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  隨後,區國土城建和水務局和明城鎮國土和城建水務局相關領導、崇步村委會幹部及部分村長,實地考察崇步村委會兩處面積較大的宅基地,針對住宅基地管理問題開展調研學習。

  接訪期間,代表們台灣銀行就學貸款所反映的問題涉及多個方面:個別村民占用集體用地、村民反映垃圾清運不及時、部分村民因山地劃界不清晰而產生爭議......

內容來自sina新聞

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  對此,宗紀昌現場表態:"集體利益不能被個人侵占,不要害怕惡勢力。區、鎮兩級政府相關部門要及時解決此類問題,制止這種行為。"

  "今天主要就是來聽意見的。" 剛坐下,宗紀昌就對各位代表說。昨日,宗紀昌和明城鎮相關領導來到崇步村委會黨代表工作室,耐心聽取部分區人大代表、黨代表、黨員群眾反映的問題。

  其中,個別村民占用集體用地的現象受到多名代表的關註。近年來,崇北等自然村出現個別村民亂占、多占集體用地的現象。

  "個別村民趁著五一等假期,偷偷地請來挖掘機對集體用地進行開掘。幸虧我們及時發現,制止他的行為。" 區黨代表、明城鎮崇步村黨總支部書記和村委會主任陸桂珍建議說,希望以後相關部門能增強執法力度,不要讓亂占亂建形成風氣,否則會嚴重影響農村管理,增加農村矛盾。

  "要及時制止亂占、多占集體用地的行為。"昨日,區國土城建和水務局開展黨代表工作室接待群眾活動,針對代表們反映的問題,區委常委、區國土城建和水務局長宗紀昌表示。

  在該村委會的黨代表工作室,討論熱烈,不時傳出陣陣掌聲和笑聲。

  宗紀昌還和代表們一起察看被侵占的集體用地現場。他說:"星星之火可以燎原,這種亂占、多占地的行為必須及時制止,不能讓它變成一種風氣,影響農村和諧穩定。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09453989026.shtml
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內容來自sina新聞

湖北省住建廳加快住房公積金網絡信息化建設

  新華網2胎房貸 2胎房貸利息武漢11月12日電(記者沈翀)記者日前從湖北省住建廳瞭解到,湖北省將加快各地住房公積金網絡信息化建設,實現對住房公積金業務、數據和服務的全面監管。

  目前,湖北在公積金聯網監管和信息公開方面已經在全國率先做瞭很多嘗試,包括開通12329服務熱線,完善門戶網站建設,還專門設置瞭網站建設評估標準體系。

  長期以來,因缺乏全省統一的管理規范,湖北省除省會武漢外的地區均沒有實現"統一制度、統一決策、統一管理、統一核算",公積金在使用中難以得到有效監管。

  湖北省政府辦公廳近日下發《關於進一步加強住房公積金管理工作的通知》,要求加快建立和完善省級監管信息系統,完善湖北省住房公積金網及住房公積金手機APP客戶端建設,加快省級數據容災備份中心建設,實現住房公積金業務、數據和服務的全面監管。

  此次湖北省強調必須按照"四統一"的要求,加強對縣市辦事處(營業部)的管理。縣市辦事處的業務系統必須聯網、並網運行,加強對縣市辦事處的資金風險和資金效率管理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/18182982175.shtml

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  加快房地產稅立法並適時推進改革,由人大常委會牽頭,加強調研,立法先行,紮實推進。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  問:為何把建立透明

 改革鎖定六大稅種

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09214266148.shtml

  完善消費稅制度。調整征收范圍,優化稅率結構,改進征收環節,增強消費稅的調2胎土地缺錢急用哪裡借錢節功能。

  預算管理制度改革是基礎、要先行;收入劃分改革需在相關稅種稅制改革基本完成後進行;而建立事權與支出責任相適應的制度需要量化指標並形成有共識的方案。整體改革任務重、難度大、時間緊。

  預算制度放在預算改革首位?

  建立透明預算制度要完善全口徑預算,增強預算的完整性,並推進一般公共財政預算、國有資本經營預算和政府性基金預算之間的統籌;進一步細化政府預決算公開內容、擴大部門預決算公開范圍和內容,除涉密信息外,中央和地方所有使用財政資金的部門均應公開本部門預決算。

  問:稅制改革的主要任務是什麼?

  增值稅改革目標是按照稅收中性原則,建立規范的消費型增值稅制度。下一步營改增范圍將逐步擴大到生活服務業、建築業、房地產業、金融業等各個領域,"十二五"全面完成營改增改革目標,相應廢止營業稅制度,適時完成增值稅立法。

  據新華社電近日召開的中共中央政治局會議審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》,"深化財稅體制改革不是政策上的修修補補,而是一場關系國傢治理現代化的深刻變革,是一次立足全局、著眼長遠的制度創新和系統性重構。"財政部部長樓繼偉說。

  探索逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制,抓緊修訂《稅收征管法》等。

  建立透明預算制度

  房地產稅改革將加快

  建立環境保護稅制度。按照重在調控、清費立稅、循序漸進、合理負擔、便利征管的原則,將現行排污收費改為環境保護稅,進一步發揮稅收對生態環境保護的促進作用。

  答:預算公開本質上是政府行為的透明,是建設陽光政府、責任政府的需要,也是依法行政、防范財政風險的需要。我們常說,財政收入"取之於民、用之於民",怎麼讓群眾能看懂、社會能監督?提高透明度是最有效的途徑。

  加快煤炭資源稅改革。推進資源稅從價計征改革,逐步將資源稅擴展到水流、森林、草原、灘塗等自然生態空間。

 改革時間表已明確

  問:深化財稅體制改革有沒有明確的路線圖和時間表?

  答:新一輪財稅體制改革,著眼全面深化改革全局,堅持問題導向,圍繞黨的十八屆三中全會部署的"改進預算管理制度、完善稅收制度、建立事權和支出責任相適應的制度"三大任務,有序有力有效推進。

  答:完善稅制改革的目標是建立"有利於科學發展、社會公平、市場統一的稅收制度體系",改革重點鎖定六大稅種,包括增值稅、消費稅、資源稅、環境保護稅、房地產稅、個人所得稅。

  今明兩年是關鍵。按照中央的部署和要求,預算管理制度改革要取得決定性進展,稅制改革在立法、推進方面取得明顯進展,事權和支出責任劃分改革要基本達成共識,2016年基本完成深化財稅體制改革的重點工作和任務,2020年各台南白河農地貸款項改革基本到位,現代財政制度基本建立。

財政部部長:房地產稅改革將加快

  

內容來自sina新聞

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  中國舞劇最高成就



新聞來源http://銀行小額信貸試算二胎年息dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16182068008.shtml

萬達公館攜手《大夢敦煌》首演東北

  作為東港首個動工、首個交付、唯一的現房豪宅,萬達公館雄踞東港瞰海第一排,毗鄰國際會議中心、萬達希爾頓、康萊德酒店,坐擁人民路百年繁華,俯瞰2700萬平一線海景,壟斷周邊頂級配套資源。2013年正式進入收官倒計時, 335平、380平珍藏房源,限量發售。380平奢裝樣板間,也將在4月13日活動期間,首次向外界開放。

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  大型舞劇《大夢敦煌》由北京奧運會開幕式副總導演陳維亞任總導演,著名作曲傢張千一編曲,是集故事、音效、舞美、表演等於一身的國寶級歌舞劇,由紫禁城歌劇《圖蘭朵》原班制作班底打造,贏得瞭"可移動的敦煌"、"當之無愧的精品"以及中國版"羅密歐與朱麗葉"等美譽,創造瞭多個"中國之最",至今已演出1000多場,更是中國國傢大劇院首演劇目,代表瞭中國歌舞劇最高成就。



  萬達公館 中國頂級豪宅

  4月13日晚19點,萬達公館攜手國寶級大型歌舞劇《大夢敦煌》首演東北,禮謝大連。這場註定成為大連歷史上璀璨一筆的城市級藝術盛會,展現出中國商業地產巨頭萬達集團強大實力的同時,更向大連市民演繹瞭萬達公館作為世界級灣區豪宅的格調與品味。

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??規劃片區總建設量1180.8萬平方米,較現狀建設量增加240萬平方米。

??近期,片區將重點開發2個站點項目:嘉禾望崗站周邊綜合開發項目和黃邊站點綜合開發項目。

??重點:

??片區現狀六成用地已經建成,建設量達940.8萬平方米,毛容積率0.88。由於現狀保留部分用地開發強度較低,規劃建設用地平均容積率隻有1.97,但新規劃居住用地容積率2.8,商業用地2.73,地鐵站點周邊地塊容積率達3.5~6.0。規劃針對不同的用地類型提出瞭不同的規劃措施。新版規劃劃定瞭7條城中村空間增長邊界,提出近期遠期改造整治指引。

??白雲區政府花費一年時間,組織瞭片區新規劃的編制工作,並將其作為白雲區實施“政府主導、連片規劃、加快舊改”的重點片區之一。

??本次規劃片區位於白雲區中部,包括嘉禾望崗周邊片區及空港大道沿線西側片區,東起白雲大道北,南至黃石東路,西至106國道,北至紅路支湧,涉及8個行政村(望崗、聯邊、永泰、東平、新科、黃邊、鶴邊、江夏),總用地10.74平方公裡。

??值得一提的是,規劃披露,將對國道G106及空港大道進行快捷化改造,作為廣州機場第二高速通道支線。規劃提出兩種改造路徑:一是依托建設中的空港大道,接入現狀雲城西路;二是依托規劃的雲城西路北延線,接入現狀雲城西路。規劃分析,從區域整體路網結構考慮,雲城西路更適合進行快捷化改造,但沿線拆遷量較大,近期實施難度大。如果采取路徑一對40米寬的空港大道進行改造,可考慮在主要路口采取分離式立交(跨線橋),確保主線交通連續。



??交通:

??嘉禾望崗站項目范圍總用地24公頃,扣除道路綠地後,凈用地6公頃,現狀主要是低效集體物業和少量未開發用地,建設量5.4萬平方米。規劃計劃由地鐵公司對這一項目進行統籌改造,未來建成以商住混合功能為主,平均凈容積率為3.5~6.0,總建設量達23.9萬平方米的用地,其中包括地鐵公司提出的融資居住建築面積11.3萬平方米,商業建築面積11.4萬平方米,部分商業用作返還留用地指標及現狀建築拆遷補償。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07015979022686318543836.shtml


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??建機場第二高速通道支線

內容來自sina新聞

??黃邊站項目總用地33.6公頃,現狀主要是集體舊廠和空地,涉及黃邊、鶴邊、江夏三條城中村,規劃用地以商業商務功能為主,考慮電商產業園的倉儲物流需求,對局部地塊性質及開發強度進行彈性控制。

??依托軌道樞紐優勢,白雲區嘉禾望崗及空港大道片區將打造成區域級的公共中心,區域內的7個城中村也將進行連片改造,改變整個區域目前產業低端、違建較多、交通混亂的狀態。

??由於本次規劃60%的建設量集中於軌道站點800米輻射范圍內,規劃提出要優化綜合交通。規劃預留2條有軌電車線(分別沿白雲大道和望崗大道),增加3條軌道接駁公交環線,預留控制13個立交位置(包括機場第二高速的5個立交節點,聯系華南快速、機場快速、白雲大道等對外高快速幹道)。

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??規劃:總建設量增240萬平方米

??范圍

??市國土規劃委昨日公佈白雲區嘉禾望崗及空港大道沿線片區控制性詳細規劃的內容,這一超過10平方公裡面積的區域位於白雲區中部,也是廣州進行城市更新的重點區域,近期將重點開發嘉禾望崗和黃邊2個地鐵站點周邊地塊。

??定位

??根據規劃,嘉禾望崗及空港大道沿線片區總體定位為“白雲空港走廊的組團級公共中心”,將建成為組團公共服務功能片區、軌道樞紐綜合開發節點以及低效物業改造升級示范。

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??新增

??建設量

??規劃片區總建設量1180.8萬平方米,較現狀建設量增加240萬平方米。規劃居住人口18.6萬人,比現狀增加2.3萬人。同時增加21處公共服務設施。

??兩地鐵站點綜合開發項目



白雲嘉禾望崗規劃出爐

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??45萬一個位幾個月未售出

??買傢不多

??成交受限

??小區停車費即將放開,停車位價格會不會緊跟著“暴漲”?這成為很多車主關心的問題。記者調查發現,小區業主自有停車位早已暗中放開,在此情況下去年停車位價格也跟著提前上漲,但由於市場還在消化之中,暫時呈現“有價無市”的局面。統計數據顯示,去年廣州二手車位價格上漲9%,成交卻下降瞭18%。此外,受相關政策影響,已經繳交瞭土地出讓金的一手車位的競爭力今後或會得到不小的提升。




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??“實際上每個車位的造價並不高,如果算下來最多4000~5000元/平方米的成本,而市中心區的車位動輒40萬元一個,如果從一手車位的角度考慮,無論怎麼賣,開發商都肯定有錢賺。”周峰分析,廣州市國土房管局去年底就車位新規征求社會意見,其中擬規定“建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要,應預留規劃用於停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用於出租”。不過即使這條規定得以執行,對市場的影響也不會太大。反而是目前尚未明確暫緩征收土地出讓金的車位,日後一旦真的明確需要征收,則可能會造成像當年房改房補繳地價才能上市的規定類似的沖擊,而已經繳交瞭土地出讓金的一手和二手車位的競爭力都將會得到提升。另一方面,今年二手樓市的成交有可能實現反彈,二手車位的成交也可能會因此而得到放量。“畢竟每年汽車的增長量擺在那裡,車位的實際需求還是非常大的。”

小區放開停車費 投資車位值不值

??記者撥打納稅服務熱線12366獲悉,車位屬於非居住用房,按照商業地產來征稅,轉讓交易涉及5種稅費及附加:土地增值稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅和契稅,其中買傢隻需負擔印花稅及契稅,賣傢負擔土地增值稅、營業稅及附加、個人所得稅以及印花稅。以海珠區某車位為例,成交價40萬元,買賣雙方繳納的稅費均需買方負責,買傢光繳稅就達到6.08萬元。

??算賬

??據悉,根據廣州市國土房管局發佈的《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》,廣州小區車位限定優先滿足業主,每買一套房屋隻能租買一個車位,並且車位產權證將註明業主房屋產權證號和合同編號,以杜絕開發商向非業主銷售車位等違規銷售行為。特別規定辦理車位權屬證時,要對應註明購買該項目房屋的產權證號和合同編號,即采取車位產權與房屋產權“一一掛鉤”的方式。這使得車位投資者被攔截在小區停車場之外。

??

??要不要買車位自用?記者發現,即便是停車緊張的濱江東路地段,周邊的社會停車場也提供瞭大量車位,租車位似乎還是便宜過買車位。

??記者發現,去年以來,小區停車位進入“高處未算高”的時代,動輒四五十萬元的停車位暫時讓買賣陷入停滯。濱江東路藍色康園小區一個停車位以45萬元的價格放賣瞭幾個月都未售出,尚海小區多個車位掛售50萬元,但一直無人問津。記者瞭解到,這種情況存在於濱江東路多個小區。雖然開價已經飆到很高,但卻有價無市,很多“精明”車主寧可選擇花千元左右租用車位,也不願意花巨資買進車位。

??而在寶崗大道的另一個小區,從去年12月開始銷售人員就在小區內貼出瞭兜售一手車位的告示,在節假日甚至還直接擺攤現場推售,然而同樣成交量不大,經常隻有銷售人員百無聊賴地坐著。

??據廣州市國土房管局的數據,去年1~11月廣州合共成交的二手車位為2142個,相較前年同期下降瞭18%;而全市的二手車位均價為11963元/平方米,較前年同期的10888元/平方米上漲瞭9.1%。在上述成交的車位之中,中心六區的車位成交也不過為1237個,占比不到六成,平均到每個月也僅有100多個車位成交。

??“一戶一車位”攔住投資客

??車位太貴

??“現在過戶管得很嚴,必須得有那個小區的房產證,上面的身份證還要對應,才能過戶。”海珠區一傢中介機構告訴記者。

??以目前濱江東路某樓盤的二手車位40萬元一個為例,使用年限剩28年,如果使用小區的機械車庫,月保1000元,一年使用成本1.2萬元。如果租用業主自有車位,月租價格在1000~1300元之間,一年使用成本約為1.38萬~1.74萬元之間。

??據記者瞭解,目前投資停車場受到諸多限制,比如目前的“一戶一車位”政策,使得非業主很難接手。

??“實際上雖然廣州去年出臺瞭多個關於車位的新規,但是在車位市場顯現出來的反應其實非常一般。”滿堂紅研究部高級經理周峰昨日分析,由於車位交易與住宅交易大多數時候都存在捆綁關系,在二手房交易低迷的情況下,車位的轉手交易其實也未如理想。即使是中心城區的車位,也遠沒有想象中成交暢旺。

??小區停車費放開後,投資車位會否升溫拭目以待。

??“幾個月都成交不瞭一個車位,所以我們對這塊業務都不熟悉。要問稅費多少,我要回去查查資料,好像要十幾個點。”一名中介告訴記者,買二手車位受到諸多限制,導致車位成交很罕見。

??租還是買?

??考慮通脹“準買傢”還是想買

??每月僅百多個車位成交

??規定

??如果是投資客,即便按照1500元/月一個車位的價格將車位租出去,年化收益率為4.5%,還低於不少銀行的理財產品利率。不過,實際上廣州車位每年的租金都在持續上漲,而且往往比實際通脹率還要高,如果參照住房租金每月的升幅大概為4%來計算,即使未來每年的車位租金漲幅僅僅為4%,20年後的租金收入也早已翻瞭一番不止,屆時再加上車位價格的增幅,投資收益還是非常可觀的。

??“不能這樣簡單地考量,投資固然是一方面,另一方面,即使車位以後的升值空間有限,但停車費的升幅這一兩年漲得更兇。”市民林先生表示,自己所在的小區前年月保費不過為1000元,但是去年由於僧多粥少大幅上漲到1300元,漲幅達到30%。而且月保車位的比例還有所減少,按照這樣的發展趨勢,以後停車費繼續水漲船高並非不可能,買車位時也要考慮到這些因素。

??二手交易成本各類費用占成交價近兩成

??“如果買桃園八德土地貸款二手車位,買傢全部包稅費,僅稅費就要接近成交價16%,再加上中介費,成交費用要占到成交價的差不多兩成。”一位二手中介告訴記者,稅費太高是限制二手車位成交的另外一個原因。不過,未來如果二手住宅市場的成交逐步回暖,加上車位租金持續上漲,未來還是有機會推高二手車位市場的回暖。

??探市

??指南

??看清年限再下手40年~70年不等

??業內人士透露,目前廣州市的停車位使用年限暫時沒有明確的標準,實際操作中從40年到70年不等。另一方面,一些早年出讓土地後建成的樓盤,車位的土地使用年限也會有所減少,消費者未來購買時需要認清楚相關條件再作決定。“目前對於車位的性質還沒有非常明確,有一種觀點認為車位是商業、辦公的配套,應該按照商業、辦公用地的年限,而有的則認為車位是住宅的配套,應該按照住宅的年限。”廣州市國土房管局相關負責人昨日透露,對車位的出讓年限,還沒有統一的標準。

??部分車位暫緩征土地出讓金

??去年廣州出臺《關於土地節約集約利用的實施意見》,規定“原土地出讓合同約定暫緩征收地下建築土地出讓金的,除依法可以劃撥外,在辦理房屋初始登記時,地下負一層按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的50%計收土地出讓金,地下負二層及以下面積按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的25%計收土地出讓金。本意見實施前已辦理產權登記的,不再計收或補繳土地出讓金。”昨日,廣州市國土房管局負責人表示,目前對於暫緩征收土地出讓金的地下車位如何征收的細則還未出臺,今後已交瞭土地出讓金的一手車位的升值空間或會加大。

??

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07035958366982704513458.shtml

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  還有業內資深人士估計,目前業內常見的旅遊地產項目,地價低是主要特點,通常樓面地價在350元/平方米左右,算上房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本,如果進行滾動開發成本並不高,而開發商卻可以選擇以物業進行抵押借款,還能提高年報裡的土地儲備數字,讓投資者悅目。

  昨日上午,萬科高級副總裁丁長峰對《第一財經日報》等媒體記者表示,萬科從2011年開始在吉林當地考察,當時認為萬科更擅長住宅開發,而頗為謹慎,後來隨著與日本株式會社王子大飯店敲定合作,逐漸開始邁開步伐。

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  記者昨日從萬科內部人士處瞭解到,與萬達組團開發一樣,上述吉林項目並非萬科獨資開發,其合作方可能包括港資背景的開發商。合作方提供部分資金支持,項目開發和運營由萬科操刀。此外,與其他開發商以住宅回流現金、補給商業部分的運營成本不同,萬科這一項目前期不開發住宅產品,後續可能會配備住宅產品,但計劃的住宅量非常少。

  旅遊地產軌跡

內容來自sina新聞

  "單純的旅遊項目回報相當漫長,開發商一貫的做法是,獲取土地後,先把商業、住宅建起來。"在協縱國際集團創始合夥人黃立沖看來,賣掉物業仍是旅遊地產項目真正收回投資的渠道。另外,他認為,旅遊地產的運營管理能力,是決定開發商能否成功的關鍵因素。

  實際上,在非中心城市郊區的旅遊地產項目,遍地開花的同時也伴隨著爭議。2012年長白山項目面世時,有媒體指出,有別於早已進入標準化模塊管理的傳統商業開發,在給萬達等開發商帶來巨量土地的同時,也帶來瞭遠高於城市綜合體的政治與運營風險。

萬科投資400億吉林開發旅遊地產項目 與萬達搶客

  昨日上午,萬科企業股份有限公司(下稱"萬科")董事會主席王石意外出現在北京國貿的一傢酒店,在上臺演講的12分鐘裡,他沒有再提下一個倒下的是不是萬科,也沒有說起登山或個人生活,而是談起瞭滑雪運動。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  萬科總裁鬱亮8月18日在萬科中期業績發佈會上表示,房地產市場的調整是有一個完整周期的,如果調整不到位會帶來更加混亂的局面,因此,希望此次市場調整能夠堅持。

  王石用至少6分鐘時間,表達瞭自己對滑雪的見解,以及萬科為何總投資400億元在吉林開發松花湖旅遊項目。在他演講前,萬科正式對外宣佈,將在吉林松花湖開發度假項目。

  "長線產品的作用在於,一塊地不拿,也不太影響銷售額。"宋延慶認為,作為上市公司,萬科要呈現更好的業績給投資者,在如此大的基數上保持增速並非易事,必須一方面保證周轉,一方面保持規模業績的持續穩定,於是補充長線項目到產品池中,成為瞭戰略上的必然選擇。

  萬科昨日對外公佈的數據顯示,該項目總投資額為400億元。雖然旅遊文化地產項目多為滾動開發,但這一投資總額仍然不可小覷,尤其是對於以住宅聞名的萬科而言。2012年,萬達領銜的六大民企投資東北長白山項目,因體量、投資額巨大而引發關註,彼時長白山項目公佈的總投資額也不過200億元。

  根據萬科昨日公佈的計劃,該度假項目將於今年12月18日正式開業。

  雖然早已提出向"城市配套服務商"轉型,但在昨天以前,與萬達、碧桂園、綠地、恒大等公司不同,萬科似乎很少在公開場合提及"旅遊地產"。

  實際上,萬科在旅遊地產方面的嘗試一直在悄然進行。本報記者查閱公開資料發現,早在2005年10月,萬科就投資10億元買下廣東惠州一塊島嶼土地租賃權,計劃用5年時間建設高標準酒店及相關旅遊設施,旨在打造"中國馬爾代夫"。2007年,萬科又在海南三亞投資逾10億元開發包括公寓、別墅在內的浪琴灣項目。隨後又繼續在三亞拿地,並北上在北戴河試水度假項目。2012年4月前後,萬科在青島、煙臺、唐山、成都低調拿下的一些地塊,也被認為與旅遊地產有關。

  截至目前,萬科對外公開的旅遊度假項目,包括惠州雙月灣度假村、深圳浪騎遊艇會、杭州良渚文化村、清遠白天鵝度假酒店、三亞森林度假公園等。昨日,萬科首次對外宣稱,在萬科的投資版圖上,旅遊度假項目"已占據舉足輕重的地位",並坦言與戰略轉型有關。

  今年是萬科成立30周年,然而,在房地產行業調整的背景下,這傢龍頭開發商30歲的上半年成績單難言亮麗。

  據17日晚間萬科A(000002.SZ)發佈的中期業績,2014年上半年,萬科實現營業收入409.6億元,同比下降1.0%,上半年凈利潤48.1億元,同比增長5.6%。而2013年上半年,萬科營收和凈利潤同比增速分別為34.7%和22.3%,相比來看增幅出現下降。

  據丁長峰介紹,這是萬科30年來首次涉足滑雪度假產業,也是萬科戰略轉型的一次嘗試。他說萬科在該項目的雪場設備上投入瞭巨資,項目配套酒店為超五星級的松花湖西武王子大酒店,酒店與雪場的服務均為日式風格。

  昨日,王石也對包括本報在內的媒體重申,五年前,他對房地產的看法是謹慎樂觀,現在情況發生瞭"微妙的變化",但他還是對後市謹慎樂觀的。

  關於萬科為何在此時選擇加碼旅遊地產,蘭德咨詢總裁宋延慶昨日下午對本報記者分析稱,這與萬科的產品線配比有關。據他觀察,萬科項目中近半為合作項目,95%都是短平快的高周轉產品,而其他重點房企如綠地、萬達、碧桂園等,都有不少長線項目在手,保利、中海長短代墊2胎線產品各半,恒大的長短線產品比例也在3:7左右。

  萬科董事會主席王石意外出現在北京國貿的一傢酒店,在上臺演講的12分鐘裡,用至少6分鐘時間,表達瞭自己對滑雪的見解,以及萬科為何總投資400億元在吉林開發松花湖旅遊項目。

  與萬達在長白山的項目類似,萬科上述項目明確以滑雪為標簽。在分析人士看來,以住宅見長的萬科,選擇在這個時間節點加碼旅遊地產,或是出於補充長線產品的戰略考慮。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/06122885189.shtml

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位於高明大道專業批發市場後面的公租房,環境優美。/佛山日報記者黎漢沿攝

高明調整公租房申請條件 傢庭成員不必"同一戶籍地址"

記者蔡聞佳報道:醞釀已久的公租房申請條件調整終於有瞭最終答案:原先申請傢庭人員必須“同一戶籍地址”的條文被正式刪除。部門表示,將盡快組織新一輪配租工作。

新聞來源http://f房貸二胎年限s.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08205950776236015144833.shtml

內容來自sina新聞

在此之前,不少有意申請公租房的高明市民總被一個條件拒之門外。而這個條件就是申請傢庭人員必須同一戶籍地址,即所有傢庭成員必須同在一本戶口本。即便收入、住房面積等其它條件符合,隻要這一條件不符合的話,市民便無法申請公租房。

由於近兩次公租房申請均出現報名申請人數不多的現象,適當放寬公租房申請條件,讓更多有住房困難的市民可以入住公租房,被擺上相關部門的議事日程。上月,部門向社會公開征求意見,擬廢除申請傢庭必須“同一戶籍地址”的條文。

經過完整程序之後,如今這一“門檻”終於被正式搬走。本周,高明區政府網發佈“佛山市高明區人民政府辦公室關於修訂《高明區保障性住房管理實施細則》第十四條的通知”,規定具有高明城鎮戶籍的傢庭,在滿足傢庭人均收入、人均住房面積等硬性條件下,便可申請公租房,申請傢庭成員不必同一戶籍地址。

區國土城建和水務局相關科室負責人表示,雖然廢除該條文,但如果傢庭成員不在同一戶籍地址的申請人,必須提供計劃生育服務證或居委會證明等資料,證明相關成員是同一傢庭。不過該證明難度不大,不會成為障礙。

該負責人預計,放寬申請條件後會增加一部分申請傢庭,但屬於可控范圍,不會明顯超出公租房供應的承受能力。

記者昨日同時獲悉,2012年高明區保障性住房項目目前已經完成竣工驗收,將於近日正式完成各項手續,交付給區住建部門,屆時高明區政府投資類的公租房房源將超過100套。“房源已經有瞭,在調整完申請條件後,我們將著手準備新一輪配租工作,希望能夠盡快開展,讓更多市民入住。”上述負責人說。

據悉,從2008年至今,高明區共啟動21個保障性住房建設項目,建設保障性住房3351套。其中,由政府投資建設已經竣工的保障房共有420套,已經安排入住396套。



佛山日報訊

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土地貸款台中豐原土地貸款  年底迎企業進駐??產業園踐行新區規劃

  交通路網的發展成為周邊企業選擇順德智富園建立電子商務平臺的另一個原因。從楊建位於順德勒流的工廠出發,約10分鐘就可到智富園。"佛山一環、二環的接駁,高富路快速幹線和高贊大橋的開通等,大大縮短瞭杏壇與廣州、佛山、順德大良、勒流等的距離,物流便利對於傳統制造產業和電子商務都是很重要的。"楊建說。

  通過改造傳統生產方式、吸引低碳型新興產業、制定低碳生產標準,將順德建設成為中國自主低碳產品研發與生產基地,重點發展光伏產業、環保科技、新型材料、智能傢電、汽車傢電、總部基地、教育研發等十種產業。



  順德智富園項目分三期開發,目前已開發至一期第二批,第二批計劃將在7月份推售。"東聯大廈6月底會封頂,作為順德首批電子商務產業園區的辦公配套項目,主要吸納電子商務、廣告、金融等行業進駐。"鄧偉昌表示。

  發展智能傢電和總部基地等產業正是順德智富園的自我發展定位,"堅決不引入高污染高能耗低產值產業,從項目招商階段就嚴格把好環保關,打造綠色、智能園區。"東聯房產有限公司總經理鄧偉昌介紹道,一期首批廠房已經售罄,預計今年底將會有42傢企業進駐,目前確定進駐的企業以傢電行業為主,有部分電子和五金行業,以容桂企業為主,也有部分來自佛山及周邊鎮街企業。

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  "好馬配好鞍,順德中小型企業的電子商務是朝陽產業,目前正處於初步發展的階段,需要好的平臺支撐,能夠提供給企業完整的上下遊配套服務,包括金融、物流、人才培訓等,這讓企業發展電商無後顧之憂。"佛山市順德區勒流明科電器制造廠總經理楊建表示,其曾多次與順德電商圈內的企業傢朋友參觀順德智富園,"很看好這裡(順德智富園)的發展前景"。

  楊建認為智富園項目的投用,將實現杏壇、勒流等傳統制造企業從分散生產到集約化管理的轉變。順德智富園通過合理的規劃建設,大大提高瞭土地的利用率,實現瞭土地集約化經營。同時,自身配備的商業配套以及大型物流專區,可實現工作與生活圈的有機結合,享受國傢和地區的優惠扶持政策,實現入駐企業與園區的雙贏。可以說,順德智富園為入駐企業完全提供瞭天時地利的有利條件。

順德西部發力電子商務 智富園項目助力中小企業轉型

  7月,該項目1期第二批商品廠房將推售,承載順德西部電子商務平臺使命的東聯大廈,也將於6月底封頂。標準生產廠房、倉庫+商務辦公大樓的組合,將成為順德中小型傢電企業進行產業轉型升級的載體。

  打造完整產業鏈??入駐企業與產業園區共贏

  已獲得"順德智能傢電小企業創業基地"和"順德杏壇電子商務特色產業園區"稱號的智富園項目,成為順德電商發展的集聚地之一,將促進順德中小企業"電商化"的進程。

  對於正在組建公司電商團隊,意欲從傳統的生產過渡到生產與線上銷售"兩條腿"走路的明科制造廠而言,進駐有完整產業鏈佈局的電商產業載體項目,將有助於企業快速轉型升級,在楊建看來,目前順德智富園的銷售價格很實在,"每平方米3000元左右,自用和投資都有升值的空間,正準備出手"。

  2010年《順德西部生態產業新區》及《順德西部生態產業新區啟動區控制性詳細規劃》公佈,涉及大良、容桂、杏壇和勒流4個街鎮的土地,以"生態、低碳、創新、融合"的理念為導向,通過改善創業環境,拓展產業鏈條,建設具有順德特色的產業集群創新拓展區,建立三大產業間的共生與有機聯系。

  一邊是現代化標準的新型商品廠房,一邊是囊括金融、廣告、電子商務等在內的商務辦公樓,順德智富園融合瞭供應商、物流、電子商務等系列產業鏈條,將和順德高新區的高新產業形成有效的互補和輻射,共同打造省級產業新區平臺。

  一場以電商促進傳統制造產業發展的變革正悄然發生。"東聯大廈將會作為順德智富園的配套園,以吸納電子商務企業為主。目前已經籌建電子商務培訓團隊及專業服務公司,為新竹新豐農地貸款即將入駐的企業提供免費的電子商務培訓,而人才培養輸送方面也與杏壇一所中專學校籌辦瞭電子商務特色班。"鄧偉昌介紹道。

內容來自sina新聞

  南方日報記者 陳文娜

  26日,阿裡巴巴傢電年中大促活動正式啟動,順德的多款傢電產品上線促銷活動。一個月前,阿裡巴巴傢電官方聯盟佛山、中山區第二屆交流會在順德智富園舉辦,阿裡巴巴傢電商場的首席運營官當時親臨順德"授課",來自順德和中山的眾傢電生產企業參與瞭活動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09164248465.shtml

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順德商圈調整走向體驗式消費 電商無法取代

??筆者認為,體驗式消費將成為未來五年順德商圈發展的趨勢。在此背景下,去年順德借機引入華僑城項目,依托順峰山景區和大良東區商圈分層錯位,發展大型商場、星級酒店和康體娛樂網點,打造遊客和居民觀光、休憩遊玩、餐飲、購物、休閑於一體的綜合商貿功能區。

??而早前,對於國內大消費市場未來走向,萬達集團董事長王健林曾如此判斷:電商購物模式對“提袋”消費的沖擊最大,但這隻占瞭中國25萬億年消費市場的1/3,另外2/3是電商無法替代的旅遊、文化、餐飲等體驗式消費市場。

??前段時間,順德樂從、龍江兩地相繼出現商傢因生意慘淡,集體要求降租甚至罷市的情況。本來春節將至,應是商業繁榮之際,為何市場看似慘淡一片?是民眾消費不給力,還是商傢用錯力?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08505968178458634013831.shtml

內容來自sina新聞

??就在近兩年,順德大型超市營業額增速放緩,已從原來的20%下降至10%左右,各大商圈為瞭抵禦電商對線下消費的沖擊,不平鎮土地貸款僅是大良、容桂中心城區的購物中心,其他鎮街幾個新落成的大型購物商場,也呈現出內部業態結構調整的態勢。

??商品零售不再是市民進入商圈的最大吸引力,而多元化、體驗式消費卻是電商無法取代的,已然成為商場聚集人氣的最關鍵部分。上周,筆者走訪瞭德順廣場、新一城購物商場、龍江盈信購物廣場等地,發現商場為瞭聚集人氣,正不斷地增加餐飲、電影、職業培訓、早教培訓等體驗式消費比例。

??以新一城為例,該商場早期負一層和首層主要經營飲食和零售百貨,二層以門土地貸款台南南化土地貸款店服飾銷售為主,三層偏重餐飲和早教等服務。如今,新一城已縮小一、二層服飾百貨銷售面積,轉為增加休閑餐飲比例,三層繼續吸納英語、鋼琴等教育培訓機構以及增設兒童娛樂等體驗式服務。

??數據顯示,去年1月至11月,順德全區社會消費品零售總額超750億元,同比增長13%,商品銷售總額接近3000億元,同比增長13.5%。其中500萬元零售額以上企業數量超700傢,居民消費價格指數為2.2%,較2013年全年持平,可以發現其市場消費正穩步回升,順德市民消費勢頭依然強勁。

??這次華僑城項目的主題公園將結合順德城市綜合升級步伐,參照深圳歡樂海岸的開發模式,增設酒吧街、水幕電影、大型購物中心等項目,並融合順德文化,建立龍舟文化博物館,打造順德地標。

??可以預見,隨著華僑城項目的落成,順德商業江湖將上演一場精彩大戲。“健康消費”、“休閑消費”、“旅遊消費”、“增值消費”等更高層次更豐富多樣的消費形式,必定是推動順德商業再次蓬勃發展的關鍵。市民消費更加註重品質而非價格,在多元化消費時代到來的今天,順德各大商圈業態結構的調整自是大勢所趨。

??南方日報 記者高綺樺

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 百餘知名開發商,萬餘套"特惠"房源

  值得註意的是,本次參與"房價點評網,分析師幫你選好房"的房源優惠力度平均折扣達到八折多。廣州、重慶、蘇州、無錫等9個城市均出現7折項目。上海、杭州、天津、武漢、青島等城市出現8折項目。

  0負擔,房價分析師免費咨詢

爆棚瞭 分析師電話被打爆的節奏

  "我預算在300萬左右,想買一套交通便利、配套較好的房子"、"我想在閘北區買一套三房"......連日以來,已有近百名購房者撥打房價分各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件析師咨詢熱。

  "0負擔、搶好房、搶優惠",日前"房價點評網,分析師幫你選好房"活動進行得如火如荼,數百傢知名開發商全國21城市近萬套房源爭相優惠,贏得瞭數十萬人爭搶。分析師的電話要被打爆的節奏。

內容來自sina新聞



  在青島,這場持續到9月12日的大型選好房活動儼然成為大盤雲集的鉅惠盛宴,中海國際社區、龍湖錦璘原著、綠城理想之城、城建印象山、佳兆業水岸新都、中海臨安府、陽光香蜜湖、世傢禦園、清華園、建邦聽海、奧克斯廣場等熱門樓盤傾情參與,掀起瞭"分析師助力全民選好房"的置業風暴,微友直呼房價點評網分析師給力。

  房價點評網青島首席分析師鄧國華說,"分析師幫你選好房活動8月11日正式開啟,在經過上一周的好房征集活動之後,青島已收到將近30個左右樓盤提供的相關房源信息,其中不乏龍湖、佳兆業、中海、城建等眾多知名品牌開發商旗下優質房源。為瞭滿足不同購房者的需求,我們將從中優選不同的項目進行推薦,購房者在此瞭解的房源將不再是售樓人員的一傢之言,房源的介紹信息中集合瞭我們分析師的第三方意見可供您做買房參照。"

  據瞭解,8月"房價點評網,分析師幫你選好房"活動推出後,北京、上海、廣州、深圳、青島等21個城市多個樓盤項目提供"特惠"好房。從8月11日到9月12日,房價點評網每天都會有推新樓盤。

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  房價點評網副總經理葛文翔表示,本次活動,從專業、客觀角度對數千傢樓盤進行綜合評估,所有參與推薦房源活動的項目,均是經過專業的房價分析師綜合分析得出的"好房"。購房者還可以直接電話或網上咨詢房價分析師,作為獨立第三方房產價格指導平臺,房價分析師咨詢從不收費,購房者可謂"0負擔"。

  萬科、恒大、保利、中海、綠地、金地、龍湖等數百傢開發商參與到本次樓盤推薦,其中房源優惠價格從7折到9折不等。

  葛文翔還談到,日前已有數十萬人通過房價點評網(www.fangjiadp.com)瀏覽自己心儀房源,在剛性需求為主導的市場,隻要是適合老百姓需求的房子,就是好房子。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/16312878457.shtml

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  在6月28日樂居推出的"微信購房季"活動中,移動矩陣初現營銷威力,創造瞭15天200萬人參與的房地產營銷經典案例。此外,樂居移動矩陣更有紅包營銷、雲購、集贊有禮、360度看房等豐富多彩的微營銷功能,經過環環相扣的賬號矩陣和裂變傳播,房地產項目的影響力和營銷力將急速擴大。移動矩陣的建立及成功應用標志著樂居房產電商完成瞭從PC端到移動端的遷移。

  第二個重大變化是引入瞭房產互聯網金融產品"輕松置業計劃",為購房者提供切實的購房幫助,有效提升房產電商的轉化效率。該計劃依托新浪網與易居中國聯手打造的首傢房地產互聯網金融平臺"房金所(www.fangjs.com)",為置業者提供無抵押金融貸款產品。置業者購買樂居電商合作的開發商樓盤時,可以申請無抵押貸款,募集高達50%的首付款項,緩解購房壓力。該金融貸款產品由新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付強力聯合背書,力邀銀眾在線和優質房產合作夥伴參與,頂級陣容權威保證。



內容來自sina新聞

  今年3月,樂居在房產互聯網行業率先推出瞭移動電商1.0平臺。通過與微博、微信兩大最火熱的社交平臺合作,加上樂居自主研發的房牛加二胎銀行聯動平臺,將原來基於PC平臺的房產電商O2O平臺全面升級為基於移動互聯網的電商平臺,並得到瞭合作開發商的一致好評。

  此次從1.0到2.0的升級第一個重大變化是,覆蓋全國在售項目的32000個微博售樓處和16000個微信售樓處全面上線,樂居更在此基礎上升級建立起完整的三大移動矩陣平臺。樂居移動矩陣平臺包括以微博微信公眾號為基礎的移動媒體矩陣,以微信群、QQ群為基礎的移動溝通矩陣,以及以微博售樓處和微信售樓處為基礎的移動樓盤矩陣。配合高流量的口袋樂居APP和手機樂居網站,移動矩陣平臺將凝聚海量活躍意向購房粉絲,為他們提供各種導購、看房、購房服務。

移動升級、金融創新 樂居宣佈推出移動電商2.0



  7月16日,領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)宣佈升級推出房產移動電商2.0平臺。樂居房產移動電商2.0由移動矩陣平臺、房產電商平臺、輕松置業計劃三大部分組成,旨在幫助開發商解決從意向導入到鎖客轉化,再到大定解籌的項目營銷全程難題,同時通過與易居金融服務平臺的合作,為廣大房子2胎利息缺錢急用哪裡借錢購房者提供零負擔房產金融服務,輕松解決置業首付問題。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/20052822319.shtml

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  7月15日,由新浪和易居中國聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"(www.fangjs.com)正式上線。該平臺由新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付、銀眾在線強力聯合背書,力邀優質房地產合作夥伴參與,頂級陣容聯袂打造專業、安全、高效的房地產互聯網金融O2O服務平臺。房金所一方面為投資者提供安全、透明、便捷、高收益的互聯網金融理財產品,另一方面針對借款人的購房資金需求提供綜合授信金融服務,助其輕松解決置業難題。

內容來自sina新聞

  據介紹,房金所將於7月18日推出首期本息保證、年化固定收益高達8%的兩款理財產品--易居網貸和樂居網貸。投資者在15日房金所平臺上線後即可進行註冊、開戶(微博用戶可直接登錄)。並可在開戶實名認證後,對其在新浪支付已開通的托管賬戶進行充值。18日上午10點,房金所將推出針對首批產品的"搶吧"活動,投資者即可參與認購。

  房金所率先推出的這兩款理財產品--易居網貸和樂居網貸是針對置業者購房消費借款需求的投資產品,分別來自易居營銷和樂居電商精選合作樓盤項目。借款人是經過嚴格審核的購房消費借貸人,信用優質。年化收益率高達8%,投資期限為一年,月度付息到期還本。首期產品認購基數為5000元,門檻適中。投資人在認購30天後即可將投資項目的債權帶息轉讓,極大提升投資資金的靈活性。更重要的是,該產品由國內首傢獲得保監會審批牌照的互聯網保險公司--眾安保險進行本息履約保障,成熟可靠的支付平臺--新浪支付全程提供系統支持和資金托管。房金所依據合法透明的流程規范,確保募集資金專供借款人購房消費用途,多重保障確保投資者財富增值。

  2014年是互聯網金融高速發展的一年,易居中國作為中國首傢房地產線上、線下全面解決方案供應商,憑借其對於房地產市場的敏銳觀察和精準把握,調動積累多年的豐富資源,用以變為先、勇於創新的精神,開創互聯網房地產金融平臺先河。房金所作為新浪與易居聯手重磅打造的開放型互聯網金融O2O服務平臺,未來將緊密圍繞房地產行業,致力於實現讓中國人住的更好的願景目標,聯合業界翹楚推出更多輕松置業產品。同時,為廣大投資者不斷提供更加安全專業、更具升值潛力的金融服務,成為其最可信賴的財富增值合作夥伴。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/11032961890.shtml
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