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沈陽2月新房市場進入緩沖期 二手房市場回暖



  2月正值傳統農歷新年長假,沈陽樓市的馬年開局受假期以及銀行方面對房地產行業放貸收緊的消息影響,土地市場、商品房和商品住宅市場均略顯冷清。2月份,沈陽的房地產市場僅有碧桂園鳳凰城、盾安新一尚品、郡原小石城三個項目進行加推,禦龍灣一個項目開盤。

  據新峰數據顯示,2014年2月份沈陽市域經營性土地公告2宗,全部來自渾南新區,占地面積26.25萬平方米,建築面積42.00萬平方米;成交方面,共計成交經營性土地2宗,總占地面積9.68萬平方米,規劃總建築面積32.96萬平方米,其中大東區和鐵西區各1宗。

  從商品住宅的成交結構來看,沈陽市場依然是剛需首次置業客戶居多,其中面積在60~90平方米的產品銷售情況最好,共成交瞭2972套,比例高達50.66%。記者走訪渾南幾個項目時也發現,剛需類的產品依舊最受購房者的青睞。在一項目售樓處,銷售負責人趙小姐告訴記者,"60~100平方米的房子一直是我們這裡賣的最好的,許多首次置業的購房者都會選擇這個面積區間的產品。"隨著國傢對房地產市場的調控政策的落實和引導,目前沈陽的房地產市場,絕大多數的購房者都是有剛性需求。各大品牌開發商在產品規劃上也更加側重中小戶型的產品。

  從成交量區域排行來看,於洪區再次奪冠,備案面積14.25萬平方米,高出排名第二的渾南新區一倍多,鐵西區排在前三位。在企業排行榜中,品牌開發商碧桂園、中海、萬科、保利、恒大、金地和華潤均位列前十。

  租賃市場:需求量猛增租金小幅上漲

  春節過後,來沈務工人員及學生等租房的主力人群大批返城,給節後沈陽的租賃市場打瞭一針強心劑。記者走訪沈陽多傢地產房屋中介瞭解到,節後各門店每日訪問量猛增,有多傢達到瞭節前的兩倍以上,一位房產中介置業顧問介紹,大批的租房者中,在單位附近租房和在學校附近租房的客戶占成交人群的60%左右,從成交面積上看主要集中在40~60平方米的面積區間內,其次是61~80平方米的房源。可以看出,中小戶型是一些來沈務工人員的首選,經濟壓力小、交通便利是租房者最看重的因素,其次是對房屋配套設施的要求。

  在租賃市場訪問量增長的帶動下,2月沈陽的平均租金也有小幅增長。據芒果不動產各門店銷售情況匯總的數據顯示,2014年2月份整體租賃市場成交量環比增長瞭18.31%,月均每平方米租金均價為22.92元/平方米,環比1月份增長瞭3.90%,同比去年2月份增長瞭8.22%。芒果不動產總裁辦公室助理衣秀春介紹,這種增長也是由於春節期間的市場低迷造成的,在市場剛剛復蘇的2月份,租賃市場是最先開始反彈的,大批的租賃客戶集中釋放,促進瞭整個租房市場的活躍,從而也促使價格小幅增長。

  二手房市場:30萬~70萬元的住房最受歡迎

  春節過後,二手房買賣市場逐漸轉暖,恢復正常的市場節奏,從記者走訪沈陽地產市場瞭解到的情況來看,2月份二手房的銷售主力戶型仍然是中小戶型,主要集中在60~100平方米的面積區間,其中80~100平方米的銷售占比超過20%,這說明購房需求以改善型為主,大多購房者以提升居住面積為主要目的。2月份二手房成交價格中,30萬~70萬價格區間的銷售量占總成交量的50%以上,一傢房屋中介機構的負責人介紹,此價格區間是大多數人的首選區間,壓力小、還款周期短等特點讓更多的中端購房群體關註此價格區間的產品,如果可以接受在沈陽市周邊購房,30萬~70萬可以購買到一個相對優質的房源。

  業內人士認為,2月份開始,二手房買賣市場已經開始緩慢復蘇,經過2月份的預熱,3月份開始二手房市場的價格將會呈現穩中有升的趨勢。專傢分析,2月份的銷售增長,其原因是節前大傢都沉浸在節日中,對購房需求關註下降,影響正常市場銷售,節後是逐步恢復市場正常的銷售節奏。1月份積累的客戶,預期會在3月份集中釋放,帶來銷售小高潮。

  二月,受到春節、銀行房貸收緊、房價下降傳言等因素的影響,沈陽的新房市場觀望情緒加重,無論是土地拍賣還是商品房銷售都呈現出冷清的局面,成交面積環比上月下降三成,開盤加推的項目寥寥無幾。與此不同的是,二手房市場和租賃市場卻逐漸擺脫瞭低迷,租賃市場成交量環比增長瞭18.31%,二手房成交量環比增長5.21%。業內人士認為,2月份通常是樓市的緩沖期,需求量會逐步釋放,預計在3月達到高潮,屆時無論是成交量還是價格都會有一定程度的上漲。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08382645849.shtml

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