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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/13182423343.shtml
最近有消息稱，住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對住房交易存在的違規問題，進行調研和督導，其中，重點核查限購限貸是否嚴格執行。
"我們一直看好核心城市樓市，即使降溫，價格也很難大幅下降。而實際的數據也有支撐。"一位開發商人士昨日對本報記者表示。記者從機構獲取數據也顯示，9月以來全國重點城市明顯回暖。預計今年的"金九銀十"會有不錯的表現，價格很難掉頭向下。
"這幾天地產股下跌，一個是受到金融股回調影響，屬於跟隨大勢；一個是住建部要查地方限購令執行情況；還有一個就是房產稅試點擴大的傳聞。"有券商房地產分析師告訴記者。不過，他認為，這幾個影響因素都不涉及基本面惡化，因此地產股短期回調並不可怕，中長期還是比較好的投資標的。
由於部分二、三線城市樓價有所松動，不少分析認為，樓市可能到頂。李嘉誠拋售上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓等總計400多億港元物業更讓"拐點論"重出江湖。不過，不少業界專傢認為，李嘉誠轉戰歐洲的回報率可能更高，但這並不意味著國內樓市就不行瞭。
面對8月份全國70個大中城市房價變化，有不少股民擔憂，樓市集體上漲會不會引發調控升級？
有專傢表示，國內樓市正趨向平穩，雖然投資比重有所下降，但剛需不減，"拐點論"言之過早。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，"一方面，地價仍有上漲空間，地王頻現，面粉貴瞭，自然會拉升面包的價格；另一方面，供求關系仍未平衡。"
二手市場
值得註意的是，一線城市漲勢表現得最猛。8月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅在18%~20%之間。從新建商品住宅價格看，北京漲幅最大，達到19.3%。
業內預測
專傢稱談論樓價"拐點"為時尚早
市場人士認為，雖然8月表現比較激進，但房價總體還比較平穩。因此，預計不會引發新的調控政策出臺。
股市券商：
暫不會引新調控出臺
值得註意的是，近期地產股跟隨大盤一起連續回調。有券商分析師建議，在流動性風險被證偽之前謹慎對待地產股，並在9 月份利空出盡後及時抄底。
地產股基本面未惡化
重點城市"金九銀十"樓價難掉頭
本報訊 央行網站昨日發佈的報告顯示：67.6%的居民認為目前房價"高，難以接
新竹小額借款受"，比上季增加0.9個百分點，30.3%的居民認為目前房價"可以接受"，2.1%的居民認為"令人滿意"。其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%，多於二、三線城市。
京滬穗深房價漲幅較大
國傢統計局昨日發佈的最新數據顯示，8月份全國主要城市住宅價格普漲，70個大中城市中有69個同比上漲，占比達到99%。有投資者擔憂會不會引發中央新的樓市調控。業內專傢分析指出，目前房價總體穩定，再度出臺新調控政策可能性較小，但不排除嚴格執行已經有的政策。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，"9月1~17日，滿堂紅地產在濱江東板塊的新增可售盤源上，面積在144平方米以上的物業占總量的9.4%，比8月同期減少4.5個百分點。"這也意味著，大面積"豪宅"放盤並沒有增多，供應不足。
"我在濱江東的中大北門看到一個180多平方米的住宅單位，單價超過4萬元，前一段時間我看到總價要750萬元，現在可以談一談，估計700萬或者再低一點就能買到。"金小姐告訴記者。不過，她還透露，價格有松動的主要是體量比較大的，"動輒140多到200多平方米，一套房子少個幾十萬元，平均下來也沒有多少。"
不過，記者走訪發現，雖然廣州多數區域二手房價依然堅挺。特別是60~120平方米之間的剛需類住宅。
本報訊 (文/表 記者張忠安、林琳)金小姐告訴記者，在豪宅集聚地的濱江東，有部分大面積住宅價格沒有之前那麼堅挺瞭。其中，有些房子總價比之前少瞭四五十萬。不過，業內人士表示，由於這些住宅面積大，總價高，不屬於剛需品種，而且可能業主情況特殊，僅屬個案。
針對部分物業價格波動，有地產中介就指出，部分大面積住宅可能因為業主出國，或者其他原因，急於套現，在價格上會有些松動。但總體還是比較穩定的。金小姐也表示，她看到的一些大面積物業中，有一部分是房東移民或者去外地。
數據顯示，從環比看，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個，占比為94.29%。在環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。而和去年同月相比，房價下降的城市僅僅1個，上漲城市有69個。在監測的城市中，有98.57%的房價同比上漲，其中最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。
不過，上述開發商人士提醒，如果房價繼續大幅走高，特別是環比，政府可能繼續嚴格執行已經有的調控政策。
一線城市房價大漲 限購執行情況或遭核查台中西區農地貸款 光大證券分析師竺勁最新數據顯示，監控的43個城市上周成交5.3萬套，環比上升1.7%。其中一線城市環比上升11.5%。 9月份重點城市去庫存也有加快的趨勢，"一線城市需求持續旺盛使去化周期減少0.4個月。"
長江證券分析師劉俊表示，樓市成交分化的態勢越發明顯，一線城市、區域中心城市的成交量價齊升，而部分二、三線城市，特別是前期遊資過度炒作的城市現在不得不面臨成交下滑、房價下跌的局面。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，70個城市房價同比上漲的比例較大，主要是去年基數相對較低。"去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。"劉建偉指出。
北京8月房價漲19.3%
中原地產黃韜也認為，"現在市場裡的買傢，心態是能降點價最好，就算隻是不升也有可能買，所以不要說市場跌10%，跌個5%就會有大把人入市撐場。"
新房數據
"上漲也都集中在一線重點城市，二、三線甚至部分四線小城市房價還有下降的。因此，總體而言，還是平穩的。由於剛剛出現幾個地王，9月份預計房價指數還會走高。"一位不願透露身份的開發商部門負責人告訴記者。
有大戶型"松價" 中小戶型仍堅挺
"我在最近看樓過程中，發現濱江東拋出的大面積筍盤明顯增多。"近期打算換房的金小姐突然發現廣州有些"巨無霸"物業價格有所松動。不過，業內人士表示，部分大面積物業由於總價高，加上業主的特殊情況，確實可能會出現價格波動情況，但不具備代表性。 而地產"教父"李嘉誠拋售國內物業讓樓市"拐點論"重出江湖。專傢認為，國內地王頻出將為樓市撐腰，此時談論樓市"拐點"為時尚早。
長江證券分析師劉俊建議，超配的股民以靜制動，標配的股民將倉位向龍頭集中，而低配的投資者可逢低加倉。在時間點上，劉俊認為，在9 月份利空出盡後可及時關註。 (張忠安)
調查
央行昨發報告稱
近7成居民稱
房價高得"難以接受"
本報訊 "一線城市房價果然很牛啊。"昨日國傢統計局發佈的8月份全國70個大中城市房價變化情況顯示，上個月不僅全國主要城市房價堅挺，而且北京、上海、廣州和深圳四大一線城市表現最為突出，其中廣州上月同比上漲18.8%。
對下季房價，35.8%的居民預期"上漲"，45.2%的居民預期"基本不變"，6.5%的居民預期"下降"，12.5%的居民稱"看不準"。未來3個月內準備購房的居民占比為13.2%，較上季回落0.8個百分點。
內容來自sina新聞
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