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內容來自sina新聞

李偉烈明年房價升幅為5% 成交量升10%

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  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  11月11日媒體報道，法國巴黎銀行董事總經理李偉烈於電話會議表示，雖然今年首10月內地整體樓價升10-15%，成交量亦增20-30%， 預期整體內房第四季合約銷售增長依然強勁，但隨著內地手機一、二線城市的調控政策，明年銷售增幅會放緩，並預料明年內地房價隻會升5%，成交量也隻升 10%。

  李偉烈認為，中央政府於三中全會前提升上海第二套房的首付比率至70%，反映中央會繼續收緊一、二線城市調控政策，但強調隻會於個別城市收緊調控。

  他指出，中央希望市場自動調節供求，相信隻會繼續推行房地產行業的結構改革，並推行土地改革以增加供應，但不會再推出打壓需求的措施，因此內地發展商主要壓力會來自個地方政府收緊調控政策，短期政策壓力不會太大。

  李偉烈稱，今年不少大型發展商的負債不增反減，這批發展商的資金壓力不大。不過他指，以三線城市為主要業務的內房企業，由於合約銷售表現欠佳，加上打算轉而發展一、二線城市，而現時一線城市地價屢創新高，對三線城市發展商構成不少資金壓力。

  他認為，今年不少發展商來港上市進行融資，但由於美國開始部署逐步退市，債券流動性高企的情況未必能持續，相信在港上市融勢趨勢不會延續至明年。

  另外他指，雖然恒大地產現時負債比率隻有約60%，但若計及拖欠政府的土地款，負債比率超過100%，而且不少欠款要今明兩年內歸還，相信恒大資金緊絀的情況，仍會持續一段時間。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08132490409.shtml

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