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內容來自sina新聞

交瞭定金卻無購房資格 想退款又遭開發商拒絕



  長江商報消息 多名非武漢戶籍購房者稱進退兩難;律師:定金應返還

  本報訊(記者 汪志)"去年11月份認購的房子,交瞭兩萬元定金。當初銷售顧問向我承諾,社保的問題可以代辦,我就相信瞭。"近日,市民王女士向本報《維權三人行》欄目來電,稱因為去年11月施行的"漢七條"導致自己無法購房,她多次與銷售人員協商,要求退還定金未民間房屋土地一二三四胎借款怎麼貸款比較會過件果。

  去年11月初,王女士準備在漢口某樓盤購買一套商品房,房屋面積為93平米,房價約135萬元。王女士的戶籍在外地,不符合當時的購房條件。"銷售人員稱隻要願意,花點錢就可以代辦社保證明。"王女士說,經銷售人員勸說,她隨後交納瞭兩萬元定金。定金合同約定:王女士須於3日內補足其餘定金,如未按時付清足額定金,開發商有權單方面解除合同,王女士已付定金不予退還。合同中還約定,"非武漢市戶口需提供一年以上納稅證明或社保證明"。

  去年11月22日,武漢市出臺"漢七條",繼續嚴格執行商品住房限購政策,對非本市戶籍居民傢庭申購住房的,必須在本市納稅或繳納社會保險時間由一年調整為兩年,並限購一套住房(含新建商品住房和二手住房子借款房)。同時,嚴肅查處涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和個人。

  【律師說法}



  定金應退還,無須額外賠償

  "銷售人員說辦理兩年的社保需要花費三四萬元,不僅不劃算,而且違規,存在較大風險。"來自應城的黃女士與王女士的情況一樣,在武漢買房時也面臨進退兩難,開發商也不願意退還定金。

  對此,湖北典恒律師事務所律師陳亮表示,國傢或地方出臺新政策造成無法完成的房屋交易,屬不可歸責於買賣雙方的原因,按照《合同法》等相關法律條款,無論是新房還是二手房交易,交易合同都可以解除,已交付的定金都應該原數返還,相關當事人也無須向對方支付額外的法律賠償。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09014047077.shtml
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