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首宗獨立地下地塊迎來首次報價

  據昨日北京土地整理儲備中心公佈的信息顯示,日前掛牌入市的北京首個入市交易的地下空間地塊終於在掛牌後第三周迎來首位買傢。據悉,該地塊位於北京國際雕塑公園底下文化娛樂中心,規劃用途為文化娛樂(地下),首次報價為競買底價的1.6億元。專傢表示,作為北京試探性出讓的首個獨立地下地塊,該地塊受開發商的關註度和追捧力度直接影響瞭之後北京該類地塊的出讓規模和節奏。

  土地出讓公告顯示,該宗地塊位於石景山區玉泉路,東鄰玉泉路,南鄰魯谷村路,西鄰北京國際雕塑公園,北鄰復興大路,建築規模2.8萬餘平方米。市國土局相關負責人表示,此前北京入市的地下地塊都是地上地塊的配套,本次入市的地塊體量雖然較小,但仍為全市首宗單獨出讓的地下空間項目,因此,市國土局將會視市場反應情況今後再對其他地下地塊進行出讓規劃等。

  對於該宗地塊的入市,業內大多持謹慎態度。因此,到瞭該地塊掛牌入市後的第三周,首位競買者才"姍姍來遲"。業內認為,該類地塊入市是國土部門"投石問路"的行為,短時間內對北京土地市場影響不大。不過,亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示,目前北京商業、文化娛樂等地上用地供應量相對較多,未來地下地塊可能會對相似功能的地上地塊起到一定的替代作用,釋放一部分土地資信用卡借錢源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/13132447078.shtml

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銀行信貸濟青高鐵有望3月開工打造省內 2小時交通圈

??近日,記者從鐵路部門獲悉,濟青高鐵已具備開工建設條件,有望在今年3月開工建設,力爭4年內建成通車。建成後可實現濟南至青島1小時直達,比現在節省一半多時間。山東半島各城市間實現2小時通達。

??輻射國內多個主要城市

??據山東省發改委主任張務鋒介保險貸款紹,濟青高鐵是國傢“四縱四橫”鐵路網太青客專的重要組成部分,也是我省快速鐵路網中的“脊梁骨”項目。濟青高鐵建成後,青島與濟南間將形成濟青高鐵、膠濟客專和原膠濟鐵路並存的“客貨分離六線”運輸格局。並連接京滬高速、石濟客專,通過擬建的濟聊城際與京九客專連接,與國傢高速鐵路網融為一體,輻射華北、西北、西南、華中、華東等地區主要城市。

??濟青高鐵建成後,將貫通山東半島,連接濟南、濱州、淄博、濰坊、青島等多個中心城市,項目建成後,可實現濟南至青島1小時直達,至煙臺、威海、日照等2小時通達;與青榮城際、青連鐵路等銜接,連接濟南青島間多個中心城市和通達山東沿海煙臺、威海、日照各中心城市,形成省內“2小時交通圈”。

??行車速度達350公裡/時

??據瞭解,濟青高鐵自濟南東客站引出,經鄒平、淄博、濰坊、高密、膠州,引入青島樞紐紅島站,線路全長307.8公裡。這條高鐵為雙線電力牽引高速鐵路,設計行車速度可達350公裡/時,規劃輸送能力單向5000萬人/年。

??“濟青高鐵項目可研報告的批復,拉開瞭全省新一輪‘三縱三橫’快速鐵路網建設的序幕。”張務鋒表示,這一項目對推動全省“兩區一圈一帶”區域發展戰略實施,加快沿線新型城鎮化進程,促進全省經濟社會持續健康發展具有重要戰略意義。

??累計吸引社會資本39億元

??據張務鋒介紹,作為第一條以地方資金為主建設的國傢高速幹線鐵路,濟青高鐵項目的多元化投融資機制探索和沿線土地綜合開發利用模式也十分引人註目。據悉,項目總投資估算599.8億元,其中,項目資本金占總投資的50%,由山東省與中國鐵路總公司按80%:20%比例合資建設。

??相比同類項目3至4年的周期,濟青高鐵項目能取得國傢批復可研報告,速度可謂空前。據介紹,濟青高鐵項目僅用一年半的時間,就先後完成瞭進入國傢規劃、取得國傢立項和批復可研報告等工作,具備瞭開工建設的條件,可謂十分迅速。特別是從2014年6月國傢批復立項到可研批復,僅用瞭半年時間就完成瞭用地預審、環境影響評價公眾參與調查、文物保護影響安全性評價報告、地災危險性評價報告等19項支撐性材料的編制、報批工作。

??在此基礎上,山東同步開展濟青高鐵建設資金籌集工作,為項目建設提供資金保障。聘請國際知名財務顧問,搭建財務模型,為省政府研究制定招商引資政策提供科學依據。此外,通過公開招商,山東省已與多傢戰略投資者簽訂瞭投資協議書,累計吸引社會資本39億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08215965272025512865428.shtml

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地價房價齊漲 金九銀十樓市頻現日光盤

  進入傳統的"金九銀十"銷售旺季,一線城市樓市熱度依然不減,地王繼續頻繁出現,一些新盤推出首日便被一搶而光,被稱為"日光盤"。專傢表示,地價與房價齊漲,刺激市場漲價預期,進一步加大瞭調控的壓力和難度。

  樓市頻現"日光盤"

  今年的"十一",深圳會展中心裡再也沒有瞭來賣房的開發商和來買房的購房者。有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產博覽會,今年一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統,取消瞭秋季房博會。並且自今年起,以往每年兩屆的房博會改為每年一屆。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,停辦秋季房博會並不意味著深圳樓市成交量下跌,而是隨著市場信息透明度提高,房地產市場依賴交易會買車貸款試算銷售的時代已經過去瞭 。

  事實上,近年房博會功能淡化絲毫沒有影響樓市人氣。進入"金九銀十"傳統銷售旺季後,一線城市樓市熱度不但未見減弱,反而是不斷升溫。

  "金九"一開局,廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就湧現出瞭不少"日光"盤,一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外,受南沙計劃申請自貿區傳言影響,南沙新區的房價二順位塗銷利率多少免費諮詢試算也聞風而漲。

  記者走訪南沙幾個樓盤看到,利用長假前來看盤的人絡繹不絕,去年每平方米七八千元左右的售價,現在都基本上漲到瞭11000元以上,一些樓盤售價甚至更高。

  "現在樓盤很好賣,上個月剛剛放出上千套房子,現在基本已經被搶光瞭,過段時間還要調價,要趁早下手。"一位售樓經理告訴記者。

  由於看好未來升值空間,南沙吸引瞭不少投資群體。"去年至今樓價上漲瞭近一倍,到明年肯定還能上漲幾千元。"一位計劃投資置業的市民說。

  "地王"頻出刺激漲價預期

  今年以來,一線城市地王頻出,地價不斷攀升。進入9月後,廣深兩地土地價格繼續上漲,"地王"神話不斷上演。

  9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊,29000元/平方米的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前,廣州南沙一周內連出兩個"地王",保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王,每平米6400多元的單價較去年同期上漲瞭一倍。

  業內人士表示,"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀,也極大地刺激瞭房價上漲預期。"日光盤"則反映瞭購房者強烈的漲價預期甚至一定的恐慌心理。

  "一線二線城市土地供應偏緊,供應量少,優質地段土地稀缺,地產企業看好未來發展,所以願意重金搶購。"北大房地產研究所所長陳國強說。

  記者現場采訪多位購房者瞭解到,擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。"地價天天上漲,房價肯定還會上漲,考慮通脹等因素,不如現在買房踏實。"

  "'地王'出現直接推動瞭市場強烈的上漲預期,還對下一輪房價上漲制造條件。"世聯地產研究部總監吳志輝表示,"在一線城市中,房價中最大的一部分構成因素就是地價,有些項目地價占房價的比例超過六成。"

  中國指數研究院一份報告也指出,"地王"的出現對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響,導致房價短期上漲的預期更為強烈。

  市場出現明顯的"抗藥性"

  北京中原地產研究部總監張大偉認為,經過多輪調控後,房地產市場已經出現明顯的"抗藥性",尤其是一線城市。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示,地價與房價齊漲,"地王"與"日光盤"頻出,市場漲價預期強烈,樓市調控壓力日益增加。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在廣州房博會上表示,必須建立一套長效機制,而關鍵在於調整城市結構,在城鎮化的過程中,實現大、中、小城市的協調發展,讓人口合理分佈在大中小城市。陳淮表示:"土地改革迄今寸步未進,政府作為土地唯一供應者和調控者的格局沒有改變,市場的力量沒有發展起來。在這種情況下,地方政府的問責制不能放松。"

  中投顧問產業研究部經理郭凡禮認為,應盡快出臺房產稅,完善住房信息聯網,抑制和打擊過度投機房地產市場行為等,讓房子回歸住房屬性,應成為未來樓市調控的重點。

  近期國土資源部也表示,要防止異常高價地誤導市場,幹擾市場預期,各地在穩定土地供應的同時,應平抑地價信號,供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王"。(記者武衛紅、趙瑞希、廖婷婷)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08462439491.shtml

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探索發展共有產權住房 6個城市被確定為試點

  據中國之聲《新聞和報紙摘要二胎融資》報道,探索發展共有產權住房,6個城市被確定為試點,試點城市要在12月底前報送試點工作總結。

  住建部要求,北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石要積極推進共有產權住房試點。按照目前公認的定義,共有產權房是一些地方通過讓渡部分土地出讓金,稅費減免等地方式,來降低商品房建造成本,使中低收入住房困難傢庭買得起房。北京的自住型商品房就屬於這種類型。住建部副部長齊驥表示,對於這種新的保障形式,必銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢須明確政府與個人的產權劃分比例。

  齊驥:"簽訂合同的時候,就要明確共有產權的關系和這部分房產增值之後這部分利益的合理分配,購房人是占產權的多大比例,政府通過讓渡土地出讓這樣的投入是占產權的多大比例。購買這類住房的傢庭,他收入提高瞭,需要改善瞭,可以按照市場的價格出售,但是合同中已經約定的增值的部分,分配應該執行,也有可能一些傢庭收入增加以後,就買下瞭這部分共有產權。"

  中國房地產協會副會長顧雲昌估計,未來共有產權住房可能會逐步替代經濟適用房和限價房:"過去我們的經濟適用住房,他的產權是不太清晰的,這樣買賣中可能有人鉆瞭空子啊,或者是不太公平啊,所以需要一開始就建立一種清晰的產權框架,以後就有可能經濟適用房都變成這種產權比較明晰的共有產權住房。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09202706502.shtml
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順德賣地收入欲減還增 去年進賬比預算多8.73%

  曬2012年財政賬本,教育支出最多,占公共財政支出兩成

  南都訊 前天舉行的順德區第十五屆人大常委會第二十三次會議,聽取和審議瞭區政府關於2012年財政決算草案。去年順德區公共財政收入136.5億元,比年度預算超出瞭0.76%,比上年增長11.85%。而支出方面,教育、交通的投入比例仍在提高,其中,教育支出金額最大,達31.4億元,占公共財政支出的兩成,而國防類支出決算數增長267.61%。此外,在2012年的基金預算收入中,原計劃賣地收入比2011年減少4.5366億元,但實際2012年賣地收入比2011年要增加1.18億元,達71.18億元,成為基金預算收入的主要來源,占比近九成。

  2012年公共財政預算支出增13.41%

  總體方面,2012年順德區政府稅收收入109.93億元,為年度預算的100.31%,比上年增長9.85%。而非稅收入26.5879億元,為年度預算的102.66%,比上年增長20.95%。而公共財政預算方面,收入136.51億元,加上級下撥稅收返還、上級補助等,全區公共財政預算實有財力為155.34億元,減去公共財政預算支出148億元,2012年年終滾存結餘為7.34億元。

  在政府性基金方面,2012年基金預算收入79.32億元,加上級補助4367萬元、調入資金49萬元和上年結餘15.04億元,減上解支出10億元,當年實有財力為84.8億元,減去基金預算支出76.29億元後,年終滾存結餘8.51億元。

  在全區2012年公共財政預算支出的148億元,為年度預算的107.63%,比上年增長13.41%。

  教育支出為31.4億元

  區政府提交的議案中表示,2012年面對國際國內嚴峻的經濟大環境,順德將組織收入工作作為重中之重。支出方面,民生及城市升級、產業轉型等方面加大瞭投入,尤其建立瞭城市升級資金保障機制,配合推進順德區城市升級五年建設、順德新城五年建設、順德區三年重點交通建設等重點項目。

  記者翻看決算支出情況表發現,教育在全區公共財政預算支出中占有最大比例,2012年的預算是29.58億元,而決算則為31.396億元,其中上級追加瞭5561萬。教育支出的增幅雖然隻有8.29%,但卻是支出中比重最高,遠高於第二、三位的"一般公共服務"和"公共安全"。

  節能環保支出排列第四,決算達11.97億元,接近最初預算的一倍。房貸

  在支出的增幅方面,國防支出尤為突出,從2011年的1028萬增加至預算的3344萬,決算達3779萬,增長267.61%。而交通運輸的增長幅度亦能一窺順德在城市升級方面的投入力度,2011年交通運輸決算23.28億元,2012年預算翻瞭一番,達55.06億元,後上級又追加1億,決算達58.26億元。而此前在創新城市的全市調研中,順德的科技投入達到GDP的2%高比例,在2012年的決算中能看到,科學技術類支出決算增幅也達到瞭53.34%。

  去年順德賣地71億元

  在政府性基金預算決算的情況中,國有土地使用權出讓收入仍是政府性基金預算收入中最龐大的一塊,決算收入79.32億元中,該項占瞭71.18億,占比近九成。賣地收入仍是順德政府性基金的主要來源,值得註意的是,2012年該項預算比2011年的決算要少4億,但實際賣地收入仍比2011年增加瞭1.18億元,比2012年預算的65.46億元多瞭6億元,比預期收入增加瞭8.73%。

  記者翻查今年順德兩會,2013年政府性基金預算收入計劃90.1億元,將比上二胎轉貸任何問題免費諮詢年增長13.70%,其中國有土地使用權出讓金收入為82.1億元,將比2012年賣地收入增加10.92億元。當時順德區政務委員、財稅局局長關世良坦言壓力不小,"順德一直是工業立區,這也造成瞭從制造業企業征收的增值稅大部分都上繳到中央,留在順德的很少。"另外,由於此前順德融資300億元建設路網,在2012-2014年將迎來還債高峰期,這也造成瞭一部分大額支出,而順德民生支出也在逐年加大,這樣的收支矛盾下,順德隻好靠土地財政收入來補充。

  基金預算支出方面,全區2012年該項支出76.29億元,其中有73.34億元用於城鄉社區事務,增幅超一成。支出第二高的仍是教育,達到2.12億元,增幅36.94%。此外,基金預算支出中,增幅最大的則為社會保障和就業,從2011年的323萬元上升至1181萬元,漲幅達265.63%,但仍未達到2012年預算的1337萬元。

  本版采寫:南都記者吳曦 南都制圖:張許君

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09003683840.shtml
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內容來自sina新聞

限行不提交人大 滿兩年就失效

昨天下午,十二屆全國人大三次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會。全國人大常委會法制工作委員會副主任闞珂,全國人大常委會法制工作委員會副主任鄭淑娜,全國人大常委會法制工作委員會行政法室主任袁傑、刑法室主任王愛立、國傢法室主任武增,就立法法修改與立法工作相關問題回答中外記者提問。

稅收法定

“稅率”沒刪,在“稅種”裡面

記者:立法法修正案二審稿明確瞭稅率調整由法律規定,但三審稿卻刪除瞭這個規定,這是“稅收法定”原則的大倒退。立法法修改應如何體現“稅收法定”的理念,繼而保證納稅人的合法權益?

鄭淑娜:關於稅收法定的問題,我註意到這是這次兩會的熱點問題之一。有一句話叫做“政府征稅必須得到人民的認可”,這是世界通用的法治原則。在我們國傢稅收由法律規定,實際上是一直這樣規定的,我們的憲法第二章“關於公民的基本權利和義務”中專門有一條規定:“中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務”,同時在1992年制定的稅收征收管理法中也有這麼一條規定,稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。2000年立法法是把稅收基本制度作為全國人大及其常委會的專屬立法權,在第一章關於立法權限當中進行規定的。這一次立法法的修改是按照十八屆三中全會關於落實“稅收法定”原則的要求,對稅收的制度進行瞭進一步的完善。

二審稿中規定瞭稅率,為什麼這次沒有瞭?二審稿規定的稅種、納稅人、征稅對象、計稅依據、稅率等,這個表述經過專傢的論證認為不夠科學。實際上稅種就包括納稅人、征稅對象、計稅依據和稅率。為瞭表述得更加科學,我們采取瞭現在草案的表述。那法律是不是不要定稅率瞭?不是這個意思。稅種包括納稅人、征稅對象、計稅依據和稅率,都是它的基本要素。我們搞一個稅法,一定要把這些基本要素寫出來。

比如大傢都知道18個稅種有3個是法律規定的,企業所得稅法就規定瞭企業所得稅的稅率是25%,規定得很清楚。比如車船稅法,車船稅法就規定瞭省、自治區、直轄市人民政府可以根據當地實際情況,對公共交通車輛以及農用交通工具實施減征或者免征車船稅。

“限行限購”

紅頭文件兩年內有效

記者:一些地方出臺的限行、限購、限號等措施給老百姓的生活帶來瞭強烈的影響,立法法這次通過之後,諸如像限行、限購、限號這樣一些“紅頭文件”會不會就被視為違法瞭?

鄭淑娜:我認為這個問題應該這樣看,首先你要看這個行為是不是有法律法規依據,比如政府制定規章,包括國務院各部門制定規章,它會規定一些一定數額罰款的行政處罰,也涉及到公民、法人和組織的權利,我們說它是有依據的,是可以的。為什麼?行政處罰法就給瞭規章在一定數額罰款的設定權,在這種情況下它的行為是合法的。

第二個方面要看在沒有法律法規依據的情況下,由於一級政府的行政管理的特殊需要,要采取一些行政措施,但是又來不及制定地方性法規,怎麼辦?現在立法法修正案開瞭一個小口子。對地方政府的規章在制定地方性法規條件尚不成熟的,可以先制定政府規章,但是滿兩年必須要提交本級人大制定地方性法規,如果不提交,滿兩年就要失效瞭。我們開瞭一個口子,也是考慮到一級政府管理的復雜性和緊急性事項的處理需要。

現在媒體提到的“紅頭文件”,不是地方政府規章,雖然不屬於立法法的調整范圍,但是沒有法律法規依據,更不能設定減損公民權利和增加公民義務的規范。對於規范性文件,我國監督法規定,本級人大常委會可以審查本級人民政府的決定、命令是不是符合法律、法規規定。如果不符合法律法規規定,人大是有權撤銷的。沒有法律法規依據不得做出減損公民權利和增加公民義務的決定。

“民告官”

行政訴訟法今年5月1日實施

記者:今年可能也是相隔24年重新修訂行政訴訟法,在中國“民告官”一直是一個很難的事情,而且老百姓勝訴的機會總是很少,這次修改,對於政府尤其是個別地方政府有法不依、有錯不究的問題,行政訴訟法將會有哪些新的懲處措施?

袁傑:行政訴訟法去年10月份經過人大常委會的審議已經正式公佈瞭,將於今年5月1日實施。行政訴訟法的修改要解決的問題是“三難”問題,最重要的一個“難”就是老百姓告狀難。在行政訴訟法中對解決老百姓告狀難有很細致的、具體的規定,有很多。比如在法律中規定瞭立案登記制,比如完善立案程序、受理的程序,在受理窗口不能不接收老百姓的狀子。比如規定瞭如果不立案有哪些救濟措施,同時也規定瞭法院內部對立案的監督機制。

第二個方面,作為一個訴訟制度,它首先是一個救濟的機制。但是因為“民告官”,行政機關是被告,所以通過訴訟制度進一步監督行政機關依法行政,也是行政訴訟法一個很重要的目的。比如大傢都知道的,規定瞭行政首長出庭的制度,規定瞭很多對行政機關的約束制度。

舌尖上的安全

用回收食品加工食品或被行拘

記者:去年多傢快餐連鎖店因為使用過期劣質的肉引發瞭舉國矚目的福喜食品安全事件。食品安全法正處在審議階段,新法怎樣從制度層面回應老百姓的擔心?

袁傑:福喜事件雖然是一個個案,但對修改食品安全法還是很有啟發的,就是食品生產經營的鏈條很長,如何對食品生產經營的每一個環節都加強規范,怎麼樣采取有力的措施防止有害於食品安全行為的發生,這是食品安全法修改的一個很重要的問題。

為瞭老百姓“舌尖上的安全”,食品安全法對食品生產經營應該符合食品安全標準及有關法律要求,對禁止生產經營的食品都作瞭明確的列舉和要求,並且也規定瞭相應的法律責任。比如現行食品安全法和修訂草案都規定瞭禁止使用回收食品作為原料生產食品。修訂草案二審稿對用回收食品作為原料生產食品等行為,除瞭規定可以處以高額的罰款外,對情節嚴重的還可以給予行政拘留,這是二次審議稿增加的規定。

反腐敗立法

貪賄定罪不再以具體數字量刑

記者:全國人大常委會負責人曾經多次表示,要加大反腐敗的國傢立法,請問具體有什麼措施安排?有無明確的時間表?

王愛立:反對腐敗、建設廉潔政治是我們黨一貫堅持的政治主張,也是全國人民十分關註的一個重大的政治問題。這次刑法修正案(九)對刑法中有關貪污賄賂犯罪的規定,主要是從四個方面作瞭完善:

一是修改瞭貪污罪和受賄罪的定罪量刑標準,不再單純以具體的數額作為定罪量刑標準,而是將犯罪的情節和數額綜合作為定罪量刑標準。二是完善瞭行賄罪的財產刑規定。對行賄罪的處理也作瞭進一步的從嚴限定,目的就是加大對行賄犯罪的處罰力度。三是增加規定瞭利用國傢工作人員的影響力來謀取不正當利益,而向其親屬或者關系密切的人員來行賄的犯罪。四是增加瞭對一些禁止從業性的規定,從而達到一種特殊預防犯罪的目的。

反腐敗國傢立法是一個綜合的系統工程,不僅僅包括刑法、刑事訴訟法,還包括行政監察法等。我們將根據常委會組成人員的審議意見和社會各方面的意見,根據2015年立法計劃要求,及時把草案修改好。

市場經濟類

●修改證券法、促進科技成果轉化法、預借現金 還款種子法、農村土地承包法、廣告法等

●研究啟動民法典編纂

健全民主政治

●修改選舉法、地方組織法、代表法、行政復議法

●推進反腐敗國傢立法,研究修訂行政監察法

社會領域類

●制定社會矯正法、反傢庭暴力法、中醫藥法、慈善事業法

●修改食品安全法、紅十字會法

●通過刑法修正案(九)

利率計算公式文化、教育、生態類

●制定公共文化服務保障法、國傢勛章和國傢榮譽稱號法

●修改大氣污染防治法、有關教育方面的幾部法律

國傢安全類

●制定國傢安全法、反恐怖主義法、境外非政府組織管理法、網絡安全法等

焦點問答

“稅率”

為何不見瞭?

(二審稿中規定瞭稅率,為什麼這次沒有瞭?)稅種包括納稅人、征稅對象、計稅依據和稅率,都是它的基本要素。

———全國人大常委會法工委副主任鄭淑娜





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08265980855959839624506.shtml

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各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢鸚鵡洲大橋撬動新橋頭堡 三區兩翼格局漸成大融合

  

楚天都市報訊本報記者陳珂攝影記者程銘

  19年前,長江二橋通車,畫圓武漢內環,帶動徐東片區這個橋頭堡成長為繁華的武漢新商圈。19年後,面對即將通車的鸚鵡洲長江大橋,武漢內環被重新描繪,在橋頭的武昌岸--武泰閘,又將迎來怎樣的華麗轉身?

  昨日,在由楚天都市報主辦的"2014武昌岸'鸚鵡洲橋頭堡'發展論壇"上,在政府部門、規劃部門以及多位專傢眼中,一座新型的經濟"橋頭堡"呼之欲出:鸚鵡洲長江大橋通車,讓武昌三區兩翼發展格局逐漸形成大融合之勢,而武昌岸的武泰閘,也因這座大橋而激發出片區的天然稟賦,從武昌老城區蛻變為"詩意棲息、一生之城"的宜居新城。

 一座大橋激發天然稟賦

  "作為被兩江分割的城市,武漢的自然稟賦,在全世界都是少有的。"武漢城市交通管理研究所所長胡潤州,如此定位武漢這座城。

  但正是因為兩江分割,交通地理不便,讓武漢的發展難免不平衡。武昌區,這個主要經濟指標穩居武漢前列的區域,其武泰閘區域,由於地理、交通等因素影響,一直未有大規模的開發和建設。

  但一切不利因素,因為鸚鵡洲長江大橋而化解。

  2012年6月,鸚鵡洲長江大橋武昌接線工程和雄楚大街快速化改造工程同時破土動工,今年將同時完工。屆時,雄楚大街將與鸚鵡洲大橋連成一體,形成武漢市區又一條跨越長江的大動脈,鸚鵡洲長江大橋西起漢陽梅子路口,東至武昌梅傢山,直接連通雄楚大街。武昌中心城區到漢陽中心城區,將形成6分鐘快速交通圈。大橋的武昌岸--武泰閘,終於扔掉"交通不便"的沉重包袱。

  在易居中國武漢區營銷副總經理呂勝看來,武漢水多橋多,橋頭經濟自然是經濟版圖中的重中之重,橋建在哪經濟就發展到哪,比如二橋帶動徐東商圈和永清片的崛起。而橋頭經濟的背後,則凸顯武漢這座城市的環線價值。鸚鵡洲大橋通車之後,武昌岸的武泰閘一帶,就是真正意義上武漢的新內環區域,對當地的土地價值帶動意義非凡。

  一座新城填補稀缺功能

  在中國,能稱為"大"的城市,除瞭大上海,就是大武漢。"所以不能從規劃層面,引導老百姓長時間通勤。"武漢規劃編制研究中心梅鳳雷說,即便一個區域交通條件優越,但區域內部也必須有相對完整和平衡的功能。

  而武昌區政府,在鸚鵡洲大橋及相關基礎設施改善之前,已提前做好謀劃。

  據武昌區委常委、常務副區長林軍介紹,將來在武昌岸一帶,將打造一個"詩意棲息、一生之城"的宜居新城。武昌對該區域的建設總體考慮是,依托區域交通和資源稟賦,著力填補兩江四岸的功能稀缺,提升武昌"南大門"的空間品質。

  在產業功能上,這裡將打造中小企業總部經濟區,以現代服務業為支撐,重點打造"智慧產業園"。與武昌古城、濱江商務區、華中金融城和楊園新城形成功能互補。

  林軍描繪未來的武昌岸新城,不僅有著快速交通網絡,還要充分利用濱江資源,打造舒適安全的慢行系統。而在新城的服務功能上,學校、醫院、社區服務中心、社區養老院等服務設施,將構建出5~10分鐘生活服務圈。並在居住環境上植入生態技術、推行低碳居住模式,構建富有活力的生態社區,打造綠葉都市生態景觀。

  這不僅僅是一個構想,目前武漢規劃設計院正在將這一切變成可操作的藍圖。

  一次回歸老武昌重回核心區原住民購屋貸款

  武昌的中心在哪裡?因為大橋、因為二橋,司門口甚至徐東,都在一定程度上擔當瞭武昌的中心。時代不斷變遷,但對於世代居住於武昌的人而言,對起義門、武泰閘一帶,總有著難以割舍的感情。

  如今隨著鸚鵡洲長江大橋的即將通車,未來雙地鐵橫貫中心、BRT公交飛馳雄楚,還有各大醫院、名校等生活配套環抱其中,老武昌真正的地理中心,被鸚鵡洲大橋劃入內環,憑借現代化交通網絡,重新煥發出作為武昌乃至武漢核心區的神采。

  市場的嗅覺總是快人一步。曾一度缺乏大手筆投入的武泰閘一帶,如今已吸引不少國內頂級開發商的註意,保利·公園九裡,這個高達90萬平方米的大型住宅項目,已經先期"借勢"老武昌的回歸。南湖大道與雄楚大道、珞獅南路、珞獅北路等交通主幹道形成快速路網,鸚鵡洲大橋的橋頭堡位置和武漢首條BRT快速通道首站優勢,使保利·公園九裡成為武漢進入快速路網時代的最大受益者。"鸚鵡洲長江大橋的通車,不僅僅連接武昌與漢陽,更重要的是,作為武漢新內環的組成部分,這裡重新定義瞭板塊在整個武漢的價值。"華中師范大學管理學院院長鄧宏乾認為,與其他城市相比,在武漢這座濱水城市,橋頭堡的經濟地位總是獨一無二,如果說一橋煥發瞭武勝路、航空路的發展,二橋激發出徐東的商圈價值,那麼鸚鵡洲長江大橋,將帶動武昌南大門,迎來全新的發展機遇。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07503998193.shtml
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樓市拐點成最大謎題 李劍閣:再過十年

  "再過十年,房地產拐點一定會到來。"在昨日的2014中國金融論壇上,中央匯金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍閣在演講時表示。

  是已經到來,還是再過十年?今年以來,樓市拐點究竟何時到來,已經成為業界熱猜的一個謎題。

  地產商轉型是遲早的事

  李劍閣表示,目前的房產市場首套房貸雖然是一個剛性需求,但是更多的需求是改善性住房的需求。根據統計數據顯示,中國城鎮居民的自有住房率已經接近90%,但改善性住房政策還沒放寬。改善性住房需求的釋放會讓房地產市場形成一個梯次需求,有利於搞活二手房市場和租賃市場,對整個房地產業會帶來更好的形勢。對於地產商,李劍閣呼籲要積極轉型,"從長期來看,再過十年,房地產拐點一定會到來。我曾經跟房地產商講,公司要想做成百年老店,不可能一百年永遠在那兒蓋房子。李嘉誠早就轉型瞭,他已開始涉足其他行業瞭。房地產商轉型是遲早的事。"

  市場在秋天還是冬天房屋借款利率

  在學術界,房地產拐點何時到來正在成為熱議的話題。中信裡昂證券經濟研究部主管斐思偉近日在"中信裡昂證券2014中國投資論壇"上表示,房地產整體走軟,會重復2011年、2012年時的情況,市場價格會出現一定幅度的下跌。

  清華大學經濟管理學院教授李稻葵5月11日在五道口金融論壇上表示,房地產行業的確進入瞭一個轉折點,但是房地產行業不會出現美國2007年、2008年那樣大規模的下降。中國傢庭的杠桿率是很低的,中國人買瞭房子一般不會拋售,所以主要影響新的增量的部分。因此整個房地產行業將進入一個秋天,而不是冬天。

  4月大開發商銷售也很淡

  房產市場也用寡淡的成交量為拐點的到來做出註腳。5月13日,國傢統計局發佈數據顯示,今年1至4月,全國商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月份擴大3.1個百分點;商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1至3月份擴大2.6個百分點,其中住宅銷售額下降9.9%。

  大型開發商的銷售數字也不樂觀。保利地產4月實現簽約面積66.61萬平方米,同比減少16.88%;萬科4月份實現銷售面積109.3萬平方米,銷售金額127.5億元,與去年4月業績相差無幾;華潤置地今年1至4月合同銷售金額約136.7億元,同比下降40.95%。車貸遲繳

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08302733484.shtml
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內容來自sina新聞

深圳新地王123億並不貴 前海不希望炒地

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  7月26日,卓越農地變建地條件算公式置業集團以123.7億元,一舉拿下深圳前海首批推出的兩宗商業性辦公土地。兩宗地塊總價分別為51.89億元和71.8億元,溢價率為50%。此前深圳總價最高的地塊為去年11月拍出的20億元。由此,事隔8個月後,深圳總價地王終於被刷新。

  據業內人士測算,兩塊地的樓面地價在扣除移交給政府的面積後為1.96萬元/平方米。如果加上開發成本,以及稅費和營銷等成本,地塊上的項目最終成本將超過4萬元/平方米。

  "地價在我們的預期之內,50%的溢價率並不算高。"深圳前海管理局規建處處長胡燦透露。

  據悉,今年下半年,前海還將出讓8-10宗地塊,業內預計,今年前海土地收入或將達到近千億元,而多年來,深圳每年土地出讓收入基本維持在100億元。如此,前海可以稱得上是"錢海"。

  項目售價將超5萬/平方米

  7月26日下午3點,深圳前海首次出讓的T201-0077、T201-0075兩宗地,以一次競價方式確定競得人。

  整個競買過程僅僅持續10分鐘便宣告結果。兩塊地競買價格最接近的為卓越和綠地集團,最終在0077地塊中,卓越以51.89億元摘冠。在0075地塊中,卓越以71.80億元略微高於綠地報價的71.39億元。而萬科、新世界聯合體報價總共隻有94.8億元,華潤置地報出的價格僅僅是底價。

  "相比拍賣,前海采取一次性競價較為理性,但也沒想到會拿下。"卓越集團投資發展部總經理卜煒告訴《華夏時報》記者,未來仍將積極參與前海土地競拍,即使開發隻有10%的利潤率,卓越也會做。

  參與競價的華潤置地有關負責人則說,由於是一次性競買,不知道別人的價格,所以出價有所保守,下個月第三幅地塊價值更大,一定會再競買,出價也會有所提高。

  在業內人士看來,深圳前海管理局意在為地價首次探路,起拍價定的並不算高。

  據瞭解,前海首批推出的三宗土地均為商業性辦公用地,容積率高達8.54。其中,0077、0075地塊土地面積分別為49152平方米、57481平方米,建築面積分別為32.04萬平方米、45.02萬平方米,起始掛牌價為35億元和47億元,折合樓面地價分別為1.09萬元/平方米和1.04萬元/平方米。

  按照約定,0077和0075在建成後,分別有51600平方米和99600平方米物業,必須無償移交給前海管理局,這一成本將分攤至開發商所持有的面積,加上約20%的稅費,以及根據前海方面所要求的,開發商不包括地價的投資強度不能低於1.5萬元/平方米,按照通常30%的毛利率計算,據業內人士預測,該地塊樓盤售價需高於5.5萬元/平方米。

  卓越集團負責人稱:"卓越在售的商業地產價格達五六萬元/平方米,因此這兩塊地對我們來說並不貴。"

  據深圳市規劃國土委有關負責人介紹,之所以采取一次性競價,而非現場拍賣的方式,是為瞭避免土地價格被抬高。

  "現場拍賣,可以中途打電話給領導請示價格,但一次性競價則不存在,是開發商在計算成本和一定的利潤後,報出的理性價格。"一位現場觀摩的開發商稱,前海不希望被炒作為賣地,政府首次出讓也不希望價格太高。

  從出讓條件看,這兩宗土地對競買主體並未設置較高的門檻,隻需具有城市綜合體開發經驗,2012年資產總額和主營業務收入不低於100億元即可競買。

  按照規定,卓越集團在簽訂《出讓合同》之後的5個工作日,將支付一半的地價款,餘款1年內付清。若約定動工開發日期滿1年未開發的,前海管理局將按成交價收回土地。

  今年賣地或超千億元

  胡燦透露,今年下半年,前海還將推出8-10宗土地,預期今年總動工面積在500萬平方米左右,明年將進入大規模建設階段,但屆時具體推出多少土地,還將視市場需求行情而定。

  據瞭解,前海土地劃分為22個單元,探索成片開發等開發模式,每塊土地出讓涉及的體量都會較大,因此創造出總價地王的幾率較高。

  此次前海首批推出地塊中的第三宗土地將於8月16日揭曉競拍結果,該地塊對競拍方要求較高,必須為香港聯交所上市企業,且與不少於3傢世界500強金融機構簽訂入駐該項目的合作意向,指向性較為明顯。地塊起拍價達到67.2億元,起始單價為1.33萬元/平方米。可以預見的是,屆時深圳單幅土地總價的地王將再度被刷新。

  有開發商預測,今年深圳前海的土地出讓收入或超千億元。記者查詢深圳2008年後近5年來的土地出讓收入,除2012年達273億外,其餘年份一直徘徊在100多億元的低水平,難與北上廣動輒數百億的出讓金匹敵。

  針對前海出讓土地收入歸屬的問題,胡燦告訴記者:"根據前海管理條例,扣除剛性支出之外,主要用於前海的基礎設施建設,同時,將15%-20%的土地收入作為前海產業發展基金,對節約、集約用地給予獎勵。也就是說,前海的土地收入並不會納入深圳的土地財政中。"

  據綜合開發研究院與中國銀行的共同測算,前海合作區未來10年固定資產投資規模將達4717億元,其中基礎設施需投資2665億元。此前,深圳前海管理局局長鄭宏傑表示,前海完成前期基建大概需要520億元左右,資金全部來源自籌。

  深圳前海管理局副局長藺宏曾表示,按照《前海深港現代服務業合作區條例》,基礎設施建設所需資金,將主要通過利用土地融資這個渠道來籌集。前海土地出讓收入,將填補前海建設的巨額資金缺口。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/084922胎融資311927.shtml
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陽光普照一周出門別忘防曬

  楚天都市報訊 (記者徐蔚 通訊員武中氣 趙昭炘)五一三天小長假結束瞭,江城天氣經歷瞭由晴轉陰的過程,小2胎利率怎麼貸款比較會過件雨最後來壓軸。今天雨水漸歇,天氣轉為多雲,未來一周陽光天天見,大傢出門可別忘瞭防曬。

  目前,雨帶又重新回到瞭華南、西南一帶,長江中下遊地區又成瞭降水比較稀少的區域。未來江城天氣以晴間多雲為主,無風又無雨,氣溫回升,最高溫將達28℃。

  據武二胎轉貸貸款全省皆可處理漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,小雨轉多雲。最高氣溫21℃,最低氣溫14℃。今天晚上到明天白天,多雲到晴天。最高氣溫24℃,最低氣溫11℃。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/06574110048.shtml
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滬七條限購加碼看房人不見減少 實效需待供應落地

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  2010年以來最為火爆的"金九銀十"的熱烈氣氛並未因新的調控政策而消退。

  在9、10月份累計成交新建商品面積同比大漲64.7%之後,上海樓市新一輪調控"接踵而至",限購限貸措施雙雙升級--二套房最低首付由六成提升至七成,非滬籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限由1年提升至2年。然而,看房的人依舊絡繹不絕。

  對於"滬七條"的出臺,多數業內人士並不感到意外。一位香港上市房企相關負責人對《第一財經日報》記者表示:"樓市量價齊升,土地市場更是火爆異常,距離年底花蓮借錢隻剩下一個多月的時間,再不給樓市降降溫,年初定下的房價調控目標的實現難度很大。"

  在國傢統計局發佈的9月八德二胎份70個大中城市房價變動情況中,上海房價的同比漲幅已經超過20%。

  克而瑞研究中心發佈的報告認為,從本次上海新政對需求的壓制作用來看,二套房貸首付提升將影響到一部分現金儲備相對不足的改善型需求,而外地人納稅年限增加也將一定程度影響外地來滬人口中的首置剛需,從上海市場當前的供求格局出發考慮,前述兩條政策導致的購房需求縮減應不足以使市場遭遇由熱轉冷的拐點。

  "我們的房子價格確實也不便宜,但'滬七條'落地後的首個周末看房的人還是很多。"一位開發商代表對記者稱,確實有部分購房者因為新政的出臺暫時喪失瞭購房資格,但符合要求的剛需購房者出手還是比較果斷。

  上述開發商代表認為,"滬七條"對當下樓市成交肯定會有一定影響,但整個市場還不至於由熱轉冷,推動這波市場回暖的是剛性需求,而政策打壓的主要還是投資投機性需求。

  根據上海房管局發佈的數據,在執行住房限購政策之前,非滬籍居民傢庭在上海購房的比例為25%左右,最高曾達27%~28%。在實行住房限購政策後,投資投機性需求有所遏制,這一比例明顯下降,最低曾達到13%~14%,但最近幾個月有所抬頭,約為17%。

  除瞭在短期內打壓需求,"滬七條"亦提出將增加住房用地供應--2013年上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃。

  據相關機構統計,截至11月8日,2013年上海土地市場已供應包括動遷安置房、純住宅用地、商住辦混合用地等三類住房用地共計842萬平方米,距離年度1000公頃住房用地任務目標尚有約160萬平方米的缺口。

  這意味著,今年最後兩個月上海土地市場或將出現住房用地供應高峰。記者註意到,11月初以來,上海方面已經明顯加強瞭推地的力度。據統計,僅11月5日~8日,上海方面推出的住房用地量就在50萬平方米以上。

  "政府在打壓需求的同時,一定會增加供給以實現對沖。"上述香港上市房企相關負責人認為,前期上海土地市場過於火爆,從某種程度上提升瞭未來房價上漲的預期,增加供地力度,不僅有利於調節樓市的供求關系,也是開發商樂見的。

  克而瑞分析師楊晨青認為,調控政策的出臺將促使成交量價增幅在年底有所收窄。至於明年,隨著2012年下半年之後大量成交的土地集中進入項目開盤期,加上年初各地預售證審批有可能出現階段性放松,重點城市市場供應規模預計將明顯上升,屆時房價上漲的原動力將被真正削弱。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,今年最後兩個月,一線城市的樓市溫度仍將維持較高的景氣度,但高位徘徊與震蕩,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系,進而影響到房價,估計明年會比今年更明顯一些。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08262488692.shtml

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樓市調控加碼效果初顯 54城上月成交量雙降

  11月,樓市行政調控加碼的效果迅速顯現出來。據中原地產統計,11月,全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。

  該機構發佈報告還稱,二線城市下調比較明顯,各地成交漸現分化,在一系列調控升級措施的作用下,各地成交或將進一步回落。

  樓市調控"加碼月"顯效

  繼武漢拉開銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件二線城市調控加碼的序幕之後,上周,南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件,調控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。

  這一系列調控措施效果明顯,中指院12月初發佈數據,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,漲幅縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。

  成交量方面,11月全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。

  中指院報告分析說,"金九銀十"供應高峰過後,多數城市推盤量出現季節性下滑,本月供應特別是中高端項目供應明顯減少,購房者預期出現一定變化,市場有所降溫。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,大部分房企已經完成年度銷售任務,這種情況下,供應不積極。而且一、二線城市為瞭完成年度調控房價目標,都收緊瞭限價政策,這也影響瞭供應量。熱點項目供應減少,影響瞭成交量。

  張大偉說,為瞭房價控制目標,最後一個月的各地新盤審批將更為嚴格。

  北京受調控影響最大

  北京10月底推出"京七條",效果十分顯著。偉業我愛我傢數據顯示,2013年11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,對比近幾年的交易數據發現,4030套創北京2012年2月以來21個月的新低。

  "自住商品住房政策的推出,影響部分首次置業的剛需人群的購房積極性,寄希望於新政能在不久的將來解決其住房問題,暫緩置業計劃。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉說道。

  在百城房價統計中,北京11月房價環比僅上漲0.18%,遠遠低於均值,漲幅比10月大幅縮小2.38個百分點,亦表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  對於未來走勢,研究者觀點略有不同,胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,北京購房需求依然居高不下,當前市場低迷不會持續太長,截至11月底,北京新房庫存量依然維持59828套的低位,房價上漲壓力還將繼續。

新聞來源http://tj.house.sina.com.二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算cn/news/2013-12-03/08012520818.shtml
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馬光遠房地產轉折點已到來 不會現全國性跳水

  CCTV2《央視財經評論》:房價下跌 市場要說話!

  進入四月份以來,我們看到各地樓市要放松限購的傳聞一直不斷,但多個城市醞釀的放松限購並沒有真正兌現。日前,廣西南寧市房管局的一紙文件,讓南寧成為限購政策實行以來第一個放松限購的城市。南寧宣佈,從4月25日起,廣西北部灣經濟區以內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市五個城市的戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。那麼,限購政策這種放松和調整,是不是意味著地方政府開始出手救樓市瞭呢?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員馬光遠[微博]、劉戈共同評論。

  南寧的限購松綁會否帶來連鎖效應?各地未來的政二胎房貸銀行利率比較策會如何演繹?

  馬光遠:南寧此舉是對限購政策的一個突破 肯定是在放松和救市

  (《央視財經評論》評論員)

  我們以前的限購政策不是講同城化,而是講一城,就是一個城市要麼按照戶籍,要麼按照常住人口然後來搞的限購。國務院的政策也好,還是過去很多年各地的政策也好。比如說北京限購指的就是北京,如果說按照南寧的這個解釋,我們現在不是正在搞京津冀一體化嗎?那是不是意味著,北京下一步可以學習南寧的先進精神,河北人民,如果再往大一點的話,因為最近山西也在講,我們也得搭上這個車,還有山東德州什麼的也得搭上車,所以有人講說,以後北京可能出現的特產叫德州扒雞。

  如果說按照這麼一個思路去弄的話,我們的限購形同虛設。所以第一個,這是對我們以前限購政策完全的一個突破;第二,肯定是放松;第三,肯定是救市,因為一方面我們看到,她講說我們根本不用救市,我們的銷售額什麼都在增長,但事實證明它是在下降的。

  劉戈:土地財政占比越高的城市 它的著急程度和壓力要更大

  (《央視財經評論》評論員)

  因為現在去強調,他們這是整個北部灣一體化的這樣一個行為,這麼說肯定是沒有問題的。就像如果有一個人突然掉到水溝裡面,然後他解釋說我是在遊泳,你是沒有辦法證明他真的不是在遊泳,所以這樣一個解釋有她的道理,的確是存在。但是我們來看,她把這五個城市,這基本上占到瞭廣西自治區大概接近一半的面積,從人口上來說,這五個城市總人口算瞭一下是1200萬,南寧市是600萬。也就是說,在南寧市的原來的基礎上乘瞭一個二,那麼這樣一個大的人口基數,而且它是整個廣西自治區經濟相對發達的這一塊,那麼客觀來說,由於原來在這些區域裡,他如果在南寧有一年的納稅證明就可以買一套,那麼現在和南寧市的居民變成瞭一樣的權利,也就是說,這1800萬人口都可以買兩套房子瞭。從理論上來說,讓整個購買力有瞭一個大大地提升。

  因為很多城市的壓力比較大,我們的有一線城市,二線城市,三線城市,而且所謂的在二線,三線裡面,各個城市的情況不太一樣。如果我們把全國城市房價表你去看一下,它有一個排行,像南寧這樣的一個城市,在全國排到第45名,就是在頭100個城市裡面。但是我們去看另外兩項指標,就是說它的賣地收入和它的財政收入比,這個比大概是在30名左右。也就是說,它更多的要依靠賣地的收入。我們再來看一下他的居民收入和房價的比,這個時候它又排到瞭75名。35名,45名和75名,那麼這樣一比,對於這樣的一些城市來說,它的房價和它的收入比相對比較高,它的土地財政的占比比較高,所以它的著急程度就要比另外一些城市的話要大。

  馬光遠:目前放松限購對樓市來說 救市的效果是非常微小的

  (《央視二胎增貸怎麼貸款比較會過件財經評論》評論員)

  事實上我覺得這個限購並不是說所有的城市都必須有限購,特別是目前我們看到因為整個房地產銷售,整個房地產的預期,現在可以不用爭議的講已經發生很大的變化,大傢對未來整個房地產市場是看淡的。在這種情況下,有些城市有放松限購的必要,至於說放松限購以後,能不能救市我們下一步可以討論。比如說包括溫州,溫州那個地方事實上當地的老百姓都是有房子的,甚至一般人都有好幾套房子,我到溫州辦事,一般就會碰到,比如說你問司機,說你有幾套房,司機一般會告訴我,我有四套房、五套房,都是這樣的,那麼這種情況,你搞限購是沒有任何意義的。

  如果說以前,比如說房地產的基本面沒有發生很大的變化,第一個是貨幣供應沒有發生很大變化,貨幣供應很大,第二個是經濟增長也沒問題,我們整個經濟仍然處在一個高速增長階段,第三點是房子仍然不夠,大傢都往大城市裡面跑,總體供應仍然是不足的,如果滿足這三個條件的話,放松限購房價肯定上漲,而且對有些城市來講,肯定是報復性上漲。但目前這三種條件基本都不存在。第一個,貨幣實質上是收緊的,第二,我們的整個經濟增速進入一個平穩增長的階段,而且下行的壓力非常大,第三,很多城市的房子已經多瞭,也就是說如果房子不夠,你放松限購,有些人看到瞭投資的價值,也就是說我現在去買房子房價還會漲。但是如果說房子已經夠瞭,而且所有人都認為房子已經夠瞭,你放松限購,別人不會去上這個當。所以我認為目前情況下,放松限購,如果地方政府認為這是一個救市政策的話,它的效果是非常微小的,如果我們的貸款不放松,我們的貨幣不放水,我們再沒有別的刺激計劃的話,僅僅依靠房地產自己來救房地產,目前我想是不現實的。

  劉戈:放松限購以後 未必真的能帶來那麼大的購買力

  (《央視財經評論》評論員)

  現在從總體上來講,它的銷售,總體房價我們和去年相比,同比還在上漲,即使現在有一些城市環比開始下降,那也隻是一小部分城市,所以現在到瞭一個相對平臺期。那麼我們看到的這樣的一些降價,很多是因為大傢現在對於這些降價樓盤高度關註,但是是不是有下降的可能性,這還真是。也就是說,現在是預期發生瞭一個變化,那麼現在可能對一些地方城市來說,我放松限購瞭以後,它真的能夠帶來的購買力未必有那麼大。但是如果這樣的一個信號帶來大傢預期的一種變化,如果有一些城市認為房價在政府的推動下會要反彈,那麼這個時候,雖然總體來說,銀行的資金面現在偏緊,但是民間的投資能力還是很強的。

  中央政府對房地產的調控,現在應該說已經放權瞭,就是說更多的城市,讓你們去按照自己的情況來進行決定。現在總體上來說,拐點已經出現,但是我們希望拐點出現之後是相對平穩的過渡期,而不是說一個斷崖式的跳水。現在我看,我自己判斷目前這種斷崖式的跳水還沒有出現,如果真出現這種情況,那該松綁就松綁,如果現在沒有,從判斷上沒有這樣的一種趨勢的話,那麼我覺得原來的政策還是有執行它的道理的。

  馬光遠:房地產轉折點已經到來 但全國性的跳水不會出現

  (《央視財經評論》評論員)

  房地產轉折點已經到來,這個已經很明顯,為什麼叫轉折點?第一個是預期已經發生很大的變化,而且我們一直在強調,今年出現這種房價的調整跟政策沒有任何關系,在政策沒有任何打壓你的情況下出現的,這是市場的一個自發的反應;第二,房地產市場的基本面發生瞭很大的變化,我們現在面臨的最大的問題,第一個是房價太高,特別是一二線,第二個是房子太多,三四線,也就是說在這種基本面發生很大變化的情況下,那麼外部因素起到瞭很大的作用,就是貨幣,大傢突然覺得錢很緊張,無論對開發商來講,還是買房子的人來講,我們現在老是聽到有一些人講說,我現在看中瞭一套房子,但是貸款非常難,因為額度非常小,整體來講對房地產整個市場影響非常大。

  我們現在看到的情況是一個什麼情況?就是說整個市場跟去年真是冰火兩重天,去年我們一直在強調說我們在找空投,說空投在哪裡,以前老是唱空的那個人哪裡去瞭?我們找不見瞭。我們說去年當房地產市場上所有的空投死光的時候,我當時還說這是非常可怕的一件事,為什麼?因為當年日本也是當所有的空投死光以後,房價突然向下。但是我沒想到那麼快,沒想到2014年一季度開始出現調整。從目前種種反應來看,當然有很多人在解釋說,你看杭州第一次出現降價的時候,所有人講說那是一個極端的個案,促銷的。但是當現在出現大面積下降的時候,有人講杭州自身是個特例,因為它的房子供應多瞭,下一步我們會看到更多的解釋,但是這種解釋並不能夠否認目前整個市場預期出現瞭很大的變化。

  全國性的跳水不會出現,因為有一個政策的博弈。我們現在就政策本身的靈活性去講,一旦房地產市場的下跌真的影響宏觀經濟,真的影響社會穩定的話,我們的政策一定會松動的,這是毫無疑問的。所以目前我們可以講,政策最主要做的是什麼?一方面就是按照政府工作報告以前講的,把調控權一定要交給地方,因為每一個地方不一樣;另一方面一定要關註重點城市房價下跌引發的一系列風險,這是最近幾個月我們都一直在強調的一個問題。

  陳國強:今年會面臨行業整體降溫、房價漲幅收窄的局面

  (中國房地產學會副會長 《央視財經評論》特約評論員)

  實際上從一季度的成交量觀察已經可以看出苗頭,一季度幾個一線城市成交量的下滑在全國是非常突出的,整體大概同比下滑40%左右。一般來說,成交量萎縮或者下降持續一段時間之後,必然會影響到價格,所以今年以來成交量的下滑,或者說整體行業的這種降溫已經反應到一線城市。行業整體降溫,房價漲幅收窄,有些城市,或者某些區域一定的回調,我想這個恐怕是今年我們會看到的一個局面。

  劉戈:房地產行業已經吃瞭多年的小灶 不應該再得到特殊的關照

  (《央視財經評論》評論員)

  房地產整體來說,過去這麼多年一直是吃小灶的,像傢裡面孩子裡面的老小,總是倍加呵護。現在來說,市場正在回歸市場本來的規律。在這種情況下,這種小灶不應該再吃下去瞭,它應該回歸像其他行業那樣,不應該再得到特殊的關照。在這種情況下我覺得,讓他們在這個過程當中,那些真正強的企業能夠留下來,那些該淘汰要淘汰。

  馬光遠:這一次不能再出手救市 再走上以前的那條老路

  (《央視財經評論》評論員)

  有兩句話可以講未來政策的走向,第一,一定要尊重市場,也就是說,今天的房地產市場已經今非昔比瞭,以前是房子太少,供應不夠,我們通過救市可以救起來,但現在如此大的供應量,在房子供應過剩的情況下,救市事實上是沒有希望的,我們一定要尊重市場的選擇;第二,要發揮政府的作用,房地產市場在目前情況下對於中國宏觀經濟的穩定是至關重要的,我們有很多指標證明房地產的重要性。

  如果說房地產市場的下跌真的最終影響到中國宏觀經濟的話,我是一定要求中國政府一定要出手維持這個市場的穩定,但是我們一定要清醒的認識到,我們現在吃土地財政,我們現在完全依靠房地產,包括我們今天面臨房地產下跌,我們感受到的這種痛苦,為難,尷尬,都是當年跟我們對房地產,對土地財政的過於依賴有關,我們這個時候是要擺脫對土地財政,對房地產依賴的時候,而不是說通過這一次的救市,我們再走上那條老路......

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08182713078.shtml
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支付寶 春節賬本 天津 土豪發紅包量第一

  支付寶8日出爐的數據稱,春節期間,支付寶手機支付超過一億筆。其中,手機支付占所有支付寶支付的比例高達52%。一周之內,5000多萬支付寶用戶用手機完成瞭購物、生活繳費、信用卡還款、理財等。

  "話多"--千萬人次充話費

  數據顯示,春節7天,220萬人次使用支付寶錢包為38傢銀行發行的各種信用卡完成還款,僅此一項,通過手機就支付瞭71億元,支付總額是2013年春節的10倍;春節7天,有1134萬人在手機上通過支付寶土地2胎融資任何問題免費諮詢充話費,是2013年春節的6倍。充話費的高峰出現在大年三十與正月初二。這與過年期間人們電話、短信、上網激增相關,也與月初充值期有關。

  "理財"--餘額寶客戶增千萬

  春節期間人們也沒忘理財。截至2月6日,餘額寶的客戶數已經超過6100萬,20多天增長瞭1200萬用戶,這部分用戶超過六成是在手機上完成第一次轉入。其中,由於1月29日15點之前轉入餘額寶還能享受春節期間的收益,因此當天餘額寶轉入金額還創下瞭歷史紀錄。

  "紅包"--天津收發排第22位

  今年春節,通過支付寶錢包發紅包拜年成為不少市民的新選擇。春節7天,支付寶錢包共發放瞭價值2億元的紅包,紅包平均金額超過50元,最大紅包達到19萬元。除瞭默認的1元紅包以外,"8.88元""88元"等8與6組合的吉利數字成為紅包金額的主流。收發紅包的高峰出現在除夕當天,收發紅包總金額達5500萬元。男性是發紅包的主力,女性則是收錢的核心;從年齡看,22歲以下和60歲以上的用戶收到的紅包數遠遠高於發出數,非常符合中國尊老愛幼的傳統。

  值得一提的是,紅包數量之冠是發出421個紅包的天津朋友,這位用戶發出的紅包數量位列全國第一;人緣最好的用戶收到瞭218個紅包。另外,天津發紅包的數量在全國排名第22位,收紅包的數量也排第22位。其中,天津"土豪"最大紅包的金額為3萬元。

  "打車"--150萬人次用支付寶

  春節期間,超過150萬人次通過支付寶成功付打車款,最繁忙的是大年初七,近30萬人用支付寶付打車款。按每單減免10元計算,今年過年期間,支付寶錢包和快的打車共為用戶節省瞭1500多萬元出行費用;按每單獎勵15元計算,給出租車司機帶來瞭額外的2200多萬"春節大禮包"。

  還有不少人用支付寶購買火車票。數據顯示,自2013年12月23日春運車票開售以來,截至2月6日,共有近3000萬人次通過支付寶購買火車票,其中,用手機支付寶購票的用戶超過1000萬人次。

  支付寶還披露,截至2013年年底,支付寶實名制用戶已近3億,這3億用戶在過去的一年使用支付寶完成瞭125億筆的支付,其中超過1億用戶通過支付寶手機支付完成瞭超過 27.8億筆、金額超過9000億元的支付。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/09112600388.shtml

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遠洋地產今年將努力提高周轉率

  日前,遠洋地產總裁李明接受媒體采訪時表示,遠洋地產今年將調整土地儲備結構,拿地預計投資在150億~300億元,同時,今年將提高周轉率到30%,銷售目標實現400億元。對於去化不好的項目,李明稱,考慮進行5%左右的降價促銷。

  李明表示,今年遠洋地產在土地儲備結構方面需要作出兩方面調整。一是區域上的調整,比如北京、上海、深圳等熱點城市,會繼續加大投入,成熟的區域會繼續培育;二是土地儲備規模的調整,遠洋現有土地儲備中有1/3是100萬平方米的超大規模項目,而且大多位於二三線城市,由於單個項目土地規模太大對於整體周轉效率很有影響,因此需要采取部分退地的方法,比如秦皇島項目的部分土地已經退還給政府以盤活存量土地。

  "今年整體的拿地投資會在150億~300億元之間,今年我們的可售資源在730億元,銷售目標為400億元,去化在55%~60%之間。"李明說。

  李明認為,今年的主要目標是提高周轉率,將周轉率從目房貸2胎利率試算表貸款全省皆可處理前的23%左右提高到30%。周轉率取決於銷售收入和總資產規模。目前遠洋的總資產規模在1300億元左右,要控制其增長速度,達到合理的匹配,更關鍵的還是要加快銷售速度,特別是加快去庫存的速度,這是提高周轉率最主要的路徑。

  此外,李明還透露,房地產金融、房地產基金等將是遠洋在未來幾年當中一個重要的發展方向,它不低於甚至於強於對經營性物業的占比。未來,遠洋輕資產和重資產業務加起來要占盈利水平的三分之二,住宅開發在營業收入中還會占50%~80%,但盈利水平應會下降。(張達)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07582696135.shtml

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招商地產進駐煙臺開發區 12.53億元競得三地塊

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 11月9日,招商地產競得煙臺開發區三地塊,總價12.53億元,這標志著央企招商地產首次進駐煙臺,開發區繼萬科、越秀、中建等一線房企紛紛駐紮後,又迎來一地產大鱷。



地塊位置

  同策咨詢監控數據顯示,招商地產競得的是開發區黃莊白銀河地塊,總占地41.78萬平,容積率1.2,樓板價2500元/平。"黃莊及黃莊填海地塊項目"總投資額10億美元,將建設集高端商業、旅遊和住宅於一體的城市綜合體。

  與此同時,招商地產官方網站也於今日發佈公告,公告稱,招商地產之全資子公司瑞嘉投資實業有限公司所屬的全資子公司億霸投資有限公司通過拍賣,以12.53億元成功競得山東省煙臺市煙J[2013]5024號、煙J[2013]5025號、煙J[2013]5026號地塊的國有建設用地使用權。該地塊位於開發區貴陽大街以南、海濱路以東。土地性質居住兼容商服,使用年限為居住用地70年; 商服用地40年。

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地塊詳細信息(來源:同策咨詢)哪裡能借錢

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,招商地產此次進入開發區西部濱海板塊,對開發區西部副中心的確立起著至關重要的作用。之前中建、越秀項目的開發更偏向於住宅,而此次招商項目將開發高端商業、旅遊、居住於一體的綜合體,將解決區域內配套難題,助力板塊升值。

  招商地產介紹:

  招商地產是中國"國資委"重點支持的5傢央屬地產企業之一,連續多年位列中國房地產上市企業綜合實力TOP10前四,在中國房地產品牌價值排名中位居10強, 也是18傢中國藍籌地產企業之一。公司因積極倡導"社區綜合開發模式"、"綠色地產"等開發理念,成為中國房地產界"城市運營"、"可持續發展"最早的實踐者和成功典范,並因合理的產業結構佈局所帶來的豐厚經常性利潤被業界譽為"最具抗風險能力的房地產開發商"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10032493129.shtml

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西海岸創建"5A級景區" 搬遷安置區也是新風景

  靈山島、竹岔島、唐島灣、金沙灘、小珠山......在西海岸,除瞭這些能夠叫上名字的各具特色的風景名勝區,還有各類旅遊、文化 、民生等建成或者在建的項目。1月9日,記者從西海岸國際旅遊度假區建設指揮部瞭解到,目前以"創建國傢5A級旅遊景區、打造國際一流旅遊度假區"為目標的工作正在推進之中。

  目前青島市隻有一個國傢5A級景區--嶗山風景區。那麼西海岸將要創建的這個國傢5A級風景區范圍是什麼?有什麼樣的特點呢?記者采訪瞭青島西海岸國際旅遊度假區建設指揮部相關工作人員。"根據旅遊景區資源稟賦及發展情況,本次創建范圍暫定青島鳳凰島旅遊度假區、竹岔島、靈山島、唐島灣,面積約為43平方公裡,具體范圍待5A級景區創建專項規劃編制完成後確定。"相關工作人員表示。

  嶗山風景區以其特有的山海風光等要素吸引著各地的遊客、市民,那麼正在創建的西海岸的國傢5A級景區會給遊客帶來怎樣的感受呢?"我們有很好的自然風光,靈山島、竹岔島、唐島灣、金沙灘等等,還有就是我們會在自然風光的基礎上打造出一些人文景觀。對山、海、灘、灣以及各類人文景觀進行整合,通過各種方式串聯成一個整體。"指揮部工作人員王先生表示。

  "西海岸的自然風景非常不錯,但是休息、吃飯不太方便。"對西海岸風光戀戀不舍的河北遊客張先生表示。而采訪過程中記者瞭解到,創建國傢5A級景區的過程中,西海岸的各類服務性、旅遊性項目也在緊鑼密鼓地推進。以旅遊業中非常令人關註的"酒店行業"來說,開發區公安部門旅館業統計系統顯示,該區各類具備住宿功能的酒店或賓館共653傢。開發區星級(含準五星級)酒店15傢,在旅遊部門登記在冊13傢。13傢中包括四星級4傢,三星級7傢,二星級2傢。準五星級酒店2傢。

  隨著"創建國傢5A級旅遊景區、打造國際一流旅遊度假區"工作的推進,不少惠及民生的項目、工程也非常引人註意。唐島灣植物園勞工購屋貸款申請二期工程中,場區林陰道、婚慶廣場、親子樂園和室外景觀等也將成為與市民生活息息相關的好去處。而青島西海藝術灣項目也將提升當地的文化藝術水平,全民健身中心等項目將發揮改變市民生活方式和提高生活質量的作用。

  在銀沙灘路兩側,鹿角灣社區以東 ,是南島小鎮安置樓項目所在地。項目建成後,將安置漁鳴嘴、顧傢島、董傢河、施溝、石嶺子、劉傢島、鹿角灣 、竹岔島8個社區2600餘戶居民。

  "我們采取先建後拆的改造方式,居民可直接從老房搬進新房,避免瞭多次搬傢的折騰。2胎代墊怎麼貸款比較會過件"青島西海岸國際旅遊度假區建設指揮部工作人員介紹說,南島小鎮在規劃建設時就已經確定瞭這裡既有安置村民的功能,同時也是度假區的一部分,安置和旅遊度假相結合。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08372573357.shtml

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內容來自sina新聞

滬首傢網絡租房中介免傭 最快半小時簽約一套



東方網9月7日消息:據《勞動報》報道,一年前"大黃蜂"席卷打車市場引起的轟動還讓人們記憶猶新,近日,其原班人馬再次推出的租房品牌"愛屋吉屋"在短時間內引發各方關註,掀起瞭一股新型租房服務的風潮。記者獨傢采訪獲悉,"愛屋吉屋"開業滿月已組建100人的中介團隊,平均每三天出租千餘套房。值得關註的是,取消房地產經紀人資格認定後,開發商和代理機構立刻嗅到瞭其中的商機,像"愛屋吉屋"這樣的非傳統中介公司將憑借創新服務搶占房地產租賃市場份額。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  像用打車軟件一樣租房

  取消房地產經紀人資格認定後,開發商和代理機構立刻嗅到瞭其中的商機,如新型的網絡中介公司已經在滬誕生,這傢名為"愛屋吉屋"的中介隻提供租房服務,但是沒有傳統的門店,自然也就不需要"借證"。租客通過其網站或手機APP兩種渠道搜索房源信息,如果看中滿意的房源,可通過網絡直接提交看房申請;隨後便有看房顧問致電租客,提供線下服務,直至順利簽約入住。

  無需到店,全程用手機就能租到房子,靠譜嗎?為瞭瞭解網絡中介公司究竟如何操作租房程序,記者在手機上下載瞭"愛屋吉屋"APP,打開後首先彈出的是是否開通定位服務的提醒,隨後映入眼簾的,是一幅大地圖。頁面最上方則是全上海(樓盤)近三天的出租房總數,以及已出租的套數。

  有趣的是,記者比較後發現,這款租房APP的頁面佈局和打車軟件如出一轍,而在用戶體驗上也非常相似。用戶可以在首頁的地圖上尋找幾套滿意的房源,選擇看房日期後,就會被分配到一名看房顧問。與打車軟件不同的是,前者的訂單是以司機搶單的形式,而後者則是通過系統篩選分配的。

  而事實上,租房軟件與打車軟件如此相似並非偶然,記者在采訪中瞭解到,"愛屋吉屋"的創始團隊就是"大黃蜂"打車軟件的原班人馬。

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  最快半小時簽約一套

  "在創業初期,我們就在討論,現在還有什麼傳統行業是移動互聯的觸角沒有伸到的,頭腦風暴瞭很久,答案就是租房市場。""愛屋吉屋"合夥人鄧薇笑著說道,她透露,創業團隊在今年初才有瞭要開一傢互聯網專業租房中介的想法,而恰巧取消房地產經紀人資格認定的這一政策,也讓網絡中介公司的開業免去瞭不少爭議。

  "按照規定,一傢中介公司隻需要有5張資格證書,而沒有規定表示,房產中介一定需要門店。"盤算著利用互聯網思維經營租房中介的優勢,鄧薇給記者列出瞭一個表格,相較於傳統中介,最明顯的就是經營成本明顯下降。她透露,對於互聯網中介而言,最大的成本就是技術、人力成本,"網絡中介不需要滿上海開門店,跑馬圈地一樣搶占市場,用戶在看房的時候就已經掌握瞭房源的所有信息,門店的宣傳目的已經達到瞭。"

  鄧薇給記者舉例稱,"愛屋吉屋"上的房源信息全是由公司看房顧問現場拍照的,用戶在挑選時可根據地鐵沿線、價位、入住人數等關鍵詞進行搜索。"可以說,用戶是帶有目標性地選擇房源,而不是像傳統租房一樣,找不同的中介一傢傢看。"她說:"我們成交過最快的一筆訂單,用戶從下單看房到簽約隻用瞭半個小時。"

  以互聯網去中介化

  而除瞭擁有一套完整的數據體系來保證房源的快速更新和真實性,互聯網中介公司還自創瞭一套不同於傳統中介拿提成的傭金模式。那就是以用戶滿意度和誠信度作為衡量標準,按"單"分配,而並非按照租房的大小、房租拿提成。

  據介紹,在新的傭金模式下,中介的薪酬構成從原來的"底薪+提成",換成瞭"底薪+獎金"。"我們的底薪采取的是傳統線下中介的雙倍,至於獎金則是按照服務質量,每單400元到500元不等。"鄧薇解釋道,也就是說,不管租出去的房子是3000元還是1000元,拿到的獎金都是一樣的。

  她表示,這樣的薪酬結構是為瞭避免傳統中介一貫以來挑客、服務差的壞口碑。"以互聯網來去中介化,網絡租房公司沒有中介,隻有看房顧問,並且都是1對1服務,一個顧問可以帶看全上海的房源。"鄧薇指出,在這樣的服務模式下,顧問不以訂單大小挑客戶,對每位租客都一視同仁。

  或取代傳統經紀公司

  互聯網能否革傳統房產中介的命?這一話題始終是業內討論的熱點。然而幹掉房地產中介,像淘寶幹掉分銷商那樣幹掉房地產中介,這是一個在互聯網圈和傳統行業之間極有爭議的標題。無論是58同城這類精耕互聯網生活服務類的網站,還是傳統房產大佬萬科,都曾信誓旦旦試圖成立這一命題。

  餐飲、交通、娛樂、住房,現如今移動互聯網已全面滲透到消費者的衣食住行,而隨著取消房地產經紀人資格認定的機制推出,給瞭移動互聯乘勝追擊的機會。"愛屋吉屋"僅是打響瞭第一炮,未來互聯網房產將以"去平臺化"為趨勢,組建專業房產團隊。互聯網真正要取代的,其實是經紀公司。

  但有業內人士認為,當互聯網解決瞭民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件房東和客戶之間的需求匹配問題,甚至做到買賣雙方信息透明不用價格談判後,經紀人將不再需要經紀公司的項目和門店形式來組織自己。目前,傳統經紀公司組織經紀人分工協作的方法並不科學,而且效率低下,用互聯網來重新組織經紀人將更加釋放經紀人的核心價值,不僅高效而且人道。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/10142899122.shtml

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