09004220405.shtml

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財富管理二胎年息借貸增貸轉貸今年本市初中招生工作將於6月中旬開始，未經市教委批準，任何學校不得提前招生。各區縣教育局要制定初中招生實施細則，經區縣政府批準後，報市教委備案，初中不跨區縣招生。招生政策、招生學區片、優質初中指標推薦結果等實行信息公開。市內六區按計劃，分步實施劃片就近入學。優質初中招生繼續實行指標分配到校的招生辦法。要進一步完善分配方案，運用《小學生素質發展水平評價手冊》積累的成長信息，采取多元評價方式進土建融高雄杉林土建融行推薦，嚴禁與學科競賽掛鉤，嚴禁進行選拔考試。

新報訊【記者朱丹】昨天，市教委宣佈瞭2014年初中招生政策，今年本市優質初中招生將繼續實行指標分配到校的招生辦法，目前市教委正在制定初中免試就近入學實施意見，年內各區縣將出臺具體政策，本市將利用3年的時間保證達到95%以上的初中實現劃片入學。

教師輪崗實現教育均衡

本市共有460所初中校，其中優質高中初中部共有40餘所，這些學校將容納今年即將畢業的9萬多名小學畢業生，其中也包含隨遷人員子女。另外，初中招生指導意見對民辦學校招生也提出要求：各區縣要指導民辦學校健全初中招生免試入學的辦法，不得組織選拔考試。自願選擇民辦學校的學生，按照各區縣確定的招生辦法入學。未經市教委批準備案，初中學校不得招收特長生。

今年小學畢業生9萬多 3年後95%以上初中劃片入學

嚴禁向進城務工人員隨遷子女收取借讀費

進城務工人員隨遷子女在初中免試就近入學、指標生推薦、免收學雜費等方面享受同等的義務教育政策。回原戶籍區縣升學的學生(含藍印戶口)，由戶籍所在區縣教育局根據本區縣實際在學區片內安排就讀。市教委明確要求各區縣教育局要規范學校招生行為，嚴禁亂辦班、亂收費、超標準收費；嚴禁分重點班、實驗班；嚴禁向進城務工人員隨遷子女收取借讀費。對違反規定亂招生、亂收費的學校和個人，一經查實，堅決予以糾正和處理。

初中不跨區縣招生

2014年起，本市小升初入學實行計劃管理，各區縣按照小學畢業生數量和中學辦學規模等制定初中招生計劃並報市教委備案，各區縣以校為單位，為每一所初中招生學校制定2014年招生計劃，合理控制招生規模，科學安排招生軌制。市教委將根據各區縣申報的招生計劃，通過全國學籍管理信息系統，為初一學生建立學籍，對初中招生進行有序管理。下學期本市將全面實行電子學籍管理。

市教委還對各區縣擴展教育資源，優化初中免試就近入學大環境提出要求：各區縣要統籌義務教育資源均衡配置，繼續加強義務教育學校現代化標準建設。各區縣教育局因地制宜研究制定學校聯盟或集團化辦學方案、校長教師交流輪崗方案。關於教師輪崗方案市教委將出臺相關政策。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08472729910.shtml

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12月CPI同比上漲2.5%

低CPI未減政策壓力

他表示，未來銀行間利率保持在4%-5%的水平將比較合理，這也是為下一步推進利率市場化，特別是存款利率放開做準備。而在存款利率放開後，銀行需要及時適應相對較高的融資成本。"今年全年的CPI數據為3.3%，預計高點將出現在二季度。"李煒稱。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08343867507.shtml

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彭文生昨日對南都記者稱，預計偏緊的貨幣政策還會持續一段時間，不會因為C PI低於預期而放松。預計今年的C PI數據在3%左右。彭文生認為，今年貨幣政策的主要考慮，是"不僅要考慮增長和通脹，還要防控金融風險"。

渣打銀行經濟學傢李煒亦持類似的觀點。"通脹在上半年會溫和走高，但在短期內不會突破3.5%，短期內央行將主要著力於調控銀行間流動性，特別是促進去杠桿和控制影子銀行的規模擴張。

即便通脹短期內不是威脅，短期內央行不會放松貨幣政策，這主要是為瞭推進利率市場化，銀行間流動性，包括銀行間利率水平需要保持在一個相對較高的水平。"李煒對記者稱。

國傢統計局數據顯示，影響去年12月份CPI指標最大的細項是食品價格。當月食品價格同比上漲4.1%，影響居民消費價格總水平同比上漲約1.33個百分點。盡管如此，全年的C P I指標仍然定格在瞭2.6%，大幅低於年初設定的3.5%目標值。受訪經濟學傢對記者表示，盡管現有指標優於預期，但政策壓力並沒有減輕。

今年物價大漲概率不大個人小額信貸比較

交通銀行金研中心研究員陳鵠飛則表示，雖然2014年物價整體漲幅將比去年有所擴大，但大幅上漲的概率不大。主要原因有四：第一、2014年經濟增速大幅回升的可能性不大，產出缺口隻是處在或略高於零值，需求對物價的上拉作用並不強；第二、未來市場流動性大幅寬松的可能性不大，短期內物價水平不具有大幅上漲的貨幣條件；第三、國際大宗商品價格仍有震蕩下行的可能，輸入性通縮擔憂猶存，尤其是工業領域通縮壓力仍存；第四、在市場需求恢復、供給略有下降的情況下，2014年豬肉價格可能溫和回升，但由於當前生豬存欄量仍保持在高位，供應仍然充分，肉價大幅上漲可能性不大。

"預計2014年C PI同比漲幅在3%左右，PPI同比漲幅為1%左右，趨勢都將呈現中間高兩頭低的倒U形。"陳鵠飛對南都記者稱。

國傢統計局昨日公佈數據顯示，2013年12月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2 .5%，低於預期。"C P I低於預期，說明通脹的壓力有所放緩，這也將為貨幣政策轉圜提供一定的空間。但預計偏緊的貨幣政策還會持續一段時間，因為政策目標不僅是增長和通脹，還有防控金融風險的考慮。"中金公司首席經濟學傢彭文生昨日對南都記者說。

隨著去年12月份C P I數據的公佈，2013年全年的通脹指數定格在瞭2 .6%，低於年初確定3 .5%的調控目標。

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根據方案，2015年，佛山新城、樂從鎮擬完成沙滘社區(古村落活化)、樂從社區、騰沖社區、葛岸村(城中村和舊社區改造升級)、路州村(新農村建設)等村居的百村升級建設，同時於2016年底前，逐步將城中村和舊社區納入城市管理體系。

未來兩年，佛山新城、樂從鎮擬投入6000萬元，推動百村升級行動。昨日，佛山新城、樂從鎮召開城市管理工作會議，公佈百村升級行動建設方案，並設立“美村基金”，專項扶持選定創建的村居。

佛山新城、樂從擬兩年投6000萬升級美化村居

會議同時公佈瞭《佛山新城、樂從鎮堅房屋二胎借款中壢缺錢急用哪裡借錢決遏制違法用地、違法建設行為工作實施方案(試行)》。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08215943891284401114737.shtml

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內容來自sina新聞

發生失火的兩層高的活動板房被燒成空架子，屋頂也被燒塌，現場仍不斷有煙冒出。雖然火勢已得到控制，但仍有一股燒焦的味道迎面撲來，工作人員正在現場進行整理。

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楚天金報訊金報訊(記者羅麗娟)前晚11時許，武漢一高校的活動板房失火。幸運的是，沒有人員傷亡。

昨日上午，有人報料稱，武漢東湖學院25棟靠近宿舍樓和幼兒園的建築工地板房失火。記者迅速趕到現場，不過瞭解到，該起火災並不是發生在昨日上午，而是前晚11時左右。

據現場一位工作人員介紹，失火房屋是去年該校修建宿舍時為建築工人搭起的臨時住房，但現在已很少有人居住，加上失火時間是深夜，因此，無人受傷。火災起因是電線起火。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08284449640.shtml

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2014年5月31日24時前，非本市戶籍居民傢庭在本市通過天津市商品房網上銷售管理系統打印並簽訂《天津市商品房預定協議》或《天津市商品房買賣合同》的，可按本市公安部門原有關政策申請辦理藍印戶口。

通過《天津市商品房預定協議》轉簽《天津市商品房買賣合同》時，需要變更購房人的，僅限於預定人傢庭成員(配偶及其子女)之間進行變更。房地產開發企業(或中介機構)應當嚴格按本通知有關規定執行，不得做虛假宣傳誤導購房人。

本市對2014年5月31日後購買商品住房的外省市人員不再受理藍印戶口申請。為確保政策平穩過渡，做好截止日前非本市戶籍居民傢庭(成員范圍包括：購房人、配偶及其子女)，通土融建融嘉義鹿草土融建融過購買商品住房渠道辦理藍印戶口的相關工作，市國土房管局發佈有關通知。

非本市戶籍居民傢庭擬通過購買新建商品住房渠道辦理藍印戶口的，購房時需提交的要件以及房地產開發企業(或中介機構)、區縣房管局房地產登記機構對其審核程序仍按《關於本市及非本市戶籍居民傢庭在津購買住房有關問題的通知》文件有關規定執行。

內容來自sina新聞

天津5月31日前買房辦理藍印傢庭成員間可變更購房人

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/10002709879.shtml

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保利地產發佈5P戰略

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??針對於此，保利地產以“全鏈條”介入，打造“居傢養老、社區養老、機構養老”三位一體中國式養老，達成健全覆蓋多層次養老需求的全面服務體系。搭建“中國養老適老產業聯盟”形成全產業鏈；成立保利安平介護養老公司，打造“和熹會”養老機構品牌；目前，北上廣等城市已有6大養老產業項目在建，並逐步將適老產品植入社區，打造“善居養老”計劃“五助”服務。

??當今中國養老問題迫在眉睫，60歲以上人口達2.16億，已邁入老齡化社會，屬於“未富先老”，與歐美不同。同時我國養老產業處於初級階段，未形成完整產業鏈條；房地產行業未形成“全生命周期產品供應體系”。中國式養老，要從居傢養老提升為需求養老。

??2014年，保利地產已累計申報綠色建築面積1394萬平方米，其中675萬平方米建築面積獲綠色標識。在生態化開發上，更具自然優勢的項目比重加強；以高度環保化小區維護完成“整合節能”，在人性設計上，現已將適老化設計嵌入人居打造“全齡段”梯度產品系。

??據介紹，保利社區APP將實現一站式全方位滿足業主日常傢政、訂餐、物業繳費等服務；以傢庭場景為中心，輕松一點實現五大生活所需。快捷的社區APP通過客戶、商圈、社區三大模塊提供整合服務，第一時間推送全面信息；社區APP需業主驗證，保障個人信息安全，一鍵搞定出入門禁身份認證等，依循業主需求升級APP提供服務。

??深挖產業鏈價值，在物業服務、生活配套、購物休閑、鄰裡社交與居傢養老等多層面，保利地產積極投身社區O2O建設。在全國保利245個社區約5000萬平方米物業基礎上，通過線上線下聯動的“若比鄰”商業品牌打造社區O2O，形成標準化社區商業模型。現在保利地產致力成為“O2O資源整合營運商”與“社區生活服務商”，已與星巴克、麥當勞、孩子王等300多個商傢形成戰略聯盟。

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??保利社區O2O，整合瞭超市、洗衣、物業、養老等多種垂直服務商資源，讓生活更方便；沒有中間商，輕松享受同質不同價，讓消費更優惠；依托若比鄰社區商業為紐帶，打造鄰裡互動平臺，讓社區更溫馨；引進社區民生菜籃子服務，致力讓生活更新鮮。

??創建移動互聯服務平臺

??即將於六月推出的保利地產APP，致力為業主創造一個便捷生活的移動互聯服務平臺。

??保利地產日前發佈2015年企業5P戰略。“5P”是指象征Peiban（陪伴）的養老地產、代表Promise（承諾）的全生命周期綠色建築、成為業主好Partner（拍檔）的社區O2O、讓便捷生活瞬達的PloyAPP、在國際舞臺上充滿Power（力量）的海外地產。此次線上發佈，不僅是一次簡單的發聲，更是保利地產讓消費者可觸可感未來深度服務體驗的開始。

??探索國際化發展新領域

??現在保利正積極探索國際化發展新領域。去年保利集團國際化發展已取得顯著成績房貸2胎房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢：文化公司在北美成立、科技公司與美國專業投資機構洽談合作中……而地產業務是保利集團國際化發展的重點領域。

??2014年保利地產成立海外事業部，基本落實澳大利亞悉尼項目與克萊蒙項目。保利悉尼項目更是“走出去”戰略中首個海外獨立投資項目，並致力學習海外成熟市場發展經驗。2015年，保利地產將繼續關註拓展美國、歐洲等的產業機遇。

??5P戰略，是保利地產繼實現跨越式發展後又一重大舉措。此次5P的重拳組合，彰顯瞭保利地產革新求變的決心與氣魄，在朝著精細化運作模式的不斷演進中，從不同維度提升其產品服務的深層魅力。這僅是一個開端，2015年保利地產將會為人們提供更多無限可能的生活方式，為其下一個五年發展夯實新高起點。

??保利地產首創“全生命周期綠色建築”這一概念，這是指從項目規劃，材料選用、項目施工乃至後期運營四個維度體現節能環保、綠色健康的綠色建築理念。

??“全鏈條”介入，打造中國式養老

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08495997169359209153191.shtml

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數據房價漲幅繼續收窄

數據顯示，70個大中城市中，新建住房價格環比上漲的城市有44個，下降的有8個，分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無錫、惠州，持平的城市有18個。這意味著，已有26個城市房價出現止漲。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。

與4月70個大中城市房價數據相對應的是，幾天前，財政部和統計局先後瞭公佈瞭前4月房地產市場其他相關數據。財政部數據顯示，前4月，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。而統計局的數據則顯示，前4月，房地產投資額明顯下行，房屋新開工面積大幅下降，商品房銷售面積和銷售額降幅分別達6.9%和7.8%，幅度較一季度繼續擴大，4月降幅分別達到瞭14.3%和13.9%。

趨勢樓市進入周期性調整

值得註意的是，從現階段來看，放松調控城市房地產市場僅有部分有所好轉，更多的不但沒有起色，反而仍在大幅下滑。

但胡景暉指出，一方面，要避免樓市政策180度大轉彎，由嚴厲限購轉向全面救市，重蹈2008至2009年樓市調控的覆轍；另一方面，也要避免無所作為，任由樓市持續下行，危及整個宏觀經濟的運行。

壓力多地調控"松綁"難扭頹勢

除天津外，其他調控"松綁"的城市成交量仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%，南寧5月的成交量也由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。

鏈傢地產研究員張旭對《經濟參考報》記者說，從今年以來一二手住宅房價指數情況來看，整體下行趨勢明顯。目前，二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降，新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。

《經濟參考報》記者瞭解到，無錫、南寧、杭州蕭山、銅陵、寧波、鄭州、常州、天津等地分別從限購、補貼、減稅、土地等多方面放松調控，以緩解現階段房地產下滑程度。據中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，傳聞醞釀救市的城市已超過10個，其中已作出若幹調整的城市有6個。在房地產市場持續降溫的情況下，全國預計將有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。

對此，中原地產張大偉認為，現階段趨勢明確，樓市開始周期性調整。"本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市是因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯價格調整"。

"在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企'讓利跑量'心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。"張大偉說。

張旭指出，從數量和深度上看，4月房價環比下降城市數量較前兩月有大幅增長，其中，二手住宅市場4月下降城市數量增長近6成，如果包含持平狀態，非價格上漲城市數量已達到一半。一手住宅市場降價和止漲城市數量也接近4成。這種狀態接近2011年二季度末市場下調時的表現。此外，大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營。二手住宅市場表現更為明顯，4月降價城市中，二線比例超過瞭5成。

楊科偉表示，從這些數據來看，當前房地產行業情勢很不樂觀，壓力較大。與此同時，房地產市場需求收縮、成交低迷的趨勢短期內無法扭轉，可預見後期相關稅收收入必將下行。

CRIC研究員楊科偉分析認為，這些城市基本都是庫存壓力較大的城市，新出臺的政策力度也相對溫和，基本是在戶籍改革或新型城鎮化大框架下運作，未突破限購本身。他同時認為，在地方收入預期銳減的壓力下，未來地方在總體"分類調控"大框架下，自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程可能進一步加快。

26個大中城市新房價格止漲地方松綁預期加強

二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市有35個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。止漲城市升至35個，占比達二分之一。同比來看，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。4月，同比價格變動中，最高漲幅為12.0%，最低為下降8.3%。

18日，國傢統計局發佈4月70個大中城市房價數據顯示，70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。其中，新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落，價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低，26個城市房價環比止漲。

CRIC研究中心數據顯示，5月上半月，天津、杭州、長沙、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現需求釋放的現象。以天津為例，4月底，天津出臺新政，5月底前將停辦藍印戶口，這一政策引發天津當地的樓市搶購潮，短時間內成交量暴增。數據顯示，天津5月上半月同比大漲33%，而其4月的房地產成交同比還是下跌11.43%。

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偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，房價適度回落，並逐步回歸理性，不管是對市場的健康發展，還是對購房人而言都是好事。但是，隨著越來越多的城市房價回落勢頭的開啟，尤其是一些三四線城市已經出現項目滯銷、項目爛尾、開發企業倒閉的情況下，避免市場的大起大落則迫在眉睫。

業內人士認為，4月本是需求恢復期，70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。這意味著樓市開始明確周期性調整，下行趨勢愈加明顯。

對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。房價環比上漲的城市個數減少，持平和下降的城市個數增加。

對於現階段樓市，張旭告訴《經濟參考報》記者，2014年4月，全國70個大中城市房價進入下行周期趨勢愈加明顯。從今年房地產下行趨勢確立以來，降價城市數量不斷增長，原本屬於需求恢復期的4月，全國70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。

&土融建融嘉義新港土融建融emsp;同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。4月，同比價格變動中，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%。

鏈傢地產根據國傢統計局數據測算的價格指數顯示，2014年4月，70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.06，較上月下降0.16點，環比降幅達到近25個月最大，同比指數為106.76，較上月下調0.94點；二手住宅價格平均環比指數為100.07，比上月下降0.05點，同比指數為103.70，比上月下調0.46點。

"此次首次出現區域性降價，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀，華東區域整體樓市出現頹勢。"張大偉說，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從之前的點狀分佈出現瞭塊狀變化，調整的速度加快。

張大偉認為，市場加速調整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現降價。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08552736115.shtml

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2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

指數介紹

克而瑞認為，4月份各地此起彼伏樓盤打房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢折促銷的消息已經不是新聞。從杭州、常州、無錫等城市項目降價潮湧開始，各地降價的樓盤越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力困擾的城市，大有愈演愈烈之勢。從降價力度來看，此前市場上基本以"清盤"、"特價房"、"毛坯送裝修"等方式變相降價，在取得一定效果之後，近期更多樓盤要麼是低價入市、要麼直接明降，且幅度達到瞭"語不驚人死不休"的地步，頻頻傳出7.2折、6.8折、5折......，個別樓盤降價，帶來房價走高趨勢減緩。面對失速的房地產市場，地方政府樓市限購松綁的"小道消息"不斷，但各地方政府能夠出臺大力度刺激性政策別抱太大希望，充其量也隻是對原有行政手段的調整和修正，而對於全國范圍內全面取消限購的可能性不大。在媒體放大效應下，市場觀望氣氛加重，購房信心必然受到影響，降價有可能進一步擴圍。這些信息都傳遞出這樣一種信號，高燒不退的中國樓市開始出現的降溫跡象。

基期時間和基點值

經統計，監控的288個主要城市中，共有165個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月有所減少。其中廣東省汕頭和潮州分別上漲4.17%和3.75%，占據全國環比漲幅前二位，河北省保定、福建省莆田和河北省滄州漲幅分別為3.26%、3.12%和2.77%，列全國環比漲幅的三至五位，其餘城市環比漲幅均未超過3%。另一方面，一手房價格指數下跌的城市數量達到123個，較上月增加2個。其中山東省濟寧環比下跌4.61%，居全國跌幅之首，福建省南平、江西省南昌、廣東省江門和山東省泰安跌幅分別為4.08%、3.85%、3.84%和3.33%，分列跌幅二至五位。

全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩

監控的60個城市中，共有55個城市指數出現環比上漲，占監控范圍的九成以上，絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中，湖南衡陽以3.63%位居環比漲幅首位，河北石傢莊、新疆烏魯木齊、西藏拉薩和江蘇蘇州四城市分別以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看，一線城市中，廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%，漲幅仍居全國前列。

全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域達11個，分別為安徽省、貴州省、雲南省、內蒙古自治區、江西省、山東省、甘肅省、遼寧省、湖南省、黑龍江省和福建省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩。

全國一手房交易價格持續21個月上升後首次下跌

2014年4月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1100.9點，較上月上升12.0點，環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點，同比上漲9.15%。

此外，共有5個城市指數環比出現不同程度下跌，較上月環比下跌城市數量增加3個。其中，重慶跌幅明顯，環比下跌0.86%，青海西寧下跌0.31%。

5月1日，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年4月"中住288指數"。報告顯示，2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。中國城市住房(二手房)價格288指數為1100.9點，較上月上升12.0點，環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點，同比上漲9.15%。二手房價格60指數環比數據銀行房屋2胎利率多少延續瞭近一年來的上漲走勢。

中住288指數4月中國房價指數21個月來首次下跌

中國城市住房(一手房)價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

內容來自sina新聞

基期：2013年1月，基點值：1000。

指數發佈日

每月1日上午8點

免責聲明

克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠，已盡力確保數據的準確性，但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/09452713223.shtml

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克而瑞數據顯示，北京、上海去年5000萬元以民間二胎民間二胎借貸上的豪宅就分別成交瞭75套和44套，"廣州的高端市場遠不夠成熟。"克而瑞信息集團董事長分析道。

僑鑫匯悅臺實際上也是如此，網易監控中心數據顯示，僑鑫匯悅臺在2013年僅網簽瞭34套，而該項目相關負責人向記者表示，去年實際銷售已經過百套。

廣州江景資源豪宅

同2012年相比，五大城市成交量都有不同程度的上漲。克而瑞分析指出，千萬級豪宅集中成交主要有兩大原因，一是受到去年房地產市場整體走高影響；第二，是受到房價上升因素影響，按單價提升20%來看，一些以往售價在七八百萬元的項目也邁入瞭千萬級行列。值得一提的是，廣州2012年賣瞭764套，2013年同比漲幅僅5%，而其它四個城市的漲幅都在30%以上。

廣州5年翻28倍後勁強大

最高售價達2億元以上

克而瑞統計數據顯示，2013年5000萬元以上的超級豪宅全國一共賣瞭151套，但作為四大一線城市之一的廣州僅賣瞭6套，占比不足5%，廣州超級豪宅市場和北京上海仍有一定差距。

實際上，廣州、北京等地豪宅市場均受到瞭限售限簽限價的嚴重影響。以廣州為例，從去年4月24日起，廣州就全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導，否則不予發放預售證。此後，廣州高價盤預售證獲批嚴重放緩。不僅如此，為瞭控制房價，相關部門還對高價盤網簽節奏進行控制。以廣州知名豪宅大一山莊為例，記者在陽光傢緣網站上發現，該樓盤去年網簽量為10套左右，但是該樓盤營銷總監張吉伏向記者表示，該項目去年共推出19棟別墅，一共售出17套左右，由於限簽以及部分客戶采用分期付款的原因，導致一部分單位目前仍然未進行網簽。

從2008年至2013年房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢，北京、上海、廣州、深圳、杭州五個重點城市1000萬元以上的豪宅成交量均出現翻倍增長，其中廣州更是暴漲瞭27.75倍。克而瑞統計數據顯示，2008年廣州1000萬元以上的豪宅總共網簽瞭28套，而北京、上海、深圳、杭州都在100套以上，其中北京、上海都超過瞭700套。但是5年後，廣州同樣級別的豪宅成交量一躍到瞭805套的水平，暴漲瞭27.75倍。雖然在總量上和北京、上海的3012套和3406套的水平仍然相差甚遠，但是顯示瞭廣州市場的強大後勁。數據顯示，從2011年開始，廣州千萬級以上的豪宅成交量就開始超越瞭深圳和杭州，並且連續將老三的位置保持到瞭去年。

據記者瞭解，僑鑫匯悅臺產品起步價就超過2700萬元，最高售價也達到2.5億元/套。但是，合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州頂級豪宅體量上還是和北京、上海有一定的差距。很大原因歸結於廣州能夠打造頂級豪宅的地段少，目前能夠作為第一居所的豪宅除瞭地段好之外，還需要有稀缺資源，廣州很大程度上隻能依賴珠江，這也是僑鑫匯悅臺能夠賣高價的原因。實際上，目前在從化等許多別墅項目隻能當第二第三居所，並不具備第一居所的條件。"因此，廣州可選擇的頂級豪宅產品很少。"

目前，市場上的豪宅無論是在體量上還是層次上都在不斷刷新紀錄。五年前以1000萬元的豪宅為神話，而今這種級別的豪宅在一線城市隻能算是入門級豪宅，要夠"豪"總價得要在5000萬元以上瞭。

去年全國5000萬元以上豪宅賣出151套京滬占8成

內容來自sina新聞

數據還顯示，2013年全國5000萬元以上豪宅成交套數為151套，北京、上海仍占大多數，而廣州去年僅賣瞭6套，占比不足5%。這6套單位分別來自大一山莊4套、僑鑫匯悅臺1套、天鑾廣場1套，其中天鑾廣場為商住兩用的酒店式公寓項目。

克而瑞統計數據顯示，大一山莊其中4套房總價超過瞭5000萬元，這四套房的網簽單價為56337元/平方米，套均總價為5950萬元。該項目為獨棟別墅項目，首推北區20棟並且以每棟都出自世界不同設計師之手為賣點，早在兩年前就對外宣稱部分別墅已經過億元。

僑鑫匯悅臺以及天鑾廣場去年也各有1套住宅和酒店式公寓邁入5000萬元頂級豪宅門檻，網簽均價分別為117797元/平方米和100000元/平方米，成交總價分別為5100萬元、7500萬元。記者瞭解到，天鑾廣場去年成交總價為7500萬元的物業實際上為頂層復式單位，由於面積大、樓層高、景觀好，售價較低層小戶型單位要高不少，而200平方米以下平層售價總價一兩千萬元。坐擁全廣州最佳江景資源的僑鑫匯悅臺去年推出的3棟樓王，其中就不乏上億元的單位。根據銷售人員介紹，該項目實際售價達到瞭9萬-18萬元/平方米，樓王單位的頂層復式單位最高售價可達2億元以上。

限售限簽影響

不少已售豪宅未能網簽

千萬元以上豪宅成交量

2013年廣州總價千萬元以上的TOP10項目共成交瞭595套，占瞭豪宅成交總量的74%，和2012年基本持平。從具體項目成交看，天鑾廣場因為不限購的優勢，去年一年共成交114套，成為1000萬元以上高端物業的銷冠，成交均價為53206元/平方米，每套均價為3013萬元。保利天悅成交99套，中海雲麓公館成交97套分列第二和第三位。從單價上看，僑鑫匯悅臺單價最高，為唯一一個超過8萬元/平方米的樓盤。

■專傢分析

廣州缺乏打造頂級豪宅的資源地段

近兩年，廣州市場上不乏頂級豪宅的身影。去年包括大一山莊、從化億城泉說、頤和高爾夫莊園、碧桂園棕櫚島、僑鑫匯悅臺等多個樓盤都有億元級別產品出售，大一山莊張吉伏表示，去年面積在1300平方米左右的大別墅售價已經過億元，有一些樣板房帶裝修帶傢私出售，價格就更高瞭，但網簽價比實際售價要低。

從購買力而言，廣州和上海、北京也存在差距，北京有足夠的政要人士，作為國際大都市的上海也比廣州具有更多高層次商務人士，豪宅自然更有市場。廣州的豪宅基本上都以廣州本地的買傢為主。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08364012662.shtml

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工作人員：目前兩居、三居加在一塊有52套房源。基本上所有戶型都有，平時大概都在40套左右。上個月剛成交一個業主，大概是四、五千萬的一個房產，降瞭1000萬。

據經濟之聲《天下財經》報道，毛大慶在建策沙龍上的發言稱"全國房地產市場分化"引發輿論關註。毛大慶昨天向經濟之聲記者回應，從統計數據看市場供應量的確在增加。一線房地產市場是否會出現拋售呢？

除瞭北京外，上海、廣州等地的二手房市場同樣表現低迷。據統計，4月上海成交下跌近三成，部分賣傢主動讓價。3月廣州二手房成交量腰斬，住房登記量同比減少66.7%。

單店單日掛單量從原來的5套房子急劇增加到10到12套，而且好多掛單的單主要求盡快銷售，甚至腰斬售價。對於網上傳出的此番表述，萬科副總裁毛大慶表示，在最近一個多月以來，是有比較明顯的地方。毛大慶同時表示，這個不是他的研究結果，是北京幾個比較大的二手房中介的研究結果。

五一期間，記者走訪瞭北京幾傢大型房地產中介告訴記者，西城區學區房較多，房源依然緊俏。和學區房相比位於朝陽區、朝陽公園，以及東城區、東四十條附近二手房，掛單量有所增加但房價隻是稍有松動。

新聞來源http://dl.house.sin新竹房屋增貸a.com.cn/news/2014-05-04/08482714405.shtml

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鏈傢地產市場研究部分析員張旭表示，僅從統計數據很難判斷供應量增加有多少來自拋售，張旭認為整體市場比較冷淡，客戶的預期也都不是很好，都是在觀望之中。年內或都難以擺脫低迷。

正計劃買房的劉小姐就直言，房價未松土融建融台中大甲土融建融動，不願意下手。

劉小姐稱，並沒有覺得房價有便宜的跡象，海淀區和朝陽區的供應量是多瞭一點。她認為，應該是年底的時候出手或者是明年年初。

北京高端二手房出現拋售現象 1套房源直降千萬

記者進一步采訪發現，一些高端樓盤卻出現瞭大幅降價的現象。東直門附近的某樓盤一套房直降1000萬。

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五大項目

南海丹灶的五月天，是2014年以來最驚艷的月份。聯東U谷項目奠基，距離簽約僅半年時間；片區內東中西三大路網提升改造計劃啟動；三大商業綜合體相繼啟動、封頂或落成，華麗終結丹灶鎮商業缺失的遺憾......

紮紮實實的產業突圍

與這兩大項目同期啟動的，還有建沙路、有為隧道、丹金大道在內的三大路網提升改造工程、丹灶鎮北部的大型商業綜合體新興利商業廣場、南部的珍豐廣場項目。綜合這五大項目發現，丹灶鎮以實體經濟產業為龍頭，拉動城市更新以及綜合配套，聚合人氣。

再過兩年時間，隨著基礎建設進度的推進，屆時丹金新城的"心臟"將擔起南高區西大門的重任，路網改造成型也將打通區域融合發展大動脈。可以預見，兩年後丹灶將成為產業經濟強勁、城市人氣旺盛、商業氛圍繁榮、人民生活幸福的"樂活U城"。

聯東U谷項目預計將引入500傢高端中小型企業並形成四大新型支柱產業，是未來幾年丹灶產業發展的龍頭；以聯東U谷項目為核心的丹金新城、覆蓋鎮內東中西三大片區的路網提升，是新一輪城市更新的重頭戲；而桂丹路南北兩端的兩大商業綜合體項目，則是提升城市服務質量、聚合人氣財氣的重要載體。

"有利有弊，丹灶鎮保留瞭很好的生態環境；當其他地區的土地開發力度、投資空間都趨於飽和之後，丹灶鎮的投資窪地效應就凸顯出來。"北京聯東集團常務副總裁梁環宇說，珠三角地區早期粗放型的都市型產業弊端開始顯現，丹灶"後發之地"現在反而有更好的空間。

這次五大項目同時啟動，總體投資超過50億元，特別是聯東U谷·佛山南海國際企業港項目，是北京聯東集團首次落戶二線城市，並且大手筆投入30億元建設500畝高端廠房、寫字樓等產業載體。但這種產業載體，於丹灶而言，其實已經是"並不隻是聯東"。

2、三大路網提升改造項目：包括丹金大道、有為隧道、建沙路。丹金大道與桂丹路平行聚合瞭主要產業、城市、商業節點，被喻為鎮內"黃金走廊"；有為隧道讓西樵與丹灶連接更加順暢，並將在隧道上修建有為廣場；建沙路是大金智地高端產業服務區的核心道路。

"丹灶鎮發展潛力很大。靠著實體經濟和大項目的引進建設高端產業集群，特別是聯東U谷項目是南海又一個都市型產業的新崛起。"佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根說，雖然如今五大項目都處於基建階段，但相信以高效率的工作，再過兩年，丹灶全新的城市面貌就能見實效。

"這是哪裡？""車上的廣播剛剛說過瞭丹灶金沙郵電局，應該在丹灶瞭。"公交車上的一對年輕情侶小聲地議論著，其他乘客也不約而同地把目光投向窗外。其實公交車路過的地方，正好是昨日啟動的五大項目中的兩個--聯東U谷·佛山南海國際企業港、佳盛購物廣場。

內容來自sina新聞

從地圖上看，當五大項目建成後，一個人可以從桂丹路進入丹灶，在佳盛購物廣場享受高端服務，隨後沿著建沙路，進入丹金新城核心大金智地高端產業服務區，走進一個都市型產業集群；在建沙路盡頭轉入丹金大道，可以看到大金智地生態景觀帶、遊覽百畝康園，還可以在珍豐廣場和有為廣場欣賞丹灶民俗民風......

4、新興利商業廣場：位於丹灶鎮桂丹路以北橫江調料城南部，占地25畝。由丹灶鎮本地農村經聯社與社會資本合資開發，是橫江片區首個集購物、休閑和娛樂為一體的現代化商業中心，填補片區高端產業綜合體的空白。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09034141160.shtml

事實上，2013年丹灶豐收瞭六大產業平臺，包括投資10億元的中檢南方、投資30億元的國內產業園區運營"一哥"聯東集團、亞洲電商物流龍頭企業普洛斯等都紛紛看中丹灶。這類大型企業"落子"前都要各地考察，但無一例外的在各種明察暗訪後最終都選擇丹灶，其背後的原因值得探討。

同時，在佛山中心城區西拓、南高區強勢崛起、禪南三等區域融合發展等機遇之下，地理位置優越的丹灶鎮吸引瞭大批投資者的目光。以傳統五金加工為產業支柱的丹灶鎮，引入瞭精密制造、電子信息、新能源環保、生物醫藥、電商物流、鋼鐵貿易等新興朝陽產業，實現瞭產業突圍。

兩年城變

構建宜商宜居新城鎮

把時間往前推兩年，是丹灶鎮啟動包括羅行大橋、白雲新城等城市更新的重要節點；兩年後，白雲新城已經建成環境優美的人居新城、羅行大橋即將在下半年通車，進一步打通金沙和丹灶融合發展的交通動脈。僅從這點看，丹灶兩年已城變。

丹金大道、有為隧道將在今年完成前期工作，建沙路預計在明年建成通車；聯東U谷·佛山南海國際企業港項目招商中心預計在7月亮相，首期基礎建設預計明年完成，目前已有數十傢企業表達進駐意向；珍豐廣場預計在2017年建成並投入使用。

"丹灶堅持產城人融合的路徑，是一種近郊的、休閑的、健康的發展模式。"丹灶鎮鎮長楊景剛說，在南海"中樞兩翼核心帶動"的戰略部署下，丹灶鎮正在突破自然環境和交通的制約，不斷轉變思維，探索產業、城市、社會管理的新路徑，一個宜商宜居的丹灶新城值得期待。

洲子洋重劃區簡讀五大項目

1、聯東U谷·佛山南海國際企業港：計劃總面積500畝，園區內以企業總部、研發中試、創意辦公、標準廠房、定制廠房、配套設施等為一體的綜合業態。該項目去年12月簽約丹灶，在南海區國土、規劃等部門的通力協作下，半年時間開始基建。本月初，首期120畝土地已經成功出讓，首期將建成12萬平方米的產業載體。整體項目將引入500傢以上優質企業，帶動1~2萬人就業。

如今，乘公交車經桂丹路向西，過沙滘大橋可領略南沙湧水系造就的灘塗生態景觀，佳盛購物廣場、桂丹頤景園、聯東U谷·南海國際企業港就在不遠，基建用的塔吊、轟鳴的大機器--原來的舊大金工業區如今一派繁忙。

3、珍豐廣場項目：是南海區首個舊城鎮改造項目，占地52畝。原址為低矮混合平房區。改造完成後將變身成為集商業、飲食、娛樂、居住為一體的城市綜合體，將擁有30層的地標式建築，是未來丹灶鎮城區重點商圈之一。

窪地效應

5、佳盛購物廣場：占地2.4萬平方米，緊鄰桂丹路和大金智地高端產業服務區，首創島式商業綜合體理念。未來，這是配套丹灶鎮內產業和城市發展的重要項目，也是珠三角首個融合濕地生態佈局，以濕地文化為主題的購物廣場。

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Nov 10 Thu 2016 01:30
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08562434865.shtml

內容來自sina新聞

水母網9月28日訊 (YMG記者賴皓陽)國慶部分景區門票降價的好消息昨日備受關註。記者從相關部門瞭解到，"十一"假期，山東省共有14傢景區實行優惠政策，而煙臺僅有1傢，昆崳山風景區價格從160元降至130元。

此次，全省14傢景區"十一"國慶節假期期間將實行優惠價，其中有10傢4A級景區，平均降幅在20%左右。濟南跑馬嶺野生動物世界、濟南植物園兩4A級景區位列其中。

據瞭解，煙臺今年推出瞭《市民休閑護照》，辦理"護照"的市民可全年享受煙臺48傢景點的打折優惠，其中包括蓬萊閣、龍口南山、三仙山景區、張裕酒文化博物館、海洋極地世界、牟氏莊園、煙臺山、昆崳山、長島等全市各A級景區以及海昌煙臺鯨鯊館、磁山溫泉度假區等著名景區，大多數景區給出瞭5-7折的優惠幅度，最低的有3折。但是細心的市民發現，其中絕大多數景區都註明"五一、十一、春節黃金周期間不可使用。""護照"不能用，景區又不實行降價政策，這給不少市民"國慶"周邊遊的計劃潑瞭冷水。

旅遊價格是歷屆黃金周的熱點，旅遊部門強調，節轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢日期間，市民如遇景區強行兜售"一票遊"等違規行為，可撥打12358價格熱線舉報。

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Nov 08 Tue 2016 21:31
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上億新城鎮化人口哪裡去？

這需要有好的城市交通的發展策略，比如建設一體化的交通體系。這其中既包括城市交通當中各種方式的銜接，也包括城市交通和城市外的大交通之間的銜接，"特別強調要建設一些綜合的交通樞紐體系，實現比較便捷、方便的換乘。"李連成表示。

中科院城鎮化路線圖人口導入城市郊區

內容來自sina新聞

《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出，到2020年努力實現1億左右農業轉移人口等在城鎮落戶。

另外，要通過城鎮棚戶區和城中村改造，使約1億人的居住條件得到改善；要引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

21世紀經濟報道記者瞭解到，世界城市化有多重路徑，有大城市主導類型，也有小城市主導類型。其中，前者以日韓為代表，東京、首爾等大城市人口占國傢總人口比例超過40%。第二種以德國為代表，大城市人口占總人口比例小於20%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08272704259.shtml

4月24日中科院發佈的"2013年中國現代化報告建議"，下一步中國應該實施新型城市化戰略，這需要研制三個城市規劃，即城市體系現代化規劃、基礎設施現代化規劃、城市環境規劃。

不過，這些人要變成市民，是在大城市、特大城市，還是中型城市、小城市，還沒有答案。國傢行政學院經濟部教授許正中指出，未來到底如何承載新的城鎮化人口，的確是一個問題，像印度大力發展鄉村顯然是不能解決問題的。

何傳啟建議，下一階段中國應該制定大城市郊區發展戰略，未來大城市將是吸納主要新增城鎮人口的主力，這些人口主要在郊區，為此2020年的大城市郊區人口比例可以設定為13%，2050年上升到50%。

現代化交通體系

而發達國傢不一樣的是，商業、娛樂、工業產業、科研、教育等分別分散在各個城市郊區。美國的產業裡，大約26%的產業集中在農村，26%的產業分佈在城市佈局，而47%的產業分佈在郊區。這種其實對解決北京等超大型城市的人口擁擠、房價過高、水資源緊張等問題有借鑒意義。

像歐洲國傢，目前城市郊區人口比例大約都在50%，多的可以達到68%，少的44%。而中國2010年城市郊區人口占全國的比例才8%。

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4月24日，中科院中國現代化研究中心給出瞭建議：大城市的郊區。

何傳啟指出，中國難以像德國一樣，以小城鎮為承載新增加城鎮人口的主力軍，過去多年大力發展小城鎮，實際上發展最快的還是大城市。

"小城鎮提供不瞭那麼多的就業機會。" 何傳啟說。

目前發達國傢大城市的郊區，是新增城市人口的主要載體。比如在1950年到2010年期間，世界城市體系結構發生瞭巨大變化，大城市人口比例在上升，小城市人口比例在下降。比如美國，1910年郊區人口比例為7%，2000年達到50%。

"現在大城市的主城區人口已經告別瞭快速增長的階段，根據國際慣例，郊區已經成為吸納人口的新的空間。"他在當日發佈的2013年中國現代化報告發佈會上說。

中科院現代化研究中心主任何傳啟指出，全球發達國傢的城市化也都經歷瞭2個階段，先是在大城市的主城區發展，此後則進入到瞭郊區屏東土地貸款房貸發展。

交通自然是城市發展郊區配套建設重點，目前北京因為人口和產業過分集中於城區，使得交通擁擠問題突出。北京規劃的城市副中心通州，實際是有居住沒有產業，這使其成為實實在在的"睡城"。

中科院提城鎮化路線圖

上述報告也建議，主城區超過100萬人口的都要修建地鐵，特別是與郊區之間聯結方面需要有便利的交通條件。

國傢發改委綜合運輸研究所研究員李連成認為，城市交通出行應該追求快捷、安全、高效，小汽車的發展符合人們追求舒適、個性化的出行方式這個趨勢，但確實引發瞭城市交通擁堵。

《國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)》提出，2020年常住人口城鎮化率達到60%左右，比之前的53.7%比例有所提升。為此，到2020年要努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

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售樓寶由規國信息中心歷時一年自主研發完成，是天津地區首例真三維售樓道具。房地產銷售人員表示，該產品能夠直觀有效地加強消費者對戶型產品的理解，對售樓工作起到較大作用，將來會對開發商的樓盤銷售、消費者購房指導產生積極影響。

據瞭解，該產品已在北塘某地產項目投入使用，消費者前往售樓處瞭解項目情況時，可以通過與售樓寶產品進行互動，點擊觸摸屏來展現房地產項目未來的周邊配套情況，可土建融台中后里土建融以自由地在小區中行走漫遊。也不會因為看不懂平面圖而發愁，可在三維環境中體驗同一戶型不同的裝修風格，還可以通過手機或ipad帶回傢與傢人分享。

渤海早報記者看到，售樓寶將整個房地產項目以三維立體動畫形式呈現在消費者面前，周邊道路等配套一應俱全，可以觸屏移動查看。模擬人物行走進入小區後，就能看到其佈局與裝飾，各個戶型在每棟樓的位置以不同色塊標明，讓消費者一目瞭然。選擇好戶型後點擊進入演示，"裝修"好的房間可以隨意拆分，哪些是承重墻、水管和電線的走向都一目瞭然。此外，該系統還設計瞭時間軸，每個房間都可以通過移動時間軸來觀察不同時段，太陽光照進房間的效果。

內容來自sina新聞

天津濱海新區研發售樓寶三維動畫選房配套一應俱全

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08482661294.shtml

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日前，武清商務區與北京國華置業有限公司簽署合作協議，由國華置業投資200億元在武清商務區建設京津地區最大的互聯網生態園。該項目包括互聯網生態研發基地、網商生態體驗式倉儲物流中心、智能生態生活社區三部分。

智能生態生活社區是為辦公人員打造的集智能住宅和O2O社區商業為一體的互聯網生活社區，占地840畝。社區將建立統一的互聯網平臺，實現對住宅安全、生活設施的遠程控制和互動，在線訂餐與送餐，線上、線下購物與社交體驗，提供給互聯網研發人員需要的生活環境。

日前，天津市武清區商務區與北京國華置業有限公司簽署合作協議，由國華置業投資200億元在武清商務區建設京津地區最大的互聯網生態園。園區建成後，將成為以移動互聯網研發為核心，集大數據後臺服務、網商體驗式倉儲物流、智能生態生活社區為一體的新型城市物聯網綜合體，有望吸收3萬人就業，實現稅收50億元。

武清商務區是武清現代服務業產業園區，主要發展北鬥導航、信息技術、商務金融、高端商貿、總部經濟、時尚創意等高新高端產業。園區市政基礎設施不僅實現"十一通一平"，還包括350畝中央湖區開闊水面和350畝城市林地。

該項目包括互聯網生態研發基地、網商生態體驗式倉儲物流中心、智能生態生活社區三部分。互聯網生態研發基地占地740畝，將采用國際領先的設計理念，建設生態、個性化的創意辦公場所，並通過與配套的生活區和體驗式倉儲物流區建設統一的互聯網平臺，實現辦公、生活、社交的線上、線下互動體驗。

網商生態體驗式倉儲物流中心占地1500畝，主要是在為研發基地辦公的網商提供現代倉儲和配送物流中心基礎上，建設與網商線下體驗區、創意餐飲、現代物流體驗式旅遊相結合的新興物流中心。

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園區生態系統全部采用國際一流的節能減排技術、解決方案、實施標準和應用產品，突出"生態、智慧"主題特色。去年，武清區還與中新天津生態城簽訂協議，在指標體系、生態規劃、綠色技術等方面展開深入合作，旨在把武清商務區打造成國內最系統最完善的生態示范園區。

目前，該園區已引進中興通訊、太平洋電信、北鬥導航、隨瑞科技、迅聯時代、民生銀行、中信證券、中綠創投基金、依文集團、國際汽車園、娃哈哈商超、世紀博愛等170餘傢行業龍頭企業落戶。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/14452649308.shtml

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五一期間，樓盤有新組團開放，人氣仍然較旺。南都記者周曉南攝

內容來自sina新聞

來自佛山四區房管局網簽統計數據顯示，5月1日-5月3日，佛山四區住宅(除高明)共網簽成交422套。而去年同期，禪城、南海、順德三區網簽數據為611套，今年同比大跌高達44.8%。

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五一佛山新房成交量同比降四成

五一期間，佛山五區特別是禪城的樓盤賣力促銷，低價單位頻現。位於禪城季華路上的多個項目，佛山萬科廣場、星星凱旋國際等項目，都推出低於正常價1 0 %- 2 0 %的特價單位，以10000元/平方米左右的價位促銷，吸引瞭一些購房者搶購。一些大品牌房企還利用房展會等形式進行集中式促銷。記者在保利水城就發現，保利華南的房展會期間，發展商在這一熱點購物中心前開設瞭通往西雅圖等熱門盤的樓巴線路，樓盤亦普遍推出"進場即減8萬"等組合型優惠。

[後市研判]降價促銷潮將繼續擴大

在4月底，包括新鴻基·瀧景花園、保利華南旗下的保利紫山國際、保利中央公園等多個熱門項目都提前開盤，以低於市場預期的價位取得熱銷。在五一期間，錯峰推貨、房企搶跑，也成為延續到今貸款利率試算年的市場特點。

三水市場表現搶眼

在這其中，禪城、順德的新房成交在小長假期間表現疲軟。3天時間，禪城住宅共成交47套，南海成交158套，三水成交153套，順德成交64套，相對而言，由於保利中央公園、時代城等大盤熱銷，三水市場在今年五一表現相當搶眼。

對比今年4月底，五一期間佛山樓市的成色也顯得很不足。記者查詢五區房管局網簽記錄，在今年4月下旬，順德、南海兩區新房成交尤為旺盛，單日網簽成交時常突破150套大關，幾乎相當於五一期間兩區水平的3倍以上。

"感覺五一期間，原本一些優惠很多的項目，沒那麼多便宜房源瞭！"聽聞新鴻基·瀧景花園4月底開盤，以6字頭特惠價起售，不少購房者都想到項目"撿便宜"，但被告知此前特惠價為內部價，現在價位已經在萬元左右。

五一期間，包括嶺南天地·尚苑、世博嘉園在內的一些全新項目或組團也亮相市場，預計五一後推出市場。這些項目普遍以"驚喜價"、"特惠價"等形式推出市場，價位低於市場預期。業界也預計，五一過後，從4月以來這一波促銷潮還將繼續在佛山市場擴大，但由於南海市場有廣州客等利好支撐，未來促銷降價優惠的主力還將在禪城、順德和三水等區域。

推特價單位搶客

今年五一，盡管禪城、順德等區樓盤賣力促銷，但佛山商品房成交"成色"暗淡。對比去年，五一小長假佛山新房成交下滑四成多，僅為4月底的1/3水平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08304116742.shtml

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7月地價創年內新高房價上行壓力大

地價高企的源動力主要來自房企上半年業績的上漲。據中原地產監測數據顯示，2013年上半年，十大標桿房企銷售額總計為3883億元，同比上漲幅度為27%；總銷售面積約3403萬平方米，同比增21%。此外，今年上半年，十大標桿房企項目銷售均價也全線企穩回升，銷售均價同比上漲6%，環比上漲11%。

沈陽百萬大宅遭瘋搶市民感慨有錢買不到房

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08二胎轉貸-18/08192338333.shtml

據中房信發佈的最新數據顯示，7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5905.02萬平方米，成交量共計5026.39萬平方米，其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。有業內人士擔心，高企的地價可能是新一輪房價上漲的前奏。

任志強：不能瞎說房價又漲瞭好的政策不敢出來瞭

中新網8月14日電(房產頻道張玉璽)據中國房產信息集團發佈的最新土地數據顯示，7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。有業內人士認為，地價攀升跟房企業績上漲兇猛拿地有關，而高地價很可能預示著新一輪房價的上漲。

易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

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援引財經網的報道，漢宇地產市場研究部經理付偉認為，目前土地成本占到房價的50%-60%，甚至於70%，所以目前的地價基本就是未來房價，是房價不可忽視的部分，而土地上漲的預期也推高瞭房價。高價地塊的拍出，導致周邊、區域房價上漲。所以，土地是目前影響房價上漲的最大因素。

另據《南方都市報》報道，中房信研究中心副總經理林波表示，在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場價格仍將維持漲勢。同策房產研究中心總監張宏偉則認為，當前土地市場的熱點主要還是一二線城市，尤其是一線城市。

標桿房企業績普遍大漲投擲巨資拿地

另據財政部數據顯示，今年前7個月全國財政收入增長8%，而且中央財政增幅隻有2.6%，遠遠低於7%的目標。而在房地產成交活躍帶動下，地方財政收入表現不錯，7月份增長13.5%。雖然，地方財政借助房地產暫時"跑贏"中央；但是，由此帶來的"土地財政"依賴會對遏制房價不利。

受業績上漲的影響，標桿房企積極拿地。據《證券日報》報道，2013年7月份，十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元，較6月份增長101.5%，創年內新高。而整個上半年，十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元，而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。

國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院近期發報告稱，"在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引瞭大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發，也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃"。

房地產助地方財政增幅"跑贏"中央

據財政部網站消息，7月份，全國公共財政收入11849億元，同比增長11%；其中，中央財政收入6049億元，同比增8.8%；地方財政收入(本級)5800億元，同比增13.5%。而前7月全國財政累計收入80439億元，同比增長8%；其中，中央財政收入增2.6%，地方財政收入(本級)增13.5%。由此可見，地方財政收入增幅全面"跑贏"中央。

財政部表示，地方財政收入增長，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅屏東崁頂土地貸款增加，帶動相關地方稅收增加。數據顯示，7月份契稅281億元，同比增長43%；土地增值稅234億元，同比增長18.1%。雖然，地方財政借助房地產暫時"跑贏"中央；但是，由此帶來的"土地財政"依賴會對遏制房價不利。

《文匯報》援引分析人士的話指出，近期成交的一些地塊樓面價已接近甚至超過周邊地區的房價，是"面粉"超過"面包"的典型。從短期來看，增加土地供應，堅持土地市場調控和管理未嘗不是好方法，但長期來看，仍要改變土地財政思維，開拓新財源如房產稅，隻有堅持樓市調控，才能更好地從源頭上遏制高房價。(中新網房產頻道)

克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

7月地價創新高房地產助地方財政增幅跑贏中央

新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

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