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  對於房價下跌是否會出現金融體系風險,朱海斌認為,房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零,雖然說進入調整期,但是房價可能更多是一種溫和的調整。

樓市崩盤可能性為零 專傢稱大多數城市可取消限購

  此外,如果未來房產市場一旦出現比預期更差的情況下,也可以適當考慮對二套房貸的調整。朱海斌表示,目前二套房貸,最高借貸比例是40%,也就是60%的首付比率,這個在全世界都非常高,基本上60%的首付是非常穩健的房貸政策。

  從前五個月的數據來看,房地產投資的增速已經從去年20%的增速現在回到瞭14%左右。朱海斌表示,他做過一個簡單計算,房地產增速如果下滑5%,對GDP的影響大概是0.6個百分點,也就是說如果從房地產增速從20%降到5%的增速,那麼對GDP的影響大概是1.8%左右,因此,房價調整對宏觀經濟的影響較大,不能忽略瞭這個風險。

內容來自sina新聞

  中國房地產業對於保增長、保民生、保就業有非常重大的作用,是不可替代的。李萬明認為,房地產及相關產業對GDP的影響,至少超過瞭三分之一,所以在這種調整經濟結構,找到新的經濟增長點的情況下,政府不可能把房地產徹底地扔到一邊。

  "目前房地產毫無疑問已經進入拐點,房地產的黃金十年已經過去,接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說,整個行業的調整周期已經到來。" 摩根大通首席經濟學傢朱海斌直抒自己對於中國房地產市場的擔心。

  朱海斌認為更應該擔心的是宏觀經濟的風險,隨著房地產調整,地產投資的下滑,土地出讓金的下滑,勢必波及經濟增速。朱海斌說,今年我們定的目標是7.5%,如果房地產調整過快,今年保7不一定保得住,到6以下都有可能。

  朱海斌分析,今年GDP下滑的主要原因在於房地產增速,或者說固定資產投資增速的下滑,房地產投資占整個固定資產投資的25%,對GDP的貢獻率大概是12%到13%,加上一些相關行業的話,大概占20%左右。

  大部分城市可考慮取消限購

  不過,更多的人還是強調對房產市場的擔憂,李萬明認為房產市場的容量是有限的,不可能無限增長。而房產市場的城市分化也較為嚴重,有一些地方已經形成鬼城,但是也有很多城市房價照樣上漲,這讓中國的房產市場分化成兩個極端。

  國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為,日本房價出現整體趨勢化下降時,城市化率約為60%至70%。而日前中國公佈的53.73%的城鎮化率實則為勞動力的城市化率。"按原住人口和舉傢轉移人口數的比例嚴格來算,中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降,隻是階段性調整。"

  房價大幅崩盤可能性為零

  雖然房地產市場不容樂觀,但是房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零,盛世神州基金總裁李萬明從三個方面分析這種可能性。

  房價調整危及宏觀經濟數據

  此外,房地產市場具有真實的需求,根據人口、結婚和改善性需求推算出來,每年中國房產市場有將近10億平方米的需求,"這是房地產能夠健康平穩發展的一個堅實基礎," 李萬明強調。

  最後,新一屆政府調控會更加合理,有利於房地產平穩發展。對於不同的區域、不同的形式會進行合理的調控,也就是說政府不再過分地強調行政幹預一刀切,李萬明認為,現在有些城市很顯然已經逐漸地把限購政策進行瞭調整,有利於房產市場的發展。

  國傢統計局數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加,且首次出現區域性價格回調。中國指數研究院的數據也顯示,今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環比下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次下跌。

  房產市場的庫存壓力巨大,一直成為影響房價不能逾越的障礙。"隨著土地供應過多、過快,有的省會城市甚至推出瞭13個新城。" 李萬明表示,曾經的盲目擴張,已經讓房地產市場不能承受之重。

  對於房產市場的調整,朱海斌表示建融台南新營建融,在目前這種供大於求的情況下,可以考慮在大部分城市取消限購的措施,"我覺得可以對房地產正常化起到一定的幫助。"

  國傢統計局數據顯示,目前全國許多城市出現量價齊跌的跡象。多位房地產專傢在清華五道口金融學院日前舉行的"金融大傢評"上認為,我國樓市已告別黃金十年,全面進入瞭調整期,不過樓市崩盤的可能性為零,針對目前存量過大的情況,大部分城市可考慮取消限購,甚至放開二套房貸。

  朱海斌認為,在之前把二套房貸跟投資性住房掛鉤,但在最近的一兩年,更多的二套住房,其實是跟住房的改善、小孩上學,也就是剛性需求相關,從這個角度,可以考慮對二套房貸的政策進行放松,民間二胎設定資料這樣在政策上可以讓房地產慢慢地調整。 (賈興鵬)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08022778904.shtml
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