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Sep 10 Sat 2016 20:12
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"預計難以完成2013年底通車的目標。"南海區道路建設管理處表示，新西樵大橋建設前期受征地拆遷、河道封航滯後等原因影響，進度嚴重滯後，遠落後於合同工期。

南都訊記者廖武智新西樵大橋承載著佛山西部快速融入中心城區的希望。不過，南都記者昨日獲悉，因承建單位拖欠工人工資超百萬，這一工程處於半停工狀態。南海交通部門稱，正努力解決工人欠薪問題，計劃30日陸續復工，但受此停工及拆遷影響，大橋將難以完成今年通車目標。

記者繞著大橋走瞭一圈，從橋東的南莊段走過橋西的西樵段，再走下位於南海中學旁的橋底，也確未見有工人在現場施工。"工程現在幾乎處於停工狀態，隻有主橋上有幾個人在施工。"一名負責看管工地的保安如是說。而記者在該保安的指點上，站在舊橋上踮起腳，依稀看到有數名工人在新橋面上。

新西樵大橋半停工今年通車泡湯瞭

內容來自sina新聞

不過，南都記者昨日下午3時許走訪發現，盡管已動工3年多，新西樵大橋工程建設進展非常緩慢，主橋橋面靠南莊部分仍未鋪設，而兩頭的引橋部分，更是隻有數十個橋墩"孤零零"豎立在舊橋旁邊，橋墩腳上雜草叢生，部分裸露在外的鋼筋更是銹跡斑斑。

"政府不給錢，承包方不玩'躲貓貓'行嗎？"在本地網絡上，不少網友質疑，新西樵大橋欠薪停工或因項目業主南海方面未按期支付工程款。

針對此次事件，施工單位正在制作民工工資統計表，完成後上報南海區道路建設管理處。按施工合同約定，南海區道路建設管理處將動用民工工資保證金在4個工作日內，將施工方欠付的工資直接匯入民工本人賬戶。

隨後，記者找到工程施工承包單位中交二航局西樵項目部指揮樓，不過，敲瞭十幾個辦公室房門，詢問多人，他們都表示不知情。

一年多來多次被拖欠工資

"工人們都'罷工'瞭，幾個月沒拿到工資瞭。"一位知情者透露說，新西樵大橋建設目前確實處於半停工狀態，隻有主橋上有幾名工人在施工，而引橋工程的數十名工人因被拖欠工資停工瞭。

"經常停工，他們給出的理由，要麼沒錢，要麼沒材料。"上述知情人說，罷工的工人有四五十人，自去年4月進場施工以來，至今一年多裡他們曾多次被拖欠工資。而此次從4月起至8月中旬，4個多月沒拿到一分工資，拖欠總額超百萬元。向新西樵大橋承建單位中交二航局多番追討無果後，他們於本月21日下午集中到西樵鎮政府上訪，後經西樵鎮方面協調，達成協議，要求施工單位這幾日內發放工資。

房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件承建單位拖欠工資超百萬，南海交通部門稱計劃30日陸續復工

責任不在業主單位？

新西樵大橋建設(即西樵大橋擴建改造工程)是佛山市、南海區重點工程南九復線的一段，2010年4月正式動工。規劃為雙向8車道的新西樵大橋被視為緩解舊橋擁堵，拉近南海西部、高明與佛山中心區距離的希望所在。

新西樵大橋業主單位南海區道路建設管理處回應南都記者稱，欠薪問題責任不在業主單位，而在招標階段，該單位也與施工單位中交二航局在施工合同中明確約定設立民工工資保證金，且要求項目經理部建立全體民工花名冊和工資支付表，確保工資直接發至民工本人，若查實承包人在合同履行過程中拖欠民工工資及相關費用，南海區道路建設管理處有權動用全部或部分民工工資保證金，予以發放拖欠費用。

進度緩慢幾近停工

南海區道路建設管理處表示，本次欠薪主要為引橋作業民工隊伍，路基部分未受影響，欠薪問房屋二胎民間房屋二胎利率多少題解決後，引橋部分計劃可在30日陸續復工。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08473480540.shtml

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首套房貸利率現松動一線城市中廣州降幅最大

放款時間上，目前廣州地區絕大多數銀行放款時間在一個月左右，相比過去的幾個月，放款速度已明顯加快。

全國最低利率回歸8.5折

羊城晚報訊記者劉薇報道：金融搜索平臺融360昨日發佈8月房貸報告顯示，當月房貸市場有松動跡象，首套房房貸利率呈拐點下跌，但仍普遍執行基準至基準上浮5%不等的利率，隻是上浮幅度有所下降。在北上廣深四個一線城市中，廣州的首套房貸利率下降最多。貸款額度比較充足，放款不再"排長隊"，房貸申請難、放款難現象得到一定緩解。

大溪房屋二胎一線城市中廣州降幅最大

融360通過對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率進行監測後發現，由於政府的一系列舉措，8月房貸市場出現瞭利率松動，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現"松綁"。四個一線城市的房貸利率不約而同也出現瞭小幅下調，其中又以廣州和深圳降幅較大。此前，廣州曾有銀行首套房貸利率最高上浮三成，近期上浮程度則有較大下降。昨日坊間還有消息稱，廣州的農行、工行已計劃把首套房貸利率從此前的上浮3%-5%下調到上浮2%。此外，目前廣州地區可以提供折扣利率的銀行有恒生和匯豐兩傢外資行，其中恒生的首套房貸利率最低9.8折，優質客戶可以申請；匯豐的首套房貸利率最低9.4折，收入和職業較好的客戶可以申請。股份制銀行中有招行、光大、民生和渣打銀行執行基準利率，這其中，民生和招行此前曾暫停房貸業務，但8月也重啟瞭這一業務。

放款速度加快

首套房貸利率現松動

不過需要註意的是，在利率打折增多、放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形要求卻也同時增加瞭。比如渣打的客戶經理就表示，房貸客戶的貸款金額需要超過130萬，否則利率要上浮5%。

融360分析師認為："如果後續不出現大的政策調整，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，並且下調利率的城市會房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件繼續增多，利率'拐點'或將到來。"該人士指出。

內容來自sina新聞

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商用物業投資仍被看好

目前受歷次調控政策制約，尤其是今年二套房貸收緊及動態上調過戶指導價等調控政策，前期投入成本不斷增加，而投資收益空間卻被壓縮，不確定的政策風險也是短線投資日益轉向長線投資的因素。另外短期內有些區域配套不成熟，使短期收益偏低，通過前期以租待售等待區域成熟，市場好轉後再高位出手，也成為一些投資者的選擇。

從目前熱銷的投資物業類型來看，小戶型、總價低的商業物業仍受到大量投資者的追捧。21世紀不動產監測數據顯示，換手率高的樓盤多屬於商住兩用房，如中弘北京像素(樓盤資料業主論壇) 、東亞上北中心、林肯公寓等。

今年以來，伴隨著房價和成交量的節節上漲，曾被抑制的房產投資熱情再次出現升溫。為瞭給樓市降溫，10月23日北京出臺瞭以"自住型商品房"為核心的"京七條"。時至今日，新政出臺已經半月有餘，其對房產投資產生的影響怎麼樣呢？據調查瞭解，由於受到"自住型商品房"將大量上市的影響，普通住宅的投資受到瞭明顯抑制，但商用物業及豪宅的投資仍被投資者看好。

目前投資普通住宅比例不足10%

自住型商品房沖擊普宅投資商住樓仍被看好

政策未明確使短線投資轉向長線投資

秀在金秋京城全民選房貸二胎整合貸款全省皆可處理房季之"地鐵新力量"

文/本報記者周宏

限購政策以及即將出臺的房產稅政策使投資置業者的投資方向發生瞭轉變。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，自2008年後，房價節節攀升，部分前期投資者，獲取瞭豐厚的投資收益，再加上北京作為一線城市的代表，更強化瞭購房者房地產保值增值的信心。盡管政策還有一定的不確定性，但投資客可以通過中長線投資來化解政策風險。

投資者鐘情於商業物業，源於此類房獨特的優勢。第一，商業物業租金回報率高於普通住宅。據21世紀不動產市場研究部抽樣監測數據顯示，目前此類房屋的出租回報率一般在3.5%左右，普通二手房的租金回報率一般為2.2%左右。第二，商業不限購，總體漲幅低於住宅，購置門檻不高，部分偏好房產投資的群體近兩年便選擇瞭投資商業物業。第三，商業物業多為小戶型、總價低、換手比較靈活，並且多位於軌道附近或城市綜合體內，附近商業成熟，投資潛力較大。

據21世紀不動產門店介紹，一個老年購房人將城區的房產置換到郊區，將中間的差價資金用來買瞭4套位於望京的合生麒麟社，既可以保值，租金也能用來養老。由於該樓盤處於望京商務區核心，周邊有很多大型企業總部如微軟、奔馳、索尼、西門子，不缺乏白領、註冊辦公、韓國留學生等租賃需求。緊鄰未來開通的地鐵14號線，具有穩定的高出租回報率。寇海龍認為，這正是投資者看好商住房的原因。

寇海龍表示，目前調控政策主要針對普宅，政府保障民生及中低端客戶群體需求的力度加大，兩限房、自住房、公租房大量開建，商品房供需結構正在發生重要變化。而國傢推進產業結構調整，提高消費占GDP的比重，將拓展商業物業的發展空間。值得提醒的是，土地制度改革、房產稅試點擴大、長效機制將逐步建立，這些方面對於擁有多套房產的投資客來說，可能是需要防范的風險。

(北京青年報)

內容來自sina新聞

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團新莊房屋土地貸款

近期推出的自住型商品房用地多分佈於五六環外，這將會影響部分中低端二手房的價格。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，目前投資普通住宅比例不足10%。自住型商品房對高檔樓盤的影響則不大，尤其是一部分屬於地段好、品質突出的高端樓盤，具有稀缺性和不可復制性，高端置業者成為其需求主力，未來仍具投資潛力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08202494182.shtml

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王健林馬雲過招背後商業地產對電商展開反包圍

??上海易居研究院研究土城房屋增貸員嚴躍進稱，傳統商圈更新升級至少在上海來說是大勢所趨。

??2015年成都將有十餘個大型購物中心相繼面市，成都銀泰城將縮減傳統商業的占比，增加瞭諸如“百度[微博]眼鏡體驗區”等更多娛樂互動的商業元素；花樣年奧特萊斯則在傳統奧特萊斯模式的基礎上，增加瞭巴蜀美食街、文化演出劇場、大型遊樂場、民俗商業街等業態。對於一些全新品牌的購物中心，天來國際廣場主打Life Style體驗式消費模式，鵬瑞利東站廣場則在內陸環境下引入海鮮市場、海洋館和現場烹飪等體驗業態……

內容來自sina新聞

??RET睿意德的數據顯示，上海目前已經或計劃進行大面積改造升級的購物中心約40傢。而在上海的購物中心中，兒童業態比例從5%上升至10%~25%，電子遊戲真人體驗、玩偶主題展館、文化藝術展覽等互動體驗業態逐漸增加，KTV、咖啡店等業態也開始增加酒吧、桌球等互動元素。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/10065997188705042089813.shtml

??IMG3磯森景觀規劃事務所合夥人王柯翔告訴記者，商業項目應該在前期就考慮通過一些產品來聚集潛在的消費者，並通過為他們定制產品，來吸引其情感訴求和購買力。

??由於受電商沖擊，不少購物中心放大瞭文化娛樂和個人護理、早教培訓等生活服務業態，重視和加強體驗類業態的引入，2014年上海購物中心文化娛樂等業態營業收入僅次於餐飲業和專賣，同比增長4.9%，高於其他業態的增幅。

??電商短板需商業地產彌補

??除瞭增加體驗式業態，強化線下品質和服務，緊密結合線上線下，正成為商業地產迎接未來春天的重要“反包圍”策略。

??RET睿意德數據顯示，英國瑪莎百貨近期稱將在今年關閉上海5傢門店，沃爾瑪2014年已關閉二十餘傢店，而整個2014年大型連鎖百貨關店的有26傢。世邦魏理仕提供的數據顯示，2014年在亞太區有開設40傢以上門店計劃的零售商比例縮減至5%。

??有人氣才能有業績信義區二胎借款

??浙江大學特聘講師、電商總裁班講師毛文冽也透露，電商隻是表面光鮮，2014年“雙十一”淘寶賣瞭571億元，但無法統計多少商傢是賺錢的，其實目前中國電商盈利率低於1%。電商2.0時代的玩法，已經不是讓電商更賺錢，而是讓線上和線下更完美地結合。

??值得註意的是，在這一“反包圍”過程中，客流量的持續性對商業地產商非常重要。

??從萬達廣場到萬達茂，這不僅僅是名稱的改變，更是一個企業的轉型，而這背後也是整個零售商業格局的轉變。

??為何要升級，且大幅加入體驗業態？“體驗類業態的引入能最大限度提升吸客力，提高對購物中心經營的貢獻率，提升購物中心整體業績。”上海購物中心協會報告中的這句話道出瞭個中緣由。

??溫州立體城項目總經理薑孟軍指出，體驗業態的最大優勢是能把消費者最長時間地黏在商場，而這是原來單純購物業態無法做到的。

??王柯翔也直言，消費者的需求變化非常快，需要快速跟上，時時提供新的想法和產品保持“雙方”好感，這點很重要。

??但《每日經濟新聞》記者調查發現，商業地產商被迫轉型的體驗式消費，也有可能成為這場“戰役”的一個轉折點。電商最薄弱的線下服務能力，可能會因為商業地產商大規模轉向體驗式消費而變得更為薄弱，使得消費者重新改變已經養成的在線購物習慣。

??在成都國際金融中心(IFS)，餐飲業態比例僅規劃瞭15%~18%，依然以傳統的品牌服飾為主，80%為零售，娛樂業態隻占5%。“成都IFS也不會嘗試O2O。”九龍倉集團副主席李玉芳在此前的媒體會上直言。同時其公佈瞭一組數據，成都IFS開業一年營業額增長瞭3.5倍，今年預計將增長50%。

??開發商在向電商學習互聯網思維方面也取得瞭不少成果。世茂Mini Mal在開發、運營過程中，大量使用瞭針對消費者的大數據分析和研究，從消費心理、消費行為等多個層面研究消費者喜好的消費環境。比如在商場設計瞭滑梯、攀巖、跑步、籃球場等項目，讓消費者在運動過程中，產生即時購買需要，進而提高每平方米的單位營業額。

??“美國Mal用公共空間串連主題遊樂場，實現年客流量4000多萬人次，也吸引瞭40%的遊樂觀光客。”在上述營銷前置設計漫談會上，RET睿意德董事兼成都公司總經理張建華告訴記者，國內商業的公共空間主要用作展示展覽、兒童活動，其實利用公共空間進行體驗式設置，如屋頂開放式主題餐飲、不同時節舉辦不同主題活動，能為商鋪提高10%~15%的租金收益。

??人流不一定直接轉化為客流，但其是商業招商能力和盈利能力的基礎。

??成都和瑞豐實業董事長陳鵬表示，任何一個商業項目首先是要聚合人氣，不管人群是消費，還是消磨時光，先把人聚集，讓其對商業項目產生切實感受，才能將客人和商業地產結合在一起，產生價值。

??“先吸引人流才能考慮開發人流。”成都青羊萬達廣場營銷副總經理陳初銀告訴記者，他們的項目之所以很強調對電商和體驗式消費的試水，一個重要原因是“寶貝王”這種互動式的兒童業態一定會對項目的人流量產生很大影響，這是一種“吃喝玩學健，順便購物”的理念。

??一森正隆董事長楊森然也透露，其接手的宜愛·歡樂城項目，雖然有西安火車站十萬人流，但是經歷瞭幾輪團隊也沒有經營下去，最後項目經過從傳統零售業態變為以城市生活體驗為主題的新型購物中心，形成瞭以少兒體驗為主，包含遊樂、教育、文化、餐飲的業態佈局之後，明顯增加瞭人群黏性，目前的招商已經達到70%。

??王健林與馬雲過招背後：商業地產對電商展開“反包圍”

??4月22日，成都青羊萬達[微博]廣場啟動，跟原有萬達廣場模式不同，項目更強調體驗式消費和電商。5天前，萬達在上海開辟瞭第七個項目，其中一個體驗型業態占比高達70%的青浦萬達茂備受關註。對於這種更強調娛樂、遊玩、生活、旅遊等互動體驗的萬達茂，王健林曾透露還將開業10個左右。

??似乎電商對傳統商業沖擊很大。不過，亞洲購物中心協會副主席郭增利直言，“都在說電商沖擊實體商業，其實即使沒有電商，中國商業也無法高枕無憂。我們的產業模式和市場規則都還沒有建立。”

??在2014成都商業地產峰會上，他告訴記者，中國零售商業需要梳理商業模式，回歸以顧客需求為導向的本質。獲得一時之利不難，但持續得到消費者支持，必須隨時以用戶體驗為中心，創造更好的價值感和體驗感。

??世茂集團商管公司總經理吳艷芬的體會，進一步戳中瞭電商的“痛點”。她說，很多買傢在淘寶上投訴，就是因為他們在購物中遇到問題後沒有人幫他們解決。但在線下商場，品牌能夠得到保障，售後服務也能得到很好的處理，這是電商始終不能解決的。

??此前《每日經濟新聞》記者在和一些社區O2O的交流中，感受到阻礙他們發展的最大問題正是線下服務能力薄弱，無法在第一時間提供優質服務，這使得線上平臺不斷流失忠實客戶。

??線下對線上展開“反包圍”

??輕資產、低成本、不受地域和交通限制，曾經是電商在與實體經濟競爭的一大優勢，但是其品牌保障不足、線下服務能力薄弱等“短板”也逐一暴露。

??記者從上海購物中心協會得到的一份數據顯示，截至2014年12月底，上海現有購物中心近130傢，全市購物中心整體營業規模在1350億元左右，比去年增長16%。

??體驗性的活動和業態首先表現在對人流的強大吸引力上。

??但仔細觀察成都IFS的零售業態可以發現，其吸引入駐的國際一線品牌中近90個是首次入蓉，其中頂尖奢侈品牌占20%，中高端品牌占50%，潮流時尚品牌占30%。“餐飲業態少，是考慮到人流氣氛。同時九龍倉有專門的團隊幫助租戶做生意，也有管理VIP客戶的團隊服務客戶。”李玉芳透露。

??成都零售商協會提供的數據顯示：2014年5月31日~6月2日，龍湖北城天街與阿裡巴巴[微博]舉辦的“淘寶生活節”吸引瞭15萬人次，營業額突破2000萬元，電子會員突破5萬人。成都金牛萬達廣場的“國際氣球節”，也在活動3天內吸引瞭超過45萬人次客流，單日客流約15萬人，3天共銷售2200萬元。

??在購物中心在建築面積僅次上海，排名全球第二的成都，記者同樣看到購物中心“體驗化”的趨勢。

??嚴躍進提醒，從消費群體的屬性看，體驗型商業也往往伴隨著一次性消費的弊病，很多項目在前期很有迎合度，但後續無法跟上快速變化的消費需求，使得業態反而顯得落後。

??4月21日，在“2015年中國綠公司年會”上，王健林和馬雲[微博]兩位大佬之間進行瞭一次關於轉型的精彩過招。馬雲問王健林，轉型準備付出多大代價？王健林回答，我們不準備付出多大代價，代價太大瞭，我們就變窮瞭。

??商場功能：從購物到黏人

??在近幾年商業地產和電商之間的各種大小“戰役”中，傳統商業地產商每每居於下風，不得不讓出瞭零售陣地，把業務放在體驗式消費上。

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微時代降臨微平臺成樓盤營銷利器

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同樣，新媒體對於業主之間，業主與開發商之間的相互交流，社區活動的舉辦聯絡，鄰裡關系的維護也起到很大的作用。在這裡表現比觀音房屋二胎較突出的一個平臺就是微米。以群組聊天為特色的微米開始走進瞭沈城多傢樓盤社區，成為購房者、準購房者、業主以及物業、社區、開發商之間的橋梁。

同時，很多樓盤也選擇通過新媒體平臺開展房源優惠或送獎品等活動來吸引購房者，提升樓盤的知名度。早在2012年末，中海國際社區就舉辦瞭沈陽中海五周年微信購房行動"微信掃房"活動，隻要關註中海"V信團"，就有機會享受到指定住宅8折起，指定商鋪75折起的優惠。沈陽美的城微信公眾平臺"最美的"運營的比較成功，先後舉辦過"分享美的故事"贏獎品，1元競拍電器，分享文章贏充電寶等活動。碧桂園·太陽城也在自己的微信公共平臺上開展過有獎刮刮樂活動，通過在微信上"刮獎"就可以獲得車載冰箱、金龍魚大豆油、馬克杯等禮品。這些線上活動不僅提升瞭樓盤粉絲的活躍度，更可以增加樓盤的到訪人數。美的城的相關負責人員稱："從營銷角度講，微信是維系客戶，拓展客戶的一個重要平臺，通過用戶關註微信，朋友圈轉發，是實現項目信息擴散，特別是老帶新擴散的最好平臺。同時通過微信活動，可以實現線上線下的互動，將網上粉絲轉為線下實際到訪客戶，對樓盤宣傳有極大的作用。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/16102591820.shtml

新媒體平臺之於樓盤最重要的一點就是蓄客作用。開發商可以通過運營微博微信等平臺，推送關於樓盤的信息和最新的動態，使購房者能第一時間進行瞭解。另一方面，購房者也可以通過留言的方式提出關於樓盤的問題，讓樓盤相關人員進行回答，從而實現良好的雙向溝通。

而為瞭實現新媒體營銷效果的最大化，拓展粉絲就成瞭非常重要的一個基礎環節。各個樓盤為瞭增加粉絲也是不遺餘力，各施奇招。沈陽世茂部日前開展瞭"幸福早餐"暖冬行動，為市民提供牛奶，漢堡等的早餐，前提是要掃官方的二維碼加關註。而華府丹郡則采用瞭非常流行"微信集贊"方式，隻要關註官方微信，將傢裡團圓飯的照片配上指定文字與微信朋友圈的朋友們一起分享，收集朋友圈 "贊"，集贊最多的前130名將獲新年大禮。

內容來自sina新聞

業內人士稱，新媒體營銷將在今後樓盤的營銷中起到越來越重要的作用，但在使用這些平臺營銷的時候，要考慮到不同平臺不同的傳播特征，並且要考慮到自己的目標客戶關心什麼，對什麼感興趣，從而選擇恰當的內容和宣傳方式，如此才能產生最大作用。此外，畢竟一些年紀較大的購房者對於這些新媒體不夠瞭解，所以在營銷的時候還是要將新媒體營銷與傳統方式相結合。

新浪樂居訊(實習編輯劉倩)微博，微信，微米等新媒體極大的改變瞭很多行業傳統的營銷方式，新媒體龐大的受眾群為營銷提供瞭非常便利的條件。房地產行業也不例外，如今，房企進行樓盤的宣傳促銷已經不僅僅滿足於在報紙網站上做廣告瞭，賺"吆喝"靠新媒體才夠洋氣。沈城的大多數樓盤都有自己的微博和微信公眾平臺。樓盤的宣傳翻頁上也常印有二維碼供購房者"掃一掃"。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/09503335361.shtml

市長點評

"這一次巡查，我們看到瞭更多的亮點，更多的色彩，更多的特色。城市升級的效果也越來越明顯。這與去年7月第一次巡查時完全不一樣，那時候我還比較擔憂。"

內容來自sina新聞

佛山日報記者鄧活生攝

做的都是一流精品

力度最大印象最深刻

"各區都有高招，非要說誰排第一，我覺得很難。不過應該說，順德這半年城市升級綜合力度相當大，給我留下的印象最深刻。"昨日，城市升級現場巡查結束後，市長劉悅倫按照各區與佛山新城的城市升級工作給自己的感受逐一作瞭點評。

順德城市升級綜合力度最大

順德這半年城市升級的綜合力度相當大。城市綠化景觀變化也最大，德勝新城等局部城市景觀甚至已達到歐美水平。順德德勝新城的中軸線也正在形成，美的廣場周邊一帶非常漂亮。潭州水道的景觀提升工程也是一個大手筆，綿延20多公裡之後將與佛山新城的濱河景觀帶對接。此外，順德各鎮街全面啟動道路街區改造，比如容桂，一個街道就有十幾條道路齊頭並進進行綜合改造。可以說全市沒有一個區能有順德這麼大力度推動街區五位一體改造。順德城市升級的綜合效果已經逐步體現。

以城市升級帶動產業升級

千燈湖片區，廣發銀行、匯豐銀行等建設項目如火如荼。

南海最大特點，是以城市升級帶動產業升級。包括民間金融街以及華南汽車城的升級改造，都是想好瞭再改造，不僅好看，更重要的是對產業升級，對科學發展起到很好的作用。謝邊立交出入口的整治，則是為佛山去瞭一個城市的污點和傷疤。

順德：

佛山新城雖然地方小，但是就在5.76平方公裡的核心區范圍內做瞭大量精品，每個項目都是一流代書二胎代償貸款全省皆可處理的。新城的濱河景觀帶可以說為佛山的景觀綠化樹立瞭一個高標準。廣州市市長陳建華看瞭都開玩笑說，以後要看城市綠化，不用跑到歐洲去看，就到佛山新城看。佛山新城的文化中心，又是一個高標準，無論是外觀還是內涵，應該都屬全國一流。全市各區做景觀都要向新城學習。要幹就幹一流的事情，幹瞭二流、三流的事情，相當於沒怎麼幹。

三水：

生態環境最宜居

我一直非常贊賞三水的宜居城市環境，昨天在三水走瞭幾十公裡路，兩邊都是綠樹成蔭，滿目蒼翠。北江公園建設標準不低。樵北湧、南灶湧的整治，濕地建得很漂亮。三水也在發展制造業，但總體上還是一個非常生態休閑、非常健康的生態區。

禪城：

做老百姓高興的事

禪城做出來的都是讓老百姓高興的事情，是當之無愧的民心工程，比如18個公園的改造，老百姓在這裡休閑娛樂，其樂融融。中山公園局部改得非常漂亮，相信下一步會有更大驚喜。

南海：

佛山新城：

高明：

基礎設施建設加速房子二胎銀行利率多少免費諮詢試算

高明在力所能及范圍內，從自身實力出發，也做瞭大量有益的工作，尤其是基礎設施建設正在加速，廣明高速西延線即將通車，對城市升級意義重大。高明城市道路街區的改造與綠化的提升，也很有亮點。(佛山日報記者王亞亮)

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??隨著中國房地產黃金十年的結束，房企也將進入中國經濟的“新常態”環境中。如何在未來的十年，“順應新常態，開創新局面”，提升企業的經營水平和效益，才是取得2000億銷售業績後，兩大龍頭企業更需要考慮的關鍵問題。

??1月4日，在綠地上海總部，綠地集團董事長張玉良向包括本報在內的媒體宣佈，綠地集團房地產主業2014年全年實現預銷售金額2408億元。

??“2014年最後一夜幾乎所有房企都在等待各大機構的銷售數據排名，大傢和機構一樣非常緊張。”某房企品牌負責人向《第一財經日報》記者這樣描述。

??公開資料顯示，目前綠地地產項目在建面積約7500萬平方米，總投資約600億美元。海外項目總投資超過200億美元。

??“規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位，意味著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用，意味著形成更多存貨的可能。而在白銀時代，過多的存貨，將不是財富而是負擔；魯莽的投資，將不是機會而是風險。”鬱亮強調。

??萬科總裁鬱亮於去年12月23日通過萬科周刊對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型——致萬科全體同仁的一封信》的公開信，以回應外界。

??這其中，200億元的海外銷售業績成為助綠地集團奪得銷售冠軍的關鍵因素。

??克而瑞研究中已公佈房地產企業的年度數據，統計出的萬科2014年銷售額為2120億元。機構統計口徑不一，主要區別在於海外銷售數據的納入與否，克而瑞研究中心則予以剔除。萬科目前尚未公佈2014年的全年銷售數據，不過據記者瞭解，其最終的數據應該與機構數據出入不大。

綠地2408億奪銷冠萬科稱回款才是王道

??對此，萬科始終在公開場合表示不在乎老大位置，但實際上，萬科依然面臨巨大壓力。

??對於未來發展，鬱亮表示將堅定不移地推動公司的轉型。鬱亮去年高頻率曝光，也一直在強調白銀時代要做“城市配套服務商”，並給出瞭清晰定位：繼續做好傳統的住宅業務，同時圍繞城市建設和配套發展消費地產和產業地產。

??“‘2000億回款’的意義，不在於‘2000億’，而在於‘回款’。隻有獲得回款才是真正的銷售，當我們的傳統業務進入白銀時代，尤其當市場處於調整期的時候，我們需要加倍重視經營性現金流的健康，需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。”鬱亮稱。

??記者不完全統計，目前綠地在產業地產方面的投資已超過460億元。近年來先後啟動全國多個空港產業城項目，如綠地在南昌臨空經濟區投資的綠地國際空港產業新城，總投資約260億元。綠地在呼和浩特白塔、海口靈山、昆明、濟南、哈爾濱等地的空港產業城項目也在順利推進。

??“我們希望可以滲透並紮根國際市場，提高自己的多元化能力。”張玉良這樣表示。

??“回款”為王

??綠地在配合政府政策導向和市場需求中，以“智慧城市”、“海外投資戰略”、“地鐵+物業投資”等模式進行佈局，商業、辦公等大宗物業以及海外銷售等貢獻瞭較大業績，因此拔得房地產銷售額頭籌。

??除瞭海外業務，綠地還加碼產業地產投資。2014年末，鄭州航空港經濟綜合實驗區綠地會展城開工，這是綠地集團“產城一體化”綜合開發戰略。其中，綠地會展城項目為其投資鄭州航空港區的首個項目，總占地面積約3900畝，總投資額約270億元。同樣的2014年12月綠地還就“項目投融資建設+施工總承包+物業開發”模式開發徐州地鐵3號線開展軌道工程建設及配套設施開發進行簽約，項目投資估算約117億元。

??2014年房地產行業銷售冠軍之爭已基本蓋棺定論，綠地集團以2408億元的總銷售額取代蟬聯多年的萬科成為規模“老大”。

??而萬科此時已轉變風向，摒棄規模目標，轉而以回款、現金流作為新尺度，力求尋找白銀時代的新核心競爭力。

??在公開信中，鬱亮透露萬科已完成瞭年度回款2000億的目標，並表示萬科不再追求規模擴張。

??綠地集團最後坐上“老大”交椅，部分得益於其海外地產業務的發力。“未來5年，綠地將繼續保持全球經營戰略，多元化發展，全面提升自己跨國經營水平，到2020年企業跨國指數達到25%以上。”張玉良曾告訴記者。

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??綠地集團2014年房地產主業全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。其中，2014年綠地集團海外收入達到153億元(已完成合同備案)，較上年增加467%；預銷售面積42萬平方米，較上年增長568%。

??克而瑞研究中心研究經理朱一鳴認為，介於如今的房企都追求差異化、有質量的增長，銷售業績已經不是衡量房企實力的唯一標準。未來，業績之爭也必定將演變成綜合實力之爭。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07585957656141956953928.shtml

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樂居快訊融創23.75億收購佳兆業上海4項目公司

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??公告顯示,融創將分別以總對價為約人民幣609.63百萬元和1,166.75百萬元收購上海榮灣和青灣項目100%的股權以及其欠上海新灣及其關聯方的股東借款。

??此外，還將以總對價為約人民幣598.56百萬元收購上海贏灣和誠灣各51%的股房屋二胎增貸缺錢急用哪裡借錢權及上海贏灣所欠上海新灣及其關聯方的股東借款。

內容來自sina新聞

??今日18點35分（2月1日），融創中國發佈公告稱將以23.75億元的價格，收購佳兆業集團收購上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個項目目標公司的股權及債券並各自訂立收購協議。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/21335967645710118859448.shtml

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此外，據21世紀經濟報道記者瞭解，《通知》下發後，興業銀行正研究政策，有可能對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的優質客戶，執行最低零首付政策。

同時通知稱，"在已取消或未實施'限購'措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"

這意味著，首套房認定正式放松，樓市松綁邁入新階段，以往"認房又認貸"的首套房政策時代結束。

國泰君安證券首席債券分析師徐寒飛認為，房地產需求偏弱和房地產投資下降是拖累經濟增長的重要因素，適度放松房地產貸款政策可以刺激一部分首次置業和改善型置業需求，穩住房地產市場的跌勢。

"四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。監管層已召集幾大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。"9月22日下午，關於房貸將放松的這一傳言，在市場上不脛而走。

9月30日，這一傳言部分得到證實。

為瞭增強金融機構個人住房貸款投放能力，《通知》鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

這意味著，首套房認定政策正式放寬，此前首套房政策執行"認房又認貸"。

這一重磅是否真能挽救中國的房地產市場，尚待觀察。

中原地產研究中心統計數據顯示，1月至8月，重點監測的全國主要54城市中，一、二、三、四線城市住宅簽約套數同比下調的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/10022931690.shtml

任澤平認為，房地產是周期之母，如果地產能軟著陸，中國經濟將增速換擋軟著陸，避免硬著陸風險。但是，由於20-50歲置業人群到達峰值，即使房市軟著陸，長期銷量投資也將下一個臺階。

傳言多日的首套房政策放松，靴子落地。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

9月30日下午，中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱《通知》)，指出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策"。

民生證券研報亦指出，"認房不認貸"如期兌現，配合住建委對普通住宅認定標準的松動，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。

按照上述《通知》，"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"

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對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

2011年"國八條"規定的二套房首付比例政策為"對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍"。

對此，國泰君安首席宏觀分析師任澤平認為，這是迄今為止最具力度的救市政策，照抄瞭2008-2009年救市的做法。

9月後，房地產市場傳統的"金九銀十"營銷旺季並未如約而至，遭遇瞭樓市8月數據十年最差的同時，46個限購城市，目前已有40個松綁限購，但作用非常有限。中原地產數據顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。

此外，針對外地人的限貸令也迎來放松。

《通知》指出，"銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"。

MBS能解"惜貸"之愁？

"認房不認貸"如期兌現

然而，由央行、銀監會負責的信貸政策，才是制約市場供求的關鍵因素之一，在二者未放松信貸政策的背景下，僅僅依靠地方政府的支持政策影響有限。

由於執行上具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定，目前銀行負債端成本仍然較高，貨幣政策部門和監管機構如何降低銀行負債成本成為關鍵。資產證券化(MBS)或是出路之一，降息降準亦是選項，後續實施效果待觀察。

某國有大行地方支行行長也表示瞭擔憂，在目前經濟增速放緩的大背景下，銀行的"惜貸"情緒依然較濃，房貸利率低於基準的概率並不大。年初以來，該行房貸政策趨嚴，較基準還上浮瞭5%左右。

此次《通知》的亮點就在於MBS和專向金融債。

央行松綁首套房認定專傢稱照抄2008年救市做法

民生證券認為，銀行綜合負債成本高，是做按揭貸款意願不足的原因之一。通過發行長期限專向金融債和MBS，可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高點回落。

不過，當前政策取向二胎車貸銀行貸款全省皆可處理是修正此前過緊政策，不宜理解為全面寬松，未來定向穩增長仍是主基調，經濟下行風險緩解，四季度債市風險加大。

今年以來，全國各省市地方政府已紛紛出臺地產行業支持政策，包括首套房認定政策放松、二套房政策放松等。

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