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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09492569081.shtml

  根據國傢統計局數據，2013年全國70個大中城市的房價呈現連漲的趨勢。部分城市的房價已連續11個月環比上漲，廣州、北京、深圳等熱點城市連續多月以超過20%的同比漲幅領漲全國。這也註定眾多城市不可能完成年初既定的房價控制目標。而穩定房價工作的考核問責制度能否兌現，也再次成為輿論與公眾關註的焦點房屋仲介二胎年息借貸增貸轉貸。

  問責制屢屢遭遇的"軟執行"，挑戰的是調控的權威性，削弱的是政策的影響力。如果說房價調控目標是政府對於百姓的一種"承諾"，那麼沒有完成目標後被"問責"則是保障承諾的承諾。如果調控目標達不到，問責程序再不執行，那麼受損害的將不止是房地產調控的大局，還有政府的公信力。

  去年年初，調控房地產市場的"國五條"出臺時，"完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。"曾經被寄予厚望。然而一年過去瞭，不僅很多城市的房價控制目標沒有如期完成，就是連"問責"這個敏感的字眼也被有意的回避。

  事實上，熟悉近幾年中國房地產調控路徑的人都知道，"問責"並非2013年的新舉措，早在2010年房地產調控"國十條"出臺時，"建立考核問責機制"就已經被明確地提出。此後，住建部等相關部委也曾多次約談過房價上漲過快或是保障房建設不力的地方政府負責人。然而，"約談"的殺傷力顯然不夠，它不僅沒有壓住房價，不少地方政府甚至還對於中央的調控政策產生瞭"免疫力"。2013年"國五條"在落實的過程中，不僅多項調控政策被"懸空"，"考核問責制度"中誰來問，怎樣責，對誰問責等具體的內容也都沒有進一步的落實。

  十八屆三中全會之後，更加市場化、更加長效的調控機制正在成為房地產調控的主基調。然而，更加尊重市場規律的調控思路並非意味著"考核問責制度"可以一筆帶過。從事前、事中的直接幹預，到事後的問責與監管--建立完善的房地產調控考核問責制度，本身就是房地產調控尊重市場主體地位，轉變政府職能的重要改革方向。

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內容來自sina新聞

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??為配合瓷海國際人行天橋施工，本月25日起至2月1日期間，季華西路瓷海國際陶瓷交易中心路段將分兩階段實施交通管制。

內容來自sina新聞

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1月31日與2月1日夜間 季華西瓷海國際段全封閉

??第一階段從25日晚10時30分到2月1日早上6時，季華西路瓷海國際陶瓷交易中心路段雙向左側車道封閉(即由原雙向八車道縮窄為雙向六車道)。第二階段為1月31日及2月1日晚上10時30分至次日早上6時，上述路段雙向實施全封閉，其間，所有行人、車輛需繞道通行。

??繞行指引：

??由西往東車輛:可在禪港路口右轉繞道瓷海西一街、瓷海中二街、瓷海大道行駛至季華大橋。

??由東往西車輛：經季華大橋下橋後右轉入橋底掉頭車道繞行瓷海大道、瓷海中二街、瓷海西一街至季華西路禪港路口至紫洞路方向。

??來源：佛山日報 見習記者周文琪

??為配合人行天橋施工，1月31日、2月1日夜間季華西瓷海國際段全封閉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/ne高鐵特區二胎年息借貸增貸轉貸ws/2015-01-27/08515965642087117671763.shtml

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  業主王先生告訴我們，建德市人民法院在9月23號上午召開瞭第一次債權人會議，並組織業主開會，但並沒有告知復工進展。

  徐先生：我們瞭解的是雅居房產現在是破產瞭，沒有人在啟動這個房產的在建工程瞭，這個破產因為它外面欠瞭很多資金，因為它牽涉到的問題比較多。

  業主李先生(化名)說他們後來知道瞭這個匿名信是誰寄出的，信的內容除瞭提到開發商破產外，還提到瞭其他一些內容，後來經業主多方求證，這些內容也一一得到證實。

  李先生：我瞭解到的情況是這樣子的，寫告知業主通知書的人，原先是跟雅居這個房產委托消費的，後來他也借給他雅居很多錢，最終這個老板把這個錢都騙走瞭，他們也受害瞭，受害以後找人也找不到，錢也沒有，他們知道的情況比我們更多瞭，我們後面才知道。他通知我們這個業主的通知書以後，把這個信息單發給我們，我們才突然才醒悟過來，因為上面所有的聯系方式我們都有瞭，原來之前我們都不認識，雖然是隔壁鄰居，我們也不知道是誰買房子，後來都聽說瞭以後，大傢都打電話，大傢都慌起來瞭，應該業主通知我們，不管怎麼樣從哪個角度來講，他提醒瞭我們所有的業主知道這個事情。我們後來進一步跟進，瞭解這個房屋到底什麼時候能開工，是不是他上面所說的情況。現在通過回顧認證以後，確實是雅居公司把這個錢給套出去瞭，因為他騙那個錢，實際上材料款和公司，據我瞭解他說還有1000多萬沒有付掉，整個工程到現在用掉的錢也沒有多少。而且我們大部分業主把這個錢已經出掉瞭，所以說它這個裡面欠瞭很多錢，法院把它封掉，說明它不僅僅我們的購房款全部用掉，而且還欠瞭工地上材料進貨款，還有施工單位，包括員工公司的所有款項都沒有付的，加上還有其他外面借來的錢，總共有一點多億，說明雅居的老板確實在資金上也存在著很大的問題。

  記者：公安機關那邊也在調查嗎？

  記者：雅居錦繡西湖的三期，它現在是差多少？就是補多少現在才能開工呢？

  當地媒體9月份接到業主投訴後，到雅居錦繡西湖三期的工程現場進行瞭拍攝，並做瞭報道，我們來瞭解一下當地媒體采訪的情況。

  目前，此事已經交由建德市政府處理，代理律師周律師對雅居房產老板申請破產的原因作出瞭說明。

  張先生說，開始時隻有幾個業主知道工地已經停工瞭，有人去問過開發商，對方回復不知情，在這之後工地一直沒有開工，業主們連續多天隻能幹著急不知道該去找誰詢問何時能開工。就在這時，業主們突然收到瞭一封匿名信，據業主王先生介紹，是所有的業主同時收到瞭一封匿名信，信中告知瞭停工的原因。

  徐先生：之前它5月30號之前，好像那時候我來看的時候，反正覺得這個工地上的人不是很多，但是還在動，來之前我們這個門全部封在這裡的。

業主傾盡積蓄買房 房沒建好開發商已申請破產

  浙江省建德市壽昌鎮的雅居錦繡西湖地產項目，頗受當地購房者的喜愛。據瞭解，這個項目一期，二期房屋的業主已經入住，好口碑勢必會帶來更多業主以及準購房者的青睞，所以三期剛開盤沒多久就售出139套房隻剩下11套房屋沒有售出。開發商售房時、也就是2012年底承諾2014年1月就能交房。工程按約定時間開工，有業主還時不時的到工地附近看看，瞭解一下工程進度，從去年年底到今年4月底，一切正常，工程一直在有條不紊的進行著，但到今年5月初，有細心的業主發現，工程突然停工瞭，工地上異常安靜。業主張先生(化名)告訴我們的記者，他發現工地停工，但沒有看到任何關於工程為什麼停工的通知。

  報道：雅居房產在建德壽昌挺有名氣的，去年雅居錦繡西湖第三期開盤，吸引瞭很多市民前來選購，按照合同的房子將在明年的1月份交付，可業主們發現在從今年5月開始房子的施工全部停掉瞭，到現在房子成瞭爛尾樓。

  去年11月傾盡積蓄買房，以為明年1月就可以入住新房，誰知今年5月工地突然停工，與此同時，上百名業主都收到瞭一封匿名信，信中說開發商已向法院申請破產，業主們頓時如夢初醒而且打擊不小。如此熱銷的地產項目，開發商為何會在瞬間破產，毫無征兆？《天天315》今天關註：浙江雅居錦繡西湖項目開發商突然破產，疑團重重。

  記者：已經變成一座空城瞭？

  上百名業主傾盡積蓄買房，房子還沒建好，開發商就申請破產瞭，當地法院已經指定瞭破產企業管理人在進行企業債權債務的清算工作，政府準備補齊差額，但是現在具體什麼時間復工，還不得而知，現在業主們該怎麼辦？

  工作人員：復工開始之後我們是打算一年之內，已經有兩套已經結頂瞭，還有兩套就剩下最後一層造好瞭，所以主體工程基本上已經完成瞭，就是一些配套措施。

  徐大哥說，之後這個工地就再也沒有瞭動靜，他一打聽原來問題出在房產公司的老板身上。

  周律師：一期、二期到三期整個開發的周期過長瞭，導致瞭這個。另外一個它的融資成本太高，導致瞭它資金鏈上面會發生斷裂，個人借貸，包括公司借貸，公司擔保這種情況都存在。

  本周，我們接到浙江省建德市壽昌鎮多位業主打來的投訴電話，他們說，當地有一傢名為建德雅居的房地產開發公司目前已經申請破產，上百名業主現在陷入瞭交房無期的建融台北士林建融困境。我們一起來瞭解一下。

  王先生：我們在2013年6月份接到一個匿名電話，問我們部分業主索要瞭現在的居住地址，然後接著就收到瞭一封匿名信，在匿名信上面涉及到瞭雅居公司破產的這個事情，然後讓我們這些業主互相聯系起來想辦法維權，我們這邊部分業主就相互聯系，向政府包括雅居公司原來一些老員工，跟他們求證雅居公司是不是真的破產瞭？我們因為政府這邊一直沒有給我們消息，所以就通知瞭1818黃金眼媒體，他們過來跟我們去瞭壽昌鎮政府，當時接待我們的是周律師，跟我們介紹瞭雅居的一些情況，確實雅居公司已經破產。

  周律師：給我的答復是這樣子的，政府是有決心把這個工程造上去的，但是資金的來源恐怕還是要統籌安排，現在是不能確定什麼時候可以動工去建。我們如果說有第一手消息我們馬上就公佈給他們。

  雅居錦繡西湖三期工程何時能夠復工？記者接到投訴後，撥通瞭建德市人民法院指定的破產企業管理人周律師的電話。

  李先生後來還聯系過法院指定的破產企業管理人，對方回復說確定開工時間後會給予答復，但到現在也沒有答復。業主們希望政府能盡快讓施工單位復工。

  周律師：這個我無可奉告。

  政府動用納稅人的錢來補建房餘款的行為在法律上可以得到支持嗎？

  這封匿名信讓業主們如夢初醒而且打擊不小，現在得知開發商已經申請破產是實情後，很多業主都無法接受這個事實。

  據瞭解，建德市政府已經開始著手該工程的復建工作。

  記者：現在不是還在清算過程中嗎？

內容來自sina新聞

  房主：意料之外的事情瞭，因為他畢竟之前在壽昌這邊都做的很好的，現在突然出瞭這個狀況，我們確實比較擔心。

  記者：為什麼會破產？

  周律師：因為它是這樣子的，它本身房地產公司是很小的房地產公司，自有工資很少的，它的運作都是民間借貸的資金，民間借貸的資金成本是很高的，第二個它的開發周期工不長，現在資金鏈發生斷裂瞭，就破產瞭。

  央廣網北京10月15日消息 據經濟之聲《天天315》報道，浙江一個熱銷的地產項目，業主突然聽說開發商破產瞭，毫無征兆。上百名業主傾盡積蓄買房，現在陷入瞭交房無期的困境。房子還沒建好，開發商就破產瞭，是真是假？業主們該怎麼辦？

  周律師：將近三千萬吧。全部裝修好還需要三千萬。

  記者：這個錢需要誰來補呢？

  周律師：是這樣子的，我們是有法院指定破產企業的管理人，由我們接管這個破產企業的，我們現在是在破產清算過程中，現在涉及到再建工程，再建工程涉及到很多普通老百姓。建德市市政府非常重視，三期工程說他們前期要求我們評估，估計資金是需要多少，市政府有這種考慮就是說由政府財政資金出資本把這個三期工程造好，造好之後拍賣所得的款項歸還市政府，總體的事情就是這樣子的。

  周律師：很明顯資不抵債瞭嘛。

  記者：怎麼明顯呢？就是您給我們介紹現在在清算過程中...

  周律師：它民間借貸資金我們初步審核來看就1個多億，但它的資產來看最多幾千萬，應該說因為你在建工程是虛的瞭，你值這麼多錢，但是有價無實的瞭。

  徐先生：對，就全部沒有瞭，你看那個修起來以後，這個槽鋼都全部爛掉瞭，上面。

  記者：政府來出資再建的話，大概什麼時候開工呢？

  第三期一共有130多套房，按照每套房平均面積100方，每平米平均5000元的價格，這裡面涉及的金額高達6500多萬元。

  通過民間融資，融資成本過高，開發周期過長，是建德雅居房地產開發有限公司申請破產的主要原因。民間借貸高達1個多億，這些錢怎麼用的？據業主估算，這個項目的賬面利潤也不低於大溪房屋土地貸款2000萬，那麼這些錢又去瞭哪裡？真的是無力償還，還是公司法人將資產已經轉移成其他形式的資產而故意不還？雅居錦繡西湖三期工程何時能夠復工？我們會繼續關註這一事件的最新進展。

  經濟之聲特約評論員包華、北京潮陽律師事務所張星艷律師就此發表評論。

  徐大哥是小區的業主之一，去年他一次性付清的全部的房款，共計60餘萬。今年5月他滿懷期待的來到工地，想看看明年就要入住的新房，這一看卻發現瞭問題。

  包華：我認為業主現在應該全面關註關於資產清算的相關事宜，也就是這傢企業目前來講還有多少資產可供償還債務，作為一個供房人來說還沒有取得房屋之前，實際上隻是一個購房人的身份，而不是業主，而他們享有的權力更多的是基於商品房買賣合同基礎之上的一個債權，實際上也就是債權人。在這種情況之下如果有其他債權人存在，而且債權人數額比較龐大的話，就會給償還造成巨大的困難，所以我希望所有的購房人先關註債權債務的清算情況，在清算情況基礎之上我們再來關註後期這個房屋是否能夠完工。

  一般情況之下清算工作會持續多久？

  包華：這個不確定，我們見過少的短的清算工作可能幾個月不到一年，但我們也見過很長的清算，可能幾年的都有，這種情況之下我們相信這個案件的清算更多的需要看我們政府指定的或者法院指定的清算管理人來進行推動，另外一方面也要靠我們全體業主的推動才能解決問題。

  周律師表示這個月23號，建德市政府會組織一次債權人會議，跟業主們明確房產等債權信息，同時也會和業主組織相關會議及時通報復工的進展。

  張星艷：法律上並沒有相關的規定。我覺得是這樣，因為政府的錢並不是隻用於少數人的個別利益的，這個錢是大傢的公共利益，所以這個錢用做什麼是需要相關法律制定允許范圍內才能使用的，雖然法律沒有硬性規定說這個錢不可以幹嘛，但是我認為這樣是不妥當的，應該至少是用於公共服務項目的，但是用於少數房地產開發項目我是不認同的，因為政府還可以用其他的渠道，比如說去幫助它找其他的開發商去接手這個樓盤，它可以通過這些渠道來達到業主那些後續的房屋在建的工程啟動的目的。

  (中國廣播網)

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海陵島 日接待能力 達10多萬人次

??海島旅遊旺季到來之際，記者從陽江海陵島方面獲悉，隨著保利皇冠假日酒店、海韻戴斯度假酒店等一批高星級酒店的開業，以及保利體育公園、大飛洋遊艇基地的建成，海陵島基礎設施配套日益完善，目前日接待能力已可達10多萬人次。海陵島同時建成瞭國內第一個“智慧旅遊”的海島旅遊區，

??據瞭解，2014年海陵島共接待遊客624萬人次，比2013年增長26.3%；實現旅遊收入42億元，同比增長26.4%，增幅排在省內前列。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09435995733267360563679.shtml

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  據瞭解，目前針對同時符合相關條件的職工，沈陽住房公積金中心規定，男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。條件包括：男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；連續繳存公積金3年(含3年)以上；繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

  據介紹，借款人正常還貸半年以上，可以提前全部償還公積金貸款，借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。

內容來自sina新聞

  9月23日至9月25日，秋季房交會在奧體中心南廣場舉行。9月16日，記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到，住房公積金貸款額度已經按新的標準執行，公積金貸款額度單人最多可貸35萬。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08302911270.shtml

  按規定，公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過法定退休年齡。

  根據以前的政策，借款人正常還貸一年以上才可以申請提前部分償還公積金貸款，目前這一時限已經調整為半年以上。每次償還本金由不低於10000元，且大於等於貸款餘額的20%調整為10%。提前部分還款最高次數沒變依然為5次。提前部分還款後，公積金中心將重新計算借款人的月還款額。

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  據瞭解，早在2012年3月，沈陽市已對公積金貸款額度進行瞭調整。單人繳存公積金最高可貸款額度由25萬元調整為30萬元，雙職工繳存公積金最高可貸款額度由40萬元調整為50萬元，傢庭成員3人(含)以上繳存公積金最高可貸款額度由50萬元調整為60萬元。

  具體額度計算公式為：申請人及其共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。

  據沈陽住房公積金管理中心相關人士介紹，申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額從30萬提升至35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額從50萬提升至55萬；傢庭成員三人以上繳存住房公積金且共同申請貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行。

  符合條件貸款人年齡可放寬

  貸款額度單人最多可貸35萬

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  對此，交通銀行首席經濟學傢連平在接受中國房地產報記者采訪時表示，央行所說的七折利率是下限，至於各銀行怎麼定價，要按照市場合理成本來確定。在這些成本中，一是要考慮負債成本，商業銀行負債成本近年來上升得很快，與5年前根本不同；二是營運成本，包括員工工資等；三是風險成本，要進行風險撥備；四是營業成本，不管盈利與否，銀行都要繳納這部分費用。

  不過，首套房貸利率優惠幅度則很難擴大。

  "公積金實現異地互用，在技術上基本沒有障礙。"賽普咨詢戰略事業部副總經理李春亮在接受中國房地產報記者采訪時表示，難度在於公積金的管理方式，"公積金的屬地管理決定各個主體利益的協調和分配。各地的存繳基數不一致，整體資金池不一致，貸款發放上限不一致，這些問題都會對政策的落地有影響"。在他看來，新政效應的顯現尚需時日。

  先是在"十一"長假之前的最後一天，央行[微博]突然重磅出臺瞭房貸新政。緊接著，"十一"結束後的第二周，住建部等三部門又聯合出臺瞭公積金貸款新政。至此，提振樓市的意圖已土地貸款嘉義溪口土地貸款經十分明顯。

  "年底之前，整個行業還是應該靈活促銷，走量最重要。最晚到2015年3月份整個樓市就會復蘇。"陳雲峰分析稱。

  9月30日房貸新政公佈後幾天內，各商業銀行及股份制銀行的信土建融台中石岡土建融貸新政紛紛落地。

  顧雲昌認為，房地產市場偏冷不是房地產一個行業的問題，直接影響到地方財政、經濟運行以及金融風險。"地方政府財政收入很大程度來自於土地出讓金，樓市長期過冷，必然會嚴重影響地方財政收入，進而影響地方債償還，增加銀行壞賬，造成金融風險。所以此次給樓市升溫，談不上救市，僅僅是微刺激，令市場恢復常態。"

樓市托底進行時從降溫轉向升溫

  6月全國陸續退出限購後，進入10月份樓市頹勢依然未見好轉。10月10日，IMF發佈瞭亞太區經濟展望更新報告，將中國GDP增長預期由原來的7.6%下調至7.4%。當下作為中國經濟支柱產業之一的房地產行業的不景氣已經深度影響到瞭GDP增速的預判。連續三個季度的市場下行，讓決策層打破瞭之前的沉默，作出實質性動作。

  新政效應延後

  "首套房貸利率最低的是農村商業銀行，八五折，但是條件很苛刻，要求房子比較新，1998年以後的房子且客戶資質好等。大部分銀行首套房貸利率都是九五折、九折。目前我們二手房交易已經在按新的房貸政策在做業務。"某大型房產中介人員對中國房地產報記者表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/08282951242.shtml

  上海相關房地產研究院最新發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至9月底，所監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長4%，同比增長23.8%。9月庫存創下近5年歷史新高。其中，一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長，且9月增幅有所擴大。庫存去化周期依然偏大。

  就在業內人士探討房貸松綁的落地情況和實際效用之際，公積金貸款新政也協同推出。

  10月13日，住建部、財政部、央行聯合發佈瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，由原來須連續繳存12個月公積金的貸款申請條件放寬到6個月，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等四項收費，實現異地互認、轉移接續。

內容來自sina新聞

  庫存力壓 短期復蘇難

  房貸新政以及公積金新政等利好政策的出臺，其實是中央政府基於整個實體經濟運行及整體風險考慮做出的調整。

  "這不是救市，而是令房地產市場回歸常態。"長期參與政策咨詢、制定的中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受中國房地產報記者采訪時表示。"本輪樓市調控政策有四個特點：一是去行政化，如取消限購、限貸，更多用市場辦法調控；二是由給樓市降溫變為升溫；三是由自上而下的調控變為自下而上的差別化調控；四是改變過去單純的調控，加入改革和創新，如央行鼓勵銀行發行MBS、支持地產企業開展REITs試點等行動。"顧雲昌稱。

  不過，房貸新政和公積金新政還是會在某種程度上改變市場觀望狀態和消費者預期。

  "政策釋放的信號很明確，那就是政府鼓勵和支持正常的房產購買，除瞭投資性的沒有放開，自住型和改善型住房都獲得瞭政策支持，這個信號釋放後，整個市場對樓市的看法就改變瞭。原來是政府打壓樓市，現在整體經濟不太景氣情況下，為保經濟而松綁樓市。"中經聯盟秘書長、華業地產股份有限公司副總經理陳雲峰在接受中國房地產報記者采訪時分析表示。

  在雙重新政的利好之下，對市場的刺激作用會有多大？

  "綜合這幾項成本來算，貸款低於九折利率，商業銀行基本就不賺錢瞭，利率九折到九五折，這個貸款業務還能做。"連平指出。

  "10月份房地產成交量會有所起色，但目前來看還不具備持續回升的條件，一方面是房企庫存太大，另一方面，房貸政策的落實也要一段時間，所以成交量不可能趨勢性回升，要到明年上半年才能看出趨勢。"連平表示。

  "以後的房地產市場中，投機和投資需求都會減弱。一是因為庫存越來越大；二是房地產稅正在醞釀中，保有量多則未來被征的稅就多；三是信息聯網正在加快；四是反腐。"因此，連平認為，"新政釋放出來的更多還是剛性需求及改善型需求，不會像過去那樣導致房價的大起大落"。

  "新政對二線城市的刺激作用更大，二線城市既放松限購還放松限貸。三四線城市本來就沒限購，一線城市則還沒放開限購。不過，目前看來，房地產市場還在下行，隻不過下行速度放緩。市場真正好轉可能要到明年下半年。"顧雲昌預測道。

  據中國房地產報記者瞭解，中國銀行、工商銀行、興業銀行、招商銀行、農業銀行等，均稱已出臺具體措施並已按照新的房貸政策開始執行。但幾乎都是由總行出臺指導性文件，而各地分行則可根據當地情況具體執行差別化的房貸政策。

  "北京這邊，首套房貸款還清後再買2套算首套，首付30%，貸款利率為基準利率。"中國建設銀行北京分行住房金融與個人信貸部人士對中國房地產報記者表示，明年貸款利率可能會好一點。

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??2015 城市復興發展系列論壇（成都站）——歷史嬗變與模式轉型，將於2015年1月17日-19日在成都召開。暨清控人居遺產研究院成立，攜手CBC（中國建築中心）共同舉辦2015系列學術活動，聯合中國城市科學研究會歷史文化名城委員會(中國名城委)、西班牙Vitoria-Gasteiz市政廳、CBC學院、《城市?環境?設計》（UED）、《OBJEKT境》、北京華清安地建築設計研究院有限公司、《中國房地產報》協辦，首次以城市復興為主題的大型系列論壇。

2015 城市復興發展系列論壇成都站即將舉行

??解答城市自我更新與活化存量的真問題，打開舊城、歷史街區、工業遺產改造與升級的新路徑，為城市復興提供獨具匠心的設計靈感、位居前端的開發運作機制、切實有效的商業模式與運營經驗，觸動中國城市可持續發展的導向，發揚人文傳承的價值觀念是本次論壇所表達的主旨和追尋的意義。

??新浪樂居訊 伴隨著歷史的蛻變，世界經濟體系的構建，城市化進程的推動，城八德房屋二胎市建設的步伐正日益加快。今天，中國的很多城市正在經歷城市功能轉型與升級的過程，城市更新的理論與實踐跨入新的領域，城市復興已成為存量規劃時代的重要議題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08305953315467677708993.shtml

??2015 城市復興發展系列論壇（成都站）預登記系統已開通。關註CBC、UED、OBJEKT境微信平臺，即刻預約註冊，也可報名參會：王洋，18612727661，wangyang@uedmagazine.net。

??本次論壇雲集成都市政府代表、成都寬窄巷實戰領袖、歷史街區人居遺產研究學者、城市發展策劃研究專傢、開發運營領軍人物、創意產業高級咨詢顧問等最強腦精英及實戰派名傢蒞臨論壇並發表演講，聚焦於以歷史街區活化為代表的文化復興所帶動的產業升級，旅遊業發展與市民文化的多贏格局，整合全產業鏈的經驗，並促進各專業的互動與協同發展。

??1月18日-19日同期舉行“城市復興之歷史街區改造與升級”培訓與寬窄巷歷史文化街區參觀。寬窄巷子是成都市最重要的歷史文化保護區，其歷史文化內涵豐厚，自2003年保護工程啟動伊始就備受世人矚目。寬窄巷子的歷史文化代表瞭成都市“兩江環抱，三城相重”的城市格局，代表瞭2000年少城文化和300年滿城文化的傳承，代表瞭北方胡同與川西民居的結合，也代表瞭成都平原的市井生活特征。

??本次培訓由寬窄巷靈魂人物劉伯英作為主講人，首次全面揭秘寬窄巷的前世今生，通過寬窄巷子所集結的中國城市新一輪發展中幾乎面臨所有問題，探尋城市發展模式轉型的新途徑。配合點穴式參觀，逐個講透寬窄巷的重要節點。

??1月17日-19日走進成都，邀您論道。不可錯過的深度解析，深度感受設計的力量。論壇期間更多活動亮點，期待您的持續關註！

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  "以房養老"是養老模式的一種探索

  基本的養老制度需要先建立起來

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/19242447578.shtml

  "以房養老"是指老人通過抵押房屋產權，定期取得一定數額養老金，老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權。"以房養老"是對當前養老模式的一種探索，但不是一定要通過銀行反抵押的形式，老人也可以通過出租房屋獲得租金，用來養老。除此之外，還有養老保險、養老金等各種養老形式。目前來看，子女養老是最為普遍的一種形式。

  目前，"養兒防老"的觀念仍然影響著這一代老人。什麼是"以房養老"？推行這項政策會遇到哪些阻力？廣為討論的70年房屋產權問題如何解讀？就此，中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇[微博]發表瞭他的看法。

  美國、歐洲很多傢庭出租房屋中的一間給留學生、年輕人，租二手車貸款試算金也足夠養老，這也可以叫"以房養老"。養老本身有多種方法，"以房養老"也有不同的表現形式。

  70年房屋產權是"以房養老"最大阻礙

  國務院日前公佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出開展"老年人住房反向抵押養老保險"試點，即"以房養老"，按計劃該政策會於2014年上半年試行推廣。

  總的來說，通過抵押的形式來實現"以房養老"是個養老的辦法。現在很多老人都有幾套房子，又隻有一個子女，拿出來一套抵押未嘗不可。但是房屋產權期限問題要解決。除此之外，基本的養老制度還是得先建立起來，比如說養老金制度。

  我國有60歲以上老年人1.78億，目前養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。歷經十餘年討論的"以房養老"終於進入實踐階段，由此再度成為輿論熱議的焦點，贊成者和反對者，不一而足。

  從中國人的傳統文化上來講，資產有一個繼承的文化觀念。把房屋抵押給銀行，養老完成後房子被拍賣，子女可能不同意，老人自己也感覺不合適。

  現在是契約經濟，銀行是要以證抵押。房產證是由房產管理部門和土地管理部門頒發，《土地法》以及其他相關法律規定房屋產權為70年。當老人年邁將房產抵押時，大部分房屋已經使用瞭50年，房子剩下的20年價值怎麼計算？銀行把房屋反抵押給老人15年，剩下的5年，銀行怎麼把它賣出去？如果贖不回的話，銀行怎麼實現房屋的價值？

  雖然有人指出《物權法》有"自動續期"的規定，但是僅憑《物權法》不能發證。《物權法》裡並沒有說明由哪些相關部門去發證，讓房屋可以被永久使用。銀行看證件，抵押房屋需要相關文件、契約以及證明財產的證件，在這個階段，《物權法》沒有實際作用。如果不在房屋產權期限上進行調整的話，"以房養老"將很難運作。

  如果不解決70年房屋產權的問題，這項政策於理、於法都無法操作。我覺得必須改革房屋產權隻有70年的制度，最好是永遠使用。如果永遠使用不合適，可以調整為200年或500年，當然也會有人問200年以後怎麼辦？那隻能到時候再說。但是，當前的問題需要馬上解決。

內容來自sina新聞

  按通常的辦法，政府應該通過建立並完善社會保障制度來解決養老問題，也就是居民按照年限交養老金，退休後，政府再支付基本的養老費用。但是中國國情太特殊瞭，養老費用遠遠不夠。老年人越來越多，年輕人越來越少，養老金提取的少，土融嘉義東石土融支付的多。對此，就需要通過多種渠道來籌集社會保障資金。

  (光明網記者 李爽采訪)

專傢稱以房養老房屋產權期限可調為200年或永久

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  隨著中國房地產市場的冷卻，中國政府開始批準房地產開發商發行債券，這也是時隔五年之後房地產債券再次回到人們的視野。這一現象也表明中國已經開始放松政策，抑制房地產市場的過度降溫。

  8.90%的票面利率低於2009年禁發在岸債券之前的房地產債券平均票面利率。2009年之前，許多房地產開發商都依靠發行債券來作為主要融資手段。

  近年來，房地產商多數通過信托產品或發行國際債券來融資，即所謂的影子銀行。這也導致中國影子銀行的規模以驚人的速度擴大，引發瞭越來越多的擔憂。

  今年4月，中國證監會批準四傢房地產公司有權發行債券。上周證監會批準瞭2007年以來首個抵押貸款支持債券(MBS)的發行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14084326381.shtml

  今年以來，債券違約已經不是新鮮事瞭，從年初的中國"違約第一單"超日債以來，已經有不少私募債券爆出瞭兌付危機，中小企業私募債券的兌付問題尤為引人關註。

  國泰君安證券債券分析師徐漢飛(音)表示，"房地產債券的重啟顯然是一個寬松信號，接下來，隻要房地產商有融資需求，證監會就可能會批準更多的債券發行。這可以為房地產行業提供很多幫助，因為發行債券的成本要低於信托。"

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  在房地產市場急速冷卻的背景下，房地產開發商面臨的巨額債務負擔也變得越來越重，如果監管層不采取措施放寬政策，那麼可能會導致越來越多的違約案例湧現。

  據國傢統計局的數據，6月國內70個大中城市中，房價環比下降的城市增至55個，較5月增加20個。

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  上周，江蘇新城地產股份有限公司發行瞭20億元5年期債券，最終確定票面利率為8.90%，該債券評級為AA級。該公司還表示，此次發行債券所籌集的資金將用於償還銀行貸款和補充銀行資本。

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  2013年12月12日，在《互聯網周刊》與中國社會科學院信息化研究中心聯合主辦的第十一屆中國互聯網經濟論壇暨"金i獎"頒獎盛典上，新浪樂居繼2012年之後再次榮獲"2013年度中國房地產最具影響力網絡媒體"稱號。  

  新浪樂居作為中國房地產、傢居行業上下遊產業鏈第一平臺，一直以來秉承"樂居"理念，為消費者提供買房建地貸款新北林口建地貸款、賣房、租賃、裝修等生活服務，致力於打造一個全面便捷的信息發佈平臺和公正公開的互動生活社區。

  "金i獎"素有互聯網經濟論壇"靈魂"之稱，是《互聯網周刊》及中國互聯網經濟論壇(i-China)共同推出的中國互聯網行業年度大獎，核心目的是發現和傳播各行各業 "i"的創新，以及所帶來的對世界新的認識。產品、服務、品牌、企業、行業與人物，以及所反映的價值觀，都在"金i獎"關註之列。

新浪樂居蟬聯"2013年度中國房地產最具影響力網絡媒體"稱號

內容來自sina新聞

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  同時，新浪樂居依托深耕行業多年所積累的強勢資源，整合土地、調研、設計、采購、施工、物管等房地產行業產業鏈。形成瞭一個"融知識、匯人氣、集公司、整合產業鏈、成通路、聚財富"的集房地產知識資源與交易資源於一體的中國房地產整合創新營銷第一平臺。幫助平臺用戶打造比現實更活躍、更有效的全產業鏈商圈

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/16182545427.shtml

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