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內容來自sina新聞

房貸利率將有更多 討價還價空間



【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】

  記者陳勇

  7月19日央行宣佈，自2013年7月20日起全面放開貸款利率管制，取消金融機構貸款利率7折下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。此次取消貸款利率下限的同時，房貸利率並未放松。

  業內人士普遍認為，此舉短期內對樓市影響有限，但長期對差別化房貸影響較大。房貸利率的市場化，一方面會因利率市場化上調而增加購房者的按揭成本，一方面不排除個別銀行因競爭而推出新的金融產品，使得七折利率重現樓市。

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  品牌房企融資將更容易，優勝劣汰加劇

  在7月7日舉行的第二屆"中國中部金融中心論壇"上，交通銀行首席經濟學傢連平接受本報記者采訪時表示，"融資成本在下半年有所下降"。彼時，國務院剛剛發佈《金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》(簡稱"金十條")，以十大措施盤活存量資金。連平指出，此項政策重在支持實體經濟，但同樣有一部分資金流入樓市。

  時隔半個月，央行宣佈全面放開貸款利率管制。"放開貸款利率管制對開發企業來說，融資的范圍空間更大，平臺更廣，有利於降低融資成本。"湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高認為，從理論上說，房企和金融機構可以就貸款利率進行協商，信譽比較好的企業可以爭取到更優惠的貸款利率。

  事實上，目前銀行仍處於優勢一方，企業如果需要拿到貸款，利率通常都要上浮。未來在銀行開發貸方面，一部分貸款體量比較大的品牌房企可能會有更多的議價話語權，有助於降低其融資成本，但小開發商或許很難享受到這樣的優惠。換句話說，放開利率管制並不意味著所有開發商都將受惠，反而有可能加劇行業內的優勝劣汰。

  個人房貸



  七折利率或重現市場，但短期難有變化

  對於央行此次規定個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整，業內人士認為，這顯示瞭中央繼續通過差別化住房信貸政策調控房地產市場，抑制房價漲幅的政策走向沒有改變。

  "雖然目前規定個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍，且中央提出要積極滿足首套房貸款要求。"郡原美村營銷總監劉小婭告訴記者，但在實際操作中，房貸"7折優惠"基本不存在，8.5折也較少，今年以來項目出售房源首套房貸款利率普遍為基準利率。

  農行湖南省分行營業部個貸中心經理李敏嘉也向記者證實，目前四大國有銀行首套房貸基本都是執行基準利率，二套房貸上浮10%。李敏嘉坦言，個人房貸暫時不會有打折的政策，但是不排除銀行會根據市場變化而調整個人房貸利率。

  多位樓盤營銷負責人認為，由於放開瞭貸款利率下限，由於銀行業的貸款業務競爭，不排除有銀行針對住房貸款進行新的產品組合，使得7折利率再現市場。什麼樣的貸款人才能享受低折扣的利率呢？"銀行會綜合考慮開發商的信譽、貸款人的信用以及貸款人的傢庭資產結構。"一位銀行人士說。不過，也有業內人士認為，七折利率主要由銀行的內部關系決定，易造成新的權力尋租現象，建議出臺配套法規加以約束。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09063374525.shtml

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