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內容來自sina新聞

一線地價暴漲超房價增速 融創董事長稱拿地有上限

  在融創中國2013年中期業績發佈會上，公司董事長孫宏斌表示，融創今年的銷售額肯定會超過450億元的預定目標，但這並不意味著公司在下半年將采取猛烈的土地攻勢，尤其是在目前地價暴漲的情況下。

  根據中報顯示，融創中國上半年完成收入85.63億元(人民幣，下同)，同比大增99%；毛利達17.79億元，同比增長29%；核心凈利潤8.45億元，同比增長39%。同時，公司合約銷售額達到236億元，同比增長89%，完成全年450億目標的52.5%。

  雖然業績表現良好，但孫宏斌依然強調對風險的管理和對負債的控制，在他看來，隻有把握好發展與風控之間的平衡，企業才能走得更遠更穩，對於正在快速成長期的融創尤其至關重要。

  此外，孫宏斌對於中國房地產行業的未來持悲觀的態度。他認為，在經濟下行的大環境下，房地產不可能一枝獨秀，尤其房地產行業還受到諸多管控，增長空間不大。

  孫宏斌一直把融創近幾年的快速成長歸功於廣泛的合作，"我們有合作精神，也不去計較那麼多，這讓我們有瞭很多的機會。"

  在中期業績中，與綠城的合作收獲充分體現。其物業銷售收入增長42.61億元中，融創綠城項目39.43億元的確認收入做出瞭最重要的貢獻。2012年，融綠公司銷售額超過90億元，對融創整體銷售額貢獻超過20%，這一比例顯然將在今年有進一步的提升。

  除瞭綠城，融創的合作者也非常廣泛，公司目前全國5大區域的眾多發展項目中，合營項目的比例接近60%。"杭州5個項目有5個合作夥伴，包括綠城、杭州城建、世茂、九龍倉、吉利。"孫宏斌說。

  由於上半年銷售良好，賬面上又握有144.95億元的現金，外界普遍房屋貸款利率比較推測融創將在下半年采取猛烈的土地攻勢。

  但除瞭此前表達過下半年將重點在重慶拿地外，孫宏斌並未表現出更強烈的拿地意願，"我們每塊土地都有一個非常嚴格的上限，貴一分錢銀行二胎 銀行二胎房屋貸款全省皆可處理我們都不要瞭，我們會對市場進行判斷，進行測算，30%的毛利率是我們的底線。"孫宏斌說。

  在孫宏斌看來，目前土地市場競爭激烈，風險正在積聚，以北京為例，地價暴漲的速度遠大於房價上漲的速度。因此，融創極為註重土地的風險，即使在最為看重的一線核心城市，也絕不盲目冒險拼地。

  此外，融創CEO汪孟德也表示，公司450億元的全年目標肯定超額完成，但超額完成多少還要看拿地的情況，在現金流比較充裕的情況下，融創將把利潤放在第一位，可以調整項目的銷售節奏，把價格提高。

  據悉，下半年融創將推出北京、重慶、上海、蘇州、杭州、天津等城市的12個新項目，預計可售貨值達279.2億元。按此規模，融創不僅能夠超額完成全年目標，並已經具備沖擊房地產一線梯隊的勢頭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/10093532227.shtml
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