目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

2015年分析與預測北上廣深房價穩中有升

??經過2014年的市場洗禮,大傢終於發現,中國房地產市場真正的不倒翁還屬一線城市。史上最嚴厲的調控政策——限購還在執行的四個城市(三亞雖未明文調整,但早已名存實亡),北上廣深,反而預示著它們的較大的活力、潛力和抗風險能力,這可能是所有其他城市都羨慕不來的。2014年前三季度的大幅回落並沒有打垮北上廣深,而四季度的回升又來的那麼快,之前“消失”的需求、“回落”的房價、“蟄伏”的土地、“隱忍”的房企、“觀望”的購房者一下子都回來瞭。北上廣深經歷瞭風雨,應該可以在2015年看到更多的彩虹。

??政策:暫無放松,未來可期

??最為大傢期待的北上廣深限購放松或調整,從短期來看,可能性都不大,特別是京滬兩房貸二胎條件貸款全省皆可處理市長向外喊話,暫不用調整政策,市場依然向好。但是這種行政調控手段遲早要退出市場,這也給接下來的市場留下瞭比較大的想象空間,反而成為最大的利好。

??市場:穩中有升,供求合理

??2014年年末一線城市均表現為供過於求,庫存量除深圳外,其餘城市相比2013年均有所攀升,庫存消化周期也有所上漲,北上廣深分別達10.8、8.1、9.6和9.7個月。但整體上來看,四個一線城市消化周期都在一年以內,非常安全。再看中期指標——土地消化周期,北上廣深分別為1.42年、1.29年、1.04年和0.44年,更讓大傢吃瞭顆定心丸。因此,2015年北上廣深的成交量應該會有所回升。但是考慮到供應偏緊的影響,回升也不會太高,應該會在10%左右。

??房價:總體平穩,看高一線

??在全國房價僵持的情況下,2015年一線城市仍有向上空間。即使在堪稱轉折年的2014年,北上廣深的房價仍然小幅上升,前三季度走低,特別是三季度末時,北上廣深的大量剛需盤以價換量,但隨著930政策出臺,市場迅速回暖,房價也馬上企穩。但從城市看,四個城市表現各異,廣州一路緩升、上海基本平穩、北京深圳有所回落。整體上來看,北上廣深房價相比全國其他城市是相對平穩的。隨著市場的回穩,考慮日趨平衡的供求關系,預計2015年北上廣深房價向下空間幾乎沒有。當然再回到2011年、2013年那種高歌猛進的年代也是不可能的。總體上說,北上廣深房價也將穩中有升,整體漲幅會在5%左右。

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??土地:一枝獨秀,地王頻生

??2014年成交的經營性土地總價榜前十位,有9幅地在一線城市,單價榜前十地塊則全部在一線城市。14年前三季度土地市場較淡,到瞭四季度,開發企業又開始拿地,但目光全部聚焦在一線城市,特別是北京和上海,總價榜前十位有5幅地在京滬,單價榜前十地塊則全部在京滬。2015年一季度仍然延續著同樣的情景,1月總價和單價前十榜中分別6幅和5幅在北京。考慮到北上廣深土地供應的情況,未來土地的爭奪會越來越激烈,地價的進一步走高絕對是大概率事件。因此北上廣深土地市場,拿不到地懊悔、拿到地後悔的戲劇性場面經常會再次上演,但懊悔後悔之後這些房企又會出現在下次拍賣場上。

??房企:外來拼搶,大鱷廝殺

??外來房企積極加快進入、房企大鱷競爭激烈應該是房企在一線城市的真實寫照。一方面,站住腳的大鱷繼續殺作一團;另一方面還未進入一線城市的房企,仍將把一線城市作為首選,北上廣深也將成為規模房企競爭的主戰場。你死我活的競爭必然帶來的是一線房企利潤率的快速回落,甚至會出現大范圍房企隻掙吆喝不掙錢的情形,但大傢仍然會熱此不疲。

??城市:整體趨同,仍有差異

??四個城市中,北上要比廣深更看高一線。無論是成交還是房價的角度,北上住宅市場上升的空間要比廣深更大,高端豪宅市場也是遙遙領先,當然廣州最近幾年是四個城市中走勢最穩的城市,今年仍將延續穩健走勢,而深圳由於供應量較小,供求比一直較為健康,當然城市市場容量也是最小的。

??風險:競爭激烈,無錢可賺

??一線城市的風險來自於不斷攀升的土地價格和有限上升的樓市價格,讓開發企業的獲利空間餘額縮越小,賺吆喝不賺錢的心態又讓房企最終在一線城市無錢可賺。

??2015年的北上廣深,將是市場平穩,價格有升,土地稀缺,競爭激烈,鈔票難掙的市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08185973243882149032775.shtml

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85後的住房觀念改變瞭:近八成人目前無房

??有網站歷時兩個月,集中於經濟發達的珠三角地區,以廣州、深圳和佛山為主,收集3077份樣本,作瞭個《85後購房調查》報告。85後,參加工作若幹年,三十未到,根基未穩,作為未來消費主力,他們的購房現況或許很能說明當下年輕人的一些生存特點。

報告顯示,85後購房者收入普遍較高,近半人已婚卻有近八成人目前無房。這很正常,畢竟,85後們還年輕,參加工作才幾年,盡管收入高但積累少、工作依舊不穩定、收入變動大,一旦失業,還款壓力陡增,失房風險極大,無房實在是再正常不過的事情。以發達國傢來看,30歲以下的人沒工作幾年,靠自己的收入獨立去買房的人幾乎為零,非常少。如日本、德國,首次購房人平均年齡為42歲,我國臺灣地區首次購房人平均年齡36歲,法國首次獲得房產的平均年齡為37歲,美國首次購房的年齡也在30歲以上。此前,房價逐年遞增,引發不少人買房恐慌,產生不理性的住房消費觀,堅持“結婚一定要買房,不買就不結”、“一畢業就買房,越晚出手越買不起”、“傢長出首付,兩傢人買一套房;孩子要上大學,先把房子買好”……於是購房者越來越“低齡化”,部分年輕的購房者甚至搭上三代的積蓄隻為換取“一席之地”,從而引發一系列社會問題。這份報告中提到,盡管八成人無房,但已婚的已近半成,這是實在是個好訊息。可見,如今的85後觀念在進一步解放,“裸婚”、“買房不如環遊世界”等觀念開始逐漸流行,人們的住房消費觀念正在發生改變。

當然,無房並不表示不想買房,“計劃買房”還是大多數85後們的想法。報告顯示,415人選擇瞭將會在半年內買房,785人計劃在1-2年以內買房,491人選擇2-3年以內購房,449人選擇瞭3-5年以內購房,449人的購房計劃在5年以上,隻有剩餘460人不打算買房。顯然,選擇短期內(3年以內)購房的人數大概在總樣本中占55.4%,預測未來3年內房地產行業將迎來85後購房高峰期。但與這撥人的“學長”70後們相比,85後們並不打算“由小變大”,從總價便宜的小戶型入手,等經濟實力雄厚瞭再換大房,而是更傾向車貸銀行查詢於“一步到位”的大戶型。這個特點顯然與房價“一路飛揚”有關,同時擔憂限購,加上,85後是獨生的一代,在購房上他們需要依賴父母的幫助,在以後的孩子撫養方面也急需父母的照料,因此,85後表現出較強烈的意願與父母同住的意願。

羽翼不豐,努力奮進,這份報告中看到的正能量。在購房的資金來源方面,85後呈現瞭較強的獨立性,多數期盼靠自己或銀行貸款的方式來購房,顯示出85後在購房方面的理性化特征。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08085952947683944880300.shtml

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北京居住區每10戶配建8個停車位

  今天上午,市人2胎土地大代表走進東城區車輦店胡同,開展停車管理專題視察。市交通委相關負責人介紹,《北京市機動車停車管理辦法》上周已經原則上通過市政府常務會的審議,為配合管理辦法的實施,由市規劃委牽頭組織修訂的公共建築、居住區停車設施配建標準擬於年底正式出臺,居住區每10戶配建8個停車位。

  輕輕按鈕,汽車緩慢拔地而起,不到一分鐘的時間,四層停車架呈現眼前,就輕松完成瞭一次取車。代表們對車輦店胡同這個從外表看不占地兒,卻能容納近200輛汽車的立體停車樓非常感興趣,價格多少、投入多大、如何管理,代表們七嘴八舌地問瞭起來。

  雖然這個嵌在胡同裡的立體停車場對車輦店胡同的停車現狀有所緩解,但是全市的停車難、停車亂、收費亂等問題讓代表們覺得問題頗多。在座談會上,代表們對交通部門的相關負責人頻頻發問,倡導單停單行、居民區和公共建築停車應區別對待、新城應提高車位配建標準......代表們的發言涉及居民停車多個領域,現場的交通委相關負責人邊聽邊記,頻頻點頭認同。

  記者瞭解到,1994年至今,北京市機動車停車的配建標準是三環以內居住區每戶配0.3個車位,三環以外每戶配0.5個車位。交通委相關負責人表示,目前規劃部門正在積極地制定新的標準,可實現每戶配0.8個車位。按照二環以內、三環以內、五環以外幾個區域,根據不同區域的情況進行相應的配比。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/15042491808.shtml
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招商地產首筆海外融資獲批 融資雙引擎全力開動

  12月11日晚,招商地產(000024.SZ)發佈公告稱,公司控股子公司招商局置地有限公司(簡稱"招商局置地",00978.HK)發行的5億元美元債券已獲得香港聯合交易所批準上市及買賣。而這也意味著招商地產打造的海外融資平臺已經開始收獲果實。

  今年12月1日,招商地產旗下的瑞嘉投資和東力實業的資產重組交易最終完成,招商地產成為第一個在借殼後的兩年內實現資產註入、反向收購的內地房企,相當於重新上市東力實業也更名為招商局置地。

  當時,招商地產總經理賀建亞就表示,"將盡快利用招商局置地這個平臺進行債務融資的研究及嘗試"。

  而在反向收購完成的5天後,即12月5日,招商局置地便發佈公告稱,將向機構投資者發行本金為5億元美元的信用增強債券,信用增強方式為備用信用證,債券期限為5年,票面利率為4.021%。

  招商局置地財務總監餘志良在接受《證券日報》記者采訪時也表示,"在進行反向收購期間,公司便已經著手發債事宜,之所以選擇備用信用證的方式發債,就是因為這種方式的發債速度最快。"

  同時,餘志良介紹稱,"在美國可能會逐步退出QE的背景下,我們本次發債的融資成本還是比較低的,4號最後確定的票面利率是T+260(T為美國5年期國債收益率),當時的美國5年期國債收益率是1.421%,我們定好自己的票面利率後,美國5年期國債的收益率便上調瞭,可以說在發債時間點上踩的也非常好。最終也獲得瞭6倍的超額認購。"

  有業內人士就指出,招商此次4%左右的債務利率相比國內融資成本更低,而作為首次海外發債已實屬難得,如果今後還能保持這個水平,將為其規模增長與擴張提供助力。

  國泰君安的研報也認為,優質企業海外融資成本較低,東力這一境外融資平臺對招商地產獲取低價資金意義重大。而憑借其穩健的資產負債表和強大的集團背景,招商地產近幾年融資成本都較低,2012 年,公司加權平均融資成本不到 6%。而海外融資平臺的搭建將進一步增強公司資金優勢。優質企業海外融資成本低,亦有助於持續獲取低價資金。

  而隨著招商局置地成功的實現瞭火速發債,無疑也為公司投融資的良性循環打下瞭堅實的基房貸二胎是什麼年息任何問題免費諮詢礎。

  "未來我們會根據業務需要和投資者對公司的要求來決定何時融資以及規模," 餘志良稱,招商地產董秘劉寧更是對媒體表示,隨著招商置地今後的快速發展,以及公司和資本市場的相互熟悉,在有穩定業績表現後,今後還會繼續研究發債,這其實也是公司打造海外融資平臺的初衷。

  據瞭解,招商地產在今年提出瞭要到2018年實現"千億銷售、百億利潤"的目標,對此,賀建亞表示,招商地產要快速發展,引擎很重要,其中的關鍵就是有效的金融助推。這也是招商地產為何在今年投入大量精力打造融資雙引擎的原因。目前,招商地產除進行海信用貸款試算外融資外,其在國內A股市場拋出的69億元資產重組再融資方案也已經通過股東大會審批。

  有業內人士指出,房地產是資金推動型的行業,融資渠道對房企來說至關重要,資金來源增速決定瞭房地產企業的投資增速。但近幾年A股再融資關閘,導致A股上市房企主要采取銀行借款的方式融資,一條腿走路,發展速度明顯受到影響。

  而隨著本次招商地產海外融資平臺的成功發債,公司將能夠充分利用深港兩地融資平臺得天獨厚的條件,助力公司早日重返房企第一梯隊。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07403796940.shtml
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貸款公式專傢解析 京七條抑制房價限價房須足量供應



  23日,北京出臺瞭兩條密切相關但各有側重的調控政策。北京也成為繼深圳之後,10月份以來出臺地方房地產調控政策的第二個城市。業內普遍認為,兩地出臺地方調控政策皆因實現年內調控目標存在壓力。中原地產市場總監張大偉認為,北京兩萬套低於市場價格30%的自住商品房政策對市場影響更為直接,但這一政策能否抑制房價快速上漲,還是得看這種"七折限價房能否足量供應"。

 原因>>北京房價漲太多,調控目標恐落空

  無論是"京七條"、《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,還是"深八條",業內普遍認為,這種地方政策出臺最主要的背景,還是房價同比上漲幅度太大,"地方政府為實現一季度發佈的調控目標而做的最後努力"。

  22日國傢統計局發佈的數據顯示,北京和深圳9月份房價同比上漲幅度分別達20.6%和20.1%。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗稱,"距年底隻剩兩個月,無論是北京還是深圳年內實現既定調控銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理目標都有很大難度"。

  同為一線城市的上海和廣州也面臨同樣問題,中國房地產學會副會長陳國強日前接受采訪時就表示,"從北上廣深四大城市來看,房價漲幅超出年度調控目標已成定局。"

 預測>>擔心被問責,滬穗或將跟風

  正是基於以上原因,中原地產市場總監張大偉認為,繼深圳、北京後,同樣面臨目標壓力的上海和廣州極有可能跟風出臺地方調控政策。

  按照今年3月國務院有關通知,對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的城市有關負責人要進行約談和問責。

  10月份,中國房地產業協會副會長朱中一接受采訪時稱:"國務院文件第一條提到穩定房價目標責任制,執不執行?這些問題應該給老百姓一個說法。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,"問責要看怎麼問法,光檢討不能解決問題。問責不僅是問房價調控目標完不成,也要問房價背後的問題,找出原因下一步才有可能完成目標。"

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,在約談和問責的壓力下,上海、廣州以及杭州、南京等也同樣有出臺地方政策的需求,前兩個城市更為迫切。

 A低30%,北京買房能省50萬

  "深八條"在業內被認為重點是擬提高二套房首付比例和貸款利率。而北京在重復和強調既有政策"京七條"外,同時發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。其中明確,北京市今後將加快發展自住型商品住房,通過采取"限房價、競地價"等方式供地,建設套型建築面積90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米,均價比同地段、同品質商品住房低30%左右,年底前將完成2萬套供應,預計明年5萬套自住型商品住房供應將占全部新增供應的50%以上。

  30%大約是多少?中原地產市場總監張大偉24日對記者稱,目前已經供應的低價自住房用地在五環六環附近,北京這個區域目前房價在兩萬元到三萬元之間,按照這個價格,張大偉估計,"低30%左右能為購房者節省50萬元購房款"。

 B限價房出籠,"夾心層"最受益

  對於北京限價自住房政策,張大偉和李鐵崗持認可態度。

  張大偉認為,以前居住供給是二元結構,一端是保障性住房,由政府供給;另一端是普通商品房,由市場供給。

  而大體量低於周邊市場價格30%自住房政策,則是介於以上兩種供應結構之間,對象是既享受不到保障住房政策,又無力承擔高企市場房價"夾心層"的購房者。

  "京七條"是否放空炮 關鍵看這三條



  供應量 明年能達到5萬套?

  根據北京市住建委網簽數據,2012年北京市商品住房簽約23萬套,其中新房成交9.4萬套。張大偉稱,2013年底兩萬套低於市場價30%的自住商品房能占到市場成交30%左右,到明年供應量達5萬套後能占新增供應量50%,若達到這個供應量,對平抑房價作用將十分明顯。

 公共資源配套 會否打折扣?

  限價房的位置怎麼樣,交通、氣、水、電、暖、教育等這些公共設施配套與否,都會影響政策效果。

  張大偉認為,如果像以往保障房的做法,效果肯定要打折扣。

  地方政府 能否下決心"割肉"?

  因為這種政策是以犧牲地方政府土地收入為代價,張大偉認為,"地方政府嚴格執行的話,需要下決心"。基於此,這種明確打七折的政策能否為更多城市所效仿,目前還不好說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08442467842.shtml
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內容來自sina新聞

平洲玉器街申報4A景區進入沖刺階段

  8月,平洲玉器街創建4A景區,順利通過廣東省旅遊局以及廣東省景區質量等級審查委員會的檢查,現在正等待國傢旅遊局的審批,可以說,創建4A景區的工作進入關鍵時期。作為集旅遊、人文、消費為一體的平洲玉器街景區,其創建4A景區之路凝聚著桂城人的心血,2013年對平洲玉器街來說註定是不平凡的一年。

  擁有豐富的人文景觀資源

  從陳氏三兄弟的玉器加工廠算起,平洲玉器街加工玉器的歷史超過50年,這裡有超過500傢的大中型玉器加工廠以及數萬名玉器加工行業的從業人員,經過近年平洲三舊改造和配套設施的不斷完善,平洲玉器街早已發展成為最具特色的翡翠玉石采購基地。

  桂城街道有關負責人介紹,平洲玉器街在自然景觀上雖然有所欠缺,但卻具有其他地區所不具備的豐富的人文景觀,以玉石采購、賭石、加工、批發一條龍為主的平洲玉器街,不僅可以為遊客提供選購翡翠玉石的最佳場所,也可以讓遊人對玉石加工行業有最直觀的全面瞭解,隨著景區配套設施的不斷完善和提升,相信可以滿足各類不同目的遊客的需求。這也正是平洲玉器街申報4A景區的重要資本。

民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理  行業自律性突出為4A添磚加瓦

  平洲玉器街申報4A景區的意願由來已久,2009年南海區人民政府就將平洲玉器街申報4A景區提上瞭議事日程,在接下來的幾年裡,平洲玉器街三舊改造、玉器大樓等項目陸續完工,超過1000傢著名玉器品牌也正式入駐玉器街,2009年至今,平洲玉器街在硬件提升上的成績有目共睹,可謂一月一變樣,一年大變樣,前來平洲玉器街遊玩的旅客也深刻體會到硬件設施提升所帶來的便利和愉悅。

  此外,桂城街道有關負責人也提到,平洲玉器行業自律性突出,也是政府申報4A景區的信心所在,並從一定程度上促成4A景區的發展。現在,遊客到某地旅遊最怕的是什麼,就是消費的時候挨宰,無論心情多愉快,一旦被宰都會嚴重影響心情,也會嚴重影響景區的聲譽。

  據平洲珠寶玉器協會有關負責人介紹,由於行業自律的缺失,平洲玉器市場也經歷過信任危機,2001年之前平洲玉器市場中有少數害群之馬在零售玉器成品時把B貨當A貨賣,把C貨當真色賣,以次充好,以劣充優,強買強賣等,損害瞭消費者的經濟利益,敗壞瞭平洲玉器市場的聲譽。為此廣大玉器同行深感憂慮,為規范玉器市場的交易秩序、保障消費者的合法權益:於2001年12月25日正式成立瞭平洲珠寶玉器協會。立即制定瞭《平洲玉器市場交易行規》,並有專職工作人員處理投訴,欺詐行為已極少發生。

  2005年,協會召開理事會議通過瞭切實保護消費者的合法權益,重建平洲玉器商業信譽,為打造平洲玉器強勢品牌打好軟件和硬件基礎的決定。軟件方面現已建立瞭一個誠信經營聯盟,凡參加聯盟者,協會工作人員把"誠信經營聯盟"的銘牌安裝於會員所經營的加工廠、場及店鋪門口,便於購買者識別,放心購買,投訴有門。同時協會提供誠信售貨專用收據,上面有出售成品的名稱、規格、重量、數量、金額及出售日期等,並蓋有"誠信經營聯盟"專用章。本會向各地的玉器購買者保證:在誠信經營單位購買玉器,如有魚目混珠或以劣充優的欺詐行為,經營者一定要向顧客賠禮道歉,百分之百退還貨款之外,本會誠信經營聯盟還要對違規經營者處以退還貨款之相同金額作為罰款數目的依據;再犯者除全額退還貨款外,處以售假貨款金額的200%罰款,所罰款項的50%給予受騙顧客作為精神損害賠償,其餘50%存入本會誠信經營聯盟賬戶中,以備法律訴訟之用;第三次觸犯者協會將永遠開除其誠信經營聯盟和會員資格,並知會工商部門註銷其營業執照,使其不得在平洲玉器市場經營,終止其負面影響。

  硬件方面,2006年3月11日,國傢珠寶玉石質量監督檢驗中心咨詢服務點設立並投入使用,為玉器購買者鑒定真偽、優劣,為玉器消費者保駕護航。2010年12月12日,國檢中心平洲咨詢服務點升級成為國檢中心平洲實驗室。此外,市場內還設有8個玉石檢測服務站,遊客隻需要8元錢即可檢測玉石的真偽,極大地方便並保障瞭消費者利益。

  玉器街硬件提升彰顯景區品位

  隨著占地面積約450畝的翠寶園完工並投入使用,平洲玉器街在硬件設施上得到進一步提升。2013年1月,桂城街道辦事處主任唐賽光在平洲玉器街景區4A領導小組會議中明確表示:平洲玉器街創建4A級景區必須全面提質提速,由此前提出的"今年提出申報明年評審"調整為"今年提出申報並完成評審",要把平洲玉器街創建4A景區作為發展桂城旅遊的戰略抓手,全面帶動城市、環境、產業、社會和公民素質的提升,提高城市綜合競爭力。這也正式拉開瞭2013年平洲玉器街申請國傢級4A景區的序幕。

  今年年中,玉器街遊客服務中心改造完成,統一景區內標識系統的設置,旅遊地圖、景區導向指示、景點介紹等采用瞭木質和石質相結合制作的標識牌,外觀古典大方,內容規范清晰。並在公共區域內佈置瞭與玉文化相呼應的壁畫,使景區玉文化氛圍更加濃厚。

  此外,新添置的垃圾桶和3星級廁所為景區的衛生工作保駕護航,為瞭解決停車問題,玉器街地下停車場改造完成並對外開放,一次性解決瞭2000多個停車位的問題。7月15日,平洲玉器街景區導遊圖正式出版,主要宣傳景區的全景圖以及各個景點的文化宣傳,介紹旅遊交通的指引,形象、直觀地表示和傳輸景區旅遊所需台中民間二胎房貸年息任何問題免費諮詢的相關信息。

  在景區配套酒店的規劃中,中緬酒店項目是平洲玉器街景區高端服務配套設施的一個重要填充。該酒店位於平東社區平東大道43號,項目總用地面積5456.2平方米,建築高度49.55米,共13層,計劃設有160個自然間客房,內設不但有大型玉器商場,還具備中西餐餐飲、國際會議廳,滿足各種會議的需要。中緬酒店項目目標是成為玉器街最高檔的玉器批發零售商城和商務酒店的綜合體。目前項目已經封頂,預計2014年中可以竣工,並於年底投入試用。

  除瞭住、行、購項目外,娛樂休閑作為景區的重要配置不可或缺,在翠寶園風格基礎上建立起來的璞玉園項目,是重要的補充。璞玉園一半的面積用於旅遊配套,3、4樓將以餐飲、咖啡吧等為主,服務自由行旅遊。在建築上,維持翠寶園原有的風格,大量使用木雕和石雕,主題更加明顯。在經營上,主要以擺件和片料經營為主,實現與翠寶園掛件飾品的差異化經營。該項目正處於負一層施工階段,預計2014年年底竣工。

  2014年3月即將奠基的平洲玉器城新項目(和氏璧玉石古玩博覽中心),是桂城(平洲)旅遊發展戰略的重要一步,將提高平洲玉器景區配套餐飲等服務硬件設施,也是對景區進行全面升級打造,力爭在創建4A景區成功後的兩三年內升級為5A級景區,並將成為平洲玉器街景區一大亮點。此項目共分四個地塊開發,開發面積約180畝,規劃有珠寶商場、美食街區、特色酒店、大型展覽中心等,總投資約10億元。目標將成為佛山最大的會展場地、廣佛第一大古玩玉石交易中心、全國最具規模的玉石古玩集散地之一。文/李喆

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08553833052.shtml
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內容來自sina新聞

媒體稱高房價漸失購買力支撐 救市恐難改低迷

  一線城市成交量萎縮 二三線城市促銷求存

  高房價漸失支撐 "救市"恐難改低迷

  多地樓市價格在春節之後就已悄然轉變風向,一線城市商品房成交萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷,部分開發商開始降價促銷。與此同時,部分地方政府則或明或暗地出臺"救市"舉措。業內人士指出,今年並未有新的房地產調控政策出臺,房價調整與政策關系不大,是市場發展的必然結果,這也表明當前高房價已經逐漸失去購買力支撐,脫離經濟基本面。

  □本報記者 萬晶

 一線城市隱現拐點

  今年"五一"期間,一線城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示,5月1日至3日,北京一手房成交總量為200套,創2009年以來的最低值,二手房成交僅31套。而根據鏈傢地產的統計,扣除保障房數據後,北京4月純商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調,僅為每平方米2.5萬元左右,環比下降超過10%。

  北京樓市隱約出現價格拐點。位於通州區的"東亞印象臺湖"將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預定在30000元/平方米到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

  上海樓市價格雖然仍舊堅挺,但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底,位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現"跳水",該樓盤推出60套特價精裝修房源,均價為36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。

  其官方網站數據顯示,金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證,總套數為113套,降價之前隻賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業內認為是"虛胖",大幅高於同地段樓盤。網易房產中心數據顯示,4月上海住宅網簽5564套,環比下降27.35%,比去年同期下降23.35%;共計成交面積環比下降24.70%,比去年同期下降25.41%。

  深圳市規土委日前公佈統計數據顯示, 4月深圳的新房住宅成交2936套,環比增加4.2%,同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套,同比下跌7.5%,環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲8.87%,環比下降5.1%。

  為加快銷售,廣州眾多在售樓盤推出"零首付"的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示,5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動,其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動,通過分期付首付,拉長首付款支付周期,或者由開發商墊付部分首付。

  二三線城市促銷降價

  全國樓市在4月份延續降溫態勢,百城房價疲態初顯。中國指數研究院發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環比上漲0.10%。這也是百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

  長三角地區樓市降價范圍進一步擴大。5月1日,寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,從一期14700元/平方米的成交均價,降至11000元/平方米。全國房地產經理人聯盟理事廖百年表示,盛世締壹城房源量較大,大幅降價對寧波地產市場造成的影響不可小視。在其之後的新樓盤必會保守開價,可能在原價基礎上適當下調。

  據新浪樂居統計,今年"五一"小長假3天,杭州樓市共計成交174套,其中主城區成交57套,餘杭區成交72套,蕭山區成交45套,成交表現為2008年以來最差。

  成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息,由雅居樂和星河灣聯合開發的成都高端樓盤"鉑雅苑",其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至13000元/平方米,毛坯房單價降到7000元/平方米。僅僅一天,就創下高達7.2億元的銷售神話。3月27日,九龍倉·禦園二期新推200餘套房源,每平方米降價5000元左右,200多套新房源全部賣出。"五一"期間,建發鷺公館降價活動啟動,推出單價不到7000元/平方米的特價現房,同時所有現房都贈送價值1500元/平方米的精裝。

  長沙房地產研究中心數據顯示,今年一季度,長沙市內六區網簽面積為240萬平米,同比下跌28.9%。令開發商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢,截至4月1日,長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米,庫存總套數接近24萬套。若加上下轄的4個縣,庫存量更大。

  長沙的開發商也不斷推出降價促銷活動,藍光地產開發的COCO蜜城項目,價格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修,已經下降到6300元/平方米。目前,長沙眾多樓盤采用推特價房方式暗降房價。

  放松調控恐難扭頹勢

  3月以來,杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式征求意見,擬調整現有的房地產政策以刺激樓市,涉及限購松綁、購房入戶等。

  無錫市宣佈,從5月1日起,在無錫市購房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前"購房70平方米落戶"的規定減少瞭10平方米。杭州市發改委也宣佈,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。試圖緩解之前開發商競相降價促銷的窘境。

  南寧市則成為首個放松限購的省會城市。從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。業內人士認為,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的信號。

  盡管部分城市限購政策有所松動,但房地產貸款則持續緊繃,影響到限購放松的實際效果。目前,各地商業銀行基本取消瞭首套房利率優惠,部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%,且對個人信譽要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業務人士稱,目前樓市看空情緒漸濃,在總行層面收緊政策之下,地方支行放貸都更加謹慎。

  浙江杭州有開發商表示,銀行一方面縮減開發貸規模,項目開發放緩;另一方面在房源銷售環節,個人房貸進一步收緊,新房銷售緩慢,無法按期限回籠資金。如此一來,導致開發商融資承重,循環貸款愈發艱難。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  有開發商對中國證券報記者表示,樓市行情已經隱現拐點,今年並未出現新的調控政策,房價調整跟政策關系不大,是市場發展的必然結果,這說明而今高房價已經逐漸失去支撐力量。

  業內人士指出,3月份以來全國房地產成交呈現下調趨勢,房地產投資增速明顯下滑,房價環比下調城市數量增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深,如果市場無法回暖,這種深度觀望情緒或將持續較長時間。

 價格博弈仍將持續

  □本報記者 張敏

  "房源掛瞭兩個多月,連個看房的人都沒有,這種情況我完全沒有想到。"從今年2月開始,劉先生將位於北京望京區域的一套房源掛出,但直到4月底的兩個多月間,不僅沒有實現成交,中介人員還反映,隻有詢價卻無人看房。

  無獨有偶,位於北京市西六環的某高端項目負責人王先生,最近也遇到瞭定價難題。"我們將要在5月開盤的項目屬於三期,雖然拿到預售證不成問題,但如果定價太高,怕不好賣;如果定價下調,又擔心老業主不滿。"王先生說。

  上述兩個案例可謂是近一段時間以來北京樓市的縮影。即便在整體供不應求的北京市場,"賣方掌握定價權"的格局也已發生改變。對於其他城市而言,出現降價、滯銷等情況便不難理解。今年以來,杭州、南京等地項目率先出現降價,隨後"降價潮"又蔓延至北京、廣州等一線城市,而後又出現在長沙、武漢等地。值得關註的是,在區域市場中,最初出現降價的項目,基本都實現瞭"以價換量"的結果,但此後跟風降價的項目,卻大都銷售不佳。

  為什麼出現上述情況,市場需求釋放殆盡瞭嗎?實際情況並非如此。我國房地產市場經常會出現供需雙方此消彼長的現象,即當市場供應不足、房價出現上漲壓力時,需求往往爭相進場;而當市場供應旺盛,房價上漲乏力甚至出現下降時,需求方則容易出現觀望情緒而暫時離場。相比之下,真正意義上的"供需兩低"和"供需兩旺"甚少出現。

  之所以出現這種奇特現象,與國內樓市的發展階段不無關系。自我國推行住房市場化改革的十多年來,房地產市場規模迅速擴大,房價"隻漲不跌"的觀念深入人心。因此,即便房價出現下調,"買漲不買跌"的需求方仍然篤信這種波動不會長久,並以暫時的觀望等待低點入市,進入下一輪上漲周期。

  如今的北京樓市,恰恰屬於這種"供應增加、需求觀望"的情況。一方面,4月的最後一周,市場出現"單周入市17盤"的供應高峰;另一方面,"五一"小長假的3天,成交量遭遇"同比下降八成"的低點。

  但可以想見的是,經過一番市場博弈之後,需求進場隻是時間問題。上述兩個案例正是市場博弈的一個側面。就北京樓市而言,利好過度透支、房價背離購買力已成共識,出現價格下調的現象並不令人意外。尤其是在未有大的調控政策出臺的背景下,體現瞭市場自發調整。

  但真正的問題在於,這種調整能持續多久?如果降價更為迅速,市場調整的過程就相對較短,需求也能夠更早入場;如果賣方嚴守價格陣地,那麼市場調整期拉長,需求的積壓也就越多。待博弈結束之時,即便市場供應有所增加,恐怕也難以滿足需求的釋放,並帶來更為強烈的房價上漲壓力。

 螢火蟲之城

  □本報記者 任明傑

  預期並不是一條沒有盡頭的路。

  記者的老傢在小縣城X城,三年前父母在縣城的空中花園小區買瞭一套房,從此便成為記者每次回傢臨時落腳的地點。雖然隻是一套房子,但這裡卻特別有"傢"的感覺,因為一到晚上,偌大的小區隻有記者等寥寥幾傢的房子亮著燈,猶如夜空中的一隻隻螢火蟲,指引人們回傢的路。實際上,在記者的老傢X城,像空中花園這樣入住率低下的小區並不少見。

  幾年前,隨著經濟的發展和城市化的快速推進,X城的房價經歷瞭一輪扶搖直上的過程,以記者老傢的空中花園為例,三年前的房價隻有3100元/平米,現在已經漲到4100元/平米,小區的車庫更是從8.5萬元/個漲到瞭15萬元/個。

  記者叔叔傢的小區則更具代表性,前幾年購買時隻有2100元/平米,現在價格已經翻瞭一番還多,小區裡的獨棟小別墅更是連番上漲,而記者叔叔也每每指著自傢房子對面的那排小別墅,對自己幾年前的一念之差痛心不已。

  或許是有此前車之鑒,就在前年房價處於快速上漲時期,記者叔叔又在自傢小區以4700元/平米的高價購置瞭一套180平米的房子,以做投資之用。但是,售樓小姐小李告訴記者,從去年開始,X城的房價便陷入瞭停滯,一年來原地踏步,而過年回來之後,房子也開始難賣,變相降價的現象屢屢出現。

  記者的叔叔在投資回報落空之後,無奈隻好把房子出租,但180平米的房子一年租金也隻有15000元。實際上,X城的房價在陷入停滯之前雖然一直上漲,但房租價格卻依然很低,這也從另一個側面反映出X城樓盤空置率居高不下。

  在X城,像記者叔叔這樣預期過高導致投資落空的人並不在少數。雖然城鎮化快速推進,但X城也還隻是一個小縣城,加上每年大量供應的樓盤,以及3700元-4000元/平米的房價,小李表示,X城的房價已經沒有更大的上漲空間。

  另外,在X城,一個很有意思的現象是,大量逐漸富裕起來的農民開始在城市購置房屋,但並不做居住之用,而很大程度上是處在"放風箏"的狀態,很多農民隻是為自己養老考慮,或者為可能進城工作的兒女購買一份所謂的"保險",但這份"保險"能否兌付卻成未知數。

  深圳:看空情緒蔓延 降價引發維權

  □本報記者 張昊

  "五一"期間,深圳樓市延續瞭今年年初以來出現的降溫趨勢。隨著深圳關外一些樓盤去化出現困難,開發商不得已祭出降價招數。同時,降價引發的"維權"也在深圳再度上演。有中介機構表示,由於市場壓力漸增,深圳樓市價格已經開始松動。

  降價引發"維權"

  5月2日,位於深圳寶安西鄉的樓盤富通V都會售樓處遭遇多位購房者"維權"。前來"維權"的購房者表示,該樓盤的環境存在諸多問題,加之該樓盤價格出現下調,因此要求退房。

  這些購房者大多是在今年年初購入該樓盤,當時的價格是每平米2.2萬元。"五一"期間開發商進行促銷,單價從每平米2.2萬元降至2萬元。而該樓盤銷售人員對於降價並不否認,但其表示這是"五一"期間的促銷行為,並不能說明該樓盤有大幅度降價行為。

  上述購房者還列舉瞭開發商多處涉嫌"欺詐"的行為。主要包括開發商涉嫌捂盤,將未售房源標為已售。同時,價格也並不透明,一棟樓相鄰單元的價格並不一樣。還有購房者表示社區的環境存在較大問題,周邊有密集分佈的小產權房,還有一條發出異味的河流,小區內還有一傢垃圾站。但銷售人員表示,購房者在購房時就已經瞭解小區環境,開發商也事先做出瞭相關的提示。

  銷售人員將購房者要求退房的原因歸咎於中介機構的挑唆。由於近期深圳關外面市和加推的樓盤較多,這些樓盤都存在較信貸代辦公司大的銷售壓力。一些樓盤將項目代理給同一傢中介機構,部門中介人員為瞭賺取傭金,可能會利用項目之間的價差勸說購房者推掉已購房產,轉而購買其他樓盤。

  事實上,讓購房者產生退房念頭的重要原因之一就是價格出現下降。有深圳地產人士表示,隨著深圳新盤不斷推向市場,未來樓市出現整體價格松動是大概率事件。

  價格面臨整體松動

  近期有業內人士稱深圳為樓市庫存較高且超過警戒線的城市,深圳本地的一些中介機構對此觀點表示贊同。

  "看空情緒強勢不減,市場成交回升乏力",深圳中原研報如此形容4月的深圳樓市。深圳中原稱,多地樓市降價的消息從2月開始傳開,自此一發不可收拾;深圳市場壓力漸增,4月成交量雖然變化不大,但是價格已經有所松動。數據顯示,4月深圳成交的樣本樓盤數為93個,較上月減少34個。其中,有39個成交樣本樓盤價格環比出現下跌。成交的樣本樓盤數量出現回落,樣本樓盤價格波動區間在連續3個月擴大之後,4月有更多樓盤價格下調,價格下降的樓盤占比上升9%。

  看空情緒的蔓延也影響到瞭二手房領域。深圳中原稱,市場上各種不利因素依舊在不斷發酵,看空情緒強勢不減。全國已有個別城市二手房價格出現下滑,業主信心逐漸下降,議價空間有所增大,對價格預期影響作用已經逐漸顯現。預計二手房價格出現波動在所難免,目前深圳已有部分業主開始降價出售房產。

  不過,深圳中原表示,盡管全國范圍內市場環境已經發生變化,但此輪降價風波深圳還未深度參與,多地救市舉措已經展開,目前樓市大幅降價的可能性不大。

  保定:樓市量價齊跌 投資客急拋售

  □本報記者 姚軒傑

  "五一"期間的保定樓市顯得格外冷清。3月底市區的新開樓盤曾迎來一輪漲價高峰,不少樓盤在半個月時間內價格上漲30%-40%。然而,在之後的不到半個月時間內,保定樓市的價格和成交量便開始出現明顯下降。

 成交量迅速降溫

  在經歷3月末的一輪上漲後,保定樓市已變得冷清,樓市"虛火"逐漸褪去。中國證券報記者瞭解到,"五一"期間,保定北市區、新市區在售樓盤的火爆銷售場面已經一去不復返。

  據當地業內人士介紹,從四月下旬開始,保定市區大部分樓盤的價格都開始下調。比如位於北二環南側的公園時代項目,曾一度受到眾多投資者的追捧。"五一"期間,該項目售樓處鮮有人光顧。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均被冷落,盡管已推出全款買房優惠活動。

  "目前保定樓市的冷淡表現,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨於理性。"上述人士表示。

  記者通過電話詢問瞭幾傢樓盤的銷售人員,他們都表示,在四月初的時候,樓盤每天的成交量都有三四十套,甚至五六十套,但現在每周的成交量都不超過10套,部分樓盤在"五一"期間甚至零成交。

  "現在買房子的基本以保定本地人為主,投資客已經不來瞭。但通過前段時間的熱炒,房價上漲得很厲害。目前,大部分樓盤的均價都在6000元以上,雖然下降瞭一點,但相比3月前不到5000元的均價還是貴瞭不少。"一位售樓人員告訴記者。

  此外,保定市出臺政策幹預當地樓市,也使得一些資質不全的樓盤停止瞭銷售,降低瞭人們的預期。4月8日,保定市住建局和物價局聯合發佈《關於進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》規定,禁止銷售五證不全的樓盤,價格變動須報政府批準。"這個文件以嚴查'五證'為名,緊急叫停瞭大部分新盤的銷售,抑制瞭房價上漲過快勢頭。"一位當地開發商營銷經理表示。"五一"期間,曾經銷售火爆的麗景藍灣、領秀世紀城等樓盤處於封盤狀態。

  部分投資客急拋售

  記者瞭解到,目前急於出手房源的業主也開始逐漸增多,一些樓盤的售樓部出現瞭"急售"的宣傳廣告。

  記者在保定搜房網輸入"急售"、"包改名"等關鍵詞後,發現通過中介掛出的此類房源超過200套,其中大部分屬於投資者拋售。不過,報價基本在6200元-6600元之間,比起3月底動輒7000元以上的價格已明顯回落。然而,有中介人士表示,目前這些房源的銷售很困難,外地人基本不敢接盤,而保定人也難以承受偏高的房價。

  與此同時,目前保定樓市庫存高企,在政策利好低於預期的當下,整體樓市的風險不容忽視。中原地產數據顯示,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,平均每月保定去化14萬平米。按照目前的可售面積531萬平米計算,保定庫存去化時間高達38個月,是北京的5-6倍。

  中原地產首席分析師張大偉表示,北京市通州區在2010-2011年曾出現市場暴跌風險。2010年初,因為當時通州"次中心"概念的出現,導致通州投資購房占比高達4成,但在2011年的樓市調整中,通州很多區域出現瞭房價大幅下調,而保定重蹈通州覆轍的可能性仍然存在。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07482715806.shtml

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天津自貿獲批 三重優勢推高優勢產業熱銷

??2014年12月12日,國務院批準天津成立自貿區。中交?C谷項目售樓處人潮湧動,購房者聞風而至,再現上海自貿獲批時搶房盛況!仔細分析中交?C谷項目的熱銷,是集合天時地利,共有三重政策利好:

??第一重利好:天津自貿區核心在東疆

??目前政策上並未出臺細則,明確天津自貿區的范圍。但是從天津上報的方案上看,天津東疆港將是天津自貿區的核心。東疆港自身產業基礎雄厚,尤其是融資租賃業發展十分迅猛,合同額占全國的四分之一,其中飛機租賃占90%。且未來自貿管委會就選址東疆港。中交?C谷項目位於自貿管委會對面300米,是未來商務辦公的樞紐,升值潛力巨大。

??第二重利好:京津冀一體化,濱海獲益最大

??東疆港在享受自貿區,作為國際級戰略的政策利好的同時,也在區域戰略——京津冀一體化中收益。民間二胎 民間二胎設定資料貸款全省皆可處理京津冀一體化首先要解決的問題的就是北京的產業轉移,而天津濱海則是其最優的轉移承接地,據最新統計,濱海目前已經新註冊瞭2000傢來自北京的轉移企業。東疆港作為國際貿易、金融和物流的政策性港區,在京津冀一體化背景下發展潛力巨大。

??中交?C谷項目接待客戶中,北京投資客占有相當的比重,大部分是企業轉移中,看到商機的相關從業者。

??第三重利好:政企合作,推高優勢產業公教人員信用貸款



??12月5日,中交地產天津項目公司與天津東疆保稅港區管委會簽訂瞭共同打造國傢級金融和租賃產業園合作框架協議。

??天津東疆保稅港區作為天津自貿區核心區,中國金融和租賃業務70%以上聚集在此,是我國租賃產業集聚高地。中交地產天津項目公司開發的中交?C谷項目緊鄰東疆管委會、以優秀的規劃設計、產品及未來配套環境優勢,符合東疆管委會加快區內金融與租賃產業的集聚效應,打造信息交流、人才引進、資金融通平臺的要求。

??根據合作協議,以中交?C谷項目為載體,以“政企合作”的方式,共同打造“中國融資租賃在東疆、東疆融資租賃在C谷”的國傢級金融和租賃集聚中心。

??區域唯一商務綜合體,投資自貿優選中交



??中交?C谷建築面積約20.4萬平米,由小型LOFT辦公、企業海景獨棟、低密街區商業、甲級寫字樓四類產品組成。東疆管委會對面,為航運、物流、金融等客戶提供產業集聚的商務平臺,是東疆目前唯一的低密海景商務綜合體,將承載天津自貿區全部的政策價值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/16455950540982327227187.shtml

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2013年北京新房二手房成交均創三年新高

  北京商報訊(記者李芊)一如外界所料,2013年的北京樓市最終以成交量全面暴漲收官。昨日來自北京市住建委的數據顯示,截至12月29日,北京年內新建住宅剔除商品房合計簽約面積為987.9萬平方米,合計簽約總銷售額為2330億元,疊加最後兩天,房屋抵押貸款利率合計北京2013年全年住宅銷售面積為992萬平方米,總銷售額為2340億元,相比2012年上漲瞭4.4%,創三年以來新高。

  相關報道:

  多地樓市調控加碼 54城新房11月成交下降

  11月京純新房成交創21個月以來最低 二手房穩漲

  值得一提的是,在全年銷售額創三年新高的同時,2013年北京新房住宅的銷售面積卻明顯低於去年,成交環比下降7.6%,與2010年基本持平,價增量減的成交數據從側面證明瞭新房漲價的事實。

  "但今年新房市場也並非一路猛增,在9月北京新建住宅簽約單月突破百萬平方米後,10-12月的市場成交量已經顯示出調整的節奏。"北京中原地產市場部研究總監張大偉指出,從數據來看,四季度北京新建住宅剔除保障房簽約僅193萬平方米,年內首次低於200萬平方米,成交額也有明顯下滑,顯露出滯漲的趨勢。

  不但是新房市場,來自中介機構的數據顯示,截至12月29日,北京2013年二胎房貸利率多少免費諮詢試算二手房成交量為161371套,疊加最後兩天,合計成交量約為16.2萬套,環比2012年的14.35萬套上漲13%,亦達到三年來最高點。

  但與新房前9月猛增後3月盤整不同,年內二手房的月度成交數據明顯顯現出受到新政影響的痕跡:在20%差額稅費出臺的3月,北京的二手房成交迎來井噴期,一個月成交量就達到瞭4.37萬套,其他月份成交量基本在1.2萬套以內。

  在談到明年市場預期時,多傢機構認為,從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,且2012年來過多供應的信貸和壓抑的需求等影響房價上漲的因素依然存在,但北京等一線城市出現調整的幾率非常大,特別是在已經供應200萬平方米自住型商品房用地後,北京的新房供應將極大緩解,而購房者會由於自住房釋放的信號作用,放緩購房步伐,需求很有可能會堆積到下半年釋放。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/07562559345.shtml
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市長六問六答目標是穩定房價 用大數據研究限購問題2胎任何問題免費諮詢

??昨日是廣州團的“開放日”,按規定廣州團代表接受中外記者提問。雖然主持人及廣州市市長陳建華再三建議,在場記者提問其他代表,但幾乎是所有的問題依舊拋給瞭陳建華。在30多分鐘的提問時間內,陳建華回答瞭記者提出的6個問題。對於公眾關註的房價問題,他表示,房價的大起大落不是調控目標,目標是要讓房價相對穩定下來。他同時透露,廣州將通過大數據分析研究限購問題。

談房價

??穩定可控的房價水平大傢比較容易接受

??在2月6日的廣州市人代會結束後的市長記者招待會上,陳建華曾被問及限購問題,當時他表示,“從城市管理來說,房地產的平穩、平衡和均衡非常重要。房價大起大落不是我們的目標,我們需要的是相對比較平衡。”

??昨日的廣州團“開放日”上,第一位提問記者再度問及限購問題:“昨天采訪的兩位地產界老總,都說廣州限購完全可以放開,今年會不會放開?”對此,陳建華首

先再次重申瞭此前發佈會的觀點,並表示“我們的目標是讓房價相對穩定下來,一個穩定可控的房價水平,大傢是比較容易接受的”。

??對於限購問題,他表示在新常態下將加強對限購問題的研究,“特別是通過大數據的分析(研究),比方說對前年、去年廣州房價走勢,對廣州住宅和商業房地產的

建築量、批準量、預售量、銷售量、存量都做一些大數據分析。到目前為止,咱們國傢北京、上海、深圳、三亞、廣州五個城市,政策相對比較穩定(未放開限購),我想有它的道理,目標就是要保持(房價)穩定平穩。”

??談自貿區

??下一步要跟香港澳門實現融合式發展

??對於媒體關註的南沙自貿區的建設問題,陳建華在回答提問時首先詳細介紹瞭南沙的相關情況。他表示,南沙地處珠三角核心地帶,有著優越的區位優勢;有803

平方公裡的廣闊面積,建設用地面積達300平方公裡;且南沙自貿區是中國廣東自貿區中最大的一個園區,面積達60平方公裡。

??對於代表提出的自貿區需加強立法工作的觀點,他表示很贊同,並強調南沙自貿區為廣東自貿試驗區的一部分,不能作為一個自貿區片區單獨立法,“建議今年省人

大立法計劃裡面應該有這樣的表述,就是今年要開展廣東自貿試驗區的立法工作,這樣就銜接起來瞭,這是一個程序。”

??此外,他強調,南沙的發展需要各方面各部門的共同努力,下一步要跟香港、澳門實現融合式發展,“共同在國際化、市場化、法治化方面和港澳融合發展,建設好南沙。”

??談傳染病

??目前廣州對於流感疫情可控

??今年初,香港流感疫情來勢洶洶。據悉,今年以來截至2月10日,香港共錄得236宗流感嚴重個案,包括157人死亡。

??“廣州與香港人員來往頻密,廣州采取瞭什麼樣的防禦措施?”對於香港記者提出的這個問題,陳建華表示,每年都會發生一些不同類型的流感,目前廣州對於流感

疫情可控,“流感的聯防聯控,任何時候以愛國衛生運動、城市的環境整潔幹凈作為重要基礎,還要養成良好個人傢庭衛生習慣。”

??他同時表示,今年政府工作報告中曾提及“防控登革熱等流行性疫病存在薄弱環節”。去年登革熱疫情的爆發,據專傢反映蚊媒密度是正常年份的4—5倍,客觀上

與氣候有關,主觀上與愛國衛生運動的開展情況有關,“春節後我們要掀起愛國衛生運動的高潮。按照專傢的測算,冬天打死一隻蚊子相當於春天夏天100隻蚊

子,要把冬春滅蚊跟愛國衛生運動搞好。”

??他強調,“對這些流行性疾病的防控始終是我們的一個重點,是政府公共服務一個非常重要的方面。”

??■現場問答

??已上報新型城鎮化試點方案

??記者:最近國傢發改委下發瞭一個新型城鎮化綜合試點的文件,廣州被列入試點范圍,未來150萬外來工將市民化,廣州具體的實施計劃怎樣?

??陳建華:我們剛剛接到國傢發改委批準廣州作為城鎮化試點城市,我們也上報瞭試點的方案,現在還沒有細化,所以到底需要多少資金、需要從哪方面進行城鎮化試點,下一步我們將認真研究。

??河湧截污、治理一直在問責

??記者:廣佛正在共同治理跨界的16條河湧,河長制在廣州怎麼落實?會不會公開一些約談、問責的情況?

??陳建華:廣佛跨界16條河湧在2015年底,按照目前的工程進度可以完成60%,問責就是看你有沒有完成60%。明年底要基本完成跟原來在工程的可研裡面要達到的目標,包括截污、清淤、治理等方面,省人大、省政府、環保廳一直都在問責。

??■花絮

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??兩次公開接受采訪相隔6天

??限購自貿區等問題一再被問

??昨日舉行“開放日”活動的廣州團,是此次省人代會21個代表團最後一個舉行“開放日”的代表團,也無疑是此次省人代會最受關註的代表團之一。

??“市長是代表的一員,希望大傢不要把所有問題拋給他,其他各界的代表也挺多。”“下一個問題不要再提給我瞭。(雖然)我有思想準備,但不要開成記者招待

會。”雖然主持人及陳建華再三建議,但昨日提問的6位記者還是將所有的問題拋向陳建華,陳建華也對6名記者提出的問題,進行瞭逐一回應。

??在2月6日,廣州市人代會閉幕後,按會議流程,陳建華也曾舉行記者招待會。新快報記者對比陳建華近兩次現場公開接受記者提問的問題瞭解到,記者均問及南沙自貿區、限購、河湧治理、流行病傳染4個問題,其中南沙自貿區問題共被問及三次。

??兩次公開接受記者提問僅隔6天,以上4個熱點問題被“問瞭又問”,可見觀眾對其關註程度。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/06135971762944588169748.shtml

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中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

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  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  新浪樂居訊(編輯丁瑤) 14日,沈陽市土地交易中心迎來本月第三場土拍,此次再推出的兩宗地塊分別來自於沈陽經濟技術開發區與沈河區的地塊。

  根據沈陽土地交易市場的消息,沈河區將推地塊宗地編號為2013-045 規劃用地面積為22239.39平方米,屬居住商業用地,起拍價格為2450元/平方米。沈河區推出的地塊一向在交通及商業配套上相對齊全,此次推地也是沈河區繼體育場地塊成功"出嫁"後,時隔仨月的"大動作"。最終,被9號九星集團以單價2462元/平方米,總價2.19億元的價格成功拍得。未來將規劃為住宅用地和酒店。

  有業內人士分析稱,沈河東陵路北地塊雖不及體育場地塊體量大,但周邊配套絲毫未遜色沈河體育場。如果開發得當,潛力不可小覷。

  另一沈陽經濟技術開發區地塊宗地編號為JK2013-33 規劃用地面積為47373.94平方米,用地性質為住宅商業,起拍價格略低為1305元/平方米。雖然相比沈河區的優質地塊,此地塊距離市區相對偏遠,但卻意外收到開發商熱捧,經過19輪競價"廝殺",最終被3號買傢中恒置業以1.68億元拍得,溢價率23.4%。





宗地編號

地塊名稱

土地座落

土地面積(平方米)

容積率

規劃用途

轉貸增貸起拍價格(元/建築平方米)

2013-045

東陵路北

沈河區

22239.39

≤4.0

>1.0

居住商業

2450

JK2013-33

中央大街-20

沈陽經濟技術開發區中央大街

47373.94

≤2.2

>1.0

住宅商業

1305







土拍現場

  











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11332495265.shtml

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央行調降逆回購招標利率

? 3月17日,央行以利率招標方式開展瞭200億元7天期逆回購操作,中標利率落於3.65%,較此前下降10BP(基點)。

??可以看到,伴隨新股申購資金的陸續解凍,本周伊始,銀行間流動性有所趨松,資金利率呈現出小幅下探的格局。

??“當日央行下調逆回購利率的信號意義大於實際影響。”華龍證券固定收益研究員牟治陽表示,“最近貨幣市場7天質押式回購利率始終保持在4.5%以上,這與當前通脹、經濟增長等基本面數據是非常不匹配的,也不符合當前貨幣政策的思路。顯然,央行選擇再次下調公開市場操作利率,是希望引導貨幣市場利率進一步下探。”苗栗民間二胎借款

??不過,由於近期公開市場的操作量始終較小,因此業界普遍擔憂,在隻調價不給量的情況下,央行或很難引導市場利率繼續回落。

??在東莞銀行金融市場部分析師陳龍看來,現階段銀行間資金面維持“松緊適度”的狀態將成為大概率事件。“雖然資金價格因為短期新股密集申購的原因而有所趨緊,但為瞭防止資金進入股市或房地產等金融投資領域進行空轉,央行堅持回籠的心態不改,也沒有因為‘兩會’而有所放松。”

??“最新的地方債務置換、積極的財政政策都使得市場對後續資金面產生瞭偏緊預期,這也需要央行投放基礎貨幣進行對沖。”牟治陽稱,“我們預計,貨幣政策放松的趨勢並沒有改變,隻是需找到一個契機或者說經濟基本面繼續下滑的信號,而這隨時可能發生。”

??“當前政策放松的幅度依然不夠,頻率也需要加快。”招商銀行高級分析師劉東亮表示,“在中國經濟下行壓力不減反增的背景下,政策理應繼續‘跑步放松’。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07365983742469177913846.shtml

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保利·海上羅蘭西海岸一日遊420線完美收官

  編者按:碧海藍天,鳥語花香,4月20日,保利·海上羅蘭"最美四月天,玩轉西海岸"一日遊活動420線完美上映。在海上羅蘭工作人員的帶領下,客戶們興致勃勃參觀瞭青島野生動物園,並在紅石崖敞開肚皮,飽餐美味的草莓。西海岸的美麗,活動內容的充實,無一不讓到場客戶贊不絕口。

  大朋小友同遊西海岸,歡聲笑語縈耳不絕

  春天,是感受大自然美好的季節。蔥蘢綠意和碧海藍天無疑能給人最愜意的享受。4月20日,在宜人的天氣下,保利·海上羅蘭西海岸一日遊系列活動420線正式開啟,不少新老客戶帶著孩子前來,感受四月大自然的芳菲,感受西海岸被忽略的美。

  本次一日遊活動的主要內容是遊動物園和草莓采摘。上午,保利·海上羅蘭的工作人員陪同客戶參觀瞭西海岸的動物園,獅子、老虎的威猛和火烈鳥的美麗吸引瞭眾人的眼球。這裡的不少動物,是青島市動物園所沒有的,讓遊客大開眼界,隨行的小朋友尤為開心。下午的草莓采摘活動更是備受大傢歡迎,甜美的草莓,不斷地刺激著人們的味蕾。不少遊客在采摘結束後,還特地買瞭幾箱帶回傢送給自己的親朋好友。





  美麗的景色讓人流連忘返,來自市南區的一位客戶說:"之前從未出過市區,這次是陪孩子出來散心的,沒想到西海岸發展的這麼好,不僅風光迷人,配套也日益完善,頓時萌生瞭在這兒安傢置業的打算。"還有不少之前未到過西海岸的客戶感慨,原來這裡比青島市區美多瞭。





 島城群海爭寵,西岸風景獨好

  在青島760多公裡的海岸線中,西海岸占據282公裡,島嶼21處,沿岸分佈自然港灣23處,自然條件得天獨厚。西海岸遠離喧囂的市區,自然環境更加迷人。沙質細膩的金沙灘,小珠山、鐵镢山、藏馬山和大珠山風景區構成的東北-西南向生態走廊,更使西海岸的旅遊價值得到大幅提升,成為大批遊人的出遊首選之地。近年來,政府整合靈山灣海濱公園、國傢森林公園、大珠山、靈山島和龍灣、瑯琊臺、齋堂島等沿海旅遊資源,發展海洋、濱海和海島旅遊,將西海岸打造為青島的旅遊天堂。東方影都、水城、15傢星級酒店的落座,更使西海岸的商業價值得到最大化的凸顯。





  西海岸銷冠享譽海濱 海上羅蘭奢華配套演繹優越生活

  大鱷挺立,園墅崛起,西海岸逐步引領青島海生活發展的新方向。保利·海上羅蘭借勢青島"擁灣發展"的政策優勢和人們對海居生活的向往,以70萬㎡恢弘氣度打造青島世界級濱海莊園,項目距新黃島區政府僅2.5公裡,地處西海岸黃金區,南望靈山灣、西臨兩河、背依小珠山餘脈;百米觀海,私享千米原生態海岸。大品牌,價格不高,品質夠好,社區內設有別墅區私傢會所、繁華商業街、一海一河一帶五大公園的立體園林體系。項目周邊百億水城、國際高爾夫、五星級酒店等世界級高端物業林立,讓您感受自然風韻的同時,享受奢華配套之便利。





  目前,海上羅蘭正開展團購活動,高層最高優惠達8.5萬元,別墅最高優惠達50萬,商鋪最高享受95折優惠,正是置業的最佳時機。

  地址:黃島區濱海大道1399號(原膠南市海水浴場斜對面)

  羅蘭時光 400-606-6969轉37726

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/18322703945.shtml

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五月房地產信托強勢回歸 市場占比超六成



中海橙郡團購5900起

  據用益信托工作室不完全統計,上周共成立58款產品,成立規模約為93.17億元。作為五月第一個完整的工作周,在經歷瞭五一小長假前的劇增之後,新成立產品數量和規模僅次於五一節前的成立水平。

  在進入業務開展"旺季"的二季度以後,五月信托市場將較前期有所回暖。上周參與成立產品發行的機構有30傢,其中,外貿信托成11款產品,居成立數量首 位;華信信托、四川信托和五礦信托並列第二,各成立4款產品;剩餘的安信信托、百瑞信托等26傢信托公司共成立35款產品。58款產品的平均期限為 2.11年,平均收益率為8.71%,已連續三周低於9%,其原因一方面在於相對較低收益的開放類金融產品增多,另一方面,泛資管的到來為企業融資提供更 多平臺,信托行業競爭加劇,加之信托公司管理的信托資產的急劇擴張,維持之前的高收益不僅擠壓瞭信托公司的利潤空間,同時也給兌付形成瞭一定的壓力,收益 下降已成趨勢。

  從發行的產品投資領域分佈上看,房地產信托融資占比超過60%,大大超過基礎產業、金何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢融、工商企業4個領域的融資規模。上周發行的65款產品中,投資於房地產領域的產品有29款,擬募集資金70.45億元,占總發行規模的64.92%。

  信托業協會專傢理事周小明認為,今年房地產信托的增加得益於今年2月發佈的新國五條,"一方面新一輪的拿地熱催生瞭新一輪的融資需求,另一反面,20%的二手房交易所得稅利好一級市場,從而為房地產信托融資提供瞭新的機遇。"









報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:

團購咨詢專線:0731 - 82995555



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09393172691.shtml

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上周六內區新房成交2852套



??來自長沙市房產研究中心的數據顯示,上周(3月29日

至4月4日)長沙內六區新建商品房網簽2852套,32.04萬平方米,套數環比微跌5.19%。長沙樓市新房成交未見明顯波動,但部分改善性客銀行二胎房貸任何問題免費諮詢群有望在

樓市新政的助推下入市。進入4月,各項樓市刺激政策有望給長沙樓市帶來實際性的成交。

??上周長沙內六區住宅網簽2558套,29.61萬平方米,套數環比下降5.08%;內六區住宅網簽均價為5676元/平方米,環比上漲4.53%,住宅

網簽均價穩步上升。分區來看,上周嶽麓區繼續保持各區住宅成交套數之首,同期天心區住宅成交套數環比漲幅最高,為8.28%。價格方面,除開福區住宅網簽

均價連續三周下跌,環比下滑3.60%。

??上周長沙內六區非住宅網簽294套,環比下跌6.07%;長沙內六區非住宅網簽均價為11232元/平方米,環比上漲12.16%。分區來看,上周開福

區、望城區非住宅成交量提升,其餘各區均有不同程度下滑。價格方面,上周開福區非住宅網簽均價環比上漲103.84%,芙蓉區則以26912元/平方米非

住宅成交均價居首。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08175991362933077371842.shtml

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北京土地市場再現搶地潮 被指面粉貴過面包

  ["在市場上升趨勢強勁的一線城市,大型房企有非常明顯的回歸之勢。"]

  僅僅相隔一天,北京土地市場本周內掀起瞭兩次搶地熱潮。

  相比商業地塊,住宅地塊明顯受到熱捧:5月22日成交的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地和5月20日成交的通州區臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目用地,在剔除配建公租房面積後,平均樓面價均刷新區域最高紀錄。

 相關新聞

  成交下滑難擋房地產投資熱情

  一二線城市土地市場升溫 政府一周攬百億出讓金

  而通州臺湖地塊的18傢房企參與競逐,更是創下今年單宗土地競拍企業的數量之最。

  面粉貴過面包

  5月20日,經過長達50分鐘的激烈競拍,通州區臺湖鎮B-03地塊被福州泰禾房地產開發有限公司以11.25億元的地塊最高限價並配建73000平方米公租房成功摘得,溢價率為48%。

  據中原地產測算,扣除配建的公租房面積及相應成本後,其商品房部分折合樓面價為16581元/平方米,創區域樓面價新高。而目前,該區域附近房地產項目東亞·印象臺湖4月份的開盤價在16500元/平方米左右。北京樓市再現"面粉貴過面包"情況。

  同日成交的另一幅通州區臺湖鎮B-23地塊F3房貨利率其他類多功能用地,由北京世紀鴻房地產開發有限責任公司和李金嶺聯合體以8.25億元競得,相比2.5億元的掛牌起始價溢價率高達230%,平均樓面價為13137元/平方米,

  北京市土地整理儲備中心的信息顯示,同樣是多功能用地,去年9月,北京光谷科技園開發建設有限公司以7.73億元拿下通州臺湖104和109地塊F3多功能用地,樓面價僅為4380元/平方米。時隔8個月,臺湖區域多功能用地的樓面價上漲瞭8757元/平方米。

  兩天之後的5月22日,北京土地市場再度熱鬧起來。

  其中最熱門的北京大興區舊宮宅地吸引瞭萬科、金地、融創、旭輝等10傢房企參與競拍,最終被保利和首開聯合體拿下,總價12.82億元,溢價率49%,同時還需配建的公租房面積為10500平方米。

  中原地產測算,剔除保障房後,商品房住宅部分的樓面價為22100元/平方米。據其監測,目前該區域內在售商品房的均價在25000~28000元/平方米之間;周圍的二手房物業,以育龍傢園、芳源裡為代表,均價部分超過25000元/平方米。

  此外,當日成交的大興區魏善莊鎮多功能用地,被北京城建興華地產有限公司以11.15億元競得,溢價率102%,折合樓面價6051元/平方米。另一幅大興區新城核心區商業地塊,由北京萬科企業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以11.25億元摘下,溢價率81%,折合樓面價8859元/平方米。

  回歸一線城市

  鏈傢地產市場研究部的統計顯示,今年以來北京經營性用地成交量達到50宗,比去年多出35宗。建設用地總面積為353.05萬平方米,同比增長296.87%。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,今年北京土地市場熱度明顯高過去年同期。一方面是由於今年推地量大幅上漲,另一方面是房企拿地積極性仍然較高。這一點,從拍地現場的多傢報價、多輪競價、高溢價成交中也可以看出。

  對於土地市場的此輪搶地潮,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,2011~2012年度的上輪調控中土地成交稀缺導致房企均"囊中羞澀",存貨儲備速度遠低於消化速度,並且上輪調控周期的後半段大量房企通過"以價換量"的方式回籠瞭大量資金,"錢多地少"使得房企對土地市場的興趣開始回升。今年以來,雖然受到"限價"等新一輪房地產市場調控政策的影響,但是房企對於北京未來房地產市場的走勢普遍看好,因此紛紛開始出手拿地,增加儲備。

  "在市場上升趨勢強勁的一線城市,大型房企有非常明顯的回歸之勢。"張旭認為,雖然當前"國五條"細則落地,但相對於當前施行收緊性政策的影響,拿地與房企自身儲備、購房需求以及中長期預期等因素的關聯更為密切。北京庫存量持續低位,供應缺口較大,需求仍然旺盛,對於優質地塊,未來大型房企拿地熱情不會明顯降低。

  中國房地產研究會最新發佈的"2013中國房地產上市公司測評研究報告"也顯示,土地市場中,萬科、中海、保利、華潤置地和招商地產等企業的戰略重心重新聚焦一二線,在北京、上海、深圳、南京、武漢等城市大規模拿地。往年堅持三四線城市為主的恒大地產也在2012年11月份提出,三四線城市營運環境比較困難,未來將逐步提高在二線城市的土地儲備及房屋銷售比重。

  中國房地產業協會副會長朱中一認為,一些領先企業佈局重心相繼回歸一二線城市,一方面反映瞭企業對部分三四線城市房地產市場風險的認識逐漸深入;另一方面也反映出企業城市佈局策略的回歸。

  市場供應或將出現轉機

  據中原地產統計,截至目前,2013年以來,北京土地出讓金收入合計達到瞭約617.89億,相比2012年上半年的135.65億,上漲瞭3.5倍,接近2012年全年的土地出讓金647.92億。

  中原地產市場研究部總監張大偉預計,2013年全年北京總土地出讓金收入有望再次回到千億以上。

  在土地市場一派熱鬧景象的同時,北京商品住宅卻遭遇庫存告急。

  根據亞豪機構統計,截至2013年5月22日,僅新增供應22380套商品住宅,而成交量則達到瞭49810套,高達2.7萬套的供需缺口,導致庫存急劇減少。

  北京市住建委的信息顯示,目前北京商品住宅存量僅61000餘套,相比去年同期下滑瞭39%。任啟鑫認為,在這6萬餘套的市場存量中還包括一部分品質較差的"歷史存量",以及部分去化速度較慢的高端產品存量,除去這些"非活躍存量"之後,所剩的可快速轉化為成交的"活躍存量"數量更加稀少。

  任啟鑫分析,樓市供需矛盾的尖銳、增量供給不足、庫存告急,造成購房需求的累積,隻要有符合剛需客群要求的新項目入市都會受到購房者追捧,未來"日光盤"現象將會增加,因"項目熱銷、一房難求"形成的房價上漲預期還將進一步促進購房需求的上升。

  亞豪機構數據統計顯示,6月份北京預計將有31個項目開盤入市,其中包括京投萬科·西華府等15個純新盤,以及金地格林格林等16個老項目後期。相比4月、5月20個樓盤左右的入市量,6月份項目入市積極性有所提高。

  "經過瞭'國五條'北京細則落地後兩個月時間的調整,一方面房企已經逐漸明確瞭應對'限價令'的策略,另一方面充足的市場需求也吸引著以'快銷'為目的的房企不斷入市。"任啟鑫預計,自6月份開始市場供應情況將逐漸出現轉機。

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  【樓盤熱詞】:孔雀大衛城一六線 公積金對賬單 住交會 銀行存款利率計算公式 香河香城酈舍 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07062229206.shtml
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中航地產凈利下滑負債加重 短期內資金壓力加大

  "一季報的數據裡,中航預收賬款扣除之前累計有5億左右,銷售額卻有57億。那真的很奇怪,不過還要再關註一下這傢公司的現金流情況。"華南地區某券商分析師如此表示。

  與此同時,在57.5億元銷售額中,僅5.34億元結算為營業收入。

  另外,根據中航地產發佈2012年年度公告中數據顯示,其扣除預收賬款的負債率在截至報告期末達到60.01%,遠高於49.92%的行業平均水平。而其2013年第一季度公告顯示,歸屬於上市公司股東的凈利潤相比上年同期下滑523.63%,縱觀其近五年同比數據,2012年同期,該項數據為3.92%, 2011年同期,該項數據則為僅次於2013年第一季度的歷史最大值-224.26%。

  是什麼造成中航地產財務數據如此分裂?又是什麼影響瞭其凈利潤增長率波動幅度如坐山車般行跡詭異?

  "現在的數據難看,是為瞭今後的表現做鋪墊。"美聯物業全國研究中心總監徐楓解釋道,這是因為中航地產目前運用較大的杠桿而產生的財務表現。

  凈利下滑,負債加重

  縱觀中航地產近年來的財務數據,不難發現,從2009年至2012年,其凈利潤增長幅度一直處於下滑狀態:2009年,其"歸屬於母公司股東的凈利潤"一欄同比實現654.39%的漲幅;然而自那以後,該項數據則一直處於下跌狀態,在2012年年度報告中,其"歸屬於母公司股東的凈利潤"的同比增長率一欄,已經難以改變持續下滑態勢,截至年末同比下滑19.89%。

  另一方面,其凈資產收益率從房貸二胎 房貸二胎利息貸款全省皆可處理2010年實現271.86%,到2011年急速下降為46.44%。在2012年年末,該項指標已然為-28.8%。

  根據中航地產2012年年度報告,東莞證券[微博]發佈研究報告稱,中航地產在2012年,凈利潤增長幅度低於營業收入增長,且扣除預收賬款後的負債率較高,在短期內存在一定資金壓力。

  據理財周報記者初步計算,中航地產在2012年年度全年,扣除預收賬款的負債率為60.01%,凈負債率約為127.63%。從中不難發現,如今的中航地產,業績儲備水平相對較弱,且面臨較大的有息負債壓力。

  轉型拖累負債表現

  2013年4月,克而瑞發佈瞭《2013年度一季度中國房地產企業銷售TOP50》,其中中航地產在銷售金額TOP50榜單中排名第24位,實現成交金額57.5億元,被克而瑞評為"黑馬本色引人關註"。

  然則,與亮眼的銷售額表現截然相反的是,其在2013年第一季度預收賬款為22.43億元,在2012年年末實現預收賬款17.34億元,即中航地產在2013年第一季度實際實現預收賬款5.09億元。

  對此,華南地區某券商分析師表示,"根據中航地產一季報的數據,預收賬款實際有5億左右,銷售額如果有57億,那麼真的很奇怪,不過還要再關註一下這傢公司的現金流情況。"

  不僅如此,截至2012年末,中航地產預收賬款與營業收入的比值為41.42%,而根據記者統計,截至同期,滬深股市共150餘傢地產類上市公司該項比值平均額約為63.95%。

  但其實,預收賬款偏少一直都是中航地產的運營風格。在2011年報告期內,其預收賬款與營業收入的比值為25.11%,在2010同期,該項數值為25.21%。

  如果說預收賬款數額可以初步反映公司的業績儲備水平,那麼短期而言,中航地產的業績儲備情況也可以見得。

  "根據數據表現判斷,這可能是由於這傢公司商業地產項目回款慢,且租賃模式回款數額較少造成的。"克而瑞信息集團研究中心朱一鳴解釋道。

  "雖然說大的方向還是對住宅市場較為重視,但是長期來看,目前中航在商業地產和旅遊地產項目方面在加大重視力度。"深圳市某地產顧問認為,此種向高負債、高投入方向深入發展的勢頭,勢必易出現地產公司扣除預收賬款的負債率持續走高的態勢。

  上述分析師紛紛表示,如斯財務狀況,亦反映瞭中航地產目前抬高杠桿的運營路徑。

  據東莞證券發佈的研究報告表示:中航地產期末手持貨幣資金14.36億,為短期負債及一年內到期長期負債的0.78倍,短期有一定的資金壓力。

  高杠桿思維下的凈利失衡

  根據中航地產2012年年報顯示,其凈利潤增長幅度低於營業收入的增長。

  對此,中航地產在此前發佈的2013年第一季度業績預告公告中即表示,公司預計在第一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤和基本每股收益均為虧損,主要原因在於部分地產項目未達到結轉期。

  根據其2012年年報顯示,截至報告期末,公司共有17個項目,其中純住宅項目6個,商住項目8個,純商業項目3個。

  上述項目中,有10個項目為在建在售狀態,純住宅項目僅2個,其餘項目均為商住或純商業項目房子2胎意思利率多少免費諮詢試算

  "應該說,中航地產在深圳本地的地產商中排名下來,可以進入前五。"美聯物業全國研究中心總監徐楓表示,中航地產在深圳地區,尤其是華強北地區擁有相對豐厚的土地資源,且隨著其在深圳的地標性建築建成、其與和黃地產的合作項目逐步進入結轉期,"這傢公司主要還是從中線角度看。"

  另外,據前述研究報告顯示,由於其加大對商業和旅遊地產板塊的轉型力度,財務費用大幅提升,導致三費率為14.91%,較去年同期上升約1個百分點。

  實際上,雖然背靠國企背景的母公司,但受制於公司規模和發展模式的轉變期,"中航地產作為中航集團旗下唯一上市平臺,它的體量確實太小,在集團中占的份額也不高,總體來說動態市盈率甚至低於萬科,可以關註。"上述人士如此表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08122190287.shtml
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住建部專傢房產稅實際上已停止擴圍

??近日,有媒體援引深圳地稅部門負責人觀點稱,中央已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作。並援引深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉的觀

點稱,未來房產將實現永車貸計算表久產權。與此同時,中央全面深化改革領導小組第七次會議上審議推進農村土地制度改革。不僅如此,最近還有不動產登記制度即將出臺消

息傳出。

??永久產權

??專傢稱未有官方消息

??對於“永久產權”一說,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,這僅僅是個別專傢的意見和想法,“現在沒聽說官方有這樣的事情。”

??其表示,房地產稅收和土2胎轉貸地出讓的年限是兩個不同的范疇,是兩個概念,隻是有的專傢把兩個混在一起。

??中原地產首席分析師張大偉則認為,房地產產權期限向永久產權變化的“長期趨勢肯定是沒錯的”,但改為永久產權,涉及到土地出讓制度的方方面面,“是一個顛覆性的制度,至少是十年之後的事情,可能比房地產稅所需的時間還要久。”

??其認為,以目前的情況看,房地產稅的進程還不足以影響中期的房地產走勢。

??顧雲昌則認為,實際上房地產的政策,都是一種改革,將來是要建立一套長效機制,“這套長效機制建立起來之後,肯定有利於房地產的平穩健康發展,但是就算

建立起來也不能保證平穩無波動,還是要看貨幣市場和金融市場的變化。”而對近期的房地產市場,其認為,影響最主要的並不是政策,而是限購限貸的放松,讓市場充分發揮作用。

??房地產稅立法:消息未獲官方證實

??對於媒體報道的

“中央已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關人士核實,但未獲官方渠道的相關信息。而對於一些小道傳聞,深圳當地

媒體則援引市地稅局稅收三處處長周志軍觀點表示,目前並無官方渠道證實中央停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作,因此不能確定是否屬實。

??而顧雲昌則表示,房產稅停止擴圍和房地產稅立法推進“實際上就是這麼回事,中央確實沒有再說房產稅擴容問題,傳出過一些試點方案,但以後沒有再往下推。而房地產稅的立法從去年中央經濟工作會議就已經提出。”

??資深投資人士劉擎表示,房地產稅的邏輯核心是從房產流通向保有環節轉移,且稅基明顯擴大,“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅,而之前傢庭居住的住宅是相對免稅的。”

??不動產登記:完成“至少需要兩三年”

??《不動產登記暫行條例》出臺在即。網傳最快在本周或下周出臺,並於明年3月1日起實施。

??“不動產條例確實很快要出臺瞭。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌證實瞭這個消息,但是他表示,條例僅僅是規定如何登記等具體事宜,具體登記完成需要大量人力,最起碼需要兩三年才能統計完成。

??農村土改:將按照三個底線進行改革

??中央全面深化改革領導小組第七次會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。並指出,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進農村土地制度改革。

??顧雲昌表示,中國的改革發展都和土地緊密相連,所以土地這個要素,是一個最大的最重要的要素,“我們現在的農村土地,一種是集體土地,一種是國有土地,

都屬公有制,按照三個底線進行改革後,可以讓一部分農村經營性土地或者建設性土地以各種方式進入市場,推進城鄉一體化,並將使得房地產行業迎來更大的擴

容。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09475946087046727915684.shtml

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上海群租房東年入20萬稱賺辛苦錢

  酷熱的下午,房東老王半小時內接瞭四波找房的大學生,他們從蘭州、長春、鄭州等地來上海找工作或者實習。

  老王領著他們"逛瞭"上海市普陀區中遠兩灣城的群租房。所謂的群租房就是在正常的房間裡用木板或水泥墻隔成大小不一的房間,多的有十幾間房,少的也有6間。房間的價格也從600元~1800元不等。

  離上海火車站近、背靠地鐵站、有公交直達的中遠兩灣城成為來滬大學生租房首選,而老王也坦言,現在"來這裡不是租房,而是搶房"。

  老王告訴《第一財經日報》記者,他是福建人,手上有十幾房貸二胎 房貸二胎銀行貸款全省皆可處理套群租房。他會對外人吹噓自己一年能掙20萬元,但實際上可能沒有這麼多。另外他並不是一個人在這裡做群租房生意,而是一個傢族,這裡有包括她老婆在內的四五房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢十個福建老鄉。他們手裡都管著10套左右的群租房。

  群租房因安全隱患和鄰裡矛盾而被官方取締,但群租房陷入整治--回潮--整治的循環。上海大學教授顧駿告訴本報記者,群租房現象本身是"貧民窟"現象,在世界每個國傢都存在,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題,如果大學畢業生都住在群租房裡就是問題。

  二房東的隔房算盤

  阿文是老王的同鄉,在中遠兩灣城有十幾套群租房,他告訴本報記者,其實他們手裡的房子是從大房東手裡租來的。

  阿文以自己手上一套90平方米的兩室戶為例,他從大房東手裡租來是一個月4000元。"同樣的房子在2007年的時候才2000多元,上海租價也隨著房價水漲船高。因為租價一直上漲,大房東一般隻願意跟我們簽2年。"

  拿到這套房子的阿文開始盤算如何盈利。"我們租到房子後,根據房間面積、利用率來隔房,比如90平方米的兩室戶,已有的兩居室分別可以獲得租金1400元/月和1800元/月,將廚房改造成帶衛生間的一居室可以租1100元/月,大廳隔成三間房可以獲得租金總共3000元。這樣這套房理論上可以租到7300元,減去從大房東租來的4000元,我每個月理論上可以獲利3300元。"阿文稱。

  阿文說,要想盈利還早。因為投入成本除瞭大房東的租金,還有改造房子的材料費、人工費,配置一些空調、桌椅、床櫃等費用,總共算下來大概2萬~3萬元。每間房一年都有兩個月的空置期,所以收回這些成本大概需要一年的時間,而第二年才是真正盈利的時候。如果兩年後房東不願續約,還需要將房子恢復成原樣,這又需要一筆費用。

  "大房東也不願意房子改造成群租房,但租價太高,而我們租下來如果不改造成群租房直接租出去,隻有虧本,最後雙方妥協,二房東交房時砸掉隔板房,恢復原樣。"阿文稱。

  阿文說,一年算下來能掙20萬左右。"其實我們賺的是辛苦錢,真談不上什麼暴利。"

  阿文告訴記者,二房東裡極少數有人買房的,絕大多數人是與自己的房客合租一套房。記者曾看到一位女性二房東住在一間L形的隔板房,不到10平方米的房間裡塞滿瞭東西,貼滿報紙的墻壁上掛著鍋、鍋鏟等炊具。

  尋策群租房

  上海早在2006年就出臺相關規定嚴禁群租。2011年10月施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定,"出租居住房屋,應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建後出租,不得按照床位出租","原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的,不得出租供人員居住","出租居住房屋,居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。前款所稱居住面積,是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。"

  上海之所以嚴禁群租,主要是考慮到群租可能破壞房屋結構、損害房屋安全、影響鄰裡關系,而且給居住小區的環境治理、治安、消防等社會秩序管理帶來瞭安全隱患。

  在阿文他們眼裡,政府整治群租房是他們這門生意最大的風險,因為輕則拆毀一兩間房以響應整治行動,重則整套房子被"強拆",恢復原樣,這意味著前期投入打水漂。

  在剛剛結束一輪群租整治行動後,中遠兩灣城第三居民委員會工作人員告訴記者,群租現象要好一點兒。

  記者發現,在租房旺季的畢業季,騎著踏板、肩挎小包、包裡裝著兩個舊手機和一大串鑰匙的群租房二房東奔波在中遠兩灣城的各個角落。

  老王指著一面被敲碎的隔板房墻壁說,這是為瞭應付檢查。一般相關部門來檢查會提前通知。等檢查完瞭後,就把墻補好,照常出租。

  負責中遠兩灣城群租房整治行動的中山北路派出所負責人不認同上述說法,他稱整治組會復查。

  顧駿說,中國香港、美國都有群租房或貧民窟現象,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題。

  香港有近10萬人住在籠屋(床位被鐵絲網團團圍住)、群租房,當地政府並非簡單取締這種現象,而是通過立法來確保床位寓所符合消防、衛生或樓宇安全的最低標準。另一方面,實施"公屋"制度,由政府對各類公共住房實施統一建設、統一分配和管理,為低收入人群提供廉租房。

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全球寬松潮愈演愈烈 市場爭辯中國節前會否加入

??央行寬松隊伍擴容 中國何時加入

??昨日11時30分整,澳大利亞正式加入全球“寬松大戰”,澳聯儲宣佈將其準利率從2.5%下調為2.25%,澳元大幅走低。

??今年以來,20國集團(G20)中已有不少成員國縱身躍入“全球降息潮”,其中包括瑞士、加拿大、印度、土耳其、俄羅斯、澳大利亞,同屬歐元區的法國、德國、意大利也已見證萬億歐元量化寬松的誕生。各國降息的原因也紛紛劍指強美元的壓力、通縮風險或經濟低迷。

??值得註意的是,中國央行在去年11月意外降息後便無大動作,春節前會否加入“寬松大戰”?這引發瞭各方激辯。

??“央行年前降準可能性小,因為年前降準的實際效果和信貸投放效果會被弱化。而春節後降低存款準備金率,釋放一定流動性,更有利於各類項目實施。”民生銀行金融市場部首席分析師李志強向《第一財經日報》分析。

??然而,摩根士丹利華鑫證券高級經濟學傢章俊認為中國“參戰”幾率很大,“就降息而言,我之前判斷是2至3次,主要集中在上半年,任何時候降息我都不覺得意外,特別是1月份PMI低於50枯榮線之後。”

??“全球寬松潮”愈演愈烈

??世界銀行和國際貨幣基金組織(IMF)近期下調瞭對非美國傢的2015年增速預期,暗淡的全球經濟或使這波“寬松潮”愈演愈烈。

??在亞洲經濟增速放緩的形勢下,出口導向型的澳大利亞面臨的潛在外部風險不斷增加,加上以鐵礦石為代表的大宗商品價格不斷走軟,澳大利亞央行有放寬貨幣政策刺激投資的壓力。澳聯儲宣佈降息25個基點後,澳元/美元匯率大幅走低,跌幅達1.8%,刷新2009年5月以來新低。

??有分析師預計,澳聯儲年內或將連續降息,降幅至少達到25個基點,次數至少為2次,最多可達4次。

??其實,澳大利亞並不孤單,這波降息潮中早就有瞭眾多“隊友”。1月15日,瑞士央行除瞭意外取消1歐元兌1.20瑞士法郎的匯率下限,同時也進行降息,將3個月期Libor(倫敦同業拆借利率)目標區間下調到-1.25%至-0.25%;將活期存款利率降至-0.75%。就在同一天,印度央行宣佈降息25個基點,秘魯央行宣佈降息25個基點,埃及央行宣佈降息50個基點。

??然而,“降息潮”到這裡還沒有完結。此後,丹麥央行於1月19日降息,將存款利率從-0.05%降至-0.2%,將貸款利率從0.2%降至0.05%,並在此後的十天內又兩度降息,將存款利率下調至-0.5%。

??1月20日,G20成員國之一的土耳其宣佈降息。1月28日,新加坡央行也意外宣佈降低新加坡元匯率政策斜坡。

??對此,諾貝爾經濟學獎獲得者保羅·克魯格曼(PaulKrugman)此前在中國香港接受本報記者采訪時表示:“負利率將變得越發普遍,這是實體經濟的強烈呼籲,盡管此前零利率已經大行其道。”

??G20成員國中,美國經濟一枝獨秀,英國經濟強勁復蘇,而正在大力推進QQE(量化和質化寬松)的日本可能不會進一步加入降息梯隊。因此,關於中國將加入“全球寬松潮”的猜測甚囂塵上。

2胎房屋缺錢急用哪裡借錢??中國節前會否加入?

??當前,期待2月紅包行情的股市玩傢對春節前降息或降準的期待與日俱增。對此,各方專傢對“節前”這一概念爭論激烈,但總體都不排除今年上半年加入“寬松潮”的可能。

??“春節前降息或降準的概率較小,一是因為央行仍比較忌憚全面寬松會進一步推動股市,不利於央行防風險的目標;另一方面,現在處於經濟數據真空期,而且有春節因素的幹擾,因此難以對經濟形勢有特別準確的判斷。我們認為一季度末二季度初這個時間點降息的可能更大。”招商證券(24.90, 0.74, 3.06%)宏觀研究主管謝亞軒博士對《第一財經日報》記者表示。

??不久前,央行公開瞭兩次新型貨幣政策工具操作記錄。一次是1月30日,央行官網公佈2014年12月通過SLO(短期流動性調節工具)投放流動性8550億元;一次是1月21日,央行官方微博稱,續做瞭到期的2695億元MLF(中期借貸便利),並新增500億元。有市場人士將此解讀為:央行在通過及時公開新型貨幣工具的運用告訴市場,央行不會輕易大規模釋放流動性,而是傾向於利用此類工具調節市場流行性。

??不過,降息或降準的可能性並未被排除。紫江集團執行董事陳虎在CFA協會全球市場氣氛調查分享會上對記者稱:“此前央行擔憂降息後會推升資產泡沫,資金進一步湧向資本市場、房產市場,引爆系統性風險。但當前中國外匯占款下降,相應減少人民幣投放,變相緩解瞭4萬億金融放水造成的泡沫。下行的大宗商品價格或加劇通縮風險,在這一背景下,降息通道會被打開。但就具體時點而言,央行可能也是且行且看。”

??章俊的觀點更為激進,他表示,央行去年四季度資本項目出現逆差,並且最近人民幣對美元匯率屢現“跌停”,傳統意義上通過外匯占款來釋放流動性的渠道已經收窄,加上近期外匯占款連續下降更說明資本流出在加劇,因此在這種情況下,央行應該果斷降準。

??此前,中國人民銀行行長周小川在瑞士達沃斯論壇上表示:“中國央行希望貨幣政策保持穩定,而不追求經濟中有過多流動性。”不過,如果將此理解為“央行無意釋放更多流動性”便失之偏頗,在全球寬松的大背景下,若要保持本國經濟、出口穩定,貨幣政策不能沒有作為。

??問題來瞭,當前降準和降息哪個更為關鍵?章俊認為,二者的必要性是動態的,在去年四季度,降息必要性更大,因為當時的問題是融資貴,而流動性沒有趨勢性收緊的問題,短期波動可以通過公開市場操作和創新工具來調節。但1月以來,跨境資本流動加大,並且人民幣各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢匯率有貶值壓力,因此套匯套利的資金有長期流出趨勢,這種情況下,降準的必要性就上升瞭。

??不過,除瞭降息降準,更為迫切的問題是中國利率傳導機制是否完善。“降息並不代表市場利率就會下行,因為存在利率傳導機制的問題,如果這一問題不解決,企業和政府融資成本無法隨之下行,寬松也無法有效、持續地推動經濟。”陳虎告訴本報記者。

??“寬松潮”逼退美聯儲加息?

??與這波“寬松潮”逆勢而行的美國或成今年唯一一個加息的國傢。然而,各國近期紛紛降息,強美元已導致微軟、寶潔等跨國巨頭開始“叫苦”,加之低油價對通脹的拖累作用,美聯儲的加息之路並不坦蕩。

??東方證券執行董事孫志鵬對《第一財經日報》記者表示:“美國貨幣政策肯定是獨立的,美聯儲將以就業、通脹和其他經濟數據定奪加息時點,因此需要密切關註美聯儲的前瞻指引。”

??此前公佈的去年12月美國就業數據較為搶眼:非農新增就業25.2萬,失業率跌至5.6%,創七年新低。不過,美國通脹率久久未能達到2%的目標。美聯儲最新發表的1月聲明稱,盡管預計通脹近期會下降,但長期而言會逐步達到目標,並表示加息決定時會考慮海外經濟。

??“美聯儲聯邦公開市場委員會提及會在制定貨幣政策時考慮國際影響。如果全球金融動蕩加劇、歐洲寬松導致更多資金流入美國,且如果全球增速和通脹都進一步下降,那麼美聯儲加息的必要性就會下降。”謝亞軒向本報記者表示。

??不過他也表示,如果美國通脹和就業目標都已經成熟,且整體經濟狀況需要貨幣政策作出調整,美聯儲加息必然是以國內為主。此前,主流觀點預計美聯儲將在4~6月加息,當前預期偏向於6月或更晚一些。

??在陳虎看來,美聯儲在2015年中期或以後加息的可能性基本確定,而且這勢必會帶動美元持續走高,“就歷史經驗而言,隻要美元從底部崛起,一般就會實現40%的漲幅。這一波美元漲勢已接近20%,估計還可能有20%的漲幅。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08125968531261990679061.shtml

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