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  2013年樓市的高燒不退至今讓許多人記憶猶新,然而春節過後,杭州個別樓盤降價以及車 利率銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈,瞬時掀起市場恐慌,而"鬼城來襲"的報道也迅速引發樓市是否進入拐點的爭論。



  與"鬼城"現象相互交織的是,一些地方政府對土地財政嚴重依賴,導致債臺高築,缺少落實房地產調控的積極性,繼而出現大量高價土地,另一方面又大肆舉債。

內容來自sina新聞

  據統計,2013年廣州土地出讓金收入達838億,占財政收入1/3左右,而2014年土地出讓規模將更大。廣州"熱衷賣地"的背後其實是巨大的債務壓力,一年付息就高達220億元。

  近日,住建部部長薑偉新在兩會期間透露,今年房地產將實行"雙向調控"的政策。業內人士表示,在房價居高不下的一、二線城市,必須通過行政手段,比如稅收限購提高首付手段控制房價上漲。而在三、四線城市,則要根據實際情況化解供給過剩風險,雙向調控有助於保障房地產行業健康發展。

  有媒體報道,去年國內有12座城市成為"鬼城"。從最初高樓鱗次櫛比的鄂爾多斯,到房地產曾經火熱無比的溫州,一些二、三線城市的新區建設也大量出現瞭"見樓不見人"的現象。這些新區因空置率高,到瞭夜晚,漆黑一片,因此被形象的稱為"鬼城"。

  目前,中國樓市正步入困局:一邊是一二線城市地價、房價持續上漲,高燒不退;另一邊卻是三四線城市,見樓不見人的"鬼城"頻出。

  即使在經濟高度發達的珠三角地區,一些縣域城市也出現可怕的高空置率。惠州市博羅縣是一個人口僅80萬的小縣城,但卻聚集瞭數量驚人的房地產巨頭,一邊是別墅紮堆、數十層的寫字樓和酒店林立,一邊卻是高空置率和冷落的人氣。

  全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為,地方政府舉債來源上過度依賴銀行貸款,償債時過度依賴土地,容易引發財政和金融風險交叉感染。

樓市分化 雙向調控正當時存摺二胎年息借貸增貸轉貸

  分析人士表示,目前樓市分化跡象日益明顯。"鬼城"現象暴露瞭一些地方政府盲目"攤大餅"搞城鎮化建設,造成產業空心化。而今年政府工作報告明確提出分類調控的方針,將有助於中國樓市走出困局。

  "隨著宏觀調控的持續深入和大規模保障房建設的投入,房地產回歸理性的趨勢不可阻擋,向房企提出瞭摒棄傳統、尋求轉型的新要求。"廣東省房地產行業協會秘書長王韶說。

  "今年政府工作報告首次提出瞭針對不同城市情況分類調控,房地產調控去行政化已是大勢所趨,市場化的步伐又往前邁進實質性一步,這樣的改變無疑將有利於實現市場健康穩定發展。"克而瑞咨詢公司研究員楊科偉說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08462637573.shtml

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