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轉租權
但經營期間,房東江某多次來到門面房,口頭告知薛某,汪某的承租期已過期,他不認可雙方的轉讓協議,且房屋即將拆遷,要求薛某騰退房屋,但並未阻止薛某繼續經營。
可以事後追認
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07385955114372513972210.shtml
依據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》提出:承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。
薛某提交的證據證明,汪某與江某簽訂的《房屋租賃協議書》明確約定:汪某不得將該門面房轉租,所以其與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》應屬無效。且汪某轉租門面房時,門面房即將到期,其轉租期限大大超過其剩餘租賃期限,依法應當認定超過部分的約定無效。但在起訴期間,薛某仍繼續使用門面房,一直未退還給汪某。
一審法院認為:薛某與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》是合同雙方當事人的真實意思表示,雙方當事人都應該遵守。現薛某認為《門面經營權轉讓協議》無效,理由是江某與汪某的合同約定瞭不得轉租條款,但庭審中江某對汪某的轉租行為予以追認,且現房屋並未因拆遷而不能經營。判決駁回薛某訴訟請求。
但這一條款還規定:出租人與承租人另有約定的除外。本案中,盡管薛某與汪某簽訂書面協議的期間超出瞭汪某的承租時間,但租賃合同除瞭書面以外還可以口頭約定,還可以法定不定期租賃。汪某與江某簽訂的書面房屋租賃合同到期後,江某仍然向汪某催收租金,雙方雖未續簽書面租賃合同,但是雙方都認可租賃關系,屬於出租人與承租人的另行約定。故薛某與汪某之間的租賃已轉為不定期租賃。
一審庭審中,江某向法院明確表示,認可汪某的轉租行為。
薛某承租門面房後,生意艱難。今年2月,薛某以汪某夫婦無權轉讓門面房且門面房即將拆遷為由,向一審法院提起訴訟,請求判令其與汪某夫婦簽訂的《門面經營權轉讓協議》無效;並要求汪某夫婦向其返還轉讓費15萬元、租金1.8萬元及賠償其各項經濟損失8萬元。
薛某不服,提起上訴,市法院21日維持原判。
五百大企業二胎年息借貸增貸轉貸 二房東轉租門面房惹爭議
本報訊(記者李亦中)在承租的門面即將到期前,一對夫婦將該門面又轉租給第三人薛某。後薛某因經營不善,以該夫婦無權轉租門面為由,請求法院判令雙方之間的轉讓協議無效。但該門面房東認可該夫婦的轉讓行為,市法院12月21日判決駁回薛某訴求。
本案的爭議焦點為,薛某與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》效力如何認定。
內容來自sin哪邊可以借錢二胎年息a新聞
江某是二七路一間門面的所有權人。2011年,江某將該門面租賃給汪某夫婦使用,租期兩年,雙方簽訂瞭《房屋租賃協議書》,約定在租期內汪某夫婦不得將門面房轉租給他人。
綜上,薛某與汪某訂立的《門面經營權轉讓協議》合法有效,薛某請求返還轉讓費、租金、賠償損失等訴訟請求無法律依據。
(記者李亦中)
2012年12月,在房屋租賃協議到期前,汪某與薛某簽訂《門面經營權轉讓協議》,協議約定:汪某將其承租的二七路門面給薛某經營,整體轉讓費15萬元,包括電器、桌椅等傢具;租期3年,月租金3000元,租金每半年一付;汪某保證3年內門面房不拆遷,因拆遷導致無法經營,則按年計算退還轉讓費。
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