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內容來自sina新聞

武漢不再對民企繳存公積金限高

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??飽受“劫貧濟富”質疑的公積金,如何吸收更多用過的人繳存,以幫助其他中低收入職工用公積金貸款買房?武漢市住房公積金管理中心日前發佈通知稱,將實施差異化繳存,推行“限高不搞一刀切”,對民營企業放開公積金繳存上限。

??根據公積金管理條例,武漢將公積金繳存額設定在8%—12%。武漢公積金中心負責人表示,這一差別化繳存政策是對行政事業單位人員及國有企業高管實行繳存“限高”,確保公平合理。

??武漢公積金中心表示,在實行公積金繳存基數不得低於政府公佈的最低工資標準“保低”政策基礎上,允許繳存的民營企業根據自身經營狀況,在規定幅度內自主確定公積金具體繳存比例,還可根據“白領”、“藍領”等不同的繳存人群確定不同的繳存比例,幫助企業引進和留住人才。

??數據顯示,截至11月30日,武漢公積金累計歸集總額突破1200億元,達到1210億元;同時,公積金個貸率超過97%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/15235951245041833132317.shtml

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國土部決不許城裡人下鄉買地建房

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  據新華社電 國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明10日表示,農村宅基地制度改革要以確權登記頒證工作為基礎,堅持一戶一宅原則,決不允許城裡人到農村買地建房的所謂"逆城鎮化"行為。房屋二胎 房屋二胎借款 中壢

  薑大明在2014年全國國土資源工作會議上說,改革和完善農村宅基地制度是一塊硬骨頭。在確權登記過程中,首先要把農村宅基地改革中存在的各種問題搞清楚,在此基礎上制定好改革方案。要在堅持符合規劃、一戶一宅原則基礎上,進一步研究完善宅基地取得、分配和管理辦法。薑大明說,農村宅基地制度改革問題,農民關心,城裡人也關心。城裡人關心能否到農村買塊宅基地蓋房子、建別墅。必須明確,城裡人到農村買地建房屬於"逆城鎮化"行為,是堅決不能允許的。薑大明說,不論怎麼改革,不能把農村土地集體所有制改垮,不能把耕地改少,不能把糧食產能改下去,不能把農民利益改掉。

  薑大明在會議上還表示,我國城鎮周邊的耕地多是長期形成的高產田,在城鎮發展過程中,這些高產田被鋼筋水泥一圈一圈吃掉,會造成嚴重後果。國土資源部、農業部對這一問題進行瞭認真研究,已經達成共識,決定共同做好這項"劃紅線"工作。劃定永久基本農田將先從控制發展規模500萬人口以上大城市的周邊開始,由大到小,逐步覆蓋各類城市和小城鎮。永久基本農田一經劃定,城市建設隻能跳出去,搞串聯式、組團式、衛星城式發展。

  薑大明說,中央要求,我國東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應。除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08242574645.shtml

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樓市松綁新政落地尚需時間 7折利率執行仍是未知數

  據《勞動報》報道,房貸新政出臺後,購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計算,若利率打7折,相比原先上浮利率,每月能少還1504元。而記者從業內瞭解到,按慣例新政真正到執行層面尚需時間,也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能,7折利率的執行仍是未知數。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  據瞭解,目前銀行普遍執行"認貸又認房"政策,隻有在名下無房且無房貸記錄的情況下,才能申請到首套房貸。"換房的壓力降低瞭很多。"昨日獲悉消息後,有市民表示歡迎:"隻要現在住的首套房結清貸款,再換買房就還是首套,以前需七土建融台南官田土建融成首付,現在隻要三成。"

  此外,受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前,滬上僅有個別銀行對首套房執行9折優惠貸款利率,且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%,而新政出臺後,房貸利率更優惠的可能性變大瞭。

  有業內人士指出建融彰化伸港建融,政策對於貸款利率7折的下限雖然未有變化,但從央行積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,未來利率優惠幅度擴大,用於房貸的貸款額度的松動,或能夠逐漸落實。

  據記者瞭解,目前上海對於二套房的貸款利率,銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次"房貸還清再買算首套"的利率計算,購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據現行規定,首套房貸按基準利率6.55%執行;第二套房貸款利率上浮10%,即7.20%。

  如果同以貸款100萬元、期限20年,按等額本息計算,利率上浮10%之後,本息合計為189萬元,每月還貸7876元;而若是利率打七折,還款總額則為153萬元,每月還貸6372元。兩相比較來看,還款總額相差36萬元,每月還貸相差1504元。

  不過滬上有銀行業人士向記者表示,目前銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高,對房貸業務每傢銀行在大的政策方向下,執行力度也不同。"房貸還清再買算首套",多數是按照下限標準來處理,就像目前房貸同樣可以打折優惠,但沒有多少人能申請到。

  業內人士分析,按照央行下發通知後各銀行分行執行的慣例,真正到執行層面尚需要一段時間,也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能,新政最終的執行還要看各傢銀行對各地的風險評估。當然,這項政策對於樓市是個刺激信號,有助於購房人提振信心。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08362931987.shtml

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買傢擔心漲價 入市動作加快



??新政出臺後首日,部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%~30%。

?二胎房屋利率多少免費諮詢試算?樓市發佈利好“雙響炮”,對市場產生正面影響

??央行、住建部、銀監會3月30日一日內連出兩新政,且都是對市場產生正面影響的利好,無論是買傢還是業主,均對新政相當關註。兩大政策被視為是樓市利好的“雙響炮”,新政出臺後首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%~30%。

??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知,規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。同日,財政部發文《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。兩大政策被視為是樓市利好的“雙響炮”。

??對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,二套房貸首付下調,一方面由於目前經濟下行壓力較大,房地產市場平穩成為穩增長的重要支撐,穩定樓市成為當務之急;另一方面,總理在“兩會”上強調“鼓勵自住和改善性住房需求”,支持改善性住房需求的措施要落地。“準確地說,下調二套房首付和利率不是‘救市’,而僅是恢復到嚴厲限制改善購房之前的正常水平,是貸款政策的回歸。”

??此外,換房需求得到信貸支撐。龍斌表示,營業稅放寬有助加快市場流通,買房2年即可實現無稅負買賣。第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,以及提高大戶型消化率。一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快,三、四線城市成交量也會逐漸增加,或許相對會有些滯後,去化和去庫存應該會加快。

??咨詢量突增二手房源有望增加

??一日內連出兩新政,且都是對市場產生正面影響的利好,無論是買傢還是業主,均對新政相當關註。合富置業市場經理梁燕明表示,從合富置業部分分行瞭解到的情況來看,新政出臺後首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%~30%。咨詢的客戶當中,不少是有意換房的改善型買傢,對二套房貸首付款比例降到40%的新政較為關註,而不少業主則較關註營業稅新政,這些咨詢的業主大多都是持有證已滿兩年但未滿五年的物業,存在出售套現的意願,希望知道新政對自己出售的物業存在哪些利好。

??梁燕明分析,從以往情況來看,由於存在5.6%的營業稅稅費支出,新政出臺前,證未滿五年的物業,受關註度往往都大幅低於證滿五年的物業,甚至有買傢在看中物業後,因得知物業證未滿五年而放棄購買。營業稅新政實施後,有望激活這些證已滿兩年但未滿五年的物民間二胎 民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算業,重新受到買傢的關註,購房者的房源選擇空間明顯增大。由於營業稅新政的出臺,這些證滿五年物業稅費支出不高的優勢依然存在,因此,這些證滿五年的房源,在新政後受關註亦不會受到太大影響。

??此外,部分之前一二手樓價“倒掛”的區域,二手房的吸引力在新政後有望有所提升,主要原因在於,這些區域內之前之所以存在一二手樓價“倒掛”的現象,並非物業本身價格和質素沒有吸引力,而是由於證未滿五年而稅費支出較重,房價加上稅費支出後的購房成本高於同區在售一手房源,因此,新政前這些二手房源對買傢吸引力並不大。不過,在營業稅新政出臺後,情況有可能出現改變,部分證已滿兩年的二手房,受到新政利好而減免營業稅支出後,購房成本支出反而比同區在售一手樓要低,而且更有戶型及發展成熟度等優勢存在,有望重新吸引買傢關註。

??市場相對理性成交現小幅增長

??新政出臺後,廣州二手市場表現相對較理性,二手房成交出現小幅增長。據“陽光傢緣”網站公佈數據統計,3月30日~31日兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23日~24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120~150宗左右的水平。之前看中物業後仍猶豫未決的買傢,在新政後普遍都加緊作出購房決定,而之前觀望多時的買傢,也出現加緊入市的趨勢。

??梁燕明表示,新政出臺後的首日,有多宗因價格而談不攏的個案,買傢的態度出現轉變,不少個案都趕在3月31日這天簽約成交瞭,主要原因在於買傢擔心新政後樓價可能一改之前平緩的走勢進而明顯上升。當中,約七成的購房個案是改善型置業,而在改善型購房個案中,超過六成屬於按揭購房,反映二套房貸新政對加快這些改善型買傢出手存在正面的影響作用。此外,由於擔心業主在新政後提價,亦有不少之前已看中物業、打算一次性付款購房的買傢,趕在新政出臺後一兩天時間內簽約成交。

??據合富置業數據統計,3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中,約有四成多是一次性付款購房的個案,而業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買傢較大讓價幅度,即使是總價不高的成交個案,業主依然願意給予一次性付款購房買傢較大的讓價幅度。如有一宗總價不到100萬元的樓梯樓兩房成交個案,由於買傢選擇一次性付款方式購房,業主最終亦同意讓價7%將物業出售。

??現時,雖然有個別業主因受新政利好而調高放盤價,但市場上大部分業主仍保持理性。梁燕明表示,新政隻是釋放出積極信號,而目前市場形勢並未完全逆轉,若業主出現反價,買傢會追漲的意願並不高,大多買傢寧願改而另選其他物業也不會追價。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08295991003690830709143.shtml

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內容來自sina新聞

廣東自貿區掛牌無具體時間表 需等國傢批復

廣東自貿區掛牌 尚無具體時間表

省政府有關負責人表示,準備工作就緒,國傢批復下來就會掛牌

坊間早前傳聞,廣州南沙、珠海橫琴和深圳前海三個自貿區將於3月18日掛牌,記者昨日逐一求證,掛牌消息均被否認。省政府有關負責人告訴新快報記者,廣東自貿區掛牌尚無具體時間,仍待卡債整合銀行二胎年息國傢批復,目前所有準備工作已經就緒。

■新快報記者 羅瓊 盧佳 陳婕 張國鋒

掛牌時間已一推再推

去年12月31日,國務院正式批復同意設立廣東自貿試驗區。廣東也在抓緊做好設立自貿區的各項準備工作,包括擬定廣東自貿試驗區管理辦法,設計自貿試驗區管理架構,以及加快研究和推出將在自貿區實施的各項改革措施。

廣東自貿區什麼時候正式掛牌,就意味著它什麼時候開始運作、正式釋放改革紅利。因此,它的掛牌時間備受社會各界關註。

今年1月20日,省發改委主任李春洪在省發展和改革工作會議上透露,廣東自貿區預計2月26日或28日正式掛牌。不過,臨近2月,據人民網等媒體報道,橫琴管委會、前海管理局多名工作人員證實,廣州南沙、珠海橫琴和深圳前海三個自貿區將於3月1日掛牌。

到瞭2月底,相關方面又表示粵閩自貿區掛牌推遲至全國兩會後,靜候總體方案公佈,該消息並於3月4日得到前海管理局官方微博證實。

昨日掛牌?實為流嘢

3月初,深圳市電子商務協會消息稱,廣東自貿區將於3月18日掛牌。昨日,新快報記者逐一致電深圳市委宣傳部、前海管理局和深圳市經貿信息委等部門。前海管理局媒體聯絡人戴瑞睿說:“我們目前還沒有接到掛牌通知,如果真是這兩天掛牌,不可能現在還不通知我們準備。”

橫琴和南沙相關部門則表示,自貿區的相關工作目前還是按照國傢相關部委的時間進行準備。

新快報記者從相關渠道獲悉,掛牌或在20號之後。有參與籌備的人士進一步透露,目前他們按照22日到25日來準備,即本周日到下周三之間,不過,該人士強調,“這隻是單方面籌備的時間,具體何時掛牌仍以國務院批復為準”。

據此前消息,廣東自貿區掛牌儀式地點將設在在南沙。據相關部門透露,掛牌當日,相應的自貿區工作方案也會一並發佈,將釋放“一攬子”利好政策。

省裡還在等國傢批復

“目前省裡還在等國傢的一紙批復。”省政府有關負責人昨日告訴新快報記者,“隻要批復一下來,省裡就會舉行掛牌儀式。”該負責人透露,廣東自貿區的掛牌儀式將邀請中外媒體共同見證。

據瞭解,廣東自貿試驗區的總體方案已經36個國傢部門會簽並上報國務院,待國傢審定後,中國(廣東)自由貿易試驗區就可以正式運行。目前,自貿試驗區外商投資備案系統、門戶網站和辦事大廳已完成籌備,萬事具備,隻待一紙批復東風,廣東自貿試驗區即可掛牌運作。

屆時,廣東將向三大片區全面下放省級管理權限,以更大力度深化商事制度改革、簡政放權,在投資領域特別是在外商投資、港澳投資率先實行準入前國民待遇+負面清單管理模式,建立有自貿區特點的企業誠信體系和市場監管體系。

備戰

●前海

重點打造全球商品保稅交易

消費者購“港貨”更便利

近日,前海深港合作宣講會在香港舉行,前海管理局局長張備在會上透露,今年前海將重點推進前海全球商品保稅展示交易中心的建設,一方面為內地消費者購買“港貨”提供便利;另一方面,為香港服務業拓展內地市場創造便利條件,擴大香港企業在內地的市場份額,提升香港零售業品牌的市場影響力。

在教育醫療合作方面,前海將支持香港服務提供者在前海以獨資或合資形式啟動國際學校建設;支持香港相關教育機構通過與內地機構合作,在前海開展職業培訓服務、建設專業特色學院,等等。

此外,新快報記者從前海管理局瞭解到,截至2月底,前海已有超過2.3萬傢企業進駐,包括53傢世界500強企業及1171傢港資企業,註冊資本達1.4萬億元人民幣。

●南沙

更多物美價廉的進口商品進來

水上保稅倉賣遊艇帆船

據廣州南沙發佈官方微信消息稱,港澳教育機構可在南沙辦職業技能學校,這意味著市民將可在南沙享受到更多元、更國際化的培訓服務。

日前廣州市首個水上保稅倉落戶南沙,這也是廣東自貿區內首個遊艇帆船進出口保稅倉,可以進口未完稅、未上牌的遊艇、帆船,交易成功後再納稅。保稅倉面積2800平方米,可同時停泊16艘最大100英尺的船艇。南沙遊艇會方面表示,此舉將吸引更多大型進口遊艇帆船進駐南沙,完善遊艇帆船流通鏈條當中很關鍵的一環,從而為廣東遊艇產業和旅遊市場的發展帶來新的發展機遇。

在備受關註的南沙保稅港區方面,將重點發展跨境貿易電子商務、“整車保稅進口+展示展銷”等業務;凍品、水果等貨物從南沙港進口還能享受更低手續費。這意味著,市民可在南沙購買到更物美價廉的進口商品。

土建融彰化田尾土建融●橫琴

首次引入國際“誠信店”理念

消費者購物更有保障

自貿區建設的核心是制度創新,其中一個重要內容就是加快行政管理體制改革。日前,首批3傢“橫琴誠信店”授匾,體現瞭自貿區制度創新的試驗田作用。珠海市委常委、橫琴新區黨委書記劉佳表示:“橫琴已將國際上運行成熟的‘誠信店’管理模式引入瞭橫琴,以便建設與港澳趨同的營商環境。”

據介紹,本次入選的3傢誠信店是從60多傢報名的企業中層層篩選出來,分別是珠海橫琴盛豐珠寶金行、珠海橫琴糖世界商店以及橫琴村鎮銀行。珠海橫琴盛豐珠寶金行負責人表示,該公司為澳資企業,“橫琴店作為‘誠信店’,顧客在這裡買的黃金飾品想賣出去,店裡隨時可以回收,同時如果買回去的首飾不合適拿回來可以當天就按顧客要求修改好,這個在別的飾品店都需要等15天。”

珠海橫琴工商局人員表示,未來每年都會進行“誠信店”評選,掛牌的企業將接受年檢,如果出現問題將被摘牌。獲誠信店稱號的企業將在銀行貸款、員工入戶等多方面可享受配套的優惠政策。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/11525984169210778270952.shtml
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調查稱超六成大學生逃離北上廣 房子戶口系主因

  與其漂在北上廣 不如立足咱傢鄉

  調查顯示,去年超六成大學生逃離北上廣,回到二三線城市

  閱讀提示 | 今年,全國應屆畢業生人數再創新高,達727萬。省教育廳數據顯示,今年河南高校畢業生也達48.3萬人,再加上求職的往屆畢業生,就業壓力仍然不小。年復一年的"史上最難就業年"中,一屆又一屆的大學畢業生投身求職浪潮。

  北上廣,曾令無數大學生傾心,他們寧願背井離鄉,在汗水與淚水中苦苦打拼,也要堅守。如今,盡管這些一線城市仍讓不少畢業生難以抗拒,但越來越多的人在求職時更加務實,選擇回歸。有調查顯示,2013年,超六成大學生逃離北上廣,回到二三線城市工作。在河南,越來越多的大學生也選擇在"傢門口"就業。

  求職 | 新鄉大學生渴望來鄭州工作房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

  2月8日,在河南省人才交流中心年後首場招聘會上,大河報記者遇到瞭正投遞簡歷的王臣。今年7月,22歲的他將房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理從老傢新鄉一所專科學校畢業。雖然學的是機電維修,但他想留在鄭州幹銷售。

  "在新鄉呆瞭20多年,不出去的話,眼界一輩子都打不開。"王臣說,鄭州是省會城市,生活節奏快,配套設施也好,"如果我成功幹上瞭銷售,就能結識到更多人,成長得更快!"

  春節放假前,王臣就來到鄭州,在陳寨租瞭個單間,圖年後在市區找工作方便。為節省開支,在鄭州的這些天,王臣每頓飯都算著吃:早飯要低於2元,午飯、晚飯均不超過8元。"現在還沒來得及添置做飯工具,等買瞭,就自己做飯吃,這樣更省!"

  王臣的姐姐早他2年畢業,目前在北京工作。為什麼沒有選擇像姐姐一樣去一線城市?王臣解釋說,爸媽年齡越來越大,兩個子女總得有一個離傢近些,這樣方便照顧傢。

 調查 | 超六成大學生逃離一線城市

  北上廣曾是無數大學生逐夢的地方。然而近兩年,越來越多的畢業生選擇到二三線城市安放青春。

  2014年初,國內知名人力資源服務機構智聯招聘公佈網絡招聘大數據信息。其中,去年,90後高校畢業生裡有61%主動逃離一線城市,前往二三線城市工作生活。而這個數據,在2011年時還是46%。

  無獨有偶,北京青年壓力管理服務中心聯合新浪網教育頻道推出的"2013中國大學生就業壓力調查"報告中,對於期望的工作地點,46.9%的學生希望在省會城市及計劃單列市工作,二線城市明顯受熱捧。

  一線城市是江湖,二線城市是道場;一線城市是現貨,二線城市是期貨;一線城市拼智商,二線城市靠情商;一線城市有優越感,二線城市有歸屬感;一線城市有文化,二線城市有閑情;一線城市是"飄之城",二線城市是"一生之城"......

  《新周刊》整理的放棄北上廣的理由,被剛從北京逃回的大學生馮瑞奉為經典。和馮瑞一樣,不少大學生表示,不選擇在北上廣就業的理由在於"壓力太大"。主要有三大方面:

  1.房子。"北京北三環房價至少5萬一平米,連北六環也要二三萬,我一個月才8000塊工資,連一平米也買不到。"馮瑞說。

  2.戶口。"沒有當地的戶口,感覺永遠像外地人。"在上海打拼過三年的王海潮坦言,沒有戶口,就像"二等公民",不僅享受不到一些政策,更不能帶來被認同感和歸屬感。

  3.幸福感太低。這也是不少大學生選擇逃離的主要原因。

 回流 | 在杭州打拼數年後"逃"回鄭州

  "在一線城市打拼後,我還是決定回來。"昨天,鄭州市紫荊山路上某廣告公司內,27歲的李凡陷入回憶。

  2010年7月,帶著美好的憧憬,剛大學畢業的李凡和男友小韓懷揣2000元錢攜手闖蕩杭州。李凡的專業是平面設計,小韓學的是市場營銷。第一個星期裡,兩人不停地投遞簡歷、面試。終於,他們分別被一傢廣告公司和一傢保險公司錄用。

  辛苦打拼一年後,他們的職位和薪水逐漸提升,可李凡卻第一次萌生退意。同樣是悶熱的夏季,一場暴雨傾盆而下。她在公司裡接待一名客戶,這名客戶不滿意她的設計方案,竟問她"是不是弱智",而經理卻讓她向客戶道歉。

  冒雨回到出租屋,委屈的淚水在李凡眼裡打轉。小韓回來瞭,李凡發現,他渾身上下淋透瞭,連鞋子裡都是水,眼淚奪眶而出。"我們為什麼要這麼辛苦?"李凡不停地問自己。這一年來,他們幾乎沒休過一個雙休日,睡上一個安穩覺,生活中除瞭奔忙,還是奔忙。

  又過瞭半年,李凡和小韓兩人的月薪已超過萬元,可杭州房價的飆升卻讓他們觸目驚心。思慮再三,他們決定回歸。

  聽著熟悉的鄉音,李凡感到自己回到人間。如今,她和男友一起在鄭州創辦的小廣告公司漸有起色。他們決心,紮根傢鄉,奮鬥不止。

 河南 |大學生在"傢門口" 就業創業呈上升趨勢

  逃離一線城市,回到二三線城市工作。對此,鄭州市人才市場主任高偉在受訪時也感慨:"這幾年,河南大學生在'傢門口'就業、創業也呈上升趨勢。"

  高偉說,鄭州近些年的發展速度有目共睹:城市框架在拉大,經濟發展也越來越好。"鄭州以前是有名的經貿城,如今制造業也成長起來。這一點,從我們全年招聘會中各行業崗位數的排名就能看出來。其中,制造業崗位數排第二名。"

  城市容納的行業越來越多,就說明企業數量在逐漸增加,因此,大學畢業生在找工作時就有更多的選擇餘地。"既然傢門口就有合適的工作,就不需要非得往一線城市擠瞭。大傢都知道,背井離鄉'北漂'、'南漂'的感覺不好受。"高偉分析說。

  綜合年後的這幾場招聘會,高偉發現,鄭州工作的起薪有所提高,基本上都不低於2000元。"雖然不如北京等一線城市的工資水平,但鄭州的消費水平不高,生活壓力也沒北京大。這也是越來越多大學生選擇在'傢門口'就業、創業的重要原因。"

  到今年5月,全省教育系統將共舉辦27場省級雙選會、133場校級雙選會和3000多場校園專場雙選會。具體舉辦時間、地點、內容等信息,畢業生可以通過河南省畢業生就業信息網、中原人才網、河南省人力資源市場網等查詢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08022604037.shtml
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南京多傢房企提前完成全年任務

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆土地貸款嘉義布袋土地貸款

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  提前一個季度完成全年任務的,不僅是碧桂園這樣的大牌房企,在樓市火爆的背景下,南京至少也有15傢樓盤,提前一季度完成年初制定的全年任務。

 8傢樓盤追加銷售任務

  據近期某網站的一項調查顯示,南京15傢提前完成任務的樓盤中,有8傢樓盤不同程度再度追加瞭銷售任務,其中4傢直接增加瞭目標金額,另外4傢則拿出更多房源出來銷售,對四季度的樓市信心可見一斑。其中,全年目標任務增幅最大的萊蒙水榭春天,從15億加到22億,幅度近五成;保利梧桐語從10億增至12億;百傢湖1號從7億增至10億;翠屏城從6億增至8億。

  不少樓盤走"快銷"路線,其中既有剛需盤,也有豪宅;但其中不少樓盤因節點或房源不足,提前退出瞭今年的市場競賽。如位於麒麟板塊的東郊小鎮8月份前也已完成全年任務,但之後則處於無房可售狀態。而今年就開瞭兩次盤的仁恒江灣城,一次銷售達11.7億,一次銷售達15.5億元,以穩穩的優秀業績退出瞭第四季度的樓市沖刺戰。

土地貸款苗栗泰安土地貸款 市場火熱度一時難控制

  高科置業營銷總監夏小虎表示:今年高科榮域年度銷售任務是8億元,在8月份前已經完成,後期將會持續加推100-200套的房源,除瞭較大戶型之外,上半年受市場歡迎的小戶型也將會推出。"現在市場的火熱,自然有市場的道理,除瞭目前供需兩旺的因素之外,還與市場自身的購買力密切相關。再加上9、10月份本來就是市場傳統的旺季,自然會比8月的市場好。目前的市場還是比較正常的,在一定時間內,市場的火熱有一個延續。"

  網尚研究機構總經理李智分析認為,地價、房價的雙重漲,抬高瞭市場預期,市場好跟風買房,很多購房者受影響出現瞭被動"購房"情況,透支後市消費力。對於房價控制目標,李智認為目前來看最多隻能將其態勢變緩,想徹底控制住若沒有政府幹預,是很不容易做到的。另外,對於樓市而言,房價隻是一個結果,而控房價應當從源頭進行把控,比如在地價上做出相應措施。

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝則表示,隨著樓市火熱置業結構發生瞭變化,在限購的影響下,越來越多的人通過賣掉多套房源改做一套豪宅進行居住。對於第四季度的房價控制目標,尤其是一二線城市在市場持續火熱的情況下,想要把控住房價關口確實不易。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07532442511.shtml

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瑞士研究稱住8樓以下早亡幾率增22% 信不信由你

  你住在公寓樓的最頂層嗎?來自瑞士伯爾尼大學的研究人員近日在樓層與人類壽命長短之間找到聯系,認為住得越高壽命越長。研究表明,對於那些住在8樓以上的人來說,他們提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%,其中,死於肺部疾病的幾率低40%,死於嚴重心臟病的幾率低35%。

  這一發現被刊登在近期的《歐洲流行病學雜志》上。研究人員對歐洲地區的150萬人進行瞭調查研究,這些人都居住在4層以上的建築裡。研究人員之所以選擇這一調查項目,是因為居住環境被認為是導致死亡的一個主要因素。

   空氣和噪音起作用

  據估計,有六分之一的歐洲人居住在高層建築裡。

  在2000年至2008年之間,研究人員對曾經居住在瑞士高層建築裡的14.239萬名過世者進行瞭研究。總體上來看,與那些居住在8樓以上的人相比,那些居住在低層的人因為各種原因而提早死亡的幾率要高22%,甚至超過22%。

  這些人的死亡往往與肺部和心臟疾病相關。研究人員認為,一個主要的原因可能是,住在高層的居民更可能使用樓梯上下,從而鍛煉瞭身體,並因此遠離心臟疾病。

  但研究人員也警告稱,苗栗銅鑼農地貸款對於居住在低層的人來說,空氣污染和交通噪音也是影響健康的關鍵因素。研究人員還表示,那些居住在高層的人們可能更富有,也更可能關心自己的健康。

  住高層並非都健康

  但研究人員強調,這一發現來自於對世界最富有國傢居民的研究,對於那些貧困國傢和地區來說,可能並不適用。

  並且,居住在高層的生活並不總是對身體最好。來自西班牙的研究就表明,在鄉村地區,居住在摩天大樓裡其實並不是最好的選擇,那些居住在低矮建築中的人們似乎更健康。據分析,植物會在早晨釋放花粉,而隨著溫度升高,這些花粉會向高處飛。當夜間氣溫下降的時候,這些花粉又紛紛降落。在這一過程中,這些花粉會飛進高層建築的窗戶。

  此外,住得越高,自殺幾率也越高。調查顯示,住在低層的人們跳樓自殺的幾率要低60%。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/09062229684.shtml
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京將停建經適房限價房 由 配售型保障房取代

  在京存在多年的經適房、限價房將退出歷史舞臺,由"配售型保障房"取代。不過,按照"老人老辦法"的原則,2013年4月19日前申請的10萬戶備案傢庭還可繼續等待輪候經適房、限價房,待解決完之後,將不再新建這兩類保障房。

  配售型保障房不再采取輪候方式

  昨日,北京市第十四屆人大常委會第十二次會議聽取和審議《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》。據市住建委主任楊斌介紹,該草案從維護居民基本住房權利的高度,取消瞭收入準入標準,規定北京市城鎮戶籍傢庭和個人,無房或者住房困難的,均可以申請保障性住房,體現瞭平等保障原則,這在全國屬於首創。

  考慮到保障傢庭困難程度,遵循公平原則,草案同時規定,按照申請傢庭和個人申請時間、收入以及申請人父母、成年子女住房情況等,從低到高、分階段予以保障。

  草案提出,政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和發放租賃補貼,即"一租一售一補"三種保障方式。這意味著,北京的保障房將由原來的廉租房、公租房兩種配租型保障房,和經適房、限價房兩種配售型保障房,合並統一為"一租"、"一售"兩類保障房。

  配售型保障房將不再采取備案傢庭輪候的方式,而2胎銀行任何問題免費諮詢是采用類似目前自住型商品房的項目登記制度。

  備案傢庭將通過原方式解決住房

  據介紹,全市還有10萬戶經適房、限價房備案傢庭,這些傢庭原則上將通過原方式解決住房問題。

  解決完之後,北京將不再新建經適房、限價房項目,統一按照《條例(草案)》的規定實施城鎮基本住房保障。昨日,市人大城建環保委相關負責人也表示,經適房、限價房的入口已經卡死:"存量解決完就不再建瞭。"

  為平穩過渡,北京將采取"新人新辦法、老人老辦法"的原則,2013年4月19日前申請的10萬戶備案傢庭還可繼續等待輪候經適房、限價房。同時,備案傢庭也可以自願選擇其他方式解決住房保障問題。

  市人大城建環保委相關負責人表示,目前,輪候並非全市統一,而是各個區縣自己安排。有的區縣已經完成,有的可能沒有。因此全市所有輪候傢庭什麼時候解決完目前還沒有結論。

  對於現有的保障房輪候傢庭,相關部門此前曾表示,計劃在兩年內基本解決這些傢庭的住房困難,今年力爭解決50%左右,明年計劃再解決剩下的50%。

  經適房限價房輪候傢庭怎麼辦?

  ●按照"新人新辦法、老人老辦法"原則,這10萬戶備案傢庭還可繼續等待輪候經適房、限價房。待輪候傢庭解決完之後,將不再新建經適房、限價房。

  ●備案傢庭也可以自願選擇其他方式解決住房保障問題,如承租配租型保障房、購買配售型保障房或自住型商品房等。

 ■ 焦點



  人大城建環保委建議:

  騙租騙購應加大懲處力度

  北京市人大城建環保委針對《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》提出瞭7條修改意見和建議,包括騙租騙購等違法行為應加大懲處力度等。

  市人大城建環保委表示,對於提供虛假申請信息、騙租騙購的,不符合保障條件後拒不退出的,以及違反基本保障性住房封閉運行管理制度等行為,應當在國傢上位法規定的處罰種類和幅度范圍內,盡可能加大對違法行為的懲處力度。

  此外,針對草案中提出"按照居住證制度,享有基本住房保障公共服務的非本市戶籍人員,可以申請配租型保障性住房,具體條件由各區、縣人民政府制定,並報市住房保障行政管理部門備案",市人大城建環保委表示,由於居住證制度國傢和北京市均未正式出臺,制度內涵尚不明確,法規不宜直接援引。建議修改為:"根據戶籍制度改革情況,享有與本市城鎮居民同等待遇的非本市戶籍人員,可以申請基本保障性住房。具體辦法由市人民政府另行制定。"

 北京城鎮基本住房保障方式

 租



  ●配租型保障房

  是指由政府組織建設或者通過其他方式建設籌集,面向符合條件的北京市城鎮住房困難傢庭或者個人出租的住房。

  【申請】

  北京市傢庭或者個人在北京市無住房或者住房面積小於規定標準的,可以申請配租型保障性住房。

  【租金】

  配租型保障性住房的租金按照略低於同地段、同類型房屋市場租金價格確定,實行差別化租金、租金減免或者給予租金補貼。租金標準由產權單位擬定,實行動態調整。

  【租期】

  一個租賃期限為3至5年,租賃期間租金不做調整。

 【管理】

  承租傢庭或者個人不得擅自出租、轉租、出借、調換、贈與、出售保障性住房。

  承租傢庭或者個人因人口、工作單位等情況變化需調換配租型保障性住房,應當經產權單位同意,並報區、縣住房保障行政管理部門備案。調換房屋應當在全市統一的城鎮基本住房保障信息管理系統進行登記、公示。

 售



  ●配售型保障房

  是指保障傢庭按照政府確定的銷售價格購買,退出時由政府組織回購的住房。可以集中建設或者在商品住房項目中配建。

  【申請】

  傢庭成員在北京市均無住房,且未取得過福利性住房、保障性住房等政策性住房的北京市傢庭,可以申請購買配售型保障性住房。一個傢庭隻能購買一套。

  【分配】

  與現行輪候不同,配售型保障性住房按照項目進行申請、審核和分配,實行項目登記制度。

  【管理】

  配售型保障性住房隻能用於傢庭自住,不得轉讓、贈與、出租、出借、擅自調換或者改變房屋居住用途。

  購房傢庭退出或者取得其他住房的,應當向區、縣住房保障行政管理部門報告,由產權人按照規定價格回購。

  (註:承租傢庭或者個人擅自出租、轉租配租型保障房的,以及承購傢庭轉讓、贈與、出租配售型保障房的,由區、縣住房保障行政管理部門責令其限期改正,並處3萬元以下罰款;有違法所得的,予以沒收,並處違法所得1倍以上3倍以下罰款。拒不改正的,由產權人收回房屋。有上述違法行為的保障對象自行政處罰執行完畢之日起五年內,不得再次申請住房保障。)

  



  ●發放租賃補貼

  北京市城鎮住房困難的傢庭或者個人,收入、資產符合規定條件,在市場租賃住房的,可以申請租賃補貼。租賃補貼標準根據保障傢庭或者個人的收入、人口及保障面積標準等因素確定。租賃補貼按月或者按季度發放。

  ■ 綜述

 經適房限價房



  "前世今生"



  早期經適房屢現大戶型

  1998年10月29日,以回龍觀、天通苑、建東苑等為代表的19個首批經濟適用住房項目在北京市房地產交易中心集中展示,拉開瞭經適房在北京大規模開發建設的序幕。

  但北京早期的住房保障制度並不完善。

  作為早期的經適房項目,像回龍觀、天通苑等價格為每平米2000多元,與商品房的價差並不明顯,而且當時北京的住房需求並不高,建的經適房又多,因此居民購買的意願並不高。

  最初北京的經適房對於資格的審核也不嚴格,傢庭年收入在6萬元以下的就可購買經適房。而且並非在政府手中購買,是申購傢庭在通過審核後,直接去開發商處購買。

  這樣,就導致瞭一些並不符合保障標準的傢庭,住上瞭經適房。而且,經適房由開發商來建來賣,也出現瞭不少100多平米,甚至140多平米的大戶型經適房。

  如何讓保障房分配到最需要的傢庭手中,確保保障房不成為少數人謀利的工具?經過數年的調查研究後,北京在2007年探索制定瞭新型住房保障制度。

  2007年9月底,《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》出臺,設定瞭傢庭住房、收入、資產等多個經適房嚴格的門檻,並采取"三級審核、兩次公示"的申請流程,實行公開搖號,順序選房。

  限價房為解決"夾心層"而誕生

  限價房的誕生,則是出於解決夾心層住房困難的考慮。隨著房價的不斷上二胎利率 2014任何問題免費諮詢漲,不少中等收入的傢庭已經買不起商品房,但經適房的門檻又很嚴,形成瞭夾心層。

  2008年3月26日,北京市出臺瞭《限價商品住房管理辦法(試行)》,限價房的準入制度、配售原則、審核和公示、後期管理等政策與經適房大體相同。隻是限價房的準入門檻要比經適房有所放寬。北京的保障房也擴大瞭覆蓋面。

  但無論是改進後的經適房、還是限價房,都仍然存在謀利的空間。盡管政策層面已有所考慮,比如經適房和限價房五年內不得上市,上市須分別補交與商品房價差的70%和35%,但這種產權型保障房的制度設計仍然無法持續。

  住房保障方式轉向"以租為主"

  其實在2009年公租房推出之後,經適房和限價房的建設比例就逐漸降低,北京的住房保障思路也由"以售為主"逐漸轉變到"租售並舉",甚至是"以租為主"。

  2013年,北京實行"四房合一"的保障房申請制度,保障房申請審核將不再按照廉租房、經適房、限價房、公租房這四類分別申請,而是統一按照公租房的標準,申請"保障性住房"。至此,經適房、限價房其實已經關閉瞭申請的大門。

  昨日,相關部門也明確"四房合一"之前通過審核的經適房、限價房傢庭,原則上仍按原方式解決。這些傢庭解決之後,經適房、限價房則徹底退出歷史舞臺,轉而被"配售型保障房"替代。

  以上內容據《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08262834766.shtml
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內容來自sina新聞

中國各地空城頻現 源於地方政府發展盲動



如何應對"空城"傳說--一份來自一線的樓市報告

  在過去兩周多的時間裡,中國房地產市場令人眼花繚亂的變化,也讓房地產調控問題的討論快速升溫,成為兩會期間難以回避的熱點話題之一。

  為此,新華社"中國網事"記者特意在東中西部地區走訪瞭一些城市,目睹瞭那裡的"空城"之憂。在不少群眾和專傢學者看來,遏制地方政府將"開發區"變成"開發商"的沖動,是讓"空城"威脅遠離的根本出路所在。

  "空城"之憂不是空穴來風

  鄂爾多斯曾被視為"空城"的代表城市。隨著一二線城市和三四線城市的樓市分化的態勢漸露端倪,人們擔憂越來越多的城市會緊隨鄂爾多斯的後塵。而"中國網事"記者的一線走訪發現,這種擔憂並非空穴來風,而正在變成"空城計"主角的,是很多中小城市引以為傲的各種"新區""開發區"。

  粵東某縣級市或許就是一個"范例"。近六年,這座經濟並不發達的城市,正力圖將位於原縣城南面的東海經濟開發區建設成為當地新城區,而引入房地產開發商,則被視為拉動新城建設的重要手段。然而,記者今年1月在這個縣級市走訪時看到,新區裡已經建成的高層商品房樓盤大多是夜晚燈火闌珊、白天車馬稀少的"空置樓",以距離該縣市委、市政府辦公樓僅五分鐘車程的"某某鳳凰城"項目為例,雖然2012年就開始銷售,但直到如今,該樓盤的5幢高樓晚間亮燈的房間也寥若晨星。

  在當地群眾看來,這種情形並不令人意外,因為在這個縣級市,"剛需市場"似乎已經完全變瞭味道,有的購房者一買就是幾套甚至十幾套,最終的結果必然是"市場火爆、十室九空","萬一樓市崩盤,他們能轉給誰?"

  而在中部某省份一個以礦產資源著稱、人口總量剛剛超過70萬人的地級市裡,類似的"新區空樓"也一望可見。盡管2胎房貸試算利率多少免費諮詢試算市區人口並不密集,但林立的高樓,成為這個城市最突出的特征之一。當地群眾告訴記者,僅在該市面積不大的開發區裡,新開發的較大樓盤就有六七個之多,"感覺70%都是空著的。我們是個工業城市,市區人口隻有滿打滿算不到30萬,而且很多人已經買瞭房子,不知道新蓋的這些,都打算賣給誰?"

  "和過剩產能、地方債相比,房地產業一樣是今年我國經濟'穩增長'不容忽視的風險因素之一。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說。他認為,盡管房地產市場不會"驟然出現危機",但從現在的市場跡象看,"一線城市好賣房不好拿地,三四線城市好拿地不好賣房"已成定局,特別是三四線城市,過度發展的房地產市場一旦無人入市,大量被占用的資金就無法在短期內回收,這就會給地方財政、金融市場乃至社會穩定造成沖擊,"這種意外波動不是不可能發生。"

  第十屆、十一屆全國人大代表、湖北省統計局副局長葉青說,自己的老傢閩北,原來是山清水秀的地方,現在同樣陷入瞭房地產開發的怪圈。

 "空城計"源於地方政府發展"盲動"

  然而,和社會上頻頻傳聞"空城"形成鮮明對比的是,在一些地方政府官員看來,這些似乎都是遠在天邊的"別的地方的問題"。

  面對記者提出新區建設太快、過度依靠房地產投資帶來瞭"造城風險"的提問時,一位曾在粵東某縣級市任"一把手"的領導幹部對記者說,當地是欠發達地區,不能走常規發展道路,必須"先吃飽、再吃好",有項目就得引進,沒法考慮太多;一位地級市的發改局局長則告訴記者,現在網絡上有不少關於"新城變空城"的報道和言論,"這對我們建設新城、新區是很不利的,你們不應該宣傳這個論調。"

  在一些專傢看來,地方幹部的這種聲音並不令人奇怪。事實上,正是種種復雜因素導致的地方政府的發展"盲動",才是各地"開發區頻頻變成開發商"現象的根源所在。

  "地方政府對土地財政的依賴,是造成這種現象的核心原因之一。地方政府出讓土地獲得資金,然後進行完善基礎設施,讓土地升值,接著賣更多的地,如此循環不已,這是一條不可持續的不歸路。"中國城市規劃學會華南城市規劃院院長胡剛說。

  廣東省委黨校教授陳鴻宇認為,在新型城鎮化主體下,一些省市制定瞭新一輪的城市發展目標,但在基層執行過程中,這些手段時常"走樣","如果沒有以人為本、因地制宜的考慮,如果沒有對未來人口轉移產生土地空間需求和財政預算做好準備,盲目引進大項目特別是地產開發項目,以建設新城、新區為名義大規模搞開發,結果不僅容易造成'空城'現象、浪費土地資源,更會給政府財政增加大規模債務,影響經濟發展質量和社會穩定。"

 "饕餮"炒房盛宴過後誰來埋單?

  在全國兩會即將拉開大幕之際,人們對房地產市場能否迎來新的轉機,倍加期待。

  "新城變空城、開發區變成開發商,與地方政府和房地產商的逐利沖動有關,表明這些城市的城鎮化進程走入瞭誤區,最終還要從產業佈局,人口佈局、基本公共服務的均等化等層面出發加以解決。"張立群說。

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,現在三四線城市的泡沫確實較大,而要擠出泡沫、確保樓市健康發展,首先要"摸清傢底",即建立起全國統一的不動產登記系統,因為它是樓市調控轉軌機制最基礎的工作,有利於房地產調控的政策針對性和有效性。

  在一些專傢學者和代表、委員看來,通過新一輪財稅體制改革消除地方政府的賣地沖動、通過幹部考核體制改革消除盲目發展沖動、通過落實新型城鎮化的科學理念減輕一線城市的發展壓力、通過規范地方政府的建設行為讓各種各樣的新區、開發區走上規范道路,都會在即將開幕的兩會中,發出清晰而有力的聲音。(記者 馮雷、潘林青、王攀、徐蕊、詹奕嘉)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08322628240.shtml

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2015年全球經濟前景十大預測

??1、全球經濟分化加劇,中美獨領風騷

??2015年全球經濟復蘇大幅回暖的概率較小。相比2014年,經濟增速基本持平或小幅上揚的可能性較大,預計全球GDP增長3.4%。美、歐、中、日四大經濟體中,中國和美國將成為引領世界經濟增長的兩大引擎。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??2015年美國和歐元區經濟增速的差距將進一步擴大。美國時間2月25日,美聯儲主席耶倫在國會證詞對美國經濟近期的改善給予肯定,勞動參與率和薪資增長仍然低於最優水平, 且通脹因低油價而持續低於美聯儲制定的2%目標區間,美國股市大漲,刷新紀錄高點。

??2015年,那些成功應對宏觀經濟失衡並能享受油價下跌帶來好處的國傢,與那些未具備這些條件的國傢之間會呈現更為兩極分化的趨勢。

??2、2015年中國GDP增速預計降為7%

??國傢統計局最新統計公報顯示,2014年全年GDP超過63萬億元,同比增長7.4%。但由於國內外發展環境仍然復雜,世界主要經濟體復蘇不均

衡,使外部需求對我國出口的拉動作用難以大幅上升,而國內投資增長可能緩中趨穩,消費持續保持平穩增長。在服務業發展的拉動力,深化改革釋放的改革紅利,

轉型升級帶來的巨大潛力等有利因素作用下,2015年中國經濟仍將保持平穩較快增長,預計增速為7%左右。

??受到國內資源環境約束加強、國際經濟復蘇不穩定的雙重壓力影響,中國經濟仍然進入結構趨於優化、物價漲幅趨於適度、新增就業趨於穩定、經濟增速趨向潛在水平的“新常態”。

??3、警惕人民幣貶值引發熱錢持續外流

??2014年人民幣對美元匯率作別單邊升值的“舊常態”,出現2005年匯改以來首次年度貶值。未來人民幣匯率將保持雙向浮動,人民幣貶值和升值壓力都會存在。

??2015年人民幣依然處於強勢,但是考慮到美元升值速度較快,人民幣相對於美元升值幅度將不大。同時,人民幣大幅貶值的可能性很小,預計今年人民幣對美元匯率小幅貶值3%左右。

??需要警惕的是人民幣貶值引發熱錢持續外流。2014年人民幣對美元下跌瞭2.5%,2015年以來下跌瞭0.9%。人民幣貶值是引發熱錢外流的

主要原因。若再遇美國加息,國內降息,則可能導致熱錢進一步外流。本來由於投資效率下降、資金錯配等原因,國內資金鏈已很緊張,若資金再過多外流,恐引發

連鎖風險。

房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算??4、中國房地產市場或惡化

??受市場深度調整的影響,2015年,房地產企業拿地面積、土地銷售、房地產新開工面積等指標還將繼續下行。房地產投資增速 、可能由2014年的10.5%,回落到5%至7%之間。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來,全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??房地產市場已從此前的供不應求進入到整體供大於求的階段。在整體供大於求的背景下,局部“供不應求”局面仍未改變。供需關系逆轉,已使多項指標

出現下行。國傢統計局數據顯民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算示,2014年,全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落,這種局面在我國房地產發展史上還

是首次出現。

??綜合歷史數據不難看出,2014年房地產銷售規模仍處於僅次於2013年的歷史高位,但其他指標下滑表明,這種調整並非短期的小幅波動,而可能是深度調整。

??5、地方政府償債缺口超萬億

??近年來中國的地方政府債務規模及償債負擔進一步增加。截至2014年底,地方政府債務總額達到瞭21萬億元人民幣(占GDP的33%),其中城投債和委托貸款迅猛增長,而信托貸款增速放緩。經估算,地方政府償付現有債務需要每年逾5萬億元人民幣的現金流。

??但同時土地出讓收入下滑可能導致地方政府自主支出資金下降6000億元人民幣,相當於GDP的1%。地方政府債券發行量可能隻是以往融資平臺債

務增幅的一半,對應融資缺口可能最高達1萬億人民幣。這意味著,即便2015年基建投資不增加、所有地方政府均能順利償債,也依然存在1.1萬億~1.6

萬億元人民幣的融資缺口(占GDP的1.6%~2.3%)。

??由於國傢發改委近日發文規范企業債發行,加強政府性債務的增量管理,隔離企業信用和政府信用,強調不能新增政府債務。在2015年基建投資將加大力度的背景下,考慮到地方政府現金流緊張,因此實際上的資金缺口可能要大得多。

??6、美聯儲9月份或加息,美元繼續走強

??美元正處於一個可持續多年的反彈階段,預計美元在2015年將繼續走強,美元相對於歐元、日元將維持強勢。

??市場此前預計,2015年二季度美國將加息,這一預期加速瞭資本回流速度,使美元指數

續上漲。但耶倫近期暗示美聯儲在今年上半年都不會加息,受此影響美元走軟。但是對美元的打壓並沒有持續。我們判斷,美聯儲加息或晚於市場預期,美聯儲不會

在2015年9月前首次加息。不過一旦開始加息,預計美聯儲加息的速度將快於市場預期,最終的利率也將高於預期。預計加息將會以每次25個基點慢步走。美

國利率現在是0.25%,2015年可能升到1.5%或2%。

??7、A股的表現將繼續好於H股

??2015年,降息和改革有望推動市場估值修復,股票市場整體走勢呈向上傾斜的“W”形曲線:近期股市波動率可能加大,但隨後有望取得良好收益。

??2015年中國非金融企業盈利能力將出現復蘇,利潤增速有望從2014年的零增長提升至8%,主要推動因素為大宗商品價格下跌和財務費用下降所

帶來的利潤率上升。另一方面,預計金融股整體利潤增速將從2014年的8.5%放緩至3%。預期2015年H股整體利潤增速將從2014年的4.4%小幅

上升至5.5%,這一趨勢有望延續至2016年。

??考慮到央行有望出臺進一步寬松政策,A股有望在2015年繼續跑贏H股。

??8、中國貨幣政策全面寬松

??2月5日開始,央行下調存款準備金率0.5個百分點,這意味著大型銀行存款準備金率下調至19.5%,中小型金融機構下調至17.5%;此外,

央行對滿足小型商業貸款需求的城市商業銀行和農村商業銀行額外下調0.5個百分點。這是自2012年5月以來央行首次全面降低存款準備金率,預示其進一步

傾向於政策寬松,並為全球的貨幣“寬松浪潮”推波助瀾。

??市場預計,未來6個月央行還會降準一次,降息一到兩次。最快降息可能在一季度末發生。

??2015年貨幣政策實施過程中需要全面降準。如果不考慮同業存款繳準的影響,2015年可能還需要降準兩次,即1個百分點。

??貨幣增速小幅下降。預計2015年全年M2增長12.5%,新增貸款有望提高至10萬億元,社會融資總量達到16.5萬億元左右。

??9、新興市場債務危機

??全球經濟增速放緩,再加上創紀錄的債務高啟,或使全球經濟面臨另一場危機。

??2014年《日內瓦報告》指出,許多新興市場國傢僅股市小幅增長,而債務卻在飆升。新興市場的債務甚至高於2008年經濟危機前的水平。 盡管金融部門債務負擔已經下降,發達國傢公共部門債務和新興市場,尤其是中國的私人部門債務持續快速上升。

??包括私人和公共債務在內的全球債務占國民收入的比例,已經從2001年的 160%上升到2009年的200%、2013年的215%。債務高企而增長持續放緩的經濟體,如南歐的歐元區外圍國傢和中國值得強烈關註。

??更強勁的美元或危及新興市場的債務,影響其經濟增長。尤其在新興市場國傢,公司和銀行常常以美元進行借款。然而,這些公司的日常經營卻以本國貨幣進行。美元上漲對他們來說是壞消息,因為他們需要更多的本幣來償還債務。

??10、俄羅斯深陷通脹、貨幣、債務多重陷阱

??數據統計顯示,2015年,俄羅斯企業必須償還價值1000億美元的外債。但隨著盧佈貶值,償還美元變得更加困難。

??俄羅斯高度依賴石油收入 。2014年石油價格出現斷崖式下跌,最終演化為俄羅斯深陷貨幣危機。2014年盧佈貶值近50%。

??現在,俄羅斯盧佈危機將進入第二階段,國內通貨膨脹進一步推動盧佈貶值,而盧佈貶值反作用於通貨膨脹。在這樣的惡性循環中,俄羅斯經濟將走向通脹失控的邊緣。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08025977226189671291173.shtml

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趙卓文2014政府房地產政策明顯改向

  馬年開啟,新春剛過,寒流來襲。廣州近日氣溫降至10度以下,出現瞭明顯的"倒春寒"。

  樓市卻沒有"倒春寒"的跡象。雖然1月份成交清淡,但全年再創新高已成必然趨勢。2014年中國經濟依然處於艱難時期,貨幣發行量將保持14%左右的增長,房價繼續上漲的壓力巨大。

  2013-2014年,國內一線城市經營性土地價格快速上漲,"地王"頻出,給樓價上漲帶來瞭巨大壓力。廣州政府動用瞭前所未有的"五限"(限購、限貸、限價、限售、限簽)的強烈幹預措施,才勉強把2013年廣州新建住宅的成交均價控制為13100元/平方米,完成房價年度控制目標。

  進入馬年,大傢很關心,今年還有沒有房價控制目標?

  從北京、上海等地傳出的消息看,今年不會有官方公佈的城市年度房價控制目標瞭。原因有三點:

  1、本屆政府強調長效機制,不願過多扯房價問題。

  2、2014年維持房地產市場健康發展,是中國經濟保增長的重要保障。

  3、2014年中國樓市高度分化,大部分城市由於樓價處於高位,成交量難以為繼,已普遍出現供大於求的狀況。隻有北上廣等一線城市存在"過熱"問題。2014年中央政府完全不需要象往年那樣強烈政策調控,而是把市場調控的主動權部分交到地方政府手中。

  北京政府面對市場各類需求旺盛,供應無法充分滿足的狀況,於2013年啟動瞭自住型商品房的建設。2014年北京土地供應計劃中,提出瞭433的比例:40%用於保障房建設,30%用於自住型商品房建設,30%用於普通商品房建設。全年計劃供應850公頃。

  2014北京大搞自住型商品房的。廣州會否大量啟動"限價房"呢?

  在2006-2007年,限價為普通商品房價2胎房貸年息格70%的限價房初出江湖,當時有很大的爭議,但不失為一種抑制房價過快上升的手段。

  在樓價快速上升的背景下,2014年廣州大量啟動限價房的呼聲曾一度高漲。

  廣州市國土房管局近日公佈瞭2014年土地供應計劃。根據計劃,廣州全年供地達到297宗,2145萬平方米,其中商品住宅供地72宗,526萬平方米,保障性住房供地24宗,139萬平方米,商服用地104宗,509萬平方米。2014年廣州土地供應的總宗數和總面積,均創出三年來的"新高",遠遠超出市場預期。

  從這份供地計劃看,2014年廣州放棄瞭大搞限價房,而是通過擴大土地供應來試圖抑制房價。

  發揮市場機制的作用,通過擴大土地供應,來平衡樓市供求矛盾,降低樓價上升預期,無疑比通過行政幹預來抑制需求更為有效。廣州加大土地供應,倘能再堅持2-3年,樓市的供求矛盾將有望逆轉。

  不搞限價房,政府的賣地收入將增加。2013年廣州土地出讓金收入大幅增長,全市收入838億元,增長115.2%,其中市本級收入449.8億元,增長102%。可以預期,佈局更早的2014年廣州土地市場,政府的出讓金收入將再創新高。

  由於得到明確的土地供應信息,2014年廣州的發展商將降低"搶地"的沖動,有利於抑制"地王"的出現。

  廣州消費者也將看清形勢,而無需受"地荒樓荒"宣傳的影響而倉促在高位入市。

  2014年廣州政府擴大土地供應,有辦理二胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件望創出"三贏"的局面。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08082609517.shtml

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海淀科技園自住房悄悄入市 優先傢庭條件苛刻

海淀區科技園自住房位置示意圖

??新浪樂居訊(編輯 宋雲龍) 據新浪樂居獨傢披露,12月17日北京海淀區第二個自住型商品房項目中國鐵建?環保嘉苑入市,接受網絡申購。但與以往不同的是,該項目隻有保障房輪候傢庭和海淀區北部科技園區人才可以申購。而優先傢庭的判定更是苛刻,優先傢庭的認定變為海淀區經適房、限價房輪候傢庭和海淀區北部科技園區人才傢庭,以上這兩種傢庭視為該項目的優先傢庭,這也是北京首個自住房項目定向為某個區域提供。同時,該項目也沒有在北京住建委官網進行公示,可謂“靜悄悄”的入市,極其低調。

??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??資料顯示,該項目位於北京市海淀區中關村環保科技園內(齊物潭公園旁),總房源套數749套,銷售均價19000元/平米。戶型面積主要以80-103㎡兩居和三居為主,其中一居44套、二居577套、三居128套。

??中國鐵建?環保嘉苑自住房總建築面積約為9.7萬平方米,綠化率約為30%,產品設計為小高層。該項目鄰近地鐵16號線永豐站(建設中),以及地鐵山後線稻香湖路站(規劃中)公交968路,651路緊鄰項目,項目分兩期開發,本期為自住房項目,二期為公建項目。

??新浪樂居註意到在中鐵建官網的公告中提到,根據項目土地掛牌文件:“本次出讓宗地建設的商品住房中面向保障房輪候傢庭銷售的房源不低於50%,其中海淀區經適房、限價房輪候傢庭可優先購買;剩餘商品住宅中,海淀區北部科技園區人才可優先購買”的規定,此次面向我區經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭銷售房源不低於房源總數的50%。

??也就是說該項目的自住房優先傢庭將不同於以往的兩類人群,海淀區經適房、限價房輪候傢庭和海淀區北部科技園區人才傢庭是該項目的第一優先傢庭,而保障房輪候傢庭則是可以申請但是非優先傢庭。超出保障性住房準入標準的,不得進行申購登記,不得參加此次搖號銷售。

??同時公告還稱,符合入圍條件且有意向購買此次銷售房源的申請傢庭,須於2014年12月17日(含)至2014年12月30日(含)期間進行網上申購登記,並於2014年12月31日前(含)到中國鐵建·環保嘉苑接待中心進行現場確認。逾期不登記或登記後未進行現場確認的,視為放棄參加此次搖號銷售。同時,參加申購登記且進行現場確認的傢庭名單將上報區住房保障管理部門,區住房保障管理部門進行資格審核並在區政府網站公示入圍參加搖號傢庭名單。

??新浪樂居同時還發現,按照慣例自住型商品房入市項目都將在北京住建委官網上進行公示,但截止17日中午,該項目已經進入正式申購時間後,仍未出現在北京住建委官網。除部分業內人士和消息人士外土地二胎借貸缺錢急用哪裡借錢,在大部分購房人都沒有註意到海淀第二個自住房入市,這可能也是該項目特殊的申購條件,刻意“低調”而行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/14125950864885360668二順位房屋信貸702.shtml

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超八成經濟學傢預期今年下半年房價仍將上漲

  原創推薦:

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  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升







  "財政結構調整與改善發展效率--2013中國宏觀經濟高層研討會暨'中國季度宏觀經濟模型(CQMM)秋季預測發佈會'"現場。

  18日上午發佈的 "2013年中國宏觀經濟形勢與政策"報告顯示,72%的專傢認為當前中國宏觀經濟平穩運行,2013年中國物價水平將保持基本穩定,通脹壓力有所減弱,但下半年中國房地產市場仍將繼續保持升溫態勢。

  該項報告由新華社經濟參考報和廈門大學宏觀經濟研究中心聯合發起實施,圍繞當前中國宏觀經濟運行和政策走勢,在今年8月對中國宏觀經濟領域的43位知名經濟學傢開展瞭問卷調查。

  調查報告顯示,有72%的專傢認為當前中國宏觀經濟平穩運行,增長速度處於合理區間,多數專傢認為2013年中國GDP增速能夠達到中央年初確立的7.5%的預期目標。同時,有63%的專傢預期2013年中國CPI增長在"2.6%--3.0%"之間,無專傢預期在"2.0%以下"和"3.6%及以上",總體而言,所有專傢均認為2013年CPI增長將低於中央年初確立的3.5%的預期目標。

  針對社會各界十分關心的"房價"問題,回答問卷的經濟學傢們也給出瞭自己的預期和判斷。報告顯示,有64%的專傢預期2013年下半年中國房地產市場將呈現"量價齊升"的態勢;另外,20%的專傢預計將呈現"量跌價升"的態勢;與此相對,12%的專傢預期將呈現"量升價跌"的態勢;而預期將呈現"量價齊跌"態勢的經濟學傢占2%,另有2%的專傢預期樓市呈現"量價平穩"的態勢。總體而言,超8成的專傢預期下半年的中國房地產市場仍將繼續保持升溫態勢。

  此外,關於當前中國經濟發展面臨的最大挑戰,專傢們也給出瞭如下回答。調查結果顯示,多數專傢的意見集中在地方轉服債務二胎房貸是什麼二胎年息風險、產能過剩加劇、經濟增長速度放緩和房地產市場泡沫等四個方面,認為他們是影響中國未來經濟健康發展的決定性因素。其中有63%的專傢認為地方政府債務是當前中國宏觀經濟發展面臨的最大挑戰。

  該報告是在同日舉行的"財政結構調整與改善發展效率--2013中國宏觀經濟高層研討會暨'中國季度宏觀經濟模型(CQMM)秋季預測發佈會'"上對外發佈,同時發佈的還有 "中國季度宏觀經濟模型(CQMM)'2013年秋季預測報告"。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08352340978.shtml

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前10個月全國樓市銷量增速趨緩



【十面霾伏的長沙樓市】

  國傢統計局9日發佈的前10個月全國房地產、開發和銷售數據顯示,在各地樓市調控日益加碼的背景下,全國商品住宅的銷售增速有所回落,土地市場亦有所降溫。

  專傢認為,時至年底,在政策趨緊、房貸緊張的情況下,供需兩端均受一定程度的抑制,年底樓市活躍度或有所降低。

  國傢統計局數據顯示,前10個月,全國商品住宅銷售面積85721萬平方米,同比增長22.3%,增速比1~9月份回落1.6個百分點;商品住宅銷售額51485億元,增長32.6%,增速比1~9月份回落0.9個百分點。

  據中原集團研究中心監測,10月份,雖然全國新建住宅市場表現平穩,但各地二手住宅市場表現卻較上月遜色。北京、上海、廣州、深圳、天津和重慶六大城市的二手住宅成交量較9月份有所下滑,環比下跌幅度10%~20%不等,成交面積平均環比下降9%。

  土地市場上,房地產開發企業的拿地速度也有所放緩。1~10月份,房地產開發企業土地購置面積26658萬平方米,同比下降3.6%,降幅比1~9月份擴大0.3個百分點;土地成交價款6434億元,增長11.7%,增速回落2.9個百分點。

  8日,上海公佈樓市調控"滬七條",內容包括增加土地供應,進一步完善住房保障體系,進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策和稅收政策,從嚴執行限購政策等措施銀行2胎 銀行2胎利率

  此前,北京在10月23日發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,明確今後將加快發展自住型商品住房,重點解決自住型改善型購房需求,以支持剛需、平抑房價;房價上漲迅速的深圳也推出八條措施,包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、調整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應力度等。

  中國房地產信息集團分析師楊晨青表示,在深圳、北京和上海相繼出臺地方新政策後,今年以來房價快速上漲的核心城市的市場整體氛圍也將受到一定影響,其成交量價增幅在年底將有所收窄買2胎房子

  此外,多地銀行個人住房貸款政策出現收緊使剛需及改善型需求入市門檻再度提升。目前,京滬深等城市已將二套房貸首付比例增至七成,多地亦現銀行審批條件從嚴、首套房貸利率優惠取消等現象,一些城市的個別銀行甚至已經暫停個人房貸業務,這在一定程度上影響瞭購房者的信心。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析稱,今年以來,一線城市及部分二線城市房價之所以漲勢洶湧,是因為其市場存量持續下跌,市場供不應求。政府意欲加大住房用地供應,可視作房地產調控長效機制的一部分,增加供給將有效穩定供求關系,有利於房產交易價格的穩定。作為市場調節的並行機制,廉租房等的建設除能解決普通百姓住房問題外,如果全國3600萬套保障房按期完工,並有效入市將能改變全國房地產市場格局,大大降低市場需求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08313711502.shtml

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李偉烈明年房價升幅為5% 成交量升10%

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

台南北門農地貸款  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  11月11日媒體報道,法國巴黎銀行董事總經理李偉烈於電話會議表示,雖然今年首10月內地整體樓價升10-15%,成交量亦增20-30%, 預期整體內房第四季合約銷售增長依然強勁,但隨著內地手機一、二線城市的調控政策,明年銷售增幅會放緩,並預料明年內地房價隻會升5%,成交量也隻升 10%。

  李偉烈認為,中央政府於三中全會前提升上海第二套房的首付比率至70%,反映中央會繼續收緊一、二線城市調控政策,但強調隻會於個別城市收緊調控。

  他指出,中央希望市場自動調節供求,相信隻會繼續推行房地產行業的結構改革,並推行土地改革以增加供應,但不會再推出打壓需求的措施,因此內地發展商主要壓力會來自個地方政府收緊調控政策,短期政策壓力不會太大。

  李偉烈稱,今年不少大型發展商的負債不增反減,這批發展商的資金壓力不大。不過他指,以三線城市為主要業務的內房企業,由於合約銷售表現欠佳,加上打算轉而發展一、二線城市,而現時一線城市地價屢創新高,對三線城市發展商構成不少資金壓力。

  他認為,今年不少發展商來港上市進行融資,但由於美國開始部署逐步退市,債券流動性高企的情況未必能持續,相信在港上市融勢趨勢不會延續至明年。

  另外他指,雖然恒大地產現時負債比率隻有約60%,但若計及拖欠政府的土地款,負債比率超過100%,而且不少欠款要今明兩年內歸還,相信恒大資金緊絀的情況,仍會持續一段時間。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08132490409.shtml

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開發商 低價租高價賣獲取暴利

  停車位租售價格猛漲、公攤面積藏"貓膩",公共維修資金"睡大覺"......新華社"新華視點"記者在部分城市調查發現,眼下,一些住宅小區業主維權問題比較突出。分析人士指出,我國雖然公佈瞭《物業管理條例》,但是部分城市並未認真貫徹執行。一些小區開發商與物業公司相互勾結,"打劫"業主合法權益,有的行政管理部門也參與"分肥"。

  每天1角錢/㎡租來

  20萬元/㎡賣給業主

  近年來,越來越多的傢庭擁有汽車,而小區車位配比不足,一些業主抱怨,"找個停車位比找媳婦還難。"

  為瞭愛車有位可停,許多車主不得不購買車位。"我買車花瞭15萬,結果一個停車位要20萬。"

  武漢洪城物業公司劉經理說,車位價格一路上漲,當初三四萬元的車位如今多漲到十幾萬元、數十萬元,高檔小區的車位抵得上土地貸款宜蘭礁溪土地貸款一套小戶型房產。"但市場需求強烈,買車位也得搖號、找關系。"

  而業主們高價買來或租來的車位,還有不少其實是開發商低價租用的人防工程用地。湖北金衛律師事務所執行主任宮步坦介紹說,以武漢某小區為例,開發商以低於1角錢每平方米每天的價格與人防部門簽約,又以20萬元的價格賣給業主。如此算來,小區90個人防工程地下車位為開發商帶來1800萬元收入。就這樣,通過低價租高價轉,開發商獲取瞭相當可觀的收益。

  虛設公攤面積

  坐吃"維基"利息

  記者在調查中發現,有的開發商為瞭牟取利益,還在公攤費用上做起瞭"文章"。

  北京的張先生在西客站旁某知名小區購買瞭一套91平方米房,簽訂的合同上寫著"其中公共部位與公用房屋分攤建築面積19.78平方米"。但他感覺公攤數字偏大,找來專業測量機構後才得知,這一公攤面積不僅包括樓道、電梯間等,還包括地下車庫、遊泳池、小學校等,但開發商並未告知他這一信息。

  根據《物權法》規定,如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來,開發商就對其沒有所有權,車位租賃或出售收益為全體業主所有。但在不少小區,業主入住後,開發商又以數十萬元不等的價格將屬於公攤面積的地下停車位向全體業主銷售。"本屬於我們所有的車位二次賣給我們,開發商糊弄業主的把戲太黑瞭。"

  除瞭虛設公攤面積以牟取利益之外,小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用,也多以"公益"之名進行瞭"公攤",但使用情況常常不容樂觀。

  傢住武漢南湖一小區7棟的胡先生,在2013年底發現該棟頂樓內部公共墻面嚴重滲水,墻面大面積脫落。因而,他多次向物業反映,希望能夠用公共維修基金進行維修,但遲遲未見維修工作啟動。

  業內人士透露,部分地區存在坐吃"維基"利息的現象。相關的管理部門將結餘基金產生的利息,變成瞭自己的"小金庫"。南京市的一個小區,曾有近300萬元的公共維修基金利息,被當地住建部門挪作他用。

  侵占業主權益

  賬目從不公開

  通過走訪,記者瞭解到,部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積,但卻被開發商用以租售獲利。天津、鄭州等城市已出臺規定,明確要求物業管理用房由開發建設單位無償提供,不得計入公攤面積,產權歸全體業主所有。

  "小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等,原本是歸業主集體所有的,現在卻被開發商長期侵占。二胎利率多少任何問題免費諮詢"北京市蓮花橋附近一小區業主告訴記者,小區開發商侵占、轉移業主權益獲得瞭五六百萬元收益,但並未向業主公佈資金去向。

  在武漢,也有小區業主透露,本已納入業主公攤面積的地下車庫等,在開發商等方面的"努力"下,"搖身一變"成為有關部門的福利。

  利益糾葛之下,小區物業管理收支狀況並不透明。宮步坦認為,小區收取的相關費用應由業主委員會支配,賬戶要接受業委會監管,並向全體業主公開。"現在矛盾聚焦點在於各類收費成為一筆糊塗賬,這些資金的使用亟待公開透明。"據新華社電

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08294043465.shtml
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天津出臺公共租賃住房搖號規則

  公共租賃住房登記搖號工作,是確保公共租賃住房配租公開、公平、公正的重要環節。為瞭做好此項工作,本市制定瞭公共租賃住房搖號規則。

  公租房經營管理單位采取在登記現場抽簽方式確定現場參加搖號的申請傢庭代表,每個項目不少於30人。同時,邀請人大代表、政協委員參與搖號,申請傢庭代表觀摩現場搖號過程,公證人員現場監督搖號全過程。

  搖號采用計算機程序搖號,按搖出姓名、身份證號順序確定入圍申請傢庭和選房順序號。搖號分為六組,按照A-F分組順序依次進行。租房補貼殘疾傢庭分為A組(確認登記一居室單元住房或一個居住空間)和B組(確認登記二居室單元住房或二個居住空間);租房補貼其他傢庭分為C組(確認登記一居室單元住房或一個居住空間)和D組(確認登記二居室單元住房或二個居住空間);非租房補貼傢庭分為E組(確認登記一居室單元住房或一個居住空間)和F組(確認登記二居室單元住房或二個居住空間)。參加搖號申請人的姓名、身份證號等信息分組需要提前錄入計算機,錄入完畢後,由公證人員對計算機進行簽封,在搖號現場再由公證人員現場公開啟封。現場由選定的人大代表或政協委員上臺啟動搖號程序,按分組隨機搖號,搖號結果為每組從1開始由小到大排序的順序號。當房源不能滿足次序在前類別傢庭需求時,不再組織對後續類別傢庭的搖號。

  搖號結果於搖號結束次日,在公共租賃住房項目登記現場及天津市住房保障網、天津市國土資源和房屋管理局政務網予以公佈。搖號結束次日起,向未入圍的申請傢庭退還《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》原件、申請人身份證復印件等要件。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08362524557.shtml

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綠地重組金豐投資獲批 A股最大市值房企呼之欲出

??綠地集團整體上市事宜取得決定性進展。

??4月23日,停牌多日的金豐投資發佈公告稱,公司重大資產重組事項獲證監會有條件通過。記者註意到,業內人士預計,綠地集團上市後極有可能成為A股市值最大的房地產企業。

??綠地集團總裁張玉良表示,整體上市是綠地發展史上新的裡程碑,綠地將以此為契機,充分借助資本市場的力量,不斷創新企業制度,不斷加快企業轉型升級,將綠地打造成一傢主業突出,多元化、資本化、公眾化、全球化,並在若幹行業具有領先優勢的跨國公司。

??堅持房地產主業

??去年3月,金豐投資已公告擬註入綠地集團100%股權,此次獲得證監會審核通過,標志著綠地整體上市完成瞭關鍵一步。

??綠地這傢全球業務規模最大的房地產企業即將實現整體上市,也意味土融建融嘉義太保土融建融著上海國資領域最大的混合所有制改革案例落地。

??去年3月,金豐投資曾宣佈擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組,擬註入資產為綠地集團100%股權,預估值655億元,刷新瞭A股歷史上最大的借殼紀錄。金豐投資房屋二貸擬以每股5.58元的價格,非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。

??根據廣發證券介紹,2014年綠地整體規模再上新臺階,經營業務收入4021億元,同比增長22%,其中房地產銷售金額2408億元,成為行業龍頭,今年目標2800億元。考慮到綠地未來“3+X”產業集群的總體佈局和外延式擴張發展的需要,必定會充分利用資本市場的融資功能。

??在產業佈局方面,綠地強調將堅定不移持續做強房地產主業,將加快商業模式的創新轉型,推動房地產主業實現從偏重規模到偏重盈利、從偏重開發到開發運營並重、從偏重國內開發到全球同步開發三大轉變。在房地產主業之外,綠地將加快發展“大基建、大金融、大消費”等綜合產業。

??其中,“大基建”領域將重點發展地鐵產業。

??綠地認為,基礎設施互聯互通投資建設是一個歷史性機遇,聚焦全國經濟發展能級較高、人口集聚程度較好的省會城市和區域中心城市,以“地鐵+物業”綜合開發為核心模式,推動地鐵項目大規模落地。

??目前,綠地已順利簽約徐州、南京、重慶三個地鐵項目。綠地將確保每年都能“簽約一批、開工一批”,快速形成產業發展的規模效應,並形成與房地產主業更好協同發展,不斷提升主業競爭力。

??打造“綠地系”企業群

??此前,綠地披露,將順應金融業改革和金融管制放松的市場導向,在細分領域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務。綠地和平安、阿裡合作,旨在為商業地產企業融資服務的地產寶已經上線。

??在綠地就上市發佈的新聞通稿裡,綠地確認,將通過投資並購,著力獲取核心金融資產,建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構體系。

??其中,“大消費”領域將重點發展進口商品直銷、酒店、旅遊等產業。綠地將順應中國消費結構升級的趨勢,重點關註與中產階級生活方式息息相關的,成長性較好、市場規模較大、盈利能力較強的中高端消費業態。

??同時,發揮綠地國際化優勢,不斷將進口商品直銷、酒店、旅遊等消費業務打造為具有創新模式的產業板塊。綠地已在進口商品直銷方面建立四個海外直采中心、快速佈局線下實體店及線上電商平臺,海外貨源基地也在快速搭建。

??至此,這傢全球銷售額最高的房地產企業將實現整體上市。

??據綠地方面披露,未來會通過戰略並購實現業績擴張,優化財務結構;並以資本為紐帶,通過控股或參股形成一批發展空間大、盈利前景好、商業模式新的企業,打造一批“綠地系”企業群。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/15395997634733532823963.shtml

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