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評論樓市走向取決於市場力量
??對於備受關註的北京樓市限購政策，上周末，北京“兩會”豐臺團小組討論會上，北京市副市長陳剛介紹，北京房地產價格正有所回落，房價正理性回歸，取消限購的問題暫不在考慮范圍內。
??陳剛說，北京的房地產形勢正逐漸步入一個良性循環、健康發展的態勢。首先是價格方面，房地產價格有所回落。無論新房的指數還是二手房指數，去年同比下降瞭百分之二到百分之三點多，一些高端樓盤入市後對均價會有影響，但總的來說，如大傢所盼望的，房價在理性回歸。
??2014年，房地產政策一改過去限購、限貸、限價等行政性約束，開始回歸市場主導常態。截至目前，僅北京、上海等少數城市仍存限購政策外，其餘全面解除。即使在限購政策嚴格的北京，一些有利於購房者的政策優化已經開始，比如，從今年1月1日起，北京住房公積金實行新政，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住房，貸款最高額度上調至120萬元。
??去年四季度以來，受限購、限貸政策取消的利好影響，房地產市場迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據中國指數研究院統計數據顯示，2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。
??不管市場築底是否完成，政策的寬松態勢已經基本確立，而且繼續松動的預期也將更明朗。未來房地產市場更多將取決於市場力量，無論是中央調控部門還是地方政府將更加關註市場供求關系，尊重市場自身調整和需求，在房地產市場的建設規劃方面，更多地提高科學管理水平，因地制宜的出臺房地產調控政策。
??在經歷瞭十年的高速發展之後，中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經一去不返。房地產企業的去庫存和跨界轉型仍將是2015年房地產主題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10205966751650545975971.shtml
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