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內容來自sina新聞
沈中行將執行新政 認貸不認房首套執行基準利率
新浪樂居訊(編輯 王賽)在各地紛紛松綁限購政策之後，翹首企盼的限貸政策終於傳來瞭放開的消息。9月30日，央行對房地產限貸政策作出瞭相關指導政策，包括從前的既認貸也認房變成認貸不認房；以及房貸利率最低7折優惠等新政策。
10月8日晚間新浪樂居深圳站獲得消息，深圳中農工建交等6大行將執行新政相關的消息，按照新政策來受理相關貸款申請。但首套房貸多執行基準利率，農業銀行最低可享8.5折。沈陽政策執行情況如何？沈陽新浪樂居獨傢獲悉，中行將明天發文，落實限貸政策，具體實施內容為，認貸不認房，首套房回歸基準利率。
沈陽市現行貸款標準
首套房貸認定標準放松
調整前
調整後
首套房
首付30%
房貸利率：基準上浮5%
首付30%
房貸利率執行基準利率
二套房
(已還清貸款)
首付60%
房貸利率：基準上浮10%
執行首套房利率政策
未限購城市
二套及以上
(已結清貸款)
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銀行根據借款人還款能力、信用狀況等因素自行審慎決定
政策解讀一：
符合當地購房條件的外地人按照本地人貸款政策執行
對於外地購房者，政策調整前，購房者需要提供2年以上沈陽養老保險或納稅證明，政策調整後，購房者無需在提供繁瑣的要件，隻需符合當地購房條件，即可享受本地人的貸款政策。
對此業內人士分析，這無疑是對外地戶口購房者的利好消息，從前為瞭在沈陽買房總有各種繁瑣的證明和手續需要辦理，現在外地人買房更方便更實惠，對於外地人眾多的沈陽市無疑又刺激瞭一部分剛需購房人群。
政策解讀二：
"認貸不認房"對改善型客戶影響大
對於有購買二套房需求的購房者來說，政策調整前，購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，高昂的首付款成為購房最大的阻力，使得改善型需求的購房能力大大降低。
政策調整後，二套房的貸款政策可按照首套房執行，大大減輕瞭購房者的房款壓力。
調查顯示此次限貸政策放松後，將會為市場增加近三成可購房人群，這部分人大多是被之前的各種政策限制瞭買房需求，不難看出這些購房者將會是優質的剛需客戶，無論是對房產市場還是對銀行業，都是利好。
限貸政策放松將給10月樓市帶來一股暖流
房貸政策的放松，會對市場帶來怎樣的影響？芒果不動產運營總監李奉來對此次政策變動分析稱：此次政策變動，可以釋放一定的潛在的購房群體，對沈陽的房產市場有一定的推動作用，雖然利率是否打折、能打幾折還需要各銀行根據風險自主決定，但是僅"認貸不認房"的政策對於改善型客戶和外地購房者也有不小的刺激作用，這些因素都將給十月的房產交易市場帶來一股暖流！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/18222937732.shtml
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