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內容來自sina新聞

北京11月新盤紅黑榜 多項目持續榜上有名

  新浪樂居訊 根據北京克而瑞統計數據顯示,2013年11月,北京一手房價格指數為1178.6點,較上月上升16.9點,環比上漲1.45%,漲幅較上個月擴大0.24個百分點,一手房價格指數連續11個月上漲。

  面對持續高漲的房價,北上廣深等一線城市先後出臺調控措施。隨後,南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規也集中發佈。目前,對樓市政策進行調整的城市已達17個。在北京房價年內持續上漲的背景下,剛性需求的心理價格上限一再被挑高。對於急於置業的購房者,克而瑞房價北京通過對本月新盤進行多因素綜合考量,評選出瞭本月值得推薦以及不推薦的項目。

  此外,隨著"京七條"政策的逐步落實及其重大政策影響仍具有種種不確定因素,且在十八屆三中全會後出臺的樓市調控新政,市場勢必將有波動。因此,克而瑞房價北京建議,近期購房者需謹慎觀望,若急於置業,克而瑞評級較高的樓盤可供參考。

  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品,多為標桿性項目,區位規劃好,高性價比。符合主流市場需求,發展潛力巨大因此也備受購房者關註。





排名





項目名稱





開發企業





項目售價

(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平)





相差幅度



房貸增貸2胎

在榜時間





銷售情況





1





棕櫚灘花園二期--中央墅





天勁房地產





47500





54173





14.26%





6月





中央別墅區核心區域,小面積低總價獨棟產品,市場稀缺





2





珠江東都國際





珠江地產





24000





27378





14.08%





1月





開盤即售罄,剛需及首改產品為主,低總價迎合市場需求,交通便利,居住氛圍成熟,配套逐步完善中





3





中國鐵建·原香漫谷





中國鐵建





12800





14565





13.79%





1月





迎合區域主流需求,交通便利,二期開盤即售罄





4





亞奧金茂悅





方興





45000





51165





13.7%





3月





亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好





5





燕西華府





億成





26190





29607





13.05%





3月





周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定





6





珠江四季悅城





珠江地產





24000





26859





11.91%





1月





酒店式公寓產品,不限購,開盤去化良好,投資自住需求均可滿足





7





潤楓領尚





潤通恒業





26000





29052





11.74%





1月





月均去化60套,地鐵沿線剛需及首改產品,周邊配套完善





8





葛洲壩·紫郡府二期





葛洲壩





29500





32957





11.72%





1月





板塊首改項目,開盤即售罄,低於CRIC指導價,性價比較高





9





遠洋天著二期





遠洋





32980





36707





11.3%





5月





板塊內別墅產品稀缺,去化穩定





10





北京華僑城五期





華僑城





42000





46564





10.87%





5月





知名房企開發,規劃地鐵即將開通,去化良好





  2013年12月北京強烈推薦樓盤TOP10

  克而瑞本月不推薦項目榜單中,大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。





排名





項目名稱





開發企業





項目售價

(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平)





相差幅度





在榜時間





銷售情況





1





水墨林溪二期





龍建集團





15680





10879





-30.62%





4月





交通不便,配套設施不完善





2





世界名園





匯金房地產





13720





10974





-20.01%





6月





價格定位與項目位置,交通狀況有偏差





3





長陽光和作用





玉亭房地產





27440





22419





-18.30%





4月





非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目





4





江南山水





北京江南





34500





29551





-14.34%





1月





城鄉結合部,周邊配套缺失,居住氛圍雜亂,市場接受度低,去化速度較慢





5





北京半島





東方天成





30000





25911





-13.63%





5月





月均去化1套





6





翠林漫步





鴻潤成業





23000





20115





-12.54%





4月





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





7





世佳別墅





靜水園房地產





28800





25438





-12.39%





3月





去化緩慢,近一年月均去化不足1套





8





東方普羅旺斯三期





八仙房地產





49000





43279

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-11.66%





7月





月均去化不足1套





9





碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭





北京碧桂園





19800





17534





-11.27%





5月





市場口碑欠佳,產品無特色,品質一般,市場去化較慢





10





鉑銘郡





房地置業





13500





12028





-10.9%





4月





市場口碑欠佳,產品無創新,客群吸引力較弱





   2013年12月北京不推薦樓盤TOP10

  其中,水墨林溪二期距離市中心距離過遠,周邊配套有待完善;鉑銘郡項目同樣是較為偏遠,出行時間較長,若是工作在房山則較為便利,但是如果您居住在市中心,建議謹慎考慮。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09192526776.shtml

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