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  監管漏洞 亟須堵補

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/09284451311.shtml

  武漢驗房網首席驗房師宋金強博士表示，目前精裝修房問題較多，買房者和開發商一旦發生糾紛，一般都是雙方協商解決。但是，消費者簽訂購房合同時，往往沒註意裝修標準、材料、品牌、維修等問題，結果處於劣勢。江蘇就曾有此類案例，消費者因地板不平整起訴開發商，結果法院以合同未約定為由，駁回瞭消費者的訴訟請求。

  湖北日報訊 記者彭一葦 實習生劉倩倩

  一般的精裝修房，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。目前市場上的精裝修房檔次不同，少部分精裝修房還帶傢具。

  名為精裝 其實難副

  "拎包入住"是很多人選擇購買精裝修房的原因，然而當消費者實際購房後，有可能遭遇"精裝房不精"的煩惱。位於武昌丁字橋的中南大公館是一個精裝修樓盤，其業主投訴稱，花瞭100多萬元購買的95平方米的精裝修房，今年4月收房時發現衛生間漏水、墻面裂縫鼓包等問題，因此拒絕收房。之後業主就整改、賠償等問題與開發商協商幾個月，目前仍未得到完全解決。

  精裝高價，是否物有所值呢？昨日，記者來到武昌某精裝修樓盤，該樓盤提供78-81平方米的多種精裝修小戶型，價格在每平方米12000元左右。記者看房時發現，雖然房內地板、墻面均鋪裝完畢，廚衛設備安裝完成，但施工並不細致，地板間縫隙不一，墻面雖用乳膠漆塗過，但表面粗糙，這些缺陷用肉眼即可辨察。在靠近窗戶的地方，幾處還有滲水的痕跡。此外，置業顧問聲稱精裝修房所用地板、廚衛設備均是知名品牌，但看不到產品標簽，無法判斷其言是否屬實。

  雖然檔次不同，但精裝修房的價格普遍較高，根據搜房網統計，武漢精裝房樓盤共有107個，中心城區精裝修房價一般都在每平方米10000元以上，最高達到瞭每平方米24000元。

  除瞭這些表面上的東西，還有很多問題也是買房者無從檢查的。據業內人士透露，精裝修房由於是"一次到位"式施工，墻面地面之下的水電線路施工是否到位？所用管材、線材是否合乎規格？房屋防水防滲措施是否做足？這些都難以查實，不排除個別開發商為瞭趕工期、省成本，而在這些部位偷工減料，導致精裝修房"隻適合看，不適合住"。此外，由於眾口難調，精裝修房的裝修風格、式樣等，不一定能滿足消費者的要求。

  推行精裝修房，或一次性裝修、菜單式裝修模式，可避免信用貸款試算二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象，相關標準其實早已推出。

  2002年，建設部編制瞭《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，從裝修一次到位的全過程實施引導，到裝修材料選擇與質量檢查，兩個標準分別提出瞭要求，有些要求還非常詳細。

  但問題是，這兩個標準是推薦給房地產開發、設計和施工單位參照執行的，驗收的主體、程序及標準等沒有明確規定，出現瞭監管漏洞。

精裝房 裝精消費者鬧心 拎包入住成泡影

  全面取消毛坯房，住宅一次裝修到位已是大嘉義房屋二胎勢所趨。專傢表示，這對裝飾裝修行業水平提出瞭更高要求，建議健全涉及精裝修房標準的相關法律法規，明確監管主體和措施，同時，相關部門也需要對購房合同加以完善，保障消費者的權益。

內容來自sina新聞

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