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Sep 13 Sun 2015 19:49
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芝罘區中考體育考試5月7日在煙臺一中開考

膠東在線網4月15日訊(記者張倩通訊員石振東)15日，記者從芝罘區教體局獲悉，2015年芝罘區中考體育考試安排已經公佈，考試項目和分數不變,4月23日報名,5月7日至12日在煙臺一中開考，考生須持史、地、生結業考試準考證參加測試，凡無證者一律不得參加考試。

考試項目共四項，現場測試前三項

項目1：男生握建地蓋房子缺錢急用哪裡借錢力(或引體向上)、女生握力(或仰臥起坐)，測握力的同學必須先測體重。

項目2：立定跳遠。

項目3：男生1000米、女生800米。

項目4：學校自測自評。

考生考試期間，必須穿著適合體育測試的運動服裝、運動鞋。女生仰臥起坐測試時必須穿短袖衫、短褲，且上衣須紮在短褲內。

考生在每項測試前先將準考證交給監考人員核準後，再由考生本人在鍵盤上輸入考試號，監考人員鑒定後，再按確定鍵開始測試。最後一項考試結束後，由監考人員組房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢織考生在秩序冊上簽字後方可離開考場。

四項滿分100，特殊情況考生不允許參加測試

滿分100分，其中：項目1男生握力(或引體向上)、女生握力(或仰臥起坐)20分；項目2立定跳遠30分；項目3男生1000米、女生800米30分；項目4學校自測自評20分。

學生的體育分數按照滿分40分折合後計入中考成績。凡患有疾病或殘疾的學生，須出具縣級以上醫院證明後，可免予參加體育測試，按及格分記入中考成績。凡是有心臟病等不宜參加體育考試的考生，一律不允許參加體育考試。

學生自測自評成績公示一周，五類考生自評可獲滿分

各學校對學生的自測自評工作要於年4月16日前完成，然後將自測自評成績在學校公示一周，確保沒有問題後上報教體局備案。

根據學校對學生自測自評分標準，學校對每個學生的自評分滿分為20分，每個學生最低分原則上控制在12分，全校初四參加中考學生平均分值必須控制在17—18分之間。

初中階段，學生體質健康標準等級有三年達優秀等級者可取得20分的評分資格；初中階段，學生體質健康標準等級有三年達到良好等級者且早操、課間操和體育活動課表現優秀者可取得20分的評分資格；獲得二級以上等級運動員稱號者可取得20分的評分資格；參加區級及區級以上比賽獲得名次者可取得20分的評分資格；學生體育幹部在組織各項活動中，工作認真負責，在學生中有較高威信者可取得20分的評分資格。

對體育課、早操、課間操、體育活動課無故缺勤，一學年累計超過應出勤次數1/5；或因病、事假缺勤，一學年累計超過1/3者，自測自評分不得超過15分。

經常不遵守體育課堂紀律，不服從體育教師管理以及體育課、早操、課間操、體育活動課無故缺勤一學年累計超過應出勤次數4/5的學生可以判自測自評分為0分,學生判0分的比例不得超過初四總人數的3%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08525993908620335836720.shtml

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Sep 11 Fri 2015 17:35
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融創松口宋衛平有望贖回綠城

??每日經濟新聞記者盧曦尚希發自上海、北京

??沉默許久的融創中國董事局主席孫宏斌終於發聲。

??昨日（11月24日）一早，融創中國就收購綠城中國事件發佈公告，稱已註意到近期媒體報道。融創證實，已經向賣方支付瞭全部的對價款項，同時在公告中強調：“公司正考慮可能對收購事項作出調整。”這是10月底爆出宋衛平可能重返綠城之後，當事的幾傢公司第一次通過公告披露事件進展。

??這場堪稱近年來國內房地產史上最大規模的收購案，在過去的一個月被貼上瞭無數標簽，變數叢生。但最終一切答案都有望在2014年最後一天揭曉。

??“大可不必擔心宋衛平能否在這之前完成50多億元的本息付款問題，而對孫宏斌來說，也許是失之東隅收之桑榆。”在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，蘭德咨詢總裁宋延慶表示，對高速發展的融創來說，憑借自身的發展在兩年時間突破千億規模的可能性很大，“左手綠城，右手融創”對孫宏斌來說也並非萬全之策。

銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢??融創考慮調整收購方案

??11月下旬，浙江杭州，杭大路上綠城集團總部所在的大廈平靜如常，在杭州的鬧市區，綠城的樓盤廣告依然鋪天蓋地，似乎沒有受到綠城中國董事長宋衛平和孫宏斌控制權爭奪的影響。

??昨日一早，融創中國就收購綠城中國事件發佈公告，稱已註意到近期媒體報道。融創證實，已經向賣方支付瞭全部的對價款項。融創同時在公告中強調：“公司正考慮可能對收購事項作出調整”。這是10月底爆出宋衛平可能重返綠城之後，當事的幾傢公司第一次通過公告披露事件的進展。

??隨著事件不斷醞釀，11月19日，綠城股東九龍倉集團副主席周安橋趕到杭州，在宋衛平與孫宏斌之間展開斡旋，三大股東就綠城何去何從展開瞭漫長的談判。而就在談判的同時，代表融創利益的綠城集團總經理田強突遭免職，換上宋衛平舊部應國永，其後，雙方還通過公開聲明就這一次任免展開激烈交鋒。

??在融創公告發佈的前一天，孫宏斌與宋衛平的談判已經持續瞭4天時間。

??11月20日晚，融創方面向《每日經濟新聞》記者表示，尚未達成協議。直至11月21日凌晨1點，宋衛平方面向記者發來短信稱“還在談”。

??11月23日，觀點地產網報道稱，根據消息人士透露，此次談判已接近尾聲，並形成瞭兩套初步方案：第一，宋衛平在12月31日之前把包括本息在內的錢全部還給融創，那麼就終止原協議執行，融創交還管理權，全面退出，宋衛平順利回歸；第二，如果屆時宋還不出錢，除瞭執行原收購協議外，宋衛平與壽柏年所持綠城剩餘部分合計18.55%股份，將由融創與九龍倉各收購一半，宋衛平徹底退出綠城。

??在融創發佈公告的24日，宋衛平方面再度向記者表示：“抱歉，還在噤聲期，暫不能對外公告。”而九龍倉則自始至終保持沉默，公司相關負責人對記者提出的相關問題均表示“不能確認”。

??這場糾結數月的商戰終於走到瞭分岔路口，接下來該怎麼走，依然還存變數。融創昨日發佈的公告顯示：一方面，融創已經付清瞭購買綠城股權的全部價款，另一方面，融創可能對收購事項作出調整。

??可能出現什麼樣的調整？《每日經濟新聞》記者與融創中國方面取得聯系，但相關負責人表示，一切以公告為準。一位接近談判的消息人士對記者指出，目前存在的可能性便是基於上述談判的兩種方案，但可以看出宋衛平回歸心切，是否能夠用對錢來幫助其“贖回”綠城似乎更為關鍵。

??融資成本決定綠城未來

??綠城中國控制權之爭給資本市場留下瞭負面印象，宋衛平欲回歸的消息曝出後，綠城中國的股價半個月內跌去近兩成。內鬥鬧劇持續到現在，影響的已不僅僅是綠城的股價，對於股東來說，是一種各方皆輸的局面。

??這時候來探討融創綠城未來發展的可能性似乎有瞭一些參考方向。

??“其實我倒不擔心宋衛平是否能夠籌集足夠的資金，即使半年按照10%的成本核算，利息也隻有兩三億，並不算多。”宋延慶對《每日經濟新聞》記者如是說。

??數位關註此次事件的業內人士都持有這樣的觀點，一位分析人士直言，隻要滿足合適的要求，錢並不難找，但關鍵是為瞭拿到這部分資金需要付出多大的代價，而這些代價又會否給未來的綠城“戴上枷鎖”。

??據記者瞭解，宋衛平獲取資金的渠道多達六七種，包括債權、股權等多種方式。現在問題在於，如果資金成本過高，會否影響綠城後續的經營，如果是以獲取股權的方式合作，宋衛平又是否願意再度讓出股權。如果宋衛平在12月31日按照方案一交付相應的資金拿回綠城，孫宏斌又會如何走下去?

??“其實"左手融創右手綠城"對孫宏斌來說，不管是資金還是精力的耗費都比較大，即便憑借融創自身的發展速度，在未來兩年做到千億規模的可能性也非常大。”宋延慶將這種可能性對孫宏斌的影響歸結為：失之東隅，收之桑榆。

??宋延慶進一步指出，正如孫宏斌之前兩手持有的順馳和融創出現的問題，他更需要的是專註。“從1月1日起專心地做好融創，正如他將業務集中在五大區域一樣—集中精力做好一傢公司。”

??他還向記者表示，迄今宋、孫表現都不是全面真實的自己，今後兩人和好合作的可能性很大。隻要有共同利益，仍然應該選擇合作。

??至今保持沉默的第三方九龍倉的態度其實也非常重要。作為開發商，九龍倉長期持有綠城的股份，不會像普通財務投資者那樣考慮退出。九龍倉目前還持有綠城25.5億港元可轉換債券，按約定，如果綠城3年內不贖回債券，九龍倉可以將這批債券轉成股份，從而一躍成為綠城最大股東。

??融綠平臺成爭奪焦點

??公開報道顯示，孫宏斌同意取消交易的條件是，宋衛平將融綠平臺（上海融創綠城投資控股有限公司）50%的股份轉給孫宏斌，即孫宏斌完全擁有融綠平臺。且宋在上海項目中留有5%的股份，北京項目中留有100%的股份。但這一方案遭到瞭九龍倉的反對。

??“九龍倉不會同意宋衛平動任何一點綠城中國旗下的資產。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，上海融綠平臺是綠城中國旗下最優質的資產，如果將這部分資產交給融創中國作為宋衛平回歸的代價，將會影響到股東九龍倉的利益。

??上海融綠的一位高管昨日向記者透露：“合資的時候融創和綠城的人沒有分得太清，因為合資公司在上海，所以綠城派出的人員所占比例較大。”該高管表示，目前合資公司還比較平靜，正在進行的項目分別位於上海和宜興。

??2013年，上海融綠銷售155億元，2014年上半年銷售107億元，其中在上海的銷售額分別為112億元（當年上海第三）和69億元（上半年上海銷量第一），占比近七成，另外30%來自蘇錫常這三個蘇南重鎮。綠城體系最好的資產在上海融綠平臺上，待推貨值過千億，上海土地儲備就超過200萬平方米。

??“融綠平臺的項目基本都是由融創操盤，在合作的這兩年的時間裡，融入的融創基因也很濃厚，在改良瞭綠城的產品定位以及市場接受度之後，融綠平臺的項目銷售也非常好。”一位接近融綠平臺的消息人士認為，兩傢合作的破裂是否會導致融綠平臺的終結，極為值得關註。2胎房貸銀行利率

??作者：盧曦

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08005942798729039097986.shtml

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萬科首次在港獨立開發項目

深圳商報訊(記者陸劍偉)昨日，深圳商報記者從萬科集團獲悉，日前，萬科以8.6億港元買下香港一棟舊樓盤，意圖改造或重建開發。此前萬科進軍境外市場均采用合作開發模式，此番獨立操盤項目被看做是萬科邁出瞭關鍵一步。

項目位於港島核心地段

繼B轉H成功獲批、聯手新世界進軍香港地產市場後，萬科在香港市場的擴張再進一步。

萬科在香港此次買下的是一棟1963年落成的舊樓，一共有8層，目前有51套住宅及7個沿街商鋪。萬科方面昨日向深圳商報記者證實，項目占地面積約0.7萬平方尺，地契年限為999年，可建住宅面積約5萬平方尺、商業面積約1.5萬平方尺，總交易價約8.6億港元。

與此前聯手新世界地產開發荃灣項目不同，萬科方面強調，此次購得的項目位於港島灣仔核心地段，區位優勢明顯，目前一切進展順利，萬科將獨立操盤這個項目。

據瞭解，此次交易是通過萬科置業(海外)完成的。早在2012年，萬科以10.79億港元收購南聯地產並改名萬科置業，佈局香港市場。

記者瞭解到，萬科置業在香港成立伊始，便著手運作地產項目。

2013年1月23日，新世界發展及萬科置業聯手投得港鐵荃灣西站項目，作價34.34億港元。萬科總裁鬱亮曾稱，萬科置業未來將主力發展香港市場，這次的項目也是公司在香港市場的首次出手。

上月初，萬科B轉H方案獲證監會批準，未來萬科將擁有"1A+2H"的三方上市融資平臺。僅隔一個月，萬科便在香港實現瞭獨立開發項目。

看好香港房地產市場

在香港之外，萬科在境外市場的動作頻頻。2013年2月，萬科攜手鐵獅門開發美國舊金山項目；4月，萬科聯合吉寶置業開發新加坡項目；今年2月，萬科在海外的第四個項目--列克星敦大道610號項目在紐約曼哈頓舉行瞭動工典禮。

鬱亮曾透露，公司未來會擴大海外融資渠道，萬科有興趣發展到"任何中國人會去的地方"。

萬科現已分別與香港的新世界、美國鐵獅門及新加坡吉寶合作。鬱亮強調，在三地之中最看好香港市場。

記者瞭解到，除瞭萬科之外，國內房企巨頭在香港均有上市子公司，如金地商置、保利置業、招商局置地、綠地香港等，不少是通過收購、借殼方式，實現進軍香港市場。

就在鬱亮拋出"看好香港樓市"的同時，香港樓市卻出現"退燒"。香港差餉物業估價署昨日公佈，2月香港住宅樓價指數跌至244.1點的8個月最低值，環比1月低0.6點，跌幅0.2%。今年1~2月，香港整體樓價指數跌0.6%，住宅租金回落至近9個月低位。

"龍頭房企看好香港市場，主要源於看好其長期表現，並希望從這個成熟市場中學到開發經驗和理念房屋二胎民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算。"克而瑞深圳機構總經理許爍昨日對記者說。

將逐步發展海外業務

"學習不會有畢業的一天"。鬱亮表示，公司目前逐步發展海外業務，但仍在學習階段，將積極向海外同業學習。不過，他指萬科發展海外業務會看重項目風險，與當地成熟企業合作2胎房貸銀行2胎房貸任何問題免費諮詢為主。

萬科從去年1月開始和香港房企巨頭學習，距今僅一年有餘。作為在港的第二個項目，灣仔項目即獨立運作，是否暗示萬科對香港市場和本地開發商的考察與學習已經結束？昨日萬科回應記者采訪稱，未來是采用合作模式還是獨立運作，會視項目的具體情況定，強調在香港一方面向當地優秀的同行借鑒學習，另一方面會吸納各界優秀人才完善團隊。

"在一些海外市場，中國企業不得不直面陌生甚至帶有歧視性的市場環境和政策法規，與當地房企合作，可以避免這些風險，盡快進入當地市場。" 上海億翰投資咨詢有限公司房地產研究中心副主任張化東昨日接受記者采訪時說，"在成熟的海外市場，專業化、精細化程度很高，在初步熟悉後，獨立開發也有可能。"

張化東稱，深圳毗鄰香港，深圳的很多理念都來自香港，不排除萬科這種模式在香港成功後，將在其他海外市場復制。此外，香港土地供應空間越來越小，舊樓改建成為一個趨勢，這些經驗對內地一線城市以及已經或即將向海外發展的開發商都具有借鑒意義。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08362679516.shtml

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買二手房是瑣碎婆媽買學位房是它的N次方

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【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

本期堂主：仔仔媽

人物簡介：

仔仔媽，一個八歲調皮男孩的媽媽。職業：會計。年齡：奔四。購房經驗：用血汗錢折騰過五六套學位房。仔仔媽的QQ簽名是："本來有機會成為辣媽，一不小心成瞭大媽。"仔仔媽大方爽朗，毫不吝嗇地將自己辛辛苦苦積攢的購房秘籍傾囊相授。盡管仔仔媽在"草根專傢"的團隊中，購房經驗不算特別豐富，但勝在"媽媽經"夠細心、夠體貼，實操性或者更強。

對於大部分想買學位房的買傢來說，在一手樓供應越來越少的情況下，更多的選擇隻能是在二手市場淘瞭。

正好，本期的堂主仔仔媽其購房經驗都是來自二手房，她說，雖然自己購買的每一套二手房狀況都各不相同，但"瑣碎婆媽"是它們的共同特點。有時候一個小差錯不留意，可能就會弄出好大的問題和麻煩。而更為不一般的二手學位房，則是"瑣碎婆媽"的N次方，因為，學位二手房還要特別留心所購買的"學籍"不出問題。以下購房小秘籍雖然細碎，但可都是仔仔媽用腳走出來、用血汗錢探出來的，絕對夠實用、夠貼心，各位正在尋購學位房的媽媽們，如果不想走彎路，就快快學習一下吧。

出門要化妝，看樓要"武裝"

帶上小包包，準備到中介地鋪裡看樓啦！心臟是不是跳得特別快？是不是和相親一樣緊張、激動，會不會邂逅一位讓你一見鐘情的大帥哥？會不會立即定終身？

哈，別白日做夢啦！看二手房的第一步，是冷靜！當然啦，和"出門要化妝"一樣的是，看樓前武裝好自己很重要。

別誤會，仔仔媽不是教你怎樣打扮化妝，而是告訴你當一個看樓客的"必備武裝"。

首先，第一件事，把你淘汰瞭的過時"老爺手機"找出來，然後去買一張新的電話卡裝進去！可別忽視這一"小動作"，除非你不介意此後漫長的幾年中，在睡午覺、上廁所、逛大街、聊得歡時被無數個不知道從哪裡來的地產經紀無休止地"親切問候"的話。

記住自己的新號碼，從敲開一間中介地鋪的門開始。就熟練地把自己的新號碼告訴地產經紀。

好啦，終於到瞭經紀帶你去看房瞭，這個時候，你要簽一張看樓紙，不要稀裡糊塗地簽名。要仔細看一下上面的條款，需要填身份證號碼的，你可以選擇堅決不填或者隨便填一個，電話號碼當然要填你的新號碼，簽名也可以不簽真名。

"我不是教你詐。"仔仔媽說，以上這些都是保護你個人信息不被出售、挪作他用，同時還可避免地產中介一些霸王條款的產生。從牙齒武裝到手機，總之，一定要避免過多的個人信息被泄露，而這，隻是看樓的第一步。

購買學位房，查"學籍"是必須的！

大傢都知道，購買學位房要搞清楚該房子是不是屬於招生路段。而不可忽略的還有一點，是要查該學位房的學籍有無被占用。由於有些路段的學位房轉手率較高，可能你購買的學位房已經不是第一次轉手，也就是說，在現在的業主前面，說不定還有"前任業主"，甚至還有"前前任業主"，那麼，這些"前任業主"們有無遷走戶口？房子有無掛空戶？這些都要查清楚。

仔仔媽說，查戶口學位的事情，要直接去戶口所在區公安局戶籍管理中心查詢，查詢的時候，需要由業主本人帶上身份證和房產證進行查詢。

到瞭戶籍管理中心查詢的時候，可以直接問警官，這個房子的戶口現在有幾個人？他們一般隻會告訴你有幾個人，其他是不會說的，也不會打印任何資料給你。你可以直接告訴警官，自己打算買這個房子，自己小孩是哪一年出生的，問其是否用得上這個戶口的學位，讓他幫忙查詢一下該戶口目前有無適齡入讀的小孩。

仔仔媽說，買學位房最怕是賣傢的上一手還有"空掛戶"--隻掛戶口，但不在這裡居住，有一些"掛空戶"的情況在業主的戶口本裡是沒有顯示的，需要到戶籍中心查詢才能查到。

仔仔媽說二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算，如果在該戶口中有正在讀小學的孩子，得弄清楚他在哪裡讀，有沒有占用學位，一定要讓業主拿出沒有占用學位的證明才行。如果有即將讀小學的孩子則沒關系，因為不到6歲不可能占用學位。

另外，買傢還要在合同上註明賣方必須在過戶之前將戶口遷出該地址，遷好後要註意看賣傢的新戶口本，是不是真的已遷出。如果賣傢暫時不能遷出，合同裡必須寫清楚在什麼日期之前遷出，同時還要扣下一部分房款，等他遷出瞭再付清。

(詹青)

本報記者正在多方尋訪散落在城市各個角落的"草根專傢"，收集他們的金點子、購房必殺技和購房實戰經驗。這些，也許能對正在買房過程中的你，有一些小小的啟發；或許，這些"經驗"你也感同身受、深有體會；或者也沒那麼復雜，不過隻是博君一笑。

無論如何，我們都相信，群眾的智慧是無窮的！

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林口重劃區地圖怎麼貸款比較會過件譚浩俊樓市去哪兒進入真正考驗期

近一段時間以來，圍繞樓市的消息很多。從總體上講，都是一些負面的、對樓市不利的消息。而這些消息的綜合作用，則是加速樓市負面消息的擴大。

有人說，樓市將面臨崩盤的考驗。特別是三、四線城市，崩盤的危險性更大。也有人說，樓市崩盤的可能性不大，但風險會越來越大，大幅降價的可能性也會很大。筆者的觀點是，不管會不會出現崩盤，也不管會出現怎樣的風險。有一點可以肯定，那就是樓市已進入真正的考驗期，考驗樓市的時間真的到來瞭。

從開發商的角度來看，一些大型開發企業，已經開始調整策略，從三、四線城市、城市邊緣地帶重新向一、二線城市和城市中心地帶轉移，特別是北上廣等中心城市，再次成為瞭開發企業青睞的地方。相關地塊的價格，也逆勢而上，屢創新高。

大型開發企業的這種策略調整，預示著三、四線城市的降價風險在加大，中小開發企業被套的可能性也在加大。一旦形成惡性循環，三、四線城市的房價將出現對中小開發企業致命的下跌。

這對政府來說，特別是過度依房子2胎利息任何問題免費諮詢賴"土地財政"和房地產的地方來說，經濟增長、財政收入、居民就業、收入增長等，都將面臨十分嚴峻的考驗。如何化解這些矛盾，對已經習慣於利用樓市作支撐的地方政府來說，確實是一道難題。

將面臨嚴峻考驗的，還有前些年對樓市過於樂觀、對開發企業過於熱情的銀行。市場傳言，已有多傢銀行開始停止涉房貸款，不僅對個人如此，對開發企業也如此。

雖然經過全面瞭解，並不是所有銀行都停止涉房貸款，且隻是暫停，而不是完全將大門關閉，但是，這樣做的直接後果，就是引發樓市的恐慌。大型開發企業調整經營策略，不就是因為看到瞭三、四線城市以及城市邊緣地帶的風險嗎？而這樣的風險，傳導到銀行，不就是停止涉房貸款，並抓緊收貸嗎？而一旦銀行做出不利於開發企業的舉動，對樓市來說，無疑是雪上加霜，會加速樓市狀況的惡化。

尤其需要註意的是，在美國經濟復蘇狀況不斷好轉，美元升值預期不斷增強的情況下，人民幣貶值的可能性也變得越來越大。2月24日，來自中國外匯交易中心的數據顯示，人民幣兌美元的中間價報6.1189，這已是人民幣兌美元連續第5個交易日下跌。還有報道稱，美聯儲按期就將討論是否加息的問題。一旦美元步入升值通道，國際資本就將迅速向美國回流。到時候，樓市、股市都將面臨更加嚴峻的考驗。

中國經濟不可能總在房地產的拉動下前行。而房地產對中國經濟的拉動作用，已經走到瞭盡頭。如果繼續依賴房地產的拉動作用，風險將越積越多。到底該如何處置可能出現的風險，已到瞭需要決策層拿出足夠的智慧和魄力的時候瞭。房地產崩盤，不可取。但一直火爆，更不可取。中國經濟不能"硬著陸"，房地產同樣不能"硬著陸"。

樓市已進入真正的考驗期，而這種考驗，不隻是對開發商，也針對地方政府、銀行，以及整個中國經濟。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08192620799.shtml

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內容來自sina新聞

至少30個二三線城市庫存太高恐將取消限購

自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策，涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。

今年以來，在樓市不斷下行的情況下，一些城市開始采取各種措施對限購進行松綁。

地方紛紛放開限購

6月27日上午9時左右，呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》，要求取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發文確定取消限購的城市。

緊隨呼市之後的是濟南。7月10日起，濟南新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

二線城市中房價最為堅挺的廈門悄然放開限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1 套住宅，但也無須再交社保證明。盡管廈門市國土房管局相關負責人對《第一財經日報》表示，該局並沒有出臺相關文件，但當地業界人士均表示上述松動確實存在。

二線城市中經濟發展較為不錯的武漢和蘇州近日也松動瞭限購。武漢6個遠城區、東湖高新(行情，問診)區，以及東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區，外地人購房，要提供的社保及納稅證明由原來的2年變為1年以內任意一個月即可，140平方米高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房。

蘇州的尺度更大，90平方米以上的住宅類商品房全部放開限購，不加任何限制，90平方米以下的住宅類商品房沿用原來的限購政策不動。

去年以來樓市下滑最嚴重的溫州目前也悄然取消限購。盡管當地官方表示未明確發文，但當地業界均稱，溫州現在已不再嚴格要求購房前的套數審查。

在這種情況下，限購松綁已經由點到狀，限購已呈土崩瓦解之勢。據《第一財經日報》不完全統計，目前至少有超過13個城市取消或者實質性松綁限購。

限購大分化

那麼未來這些限購城市都會松綁嗎？中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報，未來在執行限購的46個城市中，限購政策會明顯分化成三大板塊。

首先是北上廣深一線城市，因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。

其次是經濟一般的二線城市以及三線城市，預計至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵，采取正式發文的形式，全面取消限購，以達到影響市場預期的作用。這些城市的房價本身不算高，庫存又很大，取消限購對當地樓市沖擊不大。

第三部分群體則是二線城市中，經濟相對比較好、庫存比較少、房價比較高的城市，比如廈門、南京、蘇州、鄭州等5~10個二線城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能會部分放松。

也就是說，並不是所有的二線城市都可以全面取消限購。張大偉認為，今年初中央提出的分類調控、雙向調控並不能簡單地用一二線來劃分。類似廈門、南京等幾個二線城市，人口凈流入仍比較大，房價上漲壓力也不小，隻不過在成交量萎縮的情況下，當地政府就想通過口頭傳達等形式對限購政策進行部分松綁，這樣就可以達到想要的效果，但直接發文取消限購的風險太大，可能性也很小。

庫存、價格等影響限購政策

那麼，是否取消限購有哪些主要指標呢？目前看來，庫存、價格、房價漲幅等是其中的幾個主要指標。

例如，按照6月百城房價指數，呼和浩特、長春這些省會城市房價在7000元左右，沈陽不到8000元，經濟第三大省山東的省會濟南不到9000元，這些城市的房價比南方同等城市要低很多，而且由於庫存積壓嚴重，人口流入增量較慢，不少區域樓盤出現明顯降價。

近日發佈的2014年上半年35個一二三線城市庫存存銷比顯示，溫州以45.1的存銷比居於首位，寧波以31.4的存銷比排行第二。包括溫州、寧波在內的幾個城市存銷比數值比較大，此類城市房價下跌的概率也較大。

此外，已經連續多月樓市下跌的城市，放開限購的可能性也比較大。《第一財經日報》研究國傢統計局發佈的70個大中城市房價發現，無錫、溫州、杭州、寧波、濟南、沈陽、石傢莊等多個城市已連續3月環比下降或停止增長。

相比而言，南寧、大連、廈門、南京、南昌和合肥的庫存較小，此類城市房價暫時仍然比較抗跌。這其中，廈門、南京、蘇州等區域中心城市，人口凈流入仍比較大，庫存也比較小，房價相對堅挺，價格也比較高，剛需購房者的購房壓力比較大。

以廈門為例，今年以來廈門的房價數月領漲全國，房價之堅挺甚至超過一線城市。根據百城價格指數，廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平方米，環比上漲1.64%，位列全國第三，同比漲幅12.65%，居全國第一，且這已經是廈門房價連續25個月上漲。其房價比一線城市的廣州高出1869 元。

世聯地產[簡介最新動態]廈門公司人士告訴《第一財經日報》，這幾個月廈門的樓市成交量有所減少，但價格一直十分堅挺，"雖然島外一些樓盤也有促銷，但幾乎沒有降價的。"

"廈門市場具有特殊性。"廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華教授說，一方面由於廈門作為區域中心城市，教育、醫療、城市建設都是最好的，因此對周圍地區具有很強的吸附作用。另一方面，這些幾年廈門的土地供應實在太少，供不應求。

南京、鄭州等二線城市房價也比較堅挺。國傢統計局的數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅中，鄭州以0.3%的環比漲幅領漲全國，廈門和南京緊隨其後，環比漲幅達到瞭0.2%。

李友華認為，在房地產下行趨穩的態勢之下，不同城市之間的走勢和情況還會有所不同，這個不同也就是"有市場"和"無市場"的區別。類似溫州、鄂爾多斯(行情，問診)這類地方就是"無市場"，由於這類地方市場太大、庫存太大、人口凈流量太小、產業鏈不完整、相關設施不完善，市場動力不足導致這類城市的房產庫存無法消化。

而類似北上廣和廈門、南京、蘇州這類"有市場"的地方，市場動力很強，可以通過降價等優惠活動消化房產庫存，隻要降價就會有市場。

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一財網調查：五成網友不買房

在樓市成交量日漸低迷、價格下挫的背景下，武漢、呼和浩特、濟南、廈門等許多城市紛紛低調推出瞭取消或者實質性松綁限購的政策。然而，松綁限購究竟能給中國房地產市場帶來怎樣的影響？能否提升房價、帶動購房需求呢？一財網近日展開瞭線上調查，就相關問題征集瞭網友的看法和意見。

在回答關於購房意願的問題時，34%的網友表示，如果所在城市放松限購，將會考慮買房。51%的網友則表示將不會購置房產。總體上看，在受訪人群中，購房意願體現出一定的觀望情緒。

而在對樓市調控松綁後房價走勢的預測上，39.3%的網友認為房價將出現攀升。21.7%的網友持相反觀點，認為房價將下降。另有30.4%的網友預測，房價會呈現先升後降的趨勢。僅有少數受訪者認為，未來房價水平將與目前持平或先降後升。

同時，當提起"房子"這一公眾普遍關註的焦點，有38.1%網友表示首先想到也最為關心的是樓市拐點何時出現以及何時買房比較劃算的問題。而19%的網友則較為關註房貸相關政策的變化和房地產。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08304312825.shtml

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內容來自sina新聞

江城高端盤紮堆入市最高單價2萬5

華僑城，2000多套房源，下半年即將推出；納帕溪谷 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、陽光100大湖第 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)別墅即將開盤；一度創下武漢地王的九龍倉，短短2個月，連續推盤兩次經歷半年觀望後，江城高端樓盤開始紮堆入市。

【特價房沒瞭大戶房火瞭一線臨江豪宅下半年上市】

【解限影響有限成交下跌5.04% 送面積促9成去化】

記者瞭解到，去年末，武漢高端樓盤有6.4萬套房源可售，但截至今年6月底，可售房源數量降低6萬套。但同期，武漢住宅供應總量卻從900萬平方米，增加到1600萬平方米，也就是說，今年上半年，武漢高端住宅是逆勢縮量。這主要是由於江城高端樓盤減少推盤。不過，7月中旬，武漢對140平方米以上住宅不再限購，讓這些樓盤大量釋放。

如中北路一個1.5萬元/平方米的樓盤，今年以來隻推出600多套房源，但實際可供銷售的房源高達3000多套，剩餘房源下半年將集中推出。

值得註意的是，下半年，武漢高端住宅不僅量有明顯提升，價格預計也將打破武漢房價紀錄。

&銀行2胎貸怎麼貸款比較會過件二胎任何問題免費諮詢emsp;記者統計發現，目前，江城單價超過1.5萬元/平方米的樓盤，共有16個，最高的在2.5萬元/平方米左右。業內人士預計，下半年將推出的武漢天地·雲廷項目，鐵定打破這一價格紀錄，甚至將突破2011年武漢樓盤4萬元/平方米的歷史峰值。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07254354984.shtml

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Sep 10 Thu 2015 04:52
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二胎房屋買賣注意任何問題免費諮詢恒大集團董事局主席許傢印在公司會議上作重要指示

7月27日，恒大集團系統周例會擴大會議在恒大中心召開。集團董事局主席許傢印對接下來的重點工作作出重要指示，要求集團上下在優秀業績的基礎上再接再厲，為出色完成下半年的各項任務打好良好基礎。

董事局副主席、總裁夏海鈞，集團總裁助理以上領導，集團各中心、部室中層領導，地區公司和下屬公司領導班子參加會議。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-房貸貸款成數07-29/11222840392.shtml

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煙臺萊山新水廠主體完工下半年將實現供水

7月底，備受關註的煙臺萊山新水廠將初步實現供水。這是記者22日上午在萊山鎮東側的萊山新水廠建設工地上瞭解到的。

據介紹，萊山新水廠一期生產構築物中的清水池、泵房、平流沉淀池、濾站、加氯加藥間、深度處理車間等土建主體工程已經完成。新水廠一期工程供水處理能力達到10萬立方米/日，二期工程達到20萬立方米/日，其供水區域主要覆蓋萊山區、高新區，兼顧芝罘區、牟平區，且在單一水廠出現問題情況下，可互為補充供水，為東部新區和半島藍色經濟發展提供強有力的供水保障。

目前，新水廠正在進行室外地下管線施工和工藝及電氣、自動化設備安裝。計劃到5月份，新水廠具備通水試運行條件。其他附屬工程及配套管網建設按計劃進行，最早將於7月份，最清澈的自來水將從這裡流向萊山區、高新區部分居民傢中。

&林口二胎房貸emsp; 自來水公司副總經理楊軍告訴記者，新水廠水源主要來自門樓水庫、南水北調，來水之後，首先放在蓄水池裡，然後流進露天的平流沉淀池內，沉淀之後進入濾站過濾，過濾的水進入深度處理車間，然後進入封閉的清水池，在通過泵站加壓流到千傢萬戶中。

在新水廠建設的同時，配套管網建設也在同步進行。去年10月份，與萊山水廠配套的門樓水庫提升泵站建設的前期工作全面展開，已經完成瞭項目建議書和大部分工藝圖紙設計。計劃今年4月底啟動，預計今年7月份全面完工，為新水廠提高可靠的源水保證。出水管道隨著金鬥山路的鋪設而進行，到軫大路即可接到原來管網。(魏琪)

新浪樂居31日六區四線看房團享四萬鉅惠：

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/09251975173.sh公教人員貸款tml

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Sep 10 Thu 2015 04:50
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王健林談兒子給他5億先幹上5年上20次當

原創：

沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

沈發佈樓市調控八條細則業內預測房價或將暴漲

華潤0.82億收渾南地塊沈陽惠天熱電將做綜合體

董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富今天不買明天後悔

樂居策劃：圍城效應房地產跨界走向全能時代

年終買房正當時今年買房明年住

憑借860億身價，萬達集團董事長王健林成為2013年中國新首富。在萬達神話般速度擴張時，這個千億帝國如何傳承也成為眾人關註的話題。與父親的低調不同，王健林的獨生子王思聰，在微博上非常活躍，有77萬粉絲，常有麻辣熱評，因炮轟汪小菲、張蘭、趙本山、王菲、愛戴等多位明星，被網友稱為"毒舌大王"，他的簽名檔更是直言不諱，說自己："年少輕狂，口無遮攔"。

這位"年少輕狂"的少掌門，能否接過萬達集團這個商業帝國？深諳中國社會生存之道的王健林，日前聊起瞭企業傳承的話題。

王思聰？小孩兒！

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他年輕，社會哲學還得領悟

有點進展，還得再敬業點兒

"王思聰，小孩兒。"在父親的眼裡，也許思聰還是個沒長大的孩子，"思聰有一個毛病，願意評價別人，得罪人，我跟他說幾次。我說這個不太好，因為我的歷來一個觀點，說自己好可以，不要說別人壞，這是我一個人生的哲學，他年輕，對中國這個社會哲學還需要領悟。"

1988年出生的王思聰，小學就被送到新加坡念書，中學和大學都在英國，可以說是個地道的"香蕉人"，外黃內白，對父親說的這一套人生哲學，未必能夠理解。父子之間的溝通方式，王健林也坦言，"不像完全在中國成長起來的孩子，父輩一句話就言聽計從，這是不太可能的。得講道理，如果道理比他講的好，他還是聽的。"

如今，王思聰的身份是普思投資董事長，萬達集團董事。普思投資，這個PE基金，在王健林眼中，純粹是給兒子練手用的，在采訪中王健林表示："我不過問他任何投資計劃，就準備一些錢，讓他自己幹5年，上20次當。看看能不能成。"

筆者查瞭普思投資的官網，這一筆為瞭"花錢給兒子買教訓"的錢高達5億人民幣，首期5億人民幣的基金已經投資瞭4個項目：環球數碼、雲遊控股、九好集團和無錫海古德新技術有限公司。

排在第一的環球數碼創意科技有限公司，仔細看介紹，似乎也離不開父親的萬達影城的庇護。資料顯示：環球數碼是一傢全球領先的數字影院應用方案供應商，擁有最廣泛的銷售和服務網絡、最前沿的數字影院應用技術和創新。萬達影城擁有數量龐大的銀幕，加上收購美國第二大院線AMC，萬達已經擁有全球數量最多的電影大屏幕。這樣一樁投資，自然也是大樹底下好乘涼。

談到兒子的投資成績，王健林說："思聰人比較聰明，現在做投資有一點進展瞭，最重要的問題就是需要敬業一點。"可在王思聰的微博中，我們發現吃喝玩樂的內容不少，分享工作心得的內容卻不多，難免給人留下"頑主"的形象。更因為轉發老爸成為年度首富的微博時，一個"哦"字，被網友評價為"終極炫富"富二代。

如果他出色，就傳給他

如果他不一定，那我也不一定

能服眾就傳，不服眾就不傳

采訪王健林去到萬達集團總部時，筆者發現，萬達的風格非常"軍營化"，早上8點電梯間已經是熙熙攘攘，著裝超級統一，所有的員工一水兒的藍黑西裝、白色襯衣、藍色工牌，幾乎沒有女員工，隻看到2位，都是前臺。可能這跟王健林多年的軍旅生涯有關，萬達的諸多幹將，也是王健林當年在軍隊的部下。

這樣一個半軍事化管理的商業帝國，和王思聰這樣一位海歸公子的風格，似乎顯得有些不搭。而萬達集團究竟是不是會傳承給王思聰，王健林給出瞭這樣的答案：

"接班我不是一定要傳給他，看他，他自己現在在做投資公司，如果他出色，當然是最好的人選，如果不一定能擔得起來，也不一定傳給他，可以交給職業經理人。"

被問到究竟怎麼樣判斷他能"擔得起來"？王健林說核心是要看他能不能服眾：

"要看大傢擁不擁護他瞭，這幫老臣是跟瞭我的，如果傳給他，這幫老臣能不能接受、能不能擁護？或是將來他要在我的公司慢慢培養他自己的權威，就是你服眾就傳給你，不服眾就不傳你。"

我不主張一定傢族傳承

要用心駕馭，恩威並重

打不走的，一定不是人才

雖然王健林在跟媒體的采訪中承認，自己是一個"獨斷專行"的人，最崇拜的人是政治傢漢武帝，可在企業傳承的問題上，他的心態卻非常開放包容，他分享案例說：丙種建地

"就像沃爾瑪傢族一樣，沃爾頓死後，也沒有交給他的三個兒子和他老婆，他請瞭李斯閣，他交給李斯閣的時候才一百億美元的銷售額，到李斯閣交出去的時候，已經三千多億美元售額，他們傢股票增值瞭四五百倍。最受益的還是沃爾瑪傢族這些人。所以說接班人選擇，我是很開放的，我不主張一定傢族傳承。"

為什麼這樣一個有"帝王情節"的人，在接班人問題上能夠看得如此開明？其實他心裡非常明白："我經常給思聰講，真正人才是要用心駕馭的，要恩威並重，還得是加親情，還得對別人好，別人才願意跟著你混，如果棒子都打不走這些人，一定不是人才，現在市場競爭這麼激烈，你如果弄不好，人才一跑光，公司的價值就沒瞭。"

王思聰能否勝任？能否駕馭萬達帝國的諸多人才，我們拭目以待，但學會"不要說別人壞"也許是他應該從父親那裡學到的，關於中國社會的第一課。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/10092523439.shtml

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