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內容來自sina新聞

廣佛同城 房地產也是推動者

  剛剛宣佈限購松綁的佛山，首先迎來的樓市變局便是廣佛交界處的樓盤交易活躍。廣佛之間房價的差異造成的窪地，不會因為過去限購政策而消失，在松綁的時機又會釋放它的強大效應。這讓我想起年初，財經界的葉檀女士來佛山演講，她說地產商從來不會區分這裡是廣州那裡是佛山，哪裡有投資的價值就投向哪裡。廣佛同城其實地產商也是推動者。

  無獨有偶，近日在"鴻儒論道·探尋中國城市發展模式：以佛山為例"的論壇上，香港經綸國際經濟研究院學術研究副總裁肖耿表示，佛山等發展較好的城市不存在泡沫。佛山樓市價格相對穩定，市場化程度高，沒必要限購。

  對於崇尚資源由市場來優化配置的經濟專傢來說，房地產當然也是市場來配置才好。客觀上而言，廣佛之間的聯系特別是資源配置的緊密度越高，廣佛同城沖破地域行政壁壘的力量就越大。過去幾年，廣佛兩地政府在交通接駁、通訊對接、環境統一治理上做瞭很多基礎的工作，這使得市場在配置兩地的資源時更加便利。特別是地鐵的開通，直接將佛山居住、廣州工作的低成本就業拉到市民眼前。

  廣佛越同城，房地產的窪地效應就越突出。在同城化的過程中迅速嗅到商機的是地產商。尤其是南海這幾年依靠廣佛同城的優勢，吸納瞭眾多地產商的資本，城市化進程加快尤其明顯。短短幾年，從金沙洲穿裡水再往大瀝，新的樓盤不斷矗立，開始塑造南海東部板塊的城市新面貌。在推動城市化的進程中地產商的行為是市場自發的，而非行政主導。

  可以設想的是，如果廣佛之間充滿瞭行政壁壘，兩地交通對接十分不便利，本身就不會引來地產商的紮堆和投資，佛山本地的房地產供應量也不會有大的增加。說地產商是廣佛同城的推動者，肯定有人會開罵。因為如果完全放開限購，讓廣州客甚至全國的人在佛山買房自住或投資，佛山的房價自然會上漲，這對於本地的常住居民買房帶來不利。但投資者之所以會投資和炒房，關鍵在於廣佛之間形成的窪地效應，讓持房者擁有升值的巨大空間。市場投資不管是地產商還是購買者，天然會湧向這樣的窪地。

  如果真正讓市場發揮對資源配置的決定作用，廣佛房地產窪地效應得到釋放，等於在廣佛之間重新配置人口的居住、商業和公共資源。從長期來看，對於每一個市民仍是有利的。這就好比很多廣佛交界的金沙洲樓盤，住的廣州客多瞭，會自然形成對兩地公交對接的訴求，公交站的設立和大型購物場的到來，本身對就業和當地服務業發展帶來新的機遇。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09254364656.shtml

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