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目前,《購物中心等級劃分規范》(以下簡稱《規范》)已進入送審階段,預計明年頒佈實施。與此同時,由中國商業聯合會奧特萊斯分會牽頭起草的《奧特萊斯企業經營管理要求》也已結束第二輪意見征求。按照商務部規定,該標準將於年內出臺。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/17222535866.shtml
購物中心最快明年分類定級的消息發佈後,迅速成為業界焦點。盡管從長遠看,制定細節標準可以讓行業發展更具條理。但由於購物中心運營復雜,多位處於一線的商場高管紛紛表示,就發展趨勢看,購物中心逐步個性化、特色化,統一標準可能會制約行業的創新能力。
"商場可以有安全、服務方面的指導意見,但購物中心是一個動態的運營過程。"另有商場高管也認為,不同區域的購物中心業態、品牌都需根據定位客群做出實時調整,但《規范》不可能快速變化。在業內人士看來,如今的購物中心個性化、特色化的趨勢越來越明顯,購物中心可以有管理、服務的規范條款,但從經營角度來看,《規范》出臺的意義並不大。
商業地產在近幾年獲得瞭高速發展,這也使購物中心總量持續快速增長台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算。數據顯示,截至去年底,全國開業購物中心總量超過3000傢,累計商業建築面積達2.12億平方米。購物中心的密集入市也加速瞭行業標準的快速出臺。
而且,與歐美等國傢早有一套成熟的"國標"不同,我國一直缺乏一部有公信力的購物中心和奧特萊斯行業標準。據瞭解,本次分級,購物中心將可能按照都市型、地區型、社區型分別劃分為寶鼎級和金鼎級的"三類二級"。等級劃分將以購物中心業態與品牌、經營與管建地容積率貸款全省皆可處理理、服務與設施等為依據。
北京apm副推廣經理張曉陽也表示,購物中心劃分等級後更有益於商場宣傳。不過,由於酒店星級評定在先,消費者可能會按照酒店的五星標準來評判購物中心,這樣一來難免會有落差。
"與部分新商業項目從初期建設到最終開業有統一的設計規劃不同,目前,也有很多商業項目都是舊商場改造成的,這也造成商場硬件不能與新標準看齊。"張曉陽表示,從2008年到現在,北京apm投入3億元進行商場硬件更新,但與一些高端商場和新商場比,難免有硬件或規劃設計上的短板,如果消費者在心中分類定級以商場的奢華度為依據,這對老商場來說並不公平。張曉陽建議,在獲評的同時,購物中心還需及時告知消費者商場通過瞭哪幾條評定。盡管《規范》可以為購物中心開發商帶來一定指導意義,但也有商場高管持有不同觀點。北京某知名商場負責人表示,目前,購物中心的主題、面積、地域特色各異,這也讓不同的購物中心有各自的經營模式、業態組合比例。如果以一條準繩進行規范和衡量也將讓購物中心失去特色。
購物中心分級 部分商業高管說不
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