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20城樓市庫存創新高 專傢稱限購松綁難拿捏
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，房地產的話題一直是焦點話題，進入今年，先是各地樓市分化明顯，杭州、寧波、長春等城市出現降價風波，有人說樓市拐點將到；這兩天又傳出多城市醞釀放松樓市限購的消息。於是，房地產的話題變得更加敏感，任何一個消息或數據都會觸動人們的神經，引發各種猜測。
昨天，上海易居房地產研究院發佈房地產市場研究報告。數據顯示，截至3月底，包括北上深廣等一線城市在內的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2.0%，同比增長16.3%。這些城市的庫存總量創下近5年新高。在20個城市中，有14個城市庫存出現環比上升，其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大，環比增幅分別達到10.0%、9.8%和7.5%。
還有一個來自中國指數研究院的數據也引人關註，今年一季度，包括北京、上海在內的12個重點城市樓市成交新光二胎房貸面積合計為2772.66萬平方米，比去年一季度同比減少瞭821.60萬平方米，降幅達到22.86%。其中，北京市的成交面積下滑幅度居首，達到瞭55.18%。北上深廣等一線城市的房價之所以高企，主要還是因為供不應求，那麼，樓市庫存量上升，成交面積同比下降，能否說明樓市情況發生瞭根本的變化？一線城市供不應求的情況會有所緩解嗎？
經濟之聲特約評論員、資深房地產專傢韓世同表示，庫存是個相對數，因為成交量在近期大幅下降，但是供應是正常的，所以庫存就大幅的增加瞭。這種相對變化會造成供求的關系發生轉變，非常容易由供不應求馬上轉為供過於求，因為市場的需求量驟然的收縮，這種收縮有市場的原因、政策的原因，還有季節的原因以及金融信貸的收緊等等因素。
中國指數研究院的數據顯示，一季度重點城市樓市成交面積下滑，北京的成交面積的下滑幅度高達55.18%。韓世同認為，這表明房價過高還有季節性的因素，一季度實際上還在春節在當中，然後信貸收緊，包括房貸吃緊的綜合因素造成瞭成交大幅度的縮減，開發商現在已經開始謀劃要以價換量，適當的打折、降價。
有觀點認為一線城市房價很難有下降的空間，雖然說全國的樓市在分化，二三線的城市房價有所下跌，但是一線可能下降的空間有限。對於這樣的看法，韓世同並不認同。韓世同說，2008年和2012年，北上廣深等一線城市房價出現比較大幅度的波動和下降，但當時都采取瞭救市的方式又把房價托起來瞭。現在再度面臨這個情況，下行的壓力和空間可能會比2008年和2012年更大。
現在市場瘋傳對於樓市限購可能會松綁，三四線的城市這樣的預期會比較大，但是大傢更關註的是一線城市有沒有可能出現這種松綁？
韓世同表示，一線城市如果現在就要求松綁可能會被認為為之過早，但是要等到市場很惡化的情況下再松綁的話效果應該就達不到瞭，所以這個很難拿捏。如果現在松綁，可能會造成投資性的大量的反彈，使得房價又被推高，過猶不及。現在溫州適當放寬瞭一點，但實際上市場並沒有很大的改善。
放寬有可能會增加投機性、投資性的住房需求，但不放寬又可能面臨房價大幅下滑的風險。現在包括北京在內的6個城市也試點瞭其他的一些方法，比如說共有產權住房。近一、兩年內隨著共有產權住房的不斷推出，會不會對一線城市的房價產生比較大的影響？
韓世同表示，這次共有產權作為試點，但是共有產權現在還不是太明晰，有點類似於原來的經適房、限價房，但是又不完全相同，還有待進一步觀察，還要看它的供應量占整個市場的比重。如果供應的太多，尤其是在當前的市場上占比過高，會對商品房市場帶來比較大的沖擊和影響，因為大傢有瞭更多的選擇。韓世同表示，如果能夠通過這種方式解決大傢的住房問題，台東優惠房貸二胎年息也不失為一個好的舉措。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08412676768.shtml
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