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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08042388632.shtml
"限房價競地價"這個新店房屋貸款被相關部門寄予厚望的土地出讓方式目前正在接受市場的檢驗。
"限房價競地價"正是在土地市場高燒不退的背景下應運而生的。就在近日，北京市國土局再出讓同區域理工大學1號、2號、7號3宗土地，近20傢房企及聯合體參與，經過激烈爭奪，最後拍出53.65億元。至此，北京今年以來的土地出讓金總額突破千億元大關。
北京第一處限房價地塊明日正式競價
北京將出臺自住商品房政策 增加限房價競地價地塊
內容來自sina新聞
豆各莊地塊並不是北京第一次試驗"限房價競地價"。早在2011年，北京就曾推出"限房價競地價"商品住宅用地--房山區長陽鎮起步區6號地塊。當時該限價房價格相比市場價格低20%以上，對區域影響非常大。這種大體量的"限價房"不受資格限制，能在一定時期內瞬間形成大量有效供應，有助於在短期內影響區域整體房價。
據北京市土地整理儲備中心的信息顯示，該宗地為住宅混合公建用地項目，建設用地面積約6.11萬平方米，規劃建築面積約9.75萬平方米，起始價9.6億元，折合起始樓面價約為9845元/平方米。根據出讓公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。按照9萬平方米的體量計算，該宗地預計可以供應住宅套數在1000套左右。業內人士稱，此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷，對穩定市場預期有重要作用。
由於"限房價競地價"將規定未來售房價格，也進一步鎖定房企的利潤空間，因此此類地塊並不會像大多建設用地高溢價競拍。
北京首宗限房價地塊今起競價 限價2.2萬/平米
時評 限房價競地價出讓方式正接受考驗
事實上，為避免因土地溢價飆升改變市場預期，進而推高房價快速上漲的情況再度發生，早在今年4月，北京市相關負責人就表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，並將很快出臺。這類房源將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以後再上市可能會受到限制。
繼8月21日開始接受網上報價的朝陽區豆各莊地塊之後，日前，北京推出瞭第二宗"限房價競地價"地塊--海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，該宗地將於9月11日開始接受網上報價。
業內人士分析，"限房價競地價"是政府為抑制房價，選擇犧牲部分土地出讓金以換取相對較低的固定房價。但也正因為價低量大，會進一步對房地產市場起到降溫作用。
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但業內也有不同聲音，該類形式土地出讓的初衷是好的，但市場效果可能並不樂觀。以海淀區環保科技園地塊為例，該區域內目前商品房的均價都已經在2.5萬元/平方米以上，而該地塊的樓面價目前已達到9845元/平方米，按照1.9萬元的限價，剔除不可售部分，開發商利潤空間不大，畢竟企業以追逐利潤為目標，對該類型地塊感興趣的企業將很有限。加上地產項目有一定開發周期，未來人工、物料仍然有上漲空間，開發商主要的擔心還是利潤太薄。
事實上，就在本月21日，首宗以該形式出讓的朝陽區豆各莊地塊已經遇冷，截至目前仍沒有一傢開發商接受網上報價。 "限房價競地價"能否為土地市場降溫還有待觀察。一方面需要政府加大該類地塊的供應量；另一方面，如何保證開發商的利潤，提高開發此類地塊開發商的積極性，對政府來說也是一個考驗，否則不斷遇冷甚至流拍都是各界不願看到的結果。
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