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內容來自sina新聞

中期經濟形勢變化將令房價下行

杭州有樓盤降價促銷，北京住宅成交量下降，一線城市房價環比漲幅持續走低，這些都是房價將下行的跡象。但這些都不能動搖"多軍"對房價上漲的信心。他們認為，房價下降隻會是個別的、短期的現象，不可能是普遍的、持續的形勢。

支持他們信心的原因多種多樣，可以大致歸納為三個：第一，房地產與中國經濟息息相關，中國經濟長期快速增長是支持房價上漲的基本原因；第二，中國還處在快速城鎮化的過程中，人口繼續流入城市特別是大城市，對住宅的需求會隨之增長；第三，中國經濟需要房地產的支撐，地方政府的財政需要房地產支持，樓市崩盤會使中國經濟、地方財政陷入困境，政府不會允許這樣的情況發生。這三大原因確實在很長時間內支持瞭房價上漲，即使是2008年那樣的困難形勢，也隻能使房價短期下行。但是，我們要看到，現在中國經濟的中期形勢已經發生瞭改變，未來三五年，經濟增長和城鎮化都難以再支持房價繼續上行，出臺支持房價上漲政策的空間也非常有限。

中國經濟增長已經從幾年前的超過10%降至近年的8%以下。房價持續快速上漲房貸2胎利息任何問題免費諮詢正是經濟增速下降的重要原因。房地產已經成瞭中國經濟的"毒瘤"，吸收著中國經濟其他部分的養分：投資房地產的利潤率太高，使得實體經濟顯得無利可圖；房地產投資抬升瞭資金成本，使實體經濟無力承受；房地產價格和租金的上漲又侵蝕瞭實體經濟的一部分利潤。房地產這個"毒瘤"抑制瞭實體經濟的發展，損害瞭中國經濟快速增長的基礎，最終也會使房價上漲失去支撐。

今後幾年，城鎮化進程也會放緩。從新型城鎮化的思路來看，當前主要是消化存量，促進農業轉移人口落戶城鎮。現在城市已經比較擁擠，"人的城鎮化"問題也沒有解決，如果人口繼續增長，會造成很多問題。一線城市、東部城市容納更多人口的空間更是有限，霧霾就是它們的承受力超過限度的表現之一。從數據來看，每年向東部地區、一線城市轉移的人口數量在減少。北京的外來常住人口2010年增加瞭90萬，而2013年隻增加瞭27萬，剛需當然也隨之減少。李克強總理在政府工作報告中指出，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。這將進一步減少人口向東部地區、一線城市的轉移。人口流動形勢的變化，也將導致一二線城市、東部地區的樓市先於三四線城市、中西部地區崩盤。

"多軍"的"殺手鐧"是政策，他們認為，如果樓市出現崩盤的跡象，政府一定會出手救市。但未來三五年，政策將難以對房價起到支持的作用。一方面，政府不太可能出臺大2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件規模的刺激政策，而且，被房地產削弱瞭基礎的中國經濟也不能承受直接的刺激；另一方面，在資金壓力日漸加大的情況下，一些開發商需要增加銷量，供給減少的可能性不大。

總之，中期經濟形勢已經發生改變，以前是支撐房價上漲的因素，而未來三五年將是壓迫房價下行的原因。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08162643923.shtml

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