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遠洋地產今年將努力提高周轉率
日前，遠洋地產總裁李明接受媒體采訪時表示，遠洋地產今年將調整土地儲備結構，拿地預計投資在150億~300億元，同時，今年將提高周轉率到30%，銷售目標實現400億元。對於去化不好的項目，李明稱，考慮進行5%左右的降價促銷。
李明表示，今年遠洋地產在土地儲備結構方面需要作出兩方面調整。一是區域上的調整，比如北京、上海、深圳等熱點城市，會繼續加大投入，成熟的區域會繼續培育；二是土地儲備規模的調整，遠洋現有土地儲備中有1/3是100萬平方米的超大規模項目，而且大多位於二三線城市，由於單個項目土地規模太大對於整體周轉效率很有影響，因此需要采取部分退地的方法，比如秦皇島項目的部分土地已經退還給政府以盤活存量土地。
"今年整體的拿地投資會在150億~300億元之間，今年我們的可售資源在730億元，銷售目標為400億元，去化在55%~60%之間。"李明說。
李明認為，今年的主要目標是提高周轉率，將周轉率從目房貸2胎利率試算表貸款全省皆可處理前的23%左右提高到30%。周轉率取決於銷售收入和總資產規模。目前遠洋的總資產規模在1300億元左右，要控制其增長速度，達到合理的匹配，更關鍵的還是要加快銷售速度，特別是加快去庫存的速度，這是提高周轉率最主要的路徑。
此外，李明還透露，房地產金融、房地產基金等將是遠洋在未來幾年當中一個重要的發展方向，它不低於甚至於強於對經營性物業的占比。未來，遠洋輕資產和重資產業務加起來要占盈利水平的三分之二，住宅開發在營業收入中還會占50%~80%，但盈利水平應會下降。(張達)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07582696135.shtml
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