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  今年以來,房地產供需之間的博弈出現瞭明顯的變化。不僅杭州等地市場開始降價,連一向漲價最猛烈的北京市場,也是市場預判先出現轉向,繼而促使購房者觀望,房企讓利跑量的心理漸占上風,整體市場成交價格全面停漲,供需格局已經悄然生變。

  地方政府的動作也證實瞭這一點。北京中原地產的相關統計,目前傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地的政策達6個,全國普遍救市的房地產政策已經開始松動,而救市的辦法包括:放松戶籍資格審查、限購范圍、限價政策、公積金政策,以及提供購房落戶及優惠等刺激性手段等等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08012737810.shtml

  任志強指出,今年房地產的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降,但總體應是穩定的,或仍是略有增長的。他認為,支撐房地產發展的基本要素並未根本改變,包括一是中國經濟仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長;二是城鎮化率仍處於高增長期;三是人口結構中傢庭分裂加速;四是消費結構的變化,吃的比重下降,住的比重上升並加速。

  針對2014年以來國內主要城市房地產成交低迷、降價潮蔓延,到近期光耀地產等中小房企傳出破產,再度引起建地貸款苗栗三灣建地貸款業內外唱衰樓市。5月18日,華遠地產董事長任志強發佈一篇題為《樓市》的博文,駁斥拐點論,暗示當前是買房的好時機,且"機不可失"。

內容來自sina新聞

  據CRIC研究機構數據,今年前四個月一線城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最嚴重,成交量幾乎腰斬。而來自中原地產的數據顯示,截至18日,北京年內累計成交二手房34021套,同比下降58.3%。但一些業內人士和經濟學傢堅信,政府將確保房地產市場不會突然急轉直下,拖累銀行系統和國民經濟。任志強顯然也持這種觀點。他說,政府比開發商更關註於房地產對經濟增長、財政稅收、土地收入、建築業就業、上下遊產業聯動的影響。

任志強拋文反駁樓市拐點論當前是買房好時機

  任志強也警示同行稱,"去年底、今年初我都向開發商發出過風險警告:別以為今年還會像去年一樣保持高增長。房地產開發是銀行二胎 銀行二胎借貸個要有長期穩定預期的產業,不是短期可以調整戰略的,但可以及時調整戰術,否則就不要進入這個行業"。

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  "國五條"地方細則出臺後,保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業等大型房企拿地較為積極。一線城市依然是房企佈局的重點。此外,長春、沈陽、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優質地塊吸引瞭大型房企競價成交。其中,前5個月,萬科在21個城市拿地30宗,總金額達171.16億元。

  6月4日,萬科企業股份有限公司公佈其2013年5月份銷售及近期新增項目情況簡報。數據顯示,2013年5月份,萬科實現銷售面積122.6萬平方米,銷售金額141.6億元,分別同比增長19.61%及32.09%。2013年1~5月份,萬科累計實現銷售面積604.8萬平方米,銷售金額701.8億元,同比分別增長25.97%、42.58%。公告還披露,萬科2013年4月份銷售簡報披露以來新增加項目8個,包括大連沙河口區城花東項目、撫順經濟開發區南湖6號和7號地塊、北京通州區臺湖鎮4-1-005等地塊、武漢萬科關山村K31項目、南昌九龍湖新區西客站項目、寧波高新區明珠路地塊及長沙濱江新城百匯項目。萬科在今年前5個月完成的銷售業績,幾乎接近去年1~7月累計完成的銷售業績。

國五條細則出臺兩月 標桿房企業績再飄紅

內容來自sina新聞

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  多傢房企業績飄紅

  繼萬科之後,保利地產也發佈瞭5月銷售數據。據公告披露,5月,保利實現簽約面積95.1萬平方米,同比增長3.77%;實現簽約金額111.41億元,同比增長3.47%。今年1~5月,保利實現簽約面積460.43萬平方米,同比增長49.76%;實現簽約金額513.37億元,同比增長47.6%。

  在銷售業績普遍上漲的形勢之下,更為值得關註的是,各大房企的銷售均價也出現瞭上漲的趨勢。據鏈傢地產市場研究部統計,9傢房企前5個月的成交均價為1.05萬元/平方米,同比上漲7.6%。其中萬科的銷售均價為11604元/平方米,同比上漲13.2%,融創的銷售均價為19325元/平方米,同比上漲18.5%,世茂房地產的銷售均價為12879元/平方米,同比上漲9.5%。

  在"限購限價"背景下,龍頭房企的銷售速度並未放緩。目前,包括萬科、龍湖、融創等品牌房企紛紛公佈瞭5月銷售業績。根據鏈傢地產市場研究部統計,2013年5月,萬科等12傢房企的銷售業績合計595億元,環比增長20.4%。

  除瞭銷售數據向好外,房企融資環境也偏向寬松。2013年一季度,房地產信托新增1532億元,環比漲39%,同比漲247%。另外,房地產貸款也出現較快增長,一季度增加7103億元,同比多增4667億元,增量占同期各項貸款增量的27%。從銷售數據以及融資環境來看,房企經營環境有所好轉。

  此外,龍湖地產有限公司公佈,2013年5月單月實現合同銷售額46.5億元,銷售面積36.4萬平方米,環比分別增長44.0%和25.1%。至此,公司1~5月累計實現合同銷售額180.6億元,合同銷售面積165.3萬平方米,同比分別增長39.8%和20.4%。融創發佈業績顯示,前5月實現合約銷售金額187.4億元,同比增幅高達111%。對比融創今年450億元的銷售目標,目前完成率已經達到41.6%。旭輝控股數據顯示,前5月銷售56.9億元,同比增長約126%,完成全年銷售目標的46%。

  房企市場預期樂觀

  從目前已經公佈的業績報告中可以看到,無論是銷售面積、銷售額還是銷售價格,都呈現增長態勢。其中,萬科前5月銷售額高達701.8億元,同比上漲42.58%,保利前5月銷售額為513.35億元,同比上漲47.6%。

  "雖然產品結構各有不同,但從漲幅來看,同比7.6%的漲幅較為溫和,並非暴漲。"張旭補充說,"但各區域至今的價格走勢分化嚴重,一線城市價格漲幅較高,後市上漲壓力也較大。"

  上海易居房地產研究院發佈的報告顯示,截至5月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2673、2660和2080萬平方米,環比增長分別為-0.9%、1.6%和1.2%,同比增長分別為-10.2%、-6.5%和10.5%。

  "一線城市呈現瞭同比與環比的雙雙下跌態勢,而二線城市呈現瞭同比下跌、環比上漲的態勢。"易居房地產研究院研究院嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,"國五條"地方細則實施的兩個月中,市場行情不振,削弱瞭庫存去化能力。但對於一線城市而言,其面臨著庫存不足,亟須補充的問題。

  "5月新店房屋二胎房企銷售額大漲,購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大,不論是政策還是市場預期都較為穩定。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者。

  "在前一輪調控造成的市場影響見底回升之後,持續1年多的時間內,房企銷售回籠資金充分,持有流動資金上升以及負債的降低,都成為在土地市場開展新一輪擴張的資本。"張旭指出,房企補倉意願上升,得益於新房市場旺盛的需求,房企新增項目去化率較高,庫存壓力降低。"房企高溢價拿地,也體現出其樂觀的市場預期。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08122245869.shtml

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  數據顯示,三季度全國主要監測城市的綜合地價環比、同比上漲的城市均達到101個。綜合地價環比漲幅超過3.0%的城市增至10個,是上一季的2倍,僅有溫州的增長率為負,94個漲幅位於0~3.0%之間的城市中,45個城市處於漲幅不足1.0%的平穩區間。與去年同期相比,城市綜合地價整體持續上升,漲幅超過5.0%的城市由上一季度的38個增至本季度的44個,其中,深圳、佛山市順德、安陽、呼和浩特、廈門、廣州、太原、上海等13個城市的地價漲幅超過10.0%,而上一季度這個數字僅為4;漲幅為負的城市比上一季度再減少一個,降至4個,其中,溫州地價下降的幅度縮小到-1.06%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/09073661178.shtml

  最新公佈的全國城市地價監測報告顯示,2013年三季度全國主要監測城市綜合地價環比連續六個季度加速上升;地價同比增幅連續四個季度加速上漲,整體水平處於較高位運行。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  全國城市地價動態監測組22日發佈報告顯示,全國城市地價水平持續小幅上漲,環比、同比增長率加速上升。2013年第三季度,全國主要監測城市地價總體水平為3286元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。全國城市地價同比增幅連續四個季度加速上漲,整體水平處於較高位運行。其中,商服、住宅地價同比增長率接近高位。

  監測顯示,三季度全國綜合地價環比增速持續上升,商服、住宅地價加速上升,工業地價增速微幅回調。三季度全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.85%,連續六個季度加速上升,較上一季度增加瞭0.23個百分點;商房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行服、住宅地價環比增速分別為2.60%和2.32%,增速較上一季度上升瞭1.26和0.26個百分點;工業地價環比增長率為0.98%,較上一季度回調瞭0.27個百分點。



全國城市地價持續高位運行



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  "城市群的帶動效應是公司現階段的關註重點之一,它或將成為保利地產未來業績持續增長的基礎。"保利地產副總經理胡在新表示。而珠三角的這塊試驗田也已經迎來瞭收獲期。今年1-6月,保利地產廣東區域銷售額已經突破200億元,直追去年全年281億的銷售業績。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08433528119.shtml

  8月19日,陽江保利皇冠假日酒店開業,也成為保利地產旗下第三傢五星級酒店。

  截至2013年7月,保利地產進駐城市數量已擴大至46城,上半年新拓展項目20個,多位於一二線中心城市,同時保利地產在拓展中綜合發揮資源優勢,項目多以底價獲取,平均樓面成本僅2849元/平方米。

上半年累計銷售636 .44億元,其中廣東區域突破200億元

  今年年初,保利地產提出瞭"3+2戰略",即以北、上、廣為核心,在環渤海、長三角、珠三角,構建三個300億級的城市群,在以成都、重慶為中心的成渝,武漢為中心的中部,構建兩個200億級的城市群。公告顯示,今年7月份保利地產在珠三角再添韶關、清遠、湛江三座城市,已形成對珠三角重點城市的全面覆蓋。

房貸二胎增貸貸款全省皆可處理保利地產全年銷售額或達1200億 上半年拿下20新項目

  商業地產銷售貢獻超10%

  半年報顯示,上半年銷售業績中,商業地產銷售占比11.5%,雙輪驅動戰略成果明顯。"在以剛需及首次改善型住宅產品為主的前提下,保利地產堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源的可售商業資源,並自持瞭一部分優質的商業地產項目。"胡在新表示。

  今年上半年,保利地產商業地產累計銷售73.5億元,其中位於佛山的保利東灣綜合體項目年內累計銷售過20億元。今年下半年,位於北京大望京的保利國際廣場、廣州珠江新城克洛維項目、佛山東灣項目等還將形成總計120億以上的可售貨量。

  南都訊記者嚴艷實習生詹原昕8月27日,保利地產發佈2013年半年報。報告顯示,保利地產上半年累計銷售636.44億元,實現新開工面積854萬平方米,各項經營指標均完成過半,保利表示,公司去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續入市,有充足的可售貨量保障全年1200億銷售業績的達成。

  對於未來發展,保利地產充滿信心。報告期內1143億元的預收賬款鎖定瞭下年度的業績增長。而從銷售表現來看,保利地產去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續入市,有充足的可售貨量保障全年1200億銷售業績的達成。

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??天壇周邊啟動65棟簡易樓騰退年內啟動居民搬遷

??這意味著,北京市從上世紀90年代推出、均價始終維持在每平方米4000元左右的經濟適用房,將成為歷史。

??據瞭解,天壇周邊簡易樓建築面積8.62萬平方米,共有居民(產籍)3218戶,此外還有自建房1.6萬平方米、流動人口6576人。由於長期形成的歷史原因,存在著嚴重的建築、消防、防汛、治安等安全隱患和環境問題,搬遷改造已經到瞭刻不容緩的程度。

??市住建委新聞發言人王榮武表示,2015年本市將完成1150萬平方米的老舊小區綜合整治,此外還將完成53239戶棚戶區改造。

??北京市住建委新聞發言人王榮武表示,到今年解決完所有保障房備案的輪候傢庭之後,不再建設經濟適用住房,轉向限價商品房和自住型商品房。

內容來自sina新聞2胎房貸 2胎房貸條件

??大柵欄地區以楊梅竹斜街三井社區為試點,推廣“內盒院”零散空間改造。

??西城將啟動6000戶居民房屋集中改造

??據介紹,2014年北京已實現建設各類保障房10萬多套。

??樸學東還介紹,前門東區項目總占地面積58.6公頃,原有居民14019戶,2006年起,經過10餘次搬遷,已經疏解人口10722戶,區域內還有未搬遷居民3297戶。按照“2014年實現全面激活,2015年實現全面推進,2016年實現全面改觀”的整體安排,2015年將完成西打磨廠和大江胡同的修繕保護工作。

4000元經適房今年退出北京歷史舞臺

??王榮武說,今後的申請傢庭逐步通過公租房來解決住房困難問題。

??在什剎海地區建設樂春坊集中平移示范區,實現新地百商業區亮相和鼓樓西大街、舊鼓樓大街交通疏堵工程。

??昨天,北京市政府工作報告中提到“實施天壇周邊簡易樓、前門東區等重點項目”。

??今天下午,東城區重大項目協調辦公室主任樸學東介紹,今年將啟動天壇周邊65棟簡易樓騰退,天壇簡易樓騰退年內將啟動居民搬遷,已落實在焦化廠4160套安置房源。

??此外,前門東區仙姑將完成西打磨廠和大江胡同的修繕保護。

??法制晚報訊(記者 陳斯 趙穎彥)1月24日下午,北京市十四屆人大三次會議召開第一場新聞發佈會,聚焦老百姓“住”的問題。

??該項目已列入棚戶區改造范圍,市政府已同意給予該項目13.556億元的啟動資金,並落實瞭焦化廠4160套安置房源。

??目前,前期工作正在緊鑼密鼓地推進,年建地貸款新北五股建地貸款內將適時啟動居民搬遷。

??2015年將完成1150萬平方米老舊小區改造

??以原狀修繕為主,適度有機更新,實現基礎設施提升,恢復老北京建築風貌。此外,前門東區剩餘八條胡同還將實施市政基礎設施改造,實現上水下水、電力電信、燃氣等市政基礎設施現代化,至此,前門地區市政基礎設施改造基本完成,具備宜居宜業宜商的基礎條件。

??4000元經濟適用房退出歷史舞臺

??2015年,西城區將啟動6000戶居民房屋集中改造。涉及棗林南裡、菜園街、光源裡等整片棚戶區。

??此外,西城區在2015年還將加快核心區風貌保護工作,改善1000戶居民住房條件。

??北京市從90年代推出、均價始終維持在每平方米4000元左右的經濟適用房將成為歷史。本市今年解決完所有輪候傢庭後,不再新建經濟適用住房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08075964906117355319684.shtml

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土融建融新北五股土融建融二七大橋下建起駕校?市民質疑綠地被侵占

??前日上午,記者來到現場看到,二七大橋下一段長約200米的綠化帶,果然已變成有百餘個車位的停車場,中間還修建瞭進出的水泥道路。停車場的兩個出入口已安裝計費設備,但尚未投入使用,現場並無值守人員。一位正在給樹澆水的環衛工介紹,這些停車位是前不久才修建的,聽說年後收費系統就會投入使用,他對建設單位不太清楚。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-01房屋2胎貸任何問題免費諮詢/09025967456737408892712.shtml



??市民李先生反映,二七長江大橋武昌引橋下方有一大片綠地,是附近居民休閑的好去處。近日居民們發現,這塊綠地被建成瞭停車場,還有一部分變成瞭某駕校訓練場,大量進出的車輛讓市民敬而遠之。

內容來自sina新聞

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  --2012年4月1日,一名女子在北京市北禮士路人行道上行走,突然落入一個熱力管道滲漏形成的熱水坑,不幸身亡。

  ●南京

  觸目驚心的 地下管線事故

  根據指導意見,我國城市地下管線建設管理工作的目標任務還包括:2015年底前,完成城市地下管線普查,建立綜合管理信息系統,編制完成地下管線綜合規劃。力爭用5年時間,完成城市地下老舊管網改造,將管網漏失率控制在國傢標準以內,顯著降低管網事故率,避免重大事故發生。

房貸2胎貸款全省皆可處理  ●哈爾濱

  王靜霞表示,開土融建融新北新店土融建融展普查和建立完善信息系統有利於解決城市地下管線材料不全、不準的問題,為城市規劃、建設和管理,以及地下管線安全運行提供有力支撐。

  《指導意見》要求"加強城市地下管線的規劃統籌,嚴格實施城市地下管線規劃管理"。

內容來自sina新聞

  如何保證城市地下"生命線"的安全暢通?中國政府網14日最新發佈的《國務院辦公廳關於加強城市地下管線建設管理的指導意見》,針對城市地下管線建設管理中存在的多重問題,開出藥方--我國計劃用10年左右時間,建成較為完善的城市地下管線體系,使地下管線建設管理水平能夠適應經濟社會發展需要,應急防災能力大幅提升。

  --2013年11月22日,位於山東省青島經濟技術開發區的中國石油化工股份有限公司管道儲運分公司東黃輸油管道泄漏原油進入市政排水暗渠,在形成密閉空間的暗渠內油氣積聚遇火花發生爆炸,造成62人死亡、136人受傷,直接經濟損失75172萬元。

  據住房城鄉建設部介紹,城市地下管線種類繁多,包括供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等8大類20餘種管線;管理體制和權屬復雜,涉及中央和地方兩個層面30多個職能和權屬部門;按照生命周期,可以劃分為投資、規劃、建設、運行維護、應急防災等5個管理階段。

  住房城鄉建設部城鄉規劃管理中心主任劉佳福說,實際工作中,應有專門部門對各專業管線和道路的建設計劃進行統籌,形成城市道路和管線年度建設計劃,並按計劃統籌安排各專業管線與道路的工程建設。

  ●北京

車貸遲繳 新聞背景

  盡管有這麼多部門在管理,但是地下管線現狀不清、"傢底"不明卻是不爭的事實。

  《指導意見》明確要求,開展城市地下管線普查,建立和完善綜合管理信息系統。

  ●青島

大城市 拉鏈路咋縫合? 國務院:花十年改造城市地下管線

  --2013年5月20日,深圳市龍崗區橫崗街道華茂工業園由於地下排水箱涵老化發生地陷,導致5人死亡。

  --2013年3月22日,湖南長沙一名女大學生在暴雨中落入沒有井蓋的下水井道喪生。

  造成馬路拉鏈的另一原因是,各條管線敷設不同步。劉佳福表示,《指導意見》明確要統籌安排各專業管線工程建設,力爭一次敷設到位,並預留管線位置。

  --2010年7月28日,位於南京市棲霞區邁皋橋街道的南京塑料四廠地塊拆除工地發生地下丙烯管道泄漏爆燃事故,共造成22人死亡,120人住院治療,其中14人重傷,直接經濟損失4784萬元。

  焦點答問

  多頭管理咋破解?



  國務院參事室特約研究員王靜霞表示:"雖然各種地下管線專業規劃編制相對完善,但缺少城市地下管線綜合規劃對各類管線進行綜合安排、統籌規劃,往往造成各種工程管線在規劃設計中存在矛盾,導致管線重疊交錯和相互打架現象嚴重。因此,《指導意見》明確瞭各城市要依據城市總體規劃組織編制地下管線綜合規劃,並要對各類專業管線進行綜合。"

  "傢底"模糊咋摸清?

  據新華社電 大雨內澇、路面塌陷、氣體泄漏爆炸,一次次事故拷問著城市地下管線(註:城市地下管線是指城市范圍內供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等管線及其附屬設施,是保障城市運行的重要基礎設施和"生命線")的安全;20多種管線,30多個職能和權屬部門,依然現狀不明、"傢底"不清。

  權威部門透露,截至目前,全國仍有一半以上的城市沒有開展地下管線普查,各權屬單位管理各自所有的管線信息,沒有實現共享。

  ●長沙



  "馬路拉鏈"咋縫合?

  "地下埋著幾百萬,沒事挖開看一看""春城無處不開挖",這些流傳民間的順口溜,從一個側面反映瞭群眾對"馬路拉鏈"現象的不滿意。

  造成馬路拉鏈現象,一方面源於管線與道路建設不同步。為此,《指導意見》要求"按照先地下、後地上的原則,合理安排地下管線和道路的建設時序"。

  ●深圳

  --2013年8月14日,哈爾濱市遼陽街路面突然塌陷,4人落入深坑,兩死、兩傷。

  "重建輕養"咋扭轉?

  地下管線"重建設輕維護"的管理模式,也往往令"小患"積成大禍。

  住房城鄉建設部城市建設司負責人說,城市早期建設的地下管線老化、腐蝕、失修,泄漏爆炸時有發生,跑冒滴漏嚴重,超期超負荷運行問題突出。

  安全監管總局二司有關負責人說:"為瞭保障城市地下管線安全運行,加強地下管線的日常維修養護是重點工作。"

  以油氣輸送管線為例,去年發生的山東青島"11·22"中石化東黃輸油管道泄漏爆炸特別重大事故,就暴露出對隱患排查治理不認真、不負責,尤其是對輸油管道與排水暗渠交匯處存在的重大隱患沒有進行徹底排查和整改。

  《指導意見》提出瞭當前老舊管線的具體改造任務。如市政管線改造方面,要改造使用年限超過50年、材質落後和漏損嚴重的供排水管網。



敬請關註 "foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/11594216041.shtml

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 購房者開發商多數看漲

  上周廣州新晉住宅地王--南洲路1026民間2胎借款年息怎麼貸款比較會過件號地塊以近3.5萬元/平方米的超凡身價,成為廣州市民和業界熱議的焦點話題。自2月20日"國五條"出臺至昨日,正好百日。房地產市場的升溫趨勢似乎依然不減,進入五月下旬以來,北京、廣州、上海等地陸續有新的"地王"出現,許多地塊出讓價格溢價很高,讓剛剛經過大漲的房地產市場再次出現瞭上漲預期。日前,有消息稱,國土部已重點監控大房企和大地塊,遏制非理性競爭推動地價上漲。

  山西證劵統計的主要城市本周總計推出住宅土地38宗,連續第四周上升,相比上周推地增加20%。而統計的重點企業佳兆業、金科等公司在本周拿地積極,佳兆業單周拿地金額近30億,其所獲上海、杭州地塊溢價率分別達到99%和87%。

  5月29日,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的總價成功競得上海長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊,折合樓面價29229元/平方米,溢價率56.96%,在刷新瞭4月10日唐鎮宅地37.75億元的總價記錄後,成為年內上海新總價地王。

  相關

  新西蘭房價?

  數據顯示,2010年到2012年,國有土地使用權出讓收入為29398億元、33477億元、28886億元,占同年政府財政收入的比重分別為35%、32%、25%,占同期GDP的比重分別為7%、7%、6%。以北京為例,自2013年以來,北京土地出讓金合計超過617億元。相比2012年上半年的135.6547億,上漲瞭3.5倍。土地價格的上漲,令房地產公司紛紛爭搶入市,讓本就處於上升趨勢中的房地產市場"火上澆油"。

  中原地產研究部總監張大偉認為,北京、上海、廣州等一線城市近期均出現瞭區域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低於預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象,市場存在再次失控的風險。

  高企的房價讓輿論將矛頭指向越來越多的海外購房者,尤其是來自於中國大陸的投資客。奧克蘭的一名持牌房屋中介早前公開稱,中國買傢的大批湧入,是推動房價飆升的主要原因。然而,新西蘭銀行和新西蘭房地產協會在房價漲幅最大的3-4月共同進行瞭調查,572名受訪的持牌房地產中介沒有一人認為海外買傢的數量增加,而在海外買傢的國籍上,英國人最多,占所有海外買傢的16%,其次才是中國人(15%)和澳大利亞人(14%)。新西蘭銀行首席經濟學傢托尼亞歷山大表示,"很顯然,新西蘭人隻是想當然地給房價猛漲找出一個'簡單的理由'。" 記者 龍金光

  除瞭上海,廣州、杭州、北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間,北京便成交瞭5宗地塊,總價超過50億元。其中通州區臺湖鎮B-23地塊F3其它類多功能用地在經過62輪競拍後,由北京世紀鴻銀行房屋二胎貸款以8.25億元拿下,溢價率高達230%。而保利首開聯合拿下的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊,也成為瞭區域內的單價地王。旭輝集團35.65億攬得杭州濱江奧體單元地塊,樓面價為13476元/平方米,溢價率44.74%。

  再以廣州為例,在白雲區誕生新"地王"後,2.6萬元/㎡的樓面地價一舉超越瞭該片區2.5萬元/㎡的一手樓均價,"地王"所在的南湖板塊在售樓盤熱度隨即升溫,一直被視為廣州豪宅標桿的別墅項目,頤和高爾夫莊園第一時間推出5棟保留別墅,均價比去年高出10%-20%。

  雖然住宅成交陷入低迷,但土地市場卻迎來瞭一個實實在在的"紅五月"。

  土地市場迎來"紅五月"



  中國買傢拉高

國五條出臺滿百日 地王頻出引重點管控

  新西蘭最大城市奧克蘭的最新房價調查顯示,已經有超過17個街區的均價突破100萬新西蘭元(約合500萬元人民幣),均價是指當地當月所有售出房屋的中位價,新西蘭基本是獨棟別墅,平均面積在150平方米左右。奧克蘭儲蓄銀行首席經濟學傢尼克·圖福利預計,不到3個月,該區均價必將突破200萬大關。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08122238813.shtml
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  本報訊(記者 耿諾)自從啟動規劃和拆遷開始,大望京村就註定一直在人們的視野范圍內。記者昨日從市住建委獲悉,趕在春節前,位於大望京村的綠地中心已經獲得預售許可,其住宅將以每平方米9.5萬元的均價銷售。不過,本市也有多個每平方米銷售均價的兩萬元左右的房產項目獲批,將於近日入市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08252599662.shtml

  市住建委官網顯示,1月整月已經有3個高價房項目獲得瞭新屋土地貸款房貸預售許可,其中位於崔各莊鄉大望京村的綠地中心隻有146套住宅,其單價為每平方米9.5萬元。1月19日,泰禾北京院子領取瞭2014年第1號預售許可,其最高均價為每平方米7.8萬元。緊接著領取瞭2號預售許可的閱園也獲批,可以按照每平方米6.7萬元的均價銷售299套住宅。

  而這次開閘放水之後,年內或將有中赫萬柳書甲種建地缺錢急用哪裡借錢院、保利海德公園(樓盤資料)等一系列高端樓盤計劃入市。高價房的帶動效應,是否會意味著一張房產證,會離購房人越來越遠呢?

  去年年底,曾經有開發企業透露相關部門從當年11月開始,對每平方米銷售單價超過4萬元的項目暫時停止審批入市。雖然收到瞭諸多采訪函,但市住建委對此始終未做出正式回應。

北京住建委今年仍將保持房市穩定

  "雖然更高層面對今年的房地產調控尚未出臺政策,但從本市層面,將仍舊保證房地產市場的穩定,保證供應。"對於記者的問題,市住建委相關負責人做出瞭回應。記者註意到,在網簽暫停前放開預售許可、位於大興區北臧村的聯港嘉園每平方米銷售均價隻有1.62萬元;位於通州區馬駒橋的富力尚悅居(樓盤資料)每平方米價格為2.4萬元,位於密雲縣果園街道的中加榮園預售價也在1.22萬至1.34萬元之間,都是近期推出的低價樓盤。

  來自統計機構的數據顯示,截至1月29日、即網簽暫停前的最後一日,2014年1月新建商品住宅網簽量達4929房屋三胎 房屋三胎任何問題免費諮詢套,環比下降瞭3.2%,但同比下降幅度卻達到瞭53.9%。同時,2014年1月新增商品住宅供應隻有1143套,環比大幅下降瞭70.4%。

  "從區域結構上看,1月新增期房供應盡管有3個位於城區,但仍以五環以外為主,7個新增項目中有4個在五、六環之間,2個位於六環之外,還有1個項目位於三、四環之間。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,從去年12月底到今年1月,連續出現瞭20多天的市場供應空窗期。同時,2013年11月底至12月中旬集中上市的一批價格接近4萬元的中高端項目目前簽約率為28%,另有近三成處於預定和資格審驗狀態,隨著春節假期結束,這部分高端住宅集中完成網簽,預計將在一定程度上結構性拉高年後成交價格。但受當前政策與市場環境影響,後市價格暫不會出現較高的實質漲幅。



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一線城市土地熱背後供需邏輯增加而不是減少

  近日,國土資源部部長薑大明在全國國土資源工作會議上就實施國土資源節約集約利用行動計劃,著重嚴控增量、盤活存量問題做出闡釋時,講瞭三句話,分別是"中央要求,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主"、"今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應"、"除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地"。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為,所謂不再新增建設用地,是指這些特大城市不再進一步把集體用地和耕地轉化為城鎮貸款二胎任何問題免費諮詢建設用地,而現有的建設用地、屬於城市建成區的建設用地還會繼續進入土地市場。

  有媒體就此報道稱"今後人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地"。隨後,國土資源部官方緊急辟謠稱,上述說法屬於誤讀。薑大明部長的三句話,邏輯層層遞進,不可割裂,而且每句話都有前提。"盤活土地存量為主"、"今後將"、"逐步調減"、"原則上不再安排"等限定字眼都表明瞭,今後對人口500萬以上特大城市的供地政策,不是從現在就"一刀切"。

  多位接受《第一財經日報》記者采訪的業內人士表示,一線城市人多地少是現實情況,但在控制總量、盤活存量的前提下,未來幾年的建設用地供應可能不一定減少,反而會增加。因為隻有增加供應,才能夠緩解房價上漲的壓力。

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  對此,同策咨詢研究總監張宏偉對《第一財經日報》記者表示,既然未來會面臨土地市場供求關系緊張的市場局面,那麼,就要想方設法盤活存量用地、集約利用土地、提高土地使用效率。張宏偉建議,特大城市應調整目前的土地供應結構,增加商品住宅用地,適當減少商辦類用地,可適當提高容積率,並努力提高建築質量。

  據報道,上海在存量土地的二次開發上,上海自貿區將會先行先試。自貿區工業土地轉變性質方案預計會在2014年上半年出臺。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08453902548.shtml

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DTZ戴德梁行華北區董事總經理王盛接受新浪樂居專訪

  虛實結合好創新 體驗優勢不可丟

  與很多看重商用物業保值增值而輕視現金回報的專傢不同,王盛更重視租金的回報。在他看來,從投資的角度來說,成熟的市場,現金回報率才是商業地產的核心價值。租金是不是穩定,是非常重要的。目前是過渡階段,以後對物業增值的預期會逐漸減弱,更重視租金的穩定性,租金的價值會越來越重要。他認為北京寫字樓租賃市場非常好,尤其是甲級寫字樓供不應求保持在3%以下的空置率,對下半年寫字樓市場抱持謹慎樂觀的態度。商業地產市場也相當樂觀,二季度的平均租金達土融建融台北內湖土融建融到瞭每月每平方米977.7元,環比上漲瞭1%左右,零售物業保持瞭穩定的發展。

  王盛語速不快,手勢也並不多,對於華北區的業務和發展,言談間都透漏出他對市場和公司的信心。在他看來,DTZ戴德梁行華北區的發展很健康,整體金融狀況良2胎化任何問題免費諮詢好,業務發展也沒有什麼實質困難需要花費更多精力去解決,所以接下來更主要的任務是開疆擴土,發展壯大。

  "我們是服務機構,需求在哪,市場在哪,我們就去哪兒。"

  中外市場差異大 盲目出海有危機

  亂市出英雄 正是投資好時機

  作為戴德梁行華北區董事總經理,他將統領DTZ戴德梁行在華北地區的六個分公司的業務運作和發展。曾任職於匯豐銀行,擁有豐富投資經驗,使得他區別於一般的其他同級管理者,王盛說,他的優勢在於思維方式,在管理上能很自然的想到盈利、虧損,對數字的反應更快,業績以財務為衡量,他個人更註重投資的長期回報。

  "隻要是有盈利的發展,公司發展的越快越好。"

  首席財務總監(CFO)深知財二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢務數據的關鍵性,敏感性和極度不對稱性,對公司長遠發展的瞭解,和對公司整體戰略的把握超出其他的企業領導。從曾出任首席財務總監(CFO)的王盛的言談中也可窺一二。他的管理原則是:"隻要是有盈利的發展,公司發展的越快越好。"分公司的開展和人才培養都是以北京這樣的發達城市向發展中的城市輻射,但市場必須有足夠的穩定需求。他強調一切的前提都必須保證盈利,這一點是無論如何都不能妥協的原則。他還表示,目前華北區業務線相對發展較為成熟的華東區較少,現在比較迫切的是開拓更多的業務線,提供更多的服務。現在市場上對產業園區和物流產業方面需求很多,公司會更關註工業版塊的發展以滿足這一要求。

  現金回報率才是商業地產的核心價值

DTZ戴德梁行王盛談專業投資人的管理之道

  王盛表示,未來在二三線城市的拓展發展會比北京這樣的一線城市更快。華北區北京市場相對最成熟,沈陽、大連等省會中心城市受到的關註多,發展也較好,但在黑龍江、吉林等發展較緩慢的二三線城市的發展空間更大,需求和市場機會更多。當地方市場時機成熟時也考慮佈局分公司網點,但他強調必須按照人才意願調配或培養適合當地市場的人才。

  雖然房地產市場的低迷不振,2014年上半年多數城市房地產市場商品住宅項目成交價格和成交量2項指標都在下滑,很多投資者都開始撤資或轉移重心,但他卻認為正是入市的好時機。他表示此次回落和調整是區別於以往的市場回調現象,不是調控政策出臺後的驟然下降,而是市場自發進入的調整期。在市場調整期內,投資者和消費者有足夠的時間去思考,會更加理性的去判斷和分析市場,因此是很好的投資時機,市場選擇會很多。根據以往經驗推測此次調整周期可能為9-12個月,因此,今年下半年樓市仍然處在調整期。



  作為商業地產領軍機構華北區的帶頭人,對於正在重構消費行為的互聯網浪潮,王盛也有自己的看法。商業地產開發商主動與電商化敵為友,積極擁抱大數據時代這種現象在他看來是開發商適應環境變化的結果。以美國著名奢侈品牌蒂凡尼為例,女孩都夢想著能擁有一個蒂凡尼的訂婚戒,享受那種奢華和浪漫。但像這種很受歡迎的品牌店常會碰到一個問題,就是為瞭保證一對一專人服務,所以常需要提前預定時間,但顧客較多的時候就不得不等待很久。如果結合電商或移動APP,線上可以指導客戶去最近且顧客相對較少的店,線上營銷支付、線下體驗消費結合,顧客的體驗感就會更好。雖然對這種創新性結合相當認同,但他仍有兩點擔心。其一,是線下實體店的奢侈豪華體驗在線上的消費過程是無法體驗的。實體商業的服務體驗是線上營銷不具備的,還是應該保持。其二,如果多個同類奢侈品牌都轉移到瞭線上,可能會引發價格戰,失去盈利機會。

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)7月15日上午10點,新浪樂居迎來瞭一位擁有多年海外投資經驗的資深投資人,一身利落整潔的深色西裝,步伐輕捷,面帶微笑,他就是新任DTZ戴德梁行華北區董事總經理王盛。此次采訪也是他7月1日正式上任後在北京接受的首次專訪。也許是因為在海外學習生活瞭24年的經歷,讓這位去年剛剛回到傢鄉北京的高管多瞭分隨和親切,少瞭些官氣,讓整個采訪的過程格外輕松自然。

  王盛海外生活瞭24年,並長期從事海外投資的資深專傢,他深知海外房地產市場沒那麼簡單,如果盲目投資海外房地產很可能會遭遇危機。他指出海外投資有兩大風險,一是匯率風險,海外投資賭的是美元或其它外幣的升值,但美元對人民幣的匯率可能會下降,人民幣可能會繼續升值,這就存在物業貶值的風險;二是流動性風險,中國投資周期相對國外更短,買賣更容易。海外資產想出手回籠資金的時候可能並不能很快找到買傢。國外不同於中國的政策調控,自由市場機制下會形成有很多小的房地產市場,不同的國傢和城市房地產市場的區別性很大,不應該一窩蜂的盲目投資,應該謹慎。一窩蜂紮入幾個最發達的大城市,會使這些城市短期房價暴漲,但其實很多其他城市的投資機會更好,隻是大傢都不瞭解,建議投資前應該聘用擁有豐富經驗的投資顧問公司,把握對市場更瞭解,做出準確判斷。

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  真房主陸續上門

  在交付瞭300多萬元的首付款後,陳女士順利拿到鑰匙。3月初,陳女士跑到"新房"掛窗簾,卻巧遇一男子王先生。"對方說自己是房主,我還不相信,後來人傢拿出和開發商簽的購房合同,我這才傻瞭眼"。

第2順位房貸  受害者們表示,目前他們已在京津兩地報瞭案,但進展緩慢,希望有關部門趕緊介入,幫他們討回血汗錢。

  房款或涉上億元

  辛苦攢下的積蓄就這麼被騙,買房者當然心急如焚,但更讓他們著急的是,一些已經住進新房的人面臨被真房主和物業趕走的尷尬。一位買房者說,侄子婚後三天就被從"新房"中趕瞭出來。而真房主王先生知道房子被倒賣後也表示,"我已報瞭案,肯定會將房子收回來。"

  然而,當買房人試圖聯系"田維平"時,卻發現其手機一直關機。

  孟女士就是其中一位受2胎貸款害者,"認識田維平也是好朋友介紹的,說她認識開發商老板,能買到團購低價房,每平方米便宜1000多元。"孟女士交瞭50%首付款一直拖到如今事情曝光,她才意識到被騙。有被騙者表示,"當初還真看見過田維平手持一份開發商委托她賣房的委托書,但事情曝光後警方說那個章是偽造的。說這是一個團夥,主要人員已外逃到國外。"天津購房者透露,在天津涉及保利玫瑰灣、富力津門湖等四五個小區,被騙者達上百人。

  事發北京萬科藍山小區 買傢頻遇真房主上門 賣房人"田維平"手機一直關機。

  出於對朋友的信任和擋不住每平方米低於市場價近8000元的誘惑,20多名買房人"購買"瞭北京萬科藍山的"便宜房",可在交完一半房款拿到鑰匙後卻發現,他們購買的隻民間房屋二胎利率多少是"房主"租來的房子。而他們交納的款額高達近億元。同樣上當的還有不少天津市民,涉及京津多個樓盤。昨天,兩地十幾名買房者見面訴苦,希望有關部門能幫他們討回血汗錢。

  "發現情況不對後,我想進門,可沒鑰匙啊,我拿著購房合同報瞭警才進的傢門。"王先生告訴記者。上周,萬科物業應部分業主要求將房卡強行關閉,部分買房者發現情況不對,騙局才被徹底揭開。據買房者稱,光萬科藍山一個小區,目前聯系上的被騙者已有20多個。據中央人民廣播電臺經濟之聲報道,京津兩地涉及房款上億元。

  昨天,記者聯系到陳女士"新房"的真房主王先生,他透露,自己是2009年從開發商手中買的房,面積將近170平方米,總價超過600萬元。去年11月,萬科物業租售中心聯系到他,說有一位孟姓男子打算租他的房,最終,王先生將房出租,租期一年,月租金1.2萬元。"對方一下就交瞭6個月房租,這讓我很驚訝。後來我去房中拿東西時,還見到一位老太太,孟先生說是他母親"。

  買房人將"田維平"照片發給王先生核實,王先生證實該照片正是當天孟先生口中的"母親"。"所以這個租房的孟先生和田維平壓根就是一夥的。"買房者說。

  有著同樣遭遇的還有王女士,她於去年10月搬進"新傢"並花巨資進行瞭精裝修,可剛住沒倆月,真房主就上門瞭。原來,這些買房人"買"的竟是"田維平"租來的房子。

  中間人不知去向

  昨天下午,記者隨買房被騙者冒雨來到萬科藍山物業,但物業方面並未出面。一同前來的還有七八位天津市民,他們均表示也是被"田維平"所騙,"我們隻是其中一小部分,我們去報案時,警察說被騙的有上百人瞭"。

內容來自sina新聞

  陳女士於2012年11月通過朋友介紹認識瞭一名叫"田維平"的女子,"她自稱和開發商關系好,可以買到低價房。"陳女士說。買房前夫婦倆特意趕到萬科藍山小區,發現樓盤質量的確不錯。"房子賣我們每平方米3.3萬元,但仍低於該樓盤市場價。而且最重要的是,介紹我們的朋友此前還真買到過這種便宜房"。出於信任,雙方買賣隻有一紙協議,並無正規合同。

  買房者面臨被趕

  王女士回憶,當時買房也是通過那位"田維平","對方說這些房是'領導'名下的,所以會便宜這麼多,並囑咐我們不能背後去查'領導'信息,否則不賣"。直到遇到真房主,王女士一直以為她低於市價8000元買到瞭"官員拋售房",而且發動親戚朋友一起買,"一下就買瞭5套,花瞭1500多萬元"。

北京20餘人買低價房被騙近億

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08252061284.shtml
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截至三季度末,資金信托對房地產領域的投資規模為1.27萬億元,占比為10.38%,相比去年末的10.03%的占比,小幅上升瞭0.35個百分點;相比今年二季度末10.72%的占比,小幅下降瞭0.34個百分點。中國信托業協會專傢理事周小明認為,資金信托對房地產配置的上述特點,與房地產市場的短期波動平穩、中長期風險暴露增加的特點有關。隨著二季度開始暴露的房地產行業風險,預計資金信托投向房地產領域更為謹慎。

中國信托業協會上周發佈數據顯示,截至三季度末,信托業管理的信托資產規模為12.95萬億元,較去年末增長18.7%;較今年二季度末環比增長3.77%。

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從季度環比增速看,今年三季度不僅延續瞭自2013年一季度開始的持續回落態勢,而且回落幅度明顯增大。2013年四季度全行業信托資產季度環比增速為7.66%,2014年一季度為7.52%,2014年二季度為6.4%。中國信托業協會專傢理事周小明表示,弱經濟周期和強市場競爭對信托業的沖擊效應明顯加大。

統計數據顯示,截至三季度末,信托業累計實現經營收入608.60億元,與去年前三季度的539.39億元相比,同比增長12.83%。今年前三季度,信托業累計實現利潤總額434.房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算43億元,比去年前三季度的389.84億元同比增長11.44%。

內容來自sina新聞

信托行業的資管規模近13萬億 房地產占比為10.38%

此外,第三季度信托風險項目規模從917億元降至824億房貸試算公式二胎年息元,其占全部信托資產比率從0.73%降至0.68%。信托業務風險資產規模、風險資產比率較二季度實現“雙降”,信托業風險狀況總體平穩。


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自從《征求意見稿》發佈以來,外界一直認為這是房產稅征收的先兆。但記者昨天采訪業內人士和專傢學者,他們普遍認為,把不動產登記看作征稅基礎,這是一種誤解。不動產登記的根本目的是明確財產權、保護財產權,而非直接對接房產稅。

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《暫行條例》 的征求意見稿(以下簡稱《征求意見稿》)已經公佈3個多月,有足夠的時間進行意見收集和修改,所以明年實施並非不可能。





不動產登記目的是確權 而非直接對接房產稅



參與不動產登記條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯昨天透露,由國土資源部牽頭制定的《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)將在近期正式出臺,並於2015年3月1日起實施。業內人士分析,根據國務院2013年對不動產登記提出的要求,加上

程嘯也指出,不動產登記制度主要功能不是反腐也不是征稅,而是為市場經濟奠定法律基礎,保護廣大民事主體的私人財產權。“不動產統一登記是一項基礎性工作,它能為反腐提供技術手段,但這涉及到全國聯網,而這需要漫長的過程。”同時,《征求意見稿》已明確,不動產統一登記實現後,雖然查詢某一特定個人名下的全部不動產會更方便,但不是隨便就能查詢,因為涉及到個人隱私和財產安全。

住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌指出,不動產登記的主要目的有兩個。第一,對全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況等“摸清傢底”,建立基礎數據,可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性。第二,相關條例可更好地保護權利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。而以前不動產由不同部門管理和登記,導致不同不動產之間的權屬界線不清、權利歸屬不明,容易引發矛盾和糾紛。



內容來自sina新聞

對外經貿大學公共政策研究所首席研究員蘇培科[微博]還指出,不動產登記看似國傢行為,其實土地、房屋確權對老百姓的合法財產是一種明確的保護態度,隻有確權之後,老百姓手裡的不動產轉讓、交易、流通才能得到公平、合理的價格。

程嘯同時指出,即將正式公佈的《暫行條例》與今年8月發佈的《征求意見稿》相比,主要涉及5處修改。一是明確瞭不動產登記員制度,要求不動產登記人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識、業務能力,並要求登記機構加強管理和業務培訓;二是增加瞭對不動產登記類型的規定,明確瞭不動產登記分為首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等類型;三是調整瞭登記審查要求,《征求意見稿》規定“不動產登記機構要查驗申請登記台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢的不動產是否存在權屬爭議”,這一條被刪除瞭。程嘯說:“登記審查是整個登記的核心,權屬爭議審查容易導致登記機構陷入大量民事爭議中,這對登記機構沒有任何好處,也容易使登記效率低下。權屬爭議將改為消極要件,也就是出現爭議可以不登記,但審查的時候不查這個。”

還有兩處改動包括:把“登記申請是否違反法律、行政法規的強制性規定”改成瞭“登記申請要符合法律、行政法規的規定”,理由是“現實中,登記機構難以區分強制性、任意性規定”;增加瞭登記錯誤的賠償責任規定,明確登記機構登記錯誤對他人造成損害的,應當按照《物權法》規定承擔賠償責任。

參與起草制定的清華教授透露不動產登記條例明年3月實施

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07475946056900226640563.shtml

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2014年天津開延調公交線149條 超前兩年總和

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09105960935779705599941.shtml

??從市客管辦獲悉,2014年,本市公交車貸利率試算表公式二胎年息行業新開辟線路91條,優化林口重劃區地圖調整線路58條,全年開、延、調線路共計149條,超過瞭前兩年數量的總和,也創造瞭歷史最高紀錄。

據瞭解,截至目前,本市各種類型的公交線線路已經達到657條,達到歷史最高點。通過開線填補新建成區的公交空白點,解決瞭浯水道限價房、梅江西、新中醫一附院等29個片區的公交出行問題;通過在59條支幹道、支路上佈設新的公交線路和站點,使公交線網沿道路的覆蓋率由年初的88.1%提高到96%,群眾選擇公交出行更加方便。2014年,公交行業開通瞭24路、27路兩條夜班線路,連接天津站、天津西站等繁華地區,保證在大型交通樞紐有24小時運營的公交車為乘客服務;新開通瞭28條與地鐵的接駁線路,如321路、667路等,進一步強化瞭地鐵網絡和地面公交網絡的銜接。目前,共有326條公交線路與軌道交通的81個站點實現接駁和零距離換乘。

2015年,公交行業進入全面發展和全面提升服務水平的新階段。今年的20項民心工程也在繼續保留增加公交線路和車輛項目的同時,進一步提出瞭“加強公交與地鐵的接駁”和“實現公交出行信息在手機終端查詢”的要求。今年,公交行業將在追求公交車輛、線路發展數量,進一步提高公交服務保障能力的同時,更加追求公交服務品質的全面提升,為群眾出行提供方便、快捷、安全、舒適、經濟、環保的公共交通服務。(通訊員王威 亞楠)

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一線品牌房企歲末聯合大促銷

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/16523759832.shtml

歲末大品牌聯合大促銷發佈會現場

  本次活動成為長沙房地產前所未有的一次城市推廣,將長沙品質人居典范完美展示於大眾眼前,將各大品牌樓盤歲末讓利促銷政策撒滿三湘大地,讓消費者確確實實體會到大品牌以企業實力、品牌信譽、產品品質和客戶口碑為目標的置業感受,將在長沙乃至全國掀起一場聲勢浩大的買房浪潮。參與此次活動的12傢國內一線品牌地產包括萬科(白鷺郡、金域緹香)、中建(芙蓉和苑、麓山和苑)、龍湖(湘風星城)、保利(西海岸、香檳國際)、中海(中海國際社區)、恒大(翡翠華庭、恒大名都、恒大雅苑、禦景灣)、綠地(海外灘)、通用(通用時代國際社區)、五礦(萬境水岸)、復地(崑玉國際)、金茂(梅溪湖金茂悅)、北辰實業(北辰三角洲)。

內容來自sina新聞

  歲末晚秋,買房正當時。據悉,本次活動時間從2013年11月27日開始,為期40天的時間。此次"品牌房企歲末促銷集結號"活動優惠力度之大,持續時間之久,讓許多對買房持以觀望的消費者激動萬分。在發佈會上,12傢國內一線品牌房企領導對此次活動發言,向廣大消費者宣佈瞭各樓盤的一系列強力優惠政策,讓2013年歲末品牌房企購房優惠進行到底。各開發商與主辦方並一起承諾,全力為消費者打造一個高品質、高性價比、貼心、安全的優質購房平臺,做到讓消費者滿意。

  2013年11月27號下午3點新聞發佈會在通程國際大酒店隆重舉行。此次活動由新浪樂居、搜狐焦點、愛尚傳媒聯合主辦,由愛尚傳媒具體承辦,並得到社會各界人士以及瀟湘晨報、長沙晚報、金鷹955電臺、超級893電臺等媒體朋友的大力支持。會上主辦方以及參與活動的12傢國內一線品牌房企向新聞媒體介紹此次活動的具體方案並就活動回答記者提出的問題。

各品牌開發商集體合影



  活動主辦方與12傢品牌房企,經過反復論證、科學規劃,致力於為消費者創建一個高品質、貼心服務的看房、買房流程。通過報紙、網絡、電臺、外展點、派單等各種宣傳手段全方位覆蓋整個長沙市,讓廣大消費者第一時間獲得最新相關信息,活動全程並派有專門工作人員全方位跟蹤服務廣大客戶,讓消費者度過一個開心、舒適的歲末置業旅程,實現置業長沙、鑄建傢園的美好夢想。

  有關部門領導、12傢品牌房企負責人、媒體以及社會各界人士共計近百人出席瞭本次新聞發佈會。

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  "五一"保定樓市冷淡

  不同於清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍,五一期間的保定顯得格外的冷清。

  熱潮過後現原形

  五一期間北京樓市成交量下降

  記者發現,四月下旬開始,保定市北城區大部分樓盤的價格都有瞭略微下調。比如位於北二環南側的公園時代項目,曾一度受到眾多投資客的追捧。五一期間,該項目售樓處內空空蕩蕩。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均門庭冷落,且推出全款買房優惠活動。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,信貸偏緊、自住房將於下半年大量入市導致的市場觀望情緒依然延續影響著四月份的房地產市場。"2013年2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。隨著部分項目的搶跑,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。"張大偉向記者表示,"目前,北京市場上新增客戶量比去年同期下降瞭10%,預計4月份北京二手房成交量將繼續在萬套以下。"民間二胎年息怎麼貸款比較會過件

  當地一傢二手房中介機構工作人員透露,目前保定的二手房交易情況也不理想。

內容來自sina新聞

  而中投聯達集團董事長楊少鋒也曾向記者表示,如果按2013年銷售量,保定樓市現有庫存需要超過40個月才能消化。炒房行為,更多是不成熟市場下開發商的"哄抬房價",隨著熱度的冷卻,房價也必將下跌。

保定副都概念漸褪色:炒房熱退卻房價現回調跡象

  對於保定樓市目前的情況,業界並不感到意外。中國房地產業協會副會長童悅仲就曾預測,等熱潮過去,保定房價會下降。他認為,保定房價此前之所以炒得那麼熱,其實隻是因為有疏解北京首都功能的利好消息,但並沒有具體的規劃出臺。

  "目前保定樓市的冷淡表現,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨於理性。"當地一傢大型房產公司的區域經理表示。

  據當地一開發商介紹,由於"副首都"這一利好消息的影響,位於保定北市區的新開樓盤在3月底迎來瞭一輪漲價高峰,不少樓盤在半個月的時間內價格上漲瞭30%-40%。然而,僅僅不到半屏東東港土地貸款個月的時間,保定樓市的價格和成交量便開始瞭明顯下降。

  ■ 相關

  據中原地產統計數據顯示,五一假期前兩天,北京樓市共成交131套住宅,其中新建住宅110套,二手住宅21套,預計今年小長假期間北京樓市將達到200套左右,遠低於去年同期的975套。

  "保定副首都"這一概念在近段時間讓保定樓市著實"火"瞭一把。保定市多個樓盤漲幅一度超三成。然而隨著副中心的說法一直未得到官方確認,加之相關功能疏解規劃細則未出臺,保定副首都的概念也漸漸隨之褪色,同時退去的還有曇花一現的樓市虛火。

  除此之外,在整體需求觀望情緒濃重的情況下,房地產市場對於房價下降的預期也有所增加。而由於房企資金整體呈現收緊的態勢,因此為瞭主動應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉,平價走量成瞭不少房企選擇的策略。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07352714097.shtml
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內容來自sina新聞

  9月13日國務院下發文件,提出"逐步放寬限制,鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域,開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。孟曉蘇表示,盡管社會上有許多不理解和反對的聲音,但應該看到,中國老年人普遍工資低,養老保障水平不高,但是手中普遍都有房子,因此可以將房子反向抵押,開啟房產金庫。

  佛山日報訊 幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇在2日召開的2013中國老齡事業發展高層論壇上表示,開展老年人住房反向抵押養老保險將在12月份拿出方案,明年1月份推出。

  他介紹,住房反向抵押養老保險是為擁有不動產、同時基本沒有或少有債務的老人設計的,一般期限固定,為借款人在一定時間內(通常為10年)提供金額固定的付款。如果10年內該項房產被出售或房產所有人去世,則用房產的銷售收入來償還貸款;如果10年後房產的所有人依然健在,貸款則需予以償還。他同時指出,目前該產品推出最大的難度在於金融機構的三個擔心。一是房屋產權70年的問題;二是房價下跌的風險;土融台南中西區土融三是房屋傳給子女的觀念。"不過我們還是要穩步推進,首先選擇高房價的地區展開試點。"

  出席論壇的多位專傢表示,為應對養老問題,下一步應加快完善養老保障制度,創新融資渠道,促進養老事業發展。

  "初步測算,一個70歲的男性老人,若房產價值為500萬元,預期壽命還有14.8年,則考慮到房產增值等各種因素,一個月可以拿到27000元。"孟曉蘇說。

以房養老擬明年1月推出

  (中證網)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11高雄銀行貸款二胎年息-04/08533692125.shtml
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  其實三四線城市目前普遍存在的最大問題是,實體經濟太弱小,太不成規模,單打獨幹的太多,很難在全國乃至全球產業結構分層分工中取得一席之地,以致流出去的錢少流進來的錢更少。所以我們的地方政府還得做好服務,別老想著殺雞取卵式的收稅,爭取早日把房地產業黃金10年中耽擱的實體服務經濟滯後補上來,沒有外向型的實體經濟和最能解決就業的服務業,光解決瞭房子問題的城鎮化,哪能實現人的城鎮化?

  三四線城市房地產遇冷,房地產商套牢,地方政府更不開心,如何答好"後房地產時代"的城鎮化問卷,將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

內容來自sina新聞

  買不起房子的人盼望房價下跌,可房價真下跌瞭,很多人又不高興瞭,都指著房價上漲獲得投資收益呢;房價下跌買不起房的人,真要買瞭,那也是不情不願,就好比人人都希望好價錢買個好東西,價錢好瞭買瞭個賤賣的東西,賤賣的東西總讓人興奮不起來。中國三四線城市的房地產業,目前就是這個狀況,房地產公司促銷打折,可就是賣不動,本來買不起房的傢庭不高興買,房地產商遭遇寒流當然不開心,當然最不高興的還是地方政府。



三四線資金撤離將現爛尾樓 房價下跌考驗地方政府

  有人說房地產綁架瞭中國經濟,進一步說,房地產綁架瞭地方政府。前些年房地產業風頭正勁,它們為國傢貢獻瞭多少GDP增量?多少三四線城市街道更寬瞭,市區更廣瞭,人氣更足瞭?多少三四線城市官員借著城區改造、大造新城,大幅拉動地方GDP,而一再升職成為明星官員?沒有轟轟烈烈的房地產業,三四線城市官員哪來的錢大搞基建,哪來的抓手讓地方GDP增長坐上火箭?房地產公司的賣房營收,有多少進瞭地方政府的民間二胎 民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢賬戶,如今已不是什麼秘密。

  有瞭房地產商這樣闊綽的"送財童子",地方政府的日子當然好過瞭。可如今房地產業遇冷,房子賣不動瞭,過去大手大腳花慣的地方政府怎麼辦?各地政府都在忙著繪制城鎮化路線圖,城鎮化雖是發展紅利,但未必就是房地產業的紅利,我們何不盤活用好現有房子土地存量?中國的城鎮化雖不像郎咸平所說的"已經接近尾聲",但城鎮化所需的房子隻怕是夠瞭。別指望像過去那樣把大塊的地賣給外地開發商瞭,開發商建瞭房子圈瞭錢把錢帶走的教訓還不深刻嗎?一個地方要持續發展,需要有錢不斷湧入,不斷為當地帶來商機的外來資金和就業機會,可很多房地產商隻會把本就不夠充裕的當地財富圈走。基礎設施是齊全漂亮瞭,可經濟賴以發展的資金沒瞭,隻知蓋房的城鎮化建設教訓深刻啊。

  前些年三四線城市官員和房地產商打得火熱,有房地產商,就不缺推高地方GDP的資金(雖然是短暫的),以致很多地方的產業結構隻有房地產和房地產有關的建材、運輸、裝修、廣告業等,而忽視瞭其他實體經濟的扶助發展。現在房地產業蕭條瞭,也帶動房地產上遊產業的萬馬齊喑。地方經濟還要發展啊,總得完成每年7%左右的增長任務吧,房地產業現在是不能指望瞭,那就得向其他產業大學助學貸款資格二胎年息特別是實體經濟、服務業要增量。

  多年來,中國房價一直牽動著人民的心,但連地產大佬王石也認為2014年樓市"非常不妙",這可能才是對樓市來講最危險的信號!也使得一些地方政府,比如武漢、鄭州、長沙、合肥等,開始逐步放開所謂的限購來救市!從2013年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有分析認為,房地產投資資金的撤出將加劇這種風險,不僅會導致房價出現下跌,也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。

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  謹慎配置房地產類信托

  本報訊(記者周宇寧)六月"錢荒"後遺癥在信托行業逐漸顯現,集合信托產品的收益率開始止跌回升。

  集合信托收益率止跌回升

  而渤海證券的分析師康凱則建議,投資者可以謹慎配置房地產類信托產品,首選一二線城市中資質良好的房地產公司開發的項目。

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  近日,一直關註信托產品的投資者陳小姐發現,這個月在售的信托產品收益率已經悄然小幅上行。

  對於投資者來說,認購該款產品的金額在300萬元以下的,預期年化收益率為9.5%,而300萬元及以上的年化收益率則可達到11%。

  9月份以來,在地方債大審結果即將揭曉、房企再融資"開閘"預期升溫的大背景下,新發的基建類信托數量大幅下降,而房地產信托台南六甲農地貸款發行量和收益率則再度"奪魁"。

  以昨日新發行的某商業裝修貸款集合資金信托計劃為例,該款產品計劃募集資金5億元,主要是投向房地產領域,用於向融資方提供商業房產裝修資金。

  記者從用益信托網上看到,近期不少在售的集合信托產品,以兩年期為主,這類產品的最高預期年化收益率都普遍達到10%以上,最高的有11.5%。

  有業內人士指出,下半年信托產品收益率止跌回升。

  "信托產品由於期限較長,而且不少項目的成本價錢都是提前兩三個月談好的,因此對短期利率的變化並不敏感,在錢荒的當月收益率並未出現明顯變動。但是隨 著銀行流動性管理的加強,下半年整體資金面將會維持在偏緊狀態,這種信貸狀況會逐漸在信托產品收益率上表現出來。"他說。

9月房產信托發行量再 奪魁

 最高年化收益達11%

  用益信托工作室的統計數據顯示,截至昨日,9月新發行的集合信托產品中,投向房地產領域的共38個,募集資金共126.42億元,而投向基建領域的集合信托僅發行瞭19個,募集資金為47.34億元。也就是說,九月份房地產信托的"吸金"能力幾乎是基建信托的三倍。

  有業內人士指出,除瞭資金成本提高的因素之外,房地產信托收益率上行或是出於對投資者風險補償的溢價。

  值得註意的是,現在不少房地產信托產品都以"低質押率"吸引投資者。不過,啟元財富投資分析總監汪鵬指出,購買房地產信托產品除瞭關註其土地質押外,還要看實際還款來源。"土地質押隻是一顆定心丸,也就是說,質押的土地隻有到融資方還不瞭錢的時候才會起作用。"他說。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09033590754.shtml

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