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深圳8銀行下調二套房首付成數 首套利率最低8.5折
??最新監測數據顯示，深圳房貸市場打破以往的平靜，“3·30”新政陸續執行到位，截至上周(4月6日~4月12日)，有8傢銀行下調瞭二套房首付成數。
??隨著“3·30”新政的落實到位，捂盤已久的深圳開發商有望在本月中下旬加快推售步伐，預計有20個項目開盤或加推。上周，全市有兩盤推售，共計推出482套房，全部日光。
??新政落實 首套房利率創新低
??融360監測數據顯示，上周，深圳共有7傢銀行下調瞭二套房首付成數，其中農業銀行、工商銀行、光大銀行、郵儲銀行及建設銀行將首付由七成下調至四成，交通銀行及招商銀行將首付成數下調至五成。但是二套房利率均沒有變化，依然維持基準上浮10%。加上此前在清明小長假之前就已經實行新政的民生銀行，目前深圳共有8傢銀行開始執行“3·30”新政。
??8銀行下調首套房貸款利率
??上周，深圳共有8傢銀行調整瞭首套房貸款利率，且全部為下調。調整以後，深圳共有5傢銀行的首套房利率在9折以下，其中農業銀行利率低至8.5折，北京銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行利率均降至8.8折。此外，工商銀行、光大銀行及郵儲銀行的首套房利率也下調至9折。總體來看，深圳的房貸利率創歷史新低。
??隨著8傢銀行首套房利率的下調，深圳利率最低10大銀行的排名出現瞭大洗牌，農業銀行、建設銀行、北京銀行、交通銀行及招商銀行以低至9折以下的利率排在排行榜的前五位。
??市場反應
??一手樓市：市場再現排隊購房
??買房不是你想買就能買，還得通宵排隊搶，這樣的一幕，在剛剛過去的這個周末再度上演。
??上周五傍晚，在龍華坂田華為基地上班的李先生接到瞭星河傳奇售樓人員王小姐的電話，通知其下班後趕緊過來，準備晚7時多至8時在售樓處排隊，不出意外的話，李先生認籌的星河傳奇二期將在第二天早上開盤。王小姐表示，由於認籌人數眾多，該樓盤銷售可能采取最原始的方式——排隊。
??等李先生夫婦晚7時許趕到售樓處的時候，王小姐又表示，“開盤事項可能臨時有變，今天晚上80%的人可能不用排隊瞭，你先回傢，手機保持暢通”，李先生因此打道回府。
??當天晚上8時40分許，王小姐來電通知李先生盡快趕到售樓處，現場已經有很多人在排隊。
??晚上9時一刻，李先生夫婦抵達售樓處，此時售樓處門口排著小長龍，保安分批往裡面放人。本報記者在此時恰好也趕到瞭售樓處現場。當晚的深圳下著小雨，有點寒冷，不少市民打著雨傘排隊。
??晚上9時30分左右，售樓處裡面已經坐滿瞭客戶，輪到李先生夫婦進場的時候，恰好被分配到外面臨時搭建的雨棚裡排隊。晚上9時50分許，臨時棚裡也坐瞭將近五分之二的人。
??當聽到工作人員介紹說要通宵排隊的時候，坐在外面的人開始騷動起來。“今晚又不賣，為什麼不派號？讓大傢辛苦排一夜？”“售樓大廳裡面坐瞭多少人？排在外面的到底還能不能買到？”“開盤價到底是多少？”
??在大傢的質疑聲中，一位負責人站瞭出來，表示裡面坐的客戶大概有100組，第二天擬推出的152套房屬於項目中的“樓王單位”，同時公佈瞭第二天的開盤折後價，其中消費者最為關心的87平方米四房總價在313萬~330萬元之間。
??“去年12月上市的一期同樣戶型均價不到3萬元，短短4個月的時間每平方米漲價7000元，太讓人難以接受瞭！”李先生向記者說道。記者在現場見到，開盤價一公佈，均價達到瞭3.7萬元，超出瞭一些購房者的預期，一些排隊的購房者陸陸續續離場。
??周末兩盤均日光
??記者在第二天也就是4月11日采訪瞭解到，星河傳奇通宵排隊的購房者有一百多戶，樓盤推出的152套房於當日午間售罄。
??位於公明的宏發嘉域也於4月11日開盤。統計顯示，本次開盤，共吸引超過千人到訪，開盤不到兩小時，首批330套房一搶而光。
??上述這兩個樓盤，為上周深圳唯一推售的普通住宅。據美聯物業統計，預計本月中下旬接下來開盤和加推的樓盤將有20個。
??二手樓市：業主反價違約仍頻繁
??據深圳中原研究中心的監測，上周深圳二手住宅共成交1686套，環比下降12%，均價30173元/㎡，環比下降瞭17.3%。“二手市場本周的價格下滑主要受成交結構的影響，單從數據上看不能完全反映市場的熱度，排除清明放假的影響，二手住宅的日均成交套數上漲10.5%，由此可見市場的熱度得到進一步的提升。從這兩周的表現來看，近期二手市場量價攀升的勢頭不會改變。”深圳中原地產周評研究報告指出。
??傢住佈吉的王先生上周在羅湖簽約下定準備購買一售價350萬元的住宅，合同剛簽好兩天，就遭遇賣建地分割傢反口要求加價10萬元，經過一番討價還價，最終賣傢答應減少1萬元，王先生權衡再三花費359萬元買下瞭這套房子。記者采訪瞭解到，建地出售近期二手樓市買傢遭遇賣傢反價違約現象仍盛行。
??如何才能防范業主毀約？對此，深圳二手房律師團也給出瞭自己的建議：買傢不妨增加定金數額，提高賣傢違約成本；在購房時一定要完善合同條款，防止約定不明，切斷毀約借口，確保合同有效；縮短交易期限，盡快完成過戶；有條件的話，最好委托律師陪購。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16375993663140557275510.shtml
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