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新聞來源http://sy.house.sina.com代償二胎借款.cn/news/2014-05-08/08382721503.shtml
別墅項目銷售壓力加大
"100萬能在棋盤山買套別墅"；購別墅贈送花園、私傢車庫；加入會員辦卡享全款9.2折優惠；戶戶贈送雙車庫三車位、私傢觀景花園；購別墅享4萬抵20萬元優惠......寂靜多時的沈陽別墅市場在樓市"金三銀四"時節迎來轉機，各色優惠活動悄然上線。從4月開始，碧桂園、中海、保利、綠地、世茂、新湖等品牌地產在沈別墅項目紛紛造勢，加大促銷力度，別墅市場發力已經十分明顯。
從別墅板塊劃分來看，除棋盤山、渾南、沈北三大區域板塊外，位於城市中心區域的城市別墅供應量加大。城市別墅的特點是位於市中心附近，既能享受到城市的便利、快捷，同時也能夠享受到城市的居住品質，從地段上給別墅提出瞭新的內涵。此外，城市別墅兼有城市豪宅便捷性和郊區別墅自然生態性，逐漸成為瞭精英人士的新寵。目前在長白島區域、於洪新城、皇姑區、鐵西區都有城市別墅項目在售。而低總價小面積的經濟型別墅在近兩年異軍突起，"100萬買別墅"、"100萬買190平米別墅"，一些別墅產品賣出瞭親民價，這讓別墅市場再次吸引瞭購房者的關註。在沈陽，100萬買套別墅已經不算新聞，棋盤山沈陽碧桂園在2013年前就曾推出過120萬元一套的別墅。位於渾河新城的沈陽孔雀城項目別墅在去年面市，最低價100萬元/套，這些低總價小面積的經濟型別墅吸引瞭眾多改善型買傢，也反映出當前別墅市場格局正悄然發生著變化，低總價的經濟型別墅正成為市場上一支生力軍。從價格上看，獨棟別墅產品價格依然趨高，個別產品總價達2000萬元/套，每平米單價超過4萬元。而在促銷力度上，針對別墅消費圈層極為有限的特點，各別墅項目也紛紛推出瞭諸如贈私傢車庫、贈地下室、贈花園、贈露臺、減免房款等極具誘惑的特惠活動。此外，一些地產商為吸引購房者還精心舉辦瞭國際名車展、豪門主題盛宴等主題活動以拉動客戶參與搶占市場先機。
別墅市場悄然發力 親民價經濟型別墅迎合市場
一位開發商坦言，盡管限購等樓市調控政策出臺，但購買別墅目標客戶群較高端，資金充裕，改善住房需求較迫切，他們看重的是別墅的稀缺性和升值潛力，因此市場成交量處於平穩態勢。但這部分人在購買別墅時更為成熟、理性，對別墅產品的品質要求很高，包括建築品質、環境品質以及鄰裡品質等。買傢會反反復復幾次考察，甚至業主的口碑都是其調研對象。
從別墅項目品牌看，大品牌房企旗下的別墅項目在市場依然占主導地位，品牌房企別墅產品供應量加大，沈陽別墅市場迎來新一輪供應高峰。
別墅市場成交穩定
沈陽別墅市場一直不乏看點。2013年6月16日，中海·盛京府榮耀開盤，中央新品"傢筵"首度亮相即創造沈陽別墅市場銷售奇跡--僅1小時售出2億元，而且成交單價高達2.5萬元；棋盤山沈陽碧桂園的"山居小墅"產品於2013年9月首次開盤，即日銷1億元；2013年11月16日，紅星威尼斯莊園開盤熱銷，開盤僅兩小時熱賣3億元，令人矚目；2013年9月20日，沈陽孔雀城開盤首推產品全部售罄......據房地產咨詢機構新峰地產數據顯示，2013年前11月，沈陽別墅銷售面積高達57萬平方米，銷售套數2132套，超過2012年全年銷售面積37.69萬平方米。而2014年4月份沈陽別墅市場銷售面積為17807平方米，銷售套數為68套，成交穩定。多傢別墅項目產品認籌火爆，碧桂園方面發佈信息稱，僅4月上半月，碧桂園·銀河城別墅相繼成交7套，其中包括3套雙拼、3套聯排及一套超豪別墅。據分析，四五月份由於氣候的回暖導致看房人群增多，別墅最大的賣點景觀環境也進入最佳展示期，市場將步入供需雙旺的樓市小陽春。新峰地產總經理助理於嶽雅分析認為，樓市調控下，二次置業者會更加珍惜購房的資格，從而萌生"一步到位"的想法，別墅市場的火爆熱銷在一定程度上反映瞭購房者的心態。與普通住宅相比，別墅不僅占據更為生態的自然環境，更擁有庭院、地下室、車庫等能提高居住舒適度的附加空間。盡管別墅購買前後需要投入的資金成本大大高出普通住宅，但其具備的高保值增值功能卻如磁石般吸引著眾多城市高端人群。
經濟型別墅、城市別墅成為銷售主力
業內人士表示，2014年全國"兩會"提出增加中小戶型房源供應量，未來，開發商可能會更偏向開發"剛需"產品。而在政策尚不明晰、信貸環境也不樂觀的前提下，豪宅、別墅項目的市場將迎來一個困難時期，前景較為堪憂。同策房產咨詢股份有限公司沈陽分公司總經理於宙分析稱，目前來看，像別墅、大平層這樣大面積的產品、特殊類的高端產品在近期市場壓力比較大。因為沈陽還是一個以剛需為主的市場，豪宅產品在2009年和2010年左右有一個集中供應，而在2011年後銷售態勢就不是太好。從目前市場來看，別墅、大平層豪宅產品去化速度會慢一些，後期等到市場成熟，第一批購房的人進入到二次改善的時候，這類產品才會進入到一個相對好的環境，但目前來看這類產品總價高、面積大，安全系數不是太好，抗風險能力較弱。"城市中心平層大宅的陸續入市在一定程度上分流瞭別墅客群，這也使得別墅項目的銷售壓力會進一步加大。"於嶽雅稱。
從4月開始，沈陽多傢別墅盤推出優惠活動，別墅新品集中入市。位於於洪新城的碧桂園·銀河城"鉆石郡"370-470平方米聯排別墅，以每平方米10000元至11000元的價格銷售；位於棋盤山區域的世茂·諾丁山推出優惠，100萬買190平方米別墅，戶戶送露臺、送花園、贈送私傢車庫，新品二十六府雙拼350平方米起價每套400萬元；綠地國賓府推出聯排別墅，每套358萬-420萬元，戶型面積區間270平方米-370平方米；獨棟別墅1100萬-2000萬元/套，戶型面積為610、820平方米，入會員辦小卡享全款9.2折、貸款9.5折；保利十二橡樹莊園別墅均價11000元/平方米，面積區間為230-280平方米，全款享受9.7折優惠；位於蘇傢屯白清寨風景區的青建明清冊項目別墅均價每平米10000元，戶型面積區間200-420平方米，購房優惠全款9.7折，貸款9.9折；位於長白島的中海龍灣二期別墅均價800萬元/套，購房即可享全款9.8折優惠，4萬抵20萬元優惠；紅星·威尼斯莊園推出230-330平米別墅，總價在700萬-1400萬元/套，戶戶贈送雙車庫三車位、私傢觀景花園、大尺度露臺；位於鐵西北一路的新湖禦和園推出現房別墅，面積區間405-428平米；位於渾南的老牌別墅美地莊園在今年推出瞭二期新品，為四聯排、六聯排別墅，認籌客戶可享受3萬抵5萬的優惠，別墅面積區間222-242平方米，有33平米超大地下室贈送；位於渾河新城的沈陽孔雀城項目152-252平方米別墅新品加推，最低價100萬元/套，認籌辦金卡，2萬抵5萬......
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