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小戶型公寓賣出二手車價格 折射旅遊地產窘境
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
2012年初，遼寧省政府將"綏中濱海經濟區"正式更名為"遼寧東戴河新區"。新區西起遼冀交界處，東至高嶺鎮疏港路，北靠京沈鐵路，南臨渤海，總面積105萬平方公裡的新區，被定位為國際濱海文化旅遊休閑聖地。在這個旅遊休閑聖地建造的樓盤，被喻為"少數人的奢侈品"。
但這個被稱為房地產"奢侈品"的項目，賣的卻是北京、上海二手中端車的價格。單套僅10餘萬元的小戶型"公寓"旅遊地產隨處可見。擁有美麗的海景資源，卻隻能以極低廉的價格招徠環渤海一帶的購房者來買房。而和東戴河同一海域隔海相望的韓國濟洲島上的一套公寓，最便宜的售價是400萬元人民幣。
和東戴河一樣陷入 "叫好不叫座"窘境的，還有位於青島、煙臺、海口、三亞、麗江、西雙版納等著名旅遊風景地區，具有旅遊概念的樓盤。
旅遊地產"叫好不叫座"？
有涉及旅遊地產開發的業內人士評價道，旅遊地產就像牛奶、飲料等快速消費品，價格低、快速賣，是開發商的通常做法。
在東戴河，這種低價促銷的策略，被發揮到瞭極致。日前，《每日經濟新聞》記者訪問瞭當地四五個樓盤，發現一個比一個更便宜。
佳兆業東戴河的銷售人員對《每日經濟新聞》記者介紹稱，48平方米的戶型，折後價格大約為每套31萬元，而且還是送傢具、傢電的精裝修房，約合6450元/平方米。東戴河的另一樓盤"時間海"售樓處也打出 "48平方米的戶型僅售21萬元"，約合4375元/平方米。
"海韻馨園"的售樓員表示，原來售價4048元/平方米，但目前9折在售，也就是3643元/平方米，最便宜的一套小戶型才10萬元出頭。
《每日經濟新聞》記者調查發現，並不僅是東戴河的旅遊地產，青島、煙臺、威海、三亞、海口、麗江等很多有旅遊地產概念的樓盤都以很低的價格對外銷售，某種程度上說，旅遊地產甚至成為"賤賣"的代名詞。
在海外，旅遊勝地的房地產從來都是奢侈的代名詞。《每日經濟新聞》記者曾經在愛琴海上的聖托裡尼島上詢問一個一二十平方米的咖啡館的價格，被導遊告知，這樣一個商鋪的售價，比雅典的一套70平方米公寓還要貴。旅遊地產的出租收入，可以占到雅典人月收入的一半。同樣在被美國視為滑雪度假勝地的科羅拉多州阿斯彭的房子，比美國很多大城市的房價都要貴。
中外旅遊地產價格的懸殊差距，讓人困惑，為什麼中國的旅遊地產要被"賤賣"呢？
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