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首套利率9折視為房貸松動或是誤讀
常亮(銀行資深從業人士)：記者走訪瞭多傢國有銀行、股份銀行獲悉，自8月中旬起，多傢銀行北京分行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折。(8月26日新浪財經)對此，將其解讀為"隨著各地房地產政策的松綁，北京地區首套房貸款利率也悄然松動"。這種解讀或是一種誤讀。
過去一個很長時期，當商業銀行資金寬松、限額富裕時，首套房貸款利率優惠幅度就大，發放貸款速度就快。而當商業銀行內部資金緊缺甚至"錢荒"，限額又不足時，代墊2胎首套房貸款利率優惠就少，發放進度就慢甚至停止放貸。
而目前，首套房貸款利率出現優惠幅度少甚至沒有優惠還上浮，發放貸款進度慢，甚至個別銀行停止貸款，與上述情況又有瞭本質區別。銀行內部的資金緊缺這個老問題仍然存在。
除瞭資金緊缺這個老問題外，新增瞭兩大制約因素。房貸特別是首套房貸款銀行基本沒利差可賺。另一大因素是房地產特別是泡沫極大的住房貸款風險正在暴露。
對於首套房貸款問題，央行和銀監會都督促商業銀行要"積極"支持，加快發放進度，合理定價，但效果並不好。北京出現首套房貸款利率打9折問題，主要應該是銀行對支持首套房貸款的一個態度表示問題，是對監管部門的"督促"應有的一個響應問題。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08452883675.shtml
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