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暢銷盤與高價地齊飛 開發商預感調控已不遠
"出現'面粉貴過面包'的現象，說明目前上海的地價已經不理性瞭，這或許是調控已經不遠的信號。"
在泰禾集團以24.75億元競得寶山高境地塊之後，一傢參與競拍的開發商代表對記者如是感慨。
"面粉"拍出高價，推動瞭"面包"成為搶手貨。據德佑地產監測的數據，2013年中秋小長假(9月19日~21日)上海市新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米，是2008年中秋小長假出現以來的第二高點。截至本月21日，9月以來上海新建商品住宅成交量達81.15萬平方米，較8月同期上漲53.6%，並已超過瞭去年9月全月80.99萬平方米的成交量。
德佑地產研究總監陸騎麟認為，上海今年9月新建商品住宅最終的成交量有望沖擊120萬平方米的高位水平，成為2011年初調控以來成色最足的一個"金九"。
小長假樓市"不放假"
據相關機構統計，今年中秋小長假上海新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米，較今年端午假期(6月10日-12日)成交量上漲44.9%。2012年中秋與國慶假期相連，上海去年9月30日至10月7日的新房成交面積為9.3萬平方米，即今年中秋假期3天的成交面積與去年8天的成交面積相當。
成交量不斷回暖，開發商也加快瞭推出新盤的力度。統計顯示，中秋小長假上海新房供應面積為18.5萬平方米，日均供應量是去年中秋、國慶假期的3.4倍，是9月前18天的2.3倍。截至本月21日，9月以來上海市新房供應已達66.8萬平方米，較8月同期上漲4.4%，同比則上漲12.3%。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱，開發商近期紛紛選擇主動出擊，普遍選擇大體量供應，表明開發商基本結束之前"少量多批"的供應節奏，推盤更為堅決，趁"金九銀十"加緊去化。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。
值得一提的是，據國傢統計局最新公佈的數據，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.83%。其中，上海8月份房價環比漲幅達到1.7%，與廣州並列第一。
車貸利率試算表 excel"面粉貴過面包"
在中秋小長假前的最後一天，上海土地市場同樣上演瞭節前"最後的瘋狂"。
9月18日上午，泰禾集團以24.75億元競得寶山高境鎮高境社區N120301單元A1－07地塊(下稱"高境社區地塊")，溢價118.2%，折合樓板價24003元/平方米。隨後，上海卓翰房產又以14.1億元取得奉賢南橋新城09單元的宅地，折合樓板價15543元/平方米，溢價率高達180%，創下上海今年土地溢價新高。
在觀摩瞭高境社區地塊出讓全程後，一位開發商不禁感慨："土地市場已到瞭最瘋狂的時間點瞭，預感調控在即。"
出讓公告顯示，高境社區地塊共吸引瞭多達75傢開發商領取競買申請書，共有20傢房企參與瞭現場競買。德佑地產市場研究部監控的數據顯示，該地塊所處的淞南高境板塊，今年以來的商品住宅成交均價為2.43萬元/平方米，成交量最大的恒盛豪庭項目單價為2.16萬元/平方米。
"用我們的內部模型測算，2.4萬元/平方米的樓板價肯定是不理性的，但每傢房企的定位和所處的階段不同，我們也很難去評價別人的拿地行為。"上述參與高境社區地塊競拍的開發商代表對記者表示，"很難判斷是否新一輪的調控將到來，但'面粉貴過面包'現象的出現，無疑是一個危險的信號。"
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為，房價逆轉走勢將增大調控壓力，後續如果房價環比漲幅繼續收窄或趨平穩，則年內不會再出現國傢層面的調控升級。如果9~12月環比漲幅繼續擴大，則國傢層面還有可能下發文件，強調各項調控措施，甚至增加新的調控內容。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08203590244.shtml
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