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【廣廈會客廳第86期】
房地產投資踏上"商鋪之路"
縱觀如今的房地產投資市場，住宅"被限購"，投資成分基本被擠出市場，更多的投資客將眼光轉向瞭"商鋪"。
一方面，大社區臨街商鋪未來有大量常住居民進行消費保障；另一方面，對於投資客來說，大社區臨街商鋪投入成本較低，是當之無愧的"潛力股"。以珠江花城臨街商鋪為例，所在區域匯集珠江花城、珠江酈城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科城等六大高端社區，未房貸二胎?增貸怎麼貸款比較會過件來將有26萬常住人口，充分保障商鋪的消費人氣。
其實投資客的需求很簡單、直接--低成本、高回報。但是成熟商圈動輒十幾萬一平米的商鋪價格並非所有人能夠承受，更有專傢指出，"成熟商圈的商鋪價值已經被充分挖掘，未來升值潛力有待研究。"於是，大社區臨街商鋪進入瞭投資客的眼中。
"跟著大品牌商傢走，是商鋪賺錢的重要法則。"的確，商業地產成功與否，除瞭前期的開發定位，更要看招商的檔次和運營後的人氣。商鋪位於著名連鎖店或強勢品牌零售商附近，可借助這些店面的品牌效應招攬顧客，增強人氣。
"看區域，區域未來升值前景好，商鋪更會隨著水漲船高。"某資深房地產投資客直言，投資商鋪的收益並不在於"租金"，而在於區域升值後的商鋪價值提升。與區域價值提升相輔相成的是，社區未來人氣、交通便利程度都會在很大程度上影響商鋪未來價值。
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商鋪投資如何選擇"潛力股"
要想獲得滾雪球式收益，商鋪投資客選擇什麼樣的"潛力股"很重要。
有業內人士分析，投資商鋪具有穩定性，住宅的租約期限一般為半年至一年，相對較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長；投資商鋪具有一定增值性，好的商鋪因其稀有性或特定供應條件，會隨著商圈的發展成熟不斷升值，而在其價值提升的同時，租金增長是必然的，進一步保證瞭投資客的收益。
滾雪球式回報 房地產投資客已踏上 商鋪之路
總的來說，選擇"潛力股"商鋪無非就是要關註社區人氣、交通、品牌引進。而在這幾點上，位於福園西商圈的珠江花城臨街商鋪無疑給瞭投資者充足的信心。該項目4萬平米珠江花園酒店及商業街已開業，11萬平米珠江實業商業綜合體、5萬平米深國投商業蓄勢待發......全新福元西商圈，集結近30萬平米超大商業體量，錢景一路飆升；地鐵1號線雙地鐵口，聚合全城人流輸送；區域匯聚珠江花城、珠江酈城、萬科城等六大高端社區，26萬常住人口、海量白領精英，消費能力毋庸置疑；目前更有珠江花園酒店、華潤萬傢、沃爾瑪、中國銀行、徐記海鮮......知名品牌紮根於此。
對於投資客來說，房地產投資不能單純迷信"一鋪傳三代"，更應該通過充分考察之後，選擇"好鋪傳三代"。
"中國沒有很好的投資渠道，除瞭房地產。"相信這句話能夠引起不少投資客的共鳴。而如今，住宅"被限購"，受政策影響過大，為謀求滾雪球式回報，房地產投資客紛紛踏上"商鋪之路"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/16253644305.shtml
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