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企業盼自貿區細則出臺 政府服務看齊香港

??南沙自貿區掛牌後,企業蜂擁而至,涵蓋高端金融服務、現代航運服務、港口物流、總部經濟、先進制造業、高端商貿服務等10大領域門類。在自貿區創辦的企業究竟最關心的是什麼?自貿區對它們而言,又意味著什麼?

??記者22日采訪多傢企業,這些企業有的屬於金融行業,有的是物流貨運的“老兵”,還有的則是謀求發展的傳統產業。在他們看來,南沙自貿區最讓人期待的集中在政府服務、外資利用、自貿區政策細則等幾大方面。

??期待1

??低成本獲得跨境融資

??南沙自貿區揭牌當日,中國銀行廣東省分行通過境外的中國銀行匈牙利分行,為廣州南沙海港集裝箱碼頭有限公司發放首筆跨境人民幣流動資金貸款。該公司財務部相關人士表示:“通過南沙自貿區的相關政策支持與中國銀行的幫助,讓我們能夠獲得來自境外的融資資金。這次貸款金額為5000萬元,利率相當於在國內基準利率的基礎上下浮13%。”

??中國銀行廣東省分行副行長王志恒表示,在人民幣國際化過程中,在海外市場的人民幣業務規模和市場份額保持第一,具有豐富的跨境投融資業務經驗。據介紹,在自貿區所在地南沙新區,中國銀行早已入駐機構開展金融服務,近期在銀監部門的支持下將南沙支行轄屬廣州龍穴島支行更名為“廣州南沙自由貿易區支行”,並已配備員工約240人。

??在銀行佈局跨境融資業務的同時,融資租賃公司則謀求對接。珠江金融融資有限公司目標明確,負責人告訴記者,除瞭政策鼓勵之外,進駐自貿區很大程度看重自貿區內較低的融資成本,尤其是在利用外資方面。“融資租賃公司獲得低成本的資金,再投放到實體經濟中,客戶企業的設備租賃成本也相應降低。”

??該負責人表示,從廣州乃至廣東來看,珠江金融租賃具備較強的資金能力,但在全國范圍來觀察,算不上第一梯隊。所以,珠江金融租賃也有較強的融資需求,以融資擴大融物的業務。自貿區總體方案也提到“鼓勵融資租賃創新發展”,自貿區的優勢就在於金融創新,尤其是在外資利用方面更加靈活。“實際上,現在融資租賃企業在國內融資,資金成本利率與基準利率差不多,大約年利率5%,總體成本較高。”

??他說,該公司早前成功在自貿區通過中國銀行離岸金融業務,融資瞭1億元,資金成本利率5.3%。盡管成本不見得比國內融資有差距,但是操作的空間很大。利用境外資金融資包括承擔資本本身的成本、鎖定匯率波動成本、資本繳稅成本、小機構找第三方擔保成本,綜合計算,資金利率不到5%。

??前述負責人表示,自貿區必然實行投資貿易便利化政策,通過南沙自貿區的平臺,金融企業才可以真正實現“走出去”,到達倫敦、紐約、香港、迪拜等資金富集的國際金融中心,以低成本獲取所需的融資資金。

??期待2

??對外開放細則出臺

??廣州商品清算中心股份有限公司同樣是飲到自貿區“頭啖湯”的入駐企業之一,是國內首傢兼具大宗商品交易風險監控並引導其創新發展的機構,也是國內首傢在自貿區成立的專門服務大宗商品交易的相關金融業務平臺。

??廣清所總經理李傑表示,期待對外開放細則出臺,現在自貿區的政策紅利吸引很多企業進駐,先行先試也推動廣清所的探索。不過很多企業在實踐過程中會遇到很多難題,特別在政策互聯互通方面。“比如倉單質押過程中如果出現違約,那必需一個法律的判決書才能進行處置,實際情況是,你在拿到法院判決書之前是無法處置的。由於貨物在倉庫裡面價值是在不斷的變化的,可能債權人會遇到不停的價格風險的波動。”李傑認為,他們可以在自貿區裡,對於阻礙實體經濟發展的政策問題進行一些梳理,然後就商品貿易以及信用體系做一些力所能及的嘗試,同時也參與到政策的制定之中,輔助政府制定一些更結合實體經濟需求的對外開放政策。

??他表示,關於跨境貨幣結算的問題,自貿區有很大的上升空間。“我們希望通過自貿區對外開放的過程,把業務形態探索出來,同時作為市場主體,希望能夠獲得一定政策紅利。”據介紹,廣清所如今註冊地在南沙,辦公場地還是在越秀區。他們等待南沙自貿區細則,根據與其他區的政策比較,廣清所將作出相應的業務調整。

??期待3

??增強政府服務創“自貿區速度”

??廣州賽富兆星股權投資基金合夥企業,擬在境內從事股權投資及股權投資管理業務,為自貿區新興產業提供引導、聚集與培育等綜合化金融服務。企業首期投資規模為1億美元,未來投資規模將擴展到6億美元。

??負責人林子堯認為,企業看重高雄彌陀土地貸款南沙港的產業基礎,因為作為產業金融需要有大的產業做依托。“南沙的產業基礎范圍不僅僅是南沙的,它的西岸和東岸還包括瞭佛山、東莞乃至珠三角,現在經濟總量已經超過瞭上海。所以我認為在這個產業基礎上很多金融企業才能做得更好。”

??企業作為在南沙自貿區註冊設立的QFLP〔外商股權投資基金合夥企業(有限合夥)〕,林子堯認為有非常重大的意義。他表示,南沙自貿區對於QFLP不是特別熟悉,現在先落地不僅能讓自貿區意識到QFLP在南沙落地的重大意義和作用,也能一定程度上促進南沙有關部門對政策的執行能力。

??戴爾塔物流有限公司負責人金國盛從事貨物代理業務多年,他最關心的是海關通關、貨物進出口的速度。即包含海關、海事、商檢等“一關三檢”的信息互聯互通。他表示,南沙自貿區比以前改善不少,“一關三檢”也在政務大廳設點,為企業辦理業務提供便利。

??金國盛說,貨代企業與航運物流關系緊密,目前南沙自貿區已經有很多利好政策等待落地,政府服務水平也在逐步加強,行業希望政府不僅落實便利化的措施,更重要的是建立長效機制,保持高效運轉。“無可否認,自貿區來臨後,隨著服務要求和水平的提高,政府人力物力也面臨考驗,我們相信南沙自貿區在此會做得更好,最終能夠與香港政務服務看齊。”服務水平的提高也進一步加大企業對自貿區的投資力度,企業做大做強,自貿區才會具有活力。

??金國盛認為,南沙港在信息服務方面仍有進步空間,通過碼頭歸總各部分信息,為企業提供貿易便利,能吸引更多的物流船隻到港,集裝箱吞吐量隨之猛增,南沙港區未來有望成為世界前三的港口。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07005996779534538817975.shtml

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地產大佬集體看衰房地產 潘石屹一天不如一天

??今年樓市持續低迷,國傢統計局最新數據顯示,今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下,12月14日,數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱,“地方政府把互聯網小三扶正,房地產下堂”;SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱,房地產日子一天不如一天;一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示,“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”

??馮侖 “活下去”是地產商立足點

??“世上隻見新人笑,哪見舊人哭。房地產是舊人,互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系,直接是招商引資,登堂入室,吃飯都是坐主桌的。現在換瞭位置瞭,互聯網扶正瞭,房地產下堂瞭。現在唯一給的面子,就是邊上坐著,但看別人吃。”12月14日,萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產的現狀和前景。

??馮侖認為,在中國經濟發展瞭二十多年以後,房地產已經到瞭行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過50%,城鎮人均住房超過30平米,而三四線城市人口幾乎沒什麼增長。

??“在這種情況下,以住宅快速開發銷售為主導的房地產的增長模式,和以地方政府通過不斷賣地,擴大城市范圍,攤大餅發展模式的城鎮化,還能繼續嗎?”馮侖認為“不能想象(現有模式能繼續)”。

??馮侖認為“活下去”是房地產公司的立足點,而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“隻要一直進步著,雖然不像互聯網這麼妖嬈,但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產下瞭堂,但轉變模式後發展空間仍巨大。”

??任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑

??12月14日,在全國工商聯房地產商會2014年會上,華遠集團原董事長任志強一反常態,發表看空樓市言論。

??任志強表示,從我國房地產業發展景氣指數來看,2008年是一個最低潮,2012年又出現一個低潮,但是這次還沒有止住,11月我國房地產業發展景氣指數為94.30,已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑。

??國傢統計局12月12日公佈的數據顯示,今年11月,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來新低。任志強稱,到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢,並且不會發生改變。

??任志強稱,目前開發商的庫存很大,大概預售面積已經超過6億平方米,而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創造瞭新的高峰。

??比起庫存的巨大壓力,任志強稱,開發商的到位資金情況更慘,12月到目前為止幾乎為零。任志強對於開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀,“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”

??任志強表示,從目前情況來看,今年年底和明年年初房地產投資將延續下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發生大的變化,投資下降趨勢仍會繼續,至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。

??潘石屹 房地產日子一天不如一天

??同時出席“三亞·財經國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹也表達對房地產的擔憂。在主題發言裡,潘石屹稱,中國經濟發展有很多問題,房地產的日子一天不如一天,但還是有機會。

??近年來,包括萬達、綠地等中國不少房地產企業都投資海外,SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱,因為“對前景看不清楚”,“在這個動蕩的時候,我們還是采用最保守的辦法。”

??“我記得兩年半前,SOHO中國在宣佈轉型的時候,有好多分析師、基金經理都很擔心,就是要把銷售物業轉變成持有物業,我們的現金流能不能扛得住?兩年半時間過去瞭,我們扛住瞭”,潘石屹說,“在別人大規模出手拿地的時候,我們還是很理性的。”

??對於海外投資的地產企業,潘石屹表示,未來大量機會還是在中國。“放眼全球經濟,日本已經兩個季度的經濟負增長,俄羅斯更不用提瞭,石油的價格跌到63美元,盧佈貶值63%,這日子怎麼過呢?美國情況好一點,但也就集中在幾個大城市裡。”

??“中國有一些企業傢到美國比較偏遠的城市大量投資,現在看,在紐約曼哈頓前後幾條街,中國人投的(房地產)桃園龜山建地貸款還能賺錢,跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。

??王健林 不要再抱有房地產再次高潮的幻想

??12月14日,萬達集團董事長王健林在全國工商聯房地產商會2014年會上,也表達瞭對中國房地產前景擔憂。“不要再抱有房地產再次高潮的幻想。”王健林認為,說黃金時代過去白銀時代到來也好,房地產危機也罷,中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危。

??“從2006年以後這幾年,實際上是一個"非常態"的時期。”王健林表示,基隆中山土地貸款在這之前接近20年的時間,房地產行業必須要買對地,設計要合理,定價要差不多,還得加上會吆喝,房子才能夠賣出去。

??“這幾年,特別是2008年第四季度以後,房地產就進入瞭一個"瘋牛"狀態,賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認為,尤其是2013年和2012年,它比2011年上漲近40%,這種增長是不正常的。

??與此同時,王健林表示,不要再對房地產行業抱有任何幻想。

??“可能房地產從業人員還在幻想,經過一兩年的調整,經過貨幣刺激,或許2015年下半年再呈現高潮,然後就可以套現,有這種想法不切實際。”王健林說。

??王健林判斷稱,中國的房地產還會繼續往前走,但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。“不過也不要幻想房地產崩盤,因為強勢的政府和中國的經濟增長不會允許這種情況發生。”

??夏海鈞 以價換量才能過冬

??12月14日,在全國工商聯房地產商會2014年會上,恒大地產集團總裁夏海鈞稱,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地產行業才能度過現在的寒冬。

??夏海鈞表示,中國的房地產在從一個高峰逐漸下行的通道裡面,這是個大趨勢。從今年到明年,他對市場的判斷是,房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有上升。今年恒大地產就是以價換量。

??“我們今年的價格升得不多,但是我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標,去年是1100億,今年是1200億,明年還會堅持這個大的方向。隻有這樣,我們才能夠度過現在這個寒冬。”夏海鈞稱。

??此外,夏海鈞認為房地產的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年,很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。”

??夏海鈞說,“對於現在房地產行業低谷來說,會成為大發展商的並購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇,大企業可能更大更強,小企業可能面臨著一些並購的機遇或風險。”

??夏海鈞表示,原來房地產企業是以開發貸、個人信貸為主體的資金來源渠道,而未來兩三年時間裡,房地產金融創新可能會成為任何一個房地產企業的主旋律。

??朱中一 未來房地產將不再是支柱產業

??“房地產確實進入瞭一個新的常態,隨著經濟增速由高速向中高速轉變,房地產也進入瞭一個換擋期,面臨著結構的調整期,未來對房地產的投資很可能降低,更多的是尊重房地產自身的規律。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在此間舉行的“三亞·財經國際論壇”上表示。

??朱中一認為,新常態下,中國經濟發展將加速從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變,房地產與穩增長、調結構、轉方式、惠民生、防風險都有關系。

??同時,城鎮化發展必然涉及房地產,朱中一認為,二者必須相協調,既不能滯後,但又不能超前,超前就成瞭造城運動,造成瞭資源、能源的浪費,甚至造成瞭風險的加大,建議政府尊重房地產的規律和地區差異性的特點,進一步實施好分類調控的體系。

??朱中一同時表示支持房地產稅立法,認為在立法的基本思路形成以後,應該及早征求意見,通過公開立法的過程,給民眾時間準備,有利於促進房地產市場的平穩健康發展,促進二手房市場和租賃市場的成長。

??“讓這個過程更加公平一點,更加公正一點,更加透明一點,可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08495950421244414576072.shtml

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告別高利潤時代 房企加速金融化

  房地產投資信托基金(REITS)至今未有進展,房企已在加速金融化。

  具有廣州國資背景的越秀集團近日正式完成收購香港創興銀行75%股份,總代價約為116.4億港元(約合90.97億元人民幣)。而恒大最近也以33億元購得華夏銀行4.5%股權,成為其第五大股東。

  據不完全統計,截至2014年2月,已有約30傢房地產開發商涉足金融業。中原集團研究中心認為,房企"涉銀"背後,是應對未來市場不確定性和緩解融資壓力而進行的戰略佈局。

  備戰金融風險?土建融台南善化土建融

  中海地產新任主席郝建民2月10日對外公開表示,雖然他相信今後內地房地產行業仍屬朝陽產業,但金融及現金流風險可能成為地產行業的最大風險。這一點,許多房地產以及地產金融人士都有所感覺。銀行2胎房貸條件

  高通智庫總經理張宏在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,2012年之後,銀行信貸持續收緊,2014年,在中國經濟整體面臨下行的背景下,整個房地產行業資金鏈都非常嚴峻。由於銀行設置瞭嚴格的防火墻,張宏不認為房企涉入銀行能夠為企業融資帶來直接幫助,但可以促進房企多元化融資,通過隱性的方式達到顯性的效果。

  2013年12月19日,美聯儲宣佈縮減量化寬松額度,正趕上中國再次陷入"錢荒"困局,而房地產企業承受的資金壓力尤其明顯。部分房企試圖通過打通多元化融資渠道、合理調整不同融資渠道之間的配比,以扭轉銀行融資一頭獨大的現狀。

  2014年1月房企的融資狀況可看出端倪。據CRIC數據,1月份100傢監測企業的多元化融資總量434.8億元,同比上升34.53%,環比上升88.9%。1月4日,碧桂園發10年期7.5億美元優先票據,利率7.5%。1月7日,富力地產公佈,將發行2019年到期10億美元8.5%優先票據。

  CRIC研究中心認為,房地產企業的多元融資總量大幅上升,部分原因是由於美聯儲QEIII的進一步縮減預期臨近,企業普遍希望在政策實施前,抓住時機進行融資;另一方面,由於年底房企拿地熱情不減,多數房企的資金面偏緊,通過多個融資渠道進行補充。

  億翰智庫董事長陳嘯天認為,房企入股銀行更有提高企業安全邊際的作用。"目前房企的融資成本都比較高,資金鏈偏緊。房企入股銀行後,作為股東,本身融資貸款就有先天的便利性。這至少會使得房企不會因為關鍵時刻拿不到錢而導致突然被動死亡。"

 地產與金融加速融合

  盡管2013年下半年房企再融資開閘的呼聲很高,但截至目前,多傢上市公司的再融資預案仍未有獲得證監會審批通過,2014年房企通過境內資本市場融資仍面臨較大變數。

  海外融資是2013年房企融資一大主要特點。中國指數研究院數據統計顯示,2013年,有38傢房地產企業通過境外融資平臺發行海外債券,共募集資金約合人民幣1340億元,同比增長123%,發債平均利率8.00%。

  中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,2013年的融資環境對於百強房企來說,表現出瞭相對寬松的態勢。但2014年,隨著流動性趨緊、信貸政策差別化待遇,以及外資逐步撤離、熱錢流出,房地產企業融資趨緊已成定局。房地產百強企業應緊抓融資窗口期,加大海外發債、信托等多元融資力度,同時探索金融創新。

  相比越秀地產、恒大地產等,萬科入股徽商銀行被認為更具戰略型。徽商銀行是安徽頗具影響力的商業銀行,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,萬科入股徽商銀行有利於其快速佈局和深耕安徽區域市場。但萬科的野心遠遠不在於房地產市場開發。萬科最近2-3年一直在籌劃為其管理的社區提供金融服務,借助銀行,它的客戶群有可能會在未來為萬科帶來更為廣闊的增值收益或附加值收益。

  黃瑜認為,從國外的發展經驗來看,未來國內房地產也或將逐步從以開發為主的經營模式轉向以財富及資產管理為主的經營模式。張宏偉稱,在金融改革的背景下,房企搶占優質的有牌照的金融資源,本身也是比較好的機遇。

  銀行也頻頻向房企拋出橄欖枝。去年12月在平安銀行(行情,問診)舉辦的地產金融俱樂部揭牌儀式上,包括萬科、保利、碧桂園等全國性一線在內的57傢房企,與平安銀行簽約成為俱樂部首批會員。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08112605749.shtml

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北京2014中國山水景觀暨海景地產營銷高端論壇

  以"乘東風、重營銷、共發展"為主題的2014中國山水景觀暨海景地產營銷高端論壇於10月28日在北京九華山莊隆重開幕。這次論壇共設16個議題,高度聚焦中國經濟發展現狀與趨勢及對地產行業發展的機遇與挑戰,共議跨越政策調控下的地產發展邏輯。

  新的政經周期下的房地產調控政策會有哪些變化?在宏觀調控下的房企在房地產市場尚不健全的情況下,如何轉型?發展趨勢如何?面臨哪些問題?中國山水海景地產業如何改型發展?本屆山水海景地產論壇針對以上問題做瞭深入探討。

  據最新悉,中國房地產業協會名譽副會長朱中一、北京休閑產業協會主席王軍、中國投資協會副會長劉慧勇、新浪房產北京公司總經理唐亮、中國房地產業協會金融專業委員會秘書長肖曉儉、中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲、煙臺房地產業協會會長邢喜字、著名經濟學博士林峰、北京四季房展總經理鄭向東、山東中發房地產營銷策劃有限公司總經理管恩會、天水蘭天房地產開發(集團)有限公司董事長張建友助理李湘等相關部門領導、專傢學者、行業領袖將齊聚一堂,診脈中國山水行業發展的"未來十年"。以新銳前瞻的思想激烈碰撞,用濃縮的兩天時間激蕩並沉淀出最厚重的中國山水海景地產思想華章。共同拉開2014中國山水海景地產論壇的金色大幕。

  本屆論壇由中國房地產業協會發起主辦,是中國目前山水海景地產界規格最高、影響最大的山水海景地屋貸款試算表excel二胎年息產專業論壇。

  作為中國山水海景地產業唯一專業垂直門戶網站《中國海景房網》將以論壇為支點,使之成為行業的主流話語陣地、企業發展風向標。而伴隨著中國山水海景地產的發展進程,論壇已成為行業風雲人物的言論陣地和同行的交流平臺。

  "中國山水景觀暨海景地產營銷高端論壇"是由中國房地產界具有權威影響力的中國房地產業協會組織主辦。特別邀請政府主管部門領導、業界知名專傢、全國各省房地產業協會負責人出席,匯聚全國各地知名山水海景地產開發商、地產金融機構、著名山水海景地產營銷代理機構和國內主流媒體發起的專業房地產文化交流活動。 本次論壇是中國山水海景地產界規格最高、規模最大、影響最廣的全行業論壇,是中國山水海景地產界的頂級盛會。她聚集瞭全國山水海景房地產各行業精英人才,圍繞當下房地產最新動態及出現的突出問題,做深度交流和有效探討;形成共識,提出對策;為行業發展出謀劃策,指點迷津。她將開啟一個信貸利率最低二胎年息全新營銷理念窗口,對推動中國山水海景地產發展具有裡程碑意義。

  在今年的籌備工作中,我們根據國內發展趨勢和當前山水海景地產的實際和最新動態,設定主題,對論壇內容和形式進行瞭創新。本屆論壇的指導思想是:以"乘東風,重營銷,共發展"為主題,解讀政策,挖掘行業潛在優勢,探索中國山水海景地產長遠發展之路;隨著中國山水海景地產業的發展,論壇將成為本行業的主流話語陣地,發展的風向標,和行業風雲人物的言論舞臺。這次論壇在中國房地產業協會的關註和指導下,主題準確把握當前山水海景地產行業的脈搏,精心設計議題,力邀權威專傢,極具前瞻性地為來年乃至行業中長期發展指明方向。我們榮幸地邀請到瞭中國房地產業協會會長劉志峰、國際休閑產業協會主席王軍、中國物業管理協會會長謝傢瑾、中國房地產業協會名譽副會長朱中一、中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如、遠洋地產有限公司執行董事兼行政總裁李明、中國房地產業協會金融專業委員會秘書長肖曉儉等十餘位官、產、學領域的代表人物現場論道,並有近百傢媒體進行深度報道。

  本次論壇確定的各類活動十餘項,主要有四項重大活動。 一是高頻次的活動推介和廣告宣傳;二是主題演講的設計;三是會期文藝旅遊活動的策劃;四是成立中國泛山水海景產業聯盟。我們向國傢相關領導,專傢學者代表,全國山水海景地產開發企業代表,全國知名營銷代理機構代表,房地產金融系統、銀行、基金代表,各國海外地產項目代表,房地產上下遊品牌供應商代表,全國各級新聞媒體、網媒代表和全國30餘個省、市、自治區的房地產業協會發出瞭邀請和詳細的文件資料,我們在專傢的指導下,擬定瞭16個主題演講的議題,供大傢討論,文藝活動的設計也別出心裁,頗有情趣。最後,"中國泛山水海景地產聯盟"的成立也是本次論壇的重頭戲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/11422975267.shtml
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廣州東看樓、看花、領紅包

??睇樓路線:(天河)嘉裕公館——尚東君禦——天薈公館——力達廣場——天健上城——(黃埔)保利學府裡——中海譽城——保利越秀嶺南林語——峰湖禦景——科城山莊——禦湖名邸——騰飛園中新裡——萬科幸福譽——(增城)碧桂園中新首府——碧桂園城市花園——碧桂園鳳凰城——新塘新世界——豪進廣場——亞太銀座——金地公園上城

??東南西北中,買樓廣州東。

??假如你是一名購房者,如果沒到東部看過房就下手瞭,你很可能會後悔,因為這裡有各類型產品,大的、小的、中的;別墅、公寓、洋房;平層、復式、LOFT;高價的、低價的、價格不高也不低的;大開發商的、小開發商的、中型開發商的……無論你是隻求貴的土豪還是隻求買得起的剛需,在東部,你總能找到合適你的房子。

??這個春節,如果想看房、買房,就更加要到東部來,在這裡你還可以看櫻花,賞梅花,同時,還可以到各個樓盤領紅包,不用碎屏、戳小人、打地鼠,滿滿都是現金。正所謂“財”“色”兼收。

??東部“紅包”內容好豐富建融高雄三民建融

??東部很多樓盤都說每個節日都是賣樓的時機,因此,春節期間大部分樓盤都會開門迎客,而且還有各種各樣的活動。比如蘿崗的禦湖名邸春節期間的“紅包”就很大,最大的有28.8萬元,小的也有16.8萬元。不過,領紅包是有條件的,前者要購420平方米或以上大宅,後者則要選購320平方米或以下單位。

??想領免費的紅包?到增城碧桂園城市花園,新春期間每天前10位到訪市民憑回傢車票、高速公路發票等有效證明可報銷單額200元以下的車費;憑身份證到訪即可“任性領取”年貨大禮包一份;年初三財神將大派利是……今年,東部很多樓盤都有紅包派,如果想圖開心、湊熱鬧,那就多看幾個東部樓盤吧。

??到東部看“真正”新貨

??春節前後,廣州東部有18個樓盤推出新貨,其中全新樓盤就有5個,且貨量也比較多。想看“真正”新貨就到廣州東吧。力達廣場、保利學府在1月底、2月初才全新發售;碧桂園城市花園、碧桂園中新首府為春節專門推出新貨,有50多平方米小單位,100多平方米換房中等戶型,也有為豪客預備的五六百平方米大宅,價格從每平方米六千多到五六萬元不等。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/14385974426612287193463.shtml

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國土部起草農地入市文件 首要研究如何出讓租賃入股

  國土部起草農地入市文件 首要研究如何"出讓、租賃、入股"

  "我買的房子有5年瞭,房屋產權證拿到手好多年瞭,但是土地使用證卻土地貸款高雄林園土地貸款遲遲拿不到手。"四川省廣元市旺蒼縣東河鎮居民秋宏為此一直奔波。像她這樣,因土地問題沒有辦好手續買房子的,在旺蒼縣還有很多,他們大多數人買的是縣城周邊的房子,這些房子從嚴格意義上來說,都是手續不全的小產權房。

  秋宏考慮到今後沒有產權或者手續不全的房子,可能面臨很多問題,因此她想趁早完善房屋手續。為此,她曾多次向當地房管部門、國土部門咨詢過,但得到的答案並不理想,要麼說可以補辦,但要交一大筆土地出讓金;要麼幹脆回應說辦不瞭。

  因土地問題引發的問題何止這些,與此相關的咨詢也越來越多。於是,征地制度改革被列為國土部今年的首要工作,但改革的難度依然存在。其中,最為突出的問題是如何提高征地補償標準及突破現有法律的障礙。

  本報記者采訪國土部獲悉,在完善改革土地制度的過程中,國土部門已形成關於改革完善土地管理制度的框架建議,但與補償相關的爭議還尚未達成一致,而這也是困擾各方的難題。

  征地補償標準難定

  雖然多個地方開始醞釀提高征地補償標準,但與廣大市民的期待尚有差距。

  "在探索建立城鄉統一的建設用地市場方面,如何有序推進試點工作,各方首先需要面對的問題就是提高征地補償標準。"國務院發展研究中心農村部研究員劉守英認為。

  在這一問題上,海南省的土改正在試著給出一個答案。據悉,海南省率先提出瞭按照"先行試點、分步實施"的思路,以撬開農地入市的大門。"要堅持農村土地集體所有權,穩定農村土地承包權,其中的一項重要舉措就是提高征地補償標準。"2月10日,海南省國土廳廳長陳健春首度公開表示,改革征地制度必須完善補償機制,切實維護被征地農民的合法權益。

  言及集體土地補償標準,陳健春坦言,海南省現行的補償標準是2009年制定的,已經不再適用。"現在,海南省已經有一些市縣提高瞭征地補償標準,3月前全省都會調整到位。"陳健春說,在今年3月前將出臺新的征地補償標準。

  在土地改革中,征地補償難題由來已久。"現在,公開醞釀提高征地補償的省份並不多。"在劉守英看來,這涉及如何分配利益的問題。比如在安徽農地入市的試點中,宅基地退出也遭遇補償難題,且當地出臺的措施,並不令當地農民十分滿意。

  "這涉及到市場資源的重新配置,傷及既有的利益格局。"北京大學法學院教授薑明安告訴記者,在現有的法律框架下,農地轉為建設用地,農民獲得的賠償不足。"農民要獲得更多的經濟補償,還應成為農地入市的交易主體,自願參與其中。"薑明安說,解決好補償相關的征地制度改革,農地市場化後農民的權益才會得到保證。

  中國房地產學會副會長陳國強則表示,在《土地管理法》未修訂前,首先要防止地方政府任意擴大征地范圍。"因為不論是在《土地管理法》還是在《憲法》中,均沒有對公共利益的土地事項做明確列舉,這是問題的實質。"陳國強說,這是導致征地的補償標準至今尚未達成一致的根本原因。

  "土地無論國有私有,都應同地同權同價。"中國土地學會副理事長黃小虎表示,農地入市是未來的方向,要真正落實好並不容易。"過去10年,一直醞釀的農地入市的全國性改革文件至今尚未面市。"黃小虎認為,各地以地生財,如果允許農地自己入市,這個問題如何解決,至今官方尚無說法。

  農地改革位列首位

  新年剛過,負責土地宏調的國土部便開始落實"土地改革"具體工作,包括起草備受外界關註的"農地入市"指導意見。

  "此前多是說說而已,但現在需要的是把這個難啃的骨頭啃瞭。"國土部一位內部人士2月11日向本報記者證實,今年國土部首推農地改革,研究起草"農地入市"的文件,被提上國土部工作的重要議程。

  這不是空穴來風。"中央已經明確深化國土資源領域改革的方向,要引導和規范集體經營性建設用地入市。"國土部副部長徐德明在年初召開"2014年全國國土資源工作會"上如是透露。徐德明說,國土部要選好試點,積極穩妥地推進重點領域改革。而在徐德明的闡述中,重點領域的重要一部南港房屋貸款分就是"農地"。

  "這表明農地入市拉開帷幕。"上述國土部人士說,要規范農地入市,首先要研究出臺農地入市的"出讓、租賃、入股"的具體措施。記者查閱國土部部長和相關文件顯示,農地改革內容涉及三大部分,即深化農村土地制度改革、完善農村宅基地管理制度、引導和規范集體經營性建設用地入市。

  在規范農地入市上,徐德明的表態讓人記憶猶新。他說,國土部為此明確瞭"修法立法"的幾大主題:一是要加強與全國人大法工委、國務院法制辦的協調配合,做好《土地管理法》的修改;二是研究起草不動產登記、集體土地征收、集體建設用地流轉、國傢土地督察等行政法規。

  而記者采訪獲悉,自去年9月開始,國土部內部便成立專題研究小組,謀劃土地管理制度改革方向。有媒體隨後稱,國土部門已形成關於改革完善土地管理制度的框架建議,在完善改革土地制度的過程中,與補償相關的征地制度改革是最大難題。

  "新一輪土地改革的核心,是如何打破土地二元結構限制。"北京市京鼎律師事務所律師杜兆勇說。據他介紹,根據我國現行土地管理法,土地所有權歸屬分兩類:一是全民所有制,即國有土地;二是勞動群眾集體所有制,主要指農村集體土地。

  "除重新修訂《土地管理法》外,還需要立即制定《農村集體土地征收補償條例》、《集體經營性建設用地流轉指導意見》等。"杜兆勇認為,未來農地征補過程中,農民不僅有望獲得較高的補償收益,還可以逐步成為農地入市的交易主體。"沒有法律的約束,恐怕是不現實的。"杜兆勇說。

  杜兆勇還認為,目前既要制度創新推動農村土地資源的流轉,又要給農民公共政策陽光。杜兆勇提供的材料顯示,農地改革的難點在於,實際上農民主體地位被架空,政府和農民之間價格談不攏,往往引發劇烈的社會沖突,農民意見很大。"不管是否出於公共利益需要征收土地,如果敢於給農民主體地位,那麼農民土地征收會是多贏的結局,反之亦然。"杜兆勇說,土地改革方向有瞭,但具體的尺度很難拿捏。

  而其他部委也在今年的工作會上慷慨陳辭,如將征地制度改革列為國土部、農業部等部門2014年改革工作的重點內容。黃小虎表示,從中央到部委的表態看,土改的基調是以穩健為主,較為一致的觀點是,要警惕農民權益邊緣化。

  在土改上,一號文件的表述還是相對"保守"。中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文在解讀一號文件時強調,土地制度改革"要守住底線,試點先行"。

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三水南站站前主體工程基本完工

  佛山日報訊 記者賓水林報道:貴廣鐵路三水南站站前主體工程已基本完工,該站點位於三水西南洲邊二村,規劃中將有塘西大道相連,並將規劃公交接駁。

  昨日,中交第四航務工程局有限公司(下稱"中交四航局")貴廣鐵路工程二項目部項目部副經理楊海元說,站前主體工程包括地基處理、挖方路基、填方路基等,由於站點一帶魚塘較多,軟基處理工作量大,因此施工難度較大。代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸記者看到,貴廣鐵路三水南站施工現場,站前主體工程已基本貫通,技術人員及工人正在進行旅客通道的地面基礎處理。

  三水南站站前工程共有9座涵洞,其中旅客通道及新增的塘西線下穿涵洞目前正在施工,其餘7座排水涵已全部完工。而該高2胎房貸 2胎房貸繳款年限鐵站的站臺、站房等工程尚未開始建設。

  三水南站在2010年初開始施工,總占地面積320畝,主要輻射三水區境內以及南海獅山附近一帶,建成後貴廣鐵路和南廣鐵路都將同時使用三水南站。

  作為未來三水的高鐵站,三水南站將成為三水又一交通樞紐。目前,區交通部門已規劃道路和公交對接。區交通部門相關負責人稱,規劃中將有塘西大道與南站對接。塘西大道北起大塘,經過三水東部,連接大塘、樂平、三水新城和西南,將成為繼三水大道後,第二條南北主幹道,規劃中將建一條跨北江大橋,連接北江兩岸,對接三水南站。三水正在對公交規劃進行修編,也將會提前考慮與三水南站公交方面的對接。

  而今年8月,三水思賢滘特大橋主體合龍,該大橋是貴廣鐵路的重點控制性工程之一,正在進行橋面施工。目前佛山境內的北江特大橋主橋封頂。據預計,貴廣鐵路有望在明年底全線貫通。

  民生評說:



  提前謀劃合力共建

  貴廣鐵路經過三水,並設置三水南站,建成後將讓三水也進入高鐵時代。經過幾年的建設,貴廣鐵路的三水段不斷刷新著施工進程,並預計於明年年底前全線貫通。

  但目前,三水並沒有高等級的道路與三水南站對接,南站還是交通孤島。雖然,相關部門已規劃道路和公交進行對接,但隨著貴廣鐵路開通的日子越來越近,無形中倒逼著三水的道路、公交等交通配套要抓緊興建。為避免部分地區出現的高鐵通瞭,去站點乘車卻不方便的囧狀,還需要各方通力配合,合力共建,爭取在三水南站開通之前完成相關配套。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08393624214.shtml
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內容來自sina新聞

大石虎胡同私挖地下室將回填 業主虧本500萬

昨日,大石虎胡同22號,業主委托人趙先生正在私挖的地下室裡整理雜物。近日,該地下室將回填。新京報記者 王遠征 攝

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??新聞背景

??此前,德內大街私挖地下室致路面塌陷事件發生後,新京報記者調查發現,北京城區不少四合院都有私挖地下室的情況,其中大石虎胡同22號已建成數百平米的地下室。但被曝光後,該院的業主一直未與執法部門聯系。2月6日,西城區執法人員來到大石虎胡同22號,貼上瞭《談話通知書》和《責令改正通知書》。(本報2月2日、2月7日連續報道)

??相關新聞:

??北京西城私挖6米地下室追蹤:被查後完成回填

??北京多區排查私挖地下室 記者舉報違建多日未獲答復

??新京報訊 (記者李寧)昨日,西城區大石虎胡同私挖地下室的四合院業主露面,和相關部門簽瞭回填地下室承諾書,“他們出瞭回填方案後,就開始動工。”

??稱私挖前重新打地基

??昨日下午,在西城區大石虎胡同22號門口,堆放著一大堆石子,院內還有成堆的水泥。業主委托人趙先生稱,這些都是新買的,用來回填地下室。

??在這座四合院的東側房屋裡,有一處樓梯,可以直通地下室。昨日,記者看到這個地下室已經基本成形,裝修也接近完成。“三年前,我和傢人集資買下這個院子,兩年前開始建地下室。”趙先生說,院子登記的業主王女士是他姨。

??趙先生稱,姨夫有精神疾病,傢裡還有老人需要照顧,為此,他和王女士兩傢把原有的4套房屋賣掉,買瞭這個四合院。“兩傢總共有11口人,買完後發現不夠住,就建瞭地下室。”

??趙先生稱,他當時花瞭約500萬元買下這個院子,“買的時候基本是危房,不能住。”他將地上建築直接拆掉,重新打地基建房。其中,地下室210多平米,地上建築130餘平米。整個工期約兩年,花費超過500萬元。

??據估算回填約需50萬

??此前,由於業主一直未露面,2月6日,西城區執法人員來到大石虎胡同22號,貼上瞭《談話通知書》和《責令改正通知書》。

??昨日上午,趙先生簽下整改承諾書。他承認,建設地下室沒有辦理相關規劃手續。對於影響城市規劃,妨礙周邊居民居住環境,“我們深表歉意,主動要求填地下空間,恢復原狀。”

??“回填也需要審批。”趙先生說,他已經跟區住建委聯系,後者將設計回填方案,“拿到方案後我們就會開始施工。”

??據瞭解,該回填方案今天將會出臺。趙先生稱,根據回填的初步方案,還需要50萬元左右才能將整個地下室填完。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/084759707144682532175房屋二胎貸款銀行27.shtml

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土融建融南投草屯土融建融增城要借撤市設區之機 建廣州東拓 橋頭堡

??昨日,廣州市人大代表、市委書記任學鋒分別參加市十四屆人大五次會議海珠區、增城市代表團分組討論,審議政府工作報告。市人大常委會主任張桂芳,市領導陳國、歐陽衛民參加。

??任學鋒指出,過去一年,海珠區經濟和社會發展工作取得可喜成績。增城市在發展農村金融、加強農村基層治理等方面創造瞭好的經驗,經濟社會發展保持良好勢頭。在新形勢下,要主動適應經濟新常態,緊密結合本地區實際,選準定位、崇尚實幹、爭創一流,為廣州建設國傢中心城市作貢獻。

??任學鋒表示,增城市要按照建設中等城市的要求,抓住行政區劃優化調整的機遇,加快交通基礎設施建設,增強城市綜合服務功能,建成廣州向東拓展輻射帶動作用的“橋頭堡”;認真貫徹今年中央一號文件精神,抓好“三農”工作,加強農村“三資”管理,推進城鄉統籌發展,保護生態環境,推動傳統農業轉型升級,發展都市型農業和鄉村旅遊,持續增加農民特別是北部山區農民收入;優化產業佈局,加強招商引資,以增城國傢級經濟技術開發區的開發建設促進產業的集群集聚發展,形成新的支柱產業,成為推動增城全面上水平的重要引擎。


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70大中城市房價跌回一年前 未來兩月將迎來小陽春

70大中城市房價跌回一年前

新房價格環比上漲城市僅2個,同比無一上漲;分析稱未來兩月銷售情況將有改善

新京報訊

(記者李蕾)國傢統計局3月18日發佈2月份70大中城市房價變動情況,數據顯示,新房價格環比上漲的城市隻有深圳和贛州2個,二手房環比上漲的城市有5個。同比來看,新房和二手房價格下降的城市均為69個,這意味著房價水平回歸至一年前。分析認為,未來兩月樓市銷售將迎來“小陽春”。

房價同比繼續下降

國傢統計局的數據顯示,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平,其餘下降;二手住宅價格1個城市上漲,其餘下降。這意味著,70個大中城市的房價跌落至一年前的水平。

從環比來看,2月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有66個,持平的城市有2個,上漲的城市有2個;二手房價格環比下降的城市有61個,持平的城市有4個,上漲的城市有5個。初步測算,70個城市新房價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,環比銷量因春節因素回落較多,2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。不過,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,房價走弱和銷售數據較差主要來自於季節性因素導致的供銷不旺。年初加春節假期,往往是開發商的推盤淡季,購房者也多數傾向選擇節高雄六龜土地貸款後再作打算。

未來兩月銷售迎來“小陽春”

劉建偉預計,3月樓市銷售將明顯回升。光大證券首席經濟學傢徐高則表示,經濟下行壓力之下貨幣政策持續寬松,降準降房屋二胎 銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢息以及信貸加大投放環境下,房地產市場能否企穩回升有待進一步觀察。

徐高認為,2月份的數據顯示,房地產復蘇不穩,考慮到地產行業在國民經濟中的重要地位,政策對地產行業的態度會持續友好,寬松的貨幣政策有望延續,存在再度降準降息可能,並且為瞭穩定地產投資,進而穩定經濟增長,政策會進一步放松對地產開發商的融資約束。

夏丹表示,在經濟下行壓力持續加大的背景下,穩樓市仍是穩增長的緩沖器。上一次降息使5年期以上貸款基準利率由6.15%降低至5.9%,為過去十年來的最低水平,將有利於降低購房成本。

她預計政策將進一步加大寬松力度,同時,3月適逢開發商推盤發力的月份,也是節後購房者入市動力加大的首月。因此,未來兩月銷售情況將有改善,樓市有望迎來“小陽春”。

不過,夏丹認為,樓市結構性供應過剩的矛盾不會因此改變,在區域分化的基本格局下,一二線城市成交復蘇步伐有所加快,房價將逐步止跌企穩;三四線城市受制於較高庫存,市場表現將繼續存在下行壓力。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/09195984130742312287874.shtml

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  (記者王大千 通訊房子二胎銀行員鮑志勇)3日,剛拿到還建房鑰匙的李么妹,同嫂子一起前往德欣裡社區看房。如她所盼,社區內綠樹成蔭,除瞭健身房、圖書室等,社區內還有銀行、郵局、商業街等配套,"下半輩子就在這養老喲!"

  九峰街位於武漢市東部,2008年由武漢市洪山區整體托管到東湖高新區,處於東湖高新區核心地帶,現有人口15742人,流動人口4500餘人。為給東湖高新區發展讓路,九峰街於2008年開展拆遷還建,目前70%的居民房屋已被拆遷,35%的人已經住進瞭還建社區,王店社區、景源裡和德欣裡社區已陸續交付使用。

  為瞭讓村民真正變居民,九峰街打造"15分鐘服務圈",讓社區居民真正享受到城市生活的便利。昨日,記者在景源裡社區門口的商業街看到,街上餐飲、超市、銀行、郵政、電力、通訊、培訓機構等配套機構和設施應有盡有,過去大傢走街串巷,如今改成瞭逛商業街,進城辦事也變成在傢門口辦事。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07564204998.shtml
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央行降息地產起航144傢房企1.48萬億蛋糕待分



??本次降息周期的啟動也驗證瞭地產行業在管理層“穩增長”架構的不可替代性,降息疊加此前9·30信貸新政,城市成交分化將帶動企業的分化,相關地產股向上趨勢明確。

??在限購、限貸陸續松綁之後,地產股再度迎來重磅利好。

??11月21日,央行宣佈降息,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。受此影響,11月24日A股開盤後共有包括保利地產、招商地產等12隻地產股集體漲停。

??在諸多利好迭創之下,地產板塊拐點論、行業復蘇預期再度升溫,給投資者帶來無限的想象空間。

??根據理財周報記者統計,截至2014年11月28日,地產板塊共包括114傢上市公司,總市值14796.05億元。

??上交所公開交易數據顯示,11月24日一個滬股通專用席位大單搶籌,買入金額高達1.62億元,位列當日買入席位第二名。顯然,先知先覺的外圍資金已經對優質地產股虎視眈眈。

??“此輪降息周期結合利率市場化的啟動,意味著市場無風險利率將開始明確下行,地產作為對宏觀流動性敏感的先導行業,供需端融資成本的下移將提升行業杠桿彈性,並推動估值提升,我們在這裡明確強調配置地產行業的機會已經來臨。”新財富最佳分析師中信建投證券蘇雪晶表示。

??利好疊加,地產拐點隱現

??限購松開、限貸松綁、降息,地產股的利好讓人應接不暇。

??今年4月25日,廣西南寧率先松綁限購:南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

??隨後,各地限購松綁政策接踵而至。

??截至目前,全國已有30多城市陸續取消限購政策,隻有北京、上海、廣州、深圳和三亞五市未取消限購。

??9月30日,地產股在限購松綁後再度迎來限貸松綁利好。

??當日下午4點多,央行下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知稱,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再購房將執行首套房貸款政策。而對於首套房傢庭,首付比例維持在3成,房貸利率最低可達7折。

??受此消息影響,國慶長假回來第一個交易日,地產股集體暴漲,萬科A盤中一度大漲逾4%。

??而真正引爆地產股的,無疑是數日前的降息。11月21日,央行宣佈降息,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行上次降息是在2012年7月。

??其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.60%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??受此影響,11月24日共有包括保利地產、招商地產等在內12隻地產股集體漲停。此後數日,地產股繼續表現強勢。

??實際上,在多重利好的疊加效應下,地產行業的基本面也在悄然復蘇。

??5月以來,一二線城市土地成交明顯下滑,溢價率下降,流拍的情況也有所增加。不過,這一情況從今年9月開始有所緩解,部分企業已再次回到土地市

場的競拍中,例如,萬科、遠洋近月來均有大幅度的拿地動作。而這一升溫趨勢在11月表現十分明顯,全月20傢房企拿地金額有望再次突破300億元的高點。

??多個城市調研對象反饋在宏觀政策的利好之下,購房者的情緒面得到提振,11月的銷售環比雖然沒有出現明顯的上漲,但成交量也維持在今年的階段性

高位。其中一線城市的表現更為明顯,上海放松普通房認定標準的首周,一手房銷量有15%左右的提升;北京、上海以及深圳的全新推盤項目的去化率均維持在9

成以上。

??與此同時,沉寂許久的地王也連續產生。廣州11月24日產生新的總價“地王”。白雲區一地塊以64.5億元的總價成交,折合樓面地價每平方米

1.4萬元,刷新“地王”紀錄。就在一周前,上海也拍出新的“地王”。位於上海市黃浦區的一地塊以248.5億元拍出,刷新瞭去年上海徐傢匯(13.11, -0.07, -0.53%)“地王”217.7億元的成交紀錄。

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??對此,業內人士普遍看好地產的後市表現,認為地產股已經迎來新的起點。

??中原地產首席房貸二胎增貸利率多少免費諮詢試算分析師張大偉指出,去庫存和資金回籠的壓力是房企此前減少拿地的主因。近期隨著部分地方土地價格下調,降息等利好政策疊加,預計土地市場在降溫半年後又會重新升溫。

??新財富最佳分析師中信建投證券蘇雪晶在最新的研報中表示,我們一直強調地產股的反彈機會在於基本面分化後帶來企業分化機遇,本次降息周期的啟動

也驗證瞭地產行業在管理層“穩增長”架構的不可替代性,降息疊加此前9·30信貸新政,城市成交分化將帶動企業的分化,相關地產股向上趨勢明確,維持行業

“買入”評級。

??144傢公司1.48萬億蛋糕,

??外圍資金率先搶籌

??截至最新,滬深兩市共有144傢地產行業上市公司,總市值14796.05億元。Wind數據顯示,144傢地產公司市盈率(整體法)為17.31,市凈率(整體法)為2.28,在全部申萬一級行業上均處於中下遊水平,估值優勢明顯。

??而對於具體標的而言,業內人士建議關註一線地產龍頭,以及二三線具備轉型或跨界的地產股。

??“本次降息周期的啟動也驗證瞭地產行業在管理層穩增長架構的不可替代性,降息疊加此前9·30信貸新政,城市成交分化將帶動企業的分化,相關地

產股向上趨勢明確,我們維持行業‘買入’評級。”中信建投證券蘇雪晶表示,“具體標的方面,我們重申‘選擇兩極,拒絕中庸’的配置思路,優先推薦萬科A、

保利地產、招商地產等。”

??其中,保利地產

被認為是估值最低的龍頭房地產企業。中信證券認為,和在香港上市的中國海外發展、華潤置地和萬科企業,以及A股的萬科相比,公司估值更低。我們認為,較高

的杠桿率是公司適應資金成本下降的階段性表現,穩定且較高的盈利能力則是企業相對其他龍頭的競爭優勢。

??外圍資金顯然已經發現保利地產的估值修復機會,開始大手筆建倉。上交所公開交易數據顯示,11月24日一個滬股通專用席位大單搶籌,買入金額高達1.62億元,位列當日買入席位第二名。

??二三線地產股方面,轉型是一個重點投資要點。

??以華夏幸福為

例。目前公司事業版圖遍及大北京區域和泛上海區域以及沈陽城市群,在全國重點區域的戰略佈局初見雛形。公司通過“加速聚焦大北京,夯實發展龍頭地位”、

“加速做大環上海,鞏固提升市場地位”、“開拓沈陽城市群,復制產業新城模式”等進行產業促進和資源整合而取得快速成長,同時還開始佈局通用航空。

??受多重利好疊加影響,華夏幸福股價從2011年4月份的2元左右(前復權)漲至最新的35.45元,漲幅逾1600%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08475944984864943294138.shtml

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國稅總局摸底房地產稅 二手房營業稅年前或調整

國傢統計局日前發佈的數據顯示,10月份70個大中城市新房價格環比無一上漲,盡管環比降幅繼續收窄,但房價尚未止跌企穩。

多位業內人士分析,央行9·30新政之後,全國樓市確實出現一波回暖,但進入11月後,回暖態勢並未得以持續,多地房地產市場成交再次趨於平淡。隨著經濟下滑壓力的加大,政府或再次出手維穩樓市。

“關於二手房營業稅的相關政策,國稅總局正在研究,前一段時間總局也在部分重點城市進行瞭有針對性的調研,並將當前二手房市場的交易與稅收情況做瞭匯總。”國稅總局的一位官員對記者表示。

國稅總局多地調研

“此前國稅總局的確派出調研組對部分城市的房地產行業相關稅種進行調研,並對二手房交易環節各稅種的稅收情況做瞭詳細的摸底。”東部某省會城市政府部門的一位官員告訴記者,從國稅總局調研期間透露的情況來看,國稅總局確實有計劃對二手房交易營業稅做出調整,但是否會在今年年底出臺仍要視市場情況而定。

一位接近國稅總局的知情人士則表示,二手房營業稅政策在年底前進行調整的可能性很大,預計在調整方向上國稅總局會給出一個比較寬泛的政策基調,但具體落地政策還需要各地出臺。

“近期,我們多次給相關部委和地方政府提供二手房交易數據,從目前的市場情況來看,二手房的成交狀況在經歷瞭10月份的短暫回暖之後,目前仍不容樂觀。”鏈傢地產一位高層告訴記者,從全國層面來看,在二手房的相關稅費政策中,營業稅的免征期限具有較大調整空間。

日前,部分城市二手房市場再次呈現出成交放緩的趨勢。以北京為例,偉業我愛我傢市場研究院16日統計顯示,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與9月相比回落幅度達21.7%。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,就北京現階段二手房的區位和價格來說,整體總價依然較高。在銀行房貸七折利率優惠難以落地、貸款成本偏高的情況下,未來一段時間二手房交易量或將回歸平淡,議價空間或將進一步增大,二手房價也將出現穩中有降。

按照營業稅暫行條例規定,目前商品房過戶已滿2年但未滿5年的二手房交易,統一按銷售收入全額征稅。以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例,超過2年但未滿5年,出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元,同時以5萬元營業稅為基準,分別還需要繳納6%的城建稅、3%的教育稅和2%的地方教育附加稅,共0.55萬元。

“對稅費政策的調整不僅關系到市場,還關系到地方財政,二手房交易營業稅目前屬於各地稅局管理范疇,一旦做出調整會影響地方財政收入,所以目前國稅總局還需要對稅種價值做出全面評估。”上述接近國稅總局的人士對記者表示。

實際上,差額稅制一直是樓市調控的重要手段,利用二手房交易營業稅來調整樓市早有先例。

1999年,為配合當時國傢住房制度改革,積極啟動住房二級市場,國傢出臺優惠政策提出,個人購買並居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業稅,且銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。

此後,為瞭遏制房價過快上漲,國傢頻繁調整二手房交易稅的免征期限。2005年,國務院為遏制投機炒作,穩住房價,將前述免征營業稅期限“1年”調整為“2年”。2009年12月,國務院又將免征期限由“2年”調整為“5年”。2011年1月,在免征營業稅期限5年的基礎上,國務院將此前的二手房銷售總額差額計征改為全額計征。

地方首提營業稅補貼

盡管中央層面尚未出臺相關政策,目前部分省市已經悄然調整瞭二手房交易台南二胎房貸稅的相關政策。

前不久,江西省出臺政策,提出對個人購買普通住房且屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬於傢庭唯一住房的,契稅按1%稅率征收。同時,各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。

“由於二手房營業稅屬於各地稅局管理范疇,因此地方政府有調整政策的權限,目前一些三四線城市為瞭刺激當地樓市成交,已經在政策上做出瞭調整,這也可以看出地方政府在救市行動中的迫切心態。”業內分析人士陳劍波告訴記者。

實際上,從今年各地紛紛取消限購開始,到央行9·30新政,各地的房地產政策已經進行瞭多次調整,其中超過20個城市還在購房補貼、契稅減免等方面做出調整。不過,時至今日,多輪救市後,市場成交情況仍未出現明顯好轉。

國傢統計局發佈的數據顯示,在新建商品住宅方面,與9月相比,10月份70個城市中價格下降的有69個,持平的有1個。同比去年價格下降的有67個,上漲的有3個。此外,10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態,均為2011年以來最低水平,相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。

陳劍波分析,今年以來中央和各地救市政策頻出,但這些政策雖然在短期內有助於緩解住房剛需購房壓力、刺激改善性需求入市,在樓市預期逆轉、住宅市場購買力需求萎縮的因素下,刺激樓市效應遠遜當初的政策預期。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新土融建融新北萬里土融建融浪樂居看房團報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07445940982824239936405.shtml

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20城樓市庫存創新高 專傢稱限購松綁難拿捏



  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,房地產的話題一直是焦點話題,進入今年,先是各地樓市分化明顯,杭州、寧波、長春等城市出現降價風波,有人說樓市拐點將到;這兩天又傳出多城市醞釀放松樓市限購的消息。於是,房地產的話題變得更加敏感,任何一個消息或數據都會觸動人們的神經,引發各種猜測。

  昨天,上海易居房地產研究院發佈房地產市場研究報告。數據顯示,截至3月底,包括北上深廣等一線城市在內的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%。這些城市的庫存總量創下近5年新高。在20個城市中,有14個城市庫存出現環比上升,其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大,環比增幅分別達到10.0%、9.8%和7.5%。

  還有一個來自中國指數研究院的數據也引人關註,今年一季度,包括北京、上海在內的12個重點城市樓市成交新光二胎房貸面積合計為2772.66萬平方米,比去年一季度同比減少瞭821.60萬平方米,降幅達到22.86%。其中,北京市的成交面積下滑幅度居首,達到瞭55.18%。北上深廣等一線城市的房價之所以高企,主要還是因為供不應求,那麼,樓市庫存量上升,成交面積同比下降,能否說明樓市情況發生瞭根本的變化?一線城市供不應求的情況會有所緩解嗎?

  經濟之聲特約評論員、資深房地產專傢韓世同表示,庫存是個相對數,因為成交量在近期大幅下降,但是供應是正常的,所以庫存就大幅的增加瞭。這種相對變化會造成供求的關系發生轉變,非常容易由供不應求馬上轉為供過於求,因為市場的需求量驟然的收縮,這種收縮有市場的原因、政策的原因,還有季節的原因以及金融信貸的收緊等等因素。

  中國指數研究院的數據顯示,一季度重點城市樓市成交面積下滑,北京的成交面積的下滑幅度高達55.18%。韓世同認為,這表明房價過高還有季節性的因素,一季度實際上還在春節在當中,然後信貸收緊,包括房貸吃緊的綜合因素造成瞭成交大幅度的縮減,開發商現在已經開始謀劃要以價換量,適當的打折、降價。

  有觀點認為一線城市房價很難有下降的空間,雖然說全國的樓市在分化,二三線的城市房價有所下跌,但是一線可能下降的空間有限。對於這樣的看法,韓世同並不認同。韓世同說,2008年和2012年,北上廣深等一線城市房價出現比較大幅度的波動和下降,但當時都采取瞭救市的方式又把房價托起來瞭。現在再度面臨這個情況,下行的壓力和空間可能會比2008年和2012年更大。

  現在市場瘋傳對於樓市限購可能會松綁,三四線的城市這樣的預期會比較大,但是大傢更關註的是一線城市有沒有可能出現這種松綁?

  韓世同表示,一線城市如果現在就要求松綁可能會被認為為之過早,但是要等到市場很惡化的情況下再松綁的話效果應該就達不到瞭,所以這個很難拿捏。如果現在松綁,可能會造成投資性的大量的反彈,使得房價又被推高,過猶不及。現在溫州適當放寬瞭一點,但實際上市場並沒有很大的改善。

  放寬有可能會增加投機性、投資性的住房需求,但不放寬又可能面臨房價大幅下滑的風險。現在包括北京在內的6個城市也試點瞭其他的一些方法,比如說共有產權住房。近一、兩年內隨著共有產權住房的不斷推出,會不會對一線城市的房價產生比較大的影響?

  韓世同表示,這次共有產權作為試點,但是共有產權現在還不是太明晰,有點類似於原來的經適房、限價房,但是又不完全相同,還有待進一步觀察,還要看它的供應量占整個市場的比重。如果供應的太多,尤其是在當前的市場上占比過高,會對商品房市場帶來比較大的沖擊和影響,因為大傢有瞭更多的選擇。韓世同表示,如果能夠通過這種方式解決大傢的住房問題,台東優惠房貸二胎年息也不失為一個好的舉措。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08412676768.shtml

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內容來自sina新聞

中國房地產市場分化加劇 應重視調控針對性

  "房"無疑是當下牽動最多人的熱門話題。老百姓關心房價漲落,地方政府關心土地出讓收入,開發商關心市場未來走勢。

  在國務院發展研究中心企業研究所主辦的第十二屆中國企業發展高層論壇上,國研中心市場研究所所長任興洲、住房和城鄉建設部研究中心主任秦虹、保 利房地產集團副總經理劉平等我國房地產市場研究領域的重量級專傢和業界人士對2014年房地產市場走向做出研判。專傢認為,我國房地產市場高速增長時代已 結束,市場分化在加劇,以北京為代表的一線城市房價還有上漲空間,而三四線城市房地產市場存在風險。

  政府應重視調控的針對性

  對於今後中國房地產市場的走勢存在著兩種截然不同的觀點。一種觀點認為,2014年中國房地產市場將依然火爆,房價將繼續大幅上漲,還有人認為2014將是中國房地產轉折之年,房地產積聚的風險將集中爆發,甚至有崩盤的危險。

  對此,國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲認為,當前各城市房地產出現明顯分化的趨勢,尤其是三四線城市存在潛在風險,"有的城市去庫存化周期拉長到14-16個月,存在產能過剩的風險,另一方面它們還不得不拍賣土地保持財政平衡,這個過程蘊含瞭巨大風險。"

  任興洲指出,當前中國房地產市場呈現五方面新的階段性特征。

  第一,住房存量顯著增大,已達到相當規模。"2012年全國城鎮傢庭戶均住房1.03套,城鎮戶籍傢庭住房自有率為85.39%。從全世界來 看,住房自有率已經很高,2012年人均住房面積達到26.9平方米,我國城鎮居民住房極度短缺的時期已經過去,但是房子在不同人群之間的分佈是不平衡 的。"

  第二,這兩年城市間分化特征顯現。在住房銷售、住房價格、土地以及投資方面都顯示出分化的特征。

  不同城市房價漲幅不一,一線城市依然火爆,房價漲幅較大,北京屢屢出現日光盤,供給仍然比較緊張。二線城市房價雖然也在上漲,但是增幅比一線城 市要低。三四線城市和一部分二線城市庫存量加大。在土地出讓和投資方面,一線城市和部分二線城市需求原因導致地價大幅上漲,溢價幅度驚人,"北上廣深四個 一線城市,2013年的土地出讓收入達5100多億元,比2012年同期上漲瞭181.72%,創下歷史最高紀錄。而有的三四線城市土地價格平穩,甚至開 始有所回落。"

  第三,房地產開發企業也出現分化的趨勢,大企業之間的競爭進一步加劇,企業集中度提高。

  "2013年,前50傢房企的銷售金額和銷售面積占比都大幅提高,勢頭越來越迅猛,走出去的步伐也在加快,而一些小企業資金鏈斷裂,處境困難。未來大企業之間的競爭將進一步加劇。"

  第四,城鎮住房雙軌供給體系的思路愈加清晰。2010年末,政府累計解決瞭2600多萬戶傢庭住房困難問題,"十二五"期間我國將再建成3600萬套保障房,此外政府承諾再增加1000萬套的棚戶區改造項目,"商品房和保障房的雙軌供給思路越來越清晰。"

  第五,地方調控呈現因地制宜的新趨勢。以往中央政府調控都是采取"一刀切"的辦法。2012年以來,各地出現瞭針對性強的差異化調控措施,分類調控的趨勢和特征比較明顯。

  任興洲說,當需求快速上升的時候,房地產泡沫破的可能性不大,往往到瞭供求平衡或者供大於求的時候,泡沫破滅的幾率就會提高。針對房地產市場出現這些新特征,以及市場分化的趨勢,政府應更加重視調控的針對性和分類指導,這是一個大趨勢。

  房地產市場即將進入新階段

  住房與建設部研究中心主任秦虹認為,中國房地產市場經過十幾年高速增長,將要進入新階段,有三方面新變化:

  第一,房地產市場高速增長的時代已經過去,房地產增速也會下移。過去十年中國房地產市場經歷瞭一個非常高的增長,這主要得益於外部環境所支撐。

  "住房制度改革紅利把壓抑瞭60多年的住房需求釋放出來,過去十年絕大多數年份貨幣政策相對比較寬松,而且過去十年中國經濟高速增長帶來瞭收入的提高和對住房資產購買能力的提高。"

  但是,這種高速增長在未來十年很難實現。因為上述條件都發生瞭變化。

  未來沒有制度改革釋放需求,政府很難再像過去一樣超發貨幣,城鎮化質量、人口年齡質量也會發生變化。"此外,盡管政府一再調控房地產市場,但是從來沒有真正對投機和投資性需求采取措施,未來政府會抑制投機和投資性需求,房地產增速也會隨之下移。"

  第二,過去以新房交易為絕對主體的市場在發生變化。下個十年將迎來存量房時代,二手房市場的成交會與新房市場持平,甚至超過新房市場,對房地產開發會產生新影響。

  第三,下一步房地產開發將從以住宅開發為主向商業、寫字樓、旅遊地產等服務 型 地 產 轉 變 , 這 是 城 鎮 化 率 超 過50%,收入水平超過8000美元以後的必然特征。

  秦虹說,房地產市場發展的新階段需要房地產企業加速創新。過去房地產開發處於比較初級的階段,未來房地產市場將會從區域性機會轉變成結構性機會,需要企業去挖掘,以獨特創新的商業模式來把握,不是所有的企業都能幹。

  尋找市場和政府調控之間的平衡點

  任興洲認為,未來房地產市場要健康發展需要處理好幾對關系,這對房地產市場發展非常重要。

  首先,處理好市場和政府的關系。房地產市場是一個特殊市場,房子既帶有消費品的屬性又帶有投資品的性質,政府要註意應發揮什麼樣的作用。很多國傢政府都對房地產市場進行適度幹預和調控,尋找市場和政府調控之間的平衡點。

  第二,強調推進人的城鎮化。怎樣解決房地產出現的深層次問題?現在政府說促進轉移人口的市民化,主要是轉移到中小城市。但是,解決瞭他們的市民 化一定會留在中小城市嗎?中央城鎮化工作會議提出,發展各具特色的城市產業體系,我覺得找到瞭病根,"如果沒有產業體系他們是留不下來的,還會繼續往大城 市聚集。因為城市之間的產業體系、公共服務不平衡,所以如何增強中小城市的產業承接能力,疏解一線和二線城市的壓力,這是一個大的問題。如果不解決深層次 問題,北上廣深的壓力依然會存在。"

  在規劃和用途管制下,集體經營性建設用地入市,同權同價。這是一個大的改革,它在原有的政府出讓土地方面增加瞭一個供給方,有利於提高城市用地效率,適當增加生活用地和居住用地,在結構上加以調整,這也是解決深層次矛盾的有效方法。

  第三,建立多元可持續的城鎮化資金保障機制。

  城鎮化工作會議提出"城鎮群"的概念,在北京、上海這樣核心城市周圍打造城市群。比如,昆山和上海連通以後,上海的地價可能會緩解。在一些地區交通打通後,就可以在城市群裡邊系統地協調性地解決房地產發展中的一些問題。

  開發企業要實現創新性發展

  秦虹認為,未來開發企業要實現創新性發展,需要從以下五方面入手。

  第一,實現以模式創新和產品創新為主的開發。未來新建住宅還有空間,每年仍有大量新增常住人口,下一步住宅開發企業需要具備競爭力。"未來地價 不會降,勞動力成本不會降,建築物成本也不會降,控制成本就成為企業核心。隻有那些開發模式新,資金周轉快速,有獨特產品和很強控制能力的企業才能在未來 市場上有競爭力。"

  第二,以資產管理為核心的商務樓宇開發。如果開發企業能夠掌握資產管理這個核心,在第三產業升級快的地方均衡開發寫字樓宇,還是有市場空間的。

  第三,以改造升級和管理提升為核心開發存量房。

  第四,以服務配套為核心開發養老住居。中國很快進入老齡化社會,下一步企業可以服務提升來打造養老住居,市場前景非常好。

  第五,以直接融資為核心的多元化融資。下一步多元化一定是企業必須把握的發展戰略,包括產品多元化,業態多元化,投資地域多元化,以及資本結構的多元化。

  北京房價將繼續上漲核心區將達幾十萬

  房價問題一直是老百姓最關心的熱點話題,北上廣深四大一線城市的房價無疑具有風向標作用,尤其是北京的房價走勢備受關註,對於2014年北京房價,保利房地產副總經理、北京公司董事長劉平判斷,"北京核心區的房價可能漲到(每平米)幾十萬元。"

  劉平表示,北京房價上漲空間很難用絕土融建融彰化員林土融建融對數字去判斷,因為北京從2012年開始,土地供應裡有50%是用來建自住型商品房和保障房。房價的走勢跟市場變化、地段等因素有關。

  "價格看地段,如果天安門附近的話,房價漲到幾十萬元一平方米還是有可能的。北京三環以裡和三環邊上有三年多沒有供地,好地段的房價還是會漲的。"劉平說。

  劉平認為,高房價問題,實際上是過去十年中國經濟高速發展,以及寬松貨幣環境等因素共同作用導致市場價格快速增長。

  "當前的經濟已進入中速發展期,需求逐步會穩定。房地產開發企業的好日子肯定也沒瞭,接下來是怎麼把握未來走勢,做好提前規劃,未雨綢繆。"

  劉平說,城市間的差異化越來越明顯,高房價現象主要還是在北、上、廣、深等一線城市和部分二線城市。

  "通過對北京、廣州、上海、南京、廈門這幾個地區的調查,我們發現住房需求缺口最大的還是北京,將來還會有房價上漲帶來的壓力和問題。同時確實有一些三線城市的房價有下跌的現象。"

  "除瞭地價外,成本增加也是導致房價居高不下的重要原因之一。"劉平說,在房地產企業成本中,土地、稅費、融資成本占的比例是非常高的。2008年到2013年,地價的平均漲幅高達16%,高於同期8%的漲幅。

  劉平強調,政府對房地產企業和市場進行監管是有必要的,但同時審批的效率也要再進一步提高。他呼籲,政府應該大力發展房地產產業融資,通過加大 直接融資來緩解商品土建融雲林元長土建融住宅的供求矛盾和房價上漲。"房地產直接融資以後,可能投資和投機就降低瞭,有豐富的金融產品後,投資者沒有必要都去買房子。"他認 為,這方面中國應借鑒國外的經驗。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08462615168.shtml
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京津冀一體化下的突圍與重組

  在新的經濟形勢下,京津冀的協同發展越來越成為京津冀高度關註的戰略問題。近幾年來,京津冀三地的成功合作已經昭示瞭協同發展的廣闊前景。"京津冀一體化發展"是大勢所趨種種跡象表明,京津冀協同發展將在體制機制建設上邁出實質性的步伐。

  在新的經濟形勢下,京津冀的協同發展越來越成為京津冀高度關註的戰略問題。近幾年來,京津冀三地的成功合作已經昭示瞭協同發展的廣闊前景。"京津冀一體化發展"是大勢所趨種種跡象表明,京津冀協同發展將在體制機制建設上邁出實質性的步伐。

  雖然京津冀地緣相接、人緣相親、地域一體、文化一脈,但因行政區劃的一線之隔造成發展水平的懸殊差距。

  在行政區內,各個地方政府依照行政邊界進行產業佈局和發展規劃。這種基於地方利益和官員政績考核為主要目標的行政區經濟下,"各自為政"倒也不難理解。

  雖然首都功能疏解並非一朝一夕能見效,但京津冀一體化房屋貸款率利試算成為國傢戰略的消息如同一劑強心劑,無疑給購房者帶來良好的預期。在采訪中,多個項目負責人表示,自從京津冀一體化提出後,北京籍購房人來電量、購買量有所上升,這說明投資客在漸漸回歸環京市場。

  然而,亞豪機構市場總監郭毅提醒:目前北京六環周邊的房價已漲至16000元-18000元/平米,一居室的房款動輒80萬元,而80萬元足以在香河、固安等地買套兩居或三居,這樣的價格落差成為環首都在售項目贏得購房者的關鍵。但從環首都經濟圈樓市的歷史價格變動來看,彈性頗大。北京房價漲,環首都也會跟風漲價,北京房價降,環首都則會"領跌"甚至"超跌"。

  與此同時,由國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心與新京報社聯合舉辦的"2013中國城鎮化與企業傢論壇"舉辦。論壇邀請到包括政府官員、專傢學者、各行業企業領袖以及媒體等500餘人出席論壇,以"新角色、新機遇"為主題,針對城鎮化過程中企業的角色與作用、機遇與挑戰展開深入探討。同時,在本次論壇舉行的"城鎮化空間投資戰略"、"城鎮化產業投資戰略"和"城鎮化新型商業模式戰略"三場分論壇上,各界人士也就新型城鎮化的產業發展各抒己見。相關人士分別就"新型城鎮化給企業傢帶來的機遇與挑戰"、"城鎮化發展趨勢分析與政策預測"、"城鎮化空間投資戰略"、"城鎮化產業投資戰略"、"城鎮化新型商業模式"等話題進行分享與討論。

  會上,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示,城鎮化的問題核心是改革,而不是投資,要尋找一個適合中國城市化路徑的低成本的發展途徑,建立長期的城市發展行為。中國恒天集團董事長張傑認為,新型城鎮化建設需要更多的優秀企業傢參與。萬科集團執行副總裁毛大慶表示,房地產一定不是新型城鎮化的主角,要在新型城鎮化建設中釋放企業的作用,需要更多的政企配合。

  《安傢》認為,永清臺灣新城、燕郊、香河、固安、涿州等劃定在北京一小時生活圈的北京周邊城市及地區將是第一批北京地區購房客戶的購房熱點,這些地區的房地產項目在近些年就一直進行著環首都生活圈的宣傳,並已經有一大批北京工作的外地人在此購房,房地產項目在此區域的深耕及相對完善的配套設施,是這些城市或區域成為熱點的堅實基礎。隨著一體化進程的落實及完善,北京人也會考慮在這些地方置業,目前看來,剛需客戶將是主力購房軍,同時也會有部分人群在周邊城市購房投資的可能。

  目前已經有一部分老人在這些區域購買相對大面積的房屋進行養老,隨著周邊城市環境、醫療等資源的不斷完善升級,相信養老需求也會在這些城市的購房需求中得到體房貸2胎那一家銀行比較快現,但不會成為主流,因為北京本地的醫療及配套資源短期內還將是區域中養老人群的第一選擇。



文/王亞林(中駿置業北京區域公司營銷總監)

  隨著國傢戰略的定性,京津冀一體化已經初見成效。環北京、環天津各城市不管在哪裡都想扯上國傢戰略這桿大旗。

  作為距離首都最近的燕郊,無疑占據瞭一體化發展的最先機。作為房地產開發從業人員來講,我個人看到的是燕郊將成為北京產業外溢的承接第一站、優化城市現代服務業的轉運站、擴大環境容量生態空間的綠化站。產業從人人員外溢,帶來的必然是對燕郊品質生活的更高層級的追求,綜合來講,就是燕郊居住品質的前無古人化-做突破以往的高品質產品。

  拿我們的產品中駿·四季花都來說,北倚10800畝燕郊濱河公園,南靠70萬平米燕郊植物園,而且植物園已於4月5日全面開業,從先天環境上來講有如之前朝陽公園富人區,這是外圍的;從產品內部來講, ART-DECO建築風格、雙會所、九重園林景觀、百米樓間距、超90%得房率、精裝修、3米層高、商業街、9班幼兒園、國傢一級物管等等一系列的綜合產品優勢,都不是燕郊現有產品能夠匹級的。

  我們項目的實景樣板示范區於5月1日正式公開,包括瞭萬平米景觀示范區、三千平米運動主題格調會所、89平米和110平米三居室樣板房。可以說我們規劃瞭一個區別於傳統燕郊項目的全新升級產品,從開放之日起將是我們向客戶兌現承諾的第一步,也是如何在京津冀一體化戰略最先機的區域演繹燕郊未來最需要的產品,我們中駿·四季花都目前給出的答案。



文/喬愛榮(天地控股河北區域公司總裁)

  在京津冀一體化的政策格局的推進下,作京津冀一體化中的規模城市,廊坊將是參與京津冀資源分配的主力。廊坊地處北京、天津之間,且首都第二機場坐落在北京、廊坊交界之地,空港臨空經濟區優勢突出。從交通和地理位置來看,廊坊去京津最方便,多條高速公路、多路公交車及高鐵直通廊坊、更有規劃城鐵連接京廊之間,完全能做到 "半小時進京下衛,一小時上天入海"。

  而且廊坊是近些年才發展起來的城市,城市環境整潔優美,空氣質量、人口量等方面有明顯優勢。城市發展起來,人不就都來瞭。 做為發展中的城市人口, 廊坊是承接產業轉移和人口外溢的尚佳之選,對廊坊來說,與北京相接是必然趨勢。隨著京津冀一體化帶來交通條件的改善和基礎設施的進一步完善,廊坊等環京地區將迎來歷史性的發展機遇。與此同時,廊坊等環京區域的房地產市場也將變得更為活躍,行業發展也將更加健康、穩健。

  和北京中心城區相比,廊坊等環京區域的眾多樓盤在空氣質量、小區環境等方面都更有明顯優勢,價格卻很低,首付一般十幾萬起,還貸額度較小,不會給置業者造成巨大壓力和負擔。隨著京津冀一體化的不斷推進,相信對於置業者來說,在廊坊等環京區域購買房產,不再是一種無奈的選擇,而是更為註重生活品質的理性表現。

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北大資源"資源傢"2.0正式上線

  9月22日,由北大資源集團開發的社區服務網絡平臺--資源傢2.0版本正式上線發佈,有業內分析人士指出,這一系統的升級上線意味著房企"觸網"不再停留在思維層面,而此舉最大的意義在於填補瞭互聯網社區服務領域上的空白,更是將我國社區服務的信息化進程向前推進瞭一大步。

  社區服務類網站興起

  記者登錄"資源傢"網站時發現,2.0版本的"資源傢"在界面上更加清晰、好用。不同於傳統的信息發佈類網站和購物類網站,"資源傢"被北大資源定義為社區服務類網站。網站包含教育、健康、理財、商城、社區、業主專享6大核心頻道,實現社區資訊發佈、教育健康咨詢、線上購物理財等諸多功能。居民通過登錄網站就可以居傢享受與生活相關的各類服務,滿足各個群體的不同需求。

  記者看到,在"教育頻道",業主坐在傢中就能享受北大全程教育體系。由北大附中、附小、幼教的資深教育專傢組成專業教育咨詢服務團隊,為業主提供留言咨詢和在線定時咨詢;針對熱點話題,在線提出正反意見,供業主參加;此外,用戶還可以進行"學業生涯測評",參與網絡傢長論壇。

  "健康頻道"依托北京大學醫學部的優質醫療資源,可以提供北醫7大附屬醫院綠色就醫、全球6傢頂級醫院轉診、300位知名專傢健康咨詢、社區健康中心貼身私人醫生、定制健康檔案個性健康管理、中醫秘方養生保健咨詢服務。

  "理財頻道"則以方正集團在基金、證券、銀行、信托、資產管理等全牌照金融服務資源為支撐,在確保有效控制風險的前提下,為業主一站式、多樣化的專業金融服務。同時還有"一對一專業理財顧問"針對業主所感興趣的理財產品,提供線上咨詢服務。

  此外,"資源傢"還可提供在線繳費、一鍵報修、網上商城等功能。同時,為瞭滿足業主更高層次的需求,在上述服務的基礎上,"資源傢"還可提供"名師課堂"、"優先實習就業"、"預約門診"、"專人陪診"、"明星信托產品"、"正價優惠"等高階服務。

  有專傢認為,這類社區服務類網站的應運而生,對於打破目前優質醫療和教育資源分配的不均衡現狀,也起到瞭一定的積極作用。可以說是在政策層面的改革漸進推行的同時,自下而上由市場自發產生的一種解決方案。此外,有互聯網專業人士表示,"資源傢"代表著社區服務類或者是生活服務類網站的興起,這是對當前互聯網現有功能的進一步細分和延伸。

  兼備資源與技術構成進入"門檻"

  記者在采訪方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗2胎房屋任何問題免費諮詢時瞭解到,對於搭建"資源傢"這樣的網站,最大的難度不是技術上的開發,而是在一個平臺上整合多種關乎國計民生的重頭資源,這也是各類企業運營這類網站的"門檻"。

  目前,"資源傢"網站的資源都來自北大、方正的內部的優勢資源,這對於北大資源來說十分便利。北大資源集團是北大校辦企業,又是方正集團的五大產業集團之一,不僅能夠依托北大在文化、教育、醫療等方面的專業優勢,還能與方正信產、方正金融、北大醫療產業集團等產業集團進行協同。強大的資源整合能力既是北大資源集團的優勢,也是"資源傢"平臺的核心競爭力。

  繼去年發佈1.0版本後,在今年資源傢又進行2.0版本的升級,並將在未來隨著功能的擴充和服務的提升,進一步升級更高階的版本。餘麗表示,依托方正信產集團近30年歷史的強大IT開發能力,"資源傢"不是北大資源的玩票之舉,而是我們實打實要做的事。

  對此,有IT界人士評價,社區服務類網站無疑由房地產開發商或物業公司搭建更為合適。但一個網站要想取得成功,技術和內容是不可或缺的兩個方面,單純的網站開發公司和房地產企業均難以實現,隻有像北大資源這類的資源復合型企業才具可能性。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/14202918497.shtml

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全國人大官員最早明年啟動全國性房產稅

  據中國日報報道,一位全國人大委員稱,中國可能最早在明年啟動全國范圍的房產稅。此前房產稅已經在重慶和上海進行瞭試點。

  該人士表示,目前人大正在擬訂房地產稅立法草案,該草案預計在今年年底完成,2015年實施。

  與重慶和上海試點的隻針對房產征稅不同,全國范圍的房地產稅將會對房產和土地征收。

  報道提到,征稅的方式仍在討論中,有可能調整。房產稅的稅率並未確定,征收的范圍是針對新建房產還是已有房產也沒有明確的說法。

  國務院發展研究中心研究員倪紅日28日在"新常態經濟與財稅改革方案實施高端論壇"上稱,目前全國人大正在起草房地產稅立法草案,考慮將現有的房產稅和城鎮土地使土城房屋貸款用稅合並,並將房地產稅列為地方稅種。

  城鎮土地使用稅是對土地征稅,按照土地的面積來計稅征稅;房產稅是對房產征稅,按照房產原值進行征稅。房子是建在土地上的,將來這兩個稅種合並之後,即'房地合一',計稅依據和稅基就發生瞭變化,合並後的房地產稅會按照房子的市場評估值來征稅。

  財政部財政科學研究所所長賈康賈康此前還建議,中國推行房產稅時,對於不願意交房產稅,或者找不到房屋主人交稅的這種情況,可以在媒體上進行公示,若公示後三年內都沒有交稅,國傢可以直接把這間房屋充公。

  2011年,上海和重慶作為試點地區開始瞭房產稅試點。上海對人均面積超過60平方米(含)的住房征收房產稅,稅率為年房價的0.6%或0.4%。重慶則按"戶面積"算,一個傢庭隻能對一套應稅住房扣除免稅面積。分每戶100平方米和180平方米兩種起征點,稅率在0.5%到1.2%之間。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09302880194.shtml

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上半年宏觀數據今日公佈 GDP增速或超7.5%



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  中新網7月15日電(財經頻道 曾會生)今日,備受各界關註的上半年宏觀經濟數據即將亮相。此前部分數據顯示,經濟存在下行壓力,不過中國官方近日多次強調,有決心、有信心實現全年經濟增長7.5%的預期目標。專傢表示,二季度經濟增速站穩在7.5%沒有問題,全年增速能達到7.5%之上;中國有足夠資源和經驗穩增長,但當前經濟政策重點不是穩增長,而是調結構和轉方式。

  官方:有決心和信心實現全年經濟增長目標

  近期,高盛、巴克萊、中金和匯豐等機構紛紛將今年中國經濟增長預期下調至7.4%,這一數據略低於中國官方年初設定的7.5%的目標。盡管面對復雜的經濟環境,但中國官方對實現經濟增長預期目標仍充滿信心。

  7月2日,國務院總理李克強會見馬其頓總理格魯埃夫斯基時表示,當前中國一方面不斷采取措施擴大內需,保持瞭經濟的平穩增長;另一方面著力打造經濟升級版,深化各項改革,這不僅會提升企業競爭力,提高增長的質量和效益,而且會創造新的市場需求,增強發展後勁。中國經濟實現今年發展目標和未來持續健康發展有基礎、有條件。

  一周後,李克強總理在主持召開部分省區經濟形勢座談會時指出,我國經濟運行總體上保持平穩,主要指標仍處於年度預期的合理區間。並明確"合理區間"的涵義:宏觀調控要讓經濟增長率、就業水平等不滑出"下限",物價漲幅等不超出"上限"。

  7月12日,李克強總理在主持國務院常務會議時再次提出,我國正處於新"四化"同步推進的階段,擴大內需要創新和拓展思路,既要有效穩增長,又要著力調結構,持續穩中有為。

  此外,7月11日,中國財政部部長樓繼偉在出席第五輪中美戰略與經濟對話時表示,截至目前,一季度的增長率是7.7%,二季度的增長率將稍後公佈,估計比7.7%低一點,但不會低太多,因此,中國經濟實現今年7.5%的增長預期應該不會有多大問題。這是中國官方最近一次對經濟增速問題作出明確表態,釋放出官方實現全年經濟增長目標和經濟可持續發展的信心。

  "盡管6月份部分數據尚未公佈,但從4月-6月的數據綜合來看,二季度經濟增速站穩在7.5% 應該不成問題。"中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍接受中新網財經頻道采訪時表示, 今年全年經濟增速基本可實現在7.5%的目標之上。

  專傢:政策力度更精準 有足夠資源與經驗穩增長

  樓繼偉在上述會議上還強調,中國經濟不會"硬著陸",目前增幅放緩是結構調整的必然現象,而結構調整是痛苦的事,想非常舒服是不可能的。

  趙錫軍認為,對於當前中國來說,已經有足夠的資源和經驗實現經濟穩增長,但是不能再走以前靠信貸刺激和大上項目擴張的老路。而相比之下,調結構和轉方式卻更加困難,見效更慢。

  趙錫軍對中新網財經頻道分析,當前中國政策重點不再是追求經濟規模和高速增,而是在調結構和轉方式上。中國經濟政策力度越來越精準,政策調整對市場的影響基本上已經可以預估。政策的主基調不需要調整,隻要政策微調就可以穩定經濟增速,實現全年的增長目標。比如,央行減少票據發行,或者通過再貼現增加流動性等等措施。

  交通銀行首席經濟學傢連平日前表示,今年中國經濟增長的下限就是年初目標設定的7.5%;我國擁有較充足的政策資源來實現穩增長。

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為, 今年的底線就是年初確定的經濟增長目標,此時不應人為刺激,充其量采取一些穩定措施,讓經濟穩定在一個二胎銀行借貸可持續的中速增長上。中國經濟正處於從高速向中速的轉換期,雖然要接受經濟增長的回落,但在回落時不能失速。也有專傢表示,即使個別季度的經濟增速可能會低於7.5%,但全年增速也能達到7.5%的預期目標。

  國傢發改委對外經濟研究所國際合作室主任張建平近日接受媒體采訪時透露,發改委年初制定7.5%的經濟增長目標已經考慮瞭可能出現的市場風險因素。他認為,目前一些發達國傢唱衰中國經濟,有過度悲觀的嫌疑。(中新網財經頻道)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2013-07-15/08593327773.shtml

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北京土地市場或仍持續高溫 房企拿地仍需靠搶

  11月4日,北京成交8宗宅地,總金額約88億元。北京今年土地出讓金已達1327億元,僅次於2010年的1637億元。

  11月4日,北京土地市場一天拍出8宗宅地,超過40傢房企出現在土地交易中心參加爭奪,這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出"京七條",重申打擊騙購、強化預售資金監管、民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算嚴格差別化信貸等,並正式出臺瞭自住型商品房政策,表明瞭調控不放松的姿態。但這似乎並未給房企拿地的熱情降溫。

  【相關報道】:      

  北京土地價格三級跳 明年房價或難摁住

  北京再推10宗自住房用地 試圖緩解房價上漲幅度

  京自住型商品房供地發力 多地表示暫無效仿計劃

  房企拿地仍需靠"搶"

  在11月4日的土地爭奪中,首開股份成為一信貸試算軟體二胎年息大贏傢,聯手保利拿下朝陽東壩一地塊,聯手住總拿下亦莊河西區一地塊。東壩地塊可售商品房部分樓面價約4萬元/平米,亦莊樓面價也創區域新高。

  談到"京七條"是否會影響房企拿地積極性,首開股份董秘王怡在接受采訪時表示,需要根據具體的地塊分析,那些原本就競爭激烈的優質地塊並不會因為政策出臺就降溫。王怡表示,例如東壩地塊,如果這個區域對普通商品房有大量的需求,那麼其價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。

  當天,和首開保利聯合體同場競爭的,包括融創、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾傢企業。融創中國董事長孫宏斌在拿地未果後也認為,"京七條"減少(純商品住宅)供應的預期引來開發商搶地而推高地價。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,由於北京市場的巨大需求,供需矛盾在短時間內很難得到改善,因此開發商對北京市場的研判未發生實質性改變。

  年底土地市場仍熱鬧

  8宗宅地成交的次日,北京市國土局發佈消息顯示,截至目前,北京今年已成交住宅用地904公頃,商服用地265公頃,經營性用地供應規模為歷史同期最高水平。

  年底,這一最高水平將繼續被推高。截至11月6日,北京土地整理儲備中心掛出的經營性用地有26宗,都將在12月上旬前出讓。26宗土地中,包含居住功能的有12宗,分佈在朝陽、大興、豐臺等多個區域。

  陳雲峰預計,年底北京土地市場依然會持續高溫。盡管有些地塊價格偏高,但是房企也看到瞭北京市場空間大、未來售價高、需求旺盛。

  一傢國字號房企人士也透露,公司參加瞭4日多宗地塊的爭奪,有得有失。對於接下來供應的土地,"隻要不超過預期上限,肯定會參與競爭"。

  北京中原地產分析認為,從近期情況看,房企拿地積極性依然爆棚,個別企業對價格並不敏感,在優質土地面前看地不問價。

  東壩仍將上演高溫遭遇戰

  在目前已掛出的12宗宅地中,隻有朝陽區東壩兩宗土地位於主城區。一宗體量9.2萬平米,另一宗高達20.8萬平米。特別是後者規模大,更容易打造有影響力的大項目,因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價(起價39.5億元)會屏蔽掉一些企業,但競爭預計將依然激烈。

  一傢參與4日東壩地塊爭奪的企業人士告訴記者,東壩板塊走熱已成為共識,想進入的房企很多,預計不少參加此前奪地的企業仍將出現在接下來的競爭中。

  首開股份董秘王怡則表示,首開作為東壩地區最大的供應商,肯定會持續關註東壩即將供應的兩地塊,"但關註不代表一定會參與"。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07442485963.shtml
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