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內容來自sina新聞

旅行傢私藏 全球最美的七個地方

??旅行之於現代人,就好比生命中不可或缺的養分,因為經歷過、體會過更遼闊的世界,才能富饒我們的生活。可是,世界那麼大,那些地方才是適合我們的最

美的地方呢?日前,我們收集瞭一些人的私藏旅行地。這些人中,有的是運動員,有的是作傢,還有的是旅居的官員。雖然各自身份不同,但他們卻有個共同身份

——旅行傢——愛好旅行,並常常在路上。下面我們就來瞭解下,他們的私藏旅行地吧。



??1. 澳洲新幾內亞島 New Guinea

??因《槍炮、病菌與鋼鐵:人類社會的命運》一書榮獲普立茲獎,身兼科學傢及作傢身分的Jared Diamond在介紹他心中最美的地方時,堅定的指出是新幾內亞。

??他說,在這個島嶼裡你可以看見全世界,從赤道到北極,所有景致都被濃縮在此。雖然島嶼位於赤道上,但它卻矗立高達16,500英尺的高山,正因如此,

即使身處熱帶你卻能看見冰河存在。如果你從底部往上攀爬新幾內亞山,隻消幾公裡,就能一路從熱帶雨林到橡木林,越過海灘森林,攀爬亞高山帶森林及苔原,最

後再進入絕美的冰河。事實上,這裡是地球上唯一一個你能站在珊瑚礁上,抬頭卻能望見冰河的地方。不僅如此,島嶼上還有數以百計的部落,保存著許多不同的語

言,單從人類的觀點下定論,蘊藏豐富文化的新幾內亞島無疑是最為啟發人心的所在。



??2. 美國猶他州峽谷地國傢公園 Canyonlands National Park, Utah

??傳記作傢Tamim Ansary16歲時因為要上高中的關系,從阿富汗首都喀佈爾移居至美國。每年春天高中都會帶學生們外出露營旅行。旅行簡直就是他生活最大的愛好。在他記憶中,最美的當屬美國猶他州峽谷地國傢公園。

??他說,有一年他們帶我們到峽谷地國傢公園,這裡是猶他州裡被紅色巖石所覆蓋的城鎮,我還記得當時告訴自己"有生之年我會再回到這裡。"。幾年前終於達成這個理想,雖然我已經太老瞭無法走遍所有記憶中的地方,但這片土地帶給我的感動早已超越想象,是無法言喻的。別讓你的生命錯過這樣美好的地方。



??3. 美國明尼蘇達州邊界水域泛舟區 Boundary Waters Canoe Area, Minnesota

??除瞭峽谷地國傢公園,Tamim Ansary另外推薦瞭位於明尼蘇打州的邊界水域泛舟區,他說,如果你仔細看地圖上美加的邊界,就能找到這塊泛舟區。這片幽靜的土地裡有上千座湖泊,每天僅允許少數甲種建地怎麼貸款比較會過件船隻進入,因此你所感受到的寧靜將會是絕無僅有的體驗。



??4. 印度瑞詩凱詩 Rishikesh, India

??瑞詩凱詩是印度相當著名的瑜珈修行聖地,神經學博士Britta H

lzel作為一位瑜珈及冥想的練習生,她在哈佛醫學院的研究即專攻於“冥想如何改變大腦”。已經造訪這片土地無數次的她說道:"這裡是恒河流出喜馬拉雅山

的地方,同時也是流入平壤前的開端。在那裡的日子,我明白這就是我想度過餘生的方式也是我想奉獻生命的地方,無論是繼續研究或是練習。一個人的生命如果能

有通往過著富有靈性與意義的生活的指引將能為人生帶來重大改變。對我來說,改變的是我全部的人生。"



??5. 美國加州高山步道 High Sierra Trail, California

??曾經在沙漠中連續24小時不停奔跑95公裡,贏得去年"世界善跑馬大賽“冠軍的Ryan Atkins,因為比賽的關系常須前往許多擁有特殊景致的地點,在他的記憶中,最美的景點在加州高山步道賽跑時,”那裡應該可以稱得上是我見過最美的一條步道瞭。"



??6. 加拿大基拉尼省立公園 Killarney Provincial Park, Canada

??另外,Ryan也說道,在所有曾經造訪處中,他覺得最美的地方其實是自傢不遠處的省立公園。"基拉尼省立公園就在多倫多以北五到六小時車程處,是一座相當優美的森林。這裡的湖泊清澈明亮,宛如冰晶一般,可以在上面悠閑地劃著小船。"



??7. 夏威夷哈納雷海灣 Hanalei, Hawaii

??在美國投資顧問公司Aspiriant前總裁Tim

Kochis眼中,最美的地方應該是位於夏威夷考艾島北邊的哈娜雷海灣。這個一年到頭,去過很多地方的人說,那裡,尤其在陽光下特別美麗。下過雨後會有瀑

佈從山上流入海洋之中,磅礡壯麗的美景,每每看到我都會想,還有什麼地方能比這裡更令人醉心呢?



??8. 意大利托斯卡尼和波西塔諾 Tuscany and Positano, Italy

??曾經創作出無數本暢銷史詩的作傢 Lalita Tademy

回憶她最喜愛的一次旅行是過去和丈夫到意大利旅遊的那段日子,"我們在托斯卡尼停留瞭兩周的時間,還在那而租瞭一間農莊作為落腳處。每天清晨我就會開始寫

作,下午時我們會一起拜訪山丘城鎮,四處漫遊。因為沒有計劃,反而讓我們能隨心所欲的去想去的地方,到那些充滿活力的小市集或是隨便走進一傢餐廳冒險,結

果總是出乎意料之外的美好。"

??她還說道,波西塔諾是她見過最美的地方。"在懸崖上你能夠一覽整個城鎮的美景,欣賞湛藍的大海和如星點般的船隻。繽紛的色澤,每個東西都像是在綻放一樣生氣蓬勃,光是站在陽臺看眼前的畫面就能讓我沉迷一整天。"



??9. 蒙古 Mongolia

??走訪過亞洲各地的美國高級行政官員Jamie

Metzl認為蒙古是整個亞洲地區最美、最充滿神秘氣息的地方。"和中國相反,蒙古擁有廣大地域卻隻有少數人口,每個人都有自己的小蒙古包,兩戶之間隔著

數裡的距離。在這裡的邊疆文化將他們形塑成歡迎、自立自足,不希望被任何體制束縛的一群。我所認識的蒙古朋友們都極富有創造力、並且有著一顆慈愛的心。"


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/15495975169403543929779.shtml

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經濟觀察報地產主編呂尚春2014年樓市寄語

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經濟觀察報地產主編呂尚春寄語2014年樓市

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)2013年即將落下帷幕。這是中國房地產行業整體向好的一年,也是調控的緊縮之年。過去12個月中,新"國五條"的調控大棒沒能阻止市場持續上揚的腳步,新房、二手房交易量價齊升。針對北京專項出擊的"京八條"要求落實房地產平穩健康發展的任務繼續推進,開發商爭搶土地的熱情依然高漲,地王價格不斷被刷新,土地出讓額的攀升幅度拉大。年關已至,被輸入市場的大量自住型商品房以及進一步收緊的行政辭令讓人們對來年市場走向充滿期待。每一個數據指標都在不斷被刷新,新浪樂居會持續站立在行業的最前端見證一切。

  經濟觀察報》地產版主編呂尚春寄語2014年樓市時提到,刺激政策逼出政商關系,"護盤"能力驟減,規模、特色成房企競爭之本,地產資本聚攏向沿江、沿海、特大城市周邊將成必然趨勢。

新聞來房子二胎借款任何問題免費諮詢源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/14122562388.shtml

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內容來自sina新聞農地貸款

房地產供地創歷史新高 住房用地供應增加36.9%



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  據最新數據顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,創歷史新高,大幅高於近五年同期水平。

  國土資源部法律中心昨天公佈土地管理形勢分析顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高。從監測數據看,今年上半年房地產用地供應創歷年最高,其次為2011年、2010年。分類型看,上半年商服用地2.7萬公頃,同比增加42.8%,住房用地供應5.53萬公頃,同比增加36.9%,而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%。

  國土資源部法律中心主任孫英輝說,今年以來各地加快住房用地供給,上半年房地產用地公告推出(招標、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積)8.65萬公頃,同比增加24.8%,累計流標流拍面積3034公頃,同比減少64.3%。其中,住房用地推出5.53萬公頃,同比增加21.7%。31個省份中僅4個住宅推地量低於去年同期,其餘27個推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

  數據顯示,1-5月,房地產開發企業到位資金4.5萬億元,同比增長32.0%,企業購地積極性上升,並向一線城市和部分二線城市回歸,重點城市房地產用地供應增長超過三成,一線城市住房用地供應增幅大幅高於全國水平,三線城市商服用地供應增幅大幅高於全國水平。一線城市加大優質地塊推出力度,溢價率較高地塊持續出現,也帶動市場景氣不斷提升。

  據介紹,隨著中央保障性安居工程建設任務分解落實和棚戶區改造力度加大,3月以來保障房用地占比逐月上升,公共租賃住房用地供應增速最為明顯,上半年供應1130公頃,同比增加79.9%。

  >>解讀

  調控政策效應不斷消減

  在經濟下行壓力明顯的情況下,為何土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速的態勢?

  國土資源部法律中心主任孫英輝表示,經過一季度短暫調整後,二季度市場規模、供應結構、利用集約和地產景氣等分指數均大幅上揚,土地市場需求呈進一步擴大態勢;地產景氣分指數環比上升29.5%,同比上升11.4%,顯示出在房地產調控政策持續作用下,以行政手段為主的調控政策效應不斷消減,市場反彈壓力逐漸增大。

  孫英輝說,從市場預警來看,最明顯的就是上半年地產開發商開始從二、三線城市向一線城市"回歸"。重點房地產企業拿地呈量價齊升態勢,佈局持續快速向一線城市轉移,重點房企住房銷售回款迅速增加。

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新聞來源銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08593385997.shtml

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沈陽有學校開始學區普查



??和平、皇姑:如孩子戶口和祖父母在一起,父母須提供無房證明

??沈陽已有學校開始進行學區普查瞭。

??昨日,記者從和平區鐵剎社區看到,小區裡已經開始張貼振興二校的學區普查通知。

??據悉,沈陽小學、初中一直實行劃片區免試就近入學的方式。每年都會通過對適齡孩子的普查重新梳理學區,每年8月中旬公佈學區劃片方案,一般情況下,各小區對應的學校基本不會發生變化,涉及新建學校或新建小區時,才會有學區方案的微調。

??昨日,記者從沈陽市各區教育局瞭解到,雖然今年學區劃片未最後敲定,但是各區要求與往年相比應該沒有大變化。

??記者隨後還詢問瞭沈河區、皇姑區部分重點學校,學校均表示,學區普查還未開始。沈河區一重點小學表示,最早也要在5月以後,會在小區及住宅樓張貼通知,學校一般會普查幾次,第一次沒普查上還有第二次,會保證所有人都查到。皇姑區一重點小學則表示,學區普查一般7月份才開始。

??焦點問答

??1.孩子戶口在祖父母戶口本,父母需要提供無房證明嗎?

??在讀者反映的問題中,最集中的要數如果一傢人戶口落在瞭祖父母戶口本上,父母是否需要提供無房證明。對此,記者瞭解到,和平、皇姑明確表示如果孩子戶口和祖父母在一起,父母必須提供無房證明。

??和平區2014年學區劃片時熱點學校要求:兩證合一、人戶合一、房主為父母(父母無房的需提供無房證明,可為祖父母或外祖父母)、與父母同戶同住,房證、戶口1年以上。同時,要求學區內每套住房3年內隻能保證安排一名適齡兒童入學(非獨生子女傢庭除外)。對於無房證明的要求,昨日,該區表示未提供無房證明的,孩子將無法就戶口對應學校就讀。

??皇姑區也表示,如果父母與孩子的戶口在姥姥姥爺或者爺爺奶奶傢,入學時,房產或者過戶或者父母提供無房證明,否則無法進入到對應熱點學校就學,將按照就近原則進入其他小學。

??沈河區表示,學生戶口具體審核在各校。該區一所熱點小學校長解釋,目前看,該校要求房證必須是父母本人,且孩子與傢長戶口在一起三年以上,這一要求與往年要求基本一致。

??鐵西區表示,去年該區的要求是,父母無房的需提供無房證明,可落戶祖父母或外祖父母傢,全傢落戶時間在兩年以上。

??大東區則表示,學區劃分方案並無明顯調整。

民間二胎借款年息任何問題免費諮詢??2.想買學區房需要提前多長時間

??根據熱點學校“熱度”的不同,戶籍年限的限定也有所區別。學區對戶籍年限要求一般在1年到3年,對房子自身的房齡是沒有要求的。

??看看2014年各區熱點學校招生要求

??和平:3年內限一名孩子入學

??兩證合一,人戶合一、房主為父母(父母無房的需提供無房證明,房主可為祖父母或外祖父母)、與父母同戶同住、房證及戶口1年以上。熱點校學區內每套住房3年內保證安排一名適齡兒童或小升初學生(非獨生子女傢庭除外)。不同時符合上述條件的,按相對就近、回避熱點校原則進行分配。

??鐵西:無房落戶祖輩傢至少需兩年

??兩證合一(房證、戶口簿)、人戶合一,房主為父母,且與父母同戶同住,房證、戶口在該區域滿1年;父母無房的需提供無房證明,可落戶祖父母或外祖父母傢,全傢落戶時間在2年以上;學區內每套住房小學3年內隻能安排一名適齡兒童入學(非獨生子女傢庭除外)。不同時符合上述條件的,按相對就近、回避熱點學校的原則進行分配。

??皇姑:有戶籍轉入時間的限制

??熱點學校要求兩證(房證、戶口簿)統一、實地居住。兩證不統一、人戶分離的由教育局按照相對就近入學原則統一分配。

??熱點學校繼續執行戶籍轉入時間的限制(以房證、戶口簿時間為準),不滿足年限要求的,由教育局按照相對就近入學原則統一分配。未入住新建樓盤不在學區劃分范圍內。

??大東:房證1年以上,孩子與父母同住

??戶口、房證兩證合一,人戶合一,學生與父母同住,戶口、房證1年以上。兩證不統一、人戶分離、外地來沈務工人員子女由區教育局根據相對就近原則,統一分配到指定學校就讀。

??沈河:有3年轉入時間限制

??熱點學校繼續實行戶籍轉入時間為3年的限制,戶口簿、房證兩證統一,人戶不分開,而且學生與父母同住。

??從今年開始,沈河區同時要求,學區內每套住房小學、初房貸二胎銀行任何問題免費諮詢中3年內,隻能安排一名適齡兒童入學(非獨生子女傢庭除外)。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08475991732825693668546.shtml

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王健林馬雲過招背後商業地產對電商展開"反包圍"







??4月21日,在“2015年中國綠公司年會”上,王健林和馬雲兩位大佬之間進行瞭一次關於轉型的精彩過招。馬雲問王健林,轉型準備付出多大代價?王健林回答,我們不準備付出多大代價,代價太大瞭,我們就變窮瞭。



??在近幾年商業地產和電商之間的各種大小“戰役”中,傳統商業地產商每每居於下風,不得不讓出瞭零售陣地,把業務放在體驗式消費上。



??但《每日經濟新聞》記者調查發現,商業地產商被迫轉型的體驗式消費,也有可能成為這場“戰役”的一個轉折點。電商最薄弱的線下服務能力,可能會因為商業地產商大規模轉向體驗式消費而變得更為薄弱,使得消費者重新改變已經養成的在線購物習慣。



??商場功能:從購物到黏人



??4月22日,成都青羊萬達廣場啟動,跟原有萬達廣場模式不同,項目更強調體驗式消費和電商。5天前,萬達在上海開辟瞭第七個項目,其中一個體驗型業態占比高達70%的青浦萬達茂備受關註。對於這種更強調娛樂、遊玩、生活、旅遊等互動體驗的萬達茂,王健林曾透露還將開業10個左右。



??從萬達廣場到萬達茂,這不僅僅是名稱的改變,更是一個企業的轉型,而這背後也是整個零售商業格局的轉變。



??記者從上海購物中心協會得到的一份數據顯示,截至2014年12月底,上海現有購物中心近130傢,全市購物中心整體營業規模在1350億元左右,比去年增長16%。



??由於受電商沖擊,不少購物中心放大瞭文化娛樂和個人護理、早教培訓等生活服務業態,重視和加強體驗類業態的引入,2014年上海購物中心文化娛樂等業態營業收入僅次於餐飲業和專賣,同比增長4.9%,高於其他業態的增幅。



??RET睿意德的數據顯示,上海目前已經或計劃進行大面積改造升級的購物中心約40傢。而在上海的購物中心中,兒童業態比例從5%上升至10%~25%,電子遊戲真人體驗、玩偶主題展館、文化藝術展覽等互動體驗業態逐漸增加,KTV、咖啡店等業態也開始增加酒吧、桌球等互動元素。



??IMG3磯森景觀規劃事務所合夥人王柯翔告訴記者,商業項目應該在前期就考慮通過一些產品來聚集潛在的消費者,並通過為他們定制產品,來吸引其情感訴求和購買力。



??在購物中心在建築面積僅次上海,排名全球第二的成都,記者同樣看到購物中心“體驗化”的趨勢。



??2015年成都將有十餘個大型購物中心相繼面市,成都銀泰城將縮減傳統商業的占比,增加瞭諸如“百度眼鏡體驗區”等更多娛樂互動的商業元素;花樣年奧特萊斯則在傳統奧特萊斯模式的基礎上,增加瞭巴蜀美食街、文化演出劇場、大型遊樂場、民俗商業街等業態。對於一些全新品牌的購物中心,天來國際廣場主打LifeStyle體驗式消費模式,鵬瑞利東站廣場則在內陸環境下引入海鮮市場、海洋館和現場烹飪等體驗業態……



??上海某研究院研究員嚴躍進稱,傳統商圈更新升級至少在上海來說是大勢所趨。



??溫州立體城項目總經理薑孟軍指出,體驗業態的最大優勢是能把消費者最長時間地黏在商場,而這是原來單純購物業態無法做到的。



??有人氣才能有業績



??為何要升級,且大幅加入體驗業態?“體驗類業態的引入能最大限度提升吸客力,提高對購物中心經營的貢獻率,提升購物中心整體業績。”上海購物中心協會報告中的這句話道出瞭個中緣由。



??體驗性的活動和業態首先表現在對人流的強大吸引力上。



??成都零售商協會提供的數據顯示:2014年5月31日~6月2日,龍湖北城天街與阿裡巴巴舉辦的“淘寶生活節”吸引瞭15萬人次,營業額突破2000萬元,電子會員突破5萬人。成都金牛萬達廣場的“國際氣球節”,也在活動3天內吸引瞭超過45萬人次客流,單日客流約15萬人,3天共銷售2200萬元。



??“美國Mal用公共空間串連主題遊樂場,實現年客流量4000多萬人次,也吸引瞭40%的遊樂觀光客。”在上述營銷前置設計漫談會上,RET睿意德董事兼成都公司總經理張建華告訴記者,國內商業的公共空間主要用作展示展覽、兒童活動,其實利用公共空間進行體驗式設置,如屋頂開放式主題餐飲、不同時節舉辦不同主題活動,能為商鋪提高10%~15%的租金收益。



??人流不一定直接轉化為客流,但其是商業招商能力和盈利能力的基礎。



??成都和瑞豐實業董事長陳鵬表示,任何一個商業項目首先是要聚合人氣,不管人群是消費,還是消磨時光,先把人聚集,讓其對商業項目產生切實感受,才能將客人和商業地產結合在一起,產生價值。



??“先吸引人流才能考慮開發人流。”成都青羊萬達廣場營銷副總經理陳初銀告訴記者,他們的項目之所以很強調對電商和體驗式消費的試水,一個重要原因是“寶貝王”這種互動式的兒童業態一定會對項目的人流量產生很大影響,這是一種“吃喝玩學健,順便購物”的理念。



??一森正隆董事長楊森然也透露,其接手的宜愛·歡樂城項目,雖然有西安火車站十萬人流,但是經歷瞭幾輪團隊也沒有經營下去,最後項目經過從傳統零售業態變為以城市生活體驗為主題的新型購物中心,形成瞭以少兒體驗為主,包含遊樂、教育、文化、餐飲的業態佈局之後,明顯增加瞭人群黏性,目前的招商已經達到70%。



??電商短板需商業地產彌補



??RET睿意德數據顯示,英國瑪莎百貨近期稱將在今年關閉上海5傢門店,沃爾瑪2014年已關閉二十餘傢店,而整個2014年大型連鎖百貨關店的有26傢。世邦魏理仕提供的數據顯示,2014年在亞太區有開設40傢以上門店計劃的零售商比例縮減至5%。



??似乎電商對傳統商業沖擊很大。不過,亞洲購物中心協會副主席郭增利直言,“都在說電商沖擊實體商業,其實即使沒有電商,中國商業也無法高枕無憂。我們的產業模式和市場規則都還沒有建立。”



??在2014成都商業地產峰會上,他告訴記者,中國零售商業需要梳理商業模式,回歸以顧客需求為導向的本質。獲得一時之利不難,但持續得到消費者支持,必須隨時以用戶體驗為中心,創造更好的價值感和體驗感。



??浙江大學特聘講師、電商總裁班講師毛文冽也透露,電商隻是表面光鮮,2014年“雙十一”淘寶賣瞭571億元,但無法統計多少商傢是賺錢的,其實目前中國電商盈利率低於1%。電商2.0時代的玩法,已經不是讓電商更賺錢,而是讓線上和線下更完美地結合。



??世茂集團商管公司總經理吳艷芬的體會,進一步戳中瞭電商的“痛點”。她說,很多買傢在淘寶上投訴,就是因為他們在購物中遇到問題後沒有人幫他們解決。但在線下商場,品牌能夠得到保障,售後服務也能得到很好的處理,這是電商始終不能解決的。

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??此前《每日經濟新聞》記者在和一些社區O2O的交流中,感受到阻礙他們發展的最大問題正是線下服務能力薄弱,無法在第一時間提供優質服務,這使得線上平臺不斷流失忠實客戶。



??線下對線上展開“反包圍”



??輕資產、低成本、不受地轉貸二胎域和交通限制,曾經是電商在與實體經濟競爭的一大優勢,但是其品牌保障不足、線下服務能力薄弱等“短板”也逐一暴露。



??除瞭增加體驗式業態,強化線下品質和服務,緊密結合線上線下,正成為商業地產迎接未來春天的重要“反包圍”策略。



??在成都國際金融中心(IFS),餐飲業態比例僅規劃瞭15%~18%,依然以傳統的品牌服飾為主,80%為零售,娛樂業態隻占5%。“成都IFS也不會嘗試O2O。”九龍倉集團副主席李玉芳在此前的媒體會上直言。同時其公佈瞭一組數據,成都IFS開業一年營業額增長瞭3.5倍,今年預計將增長50%。



??但仔細觀察成都IFS的零售業態可以發現,其吸引入駐的國際一線品牌中近90個是首次入蓉,其中頂尖奢侈品牌占20%,中高端品牌占50%,潮流時尚品牌占30%。“餐飲業態少,是考慮到人流氣氛。同時九龍倉有專門的團隊幫助租戶做生意,也有管理VIP客戶的團隊服務客戶。”李玉芳透露。



??開發商在向電商學習互聯網思維方面也取得瞭不少成果。世茂MiniMal在開發、運營過程中,大量使用瞭針對消費者的大數據分析和研究,從消費心理、消費行為等多個層面研究消費者喜好的消費環境。比如在商場設計瞭滑梯、攀巖、跑步、籃球場等項目,讓消費者在運動過程中,產生即時購買需要,進而提高每平方米的單位營業額。



??值得註意的是,在這一“反包圍”過程中,客流量的持續性對商業地產商非常重要。



??嚴躍進提醒,從消費群體的屬性看,體驗型商業也往往伴隨著一次性消費的弊病,很多項目在前期很有迎合度,但後續無法跟上快速變化的消費需求,使得業態反而顯得落後。



??王柯翔也直言,消費者的需求變化非常快,需要快速跟上,時時提供新的想法和產品保持“雙方”好感,這點很重要。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08185997161444230359804.shtml

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湖南今年投資千億修建鐵路

  預計再過17個月,長沙火車南站與黃花國際機場之間將新添一條中低速磁浮交通線路,乘客隻需10多分鐘便可從高鐵站直達機場。省發改委昨日透露,今年湖南鐵路建設迎來新的發展機遇期,新開工的鐵路項目投資總額約1000億元,為湖南鐵路項目開工最多的年份。

  在國傢確定開工的64個鐵路項目中,與湖南有關的有懷邵衡、黔張常、蒙西至華中煤運通道、渝懷鐵路復線4個項目,湖南境內建設長度970公裡萬華房屋二胎,投資 881億元,占64個項目投資總規模的6.7%。加上長沙火車南站至黃花國際機場磁浮工程、長株潭城際鐵路延長線雷鋒大道至黃金鎮段,今年湖南新開工的鐵路項目投資總額約1000億元。

  目前,滬昆客專杭長段、長昆段,長株潭城際鐵路,石長復線等7個項目正在建設中。黔張常鐵路、蒙西至華中煤運通道、渝懷鐵路復線、長株潭城際鐵路延長線雷鋒大道至黃金鎮段、益陽至婁底擴能改造、邵陽至永州段擴能等已經啟動前期工作,其中黔張常鐵路、蒙西至華中煤運通道預計10月底開工建設。

  據統計,截至2013年底,湖南省鐵路營運裡程達4083公裡,居全國第十位。鐵路網密度達193公裡/萬平方公裡。2013年湖南省鐵路旅客發送量9117萬人次,貨物發送量4901萬噸。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/07254397018.公務員貸款利率shtml
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房屋二胎代書貸款全省皆可處理尼爾森發佈2013年數據 消費者信心指數創五年來新高

      

楚天金報訊金報訊(記者葉純通訊員諸振傢)隨著消費者信心指數上漲、高端消費降溫,今年中國零售業將邁入一個大眾消費年。昨日,第11屆中國零售業發展高峰論壇在漢舉行,來自全國的實體零售商、電商公司、行業專傢以及技術與服務供應商代表,為實體零售業破局支招。當天,尼爾森公司發佈的"中國消費者信心指數"顯示,去年第四季度中國消費者信心指數創五年來新高。

  尼爾森零售商研究中國區總監唐東介紹,去年第四季度,中國消費者信心指數達到111點,同比上升5個百分點,達到五年來的最高。2013年消費收入穩定增長,物價上漲趨緩,加上"雙十一"等中國式購物狂歡,都刺激瞭消費者的消費意願持續上漲。據瞭解,尼爾森消費者信心指數調查從2005年開始至今,主要關註消費者的信心狀況、消費意願。消費者信心指數以高於或低於100作為標準,其中高於100表示信心水平樂觀,而低於100則表示相對悲觀。

  唐東表示,消費者消費信心和意願的高漲,預示著今年將成為大眾消費的一年。他透露,由於公務消費受限等影響,去年社會消費結構在一些品類上發生顯著變化,高端消費降溫,大眾消費則持續穩定增長。"一組數據能解釋這種趨勢,以白酒零售數據為例,去年22個城市的大賣場份額顯示,單價1300元以上的高端白酒占比僅為30.9%,同比下滑5.2%,而低於300元的中低端白酒則占比升溫到40.4%,同比上升3%。"

  昨日發佈的數據還顯示,得力於就業預期和消費意願的明顯上升,二三線城市消費者信心指數大幅上揚。"以二三線城市為主的新一線城市,2013年的開店數量占全國總開店量的58%。"唐東認為,在252個向新一線邁進的二三線城市中,擁有龐大人口基數、居民可支配收入穩定增長、具備一定規模零售總額、具有發達的快速消費品渠道的城市,將有望脫穎而出,比如蘇州、西安、重慶等。這些新一線城市,將成為中國大眾消費增長的新引擎。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08314060208.shtml

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李迅雷經濟增速慢 明後年國內房價將全面下跌

  



  今年以來中國月度經濟數據頻頻低於預期,加重市場對經濟下行風險擔憂。

  4月8日,海通證券首席經濟學傢、副總裁李迅雷接受記者采訪時表示,今年中國經濟增速或低至7%,但出現硬著陸可能性不大,而資產價格下跌、企業債大規模違約等風險值得防范,資產價格方面,李迅雷認為國內房價或在明後年出現全面下跌。李迅雷是在4月8日海通證券於汕頭舉辦的"上市公司證券創新業務交流會"上作出上述表示的。

  人民幣短期還會升長期會貶

  記者:前兩個月經濟開局不利,是否意味著全年經濟增長乏力?

  李迅雷:代書二胎代償利率多少免費諮詢試算消費低位、投資下行、出口平淡,這或是2014年"三駕馬車"的圖景。一季度經濟下滑已經非常明顯,前兩月發電量、工業增加值以及消費增速數據等都不及預期。初步預判一季度經濟增速在7.3%,而全年的下行趨勢可以說無法避免,但今年經濟出現雪崩式下跌機會也不大,更多是軟著陸。預計2014年全年GDP增速為7%,並且逐季下降,四個季度增速分別為7.3%、7.1%、6.9%、6.8%。再往後看,資產價格快速下跌,企業債違約頻發等有可能會引發一些問題,值得警惕。

  記者:近期人民幣對美元匯率持續下跌,人民幣是否就此進入"貶值時代"?

  李迅雷:今年以來我們看到市場利率水平趨於下降,資本套利空間縮小瞭,熱錢流入相應減少。但往後看,今年人民幣出現大幅貶值的可能性不大,短期貶值之後可能還是會調整上升。今年整體應是雙向波動階段,這既符合央行意願,也有利於人民幣國際化的推進。但從更長時間看人民幣還是會貶值的,一旦人民幣資本項下開放,由於國內資產價格大幅高於國外資產價格,意味著海外投資機會比國內更多,此情況下居民資產配置上可能有更大意向去配置海外資產。

  國內資產價格偏高

  記者:您認為國內資產價格明顯高於國外,今年房地產市場不斷有局部降價情況,您對房地產市場怎麼看?

  李迅雷:國內資產價格偏高,不僅僅是房地產,也包括大宗商品、礦山等資產。就房地產市場來看,由於政府政策已經開始松動,比如取消限購已經在預期之內,後面會否有更猛烈的措施也不好說,因此短期內房價不會出現雪崩。

  我們認為全面下跌在明年或者後年,大體有兩點理由:一是從建築周期來看,這是一個大約25年的中長周期,其中上升期大約是十幾年。美國最近一次建築周期見頂在2000年,美國房價暴跌在2006年,而中國的建築周期見頂是在2010年,如果按照美國的情況比照,中國的房價見頂也許就在2015年或者2016年。另外,美國在2005年出現瞭房地產交易量的萎縮,2006年才出現下跌,中國目前房價沒怎麼下跌,但房地產市場交易量已經明顯萎縮,包括一線城市在內。量一般比價先行,如果今年全年房地產交易量也是大幅度萎縮,全面下跌也就為時不遠。二是支撐房價的城鎮化因素並不怎麼站得住腳。

  中國城鎮化率被低估

  記者:中國目前的城鎮化水平不是還有很大提升空間嗎?

  李迅雷:很多人認為中國城鎮房屋修繕貸款利率化還處在快速成長階段,因為城鎮戶籍人口占比不到40%,但我認為城鎮化已經到瞭後期,中國的城鎮化率是被低估的。現在按常住人口算城鎮化率是52%,中央定的目標是到2020年達到60%,我認為現在已經有60%瞭。這可以從農業人口占比來反推城鎮化率,統計局的數據顯示中國還有2.5億農民從事農業勞動,但現在很多省份在農村基本看不到青壯年瞭,中國第一產業的從業人口可以說被統計數據大大高估瞭。根據我們的估算,目前中國農業人口頂多還有1.5億。而這些農業人口即便會繼續轉移,很多人也是買不起房子的,無法構成有效需求。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/14344067257.shtml

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樓市告別黃金時代 上市房企紛紛涉足互聯網金融

??在樓市告別“黃金時代”之後,轉型和拓展新的領域成為房企當務之急。記者梳理發現,房企與互聯網結合不再是營銷層面的線上銷售,而是與金融融合,進入互聯網金融領域,如新湖中寶、綠地、萬達等。業內人士認為,互聯網金融為房企融資拓寬瞭渠道,未來或會有更多的房企加入這一領域。

??多傢房企涉足互聯網金融

??新湖中寶近期公告,將出資3億元認購歌華有線非公開發行的2006.69萬A股股份。新湖中寶表示,此次參與歌華有線的定增,系公司地產加互聯網金控戰略的延續,通過入股歌華有線,有利於公司進一步完善在互聯網金融領域的佈局。

??事實上,近年來新湖中寶一直積極向金融領域擴張。公司目前擁有證券、期貨、銀行和保險等豐富金融資源。而在大智慧並購湘財證券後,新湖中寶在互聯網金融領域多瞭一個重要平臺。

??此外,綠地也將互聯網金融視作未來業績增長點。綠地集團董事長張玉良今年初在公開場合表示,綠地將牽手阿裡巴巴和中國平安,推出一款房地產金融產品“地產寶”,並通過互聯網平臺銷售。

??而泛海控股最新披露的調研紀要顯示,未來公司的地產業務等將引入互聯網概念。2月4日,泛海控股宣佈,出資不超過17.85億元購買民安財險部分股權;同時定增募資120億元,其中50億元向民生證券增資。泛海控股方面表示,將在做好持有型物業的基礎上,拓展圍繞地產的服務延伸業務,引入互聯網概念,包括咨詢、租賃、金融服務等方面。

??萬達的第四次轉型同樣將金融板塊納入集團主業,形成地產、金融、電商、文旅四大板塊並重的格局。從入股徽商銀行,到聯手渣打銀行打造金融數字化智慧社區,萬科在金融領域屢屢嘗新。另外,世聯行、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉型和業務延伸的方向。

??房地產與金融深度融合

??業內人士指出,地產與金融本就相伴而生,就房地產公司而言,向上深度介入金融正在席卷整個行業。隨著互聯網金融的不斷發展和成熟,還會有更多房企加入這一行列。

??張玉良認為,互聯網金融是房地產轉型的大勢所趨,也是綠地未來幾年重要的利潤增長點。據悉,2014年綠地金融板塊利潤增長已初顯苗頭,全年實現利潤(含投資收益)8.5億元,較上年增長155%。

??上海中城聯盟投資管理股份有限公司的報告指出,房地產金融市場從最初以“抵押、信用、股權、財務投資”等為標識的項目融資,到“私募債、公司債、PE”為特點的企業融資,再到“整買、租賃+零賣、整體資產管理、直接退出、間接退出”等多種方式的商用不動產投資,將發展到REITs等金融工具在內的資產證券化時代。

??而互聯網平臺則為金融脫媒提供瞭可能,風險與收益由集中轉向分散,降低瞭融資者成本。

??在樓市告別“黃金時代”之後,轉型和拓展新的領域成為房企當務之急。記者梳理發現,房企與互聯網結合不再是營銷層面的線上銷售,而是與金融融合,進入互聯網金融領域,如新湖中寶、綠房貸二胎利率是多少地、萬達等。業內人士認為,互聯網金融為房企融資拓寬瞭渠道,未來或會有更多的房企加入這一領域。

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??新湖中寶近期公告二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢,將出資3億元認購歌華有線非公開發行的2006.69萬A股股份。新湖中寶表示,此次參與歌華有線的定增,系公司地產加互聯網金控戰略的延續,通過入股歌華有線,有利於公司進一步完善在互聯網金融領域的佈局。

??事實上,近年來新湖中寶一直積極向金融領域擴張。公司目前擁有證券、期貨、銀行和保險等豐富金融資源。而在大智慧並購湘財證券後,新湖中寶在互聯網金融領域多瞭一個重要平臺。

??此外,綠地也將互聯網金融視作未來業績增長點。綠地集團董事長張玉良今年初在公開場合表示,綠地將牽手阿裡巴巴和中國平安,推出一款房地產金融產品“地產寶”,並通過互聯網平臺銷售。

??而泛海控股最新披露的調研紀要顯示,未來公司的地產業務等將引入互聯網概念。2月4日,泛海控股宣佈,出資不超過17.85億元購買民安財險部分股權;同時定增募資120億元,其中50億元向民生證券增資。泛海控股方面表示,將在做好持有型物業的基礎上,拓展圍繞地產的服務延伸業務,引入互聯網概念,包括咨詢、租賃、金融服務等方面。

??萬達的第四次轉型同樣將金融板塊納入集團主業,形成地產、金融、電商、文旅四大板塊並重的格局。從入股徽商銀行,到聯手渣打銀行打造金融數字化智慧社區,萬科在金融領域屢屢嘗新。另外,世聯行、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉型和業務延伸的方向。

??房地產與金融深度融合

??業內人士指出,地產與金融本就相伴而生,就房地產公司而言,向上深度介入金融正在席卷整個行業。隨著互聯網金融的不斷發展和成熟,還會有更多房企加入這一行列。

??張玉良認為,互聯網金融是房地產轉型的大勢所趨,也是綠地未來幾年重要的利潤增長點。據悉,2014年綠地金融板塊利潤增長已初顯苗頭,全年實現利潤(含投資收益)8.5億元,較上年增長155%。

??上海中城聯盟投資管理股份有限公司的報告指出,房地產金融市場從最初以“抵押、信用、股權、財務投資”等為標識的項目融資,到“私募債、公司債、PE”為特點的企業融資,再到“整買、租賃+零賣、整體資產管理、直接退出、間接退出”等多種方式的商用不動產投資,將發展到REITs等金融工具在內的資產證券化時代。

??而互聯網平臺則為金融脫媒提供瞭可能,風險與收益由集中轉向分散,降低瞭融資者成本。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08155983027639932481102.shtml

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內容來自sina新聞

剛需剛改仍是主流 冬交會前後各類產品掀供應小高潮

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  盡管房地產業界有人判斷說當前已逐漸進入樓市的傳統淡季,但即將召開的冬季房交會和部分開發商積極把握營銷淡季等因素的疊加,讓今年年末的沈陽樓市又迎來瞭一次集中發力。據百姓購房網顯示,上周全市有259個樓盤成交。而據記者從10月中旬至今沈城各樓盤推廣宣傳的統計分析中發現,多數樓盤仍將視線鎖定在中小戶型上,以瞄準剛需群體。

  本月除老盤推新外,還有綠地·青年城、保利·茉莉公館、紅星·威尼斯莊園、中央學府等十餘個純新項目推出。有業內人士指出,開盤項目的增加以及市場產品的豐富,不僅是為購房者提供瞭更多選擇,同時也將極大地刺激這段時間內因為選擇面變窄而采取觀望態度的消費者的購買欲望。

  對於購房者而言,在這波供應小高潮中,不但選擇面更寬,而且依照慣例,新盤的首批產品定價普遍不會過高,購房者在年底這段時間可以考慮選房、購房。正如陽光100置業(遼寧)有限公司營銷總監田傑佳所說:"秋季買的是'熱鬧',冬季買的是'機會'。"

  關鍵詞:剛需



  高性價比產品鎖定剛需、改善兩類人群



  代表樓盤:中海國際社區、棋盤山沈陽碧桂園、金地·錦城、保利達·江灣城、新湖·青藍國際、龍湖·花千樹、群升·沈陽新天地、華強城

  縱觀2013年沈陽房地產市場,剛需產品支撐瞭整個市場,尤其是具有地段優勢、配套優勢的項目大獲成功、獲得剛需群體的青睞。加之中國·沈陽2013冬季房地產展示交易會即將召開,多數業界人士認為冬季房交會的舉辦將進一步刺激購房者、尤其是剛需群體的購買欲望。

  針對這一情況,沈城的各大開發商便早早開始做好充足準備,蓄勢待發迎接本月的"集中釋放"。中海國際社區推出"雍河"組團88-180平方米、棋盤山沈陽碧桂園37-81平方米產品、金地·錦城75-130平方米高層、保利達·江灣城61-167平方米住宅產品、新湖·青藍國際43-96平方米產品、龍湖·花千樹推出89-100平方米小高層、群升·沈陽新天地二期68-155平方米住宅、華強城40-129平方米的住宅產品......占據瞭絕對比例的剛需類項目,將憑借品牌、品質、配套等因素,成為剛需人群關註的焦點。

  "高性價比的剛需產品依然會占據市場主流,而追求產品品質的改善型項目將更能體現出競爭優勢。"業內人士分析認為,2014年的市場仍將保持以剛需為支撐的行情,同時,伴隨著改善型需求的不斷入市,高品質的樓盤銷售將有所提升。

  關鍵詞:精裝、商鋪



  精裝類、投資類產品選擇面豐富



  精裝代表樓盤:恒大·江灣、綠城·全運村、恒大·名都

  商鋪代表項目:萬科·春河裡、華強廣場、潤恒城

  近期市場推出的產品中,精裝產品和商鋪均占有一席之地。

  精裝修住宅入住方便、無需裝修、省時省力的優點吸引瞭相當一部分年輕購房者。恒大·江灣86-186平方米的湖景奢裝美宅、綠城·全運村108-149平方米的全精裝高層、恒大·名都87-179平方米的湖景精裝房、恒大·翡翠城92-154平方米的精裝產品等,都讓人們預感到精裝房未來所具有的廣大市場。專傢表示,相對於毛坯房,精裝房確實具有很多優勢。

  而像商鋪這樣的商業地產,投資門檻也相對降低,加上優質商業地產具有較高的穩定性,其投資優勢日益凸顯。同時,具有諸多優勢的商鋪等產品也吸引瞭很多以前打算投資住宅的購房者不斷進入商業地產投資領域。尤其今年年初政策的出臺、近期沈陽二套房首付比例的提高等一系列調控政策的持續加深,反倒在一定程度上活躍瞭以商鋪、寫字樓為代表的商業地產市場。萬科·春河裡100-170平方米的金廊旺鋪、龍湖·花千樹139-310平方米的旺鋪以及華強廣場、潤恒城等產品的陸續面市,更為商業市場增添瞭一份活力。

 關鍵詞:高端



  大面積、類別墅產品年底集中釋放

  代表樓盤:禦景·新世界、江戶雅致、碧桂園·銀河城、寶能·水岸康城、金地·檀溪、長河灣、格林·觀堂、綠地·國際花都、紅星·威尼斯莊園、沈陽孔雀城、沈陽五彩陽光城

  雖說受宏觀調控影響,沈城的高端項目受限制較大,但不可否認,高端市場依然存在。尤其近期有20餘個項目推出大平層、洋房、別墅類高端住宅產品。其中,不乏龍湖、保利、金地、新世界、綠地這樣的品牌開發商也積極在年底釋放高端住宅產品。

  禦景·新世界96-269平方米禦河大宅、江戶雅致89-179平方米電梯洋房、碧桂園·銀河城"天墅"150-200平方米平層大宅、龍湖·花千樹推出瞭95-168平方米的寬景洋房、寶能·水岸康城105-159平方米的洋房產品、金地·檀溪"景案"133-158平方米洋房、長河灣98-170平方米洋房、沈陽五彩陽光城80-140平方米的電梯洋房、格林·觀堂260-290平方米中式合院城市大宅、綠地·國際花都"中央墅"165平方米的獨院別墅、紅星·威尼斯莊園230-330平方米別墅、沈陽孔雀城152-252平方米別墅等,引領瞭沈城全新居住理念和生活方式的高端住宅,備受市場期待。

  "一直想買一套城市核心區的聯排別墅,希望把我們夫妻雙方的父母都能接過來一起住。"市民張女士如是說。

  為此,業內分析人士表示,沈城的高端市場仍具有很大的市場潛力,隨著沈陽居住環境的不斷提高,開發商高端住宅開發水平的進一步加強,高端住宅仍是沈城樓市代償二胎借款怎麼貸款比較會過件中不容忽視的力量。

 關鍵詞:樓王



  年底拿出壓箱底的好房子



  代表樓盤:沈陽嘉裡中心·雅頌居、恒大·翡翠城、中南世紀城、恒大·雅苑、玫瑰園

  從"銀十"末班車起推出的眾多新盤新品中,不難發現樓市已經悄然刮起瞭一股"樓王"風。近期有近十個項目樓王紮堆面市,引發瞭不少行業人士以及購房者的共同關註。記者瞭解到,在近期推出的樓王產品項目中,這些樓王產品均以中、大戶型房源為主,極個別項目推出中小戶型樓王產品面市。

  從推出的項目來看,沈陽嘉裡中心·雅頌居140-290平方米中央樓王、恒大·翡翠城的92-154平方米的湖景樓王、中南世紀城的40-120平方米景觀樓王、恒大·雅苑80-120平方米的湖景樓王以及玫瑰園33-122平方米的央景華宅等樓盤,都是今年沈陽房地產銷售的主力項目。"在年末推出的樓王產品,主要也是為瞭搶占年底傳統的銷售小高峰,為年末銷售沖量。"一位不願透露姓名的業內人士如是說。

  同時,該業內人士表示,因購買中、大戶型的樓王產品的客群需要一定資金實力,並擁有一定房產購置經驗,所以人群及數量均較為固定。隻有開發企業擁有過硬的品質與質量,才能在年底占有較大的市場份額。

  本版稿件由本報記者 王楚采寫



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08182514305.shtml

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1個社區6銀行網點紮堆 支行今後獲批數量或有限



監管加強後多傢股份制商業銀行社區支行網點待批 業內建議應從形似進化到神似

去年12月底,銀監會下發277號文,對社區支行監管升級,明令要求銀行網點應當持牌經營,記者從佛山多傢股份制商業銀行瞭解到,目前社區銀行的牌照至今仍未正式下發。監管部門的重視無疑抬高瞭社區銀行的設立門檻,不過,針對佛山目前有大型社區周邊6傢銀行網點紮堆的現象,有業內人士認為,監管之下的社區銀行運營模式也避免瞭網點紮堆而可能造成資源浪費。而試圖撬動“最後一公裡”的潛在客戶,除瞭應對傳統銀行網點的外部挑戰外,如何修煉內功,避免淪為微型版的一般支行網點,也成為其急需解決的重要課題。

監管:門檻抬高後有網點一度停業

隨著越來越多的社區銀行網點開設,也引起瞭監管層的重視。去年12月底,銀監會一紙批文,也即業內通常所說的277號文,對社區支行監管升級,明令要求銀行網點應當持牌經營,並且工作人員必須為銀行正式員工,不得業務外包,按許可的經營范圍展業。

按照監管機構的要求,社區支行的分類一種是“有人”,一種是“無人”,其中“有人”必須持牌經營,“無人”則必須自助,而中間形態“有人+自助”的模式則被緊急叫停。上述文件一出,各傢銀行的社區擴張迅速降溫。

今年以來,社區支行開始放行,多傢銀行已陸續獲得開業批文。不過相比之前的高調,多數銀行顯得謹慎瞭許多,記者采訪佛山多傢股份制商業銀行,但都被告知“批文暫時未有下發。”

湖景路一個社區的居民告訴記者,該小區就有一傢股份制商業銀行的社區銀行,自從銀監會發277號文整頓開設社區銀行後,該網點一度暫停營業相當長的時間。

業內:社區支行今後獲批數量或有限

“目前佛山幾乎所有股份制商業銀行社區支行都還未獲得正式批復。”業內人士透露,佛山至少有6傢商業銀行在積極申報社區銀行名額,其中包括平安銀行、興業銀行、民生銀行等,而籌備開設社區銀行的中小商業銀行則更多。

一傢大型商業銀行佛山分行相關知情人士告訴記者,該行各分行將在每年末向總行提出下一年度社區支行發展計劃,由總行統一規劃後報監管部門審核,確定佛山社區支行年度建設規劃。而分行收到總行批復後,還需盡快向當地銀行業監督管理機構辦理申報手續,並嚴格按照相關規定開展籌建工作。

“監管機構允許社區支行開業,但是希望各銀行按照按部就班的模式,不希望一下子擴張太快,如果短期內鋪開太快,監管可能就會失控,金融風險成本也會加大。”該人士分析。

競爭:一個社區有“銀行一條街”

監管層的擔憂不無道理。將銀行網點開設在“與客戶最容易有交集的地方”,滿足大眾客戶“最具有共性的金融服務需求”,已經逐漸成為銀行業的共識。大型社區正是滿足這些要素,於是傳統銀行網點和社區支行一樣,往往瞄準瞭同一個有潛在實力客戶的社區。

在禪城某大型社區,銀行工作人員告訴記者,僅這一個社區附近,目前就有6傢銀行開設瞭網點,其中就包含一傢股份制銀行的社區支行和一傢農商行的社區銀行。“這裡基本就是銀行一條街,平時居民像比較下哪傢銀行的理財產品收益率高,挨著各傢銀行網點問過去,5分鐘就能知道結果。”該工作人員打趣稱。“除瞭我們,附近還有一傢股份制銀行聽說也要開社區支行。”該銀行工作人員感嘆競爭之激烈,銀行仿佛多如米鋪。

對此,有商業銀行相關人士認為,同一個社區內過度的競爭對銀行業內並不利。“從競爭力的標準來看,如果在社區支行網點選址時應避開同業相同定位網點高度集中的社區,一般同類金融機構飽和度建議不得高於1/700,即每個社區支行類金融機構所對應的社區目標客戶入住戶數不得少於700戶,如為私銀目標客戶別墅社區,目標客戶入住戶數不少於50戶。”該專業人士稱,如果監管部門不加以審批評估,將來很有可能出現同一個社區內社區銀行網點過多,導致惡性競爭的情況。

建議:選址應避免紮堆造成資源浪費

“當然,如果在市場飽和的狀態下,並不是越多越好,銀行選址應避免造成資源浪費的現象。商業銀行作為市場主體之一,也會對社區開立分支機構進行評估,根據成本與效益情況決定是否開立機構。”相關人士建議稱。

“從目前各大行的社區銀行運作實際效果來看,還沒完全抓住‘最後一公裡客戶與市場’理念的關鍵點,沒有抓住社區金融服務的本質,導致現有的社區銀行網點實際上多數是微型版的一般支行網點,除瞭沒有現金櫃臺業務,增加瞭人工咨詢服務和自助設備而已。”銀行業內人士表示,應該說,目前大多數社區銀行隻是具備瞭“形似”。同時在營銷手法上也過於直白和簡單化,單純以類似理財產品收益率和存款利率上浮的形式來吸引社區客戶,並沒有能起到很好的效果。

“要跳出誤區,首先,要改變社區銀行的運營思路,不是依靠增加小網點,拷貝現有基層網點的功能來拉近社區居民在金融服務上的距離,而是考慮將社區居民的關系鏈條引入到具體的社區銀行網點上來,必須從單純的形似進化到神似,體現社區銀行的根本服務要求。”佛山農商行相關負責人表示,關系鏈條,即是在產品和服務上圍繞居民及其周邊關系人的核心商業、生活需求,社區銀行今後應該更多積極探索多元化的服務模式,為客戶的工作、生活、傢庭、教育搭建資源共享平臺。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09375942460796360772650.shtml

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多數城市救市動作順利闖關 限購令等將逐漸退出

  限購松綁"次第開"

  樓市分類調控漸深化

  □本報記者 張敏

  多位業內人士表示,房地產業已告別"青春期",地方政府為救市將加速放松限購政策,但監管層將堅持分類調控做法,不會對房地產市場進行直接幹預,更傾向於采取以市場調節為主的"無為而治"方式。保障房和長效機制建設是重要的兩個政策著力點。

  下半年房地產市場將繼續處於調整過程中。成交量低迷態勢難以短期內改變,房價可能繼續向下微幅調整。

 調整周期已至

  經連續多月上漲後,房價終於出現下降。5月,在70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降,占比達50%。平均而言,70個大中城市新建商品住宅價格平均環比下降0.15%,為近24個月以來首次出現負增長。

  此前,房地產投資、新開工面積、土地購置等指標已經歷多月下滑,成交量持續走低。分析人士認為,從去年年末開始,樓市調整跡象已露端倪。

  中原地產數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下降23.7%。其中,一線城市跌幅達31%,二線城市跌幅達34%。

  這傢機構的報告顯示,經多年房地產投資高增長,如今整體市場供需關系已趨平衡,不少城市甚至出現供大於求的現象。這些特征決定未來一段時間,市場將進入低速增長期。特征為成交量低迷、房價走低、樓市多項指標低迷。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,2004年以來,我國已經歷三次房地產短周期,當前已進入第四個周期。此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初和2011年底2012年初。前者的房價下跌周期持續6個月,後者為8個月。由於處於"黃金十年",上述時期房地產業調整規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲的時間長,跌的時間短。相比之下,如今房地產業內外環境均不樂觀。主要體現在:既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這決定瞭此輪房地產市場調整周期將更長,即房價下跌時間可能超過8個月。

  "救市"恐難馬上見效

  幾乎與樓市低迷同步,從上半年開始,不少城市開始松綁樓市調控政策。杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市均在"救市"行列。近期,沈陽、呼和浩特、濟南等城市也陷入救市"風波"中,有關部門雖未證實已出臺救市舉措,但仍被市場認為"救市"動力仍在。

  中原地產首席分析師張大偉表示,在供需關系發生逆轉態勢下,還將有更多城市加入"救市"行列。其中,具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市"救市"沖動尤其明顯。綜合各地措施來看,目前主要"救市"手段為松綁限購,預計有30個以上城市的"限購令"可能在年內取消。

  分析人士說,針對地方"救市"行為,目前尚有"紅線"阻礙,即一線城市限購不會松綁、差別化信貸政策不得松動等。因此,除非出現類似"四萬億"的投資放量或貨幣政策實質性寬松,否則零星"救市"手段不能挽救房地產市場下行趨勢。

  中金公司報告稱,預計重點城市下半年成交量將有6%左右的同比降幅,房價將環比下降約5%-10%。部分公司或下調銷售目標,從而應對房地產市場"寒冬"。

 政策著力點生變

  與2011年下半年不同,如今多數城市"救市"動作已順利"闖關"。

  分析人士說,在宏觀經濟增速放緩、市場化調控思路凸顯背景下,大部分城市"救市"舉動具一定合理性。其中,監管層提出"分類調控"原則,強調"地方政府能夠自行調控的,就不要由中央政府來調控"。多數受訪者說,隨著供需關系趨於平衡,樓市調控"去行政化"過程將啟動。除一線城市外,"限購令"等行政手段將逐漸退出,市場機制將成為樓市主導者。

  "市場主導"的思路,不意味著監管層將不再作為。分析人士說,在讓市場進行自發調整同時,政策著力點將轉向另外兩個方面。

  一為保障房領域。其中,棚戶區改造將可能獲更多政策支持。履新住建部以來,住建部部長陳政高分三次調研四個地區,調研重點在棚戶區改造和公租房建設。作為保障民生重要方面,上述領域無疑將獲更多支持。

  二為長效機制建設。隨著不動產登記、個人住房信息系統等確立,樓市調控長效機制將逐漸建立,逐漸取代此前以行政手段為主的調控方式。

  (本系列完)

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09474266543.shtml

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新政連發塑造樓市新常態 不意味房價大漲



??在不到一周的時間裡,信貸、財稅、土地等多項房地產政策紛紛落地。此番政策力度超出瞭業內的

普遍預期,面對政策組合拳的強力刺激,後續市場有望逐步升溫,但不同城市間分化格局猶存。值得註意的是,當前樓市的政策取向依然是鼓勵剛需和改善性需求,

新政連發將塑造樓市新常態,但並不意味著房價的大漲,去庫存仍是當前樓市的首要任務。很多地區房價將出現一定程度的增長放緩或下降,而北上廣等一線城市仍

存在房價上漲壓力。

??實際上,中央政府“穩定住房消費”的政策導向十分鮮明。今年的政府工作報告明確指出支持居民自住和改善性住房需求,把一些存量房轉為公租房和安置房。按照支持合理住房需求的政策思路,加之經濟下行和就業壓力仍然較大的情況下,便不難理解此輪政策的出臺初衷。

??伴著一系列新政的落地,業內外最為關心的話題是下一步的市場走勢以及房價的未來走向。就市場走勢而言,隨著政策刺激效應的逐步釋放,預計一二線城市將率先復蘇,成交量會有明顯上升,三四線城市市場也會逐步回暖。

?

?此前,地方利好政策的不斷推出已對市場產生催化作用。根據中原地鋪的新增盤源量及新增客源量近期走勢來看,春節後均逐周環比增加,顯示市場活躍度持續攀

升。中原所監測的21個城市數據顯示,最近兩周的成交量並列位於今年第二高位,僅次於今年第5周的成交量。3月1日至15日,上海易居房地產研究院監測的

20個典型城市新建商品住宅成交面積約464萬平方米,同比增長約10%。此次政策的出臺,勢必引發市場的進一步反彈。

?

?市場回暖、成交量攀升會否刺激房價“水漲船高”呢?這可以從以下幾個方面尋找答案:首先,“穩定住房消費”不等於大規模“救市”。政府工作報告明確傳遞

出保障剛需和改善性住房需求,減少投資投機性因素的信號。更為關鍵的是,“差異化”的舉措正在逐步落實,各地松緊不一,也體現瞭“有保有壓”的調控思路。

比如,一些地方繼取消限購之後,近期還出臺瞭支持住房消費的政策;而北京、上海近期則再次澄清取消限購的傳言,且目前沒有政策明顯松動的跡象。

?

?其次,樓市消化存量的空間依然很大,高庫存和供大於求的局面決定瞭“拐點”短期內很難出現。國傢統計局數據顯示,截至去年末,全國商品房待售面積

62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。今年前兩個月依然延續瞭庫存高企的狀況。截

至2015年2月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米,同比增長19.1%。2月份,一、二、三線35個

城市新建商品住宅存銷比分別為11.9、15.7和20.7個月。

??再次,房地產

的投資屬性更多地讓位於消費屬性,房產造富時代面臨終結。一方面,過去幾年,房價一路高歌猛進,已呈“高處不勝寒”之勢。另一方面,居民對房價上漲預期已

有所轉變。央行最新發佈的一季度調查報告顯示,未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%,創2014年第一季度以來新低。同時,預期房價上漲

的居民占比為15.6%,創近六年以來新低。

??70個大中城市的房價走勢也印證瞭這種預期。70個城市中,有26個城市的房價已跌回到瞭五年前,部分城市甚至比五年前的水平還要低。這在一定程度上說明樓市投資投機泡沫已戳破,樓市賺錢效應明顯減弱。

??綜上,樓市新政的出臺並不意味著房價的大漲,去庫存依然是當前樓市的首要任務。盡管剛需和改善需求依然存在,但對於供過於求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續回暖。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08075988823734663038832.shtml

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毛大慶暫留北京職務不變 萬科人事風波暫平

  據地產財富會,昨天(26日)下午,微博傳出消息稱,萬科泄露一份最新人事調整名單,毛大慶升任北京區域總接替丁長峰,而丁被派到上海,萬科杭州總經理劉肖調任北京接替毛大慶。該消息將近期"萬科高管人事變動事件"再度刷新。

  這其實是一個"Old News"。據地產財富會此前掌握的消息,並經三個以上權威消息源求證,這份所謂的"最新名單",其實是早在今年春節前後萬科集團對當時人事調整的一種設想,我們甚至可以補充:當時集團設想毛大慶除調任北京區域外,還將兼管商業地產;幾個月前,劉肖也曾頻繁進京,令人遐想。

  但這也僅僅隻是半年前的設想而已-事實上,上述微博在傍晚便已刪除。在這場"杭州(劉肖)-北京(毛大慶)-北京區域(丁長峰)-上海區域(張海)"的人事大騰挪當中,由於涉及調整面較大,任何一環變數都可能導致全盤無法實施-最終因未能協調平衡多位高管職務,該設想暫時被擱淺。

  值得一提的是,上述"區域總",準確說法應是"區域本部首席執行官",屬萬科"總部-區域-一線"三級架構中的中間層。遵從"一線當傢、做強區域"的口號,近年來萬科充分放權一線,除拿地、財務和考核歸屬總部外,其餘均由一線公司主導;區域本部名義上級別高於一線公司,但僅充當協調、顧問和教練的角色-半年前,萬科重新平衡三級關系,將一線公司部門經理以下的人事任命和拿地審批權下放區域公司。在職務升降及利弊權衡上,我們不做更多解讀。

  事情總是動態變化的。

  特別在這場輿論風暴中,每一次波瀾都可能產生蝴蝶效應促使事態走勢發生變化,我們隻能基於當下反復求證的事實進行剖析並研判。但總有一些故事不好說、不能說、不便說,我們盡可能點到為止,相信瞭解萬科的人早已讀懂這系列文章背後的事實與邏輯。事實上,至今事態的發展也都一一被我們成功預告。

  經歷瞭五天的輿論大爆炸和"辟謠-高調亮相"動作之後,回歸平靜後的萬科必然會重新審度這場人事調整。地產財富會認為:毛大慶暫時不會調離北京,其職務至少3~6個月內保持不變,這也是權衡各方利弊後的最佳選擇。

  理由綜合如下:

  1,毛大慶去處。

  經歷瞭這場輿論風暴後,毛大慶作為高級職業經理人在萬科的未來發展將被重新審視。正如年初的人事設想擱淺一樣,職務的騰挪牽扯方方面面,萬科需要拿出更加穩妥的解決方案,這考驗鬱亮的平衡智慧,也需要更多的時間。

  未經多方證實的單個消息源稱,目前萬科設想調丁長峰去負責國際海外投資,這是否為毛大慶騰挪位置則不得而知。無論如何,將毛大慶調離北京甚至逼離萬科,目前來看必將遭遇業績、軍心、輿論三層危機,這都是不必要的損失。

  2,繼任者難題。

  對於市場極度復雜卻又是業績、品牌雙重重鎮的北京,目前在萬科內部一時很難找到比毛大慶更加適合的人選,萬科需要更多時間來籌備甚至培育下一任北京掌舵者。

  被媒體視為鬱亮"小兄弟"的劉肖,目前似乎並不適合進京,因為一旦進京更像是推上刀俎-他將面臨過度的輿論關註和更加苛刻的高預期,這對劉肖個人而言並不公平,對北京萬科的發展也並非好事。

  3,以靜制動平息風波。

  自上周日輿論風波引發後,不論是安排當事人辟謠,還是在香港高調亮相並互動,萬科顯然希望給外界傳遞"穩定"的信心。

  短期內如再進行調整,無論安排是否妥當,都將被放置聚光燈下並被過度解讀,此時何不以靜制動平息風波,也為未來的人事調整換取時間和空間。

  聰明如鬱亮,在輿論聚焦之外悄然進行人事調度會更具執行效率,正如他在近兩年成功主導並完成新一代集團管理層架構的調整和交接,其管理智慧和手法令人驚嘆。

  延伸:



  萬科"區域本部"架構及權責細分

  目前萬科實行的是"總部-區域-一線"三級架構。近年來,為瞭增強業績增長動力,避免一線作戰人員受到內部掣肘,萬科提出瞭"一線當傢":除拿地、財務和考核歸屬總部外,其餘均由一線公司主導,充分放權。

  這也使得理論上級別高於一線公司的區域本部略顯尷尬,僅充當顧問和教練的角色,實權有限。為提高管理效率,區域本部團隊近年來還被多次精簡。半年前,基於總部管理半徑膨脹過大,鬱亮重新平衡瞭三級關系,將一線公司部門經理以下的人事任命權和拿地審批權下放給區域公司,適當增強瞭區域本部的權力。

  目前萬科共有北京、上海、成都、廣深四大區域本部,其"首席執行官"分別為丁長峰、張海、莫軍、張紀文。值得一提的是,這四位區域本部首席執行官,在萬科名列"集團管理層"團隊,也都分別擔任萬科集團高級副總裁。

  毛大慶是唯一一名擔任集團高級副總裁並兼任地方一線負責人的高管,名列"集團管理層",其餘38位一線地方負責人均屬"公司中高層",由此可見北京公司的重要性及萬科對毛大慶的重視。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08322796904.shtml

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京津冀一體化下副中心之爭誰來做不能由政府指定

  本報記者 王少傑報道

  京津冀一體化下的多個城市,但凡有一絲風吹草動都會引發公眾的無限遐想。自今年3月以來,坊間曾猜測"保定將成為政治(首都)副中心"的傳言見諸輿論,有關"副中心"的提法就未曾間斷。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  事實上,"副中心"概念並非是空穴來風,而是各方正在討論博弈之中的未來之星。有媒體從多個渠道獲悉,京津冀協同發展,要著眼於疏解非首都的核心功能,"副中心"由此而生,當然也引來北京周邊各個城市之間的競爭。一時間傳聞四起,先是河北保定,再是北京通州,現在又是天津武清和寶坻......

  天津欲打造"雙中心"

  10月21日,環渤海經濟研究院副秘書長薑濤在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,"天津本身作為直轄市,其資源較河北諸地市明顯優越。因此,天津作為北京副中心的趨勢或更受各方認可,無論如何這都對於天津各個產業的發展均是利好。"

  不過,有分析者認為,相比於"副中心"這個概念,天津更明確自己的"北方的經濟中心"這一定位。在京津冀一體化中,它更多是擔任經濟中心的作用,其各項功能和設施的規劃建設早已向"中心"看齊,不管"副中心"的概念是否最終落實,天津都將在京津冀協調發展中發揮更為重要的作用。

  值得註意的是,選擇在多個城市均表現出強烈的"副中心"情結時,天津則重拾之前所獲"北方經濟中心"的金字招牌,並以交通規劃鋪路率先開啟建設之旅,從中釋放出對另一"中心"重構信號。

  在看似與"副中心"不相關的"中心"建設之舉,也引發瞭外界對天津欲兼得"雙中心"的猜測。

  有消息稱,為加快建成與天津國際港口城市、北方經濟中心和生態城市相適應的綜合交通體系,積極應對城市快速機動化發展背景下交通擁堵難題,依托天津市城市規劃設計研究院成立的天津市交通規劃研究中心已在前不久正式掛牌。

  22日,一位接近天津市城市規劃設計研究院的人士向《中國產經新聞》記者證實,天津對接棒"雙中心"的想法由來已久,並且已有著充分準備。之所以將其定位為北方經濟中心,天津依托固有優勢和根基,發展已劍在弦上。作為在京津冀一體化進程中,天津有關部門也正在研究推動天津武清、寶坻作為承接北京疏解非首都核心功能的區域,天津的想法是打造"國傢行政副中心(即首都副中心)"。

  該人士還向記者表示,天津目前正積極承接首都功能轉移,加強規劃建設,完善基礎設施,重點發展電子商務、現代物流、科技創新等產業。此外,經過多年蓄勢的天津,正在多重利好刺激下,迎來屬於自己的大時代。

  天津自貿區的審批程序將有望重新啟動,獲批的希望也將大增。由於此前北京與天津簽署《貫徹落實京津冀協同發展重大國傢戰略推進實施重點工作協議》的時候,曾經明確表態,支持天津積極爭取批準建立中國天津自由貿易試驗區。有分析認為,北京的支持可以讓天津自貿區的申報底氣更足。

  天津近年來還通過創新打造新的增長點,為北方經濟轉型發展奠定基礎。據瞭解,早在2010年起,天津開始實施具有較高成長性的科技型中小企業(小巨人)計劃,預計到2015年將培育科技小巨人企業1500傢,其中年銷售收入超3億元的企業將達到500傢,10億元以上的達到100傢。

  隨著多重利好的陸續釋放,天津也正迎來更多資本的關註。從2014年整個上半年來看,天津市生產總值7185.46億元,同比增長10.3%,新增科技型中小企業8670傢,累計達到5.78萬傢;新增"小巨人"企業342傢,累計達到2722傢,創新驅動作用進一步提升。

  天津南開大學濱海開發研究院副院長劉剛認為,天津本身就是中國的新增長極,在未來的發展中將進一步引領北方經濟轉型升級。

  有跡可循的是,在全球經濟大環境復蘇緩慢、外需不振的情況下,天津2014上半年外貿進出口總額649.83億美元,增長6.7%;新批外商投資企業309傢,合同外資額123.09億美元,增長10.5%;實際直接利用外資107.93億美元,增長12.4%。

  多城市爭奪"副中心"

  天津雖然對建設"副中心"具備多重優勢,但是,多城爭做"副中心"的局面已經非常明顯。記者註意到,僅在河北,保定副中心餘熱還沒有散盡,先後已有石傢莊、邯鄲、滄州、廊坊、唐山等多個地市加入到爭當"副中心"隊列。隨著京津冀協同發展上升為國傢戰略、逐漸疏解北京非首都核心功能被提上議事日程。如何能在承接北京功能疏解中贏得先機,成為包括保定在內的周邊各地市重點關註的議題。

  被視為賦予"副中心"位置具有天然優勢的北京通州,近期也表現出不甘落伍的姿態。通州是城市副中心,在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置,當前重點要深入研究通州在首都城市戰略定位中的地位和作用。此番表述,也被外界猜測為是北京對保定"副中心"隔空回應。

  相比於河北與北京等地的積極踴躍,天津則相對低調,更多是在強調自身如何發展,對於天津如何更好地融入京津冀協同發展,在京津冀協同發展中,天津將發揮什麼樣的功能和作用,卻很少提及。

  那麼,面對三地多個城市對接京津產業轉移的高漲熱情,誰才是更適合成為副中心的城市?

  分析人士普遍認為,副中心應選在與北京交通方便,並具備一定產業基礎的地方。由天津發往北京的高鐵列車每天多達近百趟,交通便捷程度優於河北諸地市。副中心建設將進一步利好天津的物流、航運產業,開發區土地資源也有望升值。而有著良好產業及城市基礎的天津也將贏得更多機會。

  北京大學秘書長、發展規劃部部長楊開忠曾在第二屆民建城市論壇上指出,滄州如果作為首都經濟圈的副中心城市之一,將有助於提升冀東南和北方縱深腹地的競爭力,帶動環渤海的戰略發展需要。楊開忠則認為,滄州做副中心的條件相對優越。原因是滄州距離北京、天津距離不遠,而且臨海,水資源豐富。

  也有學者表示,廊坊勝算更大一些。由於距離北京並不遙遠,離北京市中心僅40公裡。在交通上,廊坊位於京滬高鐵的首站;而新建的北京首都第二機場,距離廊坊20公裡;而地鐵L2線亦莊段的開通,規劃延長線直到廊坊市區,屆時乘坐地鐵就可以從廊坊抵達北京。在這兩點上,廊坊可以是說獨占鰲頭。

  薑濤分析認為,不管"副中心"最終花落誰傢,近期京津冀一體化的推進步伐正在邁出大步卻是事實,包括海關通關、交通網建設、衛生應急等領域均獲進展。應該看到,京津冀協同發展這個重大國傢戰略,核心思想是疏解北京功能,這對北京、天津、河北是一個千載難逢的歷史性機遇。

  對於"副中心"的城市之爭,中國社科院城市發展與環境研究所副所長魏後凱就曾表示,京津冀城市群空間結構應以北京、天津為"雙核",下設唐山、石傢莊、保定、廊坊四個"副中心"。而在中國行政體制改革研究會副會長、國傢行政學院教授汪玉凱看來,"副中心應該明確,但不要泛化"。

  "誰是真正的'副中心',不是由誰說瞭算的。隻有管理、服務等各個方面做得好瞭,自然而然就會成為整個京津冀城市群除北京之外的副中心瞭。"中國經濟體制改革研究會產業改革與企業發展委員會常務副會長廖明表示說。

  在他看來,確立"副中心"的原則隻能是"政府引導,市場決定"。由誰做"副中心",不能是由政府指定,隻能是京津冀各個利益相關方,坐下來討論商量。比如,京津冀三方應建聯席會議制度。當然,這個過程之中,肯定會有博弈,這也是很正常的。

  中國人民大學經濟學院副院長劉瑞則認為,這個"副中心"的說法其實從學術角度上來講是不準確的,因為中心隻有一個,圍繞這個中心的其實不是"副中心",都是"衛星"的概念。從這個角度來講,保定也好、石傢莊也好,提"副中心"在學術角度上基本沒有太大意義。地方提這個"副中心"是想抬高它的地位,提高這個城市在京津冀區域經濟發展當中的重要性,這是很多地方政府的一種考慮。

  "所以不要特意去爭這個'副中心',而要想著怎麼樣在天津和北京互動的發展當中,得到什麼商機和機遇,同時也要迎接由此帶來的一些挑戰,把本地的事情做紮實瞭。爭取一些空的名聲,不如去做一些實實在在的事情"。劉瑞表示說。

  汪玉凱建議,這次的發展應構建從多贏到共贏的戰略方針。他表示,多贏就是不管北京、天津還是河北都應從一體化戰略中獲得好處,要把京津冀一體化放在未來中國經濟發展的動力和中長期增長框架中觀察,絕不是北京給其他地區甩包袱,對於轉遷出的產業北京甚至有義務幫助其完成產業升級,使各地相得益彰,錯位發展,均可從京津冀一體化戰略中得到好處。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08222956742.shtml

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政策春天到 開發商要珍惜2胎借貸利率怎麼貸款比較會過件

??事件>

??本周一,央行、住建部、銀監會、財政部四部委,就二套房貸的首付比例,以及兩年及兩年以上的住房轉讓免征營業稅、公積金貸款首付比例下調等一系列利好樓市的政策“組合拳”相繼發文。專傢認為,從去年以來持續走低的樓市,將迎來2008年調控以來最為難得的政策春天。

??一見政策“春天”來臨,有的開發商便坐不住瞭,價格上調一兩百元者大有人在。市場有所好轉便急吼吼地提價,令好不容易建立入場信心的購房者又心生退意。珍惜和培育一個平穩和健康的樓市,應成為房地產界的共識,急功近利,撈上幾票就走的短期行為,無益於這個行業的發展。

??樓市過去的黃金歲月,成就瞭一大批英雄式地產企業和人物。但我們也看到一些損害購房者利益的事件屢屢發生:一房二賣、房屋質量隱患、通過虛假宣傳欺騙購房者、配套承諾難以兌現……隨著樓市回歸理性,房屋的居住價值越來越被消費者選購房屋時所倚重。尤其是在目前改需旺盛的市場下,如何打造吸引消費者的產品而不是生產冷冰冰的鋼筋水泥產品,這將更加考驗開發商的運營能力。

??未來購房者的真正需求,將不再隻是滿足最基本的居住功能。一套房子更多地是在滿足居住功能前提下,給購房者帶來的多元化、個性化的生活方式。唯有看到市場最本質的需求,開發商的日子方能真正走得長遠。怎樣才能研發出更打動人心的產品?怎樣才能結合當地氣候做出更適合人居生活的建築產品?怎樣又才能滿足大多數業主的生活需求空間?怎樣才能傳承當地的居住文化而不再隻是鋼筋加水泥的堆積?

??個人認為,隻有當地產界的大佬們真正讀懂瞭市場這一系列的需求符號,隻要定房貸第2順位年息貸款全省皆可處理價不是太離譜,在樓市政策春天下肯定會大賣。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/06295989161478664798962.shtml

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廣州將推住宅用地近528萬平方米

??記者昨日從廣州市國土房管局瞭解到,今年廣州市土地供應計劃已正式出爐。廣州今年計房貸二胎 房貸二胎利息劃推出1621.45萬平方米地塊,其中包括保障房和商品住宅在內的住宅用地,共有近528萬平方米,占比32.6%。

??值得關註的是,南沙一舉躍居推地亞軍,共推出約224萬平方米土地。其中,南沙商品住宅用地達到71.5萬平方米。


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樓市新政後合生創展率先喊漲 被指造促銷噱頭

??“3·30”新政出臺後,房企們漲價的欲望漸強,北京商報記者日前在合生·悅上城舉辦的房地產新契機樓市發展論壇上獲悉,合生·悅上城項目將在4月12日2胎房貸 2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢開盤後價格上調3%-5%。合生創展(合生·麒麟社

合生·世界村)也由此成為新政後首傢宣佈漲價的房企。業內人士分析,率先提出漲價的合生主要是為瞭迎合漲價契機,意在創造營銷噱頭以增加銷量。

??合生率先喊漲

??日前,合生創展公佈瞭合生·悅上城2000萬元的購房優惠政策。據悉,此次參與活動的房源為128套,單套房源折合優惠近20萬元,並且在項目開盤後取消優惠,價格上調3%-5%。“好久沒有笑醒瞭”,合生創展華北地區營銷總監劉蕓岐笑稱,3月的系列新政,最直接的作用是改變瞭市場的信心,從開發商的角度說,這無疑是給2015年房企的銷售業績打瞭一劑強心針。

??劉蕓岐認為,2015年北京房價將迎來10%-15%的漲幅,合生創展已經內部審批完成瞭3版價格表,根據市場變化、業績要求和產品去化速度綜合評估漲價幅度,位於通州的合生·濱江帝景(樓盤資料)

以及位於亦莊區域的合生·悅上城將率先調價。

??同時他還透露,政策出來後,合生第一時間做瞭測算,購房者在新政下購買二套改善型產品的成本將下降4.6%,因為購房成本的降低,漲價5%基本等於沒漲,合生·濱江帝景再漲3-5個點是很輕松的。

??漲價意在促銷

??業內人士分析,事實上,合生創展率先宣佈漲價是一種營銷策略,跟新政落地後萬科、龍湖等房企承諾“24小時不打烊、不漲價”的策略有異曲同工之處,其目的也是為瞭促銷。據悉,清明節3天小長假期間,合生·濱江帝景舉辦瞭一場馬戲嘉年華活動,以此為契機吸引瞭近千人前來看房。

??劉蕓岐表示,政策的風向已經非常明確,合生創展對北京的市場非常有信心。濱江帝景和悅上城兩個項目都屬於改善型產品,90%以上的客戶是二次置業,跟二套房首付降至四成的政策利好相匹配。

??有分析人士稱,合生創展的“悅上城”項目本身就屬於高端項目,漲價也是其對高端物業稀有的暗示,這一定程度上也意味著北京高端房地產市場持續冰封的階段已經過去。

??漲價接受度待考

??隨著房地產新政策的出臺,人們討論最多的就是房價會不會漲、房地產市場後續的走勢如何等問題。對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認為,從企業的角度講,合生選擇在客戶購房心理左右搖擺不定的時間點漲價,是暗示購房者需要積極入市的策略,盡管合生去年頻頻涉足互聯網模式,多種方式創新營銷,但效果一般,漲價實則是回歸到瞭最傳統的營銷模式。某種程度上是希望給潛在客戶一個說服力,以引導客戶入市,預期二季度北京房地產市場將會迎來新一波漲價潮。

??不過,北京理工大學房地產研究所所長周畢文認為,不論是新政、信心還是預期,目前的確存在利好政策促使猶豫群體加速決策的現象,但這個群體在購房者中占比多大值得討論,如果僅是小部分,那麼目前的熱鬧可能隻是短期行為。整體上看,北京市場仍是供需平衡的關系,此時,開發商應該穩住價格,盡快出貨。

??另有業內人士表示,由於金融機構對房地產形勢預期不樂觀,“降首付、降利率”等具有窗口指導性的金融政策在執行中可能會打折。同時,在供大於求的背景下,供給方失去瞭漲價的主導權,開發商整體策略將是“以價換量”。整體而言,今年樓市整體將呈“量漲價穩”的態勢。北京商報記者

錢瑜 張茜嵐

??實習記者 彭耀廣

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08325991004449672578226.shtml

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內容來自sina新聞

中國房價料將溫和增長

??



貸款買房比例小樓市不會崩盤

??中國樓市總體仍然供大於求,但由於中國購房借貸比例很少,因此中國樓市不會崩盤,並將呈溫和上升態勢。上周末的博鰲論壇上與會嘉賓們基本持此意見。

??時間短高房價調整未到位

2胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件??商業地產過剩更加嚴重

??國傢發改委學術委員會秘書長張燕生表示,高房價原因主要有:第一,2000年以來,消費升級進入新階段,從而拉動房地產市場。第二,中國入世加上美國科技泡沫破滅,驅使大量外資流入中國樓市。第三,美國從2002年到2008年經歷瞭金融、房地產行業的非理性繁榮,2008年金融危機後又實行量化寬松,大量熱錢湧入中國資本市場。

??張燕生還表示,我國應對中的三個“缺位”從根本上導致瞭高房價。一是匯改缺位:1998年至2005年,人民幣與美元固定匯率,外資趁機大量湧入;二是要素價格市場化缺位:2002年中國基本完成商品市場化,但涉及土地、房產、資源能源的要素價格市場化未能及時跟進。三是危機後調整缺位:我國樓市2008年9月才開始受到危機影響,2009年2月房價已經觸底反彈,未有充足時間實現調整。

??平安不動產有限公司董事長兼CEO鄒益民表示,商用房產的需求過剩情況更加嚴重,而且存在“被迫”過剩。現在許多政府向投資商出售土地時都要求“配辦公樓”,投資商別無選擇。而當土地所在區域本身不適合商業發展時,這些“配”的辦公樓就容易形成供應過剩。

??地產商多對樓市仍然樂觀

??地產商大多對樓市未來表示樂觀。山水文園集團董事局主席李轍表示,城鎮化會催生3億人口的房產需求,新中產階級將有改善性住房需求。隻要經濟還在增長,需求就將繼續支撐房地產市場的發展。不過,房地產市場將告別過去無序的、“過山車式”的“機會房產”狀態,逐步走向平穩、理性的“專業房產”市場。

??帝海集團總裁李小明也表示,“如果我國的房價跌掉一半,甚至跌掉80%,那已經買瞭房子的老百姓怎麼辦?所以在中國的城鎮化任務沒有完成之前,房價肯定是漲。”

??談到房價,香港南豐集團行政總裁梁錦松表示,由於需求有限,中小城市的房價將趨穩。而北、上、深等大城市在外來需求的支撐下,房價還有一定上行壓力。同時,梁錦松稱,現在買房絕大部分人用的貸款很少。隻要銀行不出問題,就不會產生金融危機。房價雖然有點壓力,但是不會崩盤。

??不動產登記不宜過分解讀

??在談到《不動產登記條例》時,李小明表示,它就是個很簡單的,對政府來講一個管理手段、管理方法而已,這個事情不要過分去解讀。

??博鰲論壇其他精彩觀點

??貨幣政策

??周小川:

??流動性增加的效果需觀察

??中國央行行長周小川昨天在博鰲論壇上稱,中國的貨幣政策需要幫助經濟進行結構性調整。近期央行向市場定量註入流動性,其資源分配效果還需要觀察。周小川認為量化寬松政策有效時間隻有2~3年。

??周小川還表示,“我們要支持中國經濟的結構性調整。老的行業、傳統產業依然還是占據銀行借款很大的一部分,以及資本市場非常大的融資比例。我們應該逐步地讓這些企業從資本市場和銀行體系當中不要占據過多的資源。”

??資金流動

??高盛亞太區副主席哈繼銘:

??錢到股市裡去瞭

??高盛亞太區副主席哈繼銘在博鰲亞洲論壇上表示:“A股上漲,與GDP增速的相關性幾乎是零,而和貨幣增長速度相關性很高。去年貨幣增長超過12%,名義GDP增長7%多一點,這之間的差擴大到5個百分點,過去這個差哪怕隻有3個百分點,實體經濟就起來瞭。多出來的錢到股市裡去瞭。現在借錢炒股風氣盛行,風險就是實體經濟在走弱,股市大幅度上升。”

??A股市場

??天融投資董事局主席李浩傑:

??股市強勁回暖是無疑義的

??天融投資董事局主席李浩傑在博鰲論壇桃園民間二胎借款任何問題免費諮詢期間表示,“雖然A股可能有一些階段性的調整,但長遠來看,一個周期來看,強勁回暖是毫無疑義的。不遠的將來,我國還會出臺一些新的拉動經濟的措施,都會拉升我國今年的經濟,並刺激股市上升。”

??美國加息

??美國前商務部長古鐵雷斯:

??美聯儲可能在6~9月加息

??美國前商務部部長古鐵雷斯昨天在博鰲亞洲論壇上表示,美國經濟復蘇強勁,超出預期,預計6~9月可能加息。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/06285988074157626409680.shtml

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房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件小米即將進軍傢裝行業 服務限量依然要靠搶



??記者瞭解到,“小米傢裝”和小米手機一樣,也不是想買就有的,據稱現在一個月最多接30單,再多工人就忙不過來。以後隨著工人的增加與流程的順暢,預計一個月能接500單。



??“小米傢裝即使一時半會來不瞭南京,但也會給南京所有傢裝公司敲上警鐘,促使他們給裝修人帶來更好的服務更實惠的價格。”業內人士說。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/14525958484988700967297.shtml

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