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7月地價創年內新高 房價上行壓力大
地價高企的源動力主要來自房企上半年業績的上漲。據中原地產監測數據顯示，2013年上半年，十大標桿房企銷售額總計為3883億元，同比上漲幅度為27%；總銷售面積約3403萬平方米，同比增21%。此外，今年上半年，十大標桿房企項目銷售均價也全線企穩回升，銷售均價同比上漲6%，環比上漲11%。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08二胎轉貸-18/08192338333.shtml
據中房信發佈的最新數據顯示，7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5905.02萬平方米，成交量共計5026.39萬平方米，其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。有業內人士擔心，高企的地價可能是新一輪房價上漲的前奏。
任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭
中新網8月14日電(房產頻道 張玉璽)據中國房產信息集團發佈的最新土地數據顯示，7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。有業內人士認為，地價攀升跟房企業績上漲兇猛拿地有關，而高地價很可能預示著新一輪房價的上漲。
易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點
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援引財經網的報道，漢宇地產市場研究部經理付偉認為，目前土地成本占到房價的50%-60%，甚至於70%，所以目前的地價基本就是未來房價，是房價不可忽視的部分，而土地上漲的預期也推高瞭房價。高價地塊的拍出，導致周邊、區域房價上漲。所以，土地是目前影響房價上漲的最大因素。
另據《南方都市報》報道，中房信研究中心副總經理林波表示，在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場價格仍將維持漲勢。同策房產研究中心總監張宏偉則認為，當前土地市場的熱點主要還是一二線城市，尤其是一線城市。
標桿房企業績普遍大漲 投擲巨資拿地
另據財政部數據顯示，今年前7個月全國財政收入增長8%，而且中央財政增幅隻有2.6%，遠遠低於7%的目標。而在房地產成交活躍帶動下，地方財政收入表現不錯，7月份增長13.5%。雖然，地方財政借助房地產暫時"跑贏"中央；但是，由此帶來的"土地財政"依賴會對遏制房價不利。
受業績上漲的影響，標桿房企積極拿地。據《證券日報》報道，2013年7月份，十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元，較6月份增長101.5%，創年內新高。而整個上半年，十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元，而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。
國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院近期發報告稱，"在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引瞭大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發，也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃"。
房地產助地方財政增幅"跑贏"中央
據財政部網站消息，7月份，全國公共財政收入11849億元，同比增長11%；其中，中央財政收入6049億元，同比增8.8%；地方財政收入(本級)5800億元，同比增13.5%。而前7月全國財政累計收入80439億元，同比增長8%；其中，中央財政收入增2.6%，地方財政收入(本級)增13.5%。由此可見，地方財政收入增幅全面"跑贏"中央。
財政部表示，地方財政收入增長，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅屏東崁頂土地貸款增加，帶動相關地方稅收增加。數據顯示，7月份契稅281億元，同比增長43%；土地增值稅234億元，同比增長18.1%。雖然，地方財政借助房地產暫時"跑贏"中央；但是，由此帶來的"土地財政"依賴會對遏制房價不利。
《文匯報》援引分析人士的話指出，近期成交的一些地塊樓面價已接近甚至超過周邊地區的房價，是"面粉"超過"面包"的典型。從短期來看，增加土地供應，堅持土地市場調控和管理未嘗不是好方法，但長期來看，仍要改變土地財政思維，開拓新財源如房產稅，隻有堅持樓市調控，才能更好地從源頭上遏制高房價。(中新網房產頻道)
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7月地價創新高 房地產助地方財政增幅跑贏中央
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