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  宋傢莊傢園小區位於豐臺區順八條8號院,起訴的業主主要集中在小區二區4號樓。昨天下午1點半,近30名業主代表和代理人來到豐臺法院麗澤審判區,法院對他們的案件進行瞭合並審理。



  聽到被告方稱實際測量過,居民代理人追問測量時間,對方答復是2010年8月5日,並稱平面圖顯示的8月17日是備案時間。

  京華時報記者裴曉蘭

 被告

  馬先生的妻子告訴記者,因為買房前不讓看房,他們在收房時才發現,廚房內安裝瞭公共燃氣閥門,而預售合同及房地平面圖中並沒有體現該閥門。雙方簽合同時,建工集團也沒有告知此事。他們認為,建工集團的行為構成欺詐,嚴重影響他們對房屋的使用,增加瞭房屋使用的危險性,造成房屋價值貶損。

  昨天,建工集團的代理人答辯稱,涉案房屋已經經過實際測量,有實測報告和房產證為證,不同意重新測量;而房產證的制作、頒發是行政機關的行政行為,本案不屬於民事案件受案范圍。但因平面圖確實有錯誤,建工集團可以協助業主前往住建委更換;對於業主的損失,因為沒有提供實際損失的證明,所以不同意賠償。

  對此,建工集團的代理人稱,公共燃氣管道是燃氣公司設計的,由建工集團承建,"主要設計不能變更,否則會影響全樓人對燃氣的使用,因此不同意將燃氣閥門移到室外。"對於客廳頂面和門窗的問題,代理人稱需要核實,"如果確實因為我們的建築質量引發問題,需要維修的,我們同意。"

  庭審最後,建工集團的代理人始終不同意重新測量,僅同意換圖。法院當庭調解失敗,未當庭宣判。

  特例

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  京華時報訊 買到經適房本是高興事,但豐臺區宋傢莊傢園小區的一些居民卻很鬧心。不少居民的產權證房地平面圖朝向錯誤。昨天,53戶居民起訴開發商的案子在豐臺法院開庭,居民要求重新測量面積、更換房地平面圖並賠償。

  對此,居民代理人不認同,表示在2010年8月4日就有很多業主接到通知,說房屋面積增加,需要加錢,"既然確定面積增加,那肯定是在8月4日前就測量瞭,現在又說8月5日測的,我們表示懷疑"。

  被告代理人沒有再解釋,稱平面圖出錯,也是制圖單位的錯誤,他們收取的500元代辦費,都交給瞭代辦單位。

 原告

  同意協助更換房產證

  公共燃氣閥門竟入戶

  馬先生是昨天起訴的53戶業主之一,他比其他52戶業主多瞭一些訴訟請求。"我們傢情況最嚴重,公共燃氣閥門竟然安在我們傢裡。"

  恐影響將來上市交易

  此外,他們房屋的客廳頂面從西向東傾斜3厘米、門窗漏雨漏風、多處墻面存在裂縫。他們追加起訴,要求建工集團將室內公共燃氣閥門移至室外,修復客廳房頂、門窗及確認門窗的保修期等請求。居民代理人說,小區窗戶漏風漏雨的問題普遍存在,"修瞭兩年瞭,還沒修完呢。"

  此外,房屋圖紙標明為2010年8月17日測量,而居民於同年8月15日就已入住,"入住後根本沒人來傢裡測量過,且平面圖錯瞭,室內面積也可能有錯誤。"居民們擔心,房本登記與實際嚴重不符,會影響房屋將來上市交易。他們中的53戶向法院起訴,要求建工集團重新測量後更換房地平面圖,賠償每戶損失費4000元到5000元不等。

內容來自sina新聞

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  居民們稱,宋傢莊傢園小區由北京建工集團有限責任公司(下稱建工集團)承建,為北京市經適房小區。依照雙方協議,建工集團對居民房屋進行登記、制證。居民每戶支付500元代辦費用,委托建工集團進行實測住宅面積、制圖。2010年8月15日,居民們拿到房屋鑰匙並辦理完畢一切入住手續。但他們陸續發現,居所方位同產權證房地平面圖截然不同。東房標成瞭西房,南房標成瞭北房。

經適房平面圖朝向出錯 開發商稱面積沒錯拒絕賠償

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07561998514.shtml
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