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協議簽訂當月,薛某支付瞭轉讓費15萬元和半年的房屋租金1.8萬元,並對房屋進行瞭裝修,購買瞭相關器材設備等。

轉租權

但經營期間,房東江某多次來到門面房,口頭告知薛某,汪某的承租期已過期,他不認可雙方的轉讓協議,且房屋即將拆遷,要求薛某騰退房屋,但並未阻止薛某繼續經營。

可以事後追認

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07385955114372513972210.shtml

依據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》提出:承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。

薛某提交的證據證明,汪某與江某簽訂的《房屋租賃協議書》明確約定:汪某不得將該門面房轉租,所以其與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》應屬無效。且汪某轉租門面房時,門面房即將到期,其轉租期限大大超過其剩餘租賃期限,依法應當認定超過部分的約定無效。但在起訴期間,薛某仍繼續使用門面房,一直未退還給汪某。

一審法院認為:薛某與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》是合同雙方當事人的真實意思表示,雙方當事人都應該遵守。現薛某認為《門面經營權轉讓協議》無效,理由是江某與汪某的合同約定瞭不得轉租條款,但庭審中江某對汪某的轉租行為予以追認,且現房屋並未因拆遷而不能經營。判決駁回薛某訴訟請求。

但這一條款還規定:出租人與承租人另有約定的除外。本案中,盡管薛某與汪某簽訂書面協議的期間超出瞭汪某的承租時間,但租賃合同除瞭書面以外還可以口頭約定,還可以法定不定期租賃。汪某與江某簽訂的書面房屋租賃合同到期後,江某仍然向汪某催收租金,雙方雖未續簽書面租賃合同,但是雙方都認可租賃關系,屬於出租人與承租人的另行約定。故薛某與汪某之間的租賃已轉為不定期租賃。

一審庭審中,江某向法院明確表示,認可汪某的轉租行為。

薛某承租門面房後,生意艱難。今年2月,薛某以汪某夫婦無權轉讓門面房且門面房即將拆遷為由,向一審法院提起訴訟,請求判令其與汪某夫婦簽訂的《門面經營權轉讓協議》無效;並要求汪某夫婦向其返還轉讓費15萬元、租金1.8萬元及賠償其各項經濟損失8萬元。

薛某不服,提起上訴,市法院21日維持原判。

五百大企業二胎年息借貸增貸轉貸 二房東轉租門面房惹爭議

本報訊(記者李亦中)在承租的門面即將到期前,一對夫婦將該門面又轉租給第三人薛某。後薛某因經營不善,以該夫婦無權轉租門面為由,請求法院判令雙方之間的轉讓協議無效。但該門面房東認可該夫婦的轉讓行為,市法院12月21日判決駁回薛某訴求。

本案的爭議焦點為,薛某與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》效力如何認定。

內容來自sin哪邊可以借錢二胎年息a新聞

江某是二七路一間門面的所有權人。2011年,江某將該門面租賃給汪某夫婦使用,租期兩年,雙方簽訂瞭《房屋租賃協議書》,約定在租期內汪某夫婦不得將門面房轉租給他人。

綜上,薛某與汪某訂立的《門面經營權轉讓協議》合法有效,薛某請求返還轉讓費、租金、賠償損失等訴訟請求無法律依據。

(記者李亦中)

2012年12月,在房屋租賃協議到期前,汪某與薛某簽訂《門面經營權轉讓協議》,協議約定:汪某將其承租的二七路門面給薛某經營,整體轉讓費15萬元,包括電器、桌椅等傢具;租期3年,月租金3000元,租金每半年一付;汪某保證3年內門面房不拆遷,因拆遷導致無法經營,則按年計算退還轉讓費。
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  改善型房源變成"熱點"

  "進入到3月份,成交情況還是十分不錯的,從我們公司多傢門店的情況看,3月份半個多月的成交量大約在60套左右。"萬業源中介公司金融街店店長李鑫告訴記者,整個2月份萬業源的成交量大約在50套左右,而3月份整月的預計成交量則有望達到100套,環比上漲將達到4成。"客戶的成交意願普遍比較強烈,很多房源的成交時間變短瞭,常常是一套好房子剛出來沒有幾天就能夠順利實現成交。"店長李鑫認為,相比成交量的快速增長,開發區二手房價格整體相對保持平穩,僅有部分熱點小區的房源價格出現瞭小幅的上漲,漲幅大約在3%至5%左右。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/ne貸款比較w2順位s/2014-03-24/08552657911.shtml

  "從去年下半年開始,濱海新區二手房的成交就一直比較活躍,從開年頭幾個月的情況看,我們對於今年二手房的成交也比較看好。"萬業源中介李鑫認為,成交量的持續良好和價格的穩中有升,以及區域出現整合帶來的利好信息,都讓更多購房者"看漲"區域二手房市場,促使剛性需求以及改善型需求都積極入市,形成良性循環,支撐二手房市場在未來很長時間內都能夠一直保持較高的成交量。

  同萬業源中介的情況類似,我愛我傢中介在3月份也出現瞭成交量的明顯上漲情況。"在2月份我們中介各傢門店的成交量在60套左右,這個月前半個多月我們的成交量是35套左右,根據目前客戶的到訪量和看房情況,預計全月的成交量將在80套左右,環比2月份將有3成以上的增幅。"我愛我傢中介濱海區域總經理王文嶺介紹,"五一"、"十一"是傳統的結婚高峰期,因此年初婚房成交也成為瞭二手房成交的"主力",從3月份的成交情況看,婚房等剛性需求成交占到瞭總成交數量的一半左右。成交的主力面積集中在80平方米以下。

濱海二手樓市掀年後首波成交潮 改善性需求唱主角

  學區房成為"香餑餑"

  成交量環比"大漲"

  在2、3月份開發區的二手房交易中,改善型購房成交出現瞭明顯上漲,成為瞭今年年初區域成交的一大亮點。"從我們門店的情況看,目前130至150平方米的三室以及四室成交占到瞭所有成交量的40%左右,相比之前有瞭10%左右的漲幅。"萬業源中介門店店長李鑫認為,大戶型房源在2、3月份釋放量的大幅提高是促使成交的重要原因。"從年後開始,有一批面積較大且戶型也比較理想的房源陸續進入到瞭二手房市場,這也促使改善型住房成交出現瞭較大提升。"該名人士認為,相比剛性購房者,改善型需求購房者顯得更為"挑剔",他們對於房源的面積、戶型以及環境等各方面的情況要求都更高一些,目前開發區市場上優質大戶型房源的增多,為這部分客戶提供瞭更大的選擇餘地,促使成交量出現大幅上漲。

  我愛我傢中介區域經理王文嶺介紹,從各傢門店的成交情況看,目前90至120平方米左右、總價在100萬至120萬元左右的房源數量也有所提升,占據總成交量的比例也有所上漲。"和剛性需求不同,改善型客戶的購房需求相對沒有那麼迫切,他們對於價格也並不太敏感,河北路、杭州道等較好地段的次新房是不少改善型需求購房者比較青睞的地段。"

  從新區部分二手房中介瞭解到,進入到3月份,濱海新區的二手房市場徹底從年盹兒中醒瞭過來,成交量呈現明顯"漲勢",成交價格也隨之出現瞭小幅上漲。在年後第一波"成交潮"中,除瞭學區房、婚房等剛性購房需求依然表現強勁外,核心區改善型住房成交的爆發更是成為瞭亮點。業內人士認為,對於今年區域二手房價格將持續堅挺甚至上漲的預期刺激瞭很多購房者入市出手,從而形成瞭今年第一波"成交潮",預計這種活躍的成交情況將一直持續至4月中旬左右。

  學區房一直是濱海核心區的成交一大支撐點,但是隨著區域學校教學質量的普遍提高以及國傢政策的相關調整,濱海新區核心區域的二手房市場也在近期呈現出瞭新的特點,原本僅有泰達一中一小以及浙江路小學、實驗小學周邊學區房銷售緊俏的情況被打破,越來越多的"學區控"購房者開始將眼光投放到瞭開發區國際小學、塘沽草場街小學等周邊性價比更高的學區房上。

  "從我們傢門店最近一段時間的成交情況看,浙江路、實驗小學片區的成交下降瞭,但是草場街小區、上海道小學附近的學區房成交量提升瞭不少。"我愛我傢寧波道店店長呂春明告訴記者,由於很多購房者考慮到未來中學也將實現劃片入學,因此改變瞭以往單純根據小學質量購買學區房的做法,更多地以學區范圍內是否有優質的中學作為購買的依據,因此在近期塘沽一中等中學附近的學區房開始成為成交熱點。雖然購買者增多,但是目前該片區的價格依然保持穩定,約為12000元至14000元/平方米左右。

  "開發區泰達一中、一小周圍的學區房一直都是區域內價格最為堅挺的房源之一,隨著區域內越來越多購房者對於國際小學、實驗小學的認可,選擇這兩個區域學區房的客戶也開始逐漸增多瞭。"萬業源一位工作人員表示,除瞭對於後者教學質量的認可,泰達一小附近學區房價格的高企也是很多購房者轉尋其他房源的重要原因之一。"目前一中一小附近學區房的均價在15000至16000元/平方米左右,國際片區的房源價格在12000至13000元/平方米左右,每平方米的差距達到3000元左右。"該工作人員認為,目前購房者在選購學區房時也更加理性,很多傾向於自住的購房者也對房型、樓層等宜居條件有瞭更高的要求。

內容來自sina新聞
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青年購屋業內從業門檻低、逐利導致二手房中介亂象

分析二手房代理中存在的種種亂象,有業內人士表示,這一問題的關鍵在於規范二手房的代理制度。目前,中介業務員隊伍擴充過快。盡管相關部門設有“房產經紀人”資格證考核,但這一資質僅在打印房屋交易合同、辦理過戶時需要查驗。在二手房交易的買賣雙方信息對接中,並不需要任何資質。不少中介為瞭提升業務量,大量招聘無資質的業務員。這些業務員素質參差不齊,薪酬跟著交易業績走,可以“做一單換一地”,流動性非常大。一方面業主急於出手,不管是什麼中介隻要能賣房就是好中介;而另一方面,中介人員從業門檻低,素質參差不齊,導致唯利是圖,隻要能賣出房子就不擇手段。政府相關部門應嚴格規范房產經紀人資格證制度,逐漸提高從業門檻以及弄虛作假的違規處罰力度,多管齊下來治理二手房中介亂象。

目前二手房中介已經到瞭轉型期,伴隨鏈傢收購德佑,58同城收購安居客,互聯網牽手地產巨頭,即將改變傳統中介與代理格局,如果二手房中介再不規范行為,提升服務,被互聯網巨頭“搶食”將成必然結局。

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內容來自sina新聞

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 小戶型重新受追捧

  在售樓盤"維穩" 新開盤優惠減少

  在改善型房源相對集中的左安門附近,不少經紀人也感受到瞭新政對購房者的影響。"前一陣給客戶打電話推薦房源,大部分人都會回復"再等等"。最近一個多星期,不少客戶表示要來看看合適的房源。有客戶表示,新政和信貸放松會刺激改善型購房者入市,害怕未來二手房會漲價,所以想在最近買到合適的房子。"左安門附近一門店經紀人介紹。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08202948617.shtml





  據某機構統計數據顯示,節後首周,300萬元以下房源受關註程度占到40%,300萬-500萬元和500萬-1000萬元的房源受關註程度相同,占比達24%;在面積關註方面,50-110平方米的剛需戶型普遍受到消費者的關註,其中,70-90平方米的戶型受關註程度最高,達16.59%。

  變化·二手房

  購房者李先生表示,由於要換房,自己今年以來一直在關註樓市新聞,在信貸政策以及二套房認定變化的刺激下,沒準樓市不久就會回暖,"現在一旦有合適的房源就要盡早出手"。

  

  眼看著看房人熱情大漲,部分房主也開始有惜售心理。他們普遍認為,在房貸利好的刺激下,房價將堅挺,於是上調自傢房產的掛牌價。記者還發現,不少進入談價階段的交易,因為現在房主覺得賣便宜瞭,甚至認為房價還有上漲空間而臨時惜售,買賣也因此而談崩瞭。

 變化·一手房

  "最近一段時間,店裡的到訪量和帶看量也明顯提升。以前一名經紀人可能一天都沒有一組帶看客戶,最近每天每人都有2-3組帶看客戶。店裡的成交量也有明顯增長,從節後到現在每天都有成交,這在夏季簡直是想都不敢想的。"上述門店店經理表示。

  回龍觀一位房產經紀人告訴記者,國慶期間,整個區域每天的成交量都在20套左右,年初以來不少掛牌但久久成交不瞭的房源近段時間逐漸被消化掉,另一方面,新掛牌房源有所增加,掛牌價也都有上調,上調額度為10萬-20萬元。不過,該經紀人也表示,現在成交價還比較平穩。

  記者在陶然亭區域采訪時,也發現瞭類似的現象,此前滯銷的小戶型也逐漸搶手起來。

  部分業主開始惜售

北京房貸新政落地 二手房最先 動起來

  換房客群加速入市民間二胎 民間二胎借款利率

  劉先生近期正在望京看房,國慶前已看上瞭南湖東園一套103平方米的兩居,房主報價360萬元,事實上這套房已掛牌3個多月還未出售。然而新政一出,劉先生想約房主談價,房主卻表示暫緩出售瞭。鏈傢地產朝陽區望京一門店經紀人表示,"我手裡有兩單都是正在砍價即將簽合同,卻因出瞭新政,房主心理價位發生變化,而暫時不賣瞭的"。

  業內人士認為,隨著看房量不斷攀升,買賣雙方的博弈也在發生變化,預計二手房價會逐漸企穩復蘇,二手房成交量也會出現攀升,但量、價增長幅度均不會出現大幅上漲的可能。

  "客戶10月5日開始在區域裡看房,7日看到合適的房源就決定出手,12日正式和房主簽約並交付定金。這種成交速度在這個區域裡已經很久沒見過瞭。"偉業我愛我傢陶然橋南店店經理介紹,二套房認定新政出臺後,區域裡的換房客戶入市心態更為積極,成交周期也有一定縮短。而他所提到的例子,也是眼下典型的受新政影響迅速成交的例子。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

  盡管在二套房認定標準變化和貸款新政策的推動下,部分改善型購房者加快瞭入市的步伐,網絡上也不時傳出大型房企計劃在"十一"後上調樓盤價格的消息,但目前北京新房市場上,上調價格和取消優惠的樓盤仍是少數。

  據瞭解,目前包括京投銀泰公園悅府、華業東方玫瑰、亦莊金茂悅等在售樓盤,基本上仍保持與節前相當的價格和優惠力度。例如,位於通州的華業東方玫瑰,在售的C區產品主推90-130平方米的兩居、三居,目前均價為23500元/平方米,同時還有2萬元抵5萬元的優惠,與國慶節前並無差別。亦莊金茂悅目前也有三至五居的產品在售,均價為42000元/平方米,並且項目首付分期的促銷活動仍在執行中,而項目預計於11月推出的132平方米的三居新品,目前報價為38000元/平方米起,與當前在售產品相比也沒有明顯變動。

  但在新開盤的項目中,房屋二胎 合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理已經表現出減小優惠力度的兆頭。據悉,上周末開盤的首開熙悅山瀾庭推出的最後一棟樓4號樓84套房源,開盤均價為21500元/平米,較前一期開盤價格微漲3%,開盤優惠也從"1萬抵5萬"變為"1萬抵3萬"。

  據介紹,該購房者目前在陶然橋有一套不到60平米的唯一住房。按照之前"認房又認貸"的政策,雖然貸款已經還清,但即便賣掉這套房子得到全款,相比於區域內一套100平方米房子的首付仍顯不足,因此始終在觀望。一聽到二套房認定標準有變化,立馬相中一套110平方米左右的三居,並果斷簽約。

  "開發商在銷售業績、庫存壓力的影響下,仍會以"跑量"為主。"亞豪機構市場總監郭毅分析,信貸新政激發的新增購房需求主要是利好改善型市場,而北京成交價格在30000元-50000元/平方米的商品住宅僅占市場成交量的15%左右,"因此,政策紅利並不足以支撐成交量的大舉回升,北京房價上漲的動力也相對不足"。



  雖然央行、銀監會"930"房貸新政下,銀行在利率優惠幅度上還沒有做出太大改變,但"認貸不認房"大大降低瞭改善型置業門檻,使之前資金有限的剛需族不再擔心以後換房難而要"一步到位",剛需小戶型重新受到追捧。

  朝陽區惠新裡一位經紀人告訴記者,區域內成交房源的戶型變化在近期也十分明顯。新政前該區域受關註最高的是60平方米的兩居室戶型,價位在220萬元左右。而新政後,關註45平方米左右戶型的人逐漸多起來。原來買房人都想著一步到位,一是因為限購,二是因為換房時首付高、利率高。但現在貸款沒有那麼多障礙,剛工作沒幾年的年輕人選擇一居室置業的就多起來。

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  個股方面,27日晚剛剛公佈三季報的南國置業,成為今年前三季度業績增幅最大的房企。其三季報顯示,公司前三季度實現營業收入9.87億元,同比增長683.81%。而A股四大地產龍頭之一的招商地產上周也率先披露瞭三季報。報告顯示,招商地產2013年前三季度公司實現營業收入234.7億元,同比增長45.37%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤36.05億元,每股收益2.10元,同比增長49.06%。

62傢房企公佈三季報 央企火民企冷

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房高雄梓官農地貸款

  而在盈利方面,房企的整體表現則較為理想,62傢房企中隻有7傢虧損,其餘全部實現瞭盈利。記者統計後發,62傢房企今年前三季度共實現凈利潤136.97億元,較去年同期的113.75億元增長20.41%;前三季度的營收總和也從去年的863.13億元,上升至今年的1067.01億元,增幅達23.62%。

  而從各傢上市房企披露的業績情況看,雖然今年樓市火爆,但房企業績卻並未出現集體飄紅,62傢房企中隻有32傢實現瞭業績同比增長,另外30傢的業績出現下滑。

  而相比於上述兩傢央企控股的地產公司,津濱發展、天倫置業、深大通、綿世股份、武昌魚的業績降幅均超過100%,其中除津濱發展外,其餘4傢房企均是民營地產公司。

  對於業績下滑的原因,絕大部分房企均表示源於報告期內可結算項目較去年同期減少所致。不過,也有部分上市房企是由於公司處於業務轉型期,報告期內無主營業務所致。

  對此,有業內人士建地貸款台中豐原建地貸款表示,大型龍頭房企無論是在融資成本還是開發能力上均遠超區域性的中小房企。因此,未來龍頭房企的市場占有率將繼續擴大,而"強者恒強"的市場環境也讓中小房企的處境更為艱難,部分土地儲備較少的小微型上市房企很可能被迫接受兼並重組的命運。

  (中國經濟網-《證券日報》)

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  截至10月27日晚,根據Wind資訊提供的數據顯示,已經有62傢房企公佈瞭2013年三季度報告,占上市房企總數的近5成。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08242468855.shtml

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央企五礦打造城市別墅社區 攜樂居購房網最高惠25萬



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  新浪樂居訊 山舞銀蛇辭舊歲,駿馬奔馳踏雪來。2014年馬年春節剛剛過去,元宵佳節喜迎在即。在此歡度佳節之時,央企五礦攜其在津特別打造的首個高端城市別墅社區-【五礦榕園】,首度攜手樂居購房網推出聯排別墅新品最高3萬享25萬優惠,為津門購房者獻上開春大禮。

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  有一種生活叫莊園,有一種人生叫英倫。【五礦榕園】,十萬平米英式風格建築群落,2014年,以水系聯排新品年度首開、臻獻於世,300萬起享奧體南現房城市別墅,成就一生的珍藏!

  央企五礦地產傾力打造的【五礦榕園】(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉99679)項目,位於天津市重點發展的西南片區,與西南大學城一路之隔;生活,與人文學府同呼吸。項目交通條件優越,公交路線四通八達,距離奧體水滴僅5分鐘車程;距離中心城區小白樓區域約30分鐘車程;距離華苑IT產業區4.5公裡;距離天津機場19.5公裡。同時,在距項目10公裡生活圈內擁有核心區奧體-上谷商業商務區,城市配套完善。

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泉水快軌站有瞭公交回車場

  晨報訊(張勇 半島晨報、海力網記者齊芳芳) 從12月6日開始,占地一千多平方米、可容納20臺公交車的泉水快軌站公交回車場正式投入使用。公交集團四分公司所屬的516路進駐泉水快軌站公交回車場後,使進出泉水快軌站和大連北站的乘客更加便捷、更加安全。

  經過多方共同努力,泉水快軌站公交回車場正式投入使用,近期還將有新的公交線路在此設立始發站,進一步改善居民和乘客的出行條件。

  近年來,隨著泉水地區居民的逐漸增多,這裡已經成為大連市最大的居民居住區。為給居民們提供方便的出行條件,市公交集團在這裡開設瞭多條公交線路。今年5月17日,公交集團四分公司開辟瞭從大連北站至泉水快軌站的516路公交車,由於當時泉水快軌站前廣場被市場占據,516路公交車隻得停靠在距離泉水快軌站一百多米的路邊上下乘建地貸款新北樹林建地貸款客,不僅存在安全隱患,還給換乘帶來不便。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08012528798.shtml

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  房地產信貸持續偏緊,開發商不得不苦尋金融創新路徑。中信證券"中信啟航專項資產管理計劃"(簡稱中信啟航)5月21日獲得中國證監會批復募集設立,當日在深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓。中信啟航是國內首個交易所場內房地產投資基金產品(REITs)。



  REITs可為投資者帶來較為穩定的現金流,但在國內仍舉步維艱。據蘇鑫介紹,萬科時一區與高合資本進行的資產管理和商業地產銷售合作,一定程度上就是收益權的資產證券化。

  時一區是萬科在上海的首個綜合體項目。據介紹,中城、萬科與高和資本的合作模式,簡單來說就是高和資本發揮自身在資產配置、"資產精裝修"方面的優勢, 負責雙方合作項目的銷售退出與資產管理。"我們嘗試打造一個資產配置平臺,對接投資人及銷售人員以及基金和開發商,類似於商業地產投資品的大賣場,這裡有 實物資產也有證券化的資產如基金和信托。前端所有進入這個賣場的資產,會經過高和的篩選和風控把關,後端會針對不同的資產提供相應的資管套餐。在這個賣場 中,銷售人員將根據不同投資者的資金屬性和需求來匹配相應的資產。" 高和資本董事總經理陳國雄透露,雖然目前市場觀望情緒嚴重,但虹橋萬科中心的銷售業績還是很不錯。



  中信啟航專項資產管理計劃和海印股份專項資產管理計劃的發行,標志著國內探索多年的商業地產資產證券化業務在我國正式啟動。不過,兩者皆以專項資產管理計劃的形式推出,由券商而不是信托公司發起;且都是以專項資產管理計劃為具體形式的私募信托,與主要依靠公募市場募集和交易的REITs還有一定的距離。

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  近幾年,房企不斷加大商業地產的比重,但金融渠道缺失。高和資本董事長蘇鑫指出,住宅有開發貸和預售款這兩個資金渠道,但商業地產沒有,銀行可以匹配的是經營貸,但基本上很難覆蓋,光靠開發貸和經營貸很難維持運營,因此才有眾多商業地產項目對外散2胎借貸銀行任何問題免費諮詢賣。

房地產信貸持續偏緊 開發商謹慎試水金融創新

  復星地產是一傢堅持金融創新的開發 商。復星地產旗下有一個園林、產業園區投資平臺--星景資本。據星景資本創始合夥人、CEO溫曉東接受21世紀經濟報道記者專訪時介紹,星景資本將來要做 的是城市發展基金,用於城市一級開發動拆遷和整改;另一個分支就是園林產業基金,用於城鎮化項目的園林規劃投資等,可以降低政府和開發商在園林投資的資金 壓力,通過土地升值形成新的財政收入。星景資本主要的金融創新表現在:在上述基金中,復星集團作為劣後的LP,險資是優先級的LP。

  "我們的目的就是利差,將資金以基金的形式導入地方政指南二胎府,收獲利差,需要的時候可以引進復星集團做整合,推出蜂巢產品。"溫曉東說。



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 過去三年市內四區整治77.4萬平方米棄管樓 今年再整治16萬平方米



銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算我市創國內棄管樓整治管理 大連樣板

  在全國備受棄管樓困擾時,我市為確保棄管樓整治又好又快地推進,以及整治後形成完善的管理機制,我市在國傢無規定、全國無先例的情況下,出臺瞭系列辦法,其中在全國率先出臺瞭《大連市棄管房產管理辦法(試行)》,初步探索出一套符合實際、居民滿意的解決方案和辦法,為徹底解決棄管樓問題提供瞭制度保障。隨後還出臺瞭《大連市棄管樓院維修整治內容及驗收標準》,為整治質量"保駕護航"。此外,為加強我市棄管房的接收管理工作,確保維修整治後規范使用,我市還出臺《大連市棄管房接收管理工作方案》,不僅詳細規定瞭程序和分工,還列出瞭具體時間表。伴隨著整治工程和配套政策的及時出臺,我市樹立瞭國內棄管樓整治和管理"大連樣板"。



  為解決民生問題,進一步改善棄管樓院及周邊環境,提高棄管樓居民的居住水平,市委、市政府高度重視棄管樓整治,先行先試,率先啟動棄管房維修管理工作。從2010年開始加大棄管房整治力度,在過去3年裡,市內四區共投資1.4億元,集中整治瞭153棟、77.4萬平方米的棄管樓,目前,還有部分剩餘待整治棄管樓,其中無主棄管樓104棟、22.1萬平方米,有主棄管樓80棟、16萬平方米。按照計劃,今年,我市將投資6000萬元,整治棄管樓16萬平方米,其中無主棄管樓11.7萬平方米,有主棄管樓4.3萬平方米。

  目前,我市棄管樓整治工作正在全面推進,預計8月份將進場施工。

  本報訊(記者張建)棄管樓整治和管理是我市重點民生工程。昨日記者從市國土資源和房屋局獲悉,在此前3年集中整治基礎上,今年我市將"重拳出擊",加大棄管樓的整治和管理,計劃整治棄管樓16萬平方米,不斷完善整治後管理體系,為棄管樓整治和管理基隆安樂土地貸款"大連樣板"再添新亮點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07552653294.shtml

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  對於質疑,胡景暉坦言:"實事求是的講,在過去,兩岸往來資金安排方面還是有些障礙。長期居留權的問題,臺灣房屋也在爭取。另外購房資格也要審查,有相當多的限制。所以具體真的要在臺灣買房的,數量確實很少。光審核這一關就很困難。所以一般都會轉成其他方式來購買。目前有些成交的是署在當地人的名下。或是在香港、臺灣註冊公司,以公司名義持有等。如果未來能開放兩岸的人員往來,開放大陸居民去臺灣的停留時間,這方面的問題就能解決。我愛我傢可以說是看到瞭未來市場的可能性。"

  胡景暉表示,隻要是開放兩岸的人員往來,開放大陸居民去臺灣的停留時間,政治上互信,往來更自由一些,這方面的問題能解決。到那時,臺灣房價翻三翻的可能性很大。屆時,臺灣的房產將比國內的一些旅遊度假地更有吸引力。所以和臺灣房屋聯手建立這樣一個平臺。實現客戶資源和渠道的共享。最樂觀的預計,這在未來幾年很快就會變成現實。

  胡景暉表示,最近兩岸也在談服務貿易,擴大投資范圍。"目前很多開發企業已經把房子賣到海外瞭。像萬通、萬科、碧桂園等等。但在經紀機構上能不能打通,目前還沒有特別成功的案例,我愛我傢們對大陸客戶掌握更多一些。但在臺灣,房源、政策、稅費等等方面臺灣房屋更在行一些。"

  臺灣房屋大中華區總執行長林向榮告訴記者,之前臺灣的兩傢龍頭中介企業都在內地有過嘗試,但最終都因水土不服而敗走大陸。此次土建融桃園八德土建融臺灣房屋通過與大陸品牌中介的戰略合作,即達到瞭內陸擴張的目的,同時也避免瞭因水土不服而導致的潛在重重阻礙。

  據介紹,為加強客戶對兩傢合作的認知度,在我愛我傢店面海報上會強化合作宣傳,會制作專門的臺商感謝卡。強調兩岸在客戶服務上是共享的。同時在店面上有一些展示。華東的幾個重點城市會去跟他們在當地的臺商協會建立一個管道合作關系。也會去一些臺商社區去做一些活動。再加上店面和網站,在近幾個月會有實質性得大的進展。

  偉業我愛我傢集團與臺灣地產經紀行業品牌企業--臺灣房屋地產集團簽署瞭合作協議,締結兩岸最大的房地產服務聯盟。這是一次兩岸經紀公司打通各項業務渠道,資源與客戶共享以及優勢資源互補的深層次合作。

  嵌入式合作模式

  目前,從北京飛到臺北僅三個小時,交通堪稱無比便利。而且臺北相比其他海外城市而言,不存在語言以及文化上的障礙。種種利好因素之下,2012年,大陸與臺灣之間的兩岸雙邊貿易額達到瞭1689.6億美元,同比上漲5.6%;臺灣同胞入境大陸超過500萬人次,其中在大陸長期工作生活的臺商臺屬逾200萬人;大陸居民赴臺總入境人數達223.56萬人,創歷史新高。2013年,兩岸經貿交流與合作將在已建立的制度化架構下繼續保持高速增長,兩岸經貿合作有望在新的領域展開新局面。

  

  目前臺商有這方面需求的客戶登記量有幾十人。從臺灣來內地的租房買房人會多一些,而從內地回臺灣的以及想去投資人,有一些咨詢,但還不是很多。"到目前為止,已經有一部分有效的委托轉過來,臺灣有幾十組客戶轉接過來,分到不同的網點。蘇州、上海、廣東會多一些。"胡景暉如此介紹這項系統目前的市場接受情況。

  "兩岸房市通"這一系統目前已上線。據瞭解,兩岸民眾可以通過該網站瞭解兩岸房地產市場資訊,辦理會員註冊,進行需求和房源委托、產權調查等業務,雙方客群還可享受買房、賣房、租賃、金融服務費優惠。

  例如,在大陸的臺灣人,如果有想回臺灣購房買房的需求,可以通過"兩岸房市通"或我愛我傢的門店登記。另外,很多在臺灣打算來大陸的人,首先可以通過臺灣房屋來咨詢登記,再轉由我愛我傢來負責大陸的對接。還有一種情況,臺商回臺灣,想把大陸的房產處置掉,就由我愛我傢的經紀人來處理。

  此次合作緣起於去年10月份期間,偉業我愛我傢集團在臺灣的一次考察。正是這次考察,快速奠定瞭雙方的合作基礎。"我們當時去考查臺灣房地產行業的現狀,遇到瞭臺灣房屋集團,參觀瞭門店,與其高層有一些交流和互動。彼此在理念上很接近,另外臺灣的房地產經紀行業比我們要早起步20多年,經營理念與人員培訓等等方面都有很多值得我們學習的地方。他們在臺灣有加盟店也有直營店,我們希望在管理上有些借鑒。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,隨著接觸的深入,兩岸之間的合作也隨之迅速展開,雙方可謂是一見鐘情、迅速墮入愛河。

  臺灣房屋首席總經理彭培業表示,大陸房地產市場相當廣大,與偉業我愛我傢集團的結盟,可以為臺商提供更詳盡的大陸房地產市場資訊,為臺灣企業到中國大陸各大城市買賣、租賃不動產提供咨詢服務,為臺商的大陸投資提供保障服務,促進兩岸投資的交易安全與資訊整合。

  兩岸的合作並非易事,需要非常詳細的合作方案與業務銜接。雙方采取的是嵌入式辦公,深度合作的模式。合作是要通過科技的手段,將雙方的優質資源整合到一起,滿足兩岸客戶多樣化的房地產服務需求。

  胡景暉認為,在管理和經營理念上,臺灣承襲瞭一些西方以及日本的理念和文化,又有一些傳統理念的傳承和堅持,融合至今,形成瞭一套獨特的臺灣企業文化特色。

  據介紹,雙方在IT軟硬件、管理機制、教育培訓、營銷等方面已經開展瞭相當深度的經驗成果的交流與共享。不僅如此,在業務層面,雙方也將通過資訊數據和作業平臺的鏈接,構建兩岸最大的房屋中介服務平臺,向兩岸客群提供的"兩岸房市通"服務。

  不過,業內也有不同的聲音,北京某知名品牌中介企業的一位高層在接受記者采訪時就表示,對於我愛我傢與臺灣房屋的合作並不看好,他認為,這項業務的業務量太小,加之入臺政策的限制,短期內難以有施展空間。

  據臺灣房屋大中華區總執行長林向榮介紹,臺灣公司在大陸的人員安排主要看具體項目。要看具體配合的項目是哪部分,就派哪個領域的人過來,而常駐我愛我傢這邊的是6至8個人。有IT方面的,有負責業務對接的,他們會經常下店去看一下運營模式是怎樣的,給一些建議。

內容來自sina新聞

  雙方合作各取所需

  據胡景暉介紹,雙方的大致合作方式是"我們收集大陸客源信息,交給臺灣房屋,由他們來落實,包括一些臺商臺屬想在大陸買房的,臺灣房屋前期收集信息委托登記,後期客戶資源轉給我愛我傢,根據他們的需求來找適合的房子,是渠道和客戶的共享。"

  雙方合作的基礎當然也建立在一定市場需求上,胡景暉介紹,現在在大陸的臺商臺屬已突破400萬,他們中有很多在大陸也有一些房產的投資以及買房租房的需求。跟我愛我傢的一些地區網點還有一些重合,比如說上海、蘇州等。

  利益分配上,雙方也已達成共識。在大陸交易就按大陸的收費標準,在臺灣交易就按臺灣的標準。成交後,對於對方會有一個費用提點。

  目前,我愛我傢給臺灣房屋提供瞭辦公區,同樣,我愛我傢也將有人員常駐臺灣房屋的辦公區。但胡景暉告訴記者,目前在臺灣公司還沒有常駐的我愛我傢人員,因為入臺手續上有很多限制。正常情況下按規定隻能呆15天,因為我愛我傢將會有工作人員進入他們的業務體系,要下店,接受培訓課程等,15天肯定是不夠的。現在臺灣房屋正在幫我愛我傢辦商務簽證,最起碼能呆30天以上,最長是半年。臺灣房屋也在極力的要求臺灣能夠開放大陸人民入臺的政策。

  另一方面,臺灣的房地產市場的性價比,包括整個社會人文,基礎設施、教育、醫療,包括自然環境在內的各方面,對大陸精英階層來講也有很大的吸引力。市場需求可謂是雙向互補,而相應的服務也需要兩岸從業企業協力完成方能滿足客戶需求。

向臺灣中介學習 雙方合作各取所需

  日前,偉業我愛我傢集團與臺灣地產經紀行業品牌企業--臺灣房屋地產集團簽署瞭合作協議,締結兩岸最大的房地產服務聯盟。此次聯盟並非流於表面,事實上,是兩岸經紀公司打通各項業務渠道,資源與客戶共享以及優勢資源互補的深層次合作。

  胡景暉對於臺灣房產的吸引力很有信心,"如果說拿臺灣和海南比的話,僅就海岸線邊上的旅遊地產來說,要比海南還要便宜,很好的房子合人民幣才20000元/平方米。海南的商業、娛樂、文化旅遊各方面資源與臺灣相差甚遠。在臺灣的綜合消費水平比大陸要便宜得多。"



  向臺灣房屋學習

  我愛我傢更看重的是臺灣房屋的先進管理經驗。在我愛我傢看來,臺灣地產本身的發展就早於大陸,而臺灣房屋的發展更早於我愛我傢十幾年,有很多的先進經驗值得借鑒。通過此次深度合作,能快速提升公司的運營水平與管理能力。

  "從企業文化及教育培訓方面來看,在內地,員工流失率問題較為突出,國五條出來後,經紀人的心態在變化。其實這種震蕩期一半就在半年左右。每年招進的人,從招聘、培訓到流失,對於一個大企業來說花銷在上千萬。"胡景暉稱,臺灣這邊相對來講忠誠度很高。很多人在一個企業一幹十幾年。

  據人力資源專傢分析,員工流失率的高低,與團隊培訓是否精細、是否到位都有著很密切的關系。比如在內地,新員工可能經過三天培訓就下店工作瞭,企業文化不僅內容千篇一律、培訓也是一帶而過。而臺灣這邊,光是企業理念、職業倫理道德、行為操守、團隊氛圍等等就要講一天。相比之下,這方面內地的企業就很薄弱。

  臺灣企業的IT水平大陸就更無法企及瞭。據介紹,5月份,我愛我傢將有一個50人的管理對接團隊去臺灣。後期加上管理幹部和工程人員在內,會有上百人去對接學習。此次去臺灣的目的主要是先把包括IT軟硬件系統在內的主要業務接口對接上。

  目前,臺灣房屋派駐瞭一位常駐內地的臺灣房屋大中華區總執行長,林向榮先生,他同時也全權負責IT業務以及網站手機客戶端。他帶領的臺灣小團隊正在積極協助我愛我傢提升IT運行水平。在臺灣房屋的協助下,我愛我傢預計下個月就有手機客戶端上線瞭,而且還有經紀人版。這種客戶端在臺灣已經有數幾萬名經紀人使用瞭數年。據我愛我傢內部IT系統工作人員感慨,在臺灣房屋IT團隊的支持下,軟硬件水平一下提高瞭好多年。

  另外我愛我傢也對臺灣的加盟業務很感興趣,也在做這方面的研究。除此之外,包括教育訓練,企劃以及差異化的營銷方案,運營管理以及國際業務拓展方面,胡景暉表示可以學習的東西很多,目前兩傢企業的內功的差距還比較明顯。

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  在我愛我傢看來,與臺灣房屋的合作有利無弊。在學習管理經驗的同時,通過廣泛深入的合作,可以將我愛我傢集團的業務觸角延伸至海外。而對於臺灣房屋來說,中國大陸地區的潛在市場,無疑具有極大的吸引力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11122237566.shtml

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  2013年樓市的高燒不退至今讓許多人記憶猶新,然而春節過後,杭州個別樓盤降價以及車 利率銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈,瞬時掀起市場恐慌,而"鬼城來襲"的報道也迅速引發樓市是否進入拐點的爭論。



  與"鬼城"現象相互交織的是,一些地方政府對土地財政嚴重依賴,導致債臺高築,缺少落實房地產調控的積極性,繼而出現大量高價土地,另一方面又大肆舉債。

內容來自sina新聞

  據統計,2013年廣州土地出讓金收入達838億,占財政收入1/3左右,而2014年土地出讓規模將更大。廣州"熱衷賣地"的背後其實是巨大的債務壓力,一年付息就高達220億元。

  近日,住建部部長薑偉新在兩會期間透露,今年房地產將實行"雙向調控"的政策。業內人士表示,在房價居高不下的一、二線城市,必須通過行政手段,比如稅收限購提高首付手段控制房價上漲。而在三、四線城市,則要根據實際情況化解供給過剩風險,雙向調控有助於保障房地產行業健康發展。

  有媒體報道,去年國內有12座城市成為"鬼城"。從最初高樓鱗次櫛比的鄂爾多斯,到房地產曾經火熱無比的溫州,一些二、三線城市的新區建設也大量出現瞭"見樓不見人"的現象。這些新區因空置率高,到瞭夜晚,漆黑一片,因此被形象的稱為"鬼城"。

  目前,中國樓市正步入困局:一邊是一二線城市地價、房價持續上漲,高燒不退;另一邊卻是三四線城市,見樓不見人的"鬼城"頻出。

  即使在經濟高度發達的珠三角地區,一些縣域城市也出現可怕的高空置率。惠州市博羅縣是一個人口僅80萬的小縣城,但卻聚集瞭數量驚人的房地產巨頭,一邊是別墅紮堆、數十層的寫字樓和酒店林立,一邊卻是高空置率和冷落的人氣。

  全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為,地方政府舉債來源上過度依賴銀行貸款,償債時過度依賴土地,容易引發財政和金融風險交叉感染。

樓市分化 雙向調控正當時存摺二胎年息借貸增貸轉貸

  分析人士表示,目前樓市分化跡象日益明顯。"鬼城"現象暴露瞭一些地方政府盲目"攤大餅"搞城鎮化建設,造成產業空心化。而今年政府工作報告明確提出分類調控的方針,將有助於中國樓市走出困局。

  "隨著宏觀調控的持續深入和大規模保障房建設的投入,房地產回歸理性的趨勢不可阻擋,向房企提出瞭摒棄傳統、尋求轉型的新要求。"廣東省房地產行業協會秘書長王韶說。

  "今年政府工作報告首次提出瞭針對不同城市情況分類調控,房地產調控去行政化已是大勢所趨,市場化的步伐又往前邁進實質性一步,這樣的改變無疑將有利於實現市場健康穩定發展。"克而瑞咨詢公司研究員楊科偉說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08462637573.shtml

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  2013年樓市的高燒不退至今讓許多人記憶猶新,然而春節過後,杭州個別樓盤降價以及車 利率銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈,瞬時掀起市場恐慌,而"鬼城來襲"的報道也迅速引發樓市是否進入拐點的爭論。



  與"鬼城"現象相互交織的是,一些地方政府對土地財政嚴重依賴,導致債臺高築,缺少落實房地產調控的積極性,繼而出現大量高價土地,另一方面又大肆舉債。

內容來自sina新聞

  據統計,2013年廣州土地出讓金收入達838億,占財政收入1/3左右,而2014年土地出讓規模將更大。廣州"熱衷賣地"的背後其實是巨大的債務壓力,一年付息就高達220億元。

  近日,住建部部長薑偉新在兩會期間透露,今年房地產將實行"雙向調控"的政策。業內人士表示,在房價居高不下的一、二線城市,必須通過行政手段,比如稅收限購提高首付手段控制房價上漲。而在三、四線城市,則要根據實際情況化解供給過剩風險,雙向調控有助於保障房地產行業健康發展。

  有媒體報道,去年國內有12座城市成為"鬼城"。從最初高樓鱗次櫛比的鄂爾多斯,到房地產曾經火熱無比的溫州,一些二、三線城市的新區建設也大量出現瞭"見樓不見人"的現象。這些新區因空置率高,到瞭夜晚,漆黑一片,因此被形象的稱為"鬼城"。

  目前,中國樓市正步入困局:一邊是一二線城市地價、房價持續上漲,高燒不退;另一邊卻是三四線城市,見樓不見人的"鬼城"頻出。

  即使在經濟高度發達的珠三角地區,一些縣域城市也出現可怕的高空置率。惠州市博羅縣是一個人口僅80萬的小縣城,但卻聚集瞭數量驚人的房地產巨頭,一邊是別墅紮堆、數十層的寫字樓和酒店林立,一邊卻是高空置率和冷落的人氣。

  全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為,地方政府舉債來源上過度依賴銀行貸款,償債時過度依賴土地,容易引發財政和金融風險交叉感染。

樓市分化 雙向調控正當時存摺二胎年息借貸增貸轉貸

  分析人士表示,目前樓市分化跡象日益明顯。"鬼城"現象暴露瞭一些地方政府盲目"攤大餅"搞城鎮化建設,造成產業空心化。而今年政府工作報告明確提出分類調控的方針,將有助於中國樓市走出困局。

  "隨著宏觀調控的持續深入和大規模保障房建設的投入,房地產回歸理性的趨勢不可阻擋,向房企提出瞭摒棄傳統、尋求轉型的新要求。"廣東省房地產行業協會秘書長王韶說。

  "今年政府工作報告首次提出瞭針對不同城市情況分類調控,房地產調控去行政化已是大勢所趨,市場化的步伐又往前邁進實質性一步,這樣的改變無疑將有利於實現市場健康穩定發展。"克而瑞咨詢公司研究員楊科偉說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08462637573.shtml

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  一二線告急

內容來自sina新聞

  多名接受《第一財經日報》采訪的業內人士均認為,樓市下行趨勢已經基本確立,各城市之間的分化日趨明顯,至於樓市是否將會崩潰,則眾說紛紜,難以達成一致。

  一線城市似乎也無法獨善其身。據中國指數研究院監測,4月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%;1~4月,北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

  除瞭野村,瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中國樓市的行列。

  野村認為,中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡,或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。"問題已經不是房地產市場是否會出現調整,而是這個調整會有多嚴重。"

  4月的一個下午,在中國民營經濟最為活躍的浙江省義烏市,幾名圍坐在一起的企業傢正在大吐苦水。"做實業的,現在沒有幾個日子好過。"中型開發商李明(化名)告訴《第一財經日報》,難得的朋友聚會,最後變成瞭一次"吐槽大會"。

  從港媒喊出"聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲",到外資投行野村(Nomura)拋出"樓市崩潰論",僅僅兩個多月。雖然有業內大佬屢斥崩潰論危言聳聽,但接下去樓市會是什麼走向,很多業內人士抱著"走一步看一步"的謹慎態度。種種跡象表明,今年國內樓市冷卻的速度遠超預期。

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本文導航

  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期
  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論(1)
  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論(2)


  昨日,華爾街日報中文網啟動瞭"中國樓市泡沫是否開始破裂"的投票,截至今晨零時,共有2150人參與投票。其中,45%的人認為已經開始破裂,41%的人認為即將開始破裂,僅15%的人認為沒有泡沫,不會破裂。

媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論

  今年3月,在多個東部城市擁有樓盤的李明,果斷決定降價促銷。"在江蘇一個地級市賣瞭7500萬,但是基本沒賺到錢。"然而,隨著三四線樓市不斷走弱,價格出現降瞭再降的勢頭。

  "真的沒想到,4月樓市會比3月還差!"日前,李明告訴記者,該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷,去化瞭一批房源,但4月之後,就基本賣不動瞭。"

  在距離義烏幾千公裡外的遼寧沈陽,開發商劉強(化名)剛把公司旗下的一個城市綜合體項目"緊急剎車",叫停瞭一幢規劃超過200米的超高層。"說實話,我有些後悔到這個城市投資,接下去不知道會發生什麼。"劉強說。

  "緊急剎車"並不容易,這幾天,劉強正在和該項目的施工方陷入一場糾紛。施工方不願意解除合同,但劉強執意"喊停"。

  5月5日,沈陽渾南新區二胎房貸是什麼出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交。在劉強看來,沈陽土地市場的遇冷已是必然。"沈陽的住宅庫存量較大,去化周期長,而商業項目的潛在供應更是大得驚人。"

  據克而瑞研究中心提供的數據,截至今年3月底,沈陽商品住宅存量為1463萬平方米,同比增加48%,消化周期達到15.1個月,同比上升69%。此外,沈陽土地的消化周期為2.08年,在二線城市中排名靠前。

  感受到涼意的還有回遼寧營口探親的地產人李欣(化名),她在自己的微信朋友圈寫道:"營口今年由於銀行貸款出現資金問題,導致大量開發商的在建樓盤停工,出現瞭很多爛尾樓。高層住宅的空置率很高,樓市泡沫很大,說是'鬼城'並不為過。"

  在網上流傳的一份萬科副總裁毛大慶的內部演講稿中,營口被形容為樓市過剩到"不可理喻"。盡管萬科官方稱這份講話部分內容失實,但業內認為萬科對樓市前景並不樂觀。

  業內的另一個看法是,三四線樓市情況堪憂,二線樓市分化加劇,一線樓市相對堅挺。但今年部分二線城市房價"失守",一線城市樓市成交量大幅下滑,出乎不少人的意料。

  去年樓市地市熱火朝天的浙江杭州,如今迅速墜入降價漩渦不能自拔。5月5日,杭州市區土拍現場,杭政儲出[2014]10號和11號兩幅地塊都隻有一傢單位報名,最終均加價100萬元直接成交。

  國傢統計局公佈的數據顯示,1~3月,全國商品房銷售量價齊跌,房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看;據中國指數研究院監測,4月,全國100個城市中近半數房價環比下跌;4月,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少 21.0%。

  摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07372719362什麼是二胎房貸貸款全省皆可處理.shtml
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  "如今的樓市,一線城市和二三四線城市是'冰火兩重天'。"住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌說。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為,過去的調控措施不斷采用行政手段,在一定意義上不利於市場配置資源。

  7月20日,北京中建國際港開盤當天,1462套房源售罄,認購金額37.9億元,創造瞭2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。

  中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立認為,在中國經濟放緩的背景下,房地產市場調控應改變以往的一些思路,從改善供給方面下工夫。

  "我們的調控措施主要集中在限購、限價、限貸等一些方面,而土地和樓盤的有效供給明顯不足。"顧雲昌指出,今年上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的36.7%。而過去三年的土地供應計劃均未完成。

一線房地產市場堪比最炎熱夏季 調控建立長效機制

 加大改革力度,建立長效機制

  "改革是促進房地產市場健康發展最重要的契機。"陳淮說,當務之急是推進土地和資金要素的市場化。

  中國房地產業協會副會長朱中一說,2010年國傢針對一線城市進行調控,大量房企湧入二三線城市形成過剩,一線城市再度供不應求。

內容來自高雄汽車借錢二胎年息sina新聞

  鄂爾多斯、溫州等地,樓市更為趨冷。鄂爾多斯房價全線下跌,不僅出現大量的空置住房包括寫字樓,甚至引發瞭以白酒抵債和換取房產的亂象。

  "目前一線城市的供不應求,和三四線城市庫存積壓比較大並存。"國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松[微博]認為,房地產業呈現結構性不平衡。

  "三線城市房價已經被'拋棄'。"金科地產集團股份有限公司副總裁李戰洪說。景瑞地產(集團)股份有限公司常務副總裁楊鐵軍說,景瑞地產最早在三線城市佈局,現在也在回歸一線城市。

  賈康認為,目前經濟運行仍在"上限"和"下限"的合理區間,樓市調控和房價不會輕易"轉向"。

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 新華社三亞8月15日電



  一些專傢認為,這一改革需從以下三個方面推進:一是逐步建立房產稅、交易稅等房地產的稅收體系。二是推進土地制度改革,改變政府壟斷土地市場造成地價上升的局面。三是推進金融體制改革,拓寬財富階層的投資渠道,為積壓在房地產的投資資金"分流"。

  限購、限價、限貸等行政調控手段不可謂不嚴厲,但實際效果似乎依然不彰?

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  在穩增長背景下,有關樓市的調控政策會不會"轉向"?房地產市場改革如何"破題"?正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產論壇上,與會者圍繞目前樓市焦點問題展開瞭激辯。

  與此同時,證券市場吸引投資十分低迷,進一步加劇瞭房價上漲。財政部財政科學研究所所長賈康認為,作為最重要的投資渠道,目前股市的吸引力非常低,基金等多樣化理財產品也沒有得到應有的發展,房產因此成為"人見人愛"的投資方式。

  渣打銀行"開發商景氣指數"調查的30傢開發商中,23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%,6傢開發商表示漲幅會更大。

  "下一步調控政策可能更加尊重市場規律,但已經實施的調控政策短期內也很難退出。"住建部政策研究中心主任秦虹說。

  統計顯示,7月份北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上漲1.34%。

  近期,我國一線城市房價"高燒不退",而部分二三線城市則"鬼城""鬼樓"不時出現;房地產市場似乎成瞭一個投機市場,買房子保值增值的預期更加強烈。

  在博鰲論壇上,與會嘉賓認為,要改房貸轉增貸二胎年息變以往"重調控、輕改革"的局面,以推進土地、稅收、金融制度方面的改革為抓手,促進房地產市場平穩健康發展。

  朱中一在博鰲房地產論壇上透露,有關部門制定的涉及房地產市場平穩健康發展的長效機制正在論證,估計3個月後逐步清晰並公佈於眾。

  "長效機制必須更多運用市場的辦法,保持供求關系總量平穩,以及房價平穩。"顧雲昌說。

  一線房地產市場,堪比"最炎熱夏季"?

 調控何處發力,樓市面臨"轉向"?

  "影響房價的因素主要是土地、稅費和資金成本,對房地產的土地、稅費和金融的改革在未來的幾年會有新的進展。"首創集團董事長劉曉光說。

  專傢建議,城市結構不合理現象是今後重點需要調整的方向。如果不能推進大中小城市協調發展,很難解決一線城市的房價過高問題。

  今年上半年,北上廣深等一線城市房價可謂是"高燒不退",其溫度上升堪比60年來"最炎熱夏季"。

  與北上廣一線城市相比,相當一批二三線城市房地產市場冷清低迷。海南一傢地產項目營銷部負責人告訴記者,他們的項目7月份以來成交為零,"公司要做的就是放慢推盤節奏"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08443448333.shtml

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  在已經過去的12月,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有2個,分別為溫州和韶關,持土地貸款新竹關西土地貸款平的城市有3個,上漲的城市有65個。與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市隻有溫州1個,上漲的城市有69個。去年12月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降2.8%。在二手住宅上,與上月相比,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。同比看,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)18日,國傢統計局昨日公佈去年12月份70個大中城市房價統計數據,70城市中有65個城市環比上漲,房價上漲城市達到九成多。其中,長沙新房價格環比微漲0.6%,同比上漲12.3%。

內容來自sina新聞

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為房價環比漲幅延續趨緩走勢,環比漲幅進一步回落。發佈的數據顯示,2013年12月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個,比11月份分別增加瞭7個和3個。分城市看,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落,分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點;天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點;唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。

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  這篇報道是煙臺廣播電視臺今年以來在中央人民廣播電臺《新聞和報紙摘要節目》中播出的第一個頭題,是我市搞好對上宣傳、上大臺、上大稿的一大成果。

  這篇報道緊扣當前全國大環境,選題重大,立意深遠,在全國產生瞭廣泛影響。

  2013年5月17日,中央人民廣播電臺在《新聞和報紙摘要節目》中頭題播出瞭由中央臺記者與煙臺 臺記者聯合采制的錄音報道《拆遷"釘子戶"緣何成為城鎮化"螺絲釘"?----來自煙臺城鎮化的調查報告》,時間長達3分22秒,面向全國宣傳瞭煙臺市認 真貫徹落實黨的18大精神,以人為本,積極實施城鎮化戰略,努力提高城鄉頭籌發展水平,惠及全市廣大人民群眾的具體做法。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08252197184.shtml

----來自煙臺城鎮化的調查報告

  煙臺市委、市政府高度重視、有效推進新型城鎮化工作,努力讓全市廣大人民群眾最大程度地享受發展成果。黨的18大報告指出,推動城鄉發展一體 化,逐步縮小城鄉差距,促進城鄉共同繁榮。根據黨的18大精神的這一要求,煙臺市秉持"新型城鎮化,最根本的落腳點是以人為核心的城鎮化"理念,把加快新 型城鎮化建設作為全市工作重中之重,緊緊抓在手上,取得初步成效,探索瞭一些發展模式。黨的18大報告著重指出,要讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分 享現代化成果。根據黨的18大精神的這一要求,煙臺市在新型城鎮化建設過程中,始終把群眾利益放在首位,實現瞭和諧拆遷,達到瞭推動工作、開發商滿意、拆 遷群眾成為最大受益者的目的。在"拆遷難"成為全國各地一個普遍性的老大難問題時,煙臺市卻創造瞭卓有成效的"煙臺模式",為全國各地提供瞭可資學習借鑒 的經驗。

  十多年過去瞭,當年因為修路的拆遷小計劃,如今納入瞭煙臺東部新新屋建地貸款區的城鎮化發展大規劃。區裡出臺瞭新的補償辦法:拆遷面積不但把院子算進去,而且按照110%的標準補償樓房面積,還給村民9萬元的拆遷補償。

  請聽拆遷"釘子戶"緣何成為城鎮化"螺絲釘"?----來自煙臺城鎮化的調查報告。采制中央臺記者柴安東、煙臺臺崔海寧。

中央臺《報摘》頭題播發煙臺城鎮化建設經驗

  原文:拆遷"釘子戶"緣何成為城鎮化"螺絲釘"?

  在山東煙臺牟平區寧海街道,一道道土墻,一座座平房,在推土機的轟鳴聲中瞬間成為一片瓦礫。蘇傢疃村村民劉玉蘭說,十多年前,村裡就有修路拆遷 的計劃,她一開始同意簽字拆遷,但後來又反悔,跟全村人一塊作起瞭"釘子戶":"原來是光量建築面積,院子不算平方,為什麼我不幹呢?五六十平方換樓換不 出來,還得添錢,裝修還沒有錢,所以我就不同意。"(記者):"這一次怎麼同意瞭?"(劉玉蘭):"院子算上平方瞭,四個角一量,院子和建住房都包在 內。"

  黨的18大召開後,尤其是今年以來,全國大事要事集中,中宣部指定的宣傳主題和宣傳重點很多,中央人民廣播電臺策劃推出的選題也很多,報道任務 十分繁重,地方臺要想擠進《新聞和報紙摘要節目》頭題報道的盤子非常困難。在這種情況下,按照煙臺市委宣傳部的安排部署,煙臺廣播電視臺領導迎難而上,敢 打硬仗,多次與中央臺多次聯系、深入溝通,並邀請中央臺駐山東記者站記者來煙,共同策劃,找準角度,打造精品。在大傢的共同努力下,錄音報道《拆遷"釘子 戶"緣何成為城鎮化"螺絲釘"?----來自煙臺城鎮化的調查報告》於5月17日與全國聽眾見面,提升瞭煙臺在全國的知名度和美譽度。總之,這篇報道是煙 臺廣播電視臺認真貫徹落實全市"工作落實年"動員大會精神,抓落實、重實幹,踏石留印、抓鐵有痕的結果。

  煙臺市牟平區寧海街道黨工委書記鄒德仁作為轄區城鎮化改造的"總指揮官",他在去各地調研拆遷以後深有感觸:"怎麼在拆遷中對待農民腳下宅基地 這點最後的利益?這個問題太關鍵瞭!你說老百姓誰願意做釘子戶呢?村民覺得這本帳能算得過來,他就不是釘子戶,而是推動城鎮化的螺絲釘瞭;如果讓村民利益 受損,就會把被拆遷的農民推到瞭城鎮化的對立面!"

  去年以來,寧海街道一共有14個村舊村改造,拆遷民房5000多戶。據記者瞭解,沒有一戶居民因為拆遷上訪:"一方面得益於政府的補貼,政府出臺瞭一系列優惠的政策,合法有效的經營土地,經營土地的收益全部返還給老百姓。這一點是非常厲害的。"

  給群眾足額補償,錢哪裡來?關鍵還是觀念和利益分割,要算大帳。牟平把寧海街道"招拍掛"土地收益全部返還給被拆遷群眾,開發商又貼出3億元利 潤。在新的拆遷利益分割格局下,村民搬遷得快、回遷也快;開發商建設快、資金回籠也快。一個良性循環的舊村改造新格局正在煙臺形成。煙臺市住房和城鄉建設 局副局長張玉言說,村民在拆遷之後怎麼辦才是更關鍵的問題:"城鎮化,歸根到底是以人為核心,不是說房子蓋好瞭,文化大院建好瞭,錢都給瞭老百姓瞭,我們 就完事大吉瞭。老百姓住上房子以後有什麼訴求?有沒有工作做?有沒有醫生看?孩子上學怎麼樣?養老怎麼辦?這些都是我們要考慮,而且在調整當中去解決 它。"

責任編輯:楊勝武



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  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  原創:

  克而瑞數據介紹,本次榜單以137傢A股及H股上市房企的薪酬支出為樣本,2012年及2011年137傢房企薪酬總額分別達到478.9億元和397.9億元,同比上升19%。在總薪酬排行榜上,恒大、碧桂園、萬科分別以47.2億元、41.73億元、32.35億元位列前三甲。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  位居榜單第五位的國興地產,更是令人大跌眼鏡,該公司在2010年和2011年連續出現虧損,盡管在2012年勉強摘掉 "ST"帽子,且在扭虧後僅半年時間便再次陷入瞭虧損的境地,但去年人均薪酬達到32.62萬元。

  《每日經濟新聞》記者發現,在人均薪酬排行榜上,前TOP20卻是清一色的二三線房企,部分入選房企盡管去年業績倒退甚至虧損,但依然不妨礙拿高收入。



  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,由於房地產是一個重度"外包"型行業,設計部分有設計院代勞,開發部分有承建商代勞,銷售有代理中介代勞,對於許多依賴外包的中小型房企而言,如果它們同時運作的項目很少,公司的日常運作隻需要很少量的職員。

  "依賴外包的缺點是非常明顯,可能導致項目建築質量難以保證、物管的服務水平難以提高等現象,長期下來對於提升企業核心競爭力沒有好處。"黃立沖認為。

  睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文認為,大型房企往往通過團隊協作順暢運作,對於某位高管的依賴程度不算特別高,與之相對,中小型房企對於個人發揮依賴程度更高,需要花更大的價錢才能吸引到高級人才加盟。

  一些房地產行業人士透露,因為往往將其業務一部分外包,很多中小地產商員工數量很少。

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  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  朱一鳴認為,中小型房企高管薪酬與企業業績"脫鉤",一旦企業業績大幅"變臉",過高的管理費用將侵蝕股東利潤,中小股東的利益難以得到保障,"企業高管層薪酬增長速度過快直接增加企業管理成本的同時,也有可能降低一般員工的工作積極性。"

  《每日經濟新聞》記者調查瞭解,部分業內人士稱是因為部分中小型企業高管薪酬在管理費用占比偏大,並且與業績考核"脫鉤"嚴重,存在"旱澇保收"的現象。

  以38.1萬元人均薪酬位居榜單第三位的瑞安房地產,去年業績備受詬病,營業額同比下滑43%,凈利潤同比下滑41%,合約銷售額不到全年目標一半。

上市房企薪酬榜怪象業績差不妨礙收入高

  克而瑞數據顯示,榜單中多傢中小房企薪酬總額超過凈利潤總額,部分中小型房地產企業盈利水平不高,但薪酬則保持相對高位,處於相對"透支"的不健康運營狀態中,未來可能存在一定風險。與之相對,大型房企盈利水平較高,在薪酬支出方面可謂是"綽綽有餘",其中以SOHO中國和中海地產為代表的上榜企業盈利水平遠高於其他中小企業,企業業績相對較好,薪酬支出相對於企業盈利中的占比較低。

  《每日經濟新聞》記者翻閱年報發現,大多數人均薪酬較高的中小型房企存在在職員工人數偏少的現象。國興地產在職員工人數低至68人,人均最"富有"的棲霞建設在職職工也隻有261人,公司解釋上述261人並不包括物業管理系統的工作人員,這導致瞭人均薪酬偏高。

  近期克而瑞研究機構發佈的《2012年中國上市房地產企業薪酬排行榜》,讓很多地產業內外人士都"大跌眼鏡"。幾傢車貸銀行台東二胎年息銷售金額、凈資產收益率等諸多指標均排在地產上市公司中下遊的公司,人均薪酬卻位居前列。

  其中,南京房企棲霞建設以41.99萬元的人均薪酬成為人均收入最高的房地產企業。2012年報數據顯示,公司實現營業收入26.49億元,同比增長25.66%,實現凈利潤為3.16億元,同比增長15.49%,但凈資產收益率僅為9.11%,低於行業平均13%的水平。

  高管層薪酬過高存隱憂

  克而瑞研究機構分析師朱一鳴告訴《每日經濟新聞》記者,此次報告揭示瞭不少房企薪酬制度存在諸多隱憂,其核心矛盾集中在部分中小型房企高管薪酬占比偏高、薪酬增速與業績增長相比不合理等現象,利益分配存在一定偏頗。由於高管層薪酬計算入企業管理費用中,是企業營業成本的重要部分,高管層薪酬占管理費用越高,企業的投入與產出就越不合理,不利於公司的長遠發展。

  據克而瑞統計,高管層薪酬在管理費用占比前TOP10企業的平均比值達到25%,入榜企業規模普遍較小,人員組成中管理層人員占大部分,導致管理層在企業薪酬結構中占主導部分。這其中,國興地產高管層薪酬在管理費用占比高達60%,位居該榜單首位。與之相對,像萬科、碧桂園等大型房企高管層薪酬在管理費用占比僅為5%以下。

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  此外,記者還發現,部分中小型房企高管層薪酬與業績考核缺乏掛鉤。據克而瑞統計,137傢企業樣本中有40%的企業出現高管層薪酬漲幅超過企業凈利潤漲幅,24%的企業在年度凈虧損的情況下,仍保持著對高管層薪酬的提升。《每日經濟新聞》記者發現,高管層薪酬和凈利潤漲幅差最大為海德股份(行情,問診),企業在凈利潤狂跌1131%的情況下,僅對高管層薪酬適當下調瞭8%。

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮



  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  中小房企平均薪酬領先



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  據記者查證,兩年前,融創收購綠城部分股權時也發生過同時停牌的事件。2012年6月,融創以33.7億元代價收購綠城旗下9個項目股權,雙方同時成立瞭各占50%股權的上海融綠。

  據知情人士稱,融創擬收購綠城旗下房產業務。被收購後的綠城僅保留物業、代建、養老等業務板塊。



內容來自sina新聞

綠城中國及融創中國同時停牌

  新華房產5月15日杭州訊(記者 朱翠瑩)5月15日,綠城中國和融創中國同時發佈停牌公告,待發出可能構成公司內幕消息的擬交易公告。

借錢週轉快訊綠城中國及融創中國同時停牌 稱待發佈擬交易公告

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/14532732805.shtml

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入冬長沙租金呈季節性回落



傢住湖南師大附中博才實驗中學附近的王女士手中有一套小三房,掛在網上兩個月沒人租,但最近不少人來看房,“租金從原來的1500元降到1350元,就租出去瞭。”近日,記者走訪長沙市多傢房產中介公司瞭解到,11月以來,長沙租房市場房源充足、議價空間有所增大、租金呈現回落趨勢。不少精明租客趕場看房,打算在歲末換個性價比更高的房子。

我愛我傢市場研究中心分析員認為,隨著年後租賃市場回暖,屆時房源的消化速度快,挑選餘地小,價格也會上漲,建議當前有租房需求尤其是有換租需求的租房者抓緊時間。



內容來自sina土建融彰化北斗土建融新聞

中金地產一位門店店長介紹,現在市面上月租金在1100元左右的兩居室,近期議價空間在100元左右,而一些月租金超過2000元的高檔房,其降幅最多能達300元。他分析,年前因打工人員與高校學生將返鄉回傢,有一段時間的租房空置期,所以議價空間變大;而二手房買賣市場成交冷淡,一些房子變售為租,導致房源增加,“租金出現季節性回落。”

房多價格低成為換租好時機

在黃土嶺一傢中介公司,記者遇到前來咨詢房源的李先生,他跟同事6月在麓谷合租瞭一套兩居室,目前打算趁房租較低時換個房子。像李先生這樣的“換房客”在新近增加的租客中占瞭很大份額。某房產中介工作人員張女士告訴記者,“因為大多數房子的合約都是簽到年底,11月底到1月都會有大量房源流入市場,同價位的房子選擇范圍大,議價空間也增加瞭。”



年底租房 還價空間增大

上周末記者走訪韶山北路、人民東路多傢房產中介門店瞭解到,11月上半月交易量與10月同期相比下滑6%左右,“平均十個看房裡者面有一個成交的。”新環境韶山路門店中介小羅說,他手上部分房源的月租金與7、8月份相比,下降瞭100-200元/套不等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-1台北民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢1-21/07275941340842936821988.shtml

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