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2013年的土地市場狂熱,註定要史上留名。

  "高價拿地的開發商同樣是高杠桿、高成本資金運作,這要求他們必須按照合約規定時間完成銷售,回籠資金,而未來的售價又絕對不會便宜,一旦達不到這兩點,則必須剛性兌付,屆時必會對其資金鏈產生嚴重影響。"前述房企人士說。

  "現在一線城市拿瞭地王,百分百都要做豪宅,豪宅和普通商品房不可同日而語,其價格並不由成本決定。"廣州本地一傢銀行高管對本報記者說,開發商賭的就是這些有錢人會繼續買房,而且是買豪宅。

  對於近期頻繁出現的地王,業內人士認為需區別看待。上海徐傢匯地王是商業地塊,新鴻基賭的是中國消費市場和區域、產業升級的機會;而融創、濱江等拿下的地塊,則是住宅地塊,賭的是未來房價繼續上漲。

  前述大型開發商人士則對本報記者表示,目前高價拿地的房企,其判斷依據是在樓市短期行政化調控弱化、長效機制尚未建立的空檔期,住宅價格會平穩上漲,但這個空檔期有多長,誰也不知道。而這種高價拿地,對房價將產生刺激作用,則加速瞭房地產周期化拐點的到來。

  但上述房企的資金實力並不在一個級別。本報記者查詢年報顯示,新鴻基資金杠桿很低,其資金成本常年僅為3%-5%左右,而濱江、融創的資金成本都較高,部分項目的融資成本在10%以上。

  預期分化的"地王"

  參與舉牌的有九龍倉-恒基聯合體和新鴻基旗下的威萬投資兩傢。經半小時激烈競價,新鴻基豪擲217.7億奪標,高出起始價約42億元,樓板價3.73萬元/平方米,溢價率約為24.2%。

  土地狂熱成強弩之末?

  房企重金儲地離不開金融機構高杠桿的支持。然數據顯示,經歷瞭6月份的"錢荒"後,金融機構去杠桿之勢持續,對房地產資金來源影響重大的開發貸和按揭貸都在收縮;外圍QE退出預期加強,熱錢正流出新興市場,香港樓市已先行下跌。

  同日,在杭州揮金的世茂又以23.1億元、24.15億元相繼拿下蘇州金雞湖7號、6號地塊,7號地塊樓面價高達15150元/平米,拿下當地樓面單價地王。

  開發商的豪賭,少不瞭金融機構的撐腰。

  一傢大型地產商人士對本報記者說,在房產稅即將推出、土地出讓制度或發生變革的背景下,樓市的未來變得非常不確定。

  "目前房地產市場火熱,大部分城市房價都在上漲,全國經濟形勢復蘇,'國五條'的影響日益淡化,政策調控處於空窗期,房企融資渠道拓寬,銷售業績向好,這些因素導致開發商對未來的預期狂熱。"中原地產市場總監張大偉對本報記者表示。

  新一屆政府上臺後,對房地產未有打壓,近期又釋放瞭"促進房地產業平穩健康發展"的信息,業內普遍認為這對行業是利好,整體預期偏向樂觀。

  張大偉舉例說,2007年曾出現過一波地王潮,此後即經歷一系列調整。當前發展商拿下的地王,一旦入市,新房售價必然比周邊地區高30%-40%,面臨著十分嚴峻的銷售壓力。並且,它們的現金流狀況是否足以支撐如此高的地價款是未知數。

  9月5日這天,上海、杭州、蘇州年內地王紀錄同時刷新。上午,上海217.7億"總價地王"剛剛落地,下午,杭州華傢池地塊以136.73億元成為當地新的"總價地王",蘇州金雞湖地王以15150元/平米的價格刷新當地樓面價記錄。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,假如明年經濟是往上走,通脹也會起來,則明年的貨幣政策比今年還要略緊一點,這對樓市有負面影響,可能會出現一個降溫的過程。

貸款利率試算公式二胎年息  但這類新進入者,並不具有房地產開發相關融資、風險管理的經驗,而選擇與其合作的開發商,往往也是拿不到便宜資金的非央企、非大型房企的中小型民營房企。

  "徐傢匯地塊單價並不高,但因為其60%為商業性質,要求持有經營,地塊總價200多億,總投資要400億,其中可銷售回收250億,另外150億是資金沉淀,這對絕大部分開發商來說開發難度大、資金周轉率不高。"一位大型房企人士評價說。

  而據接近融創集團的人士稱,融創亦有進行多款信托和固定收益債的融資,這些產品的投資回報率一般也超過10%。

  "開發商的豪氣一覽無餘,但其實風險已在積聚。"深圳一傢房地產私募基金人士對本報記者說,"看不懂這些開發商的行為,面對中國宏觀經濟收縮甚至拐點,這種豪賭是很有風險的。"

京滬蘇杭兩日四地王 地價失控或倒逼調控新政

  "地王"錢袋之憂

  9月5日早上,上海市區僅剩的黃金地塊之一"徐傢匯(9.66, -0.20, -2.03%)中心項目"出讓,底價175.26億。

  上海新地王的創造者是香港新鴻基以現金流強勁著稱。拿下杭州華傢池三地塊的綠地、世茂、濱江也是香港上市公司,其中綠地上月末剛剛在香港借殼上市。

  而一天前的9月4日,融創集團在北京拿下全國新單價地王,高達7.31萬元/平方米的樓面地價震驚業內。

  興業銀行杭州分行一則預公告顯示,其7月時曾向總行請示設立一款總額最高達89億元的股權投資基金私人銀行理財產品,專項用於濱江集團一起投資杭州華傢池的項目。

  "一旦拿下華傢池地塊,這款產品就有可能出現在市場。"杭州金融界人士透露,這款產品的年化收益率肯定在10%以上。

  而對於一些以住宅開發為主的房企來說,其追求的是高土地價值、高利潤。世茂、濱江是在豪宅產品開發上有所建樹的公司,此次兩傢公司所拿地塊,單價均超過其他房企測算范圍,也是在賭未來房價大漲。

  張大偉認為,地王頻出對市場非理性發展有明顯的推動,按近期地王價格,房價要在目前價格基礎上漲50%,才能滿足地王入市時盈利。

  而部分金融機構的做法正在推高這種風險。上述大型開發商人士透露,目前不少銀行正在嘗試以前很少做的房地產信托、資管、基金類產品。一是因為這類產品比銀行傳統貸款收益高不少;二是因為利率市場化的加速到來,促使金融機構對其盈利結構進行改革。

  事實上,絕大部分主流開發商都回避瞭徐傢匯地王項目的競拍,新鴻基此次的競爭對手隻有九龍倉-恒基聯合體,後者均是香港房企中財務穩健、以持有物業經營見長的公司。

內容來自sina新聞

  與此同時,宏觀經濟正走在復蘇路上。各項宏觀指標均指向良好,增強瞭開發商人士的樂觀預期。

  房企紮堆一線城市拿地,制造出一個又一個地王。與之形成鮮明對比的是,李嘉誠近日卻頻繁拋售上海、廣州等內地物業。有嘉義番路土地貸款業內人士指出,這是看空國內市場的反周期操作。

  在張大偉看來,李嘉誠此前在香港和內地的投資很少有失誤。他此番拋售內地物業,或是看空內地市場,因為他發現瞭其中的風險。

  按以往的經驗,地王頻出的時刻,就是風險高企之時,市場將迎來調整,土地市場局部頂點已經到來。

  當天下午,備受矚目的杭州"最後一塊黃金地塊"--華傢池地塊進入現場競拍,最終,57、58、59三個地塊分別由綠地以56.2億、世茂以 36.7億、杭州本土企業濱江集團(8.50, 0.06, 0.71%)以43.83億拍得,三地塊共吸金136.7億,誕生瞭杭州新的總價地王。

  多位接受本報記者采訪的業內人士表示,若土地市場再繼續這麼火爆下去,可能會面臨失控,國傢決策層或將出手。

  張大偉也指出"失控"的危險。"這一波地王的誕生將帶動樓市繼續上揚,9、10月份各大城市,尤其是一線城市的房價將繼續上漲。屆時,新一輪調控政策將會推出,以防房地產市場出現失控局面。"

  至此,業內方驚覺此前5-8月的廣州、深圳地王頻出不過是小前奏,真正的高潮在北京和上海。

  未來,長效機制的政策組合中,或將包括房產稅、土地出讓金制度改革以及金融體制改革,這些政策一旦明晰,將改變市場的預期。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09113547261.shtml
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  "現在一線城市拿瞭地王,百分百都要做豪宅,豪宅和普通商品房不可同日而語,其價格並不由成本決定。"廣州本地一傢銀行高管對本報記者說,開發商賭的就是這些有錢人會繼續買房,而且是買豪宅。

  對於近期頻繁出現的地王,業內人士認為需區別看待。上海徐傢匯地王是商業地塊,新鴻基賭的是中國消費市場和區域、產業升級的機會;而融創、濱江等拿下的地塊,則是住宅地塊,賭的是未來房價繼續上漲。

  前述大型開發商人士則對本報記者表示,目前高價拿地的房企,其判斷依據是在樓市短期行政化調控弱化、長效機制尚未建立的空檔期,住宅價格會平穩上漲,但這個空檔期有多長,誰也不知道。而這種高價拿地,對房價將產生刺激作用,則加速瞭房地產周期化拐點的到來。

  但上述房企的資金實力並不在一個級別。本報記者查詢年報顯示,新鴻基資金杠桿很低,其資金成本常年僅為3%-5%左右,而濱江、融創的資金成本都較高,部分項目的融資成本在10%以上。

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  根據中原地產研究中心統計當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算數據顯示,從9傢已經公佈銷售計劃的標桿房企看,今年一季度其平均銷售計劃完成率達到25%,銷售計劃完成情況基本達標。表現最好的為中海地產,已經完成年度計劃的36%,華潤、保利、綠城分別以33%、26%、25%的完成率分列二至四位,其餘5傢房企則均未到達25%的及格線。

  2013年首個季度全國樓市延續瞭2012年下半年以來的上漲趨勢,特別是在3月份國五條各地細則未落地的情況下,市場成交量出現大漲。

  此外,張大偉預計,由於政府調控政策的繼續升級,4月份標桿房企在拿地方面將繼續保持謹慎平衡的原則,均苗栗南庄建地貸款攤風險。

  據瞭解,3月份十大標桿房企總銷售面積約611萬平方米,環比大增44%,同比去年3月大增33%。這主要是因為今年2月為春節假期,因此大量需求集中在節後的3月釋放。其中金地集團3月份的銷售業績異常搶眼,環比大增141%,這主要是因為金地3月份推盤量有很大幅度的增長。

內容來自sina新聞

  同時,3月各大標桿房企的銷售均價環比也全線上漲,平均銷售均價環比上漲7%,同比上漲6%,其中保利、金地環比分別有20%、16%的漲幅,其餘房企漲幅均在10%以內。

  此外,3月份十大標桿房企從購地可建面積來看,一線城市占比11%,二線發達城市占比22%,二線發展中城市占比最高,為59%,三四線城市占比為8%。

  對此,張大偉表示,二線發展中城市占比最高源於二線發展中城市房地產發展潛力大,購買力也較強,供求均較旺盛。

標桿房企一季度銷售均價齊漲 完成年度銷售計劃25%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08152140472.shtml
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  根據中原地產研究中心統計當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算數據顯示,從9傢已經公佈銷售計劃的標桿房企看,今年一季度其平均銷售計劃完成率達到25%,銷售計劃完成情況基本達標。表現最好的為中海地產,已經完成年度計劃的36%,華潤、保利、綠城分別以33%、26%、25%的完成率分列二至四位,其餘5傢房企則均未到達25%的及格線。

  2013年首個季度全國樓市延續瞭2012年下半年以來的上漲趨勢,特別是在3月份國五條各地細則未落地的情況下,市場成交量出現大漲。

  此外,張大偉預計,由於政府調控政策的繼續升級,4月份標桿房企在拿地方面將繼續保持謹慎平衡的原則,均苗栗南庄建地貸款攤風險。

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內容來自sina新聞

  同時,3月各大標桿房企的銷售均價環比也全線上漲,平均銷售均價環比上漲7%,同比上漲6%,其中保利、金地環比分別有20%、16%的漲幅,其餘房企漲幅均在10%以內。

  此外,3月份十大標桿房企從購地可建面積來看,一線城市占比11%,二線發達城市占比22%,二線發展中城市占比最高,為59%,三四線城市占比為8%。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/15492750881.shtml



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內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09393201319.shtml

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離婚買房規避國五條 律師稱當心假戲真做人財兩空



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  據瞭解,針對購房者用假離婚方式買房,上海部分銀行規定離婚人士申請首套房貸的,原則上須離婚超過半年。記者調查顯示,對於離婚辦首套房貸款,銀行並無明文規定,但各分行在自主審核中,可以有所限定。

  據報道,自新國五條出臺後,廣州部分區域的離婚率兩周內上升一倍多,登記處須提前一個月預約。在廈門集美區,因離婚者增加,離婚窗口的前臺工作人員也從2個增加到3個。

在線咨詢:

  山東齊魯律師事務所律師高強此前接受媒體采訪時表示,通過假離婚來避稅違反道德倫理,因交易房產而辦理離婚的案件確實很多,但悲劇也很多,別為瞭房子賠瞭感情。

  專傢稱,出現假離婚現象,是民眾對政府政策的一種"博弈"。當個體力量無法對抗政府的調控政策時,隻能用投機方式來規避自己的損失。

  業內人士坦言,離婚半年或一年以上才能申請房貸並非新政,早在2011年,南京、西安等地銀行就出現過這樣的情況,離婚半年後才能貸"首套房"、

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  據瞭解,針對假離婚騙貸,未來銀行審批力度加強或成趨勢。不過這將根據銀行自身的運營情況而定,方法預計多在拉長審批周期等細節方面進行操作。

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  也有專傢指出,政府應加強對離婚夫妻的監管,調查離婚夫妻離婚原因,一旦發現假離婚,即刻恢復買房時的稅收優惠,甚至采用讓夫妻雙方承擔相應的法律後果等做法,增加假離婚風險,從而起到威懾作用。

  而濟南一項調查顯示,七成多市民會選擇離婚再買房再復婚或者糾結其中,並不排斥用假離婚的方式節省稅費。

  律師提醒,當心假戲真做,人財兩空。對於通過假離婚簽訂協議,約定房屋歸配偶一方所有的,另一方事後因弄假成真,難以復婚而主張協議無效的,除能舉證證明脅迫或欺詐事由外,法院不予支持,就算離婚前雙方簽訂協議,也存在效力問題。





  為規避"國五條"的限購及稅收政策,一些夫妻選擇通過離婚來解決買房問題。

  律師:當心假離婚人財兩空

報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  各地湧現"離婚潮"規避國五條

團購咨詢專線:0731 - 82995555

  對於如何遏制假離婚現象的發生,浙江大學公共政策研究院副院長范柏乃則認為,夫妻雙方假離婚的原因是為瞭獲得利益好處,如果能提高假離婚的成本和風險,那因購房而離婚的人數將大大下降。

  專傢:政府應加強對離婚夫妻的監管
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  松綁可循兩路徑

  南寧市房管局近日發佈文件提出,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策,在南寧市購房。此前,房地產市場的調整態勢日益明朗。

汽車二順位設定年息貸款全省皆可處理

  針對廣西南寧率先松綁房地產限購,分析人士表示,地方政府出於維持經濟增長和地方財政收入的目的,松綁樓市調控政策的沖動較強烈。在戶籍政策、限購范圍兩個方面進行松綁將是最可能的兩條路徑。一些房價下跌、樓市持續低迷的城市可能仿效南寧。

內容來自sina新聞

  事實上,作為一個二線城市,南寧的戶籍政策原本就不嚴格。隻要在南寧具有合法穩定的住所並符合相關條件,即可將戶口遷入南寧。對於租房戶而言,隻要房東同意,簽訂房屋租賃合同到房產局備案後也可申辦。有分析認為,由於南寧的戶籍政策並不嚴格,因此即便松綁限購,對樓市的實質性影響也不大,其影響將更多體現在心理層面上。

  中原地產首席分析師張大偉分析,南寧此次救市舉措尺度較大。根據第六次全國人口普查的結果,南寧人口為666.16萬,而本次納入參照戶籍的五市人口總數超過1000萬,相當於在南寧不足700萬人口基數上,增加超過1000萬的可購房基礎人口。

限購松綁或擴散 料從戶籍政策、限購范圍入手

  張大偉表示,南寧的動作為未來其他城市提供瞭可行的參照。未來可能出現的限購微調形式主要有兩類:一是戶籍政策放松。伴隨著城鎮化的進程,戶籍政策逐步放開,釋放一部分非戶籍人口的購房需求。二是限購范圍放松。據中原地產統計,在目前實施限購的46個城市中,僅16個城市對全市域限購,大部分城市僅對中心城區或內環線限購。限購范圍的放松還包括限購對象與限購商品房的定向微調。

  多個城市可能仿效

  除南寧外,一些地方也表達瞭對房地產市場的關切。據媒體報道,在28日舉行的天津濱海新區房交會新聞發佈會上,新區有關部門表示,新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持,爭取在差別化限購、差別化居住證制度等方面找到突破口。新區將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房,待經濟條件成熟後購回其它產權,全部擁有產權。

  今年初以來,在全國熱點城市的土地交易中,流標流拍和底價成交的項目數量不斷增多,給地方財政收入帶來不小影響。有分析認為,限購政策對於投資投機需求起到瞭顯著的抑制作用,目前難以全面放開,但限購的執行尺度存在松綁空間,尤其是在樓市調控政策趨於市場化、行政化手段將逐步退出的大趨勢下。因此,在南寧的示范效應下,未來可能有更多城市嘗試松綁限購。其中,此前曾傳出松綁消息的溫州、長沙、杭州等地可能有實質性動作。

  除松綁限購外,一些地方還可能在稅費房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能利率多少免費諮詢試算、信貸等方面出臺措施,達到刺激房地產市場的目的。

  分析人士認為,當前房地產市場的整體供需趨於平衡,部分區域存在較大的供應壓力,即便地方出手救市,實質性作用可能並不明顯。未來一段時間內,房屋和土地交易市場的低迷態勢仍將持續。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08292711226.shtml

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房屋三胎內容來自sina新聞

  不過這一現狀很有可能被打破,從今天崔各莊地塊現場招標情況來看,"仨小夥伴"的報價首農集團以30.0088億元名列第一,此後是金隅報出的29.9866億,最後是建工報出的29.9666億元。據新浪樂居記者現場瞭解,該地塊原屬首農集團旗下的東郊農工商公司,加之今天報價最高,首農集團收獲該地應該不在話下,這樣"三個小夥伴"相互捧場每人都有收獲可謂互利互助,一片和諧。

崔各莊自住房地塊今日招標 仨小夥伴又來啦

崔各莊地塊示意圖



  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 邱瑟)"首農報價30.0088億,建工報價29.9666億元,金隅報價29.9866億元,咦?怎麼又是這仨小夥伴?他們三個已經連續四次投標自住房地塊瞭",這段敘述是1月17日上午新浪樂居記者在北京國土局崔各莊地塊招標現場發回的描述。

  翻開1月過往的新聞,不難看出,從朝陽高井地塊再到朝陽東壩地塊、百子灣地塊,最後是今天崔各莊地塊,連續四宗以投標性質出讓的"自住型商品房"地塊都有這三傢房企參與,甚至可以說隻有這三傢房企參與。不過似乎拿地結果並不是"平均分",而是金隅成功收獲瞭東壩、高井兩宗地塊,而建工也收獲瞭百子灣地塊,隻有首農還"兩手空空"。

  公開資料顯示北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路二類居住用地建築控制規模229740平方米,其中居住用地為78241平方米,將全部建設為"自住型商品房",房屋銷售限價為22000元/平方米,最大套型建築面積不得超過90平方米,項目競標底價為29.8億元,該地塊借錢的境界二胎年息的項目戶型圖,已經在2013年底公示。

  此外1月17日還有一宗順義28街區新城地塊招標,該地塊底價為2.56億元,共有四傢房企參與招標,其中萬科五和聯合體報出的3.77億元最高,後面以此為亞邦偉業和順鑫佳宇聯合體報出的2.805億元,北京廣緯興業報出的2.75億元,北京百聯大和工程有限公司2.7億。該地塊建築控制規模41243平方米,四至范圍是具體四至為:東至中寧東路(暫定名),南至天竺二街(暫定名),西至中寧西路(暫定名),北至天竺大街。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/11162583989.shtml

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內容來自sina新聞

  地產再融資計劃密集出爐

  今年的8月2日,新湖中寶[簡介 最新動態]發佈定增公告,擬募資不超過55億元"用於棚戶區改造"。而此前近三年的時間內,從2009年8月17日金地集團[簡介 最新動態]42億的再融資方案實施後,房企再融資直接用於房地產項目開發未有任何獲批案例。新湖中寶定增,由此被視作房地產再融資開閘的信號。由新湖中寶始,房企再融資熱情被點燃。據不完全統計,8月以來A股上市公司已有32傢房企拋出瞭再融資計劃,計劃融資總額超過瞭700億元。其中以定增方案啟動再融資的房企有24傢,金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過;此外,冠城大通、格力地產等8傢房企也發佈瞭發債的公告。

  停牌月餘,招商地產[簡介 最新動態]昨天發佈瞭發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案,總交易額近65億元。這是今年以來地產上市公司最大的一筆再融資。融資方案揭開面紗,招商地產股票同日復牌,但遭遇市場"用腳投票",股價開盤後放量走低,收盤跌停,報25.38元。

  招商地產公告顯示,擬以非公開發行股份的方式收購大股東蛇口工業區持有三個成熟地塊的土地使用權,包括海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心。上述土地使用權評估價格為48.6億元(評估結果尚待國資委備案確認)。同時,招商地產還以24.23元/股的價格,向不超過10名特定投資者非公開發行不超過6692.74萬股股份,募集配套資金總額不超過16.22億元,主要用於補充流動資金。

  盡管昨天多傢券商出爐研報力挺,報告幾乎眾口一詞表示招商地產大股東低價註入資產,有助於公司長期成長。奈何招商地產再融資未得到市場認可,昨天股價慘遭跌停。招商地產董事會秘書劉寧對媒體稱,方案本身符合投資者長遠收益,可能需要有一個消化過程。文/本報記者齊雁冰

  上述方案總交易額近65億元。這是今年以來房企最大的一筆資產註入,也是目前上市房企最大的再融資計劃。

年內房企最大融資計劃出爐 招商地產擬募資65億元

  9月2日,華夏幸福拋出的定增方案顯示,計劃向包括鼎基資本在內的不超過10名特定對象非公開發行股票,用於輸血旗下建地貸款嘉義中埔建地貸款7個房地產項目,募資不超過60億元。這一數字一度是地產上市公司擬募資紀錄。剛剛過去半個月,紀錄就被招商地產刷新。

 再融資遭市場"用腳投票"

  不過,招商地產的再融資尚存變數。招商地產表示,上述方案還尚需滿足多項交易條件,包括但不限於須獲得國務院國資委對本次交易的批準;公司股東大會批準;中國證監會對本次交易重劃區釣蝦場的核準;國土資源部和住建部等監管部門的核查。

  48.65億元定增收購母公司資產

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09283581500.shtml
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  從去年下半年至今年上半年的房價過快上漲,已經透支瞭很多城市的漲幅"可用額度"。根據國傢統計局數據,鄭州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)價格的環比漲幅為1.7%,名列全國第四,同比漲幅為12%,名列第七,屬於全國房價上漲最快的二線城市。

這300套公租房的前身,是雨花區同升街被征地農民的聯盟佳苑小區安置房。小區由1棟25層和5棟32層住宅樓組成,共有安置房1453套。

 政府統一包租包裝修

  一方面是城市低收入傢庭盼住房,一方面是新建農民安置小區閑置,怎麼辦?雨花區將這兩方面需求進行瞭匹配。該區住房保障局與聯盟佳苑業主、聯盟社區籌委會簽訂三年的三方租賃合同。在三年租約期滿後出租戶可自願選擇是否續租,該房屋第一年租金標準為每套每月600元,第二年租金標準為每套每月650元,第三年租金標準為每套每月700元(租金裡包含稅金和物管費用),租金按季度支付。

  租住青山環抱的32層電梯高層公寓,傢電、熱水俱全,拎包輕松入住,還有免費WiFi可刷微博,更讓人心動的是,三口之傢人均月租隻要百餘元!這不是傳說中的新加坡公屋,而是雨花區政府統一租賃農民安置房後推出的公租房。昨日,長沙首批300套由農民安置房改造成的政府公租房在雨花區同升街道簽約。雨花區住房保障局統一租下該村安置房小區聯盟佳苑300套80㎡小戶型房屋,為低收入住房困難傢庭提供優質廉租的公租房的同時,又盤活瞭被征地農民手中的閑置房產資源。

  與鄭州類似,數據顯示,北上廣深7月房價同比漲幅均超過16%,其中北京已超過18%,排在第五、第六的廈門、南京也已超過14%。

  在領漲房價的北京,地方政府正在準備推出大量限價房地塊來降低房價,即使這樣的地塊並不受開發商歡迎。

  本報記者獲悉,住建部等部門組成的調查小組近期對各地房價上漲進行瞭總結,列出瞭一份房價過快上漲名單,並要求各地采取措施保證年度房價控制目標的實現。從克而瑞研究中心監測的15個重點城市數據可以看出,有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額,分別是京滬深穗和廈門、南京、鄭州和沈陽。有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。

  公租房即公共租賃住房,是指政府提供政策支持,限定套型面積和租金標準,向符合條件的無房中等偏下收入城市戶籍傢庭、新就業大學生以及外來務工人員等群體,提供的政策性住房。公租房隻租不售,租賃人擁有居住權,不得轉讓、轉租、轉借、調換等。

  克而瑞分析師戴成路認為,今年大批重點城市或將無法實現年度房價控制目標。目前,尚沒有看到有全國性調控措施出臺的跡象,所以各城市唯有結合當地的實際情況,運用其職能手段,才能完成年度房價控制目標。

信貸業務

  五成新建農民安置房空置



  何謂公租房

  "我們全傢分瞭7套房,自己住兩套,剩下的都盼著早點出租。"同升街道聯盟村68歲的村民黃海軍告訴記者,前不久剛剛分到這麼多房子,雖然搬新房很高興,但裝修、招租的事情都比較麻煩。在聯盟佳苑小區,像老黃這樣的一傢有5套以上安置房的居民不在少數。由於處在城市開發階段,新建安置房小區周邊企業、樓盤等產業項目少,安置房小區出租率很低。新建安置房空置,這在全市也是普遍現象,來自有關部門的統計顯示,近年來新建農民安置房空置率達到50%。被征地農民都盼著新房早日租售,讓現房變現金。

內容來自sina新聞

  在市場和政策的壓力下,各個地方政府開始尋求控制本地房價漲幅的辦法。北京中原地產市場總監張大偉認為,在高層未有統一的長效調控機制出臺的情況下,各地樓市調控出現分化在所難免,一二線將從嚴,三四線則可能放松。

  房租將低於支付給戶主的租金

  年初制定房價調控目標的時候,全國幾乎所有重點城市計劃確保今年房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅,其中也包括鄭州。根據鄭州市2013年政府工作報告,今年城鎮居民人均可支配收入增長12%左右,這也意味著,房價上漲"額度"前7個月已經用完。在此背景下,鄭州出臺瞭新一輪的限購政策。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  據悉,雨花區住房保障局租得安置房後,按照經濟適用的方式對房屋進行裝修,不僅有簡單傢電、熱水,還將提供WiFi無線網。由於有政府補貼,房租將大大低於支付給農民戶主的租金。租金原則上不高於同地段同類型住房市場平均租金的70%,按聯盟村當地標準,三口之傢人均月租百元左右,即可入住公租房。該區還公佈公租房申請熱線85881465、85881123,低收入住房困難傢庭可就近申請租住。

長沙首批農民安置房轉公租房 閑置房 租給政府

  在鄭州收緊限購的同時,一些城市同時出現放松或變相放松調控的現象。比如,溫州和蕪湖。

  張大偉認為,中國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天:一二線城市量價爆發式上漲,而三四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。但由於仍然嚴重依賴"土地財政",這些地方仍然需要賣地增加政府收入,因此當地政府往往會選擇放松樓市調控。

  在當前情況下,預計長效機制短期難以出臺,各地調控也將呈現兩極分化:過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而房市冷清的區域可能會出臺扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性,但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市,雖然會扶持樓市,但因為需求不多,而庫存積壓,很難拉動經濟。

  戴成路指出,在剛剛過去的中期業績發佈期內,開發商都交出瞭滿意的半年成績單;雖然下半量貨量充足,但開發商目前囤貨動力很足,不到合理價位,可能不上市。而鄭州此次的調控措施中增加瞭對商品房預售的限制,這將對開發商的去貨有一定的影響。

  據瞭解,以聯盟佳苑小區為例,80㎡精裝小戶型自己招租的話,租金最高僅每月500元,政府包租,不僅省事,租金收益更高。值得一提的是,此次的公租房將由該區住房保障局統一配備普通裝修,住戶連裝修錢都省瞭。合同將在2013年9月1日正式開始生效,此項目正在辦理裝飾裝修的立項和招投標手續,預計在2013年10月裝修完成。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08583543526.shtml

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6

建設路

環山路-葡萄山路

2

494

前進路

環山路-葡萄山路

3

通伸南街

4

禁止由西往東通行

文化路

8



禁止由南往北通行

1685

虹口路

大馬路南口

仁裡街東頭

西南河路

大馬路

單行線

桃花街北大街北口

12

違法數量

文化路南口

濱海北路

4

10

南大街天橋下

虹口路

青年路東口

》》煙臺市區30條單行線具體位置公佈

山海路

洪興街

交警部門提醒,高清監控是24小時開啟,駕駛員朋友千萬別心存僥幸。希望駕駛員朋友能自覺遵守交通法規,共同創造有序、通暢、安全的交通環境。

德新街-樂山裡

監控位置

文化宮後街

30

仁裡街



禁止由南往北通行

9

18

統計,2015年1月1日至今,市區17條已經安裝監控的單行線,共抓拍到闖單行線的違法行為7253起,其中榮泰街桃花街(2427起)、環山路葡萄山

3

西炮臺東路前進路



禁止由南往北通行

493

葡萄山路

禁止由西向東通行

2

24

禁止由東往西通行

禁止由南往北通行

文化路

三馬路

北大街-西南河西口

北大街北口

青年路

禁止由北往南通行

禁止由東往西通行

毓西路

南洪街

建設路西口

福來裡街

虹口路

西南河西口

桃花街

11

29

方向

北馬路

禁止由北往南通行

起點

22



海港路

桃花街

78

所城裡大街

文化宮西街

9

8

環山路

內容來土融苗栗南庄土融自sina新聞



文化十一巷

2427

勝利路

禁止由北往南通行

樂山裡北口

芝罘屯路

毓西路

文化路

26

青年路-通伸南街

新石南路南口

環山路

5

單行線道路車輛逆行,大多出現在上下班高峰期車流量比較大的時候,司機圖方便,不願繞路。目前,市區17條單行線的抓拍系統已經全部運行,通過視頻分析技術,判斷車輛的行駛方向,自動抓拍闖單行的違法車輛。

北大街

止點

禁止由南往北通行

環山路南口

17

20

1490

禁止由南往北通行

北大街

新石南路

禁止由北往南通行

西關南街

5

福山路

環山路東口

環山路

無名路

袁聖凱)煙臺市交警部門為改善市區交通環境,在廣泛征求民意的基礎上,在中心城區內逐步設立瞭桃花街、興隆街、南洪街等30條單行線。據市公安局交警支隊

13

西炮臺東路

桃花街

1

禁止由西向東通行

14

前進路西口

青年路

南大街

60

路口名稱

15

德新街

文化宮南街

南通路

樂山裡

禁止由北往南通行

16

煙臺市30條單行線具體位置公佈 監控24小時抓拍

勝利路西口

禁止由南往北通行

勝利路

禁止由西往東通行

180

榮泰街

桃花街東口

西南河路

6

禁止由東向西通行

序號

南洪街

禁止由東往西通行

海港路

西南河路

禁止由東往西通行

19

北大西街

文化宮西街

西南河路

白竹街

禁止由西往東通行

169

仁裡街

7

文化路

文化宮後街

禁止由北往南通行

21

榮泰街桃花街

1

路(1685起)、西炮臺東路前進路(1490起),這幾條路段的違反禁令標志的違法行為尤為突出。

西南河路

排名

文化宮後街東段

菜市街



玉祥街

瀛洲街

禁止由北往南通行

23

面市街



北馬路

南大街

濱海北路東口

建設路

興隆街



華茂街

10

膠東在線訊(記者 侯嘉偉 通訊員 蔣楠

25

南山路南段



7

進德小區

禁止由北往南通行

大馬路

116



北大西街

南洪街

禁止由南往北通行

27

安樂胡同



仁裡街

文化宮後街

禁止由南往北通行

28

天洪街

濱海北路

白石路

無名路

禁止由南往北通行

前進路

濱海北路



房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢大馬路

虹口路-大馬路

禁止由西往東通行

文化宮西街

竹林寺



竹林寺

文化一巷毓西路北口

禁止由北往南通行



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09035987388285516049647.shtml
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內容來自sina新聞

  工程中還引進瞭外爬式塔吊這一高效率先進設備,代替瞭原來的爬架,大大提高瞭施工速度。同時,高強度混凝土的應用,滿足瞭超高層建築的受力要求,施工中嚴格遵循材料配比,外加劑各項指標等均按照綠色施工標準進行,減少瞭環境污染。另外,頂模自帶的安全防護欄板,增大瞭高空作業人員的安全系數,也大大降低瞭高空墜物傷人的發生幾率。

  據悉,現代城項目全部工程完工後,將在天津市核心商業區打造出一個以高水準商業、商務為主,配套國際星級酒店、高級公寓,休閑、娛樂為輔的街區式超大規模城市綜合體,將憑借其無可復制的南京路商圈優勢位置,打造出高檔商業、高端商務為特色的天津國際時尚生活的引領之城。

  正在施工中的天津現代城二期項目被列為市重點二胎銀行業務工程,建成投入使用後將成為拉動城區經濟發展的引擎,對和平區發展樓宇經濟起到助推作用。該項目位於和平區南京路北側、赤峰道西側、陜西路南側,毗鄰伊勢丹百貨建融南投國姓建融、濱江道步行街,是集酒店公寓、辦公、商業於一體的大型綜合體,主要由67層的寫字樓和47層的酒店公寓兩幢超高層塔樓及商業裙房組成。

  昨日,記者來到正在建設中的現代城二期工程的施工現場。雖然遭遇連續的高溫高濕天氣,但各崗位施工人員在采取高溫防護措施的前提下,仍在高層施工平臺上有條不紊地忙碌著。高達209米的酒店已經主體封頂,接下來將進入外簷和內裝修環節。該酒店項目地下部分有5層,在2層處有通道與伊勢丹商場的地鐵營口道站出入口相連,以後人們可以通過地下通道來往於地鐵和酒店,非常方便。339米高的超高層寫字樓的建設也已經突破270米,完成瞭57層,還剩下10層,預計九月底前主體封頂,超越津塔而成為中心城區第一高樓、成為本市又一地標式建築。

  "作為市區在建的第一高樓,項目本身地處繁華區、工程體量大、場地狹小,給施工帶來瞭一定難度。即使如此,確保施工安全順利進行和按時保質地交工,是必須保障的。"項目經理王優告訴記者,超高層建築的建築施工標準有別於普通樓房,有許多特殊要求需要滿足。為瞭達到酒店和寫字樓兩棟超高層建築的質量和安全要求,施工方引入瞭多種高新技術手段和高性能材料。例如,現代城寫字樓項目與117大廈一樣,使用瞭中建三局專利技術"頂升鋼平臺模架體系",俗稱頂模。這種技術在使用功能和施工方法上有明顯優點,與傳統的施工相比,在工期、安全、造價、節能環保、文明施工等方面都有較強優勢,現在能5天完成一個結構層,最快甚至達到3天完成一個結構層的速度。

津市區第一高樓突破270米 打造城市高端商業

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/10342833779.shtml
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三水北江新區2月28日出讓3宗地塊位置分佈圖(制圖:劉艷君)

此次成交的三宗地塊均為住宅兼商業用地,分別為佛山市三水區西南街道建設二路3號、4號、5號地塊。其中3號和4號地塊宗地面積分別為22585.3㎡和46050.9㎡,容積率均為≥1且≤3.5。3號地塊起拍價為11860萬元,起拍樓面地價為1500.34元/㎡。4號地塊起拍價為24180萬元,起拍樓面地價為1500.20元/㎡。

新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮)2月28日,樂居編輯從三水公共資源交易網獲悉,廣東西南投資控股有限公司以底價49440萬元競得佛山市三水區西南街道建設二路3宗相鄰地塊,總合計面積逾94152.8㎡。



另一方面,5號地塊宗地面積為25516.6㎡,容積率為≥1且≤3.2,起拍價格為13400萬,起拍樓面地價約為1641.1元/㎡。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/17115977364328331136410.shtml

三度落子北江新區!西南投資底價4.9億競9.4萬方商住地

翻查資料可知,從去年12至今,本次已經是廣東西南投資控股有限公司在三水區第3次拿地,第一次為2014年12月12日以底價3600萬元競得北江新區一宗文體娛樂、商服用地,樓面價2000元/㎡【新聞回顧】。第二次則是2月9日以底價2.73億元競得三水西南街道北江新區建設一路5號商住地,樓面價1500土建融苗栗苗栗土建融元/㎡【新聞回顧】。

據瞭解,此次出讓地塊緊鄰廣東西南投資控股有限公司此前拿下的建設一路5號地塊 ,地塊周邊有眾多在售樓盤,包括時代城、禦龍灣、北江明珠、頤澳灣、博雅濱江、帝景灣,還有新項目新動力廣場、匯信華府和鴻安花園,北江新區呈現出群雄割據局面。當地一位開發商人士認為,三水目前有7、8千套現樓,至少需要一年時間消化,而且新貨供應量不斷增加,剛需盤競爭非常激烈。

西南大道左側是出讓地塊,有推土機在平整地塊。

北江新區和三水新城是三水樓市最熱的兩個板塊。近日,保利以7.4885億元競得雲東海一宗商住地,樓面價1071元/㎡,擴充其在三水新城的版圖。【新聞回顧】本次北江新區在春節前後發力推地,或與三水新城抗衡。最近西南大道通車,起於河口紅城路,橫跨北江新區,終點連接錦江路,把北江新區與西南城區打通。



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監管層喊話後房貸欲松還緊 未來房貸寬松難實現

  監管層喊話後,房貸市場呈現欲松還緊。

新聞來源http://tj.house.sina.com民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢.cn/news/2014-07-10/08212812533.shtml

  值得註意的是,雖然有一目前二胎房貸利率最低的銀行些商業銀行出現8 .5折利率,但由於條件苛刻,符合放貸條件者甚少。融360表示,未來房貸寬松可能性不大。

  在線金融搜索平臺融360日前發佈報告稱,房地產信貸收緊態勢在央行"喊話"後稍有緩解,停貸銀行逐漸減少,放款速度明顯加快,從年初至少需要2個月以上時間,縮減到現在基本在10個工作日左右,但總體利率水平依然維持高位。從6月來看,房貸呈現兩極分化狀態,主做房貸業務的四大行基本都增加瞭房貸額度,額度寬松後,貸款的審批速度相對提升。也有部分銀行因為額度緊,仍然上浮5%至10%不等。

內容來自sina新聞

  事實上,房貸業務目前對銀行而言吸引力並不大。上述機構表示,目前來看,銀行下調房貸利率動力明顯不足。"目前5年期以上房貸基準利率為6.55%,而5年期的存款利率已'一浮到頂'至5.225%,二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單"。

  此外,上述機構人員表示,盡管本次定向降準可能會讓部分資金流向房地產領域,但在全國范圍內普遍存在個人貸款吃緊的壓力,定向降準很難直接起到緩解壓力的作用。
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  數據顯示,1-4月,商品住宅銷售面積環比下降0.1%,銷售額環比下降3.8%。4月份下降幅度更明顯,商品住宅銷售面積環比下降15 .7%,銷售額環比下降13.1%。

  13日,國傢統計局發佈1-4月房地產開發投資完成情況。4月商品住宅銷售面積及銷售額均有不同程度下滑,但房地產開發投資多項指標卻出現不同程度的增長。

  雖然銷售走弱,但房地產投資大幅增加。前4個月,全國房地產開發投資19180億元,同比名義增長21.1%,增速比1-3月提高0.9個百分點。其中,住宅投資13121億元,增長21.3%,增速提高0.2個百分點。

銷售下滑 房企投資熱度不減

  此外,作為房地產行業先行指標的房屋新開工面積等指標也呈現增長態勢。1-4月,房屋新開工面積55506萬平方米,增長1.9%,增速較1-3月提高4.6個百分點;其中,住宅新開工面積41330萬平方米,增長1.8%。

  土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月,房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月收窄13.4個百分點;土地成交價款2020億元,增長10.6%,而1-3月為下降10.2%。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者采訪時說,"國五條"細則的降溫效果有所顯現,但僅有少數城市從嚴實施,因此降溫效應限於熱點城市。另外,住宅待售面積減少6萬平方米,進一步加大瞭供需矛盾。

  鏈傢地產研究員常青認為,一線城市及部分二線城市的新建住宅預售管理從嚴,導致短期內預售項目明顯減少,成交量下降。但購房需求尤其是剛需十分旺盛,很難從根本上二胎代書借款抑制漲價沖動。

  房企資金充足,投資意願明顯增強。統計局數據顯示,1-4月房地產到位資金3.56萬億元,同比增長33.5%,增速比1-3月提高4.2個百 分點。從絕對量看,1-4月"其他資金"中的定金、預收款和按揭貸款總額在房地產到位資金中的占比為39.8%,是2011年以來的最高值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08192191921.shtml
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近七成上市房企13年業績飄紅 國興地產扭虧為盈

  2月17日晚,去年剛彰化大村建地貸款剛摘帽的國興地產便發佈瞭滬深兩市房企的首份2013年年報。

  對此,國興地產表示,公司業績增長主要系重慶"國興·北岸江山"項目結轉收入較上年有大幅度增加。2013年該項目實現認購1116套,認購金額10.03億元;完成簽約1125套,簽約金額8.99億元,回款6.46億元。

  一周後的8月26日,國興地產發佈公告表示,其擬以6.21元/股價格向財信地產增發2.4億股,合計融資14.9億元,其中10.5億元用於實施國興地產北岸江山東區住宅項目,剩餘資金則用於補充流動資金。若本次國興地產增發成功,則財信地產持股比例將增至69.86%,成為國興地產絕對控股股東。國興地產當時表示,"國興·北岸江山"是公司唯一項目,但限於資金壓力,其開發進度難以達到預期目標。因此,財信地產擬通過現金認購全部定增股份的方式,為上市公司註入資金,以加快項目進度。

  2013年對於眾多開發商來說可謂是充滿喜悅的一年,雖然遭遇"國五條"的調控,但這並未影響市場一整年的火熱局面,不但諸多龍頭房企紛紛刷新瞭各自的銷售記錄,"千億俱樂部"成員也擴至7傢,而不少中小房企也借助這陣東風成功擺脫困局。

  根據年報顯示,報告期內國興地產實現營業收入4.44億元,同比增加58.96%;實現凈利潤5972.63萬元,同比增加91.16%;每股收益0.33元。

  去年8月20日,國興地產公告稱,財信地產通過協議轉讓的方式,收購公司第一大股東北京融達投資有限公司、第二大股東重慶財信企業集團有限公司分別所持公司股份1810萬股、3601.89萬股,轉讓價格為9.2元/股。本次收購後,財信地產持有國興地產5411.89萬股股份,持股比例為29.9%,成為國興地產第一大股東。

內容來自sina新聞

  不過,根據證監會近幾年對上房企融資的態度,上述定向增發能否順利完成尚不能確定。同時,國興地產表示,公司自2007年重組為房地產上市公司至今,自有資金一直很少,雖然目前重慶國興公司銷售情況較好,但受可抵押資產等情況限制,融資規模難以進一步擴大,資金問題嚴重影響現"國興·北岸江山"項目的開發速度。

  而據記者統計,截至2月17日晚,包括國興地產在內,滬深兩市共有63傢房企公佈瞭2013年的業績預告,其中42傢實現瞭業績的增長,另有21傢出現下滑,但確認虧損的企業隻有8傢。

  值得註意的是,三隻已經披露年報預告的"披星帶帽"房企,*ST國商、*ST珠江、*ST九龍在2013年均實現瞭業績的增長,且均實現瞭盈利。其中*ST國商預計2013年實現凈利潤約23億元-24億元,業績增幅高達130倍,成為目前滬深兩市房企2013年度的"業績增長王"。(證券日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/13572631882.shtml

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  芙蓉大橋是湘潭市"十一五"規劃建設的十大城市基礎設施項目之一,位於湘潭市湘江二大橋與京珠高速公路橋之間,距二大橋3.2公裡,距京珠高速公路橋5.2公裡,連接湘潭市嶽塘區、湘潭縣城和武廣高鐵株洲天元站,穿越湘潭縣白沙洲河道,橋長1607.04米,橋寬27米,南、北引道4634米,路寬60米,設計時速80公裡。芙蓉大橋是芙蓉大道湘潭荷塘至飛龍橋段跨越湘江的控制性工程,此工程從2011年11月12日開工,總投資約9.6億元。

芙蓉大橋合龍 長株潭貼得更緊瞭

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09123414652.shtml

  前日上午10時,湘潭芙蓉大橋(五大橋)順利合龍,這標志著大橋全部工程進入倒計時,下一步將進入橋面工程施工階段,預計年底全部竣工。該橋竣工通車後,將使湘潭城區與株洲城區的空間距離拉近5公裡,長株潭三市城際快車道路因此將變得更為通暢和便捷。

內容來自sina新聞

  芙蓉大橋建成後,將湘潭市區與株洲工業園、天易公路經濟帶連成一片;同時可分流107國道的過境車輛,緩解湘潭市區與湘潭縣易俗河縣城的交通壓力。這對於落建融屏東枋山建融實長株潭城市群區域規劃、拓展湘潭城市框架,促進湘潭向東、向北發展,具有十分重要的意義。

  據瞭解,該橋最終選定為3個"V"型的鋼構橋,目前各項評估正在加緊進行。"V"既表示第五,又是勝利的標志;3個"V"則寄寓長株潭三市融城前景美好。

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  從各種信息來看,地方松綁限購、響應"雙向調控"的意圖十分迫切。

  根據相關研究數據,目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月,全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。

  "我們覺得限購一定會松,就看哪個城市首先行動瞭。另外,即便松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資投機性購房的大原則不會變。"劉晨光稱。

  "地方政府是在給開發商打氣,別亂,別急。另外,根據我們的調研,地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地產市場,是一些地方政府迫切需要做的。"上述房地產界人士稱。

  業內人士介紹,2009年左右,杭州樓市投資比例在40%左右。此後一系列去投資化的調控政策出臺,杭州目前樓市純投資客已經很少。而在 2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求,在2012年底部分樓盤降價促銷後曾出現集中入市。2012至2013年杭州樓市熱銷,就是上一輪被壓抑 的剛性和改善性需求入市的結果。目前,杭州樓市整體需求已顯疲態。在此情況下,業內人士稱,限購松綁對購房者心理的影響可能會多一些,但受實際需求不足的 影響,其拉動作用有限。

  多地松綁限購意願強

  "我們預測,杭州若松綁限購,可能會在兩個月時間裡,有效拉動一批需求入市。但兩三個月後,估計就沒啥作用瞭。"一位杭州房地產界人士稱。

  一位資深房地產界人士向記者透露,大約一周前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。

  不過,今年全國兩會期間提出的房地產市場"雙向調控"基調,被業界解讀為限購政策或存在松動的空間。根據上證報記者在多個二、三線城市的調研,在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購的意願較為強烈。





  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,上證報記者獲悉,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  目前市場較為關註的另一個問題是,限購松綁到底能對二、三線當舖二胎年息借貸增貸轉貸 當舖借款二胎年息借貸增貸轉貸樓市起到多大促進作用?

  本輪限購松綁傳聞始於溫州。近日有消息稱,溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上,今年全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  限購政策始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實。

  限購政策出臺以來,也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大,成交低迷而嘗試松綁限購,但在國傢宏觀調控的大基調下,多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。

  上海克而瑞機構杭州負責人劉晨光則告訴記者,據多傢杭州房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通。

  松綁能否拉動地方樓市

內容來自sina新聞

  溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  房地產市場實施4年之久的限購政策,在2014年出現松動跡象。

  一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱大型房企的負責人說,一旦哈爾濱限購松綁,房企會在剛開始的幾個月積極"搶收",但後續需求不足的問題仍難以回避。"很多新城供給確實太大瞭。就是放開買,又有多少人需要呢?"該負責人稱。

  和限購松綁相比,業內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場帶來的拉動作用。"因為二套房是改善性需求,一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成,這嚴重影響瞭入市能力。如果這個門檻降低,或將更長久地拉動樓市成交量。"劉晨光說。

杭州長沙等多個城市討論松綁限購的可能性

  專傢認為,房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加,是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市"雙向調控"的大思路下,限購政策可能存在一定的松動空間,但總體來看,樓市去投資化的大方向不會改變。

  上證報記者向杭州市有關企業求證,一傢被指參與瞭溝通會的杭州上市房企董事長在電話中含蓄地表示,"一切以(官方)出來的為準。"對於記者提出二、三線城市的松綁趨勢,該人士稱"毫無疑問"。

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  "這時候是租房旺季,價格一般降不下來,即使差點的房子也有的是人租。"一位房屋中介人對記者說。對於剛走出校園的畢業生們來說,房租成為瞭生活的最大一筆支出,動輒上千元的費用對於月薪本來就不多的他們來說可謂"壓力山大",自己解決,刨除房租剩下的錢基本不夠剩下的日常開銷,傢裡解決,總想獨立生活的自己還覺得沒有面子。對此,記者建議畢業生們多角度評估所租房屋的合理性,既要照顧到能接受的價位,又要綜合考慮交通、購物和房屋質量等。

2胎土地  "最難就業季"遭遇房租上揚季

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇)這是最好的時代,也是最壞的時代;這是人口爆發的年頭,也是物價飛漲的年頭;這是適者生存的時期,也是獨自等待的時期;這是求職者眾的季節,也是有房者勝的季節。一日之間,畢業生們離開大學宿舍,既不再屬於校園裡衣食無憂的學生一族,也不屬於社會上事業小成的職場新貴,處在夾縫中的這個大群體,首先要解決的就是住所的問題,面對高昂房租,他們,何去何從?

本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  "後大學時代"化作苦逼畢租族

  8月末,是全國大學生返校的高峰期,與那些兩個月以前離開校園走向社會的畢業生們相比,這些拎著大包小包殺回宿舍的在校生們可要幸福得多。今年全國的高校畢業生達到699萬,比2012年增加19萬人,這個數字可謂創下新高。 一時間"史上最難就業季"的說法遍佈網絡,反映瞭一個尷尬的社會現狀。而與之對應的,則是房租的趁勢上漲,少則一二百,多則六七百,著實令剛剛找到合適工作的"畢租族"們大傷腦筋。

  盡管一部分畢業生會選擇購買小戶型住房,在傢人的幫助下成為"畢房族",但是對於那些傢在外地、工作並不十分穩定的畢業生們來說,租房顯然是最適合的居住方式,既可以更為自由地考慮日後的發展方向,又可以通過自己的努力獨自支付房租不做"啃老族"。但是走訪本市的多傢房屋租賃機構後,記者發現物美和價廉兼得的房子還真是難找,臨近辦公中心、商業旺地的居民區房租一路上漲,配套完善、裝修精致的新樓更是不愁價高租不出去,就連高校周邊的房子也水漲船高。

  "畢業前就得找到新住處,過一陣子新竹房屋二胎拿到畢業證宿舍就住不瞭瞭。"和那些畢業後打算留在大連工作的人一樣,小鄭也早早地尋找起合適的房子。 據瞭解,目前大學生們普遍選擇的求租方式是搜索同城信息發佈網站,在對符合條件的房源進行篩選後,可以通過在線聊天或者電話溝通等方式與發佈租房信息的一方取得聯系。"找房子下手要快,要不聯系晚瞭房子該被別人租走瞭",小鄭告訴我們,那些配圖吸引眼球、介紹詳細的優質房源最容易租出去,他之前看中的很多房子都被人"捷足先登"瞭。

  好不容易遇到瞭滿意的房子,和房東"周旋"又成瞭鬥智鬥勇的課題。"要想砍價,就得找缺點,像房子太老、傢電不齊全、外面太嘈雜,都是原因,但是房東也讓不瞭多少,我不租馬上還會有別人來看房。"小鄭說,現在是賣方市場,求租房子的比出租房子的人多,畢業季租房大軍一來,房東的氣場也硬瞭許多。最終,小鄭和一個在大學同寢的朋友以一千六的價格在離學校不遠的馬欄廣場租下瞭一間兩室的房子。

  "在學校的時候,總抱怨宿舍如何不好,等到一畢業就會發現,一年宿費七百、水電暖氣免費、不用收拾衛生間、網費一個學期才一二百、五六塊錢就能吃飽的日子再也沒有瞭。"對於後大學時代的畢租族們來說,能夠獨立維持生活才是當務之急,社會永遠沒有畢業證,未來終究要靠自己創造新生活,摘掉"畢租族"的帽子。

  "群租應禁止"抽瞭誰的嘴巴

  上個月,北京市住建委、公安局等部門聯合下發通知,規定出租房人均面積不得低於5平方米,單個房間不超2人,從而引發瞭各地關於群租問題的熱議。雖然大連暫時沒有針對群租的限制性要求,但也令很多合租的畢業生憂心忡忡。

  "誰不知道自己住大房子舒服,有錢誰願意和一堆人擠在同一間房子裡。"不少網友在論壇上紛紛吐槽,物價高、房租貴、工資低成為三個被談及的關鍵詞。據瞭解,群租的人群中剛畢業的大學生占瞭相當高的比例,一是收入較低無法滿足高昂的房租要求,二是大學期間住慣瞭學生宿舍對於多人合租並無明顯的排斥,群租的方式顯然能在可接受的范圍內規避高房租帶來的新壓力。

  目前,尚未有對群租的統一定性標準,而大連主要還是以五人以內合租現象居多,也有一些公寓出租床位。至於未來大連是否會出臺限制群租的硬性規定,記者尚不得而知,但是有一點能反映大傢的心聲,就是希望決策者能真正地走到群租者中間去,傾聽人們的意見,而不是對群租者一趕瞭之。而公租房的供應緊缺,公共租賃房建設的不完善,租房補貼以及申請流程的對外發佈不通暢,使得成功申請公租房的大學畢業生少之又少,這樣的問題更應受到政府的重視。

畢租族夾縫中的奮鬥

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09322336768.shtml

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  "現在不僅貸款利率上浮瞭,而且做首套房貸款業務的銀行也在減少。"滬上某地產中介業務員告訴記者。他表示,目前通過地產中介購買房屋的客戶,更多地通過工、農、中、建、交等五大國有商業銀行貸款,但是,這些客戶很多也需要承受比基準利率上浮5%-10%、甚至15%的更高利率。

  至於央行日前要求商業銀行優先滿足首套房貸款需求的"喊話",該銀行人士表示,"這是央行的窗口指導意見,但各傢銀行最終要落實相關政策,還是得根據自身資金情況而定,首套房貸款的優惠利率估計未來依然難覓。"

  首套房進入基準利率時代

  當記者以貸款人身份向滬上多傢商業銀行信貸部門人士咨詢首套房政策時,得到的答復幾乎都是執行"基準利率"。部分中小銀行如股份制銀行和城商行則明確表示,首套房貸款利率需要在基準利率上進行上浮。

銀行變相趕客 房貸持續休眠

  "除瞭部分銀行確實出於業務轉型需要主動放棄房貸業務外,大部分銀行'吝惜'放貸其實也有苦衷。"某銀行業內人士向記者表示。該人士指出,伴隨著互聯網金融產品的沖擊,銀行的資金成本日漸高企已經成為不爭的事實。此外,央行最新的統計數據表示,因為利率市場化的不斷推進,4月份的人民幣存款減少6546億元,同比多減5545億元,銀行存款的流失正在加劇。

  業內人士也透露,由於額度緊張,部分銀行不得不通過提高利率的方式變相趕客,以便讓有限的放貸資金獲得最大收益。

  "一方面是資金成本越來越高,另一方面由於存款流失,導致目前大部分銀行的存貸比情況都不樂觀,在額度緊張的情況下,放棄收益相對較小的首套房貸業務,或者說提高利率水平,讓有限的放貸資金獲得最大收益,也是銀行無奈的應對之舉。"

  銀行變相趕客

  根據融360的統計,在全國23個熱點城市中,目前僅有北京、上海、廣土地2胎融資貸款全省皆可處理州、深圳、天津、杭州、成都、珠海和蘇州這9個城市還存在利率優惠。不過,這些城市最多能給予的也隻是9折優惠,且隻有部分銀行提供相關優惠利率。

  此外,融360數據調查還顯示,一二線城市中的北京、上海、天津、杭州、西安等城市亦有進一步收緊的跡象;而在三四線城市,房貸獲取難度更高,相較一二線城市收緊幅度更大,有更多銀行執行基準利率再上浮或延長放款周期。

  "購買首套房的客戶要申請基準利率也是比較困難的。"某國有商業銀行人士透露。他指出,與原先頗有些"走過場"的審核情況不同,銀行目前對待房貸業務的審核非常嚴謹,放貸條件也更為苛刻。

  以該人士所在銀行為例,目前購買首套房的客戶若要申請基準利率,必須成為銀行的"優質客戶"。而優質客戶的條件,除瞭優質的個人征信記錄,還涉及職業評估、個人金融資產評估等內容。"關鍵是要對銀行業務作出貢獻。我們行的要求是,客戶必須在本行有50萬的存款才能申請基準利率。"

  而融360提供的報告也指出,目前有更多的銀行駐點開始撤離售樓處,其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場;花旗銀行最近也停止房貸發放;還有一些商業銀行,如中信銀行、廣發銀行,則將首套房貸利率設為基準上浮20%,變相"趕客"。

  在購房者觀望情緒濃重、房價開始回調之際,個人房貸業務卻仍然處於"休眠"狀態。最新統計顯示,4月以來,房地產信貸收緊態勢延續,銀行商業貸款的優惠利率正逐漸取消。

  剛剛過去的4月份,房貸市場並沒有放松跡象,首套房貸不僅優惠利率難覓,更是普遍出現上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍的情況;二套房利率也在加速調高,最高上浮至基準利率1.3倍。銀行放貸難、放款慢已成普遍現象,部分銀行甚至出現半年不放款的情況。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-0二順位房貸任何問題免費諮詢5-15/08312731625.shtml
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